Heh be evet işte. 1 defa da karşı tarafı dinleyin be. Cihat ÇİÇEK sayesinde 10.000 lerce kişi 2 şer 3 er ev aldı. Hamdi abiyi dinleyen , muhteşem fırsatları kaçırdı. İnsanlar ömründe ev almak için yakalayabileceği en büyük fırsatları kaçırdı. Şimdi 20.000 - 30.000 kiralarda sürünüyor. Cihat hocayı dinleyenler 2 şer 3 er evden kiralar alıyor.
@@hugalahugala51822 sene önce dedeyi dinleyip 400-500k dan kredili konut alanlar şuan aylık 3-4k kredi ödüyor, aldıkları evden 25-30k kira topluyor. Bu 30k ile yeni konut almak için kredi musluklarının açılmasını bekliyor. Siz de geçen sene Ocak ayında maaşınızın %5 ile boğazda balık yerken bu sene maaşınızın %10 u ile boğazda balık yiyeceksiniz. Seneye maaşınızın %20 sini o balığa ödemek istemeyebileceksiniz.
@@turgaybykl5423 2024 te almayi dusundugum ev 1.600 dü almadim sene sonunda param 2.100 yapti ayni bikafa bir ust kat 1.800 den ilan var su an evet öyle oluyor tam olarak 👍
Kardeşim inşaat mühendisiyim. Bugün arsa payı hariç Brüt m2 ye göre maliyet 16.000-17.500/m2 . Arsa payını buna kattığında 23.000-30.000 TL/m2 oluyor. Şimdi bunu 150m2 brüt fiyatı olan bir evle çarp sevgili kardeşin. 3,4 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında oluyor. Buna müteahhit karı koy kardeşim %40. Bunun fiyatı bu. Maliyeti bu. Dolar olarak neden pahalı çünkü dolar ucuz kaldı . Dolar bugün 100tl olmalıydı. Yani arkadaşım balon yok. Sorun ucuz dolar . Dolar ucuz kalır, asgari ücret böyle artarsa ev pahalı olur Türkiye’de. Ekonomi yönetiminin yanlışı
Hocam bugün bu maliyetlerle örnekteki evi 6 milyona sattığınızı varsayalım. Kur 35 şuan. Kur %50 artış ile 50 tl olsa. Bu 7 milyon tl Lik konutun tarafımızca satış rakamı ne olur?
@@lotuslotus5115 Asgari ücret %30 arttığında bina fiyatları %30 artmadı, çünkü binada işçilik oranı %30-%40 arası. Özetle asgari ücret %30 arttığında bu ev maliyetlerinde %10 ile %12 arası fiyat artışı demek oluyor. Dolar içinde %50 artması durumunda bunun beton, demir, seramik vb kalemlere işçiliğe nasıl etkisi olacağına bakmak lazım. O yüzden kesin bişey diyemem ama hepsi olduğu gibi yansıtırsa %50 yi o zaman 3,4-4,5 arasında maliyeti olan evin yeni maliyeti 5,1 ile 6,75 milyon arası olacak. Buna yine %30-40 kar koyarsanız Müteahhit’in satış bedeli 6,5 ile 9,5 milyon arası ama tabi ikinci elde o evi kaça satabileceğiniz size kalmış. Kolay alınıp satıldığı için önerim 1+1 veya 2+1 ve daha minimal daireler olur. Herkesin ulaşabileceği fiyatlar. Pahalı dairelerin alıcı profili zor beğenir.
Yapılan yeni evlerin hepsinin sahibi var. Konteynerlarda kalıyorlardı şimdi evlerine geçecekler. Suriyelilerde sandığınız kadar geri dönmüyor . Geri dönen kişi sayısı belli. Balon maliyeti 7-8 milyon olan ev 15 milyonken vardır. Oda kısmi olarak lüks semtlerde lüks evlerde. 2-3 milyonluk evlerde balon vardır denemez. Maliyetler belli
kiralar ödenemez kadar yüksek ondan artıyor remzi bey, zenginler de yüksek kira getirirsi için alıyor ya da yatırım için, yanıldığınızı ve yanılttığınızı kabul edin artık, bu da bir erdemdir
@@omersanli7992 dostum matematik biliyormuşsun? Geçen sene konut alan %30 kazanmış Bunu veriler söylüyor Parasını faize koyan birleşik faiz ile %65 kazanmış Yani konut zarar ettirmiş . Adam haklı çıkmış . Ve bu devam edecek
Remzi Özdemir kesinlikle doğru söylüyor gecen sene Antalya'da 2+1 daire aldım 1.300 kg altin bozdum 2.500 tl yapiyordu altinda kalmis olsaydim yada faizde bu sene nerdeyse 2 daire alabiliyordum bir yilda dairenin fiyatı hala aynı
Remzi Bey'e saygım çoktur. Yıllardır da takip ederim. Ama yanılttı, yanıltmaya devam ediyor. İnsanların zaten atacak tek kurşunu var ya da yok. Lütfen reel piyasaya göre yönlendiren kişileri dinleyin.
hiper enflasyon gelecekse şimdi ipotekli almak mantıklı değil mi anlamadım? Faiz iner fiyat artar. bu gayet normal bir şey artık. neden olmaz diye inat. ev satılamayacak deyip rekor seviyeye ulaştı. Remzi Özdemir dinle tam tersini yap. 😀
Remzi bey haklı,istanbulda bir yerden bir yere gitmek, deveye hendek atlatmaktan zor. Hava kirli,sokaklar felaket, NE DIYE ISTANBULDAN EV ALIRLAR. anlamak mümkün değil.
Ya Remzi Bey Türkiye de piyasa normal ve rasyonel hareket etmiyor. Kadıköy de 6-7 ay önce 5 milyona satılan evler şimdi 7,5 milyona satılıyor. Alan kazandı.
Bagcilarda beyefendi nin dedigi ev arsa fiyatı ve insaat maliyeti toplanınca su anda kar bile konmasa dediği fiyatı yakalıyor fiyat emlakta sıkışıyor bu fiyatlar sürdürülebilir değil fiyatlar illaki 8 ,aydan sonra ulaşılamaz hâle gelecek
Kim alacak bu fiyatlarda konutları diyordunuz. Talep olmazsa fiyatlar çökecek diyordunuz. Sonuçta parası olanlar var ve alıyorlar. Yanıldınız! Ev sahibi olanlara gıcık oluyorum, onlar kaybetsin diye duygusal yorumlar yapıyorum desene şuna.
Biri bana şunu izah edebilir mi ? Gerçekten cahilce soruyorum. Şimdi 9m’luk bir evi almak için 4m kredi çekmek istiyorum ve 2.79 faizle aylık ödemesi 115k diyelim ki faiz yıl sonu 1.5’e düştü evin de yüzde 40 fiyatı arttı ben bu sefer 7m çekmem lazım aylık ödemem oldu 117k ne fark etti ? Faiz düştü ev arttı aylık ödeme aynı kaldı. Biri bana faizin düşmesini beklemenin mantığını anlatabilir mi ?
@@mt1ck251 gayet haklısınız ben deniyimlemis biri olarak söylüyorum 2 sene içinde dahada rahatlarsınız. Birde eviniz varsa sadece yatırım için paranız varsa o zaman sepet yapmak mantıklı
@ ben kendi oturabileceğim bir ev almak istiyorum. Ortalama 100k ödeyebilirim aylık. Bu ve benzeri videolar akıl tutulması yaşatıyor insana. En iyisi böyle enflasyon olan ülkelerde ne zaman ne bulursan almak mantıklı. Olası faiz düşüşünde de yapılandırma yapıp aylık ödeme daha da düşürüp rahatlayabilirim gibi düşünüyorum.
Remzi bey anlamıyorsun. Kredili konutu alınca tüm zorluk ilk bir iki yıl. Ondan sonra kredi ödemesi kşranın altına düşüyor. Nasıl bunu anlamıyor. Ben de bunu anlamıyorum.
