Hi Hailey. Mình có nghe nói là nếu mua nhà mới xây thì thường mình sẽ trả thuế đất cao hơn những nhà bt. Vì fai trả thêm tiền mà chủ đầu tư họ xây dựng ở khu đất mới đó, vd như sewer, water pipe... ko biết như vậy có chính xác ko? Thank you
4 ปีที่แล้ว +5
Những căn nhà xây sau 1990 đều có sewer capacity (mình gọi tắt là SC) charge hết nhé. SC là trả cho city để họ lắp đường cống mới, bảo trì bảo dưỡng. Phí này sẽ trả trong vòng 15 năm, mỗi 2 tháng họ sẽ bill 1 lần. Lúc mua bạn có thể trả đứt hoặc chọn trả 15 năm cũng được. Vd: Nhà xây 2010 + 15 năm SC = 2025, nếu bây giờ là năm 2020 bạn mua căn xây 2010 thì tiền SC còn nợ 5 năm. Nhưng căn xây 2020 + 15 năm thì chắc chắn phải có phí này rồi. Disclaimer: Đây là thông tin của bang Washington, ở bang khác phí có thể ít hoặc cao hơn, hoặc thậm chí ko có và số năm đóng SC sẽ khác
Ở California bạn mua nhà củ nhà mới gì cũng phải trả tiền sewer capacity cho city hàng năm trong cái property’s tax bill . They charged $!500 to $ 1000 a year, depending on your area. I have 2 houses different area the same city but they charged different price.
King Vo Kg chính xác! Hơn nữa thì you đang nói trả thuế đất thì đâu dính líu với sewer service fee! Tiền thuế đất tăng trong vòng 10 năm or more là do new development in rural areas.
CHÀO Hailey .....con dể thương & có duyên quá đi ....CÁM ƠN NHIỀU VỀ NHỮNG ĐIỀU ĐÃ CHO BIẾT NHA ....CHÚC CON & GIA ĐÌNH LUÔN VUI , KHOẺ , VẠN SỰ AN LÀNH & MAY MẮN 🍀🍀🍀🍀🍀.....
hi Hailey! chi rat thich xem clip cua Hailey, chi hoc hoi rat nhieu kien thuc truoc khi di mua nha thanks Hailey rat huu ich clip ,have a good day hailey
minh thấy Hailey Phan nói đúng 99%. 1% điều thiếu là khi mua nhà mới rất khó trả giá với builder. Muốn trả rẻ thì phải xem trong khu đó nó còn bao nhiêu nhà chưa bán được. Mua nhà mới từ builder uy tín thì buyer agent khá là useless. Thà lấy 1-2% discount của builder còn hơn dùng buyer agent.
hay qúa thật hữu ít, được biết thêm nhiều kiến thức...thank bạn...nữa làm về cho thuê nhà đi bạn mình ở taxes, luật nghe nói mỗi bang khác nhau, việc lợi và hại khi cho thuê nhà,...thank bạn lần nữa
4 ปีที่แล้ว +1
Quang Vinh Ta thanks b nha. Luật mỗi bang mỗi khác nên khi mình cho thuê bên TX thì mình thuê property manager để họ tìm tenant và giúp dọn dẹp nhà khi mình ko ở đây. Mình còn 1 căn sẽ đăng cho thuê nên lúc đó mình sẽ đăng các bước để các bạn xem luôn 😃
@ Nếu mình muốn mua thêm căn nhà thứ 2 nhưng vẫn còn nợ Bank thì có cách nào không bạn.
4 ปีที่แล้ว
@@chautinhhk nếu bạn chưa trả đứt căn thứ 1 thì căn thứ 2 bạn mua (mua cho thuê không phải địa chỉ chỗ ở chính) thì bạn sẽ vay investment mortgage (nợ đầu tư) nhé. Lúc này, bank sẽ xem thu nhập, số tiền nợ, W2, tax returrn, v..v... và quyết định sẽ cho bạn mượn nợ bao nhiêu, vấn đề vay nợ mua căn thứ 2 ko liên quan đến căn trước đó đâu, chỉ là bạn sẽ đc vay bao nhiêu thôi. Investment Mortgage thì tiền lãi sẽ cao hơn là nhà mua để ở nhé.
