Период амортизации жилых недвижимостей на 27,5 лет был установлен в США с введением налоговой реформы в 1986 году. Эта реформа, известная как "Tax Reform Act of 1986" (Налоговая реформа 1986 года), внесла существенные изменения в налоговую систему США. Одним из изменений было установление периода амортизации на 27,5 лет для жилой недвижимости для целей налогообложения. Ранее этот период был установлен на 19 лет, но налоговая реформа 1986 года увеличила его до 27,5 лет, чтобы более точно отражать реальную продолжительность службы жилых домов и квартир.
Не знаю: когда я снимал - гвоздь не смел забить, не обсудив с владельцем, когда свою недвижимость сдавал - 90% арендаторов либо засрут либо сломают что.
Не хватает итогового расчета прибыли для понимания, стоит ли вообще сдавать жилье. Т.е. налоги такие, возврат такой, расходы такие-то, итоговая прибыль такая-то
Хорошее видео. Спасибо Элина. Снимите, пжл, такое же видео, но со стороны квартиросъёмщиков. За что платят (аренда+…), какие подводные камни могут быть, если так насвинячить, что может предпринять арендодатель. Это тоже интересно. ❤
Квартиросъёмщики платят за аренду и коммунальные услуги : электричество, газ и воду, если на квартиру есть отдельный счётчик. В некоторых Штатах они должны ещё платить за страховку помещения. При аренде вы должны заплатить за первый месяц проживания, плюс - депозит в размере одного или двух месяцев проживания ( обычно - один). Этот депозит возвращается вам, если вы соблюдаете условия договора и не выезжаете из квартиры или дома до положенного срока. Например, вы заключаете договор на один год, но выезжает раньше. Депозит- пропадает. Если вы повредили что- то в квартире , депозит - пропадает. Идёт в счёт ремонта. Подводные камни : внимательно читайте договор. Знайте свои права и обязанности.
@@taxesusa Я помню,что вы упоминали о ежегодном продлении LLC? (В предыдущих видео) Сколько, примерно стоит - открытие и поддержание компании на 1 обьект?
Спасибо огромное за такое классное видео ❤. Может быть когда-нибудь снимете видео про налоги и что можно вычитать для тех, кто занимается амазоном? Особенно интересно для нерезидентов сша😊 , нужно ли получать itin , как подтверждать расходы и т.п. советы какие нибудь❤
Отличная идея !В етом году всем ,кто занимается E-commerce и напродавал на Ebay бабушкиных салатниц и ложек более чем на $600 ,прилетят письма счастья с 1099 ! Что со всем етим делать?
Elina, может быть у вас есть где-то видео про создание ландри (прачечной) как такового бизнеса в США? Особенности этого бизнеса и регистрация какой-то конкретной компании под этот вид бизнеса? Спасибо вам за ранее!:)
Мне кажется HOA везде во Флориде, наверно в более приличных местах, в некоторых местах цена зашкаливает. Спасибо что нас взяли и рассказали, все понятно.
Дом очень приятный, очень содержательнеый канал, все очень четко, люблю такое) А можно видео что нужно делать для тех людей которые не живут в штатах(никогла не были), но получают зарплату из США(удаленка). Просто есть планы переезда, но не хотелось бы приехать и получать какие то штрафы)
Мы въехали в дом в гораздо худшем состоянии. Отдали за уборку 800$ и в шоке от такой уборки. И никто ни за что не отвечает 😡🤬не говоря о том, что были сломаны замки и электрика.
Элина! Спасибо! Видео супер! Очень полезное 👍 Один вопрос остался непонятен: Вы сказали, что на каждый дом открываете отдельное LLC. А как объект недвижимости связан с LLC? Дом принадлежит Вам, LLC открыто на Ваше имя. Получается LLC берет ваш дом в аренду или как?
По-видимому это были хорошие жильцы, не сильно попортили дом за год. Из моего опыта, каждые два из трёх рентеров - засранцы... Дом хороший, если это НОА, это кондо?
Это конечно можно, но куча головной боли. Если есть нормальный доход, лучше с этим не заморачиваться. Доход от сдачи скажем не такой большой, но жить тебе спокойно не дадут. Это имеет смысл, если ты только сам на все руки мастер и у тебя есть время и желание все чинить.
Вам ещё повезло. Дом - большой и красивый. То есть, очень бедные и малообеспеченные люди с низким уровнем культуры не могут себе позволить такой снять. Знаю очень много случаев, когда после жильцов нужно было делать капитальный ремонт : латать стены, менять полы , менять кухонные кабинеты и т.д. Когда искали дом в Алабаме столкнулись с ещё одной проблемой: жильцов невозможно выселить. Многие дома не могли даже посмотреть : хозяин хочет продать, а жильцы отказываются открывать двери. Покупатель не может посмотреть дом. Да, можно звонить в полицию, подавать в суд, нанимать адвокатов, но....слишком много " головной боли" и судебных расходов. Намного лучше и проще дом просто продать. Элементарная математика. Или вы сразу получаете 250- 270 тысяч, или вы те же деньги заработаете на аренде за..... 100 лет😂😂😂 Есть смысл сдавать только ОЧЕНЬ дешёвые дома за 70- 80 тысяч. Какие- то трейлеры или модульные дома. Естественно, без HOA. Ни в коем случае не такие большие и дорогие.