Konut fiyatları şu anda gerçekten balon, ama konut geçtiğimiz yıllardaki gibi artmıyor bazı kesim milleti konut almaya yönlendiriyor çünkü 4-5yüzbin TL ye aldıkları konutu altı yedi milyona satmak için😂
Balon nedir? Bir malı 1 liraya üretebiliyorsan, o malı 10 liraya satıyorsan orada balon vardır. Bugün 100 metre evi kaça üretiyorsun, kaça satıyorsun da balon var diyebiliyorsun? Boş ve matematiğe dayanmayan kelimeler
@@lotuslotus5115 Bak sen heralde betoncu sun bizaat 2020.lerde bire üretip 7.katina çakıyorz diyen bir betoncu tandigim vardı ve bu duruumu bı kaç yerden teyit ettim. Şimdi sen maliyetten falan bahsediyorsun kim takar maliyeti halkın alım gücü varmı neyle alınacak
@@kemalizim81 bankda uyumayacaksa bedelini ödeyecek. Ödeyemiyor ise Remzi abi gibi emlağa karşı olanların açıklamalarını dinleyip ilerde evlerin düşmesi hayallerini kuracak. Kira ile sonsuza kadar yalayacak. Başınızı sokacak bir ev almanızı bile çok görür bu ekonomi yazarları. Demedi demeyin
@@eminday1602 Nas döneminde alan aldı satan sattı kârını cebine koydu. Bu sazanlar da treni kaçırdı aldıkları konutlar bir taraflarında patladı şimdi evim şu kadar oldu diye kendilerini avutuyorlar. Bir ilan açsalar acı gerçekle yüzleşecekler aslında :)
konut fiyatları İspanya'dan yüksek balon var almayın kıyma fiyatı İngiltere'den yüksek balon var demek ki almayın. yumurta fiyatları Avrupa'dan yüksek balon var almayın. hımmmm. kira oranı 12 yıla inmiş almayalım mı. 5 yıla mı inmesini bekleyelim bu enflasyonda. neyse eğlenceli adam en azından.
Bir arkadaşımı evinden iki tane kiracılarını çıkardı Ev demeye bin şahit ister Otur ağla aldıgı kiraların hepsine iki kapı bile almadı fayanslar dolaplar hepsi gitmiş
Konut kredisi yani mortgage yoluyla alınan konut dünyanın en çok kazandıran yatırımıdır, istatistiklere bakabilirsiniz. Çünkü doğal kaldıraç kullanmış oluyorsunuz ve ödediğiniz kredi faizi her zaman gerçek enflasyonun çok altındadır. Peşin para ile alınan ev ise eğer oturmak için alınmıyorsa dünyanın en kötü yatırımıdır, çünkü o peşin parayla daha yüksek getiri sağlayan çok sayıda yatırım aracı vardır.
Kredi muslukları kapalı olduğundan, rekor satış rakamlarında peşin konut almış olanlar aptallık yaptı yani diyorsun? Peşin konut alacak sermayeye ulaşmış insanları beceriksizlikle suçlamak sadece Hamdi abi yapar sanıyordum
@@lotuslotus5115 Suçlamak gibi bir şey kimsenin haddine değil, yanlış anlamışsın, yatırım aracı olarak konumlandırdığım durumunu belirtiyorum. Yatırım öznel bir şeydir, risk alma durumu, vade, getiri beklentisi vb. çok sayıda faktöre bağlıdır, bu faktörlere göre herkes kararını şahsi olarak verir ve uygular.
Gerçek enflasyon %80'lerde Bankalar 45- 50 lerde faiz veriyor. Çünkü resmi otorite enflasyonu 80 değil, 40- 50 aralığında açıklıyor. Bu faizi kazandım diye günün sonunda sevinelim demek! .....
Remzi bey bi dediğinizde çıksa şaşıracağız! Lütfen hükümete olan kininizi yorumlarınıza karıştırmayın çünkü sizi dinleyenler genelde elinde üç beş kuruş olan ve kendini paralı zanneden garibanlar
Remzi Bey ben de sizin gibi düşünüyordum ancak maalesef bu konuda yanıldık, özellikle yazdan sonra döviz bazında fiyatlar yükseldi, sürekli vurguladığınız “erişilebilirlik” sorunu talebi belli bir kesimden azaltsa da satış rakamları her şartta alabilenler olduğunu gösteriyor. Burası normal bir ülke değil ki dinamikler piyasaları makul dengelere taşısın. Lobi mobi, sonuçta bu ülkede bu piyasa manipülasyona açık mı, açık. bir şekilde fiyatların düşmesi engellenebiliyor mu, engelleniyor. Böyle de devam eder bu ülkede. “Yapışkan fiyatlar” dediğimiz bir fenomen vardır, hele bizim gibi aktörlerin finansal okur yazarlığı zayıf, açgözlü olduğu bir ülkede adam üç sene önce 1 milyona aldığı, şimdi 10 milyon değerinde olduğuna inandığı kümes gibi evini 9’a vermek istemiyor. Fiyatlar düşmüyor. Zamanında alanlar güle güle otursun, alamayana geçmiş olsun.
İki gün önce Vakıf gayrımenkul sancaktapede otobanın yan yoluna cephe yaptığı konut projesine gezdim fiyatlar peşin indirimli 4 oda bir salon : 22.0000.000.-TL 3 oda bir salon 18.000.000.-TL 2 oda bir salon 14.000.000.-TL bir oda bir salon 8.000.000.-TL manzara yol ve gürültüsü yer Sancaktepe ikinci el Aydos country sitesi bir oda bir salon fiyat 4.700.000 kiracılı dört yıldır oturuyor kira 6.000.-TL gel de al yatırım için asla konut alınmaz. Sancaktepe deki fiyatlar ABD yi ikiye katlıyor.
Remzi Abi Melda Abla’yla 2024 basinda yaptigi programlarda bu sene konut satilamaz diye asiri ozguvenli sekilde bas bas bagiriyordu. Agir mors oldu. Hala kendince bir seyler anlatmaya calisiyor ama sahsen gozumde kredibilitesi sifir. Konut reel olarak deger kaybetti diyor. On kat artti zaten bir kac senede. Bir zahmet reel azicik duzeltme yapsin. Agir yanildi.
Kesinlikle katılıyorum. Melda hanım farklı düşünüyordu ve ters düşmüşlerdi. Melda hanım doğru tahminde bulunmuş, Remzi bey yanılmış oldu. Kabul etmememe çabaları değerini düşürmekten başka bir işe yaramıyor
2021'de ev aldım, kredi faizim 1.29 kredi taksitim 7400 maaşım ise 10500'dü. Şimdi maaşım 62000 oldu, taksit aynı. İlk 2-3 yıl idare edebilecekseniz kredi candır.
2024 yilinda konut satislari yuksek olabilir ancak,diger yillardan farkli olarak cok fazla yabanci konut satarak gitti. Yani satislarin ciddi bir bolumu yabancidan yabanciya ya da yabancidan Turk'lere oldu. Yani konuta erisim sorunu Remzi Bey in dedigi gibi cok kisitli. Ayna zamanda satislarin yuksek olmasinin bir diger sebebi de evini satmak zorunda kalanlarin cok olmasi bence (hem kar relaizasyonu hem de acil ihtiyac)
Geçen sene konut alan %30 zarar etti . Konut reel olarak düşüyor ve düşmeye devam edecek Maaşlara zam bile olmadı . Konut işi bitti Remzi abi haklı çıktı
Remzi Bey, siz konut konusunda konuşurken kitaba ve tüik verilerine göre konuşuyorsunuz ancak, realite şu; son 1 yılda ev fiyatları, mevduatın 1 yıldaki bileşik getirisi kadar arttı. Geçen sene 2 milyon olan yer, şuan en az 3 milyon oldu.
