1+1 강남빌딩, 원가 판매 강남빌딩 공통점은?

[@송상현-o6v]

임대료가 나오는데 대환이 안될 리가 있겠습니까? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 안된다면, 그 임대료가 못 나올 곳이라는 해석입니다. 소유주 신용도가 떨어지던지~~~~ 복잡할 것 없이, 상가는 임대료 현가가 가격임

[@수신제가-j6x]

@@송상현-o6v 신축 90% 이상 공실입니다^^

[@후후후a]

이 사람말 맞음. 그리고 한가지 말하면 부동산 중개하는 그리고 경매하는 유투버들 믿지 말라고 공투하지말라고 그 유투브에 댓글로 반론하면 내 댓글만 안보이게들 해 놓더라 공투하는 사람들 불쌍해서 댓글 단거였는데 혼자는 결정이 어려워도 공투할때 옆사람들이 오케이하면 휘둘리는거든 그래서 공투 강요하는 유투버는 갔다 버리라는거였고 나는 은행에서 공담 얘기하면 됐다고 해버리는데 왜 돈도 없으면서 이 시기에 강남 들어오겠다고 공투를 하는지 이해가 안됨 유투버로 돈 버는 부동산 업자들 말 믿지마라 댓글도 지네 좋은 댓글만 살려 놓고 혼란주니까 강의팔이하고 성공팔이하고 이런걸로 사람 꼬시는거니 절대 보이는게 전부가 아니다 ~ 도대체 부동산이 유투브로 돈 자랑질을 왜하는지 이해도 안돼고 한가지 제일 어이 없었던게 강남에 신축해서 공실 있는 사람들 부동산 지네끼리 돌아가면서 전화해서 150억 본전인걸 90억 100억 얘기해서 혼란주고 110억 정리하게 만들어 버리더라 급매라 하면서 근데 110억도 내가 볼땐 급매가 아니거든 근데 이걸 공투로 들어옴(진짜 안타까웠음) 진짜 대환장 파티임 ...기존 150억 사람은 생각해보면 지금 시기에 가지고 있으면 날릴거 같거든 임대도 안돼.. 매매는 더 안돼... 더 개박살...그냥 싸지도 않은거 싸다고 사는것도 웃기고 임대랑 동시에 맞추는것도 아닌데 급하게 산것도 이해가 안됨,.. 강남 밸류맵만 봐도 죄다 비싸게 나와있는데 죄다 빨갛더라 불난줄 알았음.. 그냥 조용하고 나대지 않는 그 분야에서 15년 이상 경험이 있고 인맥이 있는 솔직하고 진솔한 부동산이 제일임.. 제일 도움됨 궁금한것도 바로바로 알려주고

[@리미트-p7o]

@@후후후a 제일 역겨운게 본인들 심기에 조금이라도 거스르면 차단해서 댓글숨기는거죠
그러고선 댓글들이 전부 응원및 찬양댓글
그걸보는 모르는이들은 대단한사람이고 긍정적으로만 보게됨
조회수대비 댓글수확인해보면 말도안되게 적습니다 ㅎㅎ

[@후후후a]

@@리미트-p7o 그래서 이제 안써요ㅎㅎ 제가 쓴 댓글을 다음에 영상에서 이럴 수도 있습니다 하면서 써먹길래요ㅎㅎ

[@이동민-w3p]

부동산 컨탠츠중에 가장 진정성이 느껴집니다. 지금 구독 시작합니다.

[@Solsol07-c9o]

공부 잘하고 갑니다.

[@loliiii-u4o]

현실적인 말씀인듯해요

[@김시베리아-y1w]

좋은 설명 감사합니다
83학번 선배

[@최광열-w6d]

정말 너무 감사합니다

[@최광열-w6d]

잘못 하면
강남빌딩
인수할번했습니다
고맙습니다

[@수신제가-j6x]

@@최광열-w6d 기다리시면
좀더 좋은 물건을 좀더 좋은 가격에
살수 있는 시기가 옵니다.