Да, все эти жуткие проблемы на самом деле есть...Мои рентеры всегда платили справно, и за 10 лет они выплатили mortgage, то есть всю стоимость дома и банковский интерес... Когда они ушли, правда, это был настоящий ужас, мне стоило привести всё в порядок, потратив $20 тысяч, сломали всё, что можно сломать... Тем не менее, всё равно это имело смысл, потому что платили за рент. А ещё это зависит от штата наверно - в республиканских штатах легче выселить злостных неплательщиков...
@@AlexOliveGrove простите, если не секрет: какова была первоначальная стоимость дома? Просто интересно как рентор мог ваш дом выплатить за 10 лет. Например, рентор платит 2 тысячи в месяц ( 24 тысячи в год, 240 тысяч за 10 лет. Это цена дома БЕЗ интереса). Плюс, вы платите НОА каждый месяц ( если он есть и это может быть от 400 до 1.5 тысячи в месяц), проводите текущие ремонты, платите налоги, меняете appliances., если нужно и т.д.
@@svetlanaslobodyanyuk4034 Ну, да... что-то докладывал в стоимость дома сам, время от времени и расходы немалые в содержании дома... Иногда казалось, что не имеет никакого смысла и нужно продать. А теперь вижу, что идея вложения в недвижимость в том, что цена дома за это время увеличилась боле, чем в два раза.. .
Еще один интересный момент, сдаем жилье находящееся под ипотекой, если в амортизацией там все понятно, стоимость на 27.5 лет, то как быть с процентами по ипотеке? В теории это операционные расходы связанные с получением прибыли и они должны быть приняты к вычету, как расходы связанные с получением прибыли. Что об этом говорит налоговые стэйтменты?
Проценты списываем тогда, когда вы понесли расход (то есть в день оплаты). Каждая ваша оплата кредита делиться как минимум на две части: возврат долга и проценты.
Не живя в Америке не знаешь что есть Penske и U-Haul, не надо себе держать трак, всегда в аренду без проблем берется, относительно ущерба, можно все прописать в контракте, и чтоб дом отдали чистым и с ремонтом, да и то что на видео, это очень лёгкий ущерб, можно сказать естественный износ, счас снимаю жильё, так там тоже то жалюзи посыпались от старости, унитаз перестал воду набирать, посудомойка протекает, то ещё что-то, но всё ремонтирует домовладелец, это плюс, да и при сдаче дома за такие деньги, нечего жаловаться, вполне хорошая сумма, чтоб и на работу не ходить, если живешь сам в своем доме, базовые потребности спокойно перекрываются. Для зрителей, чтоб вы понимали, дали Наташе 300-500 дол (и то вряд ли столько) за то что вылизала весь дом, стиралку если б/у то баксов 400, новую то баксов 1200-1500 максимум, мусор своими силами вывезли, ну если что тоже баксов на 300-500 похудели б максимум.
Ну так и посчитайте сами, только мелкий ремонт не забудьте прибавить, вы про него забыли. Вот и получится сумма превышающая депозит, а он был не выше месячной оплаты🤷🏻♀️
А как насчет коммерческой недвижимости, к примеру если купить и сдавать офисные помещения? Скажем комнаты в одном доме, как это делают в Европе небольшие фирмы, которым нужна только одна комнатка )) Вообще такое практикуется в США?
Хорошо что вообще выехали без проблем. Сколько меня не уговаривали сдать дом в California я не согласился. Дешевле платить 380 $ в месяц компании которая смотрит за домом + tax чем потом можно получить проблем больше чем ты получил за аренду. 😂😂😂
Да, такое бывет... Но с учётом long term, скажем лет 15 и более, всё равно сдавать дом в аренду имеет смысл, будете в выигрыше. Правда это всё на нервах и не каждому нужно.....
Смотрю щас Универсальный солдат(1991 год) 50 $ за номер в мотеле в пустыне+20$ депозит. Получается это дороже чем жить в двухэтажном доме, 1600 налоги и всякие расходы на газ воду и электричество🤔
К момему предыдущему вопросу, также можно добавить операции с востановительной стоимостью, при каких затратах на дом я обязан руководствоваться переоценкой, а не операционным списанием в расходы? тоже интересно )
Мне интересно ваше мнение. Взять граждан Америки, семья заселилась и например через пол года перестала платить за аренду, собственник подает в суд и это может занять долгое время выселение пример штат Калифорния.ВОПРОС почему хозяева недвижимости не сдают эмигрантам с СНГ ведь это надежно и безопасно, любой эмигрант если не сможет платить он сам уедет так как любые проблемы с полицией и судом негативно отразится на его иммиграционном кейсе и ему откажут в Грин карте по-моему это самые надежные арендаторы? Что вы думайте об этом?
@@SCLana для меня не копейки,но согласитесь ,для такого дома в таком районе это копейки, в моей эрии такой дом сдают не меньше 7 тыс . А там столько затрат еще на него ,остается всего ничего .
Спасибо большое, очень информационное видео. А если кап ремонт сделан во время проживания владельца, можно ли его амортизировать при сдачи дома в дальнейшем? Или лучше сначала выехать, а потом делать ремонт перед сдачей. Заранее благодарю!!!
