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Faltó el tema de los lotes bajo régimen de PH. Hay casos en que el lote da a la calle y parece un lote común, pero resulta ser solo una unidad de un lote mayor subdividido en dos o más unidades. Si se tiró abajo la casa vieja, solo se puede construir lo mismo que estaba en el plano original, salvo que todos los otros propietarios autoricen a hacer planos nuevos. Lo mismo si se quiere construir un nuevo piso en la terraza.
Las normas para cuidar la estetica de un barrio como concepto me parecen algo muy razonable. He visto casos en zona oeste de gente que se construyo una casa hermosa con jardines todo alrededor y un par de años después le pusieron al lado un depósito de 10 m de altura desde el frente hasta el fondo. Villa Devoto la están arruinando. Tiran abajo las casas viejas y lindas con techos de tejas, bow windows, rejas, y jardines todo alrededor, y las reemplazan por locales de comida o edificios altos donde todo es cuadrado, plano, sin una maldita moldura, sin un capitel o una cornisa, sin jardín, a veces les ponen una pileta de natación en el fondo, que nadie usa, a los balcones les ponen las "barandas" de blindex que si no las limpiás todos los días se ensucian y quedan de cuarta, en vez de rejas con algo de arte pintadas de negro o de verde inglés te ponen unas chapas caladas que no permiten ver el jardín o el espacio de recepción que hubiere adentro, y que no pueden ser mas snobs. Y todo lo pintan de negro, de gris, o de marrón. Un asco. LA DEFORMACION NO PARA. Cuestan un ojo de la cara y son una grasada. Parfraseando el titulo de una vieja telenovela, los ricos también son grasas.
Las "chapas caladas" que decís a diferencia de las rejas, evitan que los ladrones hagan piecito en los transversales cuando quieren pasar a robar algo Por otra parte a mi me gusta lo plano, sin molduras.
Incluso si el terreno que quieres comprar tiene o no los servicio suficeintes... Lo comento porque un amigo fué a su pueblo en Italia y compró un terreno para hacerse una casa. Cuando decidió hacerla se encontró con la sorpresa que esa zona del pueblo ya tenia saturados los servicios de agua y drenaje, por tanto no podía construir hasta que se ampliara la dotación de servicios hacia esa zona y sólo entonces le prod´rian aprobar el proyecto de su casa a construir.} saludos gerardo
Me pasó. Hace unos años compramos un terreno en en las sierras de Córdoba con el objetivo de hacer un complejo de cabañas. El tipo que nos vendió nos dijo que era apto todo destino y que no había problema, y resulta que en la comuna nos informan el lote era "residencial" y podíamos hacer un máximo de 2 construcciones ocupando un factor de ocupación de superficie del 30% entre las dos. Ahí lo tengo al terreno todavía, juntando pasto hasta que alguien quiera comprarlo para hacerse una casa.
Que loco eso que te paso, siendo que en córdoba el lema es "mejor pedir disculpas que pedir permiso" Incluso me lo dijo una de la municipalidad cuando fui a preguntar como seria para construir una segunda casa en el fondo del patio de la casa de mi mamá. Que hay reglas, si obvio. Pero nadie las respeta.
Como curiosidad, en ciertos lugares de bariloche no se permiten medianeras de material, sino que se delimitan los lotes con cercos vivos. Cada municipio tiene sus normas que a veces son diferentes a las normales
Me paso! Compre un ph al frente, y al lado tengo la entrada de garaje del ph del fondo. Creí que iba a poder hacer los dormitorios y baño en mi terraza, así me lo vendió la inmobiliaria. Después de comprado, la vecina me dijo que nunca me iba a dejar construir :(
uhh que mal!! mis abuelos quisieron hacer una pieza en la terraza y q avance sobre el pasillo de la casa de al lado el cual era compartido por una casa de un familiar y de una señora grande. Ésta pultima no le dejó. 50 años más tarde, vive el nieto de ella y nosotros los herederos de la casa de ambos familiares vamos a vender todo y el nieto no quiere porque no puede comprar algo mejor (todo en CABA) entonces en vez de esperarlo pretendo hinchar para vender y vengarme por mis abuelos así tiran abajo todo y le contruyen un edificio que le tape la luz y el viento.
Eso es un tema que me saca... en Córdoba tenemos algunas veredas que no verificarían como rampas (Por la topografía del lugar), pero dentro del lote tenés que cumplir pendientes como si todo fuera llano... Es absurdo (el trazado urbano).
En La Plata es un desastre. Lotean terrenos de 8,66mts de ancho, y en la esquina te tenes que retirar 3mts de cada lado. Osea, tenes que ir a una casa chorizo o a dos plantas obligado. Y para los que llegaron tarde, una opcion es reempadronar. Te cobran una multa y registras cualquier cosa. Hasta ellos por plata de olvidan de las normas. La idea es recaudar o con multa o con sellados y permisos.
Hace muchos años, en el municipio de San Martín Bs As. no se permitía instalar viviendas premoldeadas sobre medianeras. En la casa de mis abuelos, tengo ese incoveniente junto a unos cuantos vecinos. Cuestión, quedaba un pasillo útil y otro muy angosto que ni para entrar a limpiar los desagües sirve.
Arquitecto Marcelo gracias por su información. Después de año y medio de espera tengo la licencia de obras, sus videos me han servido para algo. Gracias
Muy buenos los puntos destacados. comento mi caso particular que quizas sirva tambien para futuros videos. PH de 2 unidades. comienza la refaccion con una ampliacion de 6 mts 2 proyectada, que por consejo del constructor arrancariamos la obra para luego presentar los planos. denuncia. clausura. presentacion del expediente. visados conforme a codigo. 365 dias mas tarde, permiso de obra otorgado. La profesional encarga planos de estructuras a ingeniero que vive en otra provincia, basado en el plano antecedente (que la profesional ya habia constatado desde el dia 1 que habia construcciones clandestinas por parte del copropietario) interviene ahora ingeniero en el distrito. cateos. se encuentra un tipo de construccion muy antigua y atipica, por ende no se puede realizar el proyecto, debiendo retrotraernos a lo que era la unidad originalmente. Perdida de Tiempo, dinero y con la consecuente frustracion, rabia y stress. La profesional explica que al tratarse de una refaccion, no se exigen desde el municipio planos de estructuras. Si se hubiesen hecho los cateos correspondientes para conocer la estructura desde un primer momento, a pesar de que no se exijan los planos de estructuras, quizas nos hubiesemos evitado muchos dolores de cabeza.