Clip của em nói những đề rất hay . Chia xẻ cho mọi người hiểu biết thêm về cách mua bán nhà ở Mỹ . Nhưng em nói ngắn quá , chưa có đủ hết những chi tiếc cho mọi người hiểu rõ, thì em đã stop rồi. Like you just advertise the subject. Anyway thank you for your sharing.
4 ปีที่แล้ว
chris tran thanks Chris góp ý ạ. E sẽ lưu ý điểm này 😀
Chị ơi em ở Omaha, Nebraska. Chị có thể giới thiệu em 1 agent tốt được ko ạ? Và em đang định mua nhà new Construction. Em có 1 thắc mắc là: nếu mua nhà cũ thì nhiều người đấu giá 1 căn nhà. Vậy em mua đất xây lên thì có trường hợp cạnh tranh đấu giá đất ko?
Bạn có khuôn mặt xinh xắn, giỏi giang, nhiệt tình... nếu như bạn đổi chữ "thằng hàng xóm" qua "người hàng xóm" thì sẽ dễ thương hơn nữa. Bạn đừng theo đa số, dùng chữ "nó" cho người thứ ba, nghe không lịch sự. Cám ơn bạn nhiều về những chia sẻ hữu ích. Chúc bạn luôn khỏe, vui, thành công.
Chị ơi cho em hỏi có cần để tiền down nhà 20% trước trong bank vài tháng ko? Hay gần tới closing mới có tiền để vào có bị ảnh hưởng gì không? Cảm ơn chị đẹp gái nhiều nhiều
4 ปีที่แล้ว
khiemhinh0191 e phải có trước rồi, vì khi e đi gặp lender để vay họ sẽ coi giao dịch ngân hàng 1-3 tháng gần nhất để tránh trường hợp e tự động nạp tiền vô tài khoản đột ngột. Tiền deposit như vậy ko rõ nguồn gốc sẽ ko đc tính hợp pháp nhé
chi phí mua căn nhà thứ hai để đầu tư có khác mua căn thứ nhất không Hailey? (tiền lời nhà bank, tiền down có nhất thiết 20%, cách thế chấp căn thứ nhất mua căn thứ hai...)
4 ปีที่แล้ว +1
Cô Kim Xinh Đẹp mua đầu tư thì chị phải lấy investment interest thường 1% lãi cao hơn mua nhà. Chị phải down 20% trở lên ko đc thấp hơn vì đây là yêu cầu của lender luôn. Thế chấp căn 1 thì chị sau khi mua 6 tháng thì có thể làm cash out refinance hoặc HELOC nhé
Cảm ơn chia sẻ của bạn. Nhưng thấy chưa đúng sơ sơ. Thứ 1, ở 1:46 bạn nói mua căn nhà trước khi xây lên giá rẻ hơn căn đã xây sẵn là chưa đúng. Căn nào builder đã xây rồi gọi là inventory. Với những căn này người mua sẽ dc trả giá tẹt ga. Vì vô đó sẽ có lý do "Ah, tao ko thích chỗ a,b,c ko thích chỗ này lót gạch xyz....v..v... Khối lý do để trả giá. Thứ 2, bạn nói đi mua nhà mới mà bước vào văn phòng sale mà ko có realtor (môi giới, cò nhà đất) đại diện là thua thiệt????? Bên tiểu bang bạn ko biết mấy % chứ bên TX mình là 4% thằng builder sẽ trả cho realtor, nếu mua nhà mới KHÔNG DẮT realor theo thì chúng ta đều được giảm giá nhà 3 đến 3.5%, đó là do tài thương lượng, trả giá, bí quyết của mỗi người. Còn mua nhà cũ, thì chắc chắn PHẢI CÓ Realtor. Có chăng bạn giới thiệu bạn làm nghề realtor nên nói sai thông tin? Đôi dòng tâm sự. Chúc bạn thành công!
Hi Hailey. Mình có nghe nói là nếu mua nhà mới xây thì thường mình sẽ trả thuế đất cao hơn những nhà bt. Vì fai trả thêm tiền mà chủ đầu tư họ xây dựng ở khu đất mới đó, vd như sewer, water pipe... ko biết như vậy có chính xác ko? Thank you
Những căn nhà xây sau 1990 đều có sewer capacity (mình gọi tắt là SC) charge hết nhé. SC là trả cho city để họ lắp đường cống mới, bảo trì bảo dưỡng. Phí này sẽ trả trong vòng 15 năm, mỗi 2 tháng họ sẽ bill 1 lần. Lúc mua bạn có thể trả đứt hoặc chọn trả 15 năm cũng được.