Если по какой либо причине на вас подадут в суд (к примеру кто-то травмировался на вашей территории) то в случае llc ответственность лежит на llc то есть вы рискуете только теми деньгами, что лежат на счете llc. Если же это 1099 то вы отвечаете и своим личным имуществом
Please, explain the depreciation schedule of the rental property ( the building and the furniture ) . How this depreciation affects the property taxes the owner pay.
@@taxesusa yes it does, because the taxable amount lower down with the depreciation. But the trick is what do you include in the property cost. It is not only the price of the property.
здравствуйте, подскажите пожалуйста. если я сдаю квартиру(ипотека) во Флориде, а сама живу в другом штате, должна ли я подавать налоговую декларацию во Флориду, если доход от сдачи квартиры 0, или даже в минус?
17:34 Добрый день, меня интересует такая ситуация: я живу в своём доме и сдаю комнату на Aibnb, как делать отчёт, по форме Sch E или как бизнес Sch C? Доход от сдачи 4600, а расходов на 10К, есть ли лимит на Losses, как эти Losses использовать в следующем году,и как расчитать расход на НОА, и payments of моrgage Intrest спасибо
Надо смотреть на ваше участие в бизнесе, вы активно работаете, значит Schedule C (сами убираетесь, сами отвечаете клиентам и прочие). Расходы можно списать в зависимости из Schedule
Здравствуйте! Отличное видео. Но я не очень понял по поводу налога за дом. Сколько, на вашем примере, вы заплатили налог, после всех вычетов, за этот переод? Спасибо!
Есть два разных налога: 1. Налог на имущество - считается городом и районом на основе стоимости дома. Я его огласила 2. Налог на прибыль - считается на основе общего годового семейного дохода. Чтобы объяснить сколько налога заплатила я, нужно знать все другие факторы моего дохода, например, прибыль моей компании.
А какой тип LLC для недвижимости выбрать? И помню вы говорили, что LLC имеет смысл открывать, если доход больше $60к вроде. Или в данном случае это просто, чтобы защитить имущество?
Спасибо за обзор! Считала, непоняла чистый доход. Если бы вы продали этот дом сегодня и просто отнесли бы под 5% в банк на СД, и допустим платили бы налог 30% с дохода по СД, то какой процент чистый доход по СД и какой при аренде? Спасибо!!
Размер депозита наверно намного больше, чем подкрасить черточки на стенах и отмыть ванную? Почему не вернули часть депозита жильцам? Может я некорректно задаю вопрос. Просто никогда с этим не сталкивалась и хочу понять на будущее. Ответьте пожалуйста
Вот какой вопрос. Как на счет переоценки базы аммортизации (переоценка недвижимости) тем более в связи с таким ростом цен на недвижимость? При амартизации необходимо брать фактическуй или справедливую стоимость? Если справедливую, то должна быть переоценка и пересчет амортиизации после переоценки. Можете прокомментировать данный аспект? Если за первоначальную стоимость берется фактическая стоимость, то можете ли вы выполнить переоценку в связи с ростом цены, также есть ли для данной процедуры разница с погашенным кредитом и с недвижимостью находящейся в ипотеке? Спасибо.
Элина, приветствую. Спасибо за подробное видео. Скажите, пожалуйста, как списываются потерянные деньги во время продажи за невыплаченные месяцы, если tenant не смог их выплатить? Я так понимаю (может и неправильно): если налоги именно за rental income, а есть за capital gain при продаже, где depreciation of property будет снижать налоговую стоимость дома и не работать тебе на руку, а только увеличивать дельту capital gain. И я так понимаю, смешивать невыплаченные месяцы аренды тенантом и capital gain нельзя. Верно?
Поскольку вы денег за эти месяцы не получили, то вы естественно не указываете доход, соответственно это эквивалент вычета. По поводу второго вопроса, вы спрашиваете о depreciation recapture. Но вот детали вашего вопроса мне не ясны.
Допустим я взяла дом в ноябре 2023 года, сделала ремонт и выставила к концу года в рент, но нашла клиентов и получила первую оплату только в 2024 году. Смогу ли я списать ремонтные работы за 2023 в этом случае? Спасибо заранее за ответ 🤗
Если вычли амортизацию, можно ли вычесть ремонт? И сколько реально доп. расходов? Починки, замены, и т.п. (за ваш счёт- износ) и простои, оплата во время простоев. По моим прикидкам 15- 20% от аренды. Какая Ваша оценка?
Да, конечно, ремонт можно вычесть, но если это капитальный ремонт, то он идет на амортизацию. Простои вычесть технически нельзя никак, но и доход за эти дни не идет, вот вам и вычет.
@@taxesusa я спросила не о налогах, а о реальном доходе. Например, если аренда 2700 в мес., реальный доход меньше чем 2700×12, т.к есть расход и недополученный доход. Я думаю это 15-20%. Т.е. в кармане 2700×12×0.8, до налога. Верно ли это?
У вас шикарные жильцы были,видно что культурные люди ,маленькие повреждения ето ниочем ! Я в Атланте после уехавших жильцов такой Армагедон видел что мама не горюй и быт технику нужно менять,и проломы в стенах заделывать и проблемы с сантехникой и т.д.и т.п.
Здравствуйте. А если, предположим, я купил участок земли в штате где нет налога штата для устройства Нудисткого ресорт курорта, плата берётся олько на покрытие накладных расходов в том числе налога на землю. Мне всё равно платить налоги на доход?