Tal cual, comence hace 3 años en buenos aires capital con los tramites, recien estoy arrancando la obra. Nunca imagine tanta burocracia y tramites. Nunca imagine que en mi propio terreno no puedo hacer lo que quiero, sino lo que me permite la ley en mi zona. FOT, FOD, ante proyecto, volumetria, no pasarte de tal altura, ingeniero extructira, ingeniro civil, y millones de cosas! si vas a edificar buscate un buen arquitecto que te asesore como lo hace Marcelo. Si no tenes idea como yo, de obras y queres edificar, te diria que sin una ayuda profesional que te valla orientando en los papeles es imposible poder llevar un aobra adelante. Hablo de obra completa, no refaccion. Gracias Marcelo por todos tus videos.
Hola Arquitecto! Sus videos son de mucha utilidad. Le queria pedir si puede hacer algun video sobre los permisos de obra y como encarar una construcción de una casa sobre una vivienda familiar. Lo felicito por su canal y por la profesionalidad con la que aborda los diversos temas. Saludos desde Buenos Aires
No me pasó a mí, pero sí fue muy sonado en mi ciudad un caso de un supuesto proyecto inmobiliario que promocionaron con bombos y platillos y ya avanzadas las ventas resultó que el lote era una reserva forestal y solo podía tener un uso contemplativo es decir para observar la naturaleza pero no sé podía ni construir ni explotar con siembros o cría de animales. El escándalo fue enorme.
Muy buen video! Estas cosas me hacen acordar al secundario cuando veíamos el código urbanístico y los sigo teniendo como datos, lástima que también me enseñaron también sobre los problemas de las inmobiliarias y como informan sobre la compra del terreno sin tener en cuenta las restricciones lo cual, a pesar del malestar que genera, me abrió mucho más a la realidad es y lindo de saber porqué, ojalá que ese lucro de las inmobiliarias se regule. Saludos
Tengan en cuenta que si un vecino construye fuera del codigo se puede pedir un interdicto de obra nueva y pir orden judicial la obra se frena. Algo asi como un amparo.
Si lo me equivoco el reglamento en lujan bs as se llama plan regulador, y a pesar de todo lo que diga, hay construcciones, arbustos, plantas, etc donde no se puede y más mts cuadrados de los permitidos, y tengo entendido que después de construir presentan planos y pagan multas... o sea para que un reglamento, o por qué no se controla, aunque esto último es difícil de hacer. Gracias saludos PD: no poder construir a menos de 3m del fondo del terreno por el bendito pulmón, es desperdiciar espacio.
Afortunadamente; planeo construír mi casa en el campo de Uruguay donde por ley la construcción es enteramente libre y los municipios están obligados a aprobar lo que se presente; excepto que los edificios sean menores a 15 metros de alto Saludos
Como siempre, arquitecto, muy útil e interesante su vídeo. Viéndolo me di cuenta que estamos en un problema con mi vecino, plantó álamos en la medianera. Tendré que hablar con mi arquitecta para encontrar una solución.
Muy buen dato Marcelo. No sabia que en los barrios comunes existian estos reglamentoa. Pense solo existian en los barrios privados. Te cuento que en este momento mis padres estan teniendo un problema con un vecino debido a un arbol (casuarina) que no solo tira hojas y pelotitas y polvo durante todo el año, sino que creemos que muchas rajaduras pueden deberse a las raices y hasta se callo una rama que les rompio tejas en la ultima tormenta con viento. El vecino no se niega a que podemos el arbol pero no quiere asumir el gasto él. No sabemos quien tiene la obligacion de la poda, lo que si es claro que la propiedad de mis padres ya esta damnificada. Siempre miro tus videos. Segui asi Marcelo. Saludos!!
Y esas son solo las principales... después llega el momento de conectarse (o no) a redes y empieza otro calvario 🙃 que la ventilación del medidor, que la jabalina, que el lecho nitrificante...
Sin duda para tener en cuenta, estos puntos como tantos otros. No se puede pasar por alto aquello que esta reglamentado, nos guste o no hay leyes, normas y hay que cumplirlas. Sin ir mas lejos, una pena lo que paso hoy en la zona de Devoto, lamentable.
Recuerdo cuando estaba por comprar una casa en CABA que vi una x la zona de Pque. Chacabuco "barrio Cafferata" que era APH (área de protección histórica), era muy chico el terreno y no se podía modificar la fachada ni sumarle m2, desistí de la compra.
Muy buen video. Tal y como dice uno puede sorprenderse con las reglamentaciones. En mi caso particular el F.O.S era del 17% como el lote tenia 2350m2 no me limito tanto porque hice solo la casa pero pensando en un proyecto de construir algunas cabañas si lo era. También tambien tenia obligación de retiro minimo de 5m del perimetro. Actualmente cambiaron la zonificación y aumentaron el porcentaje. Gracias por sus consejos.
Muchas gracias Marcelo! Hace unos días fui a Catastro de la Municipalidad de Cañuelas para consultar esto mismo: FOS (60%), FOT (100), retiros de frente (0 o 3m) y fondo (3m). Información esencial para construir y evitar multas! Pero mencionás puntos que ni se me ocurrió preguntar. Así que te consulto: se considera la piscina (de fibra de vidrio o cemento) como superficie ocupada? Puede quedar "dentro" del retiro de fondo o ese espacio de 3m tiene que quedar con pastito? Gracias!!
Buenas Marcelo. Nunca averiguamos de estos datos antes de comprar el terreno. Muy buenos datos. Nuestra casa es circular, podemos a llegar a tener problemas en un futuro? El terreno está en una zona no urbanizable. Es un condominio
Ya compré el terreno ya pagué todo completo sin deudas estoy ahorrando para construir comprar materiales asi como la mano de obra Que mas puede pasar ? Esta información es oro puro para mi !! Mi lote está en esquina asi que tengo puntos a favor y otros más en contra bueno la mayoría en contra 😂 pero haré lo posible para que todo salga bien evitarme problemas con las regulaciones de construcción 🤠
Si estas en una esquina y no hay otras casas que definan la linea de construcción del frente(dentro del terreno antes de la franja municipal) tenés la capacidad de definirla vos, así todas las casas que se construyan en la cuadra se van a apegar a esa linea.