Vd: Nhà xây 2010 + 15 năm SC = 2025, nếu bây giờ là năm 2020 bạn mua căn xây 2010 thì tiền SC còn nợ 5 năm. Nhưng căn xây 2020 + 15 năm thì chắc chắn phải có phí này rồi.
Disclaimer: Đây là thông tin của bang Washington, ở bang khác phí có thể ít hoặc cao hơn, hoặc thậm chí ko có và số năm đóng SC sẽ khác
Ở California bạn mua nhà củ nhà mới gì cũng phải trả tiền sewer capacity cho city hàng năm trong cái property’s tax bill . They charged $!500 to $ 1000 a year, depending on your area. I have 2 houses different area the same city but they charged different price.
King Vo
Kg chính xác! Hơn nữa thì you đang nói trả thuế đất thì đâu dính líu với sewer service fee! Tiền thuế đất tăng trong vòng 10 năm or more là do new development in rural areas.
thích chị ghê á, e xem cac clip của chị luôn rồi
Haley Phan lớn lên ở Vn hay Mỹ mà tiếng Việt giỏi quá. Nghe video hầu như không có xài 1 chữ tiếng Anh chêm vào... hay quá.
CHÀO Hailey .....con dể thương & có duyên quá đi ....CÁM ƠN NHIỀU VỀ NHỮNG ĐIỀU ĐÃ CHO BIẾT NHA ....CHÚC CON & GIA ĐÌNH LUÔN VUI , KHOẺ , VẠN SỰ AN LÀNH & MAY MẮN 🍀🍀🍀🍀🍀.....
Hailey cho nhung thong tin ve dia oc rat huu ich . Mong Hailey tiep tuc cho nhung kien thuc va kinh nghiem ve dia oc , cam on
Haha, nhìn em thật năng động, dễ thương . Clip này rất hay và hữu ích cho mọi người mới qua Mỹ mà cần mua nhà. Thanks ' lot.
Hương Nguyễn heee thanks c neg
Những chia sẽ rất hữu ích cho những ai có dự định muốn mua nhà mới. Thanks bạn đã làm clip đầy năng động và tích cực.
Hữu ích gì? Kg chuẩn lắm!
Hi Hailey. Bao lau thi toi nen doi nuoc dien gas... qua nha moi vay?
hi Hailey! chi rat thich xem clip cua Hailey, chi hoc hoi rat nhieu kien thuc truoc khi di mua nha thanks Hailey rat huu ich clip ,have a good day hailey
Những điều cần biết khu mua nhà mới thật hữu ích.
những chia sẽ rất tốt cho những ai cần biết á bạn mới của tôi.
thật rõ ràng và chi tiết
Xin cám ơn bạn
Lần đầu xem mà thích video của bạn quá!! Đăng ký kênh luôn 👍
Thanks b nhé ☺️
Hj , rất hay !
Bạn có thông tin về thủ tục tự mua đất rồi tự cất nhà không ?
Bạn chia sẻ những điều cần biết trước khi mua nhà rất hay và hữu ích! Cảm ơn bạn!
Chia sẻ của em hay lắm, đây cũng là kinh nghiệm để sắm nhà ở VN.
Hay gì! Kg đúng lắm!
Em an noi rat co duyen va ro rang.
Thanks. Good information.
Xinh gái quá! Cám ơn cháu đã chia sẻ nha !
Cháu cám ơn ạ
Rất có tâm. Bạn cho mình hỏi nếu mua condo thì có thể share cho những người bạn ở nơi khác dùng chung các dịch vụ như hồ bơi, gym ... đc không?
minh thấy Hailey Phan nói đúng 99%. 1% điều thiếu là khi mua nhà mới rất khó trả giá với builder. Muốn trả rẻ thì phải xem trong khu đó nó còn bao nhiêu nhà chưa bán được.
Mua nhà mới từ builder uy tín thì buyer agent khá là useless. Thà lấy 1-2% discount của builder còn hơn dùng buyer agent.
Rất hay và em rất dễ thương
Hello ban Hailey! Chia se hay lam!
Art&M thanks bạn đã xem nhé 😜 đừng quên nhấn đăng kí kênh và like video để theo dõi nhiều video hay hơn 😄
Hi Haily !
Cho mình hỏi Mua nha cho thuê single House và apartment cái nào lợi hơn . Cảm ơn bạn !