@@taxesusa так а пои покупке дома это сразу видно сколько что стоит или нужно заказывать исследование отдельно сколько земля, сколько дом стоит? Слышал популярно сейчас на дорогих домах cost segregation исследование проводить и что б один из супругов был риал эстейт специалистом. Но вроди 5-6к долларов стоит такое заключение. На сколько менее затратно по деньгам идти по 27.5 лет амортизации и как там цена земли выделяется?
If there isn't LLC and the owner's family member is cleaning and fixing damages, in short term rental (Arb&B) can you subtract the cost of the work done?
Как хорошо быть налоговым консультантом! Элина, как хороший учитель в школе: все по полочкам, красотка💗
Период амортизации жилых недвижимостей на 27,5 лет был установлен в США с введением налоговой реформы в 1986 году. Эта реформа, известная как "Tax Reform Act of 1986" (Налоговая реформа 1986 года), внесла существенные изменения в налоговую систему США.
Одним из изменений было установление периода амортизации на 27,5 лет для жилой недвижимости для целей налогообложения. Ранее этот период был установлен на 19 лет, но налоговая реформа 1986 года увеличила его до 27,5 лет, чтобы более точно отражать реальную продолжительность службы жилых домов и квартир.
Отличное видео и объяснение! Особенно интересно как вы ловко объясняете простыми словами сложные налоговые ньюансы.
Не знаю: когда я снимал - гвоздь не смел забить, не обсудив с владельцем, когда свою недвижимость сдавал - 90% арендаторов либо засрут либо сломают что.
Надо тщательнее подходить к выбору арендаторов. Не все ломают, некоторые наоборот что то починят )
Как приятно Вас смотреть и получать столько полезной информации. Спасибо большое ❤
Уважаемый бухгалтер вы остановились на слове налоги. С вычетами все более менее ясно, но хочется про налоги! За выпуск респект!
Спасибо 👍 интересно и информация очень толково разложена по полочкам
Не хватает итогового расчета прибыли для понимания, стоит ли вообще сдавать жилье.
Т.е. налоги такие, возврат такой, расходы такие-то, итоговая прибыль такая-то
Я же все свои расходы и доходы рассказала, дальше математика супер простая
Можно поконкретней на это тему пожалуйста
Стоит. Доход норм. Правда там часто ураганы и дом из жердей и во Флориде нет бейсментов, насколько я знаю.
Хорошее видео. Спасибо Элина. Снимите, пжл, такое же видео, но со стороны квартиросъёмщиков. За что платят (аренда+…), какие подводные камни могут быть, если так насвинячить, что может предпринять арендодатель. Это тоже интересно. ❤
Приму во внимание ваше пожелание
Квартиросъёмщики платят за аренду и коммунальные услуги : электричество, газ и воду, если на квартиру есть отдельный счётчик. В некоторых Штатах они должны ещё платить за страховку помещения. При аренде вы должны заплатить за первый месяц проживания, плюс - депозит в размере одного или двух месяцев проживания ( обычно - один). Этот депозит возвращается вам, если вы соблюдаете условия договора и не выезжаете из квартиры или дома до положенного срока. Например, вы заключаете договор на один год, но выезжает раньше. Депозит- пропадает. Если вы повредили что- то в квартире , депозит - пропадает. Идёт в счёт ремонта. Подводные камни : внимательно читайте договор. Знайте свои права и обязанности.
@@svetlanaslobodyanyuk4034 спасибо!
Вот Вы интересная!) очень нравится, Ваша подача
Я тоже всегда с большим интересом слушаю Элину. Она профессионал своего дела! Вот бы с ней поработать как нибудь 😉
@annamock8183 спасибо, очень приятно
Спасибо за объяснение, что для каждого объекта недвижимости нужно открывать LLC❤
Пожалуйста
@@taxesusa Я помню,что вы упоминали о ежегодном продлении LLC? (В предыдущих видео) Сколько, примерно стоит - открытие и поддержание компании на 1 обьект?
@MrSidoryk зависит от штата, например в Вайоминг $80, в Калифорнии - $800
Во Флориде у меня было 200$ в год. Я его закрыл.
Есть более дешёвые варианты для Флориды, или это стандарт?
Если бизнес не может позволить заплатить годовой взнос в штат, стоит подумать насколько выгоден такой бизнес
Спасибо огромное за такое классное видео ❤. Может быть когда-нибудь снимете видео про налоги и что можно вычитать для тех, кто занимается амазоном? Особенно интересно для нерезидентов сша😊 , нужно ли получать itin , как подтверждать расходы и т.п. советы какие нибудь❤
Добрый день, мы планируем вебинар на эту тему уже совсем скоро. Следите за новостями.
Отличная идея !В етом году всем ,кто занимается E-commerce и напродавал на Ebay бабушкиных салатниц и ложек более чем на $600 ,прилетят письма счастья с 1099 ! Что со всем етим делать?
Спасибо Вам за видео!
Elina, может быть у вас есть где-то видео про создание ландри (прачечной) как такового бизнеса в США? Особенности этого бизнеса и регистрация какой-то конкретной компании под этот вид бизнеса? Спасибо вам за ранее!:)
Мне кажется HOA везде во Флориде, наверно в более приличных местах, в некоторых местах цена зашкаливает.
Спасибо что нас взяли и рассказали, все понятно.