@@gabix.o la calle es muy amplia está en zona de ejido mi tío es ejidatario él mismo me vendió el lote con una medida de 10x22.5 metros mi lote está en esquina que colinda con el predio vecino aparte es de pendiente no es llano asi que va a ser algo complicado para construir
Reglas aplicadas en mi pais honduras: No pueden faltar cantinas(bares), al construir votar el cerco del vecino aprovechando que no esta y construirle encima y hacerte el bravo(canchero), comprar lotes en residencial para especular, tener el solar baldio y sin cercar, hacer el tragante o tuberias hacia el lado del vecino, aprovechar a los niños para meterse por el cerco(pared) y robarle las cosas, comerte o sacrificar los animales si el vecino te cael mal sin haberte hecho nada, no dejas alcantarillas y hacer plancha para que se le meta el agua, construir los domingos a las 5 am, tomar el frente o banqueta como tuyo, tirar basura en todos lados, orinarte o defecar en solares baldios, estacionar el carro o moto en la entrada del vecino, no incluir a nadie en las juntas solo a tus socios
Excelente video ! Arquitecto me interesa mucho el lado de la construcciones en barrios privados o clubes de campo. ¿Todo esto mismo aplica pera terrenos en dichas locaciones o puede variar ? Me encantaría un vídeo de como planificar y ahorrar en una casa en un terreno grande al estilo de barrio privado o club de campo. Le mando un abrazo enorme y que siga este excelente contenido.
Hola buen día. Excelente video. Lo que yo no entiendo que significa zonificación tipo UR 4, UR 3, etc. Si alguien sabe del tema agradecido. Gracias. Cómo también los del fos absorbente. Saludos
Excelente video, me recuerda cuando tuvimos que utilizar el Código de Planeamiento Urbano(el que se usa en CABA) para proyectar un edificio para el trabajo final para MMO, son una banda de cosas que tenes que tener en cuenta, ni hablar si hay zonas históricas, estas super restringido
Hola Marcelo , estoy viendo tu video, y te quiero consultar : ¿ las normas de las que estas hablando son para provincia de BsAs , o para capital federal ? / te lo pregunto porque en caba se han modificado casi en su totalidad y las referencias con el fot por ejemplo solo se aplican para obtener lo que se denomina calculo de plusvalia , un invento raro del gcba con fines recaudatorios / Saludos Raul
Donde vivo podrán haber algun tipo de restricciones pero TODOS las pasan por arriba. No hay apariencia ni apego a las normas. Pocas ciudades o pueblos tienen una norma estética que hacen también al buen vivir. Nadie quiere una casa fea con un chatarrerío al frente
Hola, algo que odio es que en Argentina siempre compartis pared con los vecinos y así escuchas su música, discusiones y otros "ruidos", es legal eso? Porque todos lo hacen.
Hola Arquitecto, buenas tardes! Queria preguntarle si en la zona CABA/provincia de buenos aires hay alguna restricción en cuanto a la construcción de sotanos en viviendas. Gracias!
hola estimado Marcelo hace años siento q te conozco d acá :) , consultate no mencionaste limitaciones a los materiales pero tengo entendido q muchos lugares no permiten bioconstrucción algo q cambia los paradigmas, tenes ideas q lugares mayormente aparte d capital lo prohiben? es así?
Excelente!! Me tocó rebotar muchas cosas muy agarradas de los pelos. No es fijarse sólo en el precio del lote y ver qué sale: vean la ubicación de lo que quieren hacer: una chica los padres le compraron un lotecito para que hiciera su mini consultorio dental pero era en un cruce de rutas alejado de dios (daba para taller de autos o gomería, no para consultorio médico, se cae de maduro!). Otro tema es que compran lotes mini en las sierras (y terminan todos hacinados igual que en la ciudad) y ni se fijan si hay siquiera tendido eléctrico y ni hablar de agua. Pero ya quieren poner pileta y hay sequía y regulaciones con el tema de agua que tampoco las inmobiliarias (o el dueño) avisan. Lo primero que piensan los porteños es un monoambiente con pileta, los loteadores lotean pero no informan y depués sorpresa: el terreno es pura piedra y con pendiente, no tenés electricidad ni para las maquinas para hacer el cemento y no tenés agua. El lote deforestado y perdido por 10 años. Y eso sin contar el tema de la escrituración de los terrenos, a los pobres bonaerenses y santafesinos les venden barato y resulta que son lotes con derecho de ocupación con suerte. Y después están 20 años con la espada sobre la cabeza que no aparezca el dueño verdadero del terreno o los herederos.
hola queria consultarle.. estaba construyendo un muro sobre mi lado del terreno no medianera y mi vecino me dice que no puedo hacerlo porque necesito retirarme mas hacia mi lado,, puede ser eso??
Compré un terreno y un vecino de uno de los laterales tiene la caída de agua de la casa hacia mi terreno, le pedí q lo arregle y me dijo q no tiene dinero para hacerlo.
Por favor un video de como levantar el techo (tengo el techo muy bajo) teniendo una casa con medianera en el medio OSEA UNA SOLA PARED QUE DIVIDE MI CASA DE LA DEL VECINO. Por favor
Llegué tardé, naa aquí en tuculandia naiden repeta eso de código civil, cada uno hace y deshace lo que se le da la reverenda gana, en pleno barrio recidencial tenés mil talleres de lo que busques, los barrios privados a los meses de vivir los modifican cuando no podés más que hacer un techo en la cochera, estirarte para atrás y la medianera es compartida en los 4 lados, en mi barrio que es bien de barrio naiden repeta ñaca jajajaja hacen lo que se les place, yo tengo problemas con el vecino que me uso mi pared oara si techó de quincho, el otro que dice que es de él la pared 6que no le toqué y se me esta cayendo literalmente, pasa que tenían la familia anterior un pozo de baño pegado y se desbarranco cediendo los cimientos míos, en fin el que me usa la pared tiene semejantes moras pegadas a mi pared encima de ensuciar me está levantando los cimientos, en fin Arg país generoso
Uh yo quería hacer un tapial de cinco metros para no escuchar la música de mí vecina no mis gatos váyan para allá..., De paso tapar la ventanita del baño que pusieron en la medianera sin aviso, ya que un galpón de premoldeado me impidió ver esto.. tienen el pozo ciego sin cámara a un metro de la medianera... Estos di que son urbanismo "0"
Elisa, cavá un poquito cerca de la base y hacele un agujero con una mecha en una raíz y metele en el huequito kerosene con sal, después tapalo con un corcho. Hacé otras aplicaciones si es necesario. A los pocos meses se secará por completo.
