위기일때 레버리지를 풀로 써서 부동산 매수.. 구체적인 방법까지 알려주시네요. 저도 레버리지는 평소에는 레버리지를 최소화 시켜두었다가, 위기일 때 써야 효과가 극대화 된다고 생각하고 있었는데, 또 한번 조던님의 혜안에 감탄했습니다. 통찰력을 공유 해주신 점 정말 감사드립니다.
어제 강의 듣고나서 빵 터짐~~ 역시 진정한 고수 조던님!! 유튭강의 이케 속시원한적 없었어요. 달러도 더 보유하고 미국주식 도 좀더 매수해 인플레이션 대응하면서 강남진입 시도하겠슴다. 책도 주문할게용^^ 펜데믹 이후 책꽂이에 제목 첫글자가 富자 붙은 책이 가득하네요ㅎ ㅎ
댓글들 다 읽고 댓글 남깁니다ㅎㅎ 강남 부동산은 콩 상당히 현실화 되지 않는 이상 대한민국의 우량부동산입니다. 지금 강남부동산 팔면 양도세 나온다고 하는데 경매로 던져도 시세보다 높게 낙찰됩니다. 돈이 없어서 못사는거지 돈있으면 강남살 사람들이 강남을 왜 사냐고 하는데 이해가 안 되네요. 사실 지금은 부동산보다 미국주식이 메리트가 있기는 합니다^^
@@vanillaflavur7126 친척분이 강남에 사는데 은퇴하셔서 국민연금으로 생활합니다. 아무래도 돈이 부족하니 생활비 세금 등 내려고 일하러 다니심. 아들딸 결혼까지 다 시켰으면 이제 돈 들어갈 일이 없는데 왜 저렇게 사는지 이해가 안됩니다. 팔아서 그돈으로 죽을때까지 써도 되는데 말이죠.
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](http://i.ytimg.com/vi/Ibz6iWmjYHo/mqdefault.jpg)
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](/img/tr.png)
위기일때 레버리지를 풀로 써서 부동산 매수.. 구체적인 방법까지 알려주시네요. 저도 레버리지는 평소에는 레버리지를 최소화 시켜두었다가, 위기일 때 써야 효과가 극대화 된다고 생각하고 있었는데, 또 한번 조던님의 혜안에 감탄했습니다. 통찰력을 공유 해주신 점 정말 감사드립니다.
인사이트에 또 감탄합니다!감사합니다
2014년에 강남아파트 경매로 낙찰받았던 경험으로 90퍼센트는 맞는 말씀이십니다!
다만 경매로 90퍼센트 대출은 몇년전까지는 가능했고 저도 그렇게 샀는데요..요새는 낙찰가별로 40퍼센트 미만으로 나와요..15억 넘으면 안나오고요., . 혹시 강남아파트 낙찰받으셨다가 낭패보는 일 없으시길~
감사합니다 오늘도 JD부자연구소!!
와우 ..벌어질 일에 순서도를 그려놓고 기계적으로 행동할수 있는 메뉴얼을 만들어놓으셨네요 ..강남아파트는 시세대로 경매로 산다..좋은 정보입니다. 결론..리밸런싱을 잘하자...^&^
누구나 할 수 있지만 아무나 할 수 없는 천기누설급이네요 ㅎㅎ 수십년 뒤에 경제위기가 온다면 조던님의 말씀을 떠올려 반드시 실행해보도록 하겠습니다!
귓등으로 듣겠지만 말입니다!!!
전 귀앞으로 듣겠습니다!!!
열심히 미주 해서 말이죠!!!
감사합니다~^^
와.. 이런걸 그냥 알려주시다니.. 20대지만 희망을 가지고 미국주식에 투자하고 있습니다. 언제 부동산에 투자를 할 수 있을지는 모르겠지만 먼 훗날 가능한 그때를 위해 영상 빼먹지않고 참고하고 공부하겠습니다. 언제나 감사합니다.
여러번 듣고 와웠습니다. 꼭 그렇게 하고, 후기 올리겠습니다. 정말 감사합니다.
그때가 온다고 해도 베팅할수 있는 사람은 한정적이겠죠. 사자의 심장을 가져야 할듯
머리로는 이해해도 도저히 못할것같아요
ㅠㅜ
그때가 와도 못삽니다. 왜냐하면 경락잔금 대출도 이제 안해줍니다.
ㄹㅇ.. 당장 에센피 10%만 떨궈도 손 벌벌 떨거임 ㅇㅇ 쉽지 않습니다요
반복해서 듣는 중입니다 귀에 아주 쏙쏙 들어옵니다.