В новых районах, точно всегда есть, а вот в старых застройках обычно нет.
Отличное полезное видео! Спасибо!
Дякую! ❤ супер відео
Спасибо за материал ! Думаю многим будет интересно узнать как работают сбережения в виде вклада в инвестиционных фондах по системе сложного процента .
Дом очень приятный, очень содержательнеый канал, все очень четко, люблю такое) А можно видео что нужно делать для тех людей которые не живут в штатах(никогла не были), но получают зарплату из США(удаленка). Просто есть планы переезда, но не хотелось бы приехать и получать какие то штрафы)
Спасибо за идею, хорошая тема
Мы въехали в дом в гораздо худшем состоянии. Отдали за уборку 800$ и в шоке от такой уборки. И никто ни за что не отвечает 😡🤬не говоря о том, что были сломаны замки и электрика.
Вы же вьехали. Или под конвоем.😊
Как приятно Вас слушать ❤, если что то сразу к вам за помощью.
Элина! Спасибо! Видео супер! Очень полезное 👍 Один вопрос остался непонятен: Вы сказали, что на каждый дом открываете отдельное LLC. А как объект недвижимости связан с LLC? Дом принадлежит Вам, LLC открыто на Ваше имя. Получается LLC берет ваш дом в аренду или как?
LLC предоставляет защиту и он же сдает недвижимость в аренду
Большое вам спасибо
Суппер. Огромное спасибо за видео.
По-видимому это были хорошие жильцы, не сильно попортили дом за год. Из моего опыта, каждые два из трёх рентеров - засранцы... Дом хороший, если это НОА, это кондо?
Нет, это дом
Спасибо за видео
Это конечно можно, но куча головной боли. Если есть нормальный доход, лучше с этим не заморачиваться. Доход от сдачи скажем не такой большой, но жить тебе спокойно не дадут. Это имеет смысл, если ты только сам на все руки мастер и у тебя есть время и желание все чинить.
А так рассказывали , вроде там Армагеддон оставили.
Оставить мебель на газоне, это почти армагедон🙄
Вам ещё повезло. Дом - большой и красивый. То есть, очень бедные и малообеспеченные люди с низким уровнем культуры не могут себе позволить такой снять. Знаю очень много случаев, когда после жильцов нужно было делать капитальный ремонт : латать стены, менять полы , менять кухонные кабинеты и т.д. Когда искали дом в Алабаме столкнулись с ещё одной проблемой: жильцов невозможно выселить. Многие дома не могли даже посмотреть : хозяин хочет продать, а жильцы отказываются открывать двери. Покупатель не может посмотреть дом. Да, можно звонить в полицию, подавать в суд, нанимать адвокатов, но....слишком много " головной боли" и судебных расходов. Намного лучше и проще дом просто продать. Элементарная математика. Или вы сразу получаете 250- 270 тысяч, или вы те же деньги заработаете на аренде за..... 100 лет😂😂😂 Есть смысл сдавать только ОЧЕНЬ дешёвые дома за 70- 80 тысяч. Какие- то трейлеры или модульные дома. Естественно, без HOA. Ни в коем случае не такие большие и дорогие.
Не за 100 лет, а за 10 лет окупается дом примерно
@@belovaelena1927 хорошо посчитали? С учётом налогов, ремонтов, выплаты ноа, стоимости самого дома и процентов, которые вы за него выплатили?
Да, все эти жуткие проблемы на самом деле есть...Мои рентеры всегда платили справно, и за 10 лет они выплатили mortgage, то есть всю стоимость дома и банковский интерес... Когда они ушли, правда, это был настоящий ужас, мне стоило привести всё в порядок, потратив $20 тысяч, сломали всё, что можно сломать... Тем не менее, всё равно это имело смысл, потому что платили за рент. А ещё это зависит от штата наверно - в республиканских штатах легче выселить злостных неплательщиков...
@@AlexOliveGrove простите, если не секрет: какова была первоначальная стоимость дома? Просто интересно как рентор мог ваш дом выплатить за 10 лет. Например, рентор платит 2 тысячи в месяц ( 24 тысячи в год, 240 тысяч за 10 лет. Это цена дома БЕЗ интереса). Плюс, вы платите НОА каждый месяц ( если он есть и это может быть от 400 до 1.5 тысячи в месяц), проводите текущие ремонты, платите налоги, меняете appliances., если нужно и т.д.
@@svetlanaslobodyanyuk4034 Ну, да... что-то докладывал в стоимость дома сам, время от времени и расходы немалые в содержании дома... Иногда казалось, что не имеет никакого смысла и нужно продать. А теперь вижу, что идея вложения в недвижимость в том, что цена дома за это время увеличилась боле, чем в два раза.. .
Еще один интересный момент, сдаем жилье находящееся под ипотекой, если в амортизацией там все понятно, стоимость на 27.5 лет, то как быть с процентами по ипотеке? В теории это операционные расходы связанные с получением прибыли и они должны быть приняты к вычету, как расходы связанные с получением прибыли. Что об этом говорит налоговые стэйтменты?
Проценты списываем тогда, когда вы понесли расход (то есть в день оплаты). Каждая ваша оплата кредита делиться как минимум на две части: возврат долга и проценты.
Было очень интересно.🎉🎉🎉
Отличное видео! Благодарен ❤❤❤
Отличное и полезное видео!