Reclamá al municipio y pedi reemplazarlo. Si te lo conceden, averigua con un arquitecto las especies óptimas/permitidas y hacele una especie de cantero enterrado (el arq va a saber). Y si te queda tiempo, denuncia a los que envenenan el arbolado público con kerosene (la gente que no valora un árbol no se quiere a sí misma) y no toques el árbol hasta que te autoricen porque es una infracción que te vas a comer una buena multa).
@@quinosonic82 cuando el árbol destruye veredas y cañerías hay que retirarlo, pero las municipalidades tardan siglos en hacerlo. Lo que le recomendé es lo mejor. Luego de secarlo, en su lugar se coloca un ejemplar adecuado al ancho de vereda (puedo proponer decenas de especies que no causan problemas, si me indican el ancho de vereda y la localidad, ya que promuevo el arbolado con especies nativas de cada zona).
@@ukumar67 Vos propusiste secarlo, no destoconar y reemplazar. Que por otro lado, no te corresponde porque el arbolado es de propiedad pública con ciertas obligaciones para el frentista. Ya sé que hay munis lentas, que tienen su arbolado en estado de abandono, y si le llegas a podar una rama, encima te multan, pero hay otras que los tienen censados y los cuidan, haciendo los reemplazos de forma programada. Entonces, en limpio, insistir a la muni y asegurarse de hacer una suerte de cantero enterrado para evitar posibles raíces superficiales del nuevo ejemplar (y en lo posible dirigir el riego a profundidad).
@@quinosonic82 con especies que causan daños lo mejor es no insistir en conservarlas (por ejemplo, los abundantes y dañinos Ficus benjamina), deben ser remplazadas por especies que no los causan, de preferencia nativas. El solo hecho de que está causando daños y la municipalidad no ha hecho nada, marca que es de las descuidadas con el arbolado público, lo deja a la buena de dios y al frentista a que se arregle como pueda y a su costo.
es que hay dos temas. uno no puede ponerse a construir un edificio asi nomas porque se le antoja porque es hiper peligroso paea los demas. ahora no debe haber semejantea estupideces que te pidan los municipios para robarte guita con papeles y papeles estupidos. por esas cosas la gente hace todo asi nomas. pero algunas normas deben existir para evitar excesos ilogicos
POR EJ. LAS DOS PRIMERAS. SON UNA REVERENDA ESTUPIDEZ. Y NO HAY QUE DEJAR QUE LA POCA MENTALIDAD DE LOS POLITICOS INVADA LA PROPIEDAD PRIVADA. EXCESOS NO PERO ESTUPIDECES NI EN PEDO EN TERRENOS PRIVADOS
yo creo que sí. vivo en un lugar donde existen reglas pero no se cumplen como en muchos lugares, y es un asco estéticamente. Y por otro lado, sacan los espacios verdes de los frentes o fondos para construir más, lo cual significa menos verde, menos pulmón, más cemento, más gente, más demanda de servicios, y empobrecimiendo del mismo para el resto. LAS LEYES ESTÁN PARA ALGO.
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Faltó el tema de los lotes bajo régimen de PH. Hay casos en que el lote da a la calle y parece un lote común, pero resulta ser solo una unidad de un lote mayor subdividido en dos o más unidades. Si se tiró abajo la casa vieja, solo se puede construir lo mismo que estaba en el plano original, salvo que todos los otros propietarios autoricen a hacer planos nuevos. Lo mismo si se quiere construir un nuevo piso en la terraza.
Lo apuntamos. Saludos
Las normas para cuidar la estetica de un barrio como concepto me parecen algo muy razonable.
He visto casos en zona oeste de gente que se construyo una casa hermosa con jardines todo alrededor y un par de años después le pusieron al lado un depósito de 10 m de altura desde el frente hasta el fondo.
Villa Devoto la están arruinando. Tiran abajo las casas viejas y lindas con techos de tejas, bow windows, rejas, y jardines todo alrededor, y las reemplazan por locales de comida o edificios altos donde todo es cuadrado, plano, sin una maldita moldura, sin un capitel o una cornisa, sin jardín, a veces les ponen una pileta de natación en el fondo, que nadie usa, a los balcones les ponen las "barandas" de blindex que si no las limpiás todos los días se ensucian y quedan de cuarta, en vez de rejas con algo de arte pintadas de negro o de verde inglés te ponen unas chapas caladas que no permiten ver el jardín o el espacio de recepción que hubiere adentro, y que no pueden ser mas snobs. Y todo lo pintan de negro, de gris, o de marrón. Un asco. LA DEFORMACION NO PARA. Cuestan un ojo de la cara y son una grasada. Parfraseando el titulo de una vieja telenovela, los ricos también son grasas.
Las "chapas caladas" que decís a diferencia de las rejas, evitan que los ladrones hagan piecito en los transversales cuando quieren pasar a robar algo
Por otra parte a mi me gusta lo plano, sin molduras.
la cantidad de palacetes y casonas q he visto ser destruidasen capital federal.... fue muy feo...
Incluso si el terreno que quieres comprar tiene o no los servicio suficeintes...
Lo comento porque un amigo fué a su pueblo en Italia y compró un terreno para hacerse una casa.
Cuando decidió hacerla se encontró con la sorpresa que esa zona del pueblo ya tenia saturados los servicios de agua y drenaje, por tanto no podía construir hasta que se ampliara la dotación de servicios hacia esa zona y sólo entonces le prod´rian aprobar el proyecto de su casa a construir.}
saludos
gerardo
Me pasó. Hace unos años compramos un terreno en en las sierras de Córdoba con el objetivo de hacer un complejo de cabañas. El tipo que nos vendió nos dijo que era apto todo destino y que no había problema, y resulta que en la comuna nos informan el lote era "residencial" y podíamos hacer un máximo de 2 construcciones ocupando un factor de ocupación de superficie del 30% entre las dos. Ahí lo tengo al terreno todavía, juntando pasto hasta que alguien quiera comprarlo para hacerse una casa.