[@parksjclub]

입지 구린 곳에 근생 지어 통임대해서 처분하려는 너무나 나이브한 밸류업 전략.... 세입자 못 맞추고 이자로 자기자본 까먹고 경매 넘어 갑니다

[@pmrfg-ksy]

잘보고 갑니다. 더크게 성장하는 채널 되시며~
좋은 인연 가득한 하루 되세요👍🌺

[@fjsjwjfjwjehwnf]

뭣도 모르는 빌딩중개 젊은 분들이 연예인 언급 하면서 주접만 싸지 아는게 없더라구요 ㅎ

[@jhsung867]

준공이 떨어지면 은행에서 감정평가후 대환대출이 진행됩니다.어차피 같은은행이면 토지와 건축비에 대해 이미 대출이 나갔고(토지와 건축비 대출나갈때 감정평가가 이미 이루어짐) 대환하는과정에서 두 대출이 합해지며 금리조정을할 뿐인데 대환이 안된다는건 이해가 안되네요.

[@zena2213]

유투브 디벨롭어쩌고하는이들은 피할것.전문적이지않음.

[@안택일]

강남 이면도로 꼬마빌딩 공실천지고 거의 엔터사 이업체들 거의 부실 레버리지 했다간 큰이나죠

[@jacksonbae5519]

빌딩ㅈㅇㅆ 같은 유튜버들이 디벨롭이라는 말로 홀리고 강의로 돈벌고.. 이런 곳들이 대표적으로 시한폭탄이라고 생각.. 무조건 계속 투자해라 디벨롭해라 이러는데 나중에 어떻게 책임지려고 그러는지

[@한민구-y6p]

부동산은 결국 은행이 좌우하네요

[@하이-j4h4q]

말을 너무 질질 끄네요. 대본을 어느 장도 써서 해 보세요. 듣고 있는데 듣기가 힌들어요. 내용은 참 좋아요

[@친절한타이슨]

말에 정리가안되니 듣기힘들다. 했던말 또하고.. 내용은 일반적인내용이네요..정리좀하면서 얘기하면 좋을거 같아요

[@kimmj1746]

근생 자리가 아닌 주거지역을 밸류업이라는 이름으로 용도만 변경해서 신설 법인명의로 지은 다음에 팔려야 하는데 2년 만기로 빌린 대출이 연장시점이 오니 은행들이 RTI를 볼 수 밖에 없겠죠.
최근 3년간 가장 많이 거래된
강남 지역이
역삼 논현 신사
묻지도 따지지도 않고
그냥 사무실로 통임대해주면
된다고 하고..
결국 Exit를 못하게 되는건
잘못 산 사람이 감내해야 하는 거겠죠

[@리미트-p7o]

지금 디벨롭 전문가고 상가임대차 전문이라고 하면서 19년도 20년도 불장당시 건물한두개 지어서 팔아보고 전문가인척 행세하는놈들
에쿼티이빠이 써서 지으면팔린다고 PM까지 받고 건물지었는데 매우 똥줄탈겁니다.

[@후후후a]

​@@리미트-p7o통임대 안되니 이제 통 매매 사옥으로 쓸 사람한테 매매하면 된다고 헛소리 해대고ㅎㅎ 안타깝죠

[@리미트-p7o]

@@후후후a 그런부분은 하나의전략이고 미케팅이라 생각합니다.
그런데 어떤 중개인은 책임까지진디고 확실시얘기하는데 그런부분은 참 볼때마다 기가차긴합니다.

[@후후후a]

@@리미트-p7o 옙^^

[@wwjjuong3889]

문제는 지금도 근생을 계속 짓고 있어요 ..

[@shinchris2707]

뭔소린지... 잘 모르시는거 같은데...입지 좋으면 서로 달려듭니다, 강남이 아니라 어디 전라도 야기 하시는듯...

[@수신제가-j6x]

@@shinchris2707 그럼 지금 구입하시면 됩니다^^

[@hello-v6k]

같은말이 반복이어서 들을때 정리가 잘안됩니다

[@수신제가-j6x]

@@hello-v6k 좀 더 신경 쓰겠습니다 ^^

[@JamesLee-oo4up]

책을 많이 안 읽고 무식해서 그렇습니다. 이해하새요.

[@zena2213]

B급이라서. 비김태희건물지금1400억이라함. 500억오름. 역시 A급을사야함.

[@100억건물주-w2c]

강똥근 똥줄댓글ㅋㅋ

[@후후후a]

@@100억건물주-w2c 아... 님 때문에 똥근이 튀었잖아요ㅜ...