Не живя в Америке не знаешь что есть Penske и U-Haul, не надо себе держать трак, всегда в аренду без проблем берется, относительно ущерба, можно все прописать в контракте, и чтоб дом отдали чистым и с ремонтом, да и то что на видео, это очень лёгкий ущерб, можно сказать естественный износ, счас снимаю жильё, так там тоже то жалюзи посыпались от старости, унитаз перестал воду набирать, посудомойка протекает, то ещё что-то, но всё ремонтирует домовладелец, это плюс, да и при сдаче дома за такие деньги, нечего жаловаться, вполне хорошая сумма, чтоб и на работу не ходить, если живешь сам в своем доме, базовые потребности спокойно перекрываются. Для зрителей, чтоб вы понимали, дали Наташе 300-500 дол (и то вряд ли столько) за то что вылизала весь дом, стиралку если б/у то баксов 400, новую то баксов 1200-1500 максимум, мусор своими силами вывезли, ну если что тоже баксов на 300-500 похудели б максимум.
Вот откуда вы такие беретесь ущербные?! Какое вам дело до ее массы тела? Сами-то кто вы? Покажите на что способны.
@@justfly6479 там про масу тела ничего нету, внимательнее читайте
@@justfly6479 я аж засмеялась над вашим комментом
Ну так и посчитайте сами, только мелкий ремонт не забудьте прибавить, вы про него забыли. Вот и получится сумма превышающая депозит, а он был не выше месячной оплаты🤷🏻♀️
Спасибо! Интересное видео получилось!
Спосибо 🙌🙌 интересная информация👍👍
Спасибо Елина. Очень хороший контент
Елина большое спасибо за информацию 👍
А как насчет коммерческой недвижимости, к примеру если купить и сдавать офисные помещения? Скажем комнаты в одном доме, как это делают в Европе небольшие фирмы, которым нужна только одна комнатка )) Вообще такое практикуется в США?
Практикуется
Отличный ролик спасибо
В Вестчестере, НЙ, налог в 15000 в год считается небольшим
Спасибо Элина. Надеюсь что когда-нибудь тоже будет свой дом.
Оооочень толково ! Спасибо ! Хотелось бы еще итог- в какую сумму выходит окончательный налог с $2700 , учитывая все вычеты и списания
У всех будет разная сумма налога, в США нет фиксированной ставки на доход такого типа.
Хорошо что вообще выехали без проблем. Сколько меня не уговаривали сдать дом в California я не согласился. Дешевле платить 380 $ в месяц компании которая смотрит за домом + tax чем потом можно получить проблем больше чем ты получил за аренду.
😂😂😂
Да, такое бывет... Но с учётом long term, скажем лет 15 и более, всё равно сдавать дом в аренду имеет смысл, будете в выигрыше. Правда это всё на нервах и не каждому нужно.....
Смотрю щас Универсальный солдат(1991 год) 50 $ за номер в мотеле в пустыне+20$ депозит. Получается это дороже чем жить в двухэтажном доме, 1600 налоги и всякие расходы на газ воду и электричество🤔
К момему предыдущему вопросу, также можно добавить операции с востановительной стоимостью, при каких затратах на дом я обязан руководствоваться переоценкой, а не операционным списанием в расходы? тоже интересно )
Используем всегда для бухгалтерии реальные цифры
ЖЕСТОЧАЙШАЯ Эксплуатация новоприбыших теми кто уехал в 90 года.
Мне интересно ваше мнение. Взять граждан Америки, семья заселилась и например через пол года перестала платить за аренду, собственник подает в суд и это может занять долгое время выселение пример штат Калифорния.ВОПРОС почему хозяева недвижимости не сдают эмигрантам с СНГ ведь это надежно и безопасно, любой эмигрант если не сможет платить он сам уедет так как любые проблемы с полицией и судом негативно отразится на его иммиграционном кейсе и ему откажут в Грин карте по-моему это самые надежные арендаторы? Что вы думайте об этом?
Быть может, выгоднее заработать в США, но купить и сдавать где-нибудь, условно в Карибском регионе или Турции где-нибудь?
Слишком не стабильные политические условия, завтра устроят переворот и заберут все.
Я не понимаю этого бизнеса -сдавать дом в Америке , похоже на благотворительность . 2800 за такой дом-это копейки же .обидно.
Если для вас 2800 в месяц копейки🥹
@@SCLana для меня не копейки,но согласитесь ,для такого дома в таком районе это копейки, в моей эрии такой дом сдают не меньше 7 тыс . А там столько затрат еще на него ,остается всего ничего .
Здравствуйте, Элина! А у ваших tenants был security deposit? Надеюсь что был и Вы им воспользовались.🤗
Да, был, я его себе оставила, но расходы превысили их депозит
Спасибо большое, очень информационное видео. А если кап ремонт сделан во время проживания владельца, можно ли его амортизировать при сдачи дома в дальнейшем? Или лучше сначала выехать, а потом делать ремонт перед сдачей. Заранее благодарю!!!
Да, можно амортизировать
@@taxesusa спасибо!
Богатые тоже плачут 😅😅😅
Хорошие у вас были клиенты. Не угандошили дом и, как увидел, прибрались перед отъездом
Спасибо
Очень интересное видео
Классный дом
Почему отдельная LLC, а не 1099 для недвижимости?