Rat thich cach em noi!
Nhà texas đẹp quá chị
hay qúa thật hữu ít, được biết thêm nhiều kiến thức...thank bạn...nữa làm về cho thuê nhà đi bạn mình ở taxes, luật nghe nói mỗi bang khác nhau, việc lợi và hại khi cho thuê nhà,...thank bạn lần nữa
Quang Vinh Ta thanks b nha. Luật mỗi bang mỗi khác nên khi mình cho thuê bên TX thì mình thuê property manager để họ tìm tenant và giúp dọn dẹp nhà khi mình ko ở đây.
Mình còn 1 căn sẽ đăng cho thuê nên lúc đó mình sẽ đăng các bước để các bạn xem luôn 😃
@ yeah..thank you
@ Nếu mình muốn mua thêm căn nhà thứ 2 nhưng vẫn còn nợ Bank thì có cách nào không bạn.
@@chautinhhk nếu bạn chưa trả đứt căn thứ 1 thì căn thứ 2 bạn mua (mua cho thuê không phải địa chỉ chỗ ở chính) thì bạn sẽ vay investment mortgage (nợ đầu tư) nhé. Lúc này, bank sẽ xem thu nhập, số tiền nợ, W2, tax returrn, v..v... và quyết định sẽ cho bạn mượn nợ bao nhiêu, vấn đề vay nợ mua căn thứ 2 ko liên quan đến căn trước đó đâu, chỉ là bạn sẽ đc vay bao nhiêu thôi. Investment Mortgage thì tiền lãi sẽ cao hơn là nhà mua để ở nhé.
Chi co quen ai o Knoxville Tennessee khong ?minh muon mua o do .cam on chi nhieu.
Clip của em nói những đề rất hay . Chia xẻ cho mọi người hiểu biết thêm về cách mua bán nhà ở Mỹ . Nhưng em nói ngắn quá , chưa có đủ hết những chi tiếc cho mọi người hiểu rõ, thì em đã stop rồi. Like you just advertise the subject. Anyway thank you for your sharing.
chris tran thanks Chris góp ý ạ. E sẽ lưu ý điểm này 😀
CHAO HALLEY .NHA MOI XAY CO CAN INSPECTION KHONG HALLEY?
Ban co the lam clip ve nguoi Gia nen o nursing home hay o nha Cham soc ? Neu co kha nang .
Great job
Chị ơi em ở Omaha, Nebraska. Chị có thể giới thiệu em 1 agent tốt được ko ạ?
Và em đang định mua nhà new Construction. Em có 1 thắc mắc là: nếu mua nhà cũ thì nhiều người đấu giá 1 căn nhà. Vậy em mua đất xây lên thì có trường hợp cạnh tranh đấu giá đất ko?
Bạn có khuôn mặt xinh xắn, giỏi giang, nhiệt tình... nếu như bạn đổi chữ "thằng hàng xóm" qua "người hàng xóm" thì sẽ dễ thương hơn nữa. Bạn đừng theo đa số, dùng chữ "nó" cho người thứ ba, nghe không lịch sự. Cám ơn bạn nhiều về những chia sẻ hữu ích. Chúc bạn luôn khỏe, vui, thành công.
Thanks b góp ý nhé
cam on chi chia se nha
Rat hay rất thực tế
Mai Le thanks bạn đã xem nhé 😜 đừng quên nhấn đăng kí kênh và like video để theo dõi nhiều video hay hơn 😄
Cám ơn e đã chia sẻ!
Cảm ơn
Chia sẻ hay quá 😊
THỂ THAO SĂN BẮT thanks bạn đã xem nhé 😜 đừng quên nhấn đăng kí kênh và like video để theo dõi nhiều video hay hơn 😄
Chi noi Tiep ve nha moi vay nen mua khong nang cap phai ko chi ?
Chị ơi cho em hỏi có cần để tiền down nhà 20% trước trong bank vài tháng ko? Hay gần tới closing mới có tiền để vào có bị ảnh hưởng gì không? Cảm ơn chị đẹp gái nhiều nhiều
khiemhinh0191 e phải có trước rồi, vì khi e đi gặp lender để vay họ sẽ coi giao dịch ngân hàng 1-3 tháng gần nhất để tránh trường hợp e tự động nạp tiền vô tài khoản đột ngột. Tiền deposit như vậy ko rõ nguồn gốc sẽ ko đc tính hợp pháp nhé
Tại sao mình đi xem nhà mới xây bên AZ họ lại nói mình họ không làm việc với Agent ??
