PGS.TS.Đỗ Văn Đại-Án lệ 39/2020 - Giao dịch dân sự (về bất động sản) có điều kiện

1. Án lệ số 39 đã giải quyết một vấn đề pháp lý như xác định giao dịch có điều kiện, điều kiện là hợp pháp, loại điều kiện phát sinh, hệ quả khi điều kiện xảy ra hay không xảy ra. Có những điểm Án lệ số 39 là thuyết phục nhưng cũng có điểm Án lệ số 39 không thực sự cần thiết.
2. Ở vụ việc tạo ra Án lệ số 39, giao dịch được xác lập ở thời điểm năm 1989 (chưa có Pháp lệnh về hợp đồng dân sự cũng như Bộ luật dân sự). Nếu hoàn cảnh tương tự như hoàn cảnh trong Án lệ số 39 nhưng thời điểm xác lập giao dịch trước hay sau năm 1989, Án lệ số 39 có thể áp dụng tương tự.
Giao dịch trong hoàn cảnh tạo ra Án lệ số 39 có đối tượng là “nhà ở”. Thực tiễn cho thấy giao dịch về quyền sử dụng đất cũng đã được Toà án xử lý theo các quy định về giao dịch có điều kiện. Do đó, nếu có hoàn cảnh tương tự như hoàn cảnh trong Án lệ số 39 nhưng đối tượng được giao dịch không là “nhà” mà là quyền sử dụng đất, chúng ta cũng có thể áp dụng tương tự Án lệ số 39.
Trong hoàn cảnh tạo ra án lệ số 39, giao dịch có đối tượng là nhà ở cho thuê thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Thực tế, hiện nay chúng ta còn có thể gặp trường hợp giao dịch tương tự với đối tượng là nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư (thời điểm thoả thuận nhà ở chưa đủ điều kiện để mua bán theo luật nhà ở và các bên thoả thuận khi đủ điều kiện sẽ tiến hành giao dịch). Chúng ta có thể xem xét áp dụng tương tự án lệ số 39 cho giao dịch như vừa nêu.
3. Án lệ số 39 theo hướng “phần lớn điều kiện không xảy ra” có hệ quả như “điều kiện không xảy ra” nhưng còn bỏ ngỏ trường hợp không phải “phần lớn điều kiện không xảy ra” và chưa cho biết khi nào được coi là “phần lớn điều kiện không xảy ra” để xem xét khả năng áp dụng tương tự.
Án lệ số 39 theo hướng Toà án tuyên bố giao dịch có điều kiện “vô hiệu” khi điều kiện không xảy ra nhưng còn bỏ ngỏ câu hỏi ai được yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu, thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu là bao lâu và Toà án có được tự tuyên vô hiệu giao dịch vô hiệu không?
#Giaodịchcóđiềukiện# #Nhàở# #Quyềnsửdụngđất# #Vôhiệu# #ĐỗVănĐại# #Ánlệ# #38/2020# #bảnán# #điềukiện# #bấtđộngsản# #hợpđồng#

[@nhattinle3348]

Cảm ơn chia sẻ của thầy ạ.

[@anhbui9432]

Thưa luật sư ,tôi có mua một nền đất ở ,có làm hợp đồng công chứng ,và đã tới văn phòng đăng ký đất đai chuyển nhượng ,và đã đống thuế trước bạ cho ngân sách nhà nước rồi ,vậy mà bên bán kiện tôi ra tòa đòi hủy hợp đồng ,trong khi đó tôi đã trã đủ tiền cho bên bán vào ngày đi ra công chứng rồi, vậy mà tòa xử tôi thua, sao kỳ vậy luật sư