Que loco eso que te paso, siendo que en córdoba el lema es "mejor pedir disculpas que pedir permiso"
Incluso me lo dijo una de la municipalidad cuando fui a preguntar como seria para construir una segunda casa en el fondo del patio de la casa de mi mamá. Que hay reglas, si obvio. Pero nadie las respeta.
@@Bhaal_ng yo tengo uno parecido "el que pregunta, pierde"
Hacelo y paga las multas !!
@@RingoAnselmo Literal, de ultima agregas el precio de las multas pagadas al terreno y la casa el dia que la quieras vender jaja
Tengo 20 años pero cada que veo un vídeo suyo me dan ganas de construir mi casa.
Si te lo propones, algun dia llega!!
Muy buena la idea de mesada en porcelanato!🎉
Gracias arquitecto por la información, muy buenos tips, saludos desde chihuahua capital, Mex
Como curiosidad, en ciertos lugares de bariloche no se permiten medianeras de material, sino que se delimitan los lotes con cercos vivos. Cada municipio tiene sus normas que a veces son diferentes a las normales
Me paso! Compre un ph al frente, y al lado tengo la entrada de garaje del ph del fondo. Creí que iba a poder hacer los dormitorios y baño en mi terraza, así me lo vendió la inmobiliaria. Después de comprado, la vecina me dijo que nunca me iba a dejar construir :(
uhh que mal!!
mis abuelos quisieron hacer una pieza en la terraza y q avance sobre el pasillo de la casa de al lado el cual era compartido por una casa de un familiar y de una señora grande. Ésta pultima no le dejó.
50 años más tarde, vive el nieto de ella y nosotros los herederos de la casa de ambos familiares vamos a vender todo y el nieto no quiere porque no puede comprar algo mejor (todo en CABA) entonces en vez de esperarlo pretendo hinchar para vender y vengarme por mis abuelos así tiran abajo todo y le contruyen un edificio que le tape la luz y el viento.
@@EllaNonimato no pueden construir en un terreno con ph sin la autorización de los dos
@@Laskalito exacto, mires como lo mires si el terreno es compartido ni en tus sueños vas a poder mandarte a hacer algo sin autorización del otro
Como siempre, muy valioso y profesional su explicación....gracias....lo saludo desde Montevideo Uruguay
Falto el tema de las veredas y sus inclinaciones cuando hay pendientes. Muy bueno el video. Super útil
Eso es un tema que me saca... en Córdoba tenemos algunas veredas que no verificarían como rampas (Por la topografía del lugar), pero dentro del lote tenés que cumplir pendientes como si todo fuera llano... Es absurdo (el trazado urbano).
En La Plata es un desastre. Lotean terrenos de 8,66mts de ancho, y en la esquina te tenes que retirar 3mts de cada lado. Osea, tenes que ir a una casa chorizo o a dos plantas obligado.
Y para los que llegaron tarde, una opcion es reempadronar. Te cobran una multa y registras cualquier cosa. Hasta ellos por plata de olvidan de las normas. La idea es recaudar o con multa o con sellados y permisos.
Hace muchos años, en el municipio de San Martín Bs As. no se permitía instalar viviendas premoldeadas sobre medianeras.
En la casa de mis abuelos, tengo ese incoveniente junto a unos cuantos vecinos.
Cuestión, quedaba un pasillo útil y otro muy angosto que ni para entrar a limpiar los desagües sirve.
Arquitecto Marcelo gracias por su información. Después de año y medio de espera tengo la licencia de obras, sus videos me han servido para algo. Gracias
Gracias por informarnos!!!voy a comprar un terreno y voy a preguntar para no arrepentirme.
Muy buenos los puntos destacados. comento mi caso particular que quizas sirva tambien para futuros videos. PH de 2 unidades. comienza la refaccion con una ampliacion de 6 mts 2 proyectada, que por consejo del constructor arrancariamos la obra para luego presentar los planos. denuncia. clausura. presentacion del expediente. visados conforme a codigo. 365 dias mas tarde, permiso de obra otorgado. La profesional encarga planos de estructuras a ingeniero que vive en otra provincia, basado en el plano antecedente (que la profesional ya habia constatado desde el dia 1 que habia construcciones clandestinas por parte del copropietario) interviene ahora ingeniero en el distrito. cateos. se encuentra un tipo de construccion muy antigua y atipica, por ende no se puede realizar el proyecto, debiendo retrotraernos a lo que era la unidad originalmente. Perdida de Tiempo, dinero y con la consecuente frustracion, rabia y stress. La profesional explica que al tratarse de una refaccion, no se exigen desde el municipio planos de estructuras. Si se hubiesen hecho los cateos correspondientes para conocer la estructura desde un primer momento, a pesar de que no se exijan los planos de estructuras, quizas nos hubiesemos evitado muchos dolores de cabeza.
Tal cual, comence hace 3 años en buenos aires capital con los tramites, recien estoy arrancando la obra. Nunca imagine tanta burocracia y tramites. Nunca imagine que en mi propio terreno no puedo hacer lo que quiero, sino lo que me permite la ley en mi zona. FOT, FOD, ante proyecto, volumetria, no pasarte de tal altura, ingeniero extructira, ingeniro civil, y millones de cosas! si vas a edificar buscate un buen arquitecto que te asesore como lo hace Marcelo. Si no tenes idea como yo, de obras y queres edificar, te diria que sin una ayuda profesional que te valla orientando en los papeles es imposible poder llevar un aobra adelante. Hablo de obra completa, no refaccion. Gracias Marcelo por todos tus videos.
Sumale la torta de plata que te saca el minucipio y no te vuelve en nada.
y para eso estan los arquitectos, no para dibujitos.
@@marsaz sos alto pancho amigo..
@@agustinfarias9207 y vos sos alto grasa parece
Arq ..puede hablar de porque se cayeron tantas Estructuras en TURQUÍA. Fue el tipo de construcción ?? Materiales ..??