Dạo này thiếu hụt nhà nên nhưng builder bán giá cao, cắt ko trả tiền công cho agent
chi phí mua căn nhà thứ hai để đầu tư có khác mua căn thứ nhất không Hailey? (tiền lời nhà bank, tiền down có nhất thiết 20%, cách thế chấp căn thứ nhất mua căn thứ hai...)
Cô Kim Xinh Đẹp mua đầu tư thì chị phải lấy investment interest thường 1% lãi cao hơn mua nhà. Chị phải down 20% trở lên ko đc thấp hơn vì đây là yêu cầu của lender luôn.
Thế chấp căn 1 thì chị sau khi mua 6 tháng thì có thể làm cash out refinance hoặc HELOC nhé
Hailey có thể làm video về mua nhà để investment hôn? mình rất thích các video của Hailey, ngắn gọn súc tich.
Cô Kim Xinh Đẹp okay chị
Hay quá!!!
N&A Homewear thanks bạn đã xem nhé 😜 đừng quên nhấn đăng kí kênh và like video để theo dõi nhiều video hay hơn 😄
Len mang khong nen dung chu ( thang hay con nghe re tien)
Cảm ơn chia sẻ của bạn. Nhưng thấy chưa đúng sơ sơ. Thứ 1, ở 1:46 bạn nói mua căn nhà trước khi xây lên giá rẻ hơn căn đã xây sẵn là chưa đúng. Căn nào builder đã xây rồi gọi là inventory. Với những căn này người mua sẽ dc trả giá tẹt ga. Vì vô đó sẽ có lý do "Ah, tao ko thích chỗ a,b,c ko thích chỗ này lót gạch xyz....v..v... Khối lý do để trả giá. Thứ 2, bạn nói đi mua nhà mới mà bước vào văn phòng sale mà ko có realtor (môi giới, cò nhà đất) đại diện là thua thiệt????? Bên tiểu bang bạn ko biết mấy % chứ bên TX mình là 4% thằng builder sẽ trả cho realtor, nếu mua nhà mới KHÔNG DẮT realor theo thì chúng ta đều được giảm giá nhà 3 đến 3.5%, đó là do tài thương lượng, trả giá, bí quyết của mỗi người. Còn mua nhà cũ, thì chắc chắn PHẢI CÓ Realtor. Có chăng bạn giới thiệu bạn làm nghề realtor nên nói sai thông tin? Đôi dòng tâm sự. Chúc bạn thành công!
E vừa gặp chị cmt trong Một Nén Nhang của a Huỳnh Lập 🤣
Christinena Le c vừa coi xong luôn 😅 hay quá trời
hi chi Hailey, em thay co rat nhieu nguoi o cali mua đất ( k co nhà) o bang khác " mua như vay de lau dai no co lời không'' hay là mua nhà lời hơn chị
👍❤️
Em làm thêm nhà mới ở Dalas texas được k e?
Quyên Thiền để e ra ngoài quay thêm vài căn nhé, do e chỉ đến đây ngắn ngày nên cũng ko có xe đi lại 😅
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington Thanks em!
Neu khong co kha nang de kiem video thi dung upload video qua cu
*Đứng bên ngoài nhìn đường sạch & yên tịnh, mát mẻ ghia , like !*
Lisa Chou TV thanks b nhes
Hi, ở Mỹ việc thuê và cho thuê có phổ biến ko em?
Son Hoang phổ biến nhé a
Cụ thể như thế nào em nhỉ, có giống ở VN ko em?
Son Hoang e sẽ làm video riêng về mua nhà cho thuê nhé. Khác với vn nhiều lắm ạh
Ví dụ như anh thuê nguyên căn nhà của em, sau đó anh cho thuê lại ( khai thác basement, tầng 1 và tầng 2)..
@@SonHoang-bq2sc Được nhé a, nhưng chủ nhà phải đồng ý cho a thuê lại (sublease).
Hôn em
chi minh hoi minh moi mua xe va chua tra het vay minh co mua nha duoc k a
được nhé bạn, nếu bạn trả hết xe thì số tiền đượcvay sẽ cao hơn và lãi cũng tốt hơn
thanks
cái mỏ bả lanh chanh ge .