@@resulkarabaypahalı almış olabilirsiniz. Geçen sene kirası 9k idiyse evinizin ederi 1.800k dır. Kira artışı %60 ile 14k civarı olması lazım. 14k kira değeri olan evin ederi de 2.800k olması gerekir. Şimdi o konutu 2.800 den aşağı alamazsınız. Sattıktan sonra kira gelirini de kaybetmiş oldunuz. Bu şekilde hesaplarsanız doğru hesaplarsınız. Sattıktan sonra nakiti ne yaptınız? Şuan muhtemelen erimiştir ve üzerine ekleme yapmadan sattığınız yeri kesinlikle alamazsınız diye düşünüyorum
Hamdi Abiiiii sen en son kara borsadan alacan bu evleri anlaşıldı😂 noldu Hamdi abi? Nolduuu? İyi ki almışım seni dinlemeyip 3 küsür faizle evi. Birkaç ay önce bedavaya aldığım evin muadillerine bakıyorum şimdi 2500 den aşağı yok. Amaç ne cidden sizin anlamıyorum. 20k kredi ödüyorum kalanını kiracı ödüyor millet aynı paranın fazlasını kiraya veriyor
Ben Remzi babayı dinledim 2024 te konut almadım param katlandı şu an daha iyi konut alabilmeme rağmen 2025 te de muhtemelen almayacağım. Saol remzi baba 👍
@@cenkksa8103 konutum var yurt dışında. ben ilk konutumu yurt dışında aldım . bu saatten sonra böyle manipulatif bir piyasada 1000 lira konuta harcamam. Harcayanık da aklına şaşarım buyrun siz alın ben avrupadan aşağı almam.🤫
Faizin düşmesine gerek yok. TÜİK in 45 dediği, gerçekte 100 enf olan yerde aylık 3 ile kredi versin ellerinden öper ne kadar verirlerse alır 4. 5. konutumu alırım. Millet %10 maaş artışıyla %100 fiyatı artmış boğazda balık yesin. Sonra da ya bu kiralar nasıl artıyor böyle, konut fiyatlarında balon var, evler yakında çok ucuzlayacak, diye hayal aleminde yaşasın. Hamdi abiyi dinleyip dinleyip umutlansın 😂
Yahu bu nasıl bir ref noktası Sen boğaza gidip 8- 10 bin rest ödeyebiliyormusun önemli olan bu diye cümle kurup bunu argümanlarına dayanak yapmaya çalışan biri hangi ülkede ve kafada yaşıyor anlayan beri gelsin
Bir insan konut kredisi ile ev aliyorsa avantajlıdır parası olmayan nasil alacak ben krediyle aldim ödemem sabit biriktirerek almak bizim gibiler icin zor gecen nisanda yine bir akrabamuza aldik yarisindan fazlası krediyle odeme sabit kirada otursak fiyat artıyor Allah aşkına bu Cihat Çicek i dinlesin. Denemis biri olarak bunun dedikleri yanlış nokta
Satma kardeşim. 2 sene sonra gelen kirayı kredi borcuna bağlarsın. Kendi kendini öder. Faizler düşünce 1 tane daha alırsın. Bunlar da balon var deyip beklerken senin kredileri ödesin.
@@mertbudak kardes senin dedigini gecen sene is yerinden bir arkadasim yapti 3 milyona evini satip 20 bine kiraya cikti parayi bankaya yatirdi parasi 4.5 oldu sattigi sitede giris kat 4.2e satildi ustune kirasi 28 bin oldu suanda karli olacagini saniyosan o yoldan devam et sen. Ama senin havadan para kazandigin yerde ev fiyatlari sabit kalmayacak ve arada kira odeyeceksin yada 2.evinse kira gelirin olmayacak
@@mertbudak ayni dusunceki arkadasim 3 milyona evibi satip 20 bine kiraya cikti paradi 4.5 oldu ama sattigi sitedeki giris katlat 4.2 suanda kirasida 28 e yukseldi suanda. Sen para kazanirken benim evimi 1 yil sonra ayni fiyattan mi verecrgimi saniyorsun seneye senin alacagin 5 milyonluk evler bu sene 3 milyon eden evler olacak
Kiracılığa devam diyorsun. Maaşın artmıyor ama kiran enf kadar artarak maaşından fazla artıyor. Bu açığı ev almadan nasıl kapamayı düşünüyorsunuz? Remzi bey aradaki farkı karşılamalı bence.
Ben bu adama aylardır yorum yapıyorum ve cevap bekliyorum ama hala yok..hala utanmadan ipotekli satış diyor ulan bu faiz döneminde ipotekle bile alınıyor hala kendi tezini savunuyor yazık yazık …
Tahvilde paranı kazanacaksın, Enflasyon %33-34 olunca, maaş artınca gidip evini gözüne kestireceksin diyor Hamdi Abi. Hamdi Abi, senin dediğin günler gelince, enflasyon düşünce, faiz düşünce, ben tahvilden 1 sene 2 sene paramı kazandıktan sonra 3 milyonluk 5 milyonluk ev de hala 3-5 milyon kalacak değil mi? 😃
@ nas zamanı etin kilosu 100-150 liraydı şimdi 1000 lira. Nas zamanı gibi her şey yükseliyor ama konut yerinde sayacak öyle mi? Et 1000 tl olacak zeytin 350 tl olacak ama konut artmayacak. Millet de 1 teneke zeytinyağı parasına evini kiraya verecek yani? Uyanın. Gün geçtikçe daha da imkansız hale gelecek konut almak. Hele oturacak eviniz yoksa dinlemeyin böyle şeyler donunu satın, kuru soğan ekmek yiyin o evi alın.
aynen.. bulgaristan/plovdiv/asenograd ilçesinde 1978 yapımı 2+1 evi 100.000 euroya aldım 1 ay önce.. almanyada 185k ya ev bulursa söyleyin bende alacam bir tane😂😂 konut tahminlerinde hep yanılıyorsun remzi bey
Ne diyiiii konutta 2024 için sıçtım şimdi sıvıyorum anlamına mı geliyor 😂 ya ne 7_8 milyonu 3 milyona heryer daire İstanbul'un lüks semtlerinden çıkın bir Anadolu'ya
Yaklaşık 1 yıldır Remzi Bey emin olun ki kendi karısından çocuğumdan akrabalarından çok takip ediyorum görüyorum ki maalesef Remzi Bey'in analizleri Tutmuyor Remzi Bey farklı bir şey söyleyeceğim diye lütfen analiz yapmayın Gerçekten biz sizin bilginize bakış açınıza güvenerek sizi dinliyoruz bu konuda bilginiz yok bakış açınız zayıfsa lütfen insanları mağdur etmeyin Remzi Bey bir de şunu da sakın unutmayın Gerçekten yok işte şuna kaç kişi gidiyor Buna kaç kişi gidiyor şunu kaç kişi yapıyor Bunu kaç kişi yapıyor bu zaten Dünya kuruldu kurulalı böyle buna bakarak Biz oranlar üzerinden yorum yapamayız
Remzi bey konut sabit tek fiyat mı? 400000 TL yede konut var 40000000 TL yede var. İnsanlara konuta erişebilme yollarının anlatın lütfen. İnsanları evsiz bıraktın. İyi ki dediklerini yapmıyorum.
