【專訪】 洪灝：香港爆奇跡需一條件，樓價仍遠未見底（普通話視頻，繁體字幕）
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
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中原城市領先指數結束6周連跌，7年半低位是否屬「地板價」？對沖基金GROW思睿集團首席經濟學家洪灝對此就指，港樓較歷史高位調整25%根本「不算甚麼」，認為樓價遠未見底。他續指，香港若要再爆發奇跡，全要素生產率一定要大幅度增加，但目前暫時沒有看到。此外，對於有優才高才來港賣保險，他直指是對社會資源的極大浪費。
#洪灝#專訪#樓價#香港經濟#高才通#政經專訪
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感覺到佢真心愛呢個地方❤
洪灝真是星級分析員，內地優才到香港一方面推升了租金，另一方面卷死了香港中層管理員工，令工資下降，進一步打擊供樓能力，所以租金升，反而房價下跌。沒有好的產業，給妳香港什麼人才也是浪廢！來香港買房的優才，一般是把子女一起帶來香港讀書的父母，可能一個在內地上班，另一個在香港帶子女，而這些人一般不是富豪，只會購入三百到五百呎的單位，比較聰明的父母當然就是只租不買，所以根本救不了香港的樓市。
租金漲到一定程度，房價就會漲
@@Amazonbro 在樓價下行，租金回報支持位最少對應美國長期利率，而且是以新樓計算，現在減去買樓手續費，管理費，回報大約兩釐，洪灝其實已經在視頻中計算過，租金升幅與收入有關，即使大量優才來港，如果沒新產業令就業市場好轉，租金升幅有限，投資有九成靠計數，只能一成靠估，否則很易輸到仆直。
香港沒有Amazon 淘寶 Facebook google TikTok yahoo Space X創造者. 簡單來說科技發明者. 我們趕不上google Amazon. 也被內地阿里巴巴的淘寶超越. 香港投放科技資源不夠, 去培養這些香港科技人才。 這里填鴨式教育, 堵死小朋友思為創作, 環境不行。 這些東西香港20年前香港要去投放資源，現在太遲了. 人家都做了上太空，我們還在小孩階段. 連自身發明的一樣科技也沒有, 浪費了之前財富盈餘那麼多。
@@Amazonbro 租金涨到一定程度，收入却没有跟上，工资甚至还下降了。那么租金还会掉头向下。
你是真正分析師🎉🎉🎉良心話❤
很誠懇，有見地。可有哪班人聽得入耳呢？
每次聽洪生講嘢都好爽🎉
小心AA*黃澤琛* 唔回佣 新盤買家小心中伏*對下卡片* 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
日本，馬來西亞，泰國呎價 HK $2000.- to 3000.- 比較下 HK 樓價 太貴了。
香港無得夠
所有官都係聽話就夠
唔再係有能者居之
睇吓而家果班所謂區議員做過啲乜
成班都只係坐喺辦公室吃喝玩樂嘅垃圾
洪灝講得很對 ! 市民的居住環境無 Dignity ! 香港多年沒有進步 .而十年來香港樓價卻是全世界第一高 ! 今年根據 Demographia International Housing Affordability report , 香港樓價是 impossibly unaffordable !