Если по какой либо причине на вас подадут в суд (к примеру кто-то травмировался на вашей территории) то в случае llc ответственность лежит на llc то есть вы рискуете только теми деньгами, что лежат на счете llc. Если же это 1099 то вы отвечаете и своим личным имуществом
Вам выше дали правильный ответ
Я тоже не люблю ковролин, жто как немытые полы для меня.
Дешего сдаете. Какая там щкола?
Llc or trust ? What is better?
Странно вы же наперед берете деньги за ремонт и чистку.
Да, но расходов было больше чем депозит
Амортизация по 27,5 может быть вычетом если не сдаешь в аренду?
Нет, не может
Please, explain the depreciation schedule of the rental property ( the building and the furniture ) . How this depreciation affects the property taxes the owner pay.
It does not have any affect on property taxes
@@taxesusa yes it does, because the taxable amount lower down with the depreciation. But the trick is what do you include in the property cost. It is not only the price of the property.
Property tax calculations are done by county and city without any calculations for depreciation
здравствуйте, подскажите пожалуйста. если я сдаю квартиру(ипотека) во Флориде, а сама живу в другом штате, должна ли я подавать налоговую декларацию во Флориду, если доход от сдачи квартиры 0, или даже в минус?
Во Флориде нет налога для физ лиц, ничего подавать не нужно
@@taxesusa спасибо
Когда меняется property tax? Нужно ли сообщать куда-то что ты сдаешь или они сами узнают об этом?
Если раньше сами жили и быль homestead exemption, то нужно сообщать
Дом очень хороший, а цена за которую вы купили... шикарная, сейчас можно забыть навсегда что такие цены были
Это так, реально цены выросли
Привет Элина) как вы думаете в город Пунта можно инвестировать? мне кажется этот город развивается быстрее
Извините, а на английском как этот город пишется и какой штат?
Как всегда очень круто и познавательно
А что будет если tenants не будут платить ренту?
Выселяем через суд
Очень много узнал у меня дом palm coast уже больше 20 лет живу пока NYC
mine in DAytona. why did you choose Palm Coast ?
А откуда деньги то получаете, так и получайте больше.
Получается такой дом приносит примерно 1200$-1400$ в месяц чистыми. 🤔
Ремонт $20,000 - а что делать, если жильцы нанесут ущерба на эту сумму?
Судить их
А если квартира, которуюя хочу сдавать зарегистрирована на меня (хотя у меня естьLLC) и находится в ипотеке, можно ли списывать амортизацию?
Вам повезло, у меня заселились одна женщина, оказалось она беременна и имеет ребёнка и ещё собаку.
17:34 Добрый день, меня интересует такая ситуация: я живу в своём доме и сдаю комнату на Aibnb, как делать отчёт, по форме Sch E или как бизнес Sch C? Доход от сдачи 4600, а расходов на 10К, есть ли лимит на Losses, как эти Losses использовать в следующем году,и как расчитать расход на НОА, и payments of моrgage Intrest спасибо
Надо смотреть на ваше участие в бизнесе, вы активно работаете, значит Schedule C (сами убираетесь, сами отвечаете клиентам и прочие). Расходы можно списать в зависимости из Schedule
Благодарю красавица!
Без LLC ведь и вычет не сделать за поездку/полёт до дома?
Без LLC можно сделать вычет
Здравствуйте! Отличное видео. Но я не очень понял по поводу налога за дом. Сколько, на вашем примере, вы заплатили налог, после всех вычетов, за этот переод? Спасибо!
Есть два разных налога:
1. Налог на имущество - считается городом и районом на основе стоимости дома. Я его огласила
2. Налог на прибыль - считается на основе общего годового семейного дохода. Чтобы объяснить сколько налога заплатила я, нужно знать все другие факторы моего дохода, например, прибыль моей компании.
А какой тип LLC для недвижимости выбрать?
И помню вы говорили, что LLC имеет смысл открывать, если доход больше $60к вроде.
Или в данном случае это просто, чтобы защитить имущество?
Если вопрос о налоговом режиме, то тут не важно какой он
Какая вы продвинутая
Молодец
Элина, когда вы сдаёте полностью дом, как правило есть ли доступ к чердачному и подвальному помещению для арендуемых?.
Благодарю., информ. полезная.
Конечно есть, но можно оговорить заранее что у них нет
Спасибо за обзор! Считала, непоняла чистый доход. Если бы вы продали этот дом сегодня и просто отнесли бы под 5% в банк на СД, и допустим платили бы налог 30% с дохода по СД, то какой процент чистый доход по СД и какой при аренде? Спасибо!!
В США так налоги не работают, такой подсчет будет не верным
@@taxesusa спасибо! Я не поняла сколько чистый доход в процентах за год от сдачи.
Я правильно понимаю, что стоимость собственноно времени, затраченного на заполнение деклараций, превысит стоимость налогового адвоката?
Все зависит от ситуации
Размер депозита наверно намного больше, чем подкрасить черточки на стенах и отмыть ванную? Почему не вернули часть депозита жильцам? Может я некорректно задаю вопрос. Просто никогда с этим не сталкивалась и хочу понять на будущее. Ответьте пожалуйста
Элина написала в другом посте, что расходы превысили депозит.