Hocam benim ev sahibini 30 tane kiracısı var şimdi 5 katlı cift daire inşaatına başladı arsasida var yani zenginler konut alıp yapıyor ulkenin yuzde 75 i konutbalamaz artik bize gecmis olsun
O evlerde oturan kiracılar Remzi beyi dinlemeyip kendisine ev alsaydı, o adam kiradan para toplayamadığı için o binayı yapamayacaktı. Teşekkürler Remzi bey, teşekkürler kiracı olma sevgisi ile yanıp kavrulanlar ❤
Gelirin reel olarak ne yaptı? Döviz reel olarak ne yaptı? Ev alanlar evi olanlar battı da, aylık çalışanlar ve doları olanlar mı kazandı 😁 enf un 100 olduğu yerde 60 faiz alanlar mı kazandı 😂😂😂
@@hugalahugala5182son konutumu 2022 de aldım. 10k kredi ödüyorum. Hamdi abigilleri dinleseydim konutumu satardım. Geçen seneden bu seneye evim dolar bazında %10 prim yapmış. Bir sene de %10 civarı kira geliri elde etmiş. Yani pozisyonumu koruyarak döviz bazında %20 oranında getiri elde etmişim. Sadece bu konut özelinde konulursak, ve bu konutu 2024 başında almış olduğumu varsayarsak gerçekten zarar mı etmişim? Hamdi abinin hesabı yanlış. Lale ile boğazdaki balık ile kıyaslıyor. Boğazdaki balık ne kadar pahalanmış? %60 aldığı faiz ile %100 fiyatı artmış balığı tükettiğinde ana parası eridiğini göremiyor. Benim 1 evim orada erimeden duruyor. Aldığım kira ise net kar.
Milyonlarca insanı ev sahibi olmasını engelledi. Hata yaptığını ifade bile edemiyor. Halen sizin ev sahibi olabilmenizin önünde bariyer oluşturuyor. Ve alkışlıyorsunuz. Reis gibile, Remzi abi gibiler her zaman tarafınızca baş tacı edilir ve yoksulluk içinde boğuluruz hep beraber.
Dolar dusuk yurt dışında evler uygun oncelikle yurt dışında alin bugün bir Fransa da iyi evleri yirmi milyon aldilar aylık binlerce frak kira alıyorlar bu fırsat bir daha gelmez
2 yıldır konut alınmaz diye bağırıyor, 2024 te konut satış rekoru kırıldı😂 2025 te daha faiz indirimleri gelecek üstüne😂 2023 aralık ayında bunları dinlemeyip almışım allahtan.. fiyatı 1,5 katına çıktı bile 1 senede😮
Maaş zamları artık %50 'leri zor görür en fazla %3-5 zam gelecek bu şartlarda konut faizleri %1 olsa ne olur ayrıca kredi faizleri düştükçe ev sahipleri acımasızca konut fiyatlarına zam yapıyor .İllaki birde illaki ülkenin deprem gerçeğini düşünmek ve konut yatırımını yeni binalara hatta tünel kalıp sistemiyle yapılmış binalara yapmak lazım .
Ev sahipleri fiyat artırmıyor. Ev sahiplerinin elindeki evleri almak için insanlar daha yüksek fiyat teklif ediyor. Bu teklifler artarak devam edecek. Remzi bey ve ona inanalar yüksek talep vermeden kirada oturup yüksek kira öder. Kalan nakitini faize atar ve eritir. Bir evi olan evini ve varlığını korumuş olur. Kirası ya da oturduğu net kardır. Sizi mal sahibi olmamızdan engelleyenleri iyi görün.
Uff abi ya tamam anladik Turkiyeden ev alinmaz.Tutturmuş herkes Amerikada,Portekizde,Yunanistanda evler şöyle ucuz böyle ucuz.He he oraları bilmesek inanacagiz.Bide herkes ha diyince yurtdişında ev alabilir o kadar kolaydi
Selamlar. Remzi Bey'e bir önemli sorum şu olacak; alım ve satım yapılan konutların kaç tanesi gerçek fiyatı üzerinden alınıp satılıyor? Hemen herkes biliyorsunuz ki rayiç bedellerin biraz üstünden alım satım yapıyor. Gerçek bedellerin rayiç bedellere göre neredeyse %60-%100 fazla olduğunu düşünürsek, konut fiyat artışlarının hala enflasyon altında kaldığını söyleyebilir miyiz?
Remzi Bey yanıldığını kabul edip kusura bakmayın dese olay bitecek ama bir laf kalabalığı ile kendini haklı çıkarmaya çalışıyor. Faiz 1,30- 1,40 düşmesini beklerim diyor. Ev fiyatları ne olacak o zaman bunu da bizden iyi bilir. Çok fazla konuşacak bir şey yok aslında…
millet faizde parasına para katıp alacağı evi bedavaya getirmeye çalışıyoda ev sahipleri salaktı çünkü üzerine koyuyolar hemde azbiraz değil ne anlatıyosun sen
Balon olmadığı gibi dipte sıkışma var. 100-120 ay amortisman süreleri oluşmuş. Ödeme gücü olanlara açsınlar bu oranlardan kredileri bakalım balon mu sıkışma mı? O kadar dipteki fiyatlar millet kredi olmadan bile nakit basıp alıyor. Halen balon var diyorlar. Maliyetler ortada, kira çarpanı ortada. Krediye ulaşabilen ilk evini ikincisini hangisi olursa olsun konutunu alsın. Bakmayın bu tarz ekonomi yazarlarına. Hükümetin politikalarını desteklemek amacıyla yanlı yayın yapıp sizi zarar uğratırlar.
Bir de konut yatırımini savunan Cihat Çicek gibi kisileri bekliyoruz yayina !!!
Heh be evet işte. 1 defa da karşı tarafı dinleyin be. Cihat ÇİÇEK sayesinde 10.000 lerce kişi 2 şer 3 er ev aldı. Hamdi abiyi dinleyen , muhteşem fırsatları kaçırdı. İnsanlar ömründe ev almak için yakalayabileceği en büyük fırsatları kaçırdı. Şimdi 20.000 - 30.000 kiralarda sürünüyor. Cihat hocayı dinleyenler 2 şer 3 er evden kiralar alıyor.
@@emrahzndan7015 Para da ağaçta yetişiyordu 2’şer 3’er ev almışlar. Bir tarafından sallıyorsun bari destekli salla 😂
@@hugalahugala51822 sene önce dedeyi dinleyip 400-500k dan kredili konut alanlar şuan aylık 3-4k kredi ödüyor, aldıkları evden 25-30k kira topluyor. Bu 30k ile yeni konut almak için kredi musluklarının açılmasını bekliyor. Siz de geçen sene Ocak ayında maaşınızın %5 ile boğazda balık yerken bu sene maaşınızın %10 u ile boğazda balık yiyeceksiniz. Seneye maaşınızın %20 sini o balığa ödemek istemeyebileceksiniz.
Melda Yücel hanım, Remzi Özdemir gibi bir duayeni sık sık ekrana çıkardığınız için teşekkürler.👏👏
Kendisi bizim nezdimizde de değerlidir.. Teşekkürler
Baloncu Remzi amca balon patlatma bekliyoruz, ama konut rekor rekor üstüne rekor SATIŞ. Balonculara selamlar
bugün ev 5 milyon
ben tahvilden deli gibi para kazanacam
sonra o ev 5 milyona beni bekliyor olacak vayy beee
@@turgaybykl5423 2024 te almayi dusundugum ev 1.600 dü almadim sene sonunda param 2.100 yapti ayni bikafa bir ust kat 1.800 den ilan var su an evet öyle oluyor tam olarak 👍
@@turgaybykl5423 ben 2024 te onu yaptım hala beni bekliyor. Üstüne de 300,000 cebime kalmış
@@turgaybykl5423 evet öyle ben öyle yaptım yorumlarımı siliyorlar bir de 😂
Kardeşim inşaat mühendisiyim. Bugün arsa payı hariç Brüt m2 ye göre maliyet 16.000-17.500/m2 . Arsa payını buna kattığında 23.000-30.000 TL/m2 oluyor. Şimdi bunu 150m2 brüt fiyatı olan bir evle çarp sevgili kardeşin. 3,4 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında oluyor. Buna müteahhit karı koy kardeşim %40. Bunun fiyatı bu. Maliyeti bu. Dolar olarak neden pahalı çünkü dolar ucuz kaldı . Dolar bugün 100tl olmalıydı. Yani arkadaşım balon yok. Sorun ucuz dolar . Dolar ucuz kalır, asgari ücret böyle artarsa ev pahalı olur Türkiye’de. Ekonomi yönetiminin yanlışı
👏👏👏 işin matematiği budur işte, fazla söze gerek yok.