Que paso ?? 😨😨
Hola Arquitecto! Sus videos son de mucha utilidad. Le queria pedir si puede hacer algun video sobre los permisos de obra y como encarar una construcción de una casa sobre una vivienda familiar. Lo felicito por su canal y por la profesionalidad con la que aborda los diversos temas. Saludos desde Buenos Aires
No me pasó a mí, pero sí fue muy sonado en mi ciudad un caso de un supuesto proyecto inmobiliario que promocionaron con bombos y platillos y ya avanzadas las ventas resultó que el lote era una reserva forestal y solo podía tener un uso contemplativo es decir para observar la naturaleza pero no sé podía ni construir ni explotar con siembros o cría de animales. El escándalo fue enorme.
Hola desde Alicante, España. Como siempre tus videos muy instructivos y claros. Muchas gracias Marcelo.
Excelente video, son cosas que nos ayudan a no tener problemas a futuro.
Muy buen video! Estas cosas me hacen acordar al secundario cuando veíamos el código urbanístico y los sigo teniendo como datos, lástima que también me enseñaron también sobre los problemas de las inmobiliarias y como informan sobre la compra del terreno sin tener en cuenta las restricciones lo cual, a pesar del malestar que genera, me abrió mucho más a la realidad es y lindo de saber porqué, ojalá que ese lucro de las inmobiliarias se regule. Saludos
Tengan en cuenta que si un vecino construye fuera del codigo se puede pedir un interdicto de obra nueva y pir orden judicial la obra se frena. Algo asi como un amparo.
Excelente gracias, me intereso e interesa mucho el tema de los árboles ya que tengo muchos para plantar y muchos arbustos y plantas.
Muy buena las aclaraciones. Gracias Marcelo
Si lo me equivoco el reglamento en lujan bs as se llama plan regulador, y a pesar de todo lo que diga, hay construcciones, arbustos, plantas, etc donde no se puede y más mts cuadrados de los permitidos, y tengo entendido que después de construir presentan planos y pagan multas... o sea para que un reglamento, o por qué no se controla, aunque esto último es difícil de hacer. Gracias saludos
PD: no poder construir a menos de 3m del fondo del terreno por el bendito pulmón, es desperdiciar espacio.
Afortunadamente; planeo construír mi casa en el campo de Uruguay donde por ley la construcción es enteramente libre y los municipios están obligados a aprobar lo que se presente; excepto que los edificios sean menores a 15 metros de alto
Saludos
Como siempre, arquitecto, muy útil e interesante su vídeo. Viéndolo me di cuenta que estamos en un problema con mi vecino, plantó álamos en la medianera. Tendré que hablar con mi arquitecta para encontrar una solución.
Buena info Marce, también ocurre lo mismo con las piscinas, es todo un tema!
Muy buen dato Marcelo. No sabia que en los barrios comunes existian estos reglamentoa. Pense solo existian en los barrios privados. Te cuento que en este momento mis padres estan teniendo un problema con un vecino debido a un arbol (casuarina) que no solo tira hojas y pelotitas y polvo durante todo el año, sino que creemos que muchas rajaduras pueden deberse a las raices y hasta se callo una rama que les rompio tejas en la ultima tormenta con viento. El vecino no se niega a que podemos el arbol pero no quiere asumir el gasto él. No sabemos quien tiene la obligacion de la poda, lo que si es claro que la propiedad de mis padres ya esta damnificada.
Siempre miro tus videos. Segui asi Marcelo. Saludos!!
Y esas son solo las principales... después llega el momento de conectarse (o no) a redes y empieza otro calvario 🙃 que la ventilación del medidor, que la jabalina, que el lecho nitrificante...
Sin duda para tener en cuenta, estos puntos como tantos otros. No se puede pasar por alto aquello que esta reglamentado, nos guste o no hay leyes, normas y hay que cumplirlas. Sin ir mas lejos, una pena lo que paso hoy en la zona de Devoto, lamentable.
Muy buenos datos a tener en cuenta. Gracias Arq.
Recuerdo cuando estaba por comprar una casa en CABA que vi una x la zona de Pque. Chacabuco "barrio Cafferata" que era APH (área de protección histórica), era muy chico el terreno y no se podía modificar la fachada ni sumarle m2, desistí de la compra.
Gracias por la información!
Buenísimo el video! mucha data importantísima a la hora de iniciar una construcción . Muchas gracias.
Muy interesante!!! Gracias.
Muy buen video. Tal y como dice uno puede sorprenderse con las reglamentaciones. En mi caso particular el F.O.S era del 17% como el lote tenia 2350m2 no me limito tanto porque hice solo la casa pero pensando en un proyecto de construir algunas cabañas si lo era. También tambien tenia obligación de retiro minimo de 5m del perimetro. Actualmente cambiaron la zonificación y aumentaron el porcentaje. Gracias por sus consejos.
Muchas gracias Marcelo! Hace unos días fui a Catastro de la Municipalidad de Cañuelas para consultar esto mismo: FOS (60%), FOT (100), retiros de frente (0 o 3m) y fondo (3m). Información esencial para construir y evitar multas! Pero mencionás puntos que ni se me ocurrió preguntar. Así que te consulto: se considera la piscina (de fibra de vidrio o cemento) como superficie ocupada? Puede quedar "dentro" del retiro de fondo o ese espacio de 3m tiene que quedar con pastito? Gracias!!
Buenas Marcelo. Nunca averiguamos de estos datos antes de comprar el terreno. Muy buenos datos. Nuestra casa es circular, podemos a llegar a tener problemas en un futuro? El terreno está en una zona no urbanizable. Es un condominio
Estoy en ésta etapa. Muy bueno el canal.
Tengo ganas de hacer un altillo como segundo piso para aprovechar una casa de doble altura.
Ya compré el terreno ya pagué todo completo sin deudas estoy ahorrando para construir comprar materiales asi como la mano de obra
Que mas puede pasar ?
Esta información es oro puro para mi !! Mi lote está en esquina asi que tengo puntos a favor y otros más en contra bueno la mayoría en contra 😂 pero haré lo posible para que todo salga bien evitarme problemas con las regulaciones de construcción 🤠
Si estas en una esquina y no hay otras casas que definan la linea de construcción del frente(dentro del terreno antes de la franja municipal) tenés la capacidad de definirla vos, así todas las casas que se construyan en la cuadra se van a apegar a esa linea.