@@Kate.channelаа, поняла, спасибо
Все верно, удержала депозит, но расходы этот депозит не покрыли
Вот какой вопрос. Как на счет переоценки базы аммортизации (переоценка недвижимости) тем более в связи с таким ростом цен на недвижимость? При амартизации необходимо брать фактическуй или справедливую стоимость? Если справедливую, то должна быть переоценка и пересчет амортиизации после переоценки. Можете прокомментировать данный аспект? Если за первоначальную стоимость берется фактическая стоимость, то можете ли вы выполнить переоценку в связи с ростом цены, также есть ли для данной процедуры разница с погашенным кредитом и с недвижимостью находящейся в ипотеке? Спасибо.
Берём только фактические цифры
Элина, приветствую. Спасибо за подробное видео. Скажите, пожалуйста, как списываются потерянные деньги во время продажи за невыплаченные месяцы, если tenant не смог их выплатить? Я так понимаю (может и неправильно): если налоги именно за rental income, а есть за capital gain при продаже, где depreciation of property будет снижать налоговую стоимость дома и не работать тебе на руку, а только увеличивать дельту capital gain. И я так понимаю, смешивать невыплаченные месяцы аренды тенантом и capital gain нельзя. Верно?
Поскольку вы денег за эти месяцы не получили, то вы естественно не указываете доход, соответственно это эквивалент вычета. По поводу второго вопроса, вы спрашиваете о depreciation recapture. Но вот детали вашего вопроса мне не ясны.
Дом. У нас такая ьутафория для фильмов.
Элина, а какие вычеты себе может делать сьмщик жилья ?))
В некоторых штатах, есть вычет за аренду, но он незначительный
Вас мне ангел послал. Спасибо, для меня это поучительно
Допустим я взяла дом в ноябре 2023 года, сделала ремонт и выставила к концу года в рент, но нашла клиентов и получила первую оплату только в 2024 году. Смогу ли я списать ремонтные работы за 2023 в этом случае? Спасибо заранее за ответ 🤗
Это будет зависеть от общей суммы ремонта. Если ремонт мелкий, то сможете. Если ремонт крупный, нужно амортизировать.
Простите ещё раз.
Я недопонялэлектрокар дешевле авто на бензине по налогам или только в плане тех обслуживания?
Расход на заправку электричеством намного меньше чем бензином.
Наш рнтер вроде аккуратный.
А за проперти таксы не сказали списывается или нет. Но так полагаю что да
Конечно списываем
Если вычли амортизацию, можно ли вычесть ремонт? И сколько реально доп. расходов? Починки, замены, и т.п. (за ваш счёт- износ) и простои, оплата во время простоев. По моим прикидкам 15- 20% от аренды. Какая Ваша оценка?
Да, конечно, ремонт можно вычесть, но если это капитальный ремонт, то он идет на амортизацию. Простои вычесть технически нельзя никак, но и доход за эти дни не идет, вот вам и вычет.
@@taxesusa я спросила не о налогах, а о реальном доходе. Например, если аренда 2700 в мес., реальный доход меньше чем 2700×12, т.к есть расход и недополученный доход. Я думаю это 15-20%. Т.е. в кармане 2700×12×0.8, до налога. Верно ли это?
Здравствуйте Элина, обязательно ли открывать LLC если сдаешь таунхаус в аренду во Флориде или нет?
Выбор ваш
Раз не продаешь - значит выгодно.
А расходы должны быть только с бизнес карты или можно платить и с кредитки, и кэшем, чтобы в конце года списать налоги?
Лучше все с бизнес карты
У вас шикарные жильцы были,видно что культурные люди ,маленькие повреждения ето ниочем ! Я в Атланте после уехавших жильцов такой Армагедон видел что мама не горюй и быт технику нужно менять,и проломы в стенах заделывать и проблемы с сантехникой и т.д.и т.п.
Ужас какой!
Здравствуйте.
А если, предположим, я купил участок земли в штате где нет налога штата для устройства Нудисткого ресорт курорта, плата берётся олько на покрытие накладных расходов в том числе налога на землю. Мне всё равно платить налоги на доход?
Здравствуйте. Даже если нет налога на уровне штата, федеральный налог на прибыль будет всегда.
27.5 это ж только за строение? Как вообще вычитается земля? Это при оценке продажи расписано все и вы условно 100к за землю заплатили и 160к дом?
Все верно, земля амортизации не подлежит
@@taxesusa так а пои покупке дома это сразу видно сколько что стоит или нужно заказывать исследование отдельно сколько земля, сколько дом стоит? Слышал популярно сейчас на дорогих домах cost segregation исследование проводить и что б один из супругов был риал эстейт специалистом. Но вроди 5-6к долларов стоит такое заключение. На сколько менее затратно по деньгам идти по 27.5 лет амортизации и как там цена земли выделяется?
Да, есть такая мода, это нужно заказывать и отдельно оплачивать.
If there isn't LLC and the owner's family member is cleaning and fixing damages, in short term rental (Arb&B) can you subtract the cost of the work done?
No, because money was not exchanged
Appreciated your response.
Как в России - ТСЖ и СНТ.
where is this city located at ? zip code ? why dont you do 2 or 3 year lease ?
а HOA обычно хозяин платит? нет такой практики, чтобы жильцы оплачивали?
Обычно хозяин
Так вы вернули депозит(частично удержав с него ) прежним жильцам?
Нет конечно, мои расходы превысили депозит