成日講香港不思進取，浪費十幾年，但想想，香港既發展，不論方向、方法、決策者、執行者，所有香港人都無say、無得揀。宜家講到咁高見，以前又唔講？鬼唔知自由行時香港經濟單一化咩，果時又唔講？
咁叻，講講宜家應該做咩搞返好
個市仲實際啦。
固步自封，因為大部分勞動力已經4~50歲，上曬岸，開始唔願意學新知識，最好不變應萬變，安安穩穩等退休。
當成個城市充斥太多數都上曬岸，何來競爭力？
4 50邊係上哂岸，75-85出世，出來做野又金融風暴沙士次按，幾年好日子買到樓就黑暴covid，慘變負資產，而且近十年環境你唔進修想，60年代出世，以湯文亮或者一眾特區高官議員呢班人為代表，先叫上哂岸
@@henryhk02你自己廢唔好怪社會😂😂😂
好有品，只差一句恨鐵不成鋼留在口裡
簡單說，香港樓價必須大幅下跌！
返去你間公屋啦😂
@@jeremytang777 Agent搵食就行L開啦，樓價慢慢磨到你哋收檔
顺德，中山周街都系港澳车
經濟分析唔重要，最重要系中央想政府想唔想香港死
香港幾廿年淨係房地產關心樓市，股市，睇吓台灣默默耕耘發展產業，亦都係未來AI產業嘅重要一員😂嘥鳩氣啦，香港日日掛住發展樓市股市啊
假設我係一個HR, 安排緊一個亞洲會議, 你同我講香港 海關會逮捕懷有不良刊物 的旅客 (但又唔講清楚乜嘢係), 公開批評大陸嘅又有煽動罪可能， 你話我揀喺星加坡定係香港開會。
如果我去美國開會，我一定唔敢帶任何講衰猶太人的刊物。
我唔反對你講的危機感真實存在，問題係這種危機感全世界無處不在，睇下你係咩環境去傳播咩內容啫，冇必要雙標啦。
反而美國和多個歐洲國家對香港發出旅遊警示，保險公司一定對泥香港工作的外國僱員加高保費或拒絕投保，所以米轉去其他國家開會＇開辦公室！
假如我系CEO，一定吴请你做HR
如果我去美国开会 最先担心的是他们有枪 我没有😅 点算好咧
先生所言甚是,香港快將淪為中國的三線城市,現只是金融服務仍有些少底氣,港人要有心理準備.大叫大嚷只更是悲哀呢！
阿爺話有國安法同23條就由治及興架, 特首都成日講架, 靠放煙花, 搞下夜市, 搞下盛事, 香港經濟就會好架, 呢個特首係阿爺欽點, 我地一定要信阿爺
👍👍👍
立咁多乜法咩法，唔死都難😢
睇痕指都知冇未來啦😂邊有人會係經濟遺址到仲買資產😂
As an insurance agent, those experts can easily make good money. It's the reality
香港應該做既生意，係$300一杯Cocktail ，而唔係$30既燒賣魚蛋
2樣都不能了，西方打壓才開始
深圳好呀，就唔知洪灝仍然在香港為咩
😂破防了
香港高地價，過高樓價，是失敗的主因。
五蚊硬幣絕對可以砸死人😂😂
跌多5 成？
主要是隨時會有身家財產的安全問題
還有什麼奇蹟呢 鄭裕玲表姐你好嘢 劇中台詞全部猜中了 除非再拍表哥你好嘢啦
如果覺得文化展品可以吸引人到訪香港，香港文化博物館點解要殺館😂😂😂😂😂😂
阿爺話有國安法同23條就由治及興架, 特首都成日講架, 靠放煙花, 搞下夜市, 搞下盛事, 香港經濟就會好架, 呢個特首係阿爺欽點, 我地一定要信阿爺
听君一席话，胜读十年书。
like
未見底，咁幾時先至見底，專家，你要講啲有意思嘅野，係人都知跌唔停
千萬不要教香港的官員去「開發」香港的郊野。
兜兜轉轉😂 猶抱琵琶😝就是不敢說回歸後被中國玩壞了
香港已經好落後，地方又舊，官員又無智慧，又過時，又自大。算吧！
嘩, 你咁講死罪黎, 特首同埋成班司局級首長好多都係建制派既人, 係阿爺欽點架, 你批評香港高官等於批評阿爺無眼光
自己能力不足買不起房子!
普通人買左都係3/400百呎，好有尊嚴？😅
洪生分析正確, 但說到要點還要顧左右而言, 今時今日的狀況根本是人為的, 就是你那個土壤灌注了劇毒農藥.
6:05 洪神的原話: there is no dignity. 貴司卻譯成 "無甚體面". 他的意思不單指 "沒尊嚴", 實際意思是不人道! 能找到這麼優秀的嘉賓, 請製作團隊不要因這種後製而把節目糟塌掉.