@@gabix.o la calle es muy amplia está en zona de ejido mi tío es ejidatario él mismo me vendió el lote con una medida de 10x22.5 metros mi lote está en esquina que colinda con el predio vecino aparte es de pendiente no es llano asi que va a ser algo complicado para construir
Ojo que tenes seguramente retiro de ambos lados
Muy bueno, Marce. Gracias por la información y la claridad en la comunicación.
Informacion impecable muy util muchas gracias saludos cordiales.
Excelente video, como siempre, muchas gracias Marcelo
Reglas aplicadas en mi pais honduras: No pueden faltar cantinas(bares), al construir votar el cerco del vecino aprovechando que no esta y construirle encima y hacerte el bravo(canchero), comprar lotes en residencial para especular, tener el solar baldio y sin cercar, hacer el tragante o tuberias hacia el lado del vecino, aprovechar a los niños para meterse por el cerco(pared) y robarle las cosas, comerte o sacrificar los animales si el vecino te cael mal sin haberte hecho nada, no dejas alcantarillas y hacer plancha para que se le meta el agua, construir los domingos a las 5 am, tomar el frente o banqueta como tuyo, tirar basura en todos lados, orinarte o defecar en solares baldios, estacionar el carro o moto en la entrada del vecino, no incluir a nadie en las juntas solo a tus socios
En Argentina también 😕
Muy bueno como siempre Marcelo!!
Podrás hablar de las ventanas a los laterales? Se puede, no se puede? A partir de que altura? Gracias
Laterales me refiero a medianera
Gracias arquitecto, muy bien explicado todo. Necesito 1 hora de consultas con usted!😁
Excelente video ! Arquitecto me interesa mucho el lado de la construcciones en barrios privados o clubes de campo.
¿Todo esto mismo aplica pera terrenos en dichas locaciones o puede variar ?
Me encantaría un vídeo de como planificar y ahorrar en una casa en un terreno grande al estilo de barrio privado o club de campo.
Le mando un abrazo enorme y que siga este excelente contenido.
Hola buen día. Excelente video. Lo que yo no entiendo que significa zonificación tipo UR 4, UR 3, etc. Si alguien sabe del tema agradecido. Gracias. Cómo también los del fos absorbente. Saludos
07:10 Árbol
09:08 Comedor dormitorio
10:18 Metros cuadrados para edificar
Muy interesante, nadie te explica con los inconvenientes que te podes llegar a encontrar cuando compras un terreno.
Excelente video, me recuerda cuando tuvimos que utilizar el Código de Planeamiento Urbano(el que se usa en CABA) para proyectar un edificio para el trabajo final para MMO, son una banda de cosas que tenes que tener en cuenta, ni hablar si hay zonas históricas, estas super restringido
Hola Marcelo , estoy viendo tu video, y te quiero consultar : ¿ las normas de las que estas hablando son para provincia de BsAs , o para capital federal ? / te lo pregunto porque en caba se han modificado casi en su totalidad y las referencias con el fot por ejemplo solo se aplican para obtener lo que se denomina calculo de plusvalia , un invento raro del gcba con fines recaudatorios / Saludos Raul
Muy util
🤣🤣 Me encanto el tiiii De que rayos estás ...!! Si ...a mí me clausuraron 🙄🤔😭...Por No pedir permiso ..
dibuje, maestro!!!
Donde vivo podrán haber algun tipo de restricciones pero TODOS las pasan por arriba. No hay apariencia ni apego a las normas. Pocas ciudades o pueblos tienen una norma estética que hacen también al buen vivir. Nadie quiere una casa fea con un chatarrerío al frente
Hola, algo que odio es que en Argentina siempre compartis pared con los vecinos y así escuchas su música, discusiones y otros "ruidos", es legal eso? Porque todos lo hacen.
Mal que nos pese es legal. Saludos
Hay normativas con respecto a los sotanos/subsuelos? O alguna recomendacion para evitar problemas bajo tierra?
Excelente video, me cobraron $6000 porque el deposito tenia medio metro de mas. El que lo construyo no se fijo en la reglamentacion. :D
Excelente!
Hola Arquitecto, buenas tardes! Queria preguntarle si en la zona CABA/provincia de buenos aires hay alguna restricción en cuanto a la construcción de sotanos en viviendas. Gracias!
Hola Facundo. Deberías preguntar en el minicipio del lugar. Saludos
hola estimado Marcelo hace años siento q te conozco d acá :) , consultate no mencionaste limitaciones a los materiales pero tengo entendido q muchos lugares no permiten bioconstrucción algo q cambia los paradigmas, tenes ideas q lugares mayormente aparte d capital lo prohiben? es así?
Apunto el tema Patricio. Saludos
@@arquitectomarceloseia8716 gracias, que termines bien el finde semana, Saludos
Excelente!! Me tocó rebotar muchas cosas muy agarradas de los pelos. No es fijarse sólo en el precio del lote y ver qué sale: vean la ubicación de lo que quieren hacer: una chica los padres le compraron un lotecito para que hiciera su mini consultorio dental pero era en un cruce de rutas alejado de dios (daba para taller de autos o gomería, no para consultorio médico, se cae de maduro!). Otro tema es que compran lotes mini en las sierras (y terminan todos hacinados igual que en la ciudad) y ni se fijan si hay siquiera tendido eléctrico y ni hablar de agua. Pero ya quieren poner pileta y hay sequía y regulaciones con el tema de agua que tampoco las inmobiliarias (o el dueño) avisan. Lo primero que piensan los porteños es un monoambiente con pileta, los loteadores lotean pero no informan y depués sorpresa: el terreno es pura piedra y con pendiente, no tenés electricidad ni para las maquinas para hacer el cemento y no tenés agua. El lote deforestado y perdido por 10 años. Y eso sin contar el tema de la escrituración de los terrenos, a los pobres bonaerenses y santafesinos les venden barato y resulta que son lotes con derecho de ocupación con suerte. Y después están 20 años con la espada sobre la cabeza que no aparezca el dueño verdadero del terreno o los herederos.
"los porteños"
@@EllaNonimato con cariño
hola queria consultarle.. estaba construyendo un muro sobre mi lado del terreno no medianera y mi vecino me dice que no puedo hacerlo porque necesito retirarme mas hacia mi lado,, puede ser eso??