Hocam bugün bu maliyetlerle örnekteki evi 6 milyona sattığınızı varsayalım. Kur 35 şuan. Kur %50 artış ile 50 tl olsa. Bu 7 milyon tl Lik konutun tarafımızca satış rakamı ne olur?
@@lotuslotus5115 Asgari ücret %30 arttığında bina fiyatları %30 artmadı, çünkü binada işçilik oranı %30-%40 arası. Özetle asgari ücret %30 arttığında bu ev maliyetlerinde %10 ile %12 arası fiyat artışı demek oluyor. Dolar içinde %50 artması durumunda bunun beton, demir, seramik vb kalemlere işçiliğe nasıl etkisi olacağına bakmak lazım. O yüzden kesin bişey diyemem ama hepsi olduğu gibi yansıtırsa %50 yi o zaman 3,4-4,5 arasında maliyeti olan evin yeni maliyeti 5,1 ile 6,75 milyon arası olacak. Buna yine %30-40 kar koyarsanız Müteahhit’in satış bedeli 6,5 ile 9,5 milyon arası ama tabi ikinci elde o evi kaça satabileceğiniz size kalmış. Kolay alınıp satıldığı için önerim 1+1 veya 2+1 ve daha minimal daireler olur. Herkesin ulaşabileceği fiyatlar. Pahalı dairelerin alıcı profili zor beğenir.
@@vtakmaz yani nakiti olana sıkıntı yok olmayanın kredi çekenin vay bu ekonomide dolar da haline
Yapılan yeni evlerin hepsinin sahibi var. Konteynerlarda kalıyorlardı şimdi evlerine geçecekler. Suriyelilerde sandığınız kadar geri dönmüyor . Geri dönen kişi sayısı belli. Balon maliyeti 7-8 milyon olan ev 15 milyonken vardır. Oda kısmi olarak lüks semtlerde lüks evlerde. 2-3 milyonluk evlerde balon vardır denemez. Maliyetler belli
kiralar ödenemez kadar yüksek ondan artıyor remzi bey, zenginler de yüksek kira getirirsi için alıyor ya da yatırım için, yanıldığınızı ve yanılttığınızı kabul edin artık, bu da bir erdemdir
Remzi bey, konut konusunda sonsuza kadar konuşmamanız gerekir ! Ve benzer yorumcular yüzünden insanlar evsiz kaldı!!!!!!!
@@omersanli7992 dostum matematik biliyormuşsun?
Geçen sene konut alan %30 kazanmış
Bunu veriler söylüyor
Parasını faize koyan birleşik faiz ile %65 kazanmış
Yani konut zarar ettirmiş . Adam haklı çıkmış . Ve bu devam edecek
@@mertbudakfaiz haramdir.Yapma kardeşim
Remzi bey susss
@@omersanli7992 yahu alemsiniz adam sizin elinizimi tıttuki alamadınız🤣
@@omersanli7992 benim param arttı
Remzi Özdemir kesinlikle doğru söylüyor gecen sene Antalya'da 2+1 daire aldım 1.300 kg altin bozdum 2.500 tl yapiyordu altinda kalmis olsaydim yada faizde bu sene nerdeyse 2 daire alabiliyordum bir yilda dairenin fiyatı hala aynı
@@mahmutbinici9535 konut yatırım degıldır
Boğazda yemeği yedik hadi diyelim restorandamı yatacaz bank ta kalmadı yatacak.
Remzi bey kıvırma sen konut çökecek fiyatlar balon inşaatçılar batacak dedin. Şimdi erişilebilirlik sorunu diyorsun😂
Remzi Bey'e saygım çoktur. Yıllardır da takip ederim. Ama yanılttı, yanıltmaya devam ediyor. İnsanların zaten atacak tek kurşunu var ya da yok. Lütfen reel piyasaya göre yönlendiren kişileri dinleyin.
hiper enflasyon gelecekse şimdi ipotekli almak mantıklı değil mi anlamadım?
Faiz iner fiyat artar. bu gayet normal bir şey artık. neden olmaz diye inat. ev satılamayacak deyip rekor seviyeye ulaştı. Remzi Özdemir dinle tam tersini yap. 😀
Remzi bey haklı,istanbulda bir yerden bir yere gitmek, deveye hendek atlatmaktan zor. Hava kirli,sokaklar felaket, NE DIYE ISTANBULDAN EV ALIRLAR. anlamak mümkün değil.
Ya Remzi Bey Türkiye de piyasa normal ve rasyonel hareket etmiyor. Kadıköy de 6-7 ay önce 5 milyona satılan evler şimdi 7,5 milyona satılıyor. Alan kazandı.
Bagcilarda beyefendi nin dedigi ev arsa fiyatı ve insaat maliyeti toplanınca su anda kar bile konmasa dediği fiyatı yakalıyor fiyat emlakta sıkışıyor bu fiyatlar sürdürülebilir değil fiyatlar illaki 8 ,aydan sonra ulaşılamaz hâle gelecek
Kiraların bukadar yüksek olduğu bir zamanda elinden dişinden artırıp almak istiyor vatandaş mevzu bu.
Kim alacak bu fiyatlarda konutları diyordunuz. Talep olmazsa fiyatlar çökecek diyordunuz. Sonuçta parası olanlar var ve alıyorlar. Yanıldınız! Ev sahibi olanlara gıcık oluyorum, onlar kaybetsin diye duygusal yorumlar yapıyorum desene şuna.
Biri bana şunu izah edebilir mi ? Gerçekten cahilce soruyorum. Şimdi 9m’luk bir evi almak için 4m kredi çekmek istiyorum ve 2.79 faizle aylık ödemesi 115k diyelim ki faiz yıl sonu 1.5’e düştü evin de yüzde 40 fiyatı arttı ben bu sefer 7m çekmem lazım aylık ödemem oldu 117k ne fark etti ? Faiz düştü ev arttı aylık ödeme aynı kaldı. Biri bana faizin düşmesini beklemenin mantığını anlatabilir mi ?
@@mt1ck251 gayet haklısınız ben deniyimlemis biri olarak söylüyorum 2 sene içinde dahada rahatlarsınız. Birde eviniz varsa sadece yatırım için paranız varsa o zaman sepet yapmak mantıklı
@ ben kendi oturabileceğim bir ev almak istiyorum. Ortalama 100k ödeyebilirim aylık. Bu ve benzeri videolar akıl tutulması yaşatıyor insana. En iyisi böyle enflasyon olan ülkelerde ne zaman ne bulursan almak mantıklı. Olası faiz düşüşünde de yapılandırma yapıp aylık ödeme daha da düşürüp rahatlayabilirim gibi düşünüyorum.
Faiz düşücek diye inşaat lobisi seviniyor. Zavallılara da sevinecek bir şeymiş gibi sunuyor, siz de sevinin diyor. Onlar da seviniyor.
Abartılı bir şekilde merhabadan gıcık kapıyorum.
Kesinlikle katılıyorum
Çok anlamsız
Parası olan konut alsın benden söylemesi faizler çok inecek
@kirmanchidizanezanezorteka5304 sen etek giymişsin zaten 😂
Remzi bey anlamıyorsun. Kredili konutu alınca tüm zorluk ilk bir iki yıl. Ondan sonra kredi ödemesi kşranın altına düşüyor. Nasıl bunu anlamıyor. Ben de bunu anlamıyorum.