다음주에 강의 또 기대중입니다👍🏻
선 좋아요 눌러놓고 봅니당ㅋㅋ 맨날 좋아요 누르는거 까묵어서 ㅈㅅ함돠ㅠ ㅋㅋ
통찰력있는 조던님~ 매번 잘듣고 있습니다. 내일의 부에 이어 부의 체인저도 바로 구입입니다! ^^
경매에 대해 공부해놔야겠네요. 항상 좋은 인사이트 감사합니다^^
항상 감사합니다 👍🏻
감사드려요 쌀쌀한 날씨 건강 조심하세요 ㅎㅎ 어렵지만 조금씩 따라가니 이제 제 귀가 살짝 트이는듯 싶습니다 ㅎㅎ
벌써 기대되네요’!!
정말 감탄하고 갑니다!!!
조던님의 인사이트 매번 놀랍네요!!👍👍👍
부의 체인져 나오면 꼭 사서 봐야겠습니다. 좋은영상 감사합니다^^
감사합니다 😊
구체적인 방법까지…
말씀해주셨네요 👍
감사합니다!^^
알라딘 보니 부의 체인저 드디어 떴군요. 거의 매일 실시간으로 AS까지 해주는 재테크 코치는 조던형님이 전세계에 유일무이 할 것입니다. 올림픽 준비하는 마음가짐으로 코칭 열심히 공부하겠습니다. 감사합니다~ ㅎ
감사합니다 조던님!^^
뇌섹남 조던님 최고 ☺️☺️👍
감사합니다 강남아파트 사고 싶습니다
우리들의 영원한 멘토 조던님 건강하세요😊
정말 천재란 말인가
어제 강의 듣고나서 빵 터짐~~
역시 진정한 고수 조던님!!
유튭강의 이케 속시원한적 없었어요.
달러도 더 보유하고 미국주식 도 좀더 매수해 인플레이션 대응하면서 강남진입 시도하겠슴다.
책도 주문할게용^^
펜데믹 이후 책꽂이에 제목 첫글자가 富자 붙은 책이 가득하네요ㅎ ㅎ
꼭 도전해보겠습니다!!항상 감사합니당^^
경매에 대한 공부와 야수의 심장이 필요하네요….
마빡을 뙇!!!! 치게되는 영상이네요 !!!!
달러자산. 미국 우량주식이 답이죠
와 진짜 너무 감사합니다. 미주 투자해서 리밸런싱 잘해서 꼭 실천하겠습니다.!!
명쾌하십니다^^
굿노트에 그대로 적어뒀습니다 감사합니다. 책도 예약하고 왔습니다 감사합니다 소장님!
너무 너무 감사합니다.
부의 체인저 화이팅!!!!!!!
충성
감사합니다!!
잘 들었습니다 조던님 귓등으로 안들었습니다...감사합니다
책 예약 ~
희망회로 가동~~~
강남은.... 사더라도 대출이자와 양도세는 차치하더라도 왠만한 직장인이 보유세를 감당할수있을까요?????
현실적으로 10억대를 이방식으로 도전한다면... 가능성이 보이지 않을까.....합니다만...
ㅎㅎ감사합니다
댓글들 다 읽고 댓글 남깁니다ㅎㅎ
강남 부동산은 콩 상당히 현실화 되지 않는 이상 대한민국의 우량부동산입니다.
지금 강남부동산 팔면 양도세 나온다고 하는데 경매로 던져도 시세보다 높게 낙찰됩니다.
돈이 없어서 못사는거지 돈있으면 강남살 사람들이 강남을 왜 사냐고 하는데 이해가 안 되네요.
사실 지금은 부동산보다 미국주식이 메리트가 있기는 합니다^^
꿈같은 플랜이네
꼭 이루고싶어요~~
책 얼렁 보고시포요~
귓등으로 안듣겠습니다. 감사합니다!!
찐!
구독자입니다
혹시 조던님은 현재 서울집 보유를 하고계신지 궁금합니다~
말뚝박는다는게 정확히 무슨 뜻이죠?
더 매수해서 오를때까지 기다린다는것인지? 아니면 더이상 사지는 않고 오를때까지 기다린다는 것인지?
리밸런싱 + 말뚝박기 설명 영상
th-cam.com/video/CNO29yQIRwA/w-d-xo.html
경매 매물에 대한 리스크는 어떻게 생각하시나요?