看不出 "無甚體面"和 "沒尊嚴"的翻譯有何實質不同？習語beneath your dignity也是 "有失體面"的意思
講了一大堆似是而非的解讀根本沒有觸及到真正導致香港倒退及發展死亡的原因，完全避開真正惡劣影響到整體環境發展的政治因素卻在整個訪問中隻字不提，這種訪問內容毫無價值，即使再多講也只是浪費時間，因為從來沒有真正指出問題所在，一個真正能吸引人才的地方並非這個扮鹹水回來的上流既得利益者所指甚麼打車不收電子支付、店舖服務趕客等等之類雞毛蒜皮的事，真正能吸引人才外資來發展是這個地方是否尊重個人權利、個人財產、尊重每個人的言論自由、學術自由、工作自由，真正的人才是很注重個人權利而非為打車能不能用電子支付或餐廳服務不夠好，說一些不著邊際扮有道理只能騙無腦無思想的人，不安全的社會制度才是嚇怕人才留下或到來的真實原因！
佢知都唔講得, 宜家既香港仲有言論自由咩?
那請問為何深圳發展比香港快這麼多？按您的邏輯，是不是說明深圳要比香港尊重人權多得多？😂
说得對，這才是重點。香港失去了面向世界的條件
@@fhzyj2024 深圳邊方面發展得快？寫字樓定係商場？ 深圳既高樓大廈係你擁有架？ 請問呢d房地產發展得快對一個普通市民有咩得益？除左帶來高樓價令基層買唔起樓，而人工永遠都係4-5000蚊，我真係睇唔到幾多優點，我淨係知宜家好多深圳年青人要返鄉，就係因為深圳生活成本太高，睇d磚磚瓦瓦就當係發展好都好薄淺，工資水平有冇提升才是一個城市發展得好既最重要項目，其他都係廢話
@@chanjack7945 我身边家境最普通的同学，在深圳每月也拿1个w以上，这还算少的。还有个同学在腾讯年薪50w以上，家里父母就是河南普通穷工人，挣1-2千那种。论生活改善速度，你说发展的算快还是慢？
舊的模式推倒了，新的經濟模式沒有，怎麼恢復？
日後如果香港人不再北上消費.這可能是香港人已到窮途了!
最重要的一點冇講，亦都唔敢講，政府亦唔俾講。
一針見血，非常同意👍
我也觉得楼价远没到底 至少要跌去 50%-60%
8:20 大家都懂為何的士佬只收現金，稅局都明白，就系有人怕咗呢班惡人，所以不會有進步？！
在香港最大聲嘅幾個群體，都有極多低質素，自私，排外，守舊嘅人，是香港不能夠大步向前嘅主因。
樓價如在不停跌＂對已上車供甘樓的打工仔，也十分不好過⋯⋯首期這兩年已跌冇了⋯⋯但仍在挨供樓⋯⋯😢
對一啲未上車但有意上車嘅打工仔是好事。市場總有人賺有人蝕，高位接左貨都冇辦法
洪生完全說出了事實真相!
脫離歐美，是你的老闆習近平的意思啊
😊沒有習 你歐美一樣脫
@@我真的很想要世界和平 支持全面脫，外資全體撤離👏👏👏👏👏，心裡多暢快，八國聯軍集體撤離🤣🤣🤣🤣🤣
港元貨幣政策沒有自主性 人地加息減息任人玩
Tkx 你有內心有痛感的分享 希望HK 政府內部有更新遠見 叫 HK能重新得力
都是忠誠廢物
賣保險，根本浪費人才，根本就是等於幫那些債券找買家。
很多优才都被忽悠去卖保险😅
創新賓夜紛，燒魚旦啦吧！
香港要是真能搞好金融也是好事但是感觉还是差点什么
得加强监管，加强上市退市管理，消息披露规则，财务会计审计法则，法律制度建设等。。然后发展股票债券商品期货，私人银行管理。
佢之前夠話恒指目標會升到？？萬點啦😅
話到30000點
👍👍
講左十幾分鐘癈話
I think he’s still hangover 😅
300呎的房子一家人不是應該這樣的，很感性，非常同意。