İyi de o iki yılda bu ekonomik şartlar ve faizle canın çıkar Belki de senin konut bu süre içinde bankanın olur. Adam onu anlatmaya çalışıyor
@ademkurt8258 evin yoksa kira ödemeyecek misin? Kira öder gibi kredini öder ev sahibi olursun. Ya da ölene kadar kira ödersin. Tercih senin.
@@ozcan1074 Siz bilirsiniz karar sizin. Hayırlı olsun derim.
Eskiden di o canım bu yıl maaşlara gelen zam %11 ,Enflasyon kaç ,her yıl bu kadar zam yapıldığını düşün SONUÇ
@@Deniz-b1d8t siz kira ödemeye devam edin. Tabii bizim de o kredileri ödemek için kiracıya ihtiyacımız var.
Konut fiyatları şu anda gerçekten balon, ama konut geçtiğimiz yıllardaki gibi artmıyor bazı kesim milleti konut almaya yönlendiriyor çünkü 4-5yüzbin TL ye aldıkları konutu altı yedi milyona satmak için😂
Balon nedir? Bir malı 1 liraya üretebiliyorsan, o malı 10 liraya satıyorsan orada balon vardır. Bugün 100 metre evi kaça üretiyorsun, kaça satıyorsun da balon var diyebiliyorsun? Boş ve matematiğe dayanmayan kelimeler
👍👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
@@lotuslotus5115 Bak sen heralde betoncu sun bizaat 2020.lerde bire üretip 7.katina çakıyorz diyen bir betoncu tandigim vardı ve bu duruumu bı kaç yerden teyit ettim. Şimdi sen maliyetten falan bahsediyorsun kim takar maliyeti halkın alım gücü varmı neyle alınacak
@@kemalizim81 bankda uyumayacaksa bedelini ödeyecek. Ödeyemiyor ise Remzi abi gibi emlağa karşı olanların açıklamalarını dinleyip ilerde evlerin düşmesi hayallerini kuracak. Kira ile sonsuza kadar yalayacak. Başınızı sokacak bir ev almanızı bile çok görür bu ekonomi yazarları. Demedi demeyin
@@eminday1602 Nas döneminde alan aldı satan sattı kârını cebine koydu. Bu sazanlar da treni kaçırdı aldıkları konutlar bir taraflarında patladı şimdi evim şu kadar oldu diye kendilerini avutuyorlar. Bir ilan açsalar acı gerçekle yüzleşecekler aslında :)
konut fiyatları İspanya'dan yüksek balon var almayın
kıyma fiyatı İngiltere'den yüksek balon var demek ki almayın.
yumurta fiyatları Avrupa'dan yüksek balon var almayın.
hımmmm. kira oranı 12 yıla inmiş almayalım mı. 5 yıla mı inmesini bekleyelim bu enflasyonda.
neyse eğlenceli adam en azından.
Bir arkadaşımı evinden iki tane kiracılarını çıkardı
Ev demeye bin şahit ister
Otur ağla aldıgı kiraların hepsine iki kapı bile almadı fayanslar dolaplar hepsi gitmiş
Konut kredisi yani mortgage yoluyla alınan konut dünyanın en çok kazandıran yatırımıdır, istatistiklere bakabilirsiniz. Çünkü doğal kaldıraç kullanmış oluyorsunuz ve ödediğiniz kredi faizi her zaman gerçek enflasyonun çok altındadır. Peşin para ile alınan ev ise eğer oturmak için alınmıyorsa dünyanın en kötü yatırımıdır, çünkü o peşin parayla daha yüksek getiri sağlayan çok sayıda yatırım aracı vardır.
Kredi muslukları kapalı olduğundan, rekor satış rakamlarında peşin konut almış olanlar aptallık yaptı yani diyorsun? Peşin konut alacak sermayeye ulaşmış insanları beceriksizlikle suçlamak sadece Hamdi abi yapar sanıyordum
@@lotuslotus5115 Suçlamak gibi bir şey kimsenin haddine değil, yanlış anlamışsın, yatırım aracı olarak konumlandırdığım durumunu belirtiyorum. Yatırım öznel bir şeydir, risk alma durumu, vade, getiri beklentisi vb. çok sayıda faktöre bağlıdır, bu faktörlere göre herkes kararını şahsi olarak verir ve uygular.
Teşekkürler 🙏
Teşekkür ederim 🙏
Faiz haramdır. Allah'a savaş açmaktır o yüzden faizden uzak durun. Oradan gelecek para da olmaz olsun . Bereketi yok zaten
Gerçek enflasyon %80'lerde Bankalar 45- 50 lerde faiz veriyor. Çünkü resmi otorite enflasyonu 80 değil, 40- 50 aralığında açıklıyor. Bu faizi kazandım diye günün sonunda sevinelim demek! .....
Remzi bey bi dediğinizde çıksa şaşıracağız! Lütfen hükümete olan kininizi yorumlarınıza karıştırmayın çünkü sizi dinleyenler genelde elinde üç beş kuruş olan ve kendini paralı zanneden garibanlar
Hükümetin politikalarını destekleyerek ev almayın faize yatırın diyor.
Remzi Bey ben de sizin gibi düşünüyordum ancak maalesef bu konuda yanıldık, özellikle yazdan sonra döviz bazında fiyatlar yükseldi, sürekli vurguladığınız “erişilebilirlik” sorunu talebi belli bir kesimden azaltsa da satış rakamları her şartta alabilenler olduğunu gösteriyor.
Burası normal bir ülke değil ki dinamikler piyasaları makul dengelere taşısın. Lobi mobi, sonuçta bu ülkede bu piyasa manipülasyona açık mı, açık. bir şekilde fiyatların düşmesi engellenebiliyor mu, engelleniyor. Böyle de devam eder bu ülkede. “Yapışkan fiyatlar” dediğimiz bir fenomen vardır, hele bizim gibi aktörlerin finansal okur yazarlığı zayıf, açgözlü olduğu bir ülkede adam üç sene önce 1 milyona aldığı, şimdi 10 milyon değerinde olduğuna inandığı kümes gibi evini 9’a vermek istemiyor. Fiyatlar düşmüyor. Zamanında alanlar güle güle otursun, alamayana geçmiş olsun.
Dunyanin m2 bazında en pahalı ülkesi monako, Türkiye ilk 5 te bile yok.
29% artmış buna kadir bile inanmaz, tapuda gercek degerinden alan var mı
İki gün önce Vakıf gayrımenkul sancaktapede otobanın yan yoluna cephe yaptığı konut projesine gezdim fiyatlar peşin indirimli 4 oda bir salon : 22.0000.000.-TL 3 oda bir salon 18.000.000.-TL 2 oda bir salon 14.000.000.-TL bir oda bir salon 8.000.000.-TL manzara yol ve gürültüsü yer Sancaktepe ikinci el Aydos country sitesi bir oda bir salon fiyat 4.700.000 kiracılı dört yıldır oturuyor kira 6.000.-TL gel de al yatırım için asla konut alınmaz. Sancaktepe deki fiyatlar ABD yi ikiye katlıyor.
Remzi Abi Melda Abla’yla 2024 basinda yaptigi programlarda bu sene konut satilamaz diye asiri ozguvenli sekilde bas bas bagiriyordu. Agir mors oldu. Hala kendince bir seyler anlatmaya calisiyor ama sahsen gozumde kredibilitesi sifir. Konut reel olarak deger kaybetti diyor. On kat artti zaten bir kac senede. Bir zahmet reel azicik duzeltme yapsin. Agir yanildi.
Kesinlikle katılıyorum. Melda hanım farklı düşünüyordu ve ters düşmüşlerdi. Melda hanım doğru tahminde bulunmuş, Remzi bey yanılmış oldu. Kabul etmememe çabaları değerini düşürmekten başka bir işe yaramıyor
2021'de ev aldım, kredi faizim 1.29 kredi taksitim 7400 maaşım ise 10500'dü. Şimdi maaşım 62000 oldu, taksit aynı. İlk 2-3 yıl idare edebilecekseniz kredi candır.