낙찰 받아서 봤더니 세입자라든지 여러 돈이 걸려 있을 확률이 큰데
경매를 대행하시는 분에게 맞겨야 하는지? 이것또한 공부를 해야 하는지?
궁금하내요...
ㅎㅎ 빨간 글씨 만 안 들어가면 되고 돈 다 받아 나가는 세입자만 있는 걸로 보시면 됩니다.
경매에 대해 모르시면 경매책 몇 권만 사서 공부하시고요.
꼭 강남은 못사더라도 2호선 안의 지역은 사고 싶네요
방송 저장 저장
소장님 늘 감사합니다
한가지 질문이 있어요
미주식이 지금 10억이면 공황이 왓을때 그중 아파트 가격 10%만 현금화 해서
강남아파트를 경매받는게 맞죠 ?
나머진 집담보대출인거죠?
네. 맞습니다.
ㅋㅋ 상상만해도 즐겁네요..^^
영끌해서 강남아파트 샀다고 자랑질하는 친구들 꼴보기 싫어죽겠어요..ㅋ
제발 빨리 왔으면 …
감사합니다
제가이걸 기억해야할텐데~~ㅎㅎ
👍👍👍
강남 아파트 사러 가시죠
JD님은 위기가 언제쯤 온다고 생각하시는지요?
26년
근데 왜 강남가서 살아야 하는지가 궁금. 세금 많이 내면서 애국하려고?
소비 수준이 안되는 사람이 가면 자신만 초라해짐.
그럼 판자촌에서 살던가 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@vanillaflavur7126
친척분이 강남에 사는데 은퇴하셔서 국민연금으로 생활합니다. 아무래도 돈이 부족하니 생활비 세금 등 내려고 일하러 다니심. 아들딸 결혼까지 다 시켰으면 이제 돈 들어갈 일이 없는데 왜 저렇게 사는지 이해가 안됩니다. 팔아서 그돈으로 죽을때까지 써도 되는데 말이죠.
@@나는행복해-t5q 지금시기에 강남아파트가 팔리긴함??
@@Hunter-trutht2727 안팔리죠. 한번 상승을 맛보니 신앙이 되어서 ㅎㅎ
@@나는행복해-t5q 친척분들이 부동산 뿐만 아니라 주식에도 투자하셨으면 저러고 살지는 않겠죠?
경매로 90% 대출, 월세로 이자지불은 이해되는데
이 대출은 DSR 규제 안받나요?
Ltv 9억 초과는 20%, 15억 이상이면 안나올텐데
지금 대출기준으로는 그렇죠.
그러나 위기가 오면 이런 기준 다 없어집니다.
지금 세금 이렇게 60~70% 때리는 것 정상으로 보이죠.
위기에는 양도세도 면제해준답니다.
그러면서 주택 사라고 난리죠.
2025년 오가전에 가능성 있겠죠 ?
귀뚱으로 듣지 않을겁니다 ㅎ
유익하고 재밌게 들었습니다
근데 굳이 강남아파트사야 할까용? 그냥 미국 ㅣ등주식 열심히 가지고 있는데 나을거 같은데ᆢ
오늘 또 1위가바뀌었더라구용
맞습니다. ~^^
일빠~
항상 감사합니다~
ㄹㅈㄷ
지금 경매로사도 대출90%까지데나요?
지금은 안 되죠.
이 상황은 공황과 같은 위기상황 일 때 경매로 90%까지 나온다는 것입니다.
다만 얼마전까지는 법인대출로 90%까지 나왔는데 신문기사 나오고 정부에서 막는다고 했는데 막혔는지 모르겠네요.
IMF때는 금리를 올려야 해서 강남아파트가 떨어졌지만 그이후 금융위기때부턴 양적완화를 해서 오히려 강남아파트 폭등하던데 강남아파트는 금리인상시기에 조정 매수 기회밖에 없지 않을까요.
강남아파트 금융위기 때 30% 빠졌습니다.
예로 든 경우에 실거래가 찾아보시면 그렇다는 것을 아실겁니다.
부동산 지수는 한쪽이 저점찍을때 다른 쪽이 버티면 평균값으로 집계하기 때문에 등락폭이 완만해 보입니다.
하지만 실제 개별 아파트로 보면 등락폭이 훨씬 심합니다.
금융위기때 역삼동살았는데 역삼역 초 역세권 새아파트 40푸로까지 하락했었어요. 오래된 아파트는 60푸로도 내려갔구요.
감사합니다 🙏 일룬머스크도 리벨런싱하는거죠?ㅋ
감사합니다 🙏
감사합니다
감사합니다