Compré un terreno y un vecino de uno de los laterales tiene la caída de agua de la casa hacia mi terreno, le pedí q lo arregle y me dijo q no tiene dinero para hacerlo.
podés "arreglarlo" por él
hola, que pasa si el barrio privado te cambia 3 veces el reglamento desde que lo compras hasta que empezas a construir?
Por favor un video de como levantar el techo (tengo el techo muy bajo) teniendo una casa con medianera en el medio OSEA UNA SOLA PARED QUE DIVIDE MI CASA DE LA DEL VECINO. Por favor
07:10
Mi consejo es simple: conversa con un arquitecto, hazlo con franqueza, pregunta tus inquietudes, no debes tener vergüenza!
Yo diria, contrata los servicios de un arquitecto.
y, ya que le estás pagando un dineral...
Cómo hago si en mi distrito no hay personas que hagan casas con planos modernos dígamosle ;)
👌🏼
👍👍👍👍👍💖
Llegué tardé, naa aquí en tuculandia naiden repeta eso de código civil, cada uno hace y deshace lo que se le da la reverenda gana, en pleno barrio recidencial tenés mil talleres de lo que busques, los barrios privados a los meses de vivir los modifican cuando no podés más que hacer un techo en la cochera, estirarte para atrás y la medianera es compartida en los 4 lados, en mi barrio que es bien de barrio naiden repeta ñaca jajajaja hacen lo que se les place, yo tengo problemas con el vecino que me uso mi pared oara si techó de quincho, el otro que dice que es de él la pared 6que no le toqué y se me esta cayendo literalmente, pasa que tenían la familia anterior un pozo de baño pegado y se desbarranco cediendo los cimientos míos, en fin el que me usa la pared tiene semejantes moras pegadas a mi pared encima de ensuciar me está levantando los cimientos, en fin Arg país generoso
*nadie
@@EllaNonimato sarcasmo del habla tucumana sin ofender a naiden
🇦🇷🙌❤️
🌎🇪🇨🙂👍
Uh yo quería hacer un tapial de cinco metros para no escuchar la música de mí vecina no mis gatos váyan para allá..., De paso tapar la ventanita del baño que pusieron en la medianera sin aviso, ya que un galpón de premoldeado me impidió ver esto.. tienen el pozo ciego sin cámara a un metro de la medianera... Estos di que son urbanismo "0"
Dice zona sur que gracias por la información pero que no le interesa 😂 (lamentablemente no se respeta nada de lo que dice el video)
Todo burocracia estatal.
HOLA CON RESPECTO A LOS ARBOLES
ELQUE TENGO ENLA VEREDA ROMPE LA VEREDA ENTRAN LAS RAICES AL TERRENO ROMPEN Y OBTRUYEN CAÑERIAS ¿QUE SE HACE?
Elisa, cavá un poquito cerca de la base y hacele un agujero con una mecha en una raíz y metele en el huequito kerosene con sal, después tapalo con un corcho. Hacé otras aplicaciones si es necesario. A los pocos meses se secará por completo.
Reclamá al municipio y pedi reemplazarlo. Si te lo conceden, averigua con un arquitecto las especies óptimas/permitidas y hacele una especie de cantero enterrado (el arq va a saber). Y si te queda tiempo, denuncia a los que envenenan el arbolado público con kerosene (la gente que no valora un árbol no se quiere a sí misma)
y no toques el árbol hasta que te autoricen porque es una infracción que te vas a comer una buena multa).
@@quinosonic82 cuando el árbol destruye veredas y cañerías hay que retirarlo, pero las municipalidades tardan siglos en hacerlo. Lo que le recomendé es lo mejor. Luego de secarlo, en su lugar se coloca un ejemplar adecuado al ancho de vereda (puedo proponer decenas de especies que no causan problemas, si me indican el ancho de vereda y la localidad, ya que promuevo el arbolado con especies nativas de cada zona).
@@ukumar67 Vos propusiste secarlo, no destoconar y reemplazar. Que por otro lado, no te corresponde porque el arbolado es de propiedad pública con ciertas obligaciones para el frentista. Ya sé que hay munis lentas, que tienen su arbolado en estado de abandono, y si le llegas a podar una rama, encima te multan, pero hay otras que los tienen censados y los cuidan, haciendo los reemplazos de forma programada. Entonces, en limpio, insistir a la muni y asegurarse de hacer una suerte de cantero enterrado para evitar posibles raíces superficiales del nuevo ejemplar (y en lo posible dirigir el riego a profundidad).
@@quinosonic82 con especies que causan daños lo mejor es no insistir en conservarlas (por ejemplo, los abundantes y dañinos Ficus benjamina), deben ser remplazadas por especies que no los causan, de preferencia nativas. El solo hecho de que está causando daños y la municipalidad no ha hecho nada, marca que es de las descuidadas con el arbolado público, lo deja a la buena de dios y al frentista a que se arregle como pueda y a su costo.
Súper interesante!
es que hay dos temas. uno no puede ponerse a construir un edificio asi nomas porque se le antoja porque es hiper peligroso paea los demas. ahora no debe haber semejantea estupideces que te pidan los municipios para robarte guita con papeles y papeles estupidos. por esas cosas la gente hace todo asi nomas. pero algunas normas deben existir para evitar excesos ilogicos
POR EJ. LAS DOS PRIMERAS. SON UNA REVERENDA ESTUPIDEZ. Y NO HAY QUE DEJAR QUE LA POCA MENTALIDAD DE LOS POLITICOS INVADA LA PROPIEDAD PRIVADA. EXCESOS NO PERO ESTUPIDECES NI EN PEDO EN TERRENOS PRIVADOS
YO CREO QUE EL ESTADO NO DEBE METERSE EN LA PROPIEDAD PRIVADA NUNCA Y DE NINGUNA MANERA.-
yo creo que sí. vivo en un lugar donde existen reglas pero no se cumplen como en muchos lugares, y es un asco estéticamente.
Y por otro lado, sacan los espacios verdes de los frentes o fondos para construir más, lo cual significa menos verde, menos pulmón, más cemento, más gente, más demanda de servicios, y empobrecimiendo del mismo para el resto.
LAS LEYES ESTÁN PARA ALGO.
@@EllaNonimato pero que a vos no te guste lo que otro vecino hace en su casa, es problema tuyo. Los demas no tienen xq vivir de acuerdo a tus gustos.