Devlet memurusunuz galiba ülkenin 5/4'ü asgari ücretle hatta onunda altında parayla yaşıyor .
2024 yilinda konut satislari yuksek olabilir ancak,diger yillardan farkli olarak cok fazla yabanci konut satarak gitti. Yani satislarin ciddi bir bolumu yabancidan yabanciya ya da yabancidan Turk'lere oldu. Yani konuta erisim sorunu Remzi Bey in dedigi gibi cok kisitli. Ayna zamanda satislarin yuksek olmasinin bir diger sebebi de evini satmak zorunda kalanlarin cok olmasi bence (hem kar relaizasyonu hem de acil ihtiyac)
O kadar satan varsa fiyatın düşmesi gerekmez mi? Satıcı kadar alıcı var ki fiyat düşmüyor.
remzi efendi mor sana çok yakışıyor eminim sende yatırımını konuta çevirdin
Geçen sene konut alan %30 zarar etti .
Konut reel olarak düşüyor ve düşmeye devam edecek
Maaşlara zam bile olmadı . Konut işi bitti
Remzi abi haklı çıktı
Remzi Bey, siz konut konusunda konuşurken kitaba ve tüik verilerine göre konuşuyorsunuz ancak, realite şu; son 1 yılda ev fiyatları, mevduatın 1 yıldaki bileşik getirisi kadar arttı. Geçen sene 2 milyon olan yer, şuan en az 3 milyon oldu.
Satildigi fiyata bakmak lazim benim evim gecen gil 1milyon 800 du bu sene 2 milyona gobegim catladi satana kadar.
@@resulkarabaypahalı almış olabilirsiniz. Geçen sene kirası 9k idiyse evinizin ederi 1.800k dır. Kira artışı %60 ile 14k civarı olması lazım. 14k kira değeri olan evin ederi de 2.800k olması gerekir. Şimdi o konutu 2.800 den aşağı alamazsınız. Sattıktan sonra kira gelirini de kaybetmiş oldunuz. Bu şekilde hesaplarsanız doğru hesaplarsınız. Sattıktan sonra nakiti ne yaptınız? Şuan muhtemelen erimiştir ve üzerine ekleme yapmadan sattığınız yeri kesinlikle alamazsınız diye düşünüyorum
Remzi bey yerlidir, millidir, hakikatleri dile getiren muhteşem bir ekonomist beyindir...
Emeği geçenlere yürekten teşekkür ederimmm... SAĞ OLUNNN..
Hamdi Abiiiii sen en son kara borsadan alacan bu evleri anlaşıldı😂 noldu Hamdi abi? Nolduuu? İyi ki almışım seni dinlemeyip 3 küsür faizle evi. Birkaç ay önce bedavaya aldığım evin muadillerine bakıyorum şimdi 2500 den aşağı yok. Amaç ne cidden sizin anlamıyorum. 20k kredi ödüyorum kalanını kiracı ödüyor millet aynı paranın fazlasını kiraya veriyor
Bırak ya Remzi cim çuval ladım de artık
Ben Remzi babayı dinledim 2024 te konut almadım param katlandı şu an daha iyi konut alabilmeme rağmen 2025 te de muhtemelen almayacağım. Saol remzi baba 👍
😂😂😂😂
Konut almayarak Yanlış yapmışsın konutun yoksa hemen almak lazım
@@cenkksa8103 Yav he he.
Faizlerin düşme söylentisi çıktığı gün dakika saat evin kapısını alaman
@@cenkksa8103 konutum var yurt dışında. ben ilk konutumu yurt dışında aldım . bu saatten sonra böyle manipulatif bir piyasada 1000 lira konuta harcamam. Harcayanık da aklına şaşarım buyrun siz alın ben avrupadan aşağı almam.🤫
Hamdi abiyi dinledikce ev alasim geliyor
Hala aynı terane . Günahtır günah
Remzi bey,siz olmasanız yanmışız vallahi.değerli bilgileriniz için çok sağolun.
Remzi beye kesinlikle katılmıyorum faizler düşürülsün şu anki fiyatları unutun tabi yüksek fiyatlı evler artmaz ama 2 milyonluk ev kalmaz
Faizin düşmesine gerek yok. TÜİK in 45 dediği, gerçekte 100 enf olan yerde aylık 3 ile kredi versin ellerinden öper ne kadar verirlerse alır 4. 5. konutumu alırım. Millet %10 maaş artışıyla %100 fiyatı artmış boğazda balık yesin. Sonra da ya bu kiralar nasıl artıyor böyle, konut fiyatlarında balon var, evler yakında çok ucuzlayacak, diye hayal aleminde yaşasın. Hamdi abiyi dinleyip dinleyip umutlansın 😂
Yahu bu nasıl bir ref noktası
Sen boğaza gidip 8- 10 bin rest ödeyebiliyormusun önemli olan bu diye cümle kurup bunu argümanlarına dayanak yapmaya çalışan biri hangi ülkede ve kafada yaşıyor anlayan beri gelsin
Remzi ne diyorsa tam tersini yapın
Döviz bazında yılbaşından bakın ev fiyatları nerede?
@@Valuable34 2024 yılı dolar artışı %20, konut artışı %30. Konut dolar bazında net %10 getiri sağlamış. %6 senelik kira getirisi hesaplanmıyor nedense
Yahu ''parayla alma dönemi değil'', ''satma dönemi'' derken?.. Kimse almayacaksa, kime satılacak?.. Alacaklar kim?.
Çadır ve uyku tulumu lobisinin adamını getirmeyin programa hanımefendi.
Parayı nereye gömelim. Üç kağıtçılara borsalara bankalaramı yedirelim. Remzi beg. 😮
Bankaya yatırdığın para uçar gider ruhun duymaz
Bir insan konut kredisi ile ev aliyorsa avantajlıdır parası olmayan nasil alacak ben krediyle aldim ödemem sabit biriktirerek almak bizim gibiler icin zor gecen nisanda yine bir akrabamuza aldik yarisindan fazlası krediyle odeme sabit kirada otursak fiyat artıyor Allah aşkına bu Cihat Çicek i dinlesin. Denemis biri olarak bunun dedikleri yanlış nokta
4 milyona ev aldim faiz dusunce elimi opene 6 dan satarim ama remzi sana 7 den veririm anca
Hayırlı olsun hangi şehirden aldınız faiz düşünce bu kadar fark oluşur mu sizce cidden kararsız kaldım merak ettiğim için soruyorum teşekkür ederim
Elinde patladı . Ben de 4 milyon var . Hesabıma göre ppf fonunda 7 milyon yaparım seneye
Sen 5 milyona satamazsın
Satma kardeşim. 2 sene sonra gelen kirayı kredi borcuna bağlarsın. Kendi kendini öder. Faizler düşünce 1 tane daha alırsın. Bunlar da balon var deyip beklerken senin kredileri ödesin.
@@mertbudak kardes senin dedigini gecen sene is yerinden bir arkadasim yapti 3 milyona evini satip 20 bine kiraya cikti parayi bankaya yatirdi parasi 4.5 oldu sattigi sitede giris kat 4.2e satildi ustune kirasi 28 bin oldu suanda karli olacagini saniyosan o yoldan devam et sen. Ama senin havadan para kazandigin yerde ev fiyatlari sabit kalmayacak ve arada kira odeyeceksin yada 2.evinse kira gelirin olmayacak
@@mertbudak ayni dusunceki arkadasim 3 milyona evibi satip 20 bine kiraya cikti paradi 4.5 oldu ama sattigi sitedeki giris katlat 4.2 suanda kirasida 28 e yukseldi suanda. Sen para kazanirken benim evimi 1 yil sonra ayni fiyattan mi verecrgimi saniyorsun seneye senin alacagin 5 milyonluk evler bu sene 3 milyon eden evler olacak
Alım gücünün bittiği yerde konut fiyatları daha da artmaz…
Maaşlara zam bile olmadı bu sene
Konut fiyatları reel düşmeye devam
Kiracılığa devam diyorsun. Maaşın artmıyor ama kiran enf kadar artarak maaşından fazla artıyor. Bu açığı ev almadan nasıl kapamayı düşünüyorsunuz? Remzi bey aradaki farkı karşılamalı bence.
@@lotuslotus5115 Kiradaki herkesin de elinde 2-3 milyon peşinat vardı. NPC’misin kardeşim sen :)
cihat dede like attıi.Yüreğinize gönlünüze sağlık ❤Teşekkürler
Remzi hocayı dinledik açıkta kaldık. Remzi Hocayı referans almayın lütfen.
Ben bu adama aylardır yorum yapıyorum ve cevap bekliyorum ama hala yok..hala utanmadan ipotekli satış diyor ulan bu faiz döneminde ipotekle bile alınıyor hala kendi tezini savunuyor yazık yazık …
Yemek yemeyiz fakat ev alırız Remzi Bey
Remzi bey öngörüleriniz malesef tutmuyor aynı hikayeler
Remzi bey hiç tahminlerin tutmuyor.
Tahvilde paranı kazanacaksın, Enflasyon %33-34 olunca, maaş artınca gidip evini gözüne kestireceksin diyor Hamdi Abi. Hamdi Abi, senin dediğin günler gelince, enflasyon düşünce, faiz düşünce, ben tahvilden 1 sene 2 sene paramı kazandıktan sonra 3 milyonluk 5 milyonluk ev de hala 3-5 milyon kalacak değil mi? 😃
Eğer faizler enflasyonun üzerinde seyrederse evet. Nas’taki gibi yükseliş bekleyenlerin ardında patlayacak :)
@ nas zamanı etin kilosu 100-150 liraydı şimdi 1000 lira. Nas zamanı gibi her şey yükseliyor ama konut yerinde sayacak öyle mi? Et 1000 tl olacak zeytin 350 tl olacak ama konut artmayacak. Millet de 1 teneke zeytinyağı parasına evini kiraya verecek yani? Uyanın. Gün geçtikçe daha da imkansız hale gelecek konut almak. Hele oturacak eviniz yoksa dinlemeyin böyle şeyler donunu satın, kuru soğan ekmek yiyin o evi alın.
faiz 30 un altına indiğinde ev fiyatları yüzde 100 zıplar
Konut konusunda büyük patladınız/çatladınız Remzi Bey, yanılmışım demek bu kadar zor olmamalı.
Bu Adamin Kafasi mi güzel, Almanyada Deniz manzaralı Ev 185.000€ dedi, Almanyada en dandik Evler 300.000€
Ben Hamburg tayim burada iki odali ev 350.000€
Köylerde düsuk fiyata ev alinabilir fakat büyük sehir gibi getirisi olmaz.
aynen.. bulgaristan/plovdiv/asenograd ilçesinde 1978 yapımı 2+1 evi 100.000 euroya aldım 1 ay önce.. almanyada 185k ya ev bulursa söyleyin bende alacam bir tane😂😂 konut tahminlerinde hep yanılıyorsun remzi bey
Ne diyiiii konutta 2024 için sıçtım şimdi sıvıyorum anlamına mı geliyor 😂 ya ne 7_8 milyonu 3 milyona heryer daire İstanbul'un lüks semtlerinden çıkın bir Anadolu'ya
izleyelim de evsiz kalalim dimi?
TEK GERCEK: CIHAT ERGUN CICEK !!!
Alın alın 3 de yetmez 5 tane😂
@@HHTTCCKKsiz de bir asgari ücrete bir akşam boğazda balık yiyin, Hamdi abiyi izleyip gelecekte bedava ev sahibi olma hayalleri kurun 😁
Hiç bir verinin gerçek olmadığı ülke
Yaklaşık 1 yıldır Remzi Bey emin olun ki kendi karısından çocuğumdan akrabalarından çok takip ediyorum görüyorum ki maalesef Remzi Bey'in analizleri Tutmuyor Remzi Bey farklı bir şey söyleyeceğim diye lütfen analiz yapmayın Gerçekten biz sizin bilginize bakış açınıza güvenerek sizi dinliyoruz bu konuda bilginiz yok bakış açınız zayıfsa lütfen insanları mağdur etmeyin Remzi Bey bir de şunu da sakın unutmayın Gerçekten yok işte şuna kaç kişi gidiyor Buna kaç kişi gidiyor şunu kaç kişi yapıyor Bunu kaç kişi yapıyor bu zaten Dünya kuruldu kurulalı böyle buna bakarak Biz oranlar üzerinden yorum yapamayız
ya bu adamın ekonomist olduğuna inanıyomısunuz kiralar olmuş 50 60 bin satılık evler 2 ayda bir artıyo fiyatları
Remzi bey doğru söylüyorsun ama burası Türkiye burda konut fiyatları bir gecede değişiyor, bu konu çok su götürürde şeçim ne zaman onu söyle bize
Remzi abi geldi yine, hepimizin evsiz kalmasını isteyen o abi 😂😂
Kayserı yıldırım beyazıt yapı koop de bır ev paramız yok oldu koop iflas ettı bitti
Remzi bey konut sabit tek fiyat mı? 400000 TL yede konut var 40000000 TL yede var. İnsanlara konuta erişebilme yollarının anlatın lütfen. İnsanları evsiz bıraktın. İyi ki dediklerini yapmıyorum.
Remzi bey yoksulun ezilenin garibanın yanında olmuştur her vakit... Ender duyarlı içli kişilikler den...
Hocam benim ev sahibini 30 tane kiracısı var şimdi 5 katlı cift daire inşaatına başladı arsasida var yani zenginler konut alıp yapıyor ulkenin yuzde 75 i konutbalamaz artik bize gecmis olsun
O evlerde oturan kiracılar Remzi beyi dinlemeyip kendisine ev alsaydı, o adam kiradan para toplayamadığı için o binayı yapamayacaktı. Teşekkürler Remzi bey, teşekkürler kiracı olma sevgisi ile yanıp kavrulanlar ❤
Teşekkür ederiz emeğinize sağlık
Konut 2024 te reel olarak %14 kaybettirdi. Konut 2025 tede reel olarak kaybedecek düşüncesindeyim
Kredi nominal canım nominal artması yeterde artar bişe
Gelirin reel olarak ne yaptı? Döviz reel olarak ne yaptı? Ev alanlar evi olanlar battı da, aylık çalışanlar ve doları olanlar mı kazandı 😁 enf un 100 olduğu yerde 60 faiz alanlar mı kazandı 😂😂😂
@@lotuslotus5115 Geçen yıl malı bir tarafınızda patlattılar bence bu acı gerçeği bir an evvel kabul etsen iyi edersin :)
@@hugalahugala5182son konutumu 2022 de aldım. 10k kredi ödüyorum. Hamdi abigilleri dinleseydim konutumu satardım. Geçen seneden bu seneye evim dolar bazında %10 prim yapmış. Bir sene de %10 civarı kira geliri elde etmiş. Yani pozisyonumu koruyarak döviz bazında %20 oranında getiri elde etmişim. Sadece bu konut özelinde konulursak, ve bu konutu 2024 başında almış olduğumu varsayarsak gerçekten zarar mı etmişim? Hamdi abinin hesabı yanlış. Lale ile boğazdaki balık ile kıyaslıyor. Boğazdaki balık ne kadar pahalanmış? %60 aldığı faiz ile %100 fiyatı artmış balığı tükettiğinde ana parası eridiğini göremiyor. Benim 1 evim orada erimeden duruyor. Aldığım kira ise net kar.
Emeğinize sağlık güzel bir yayın olmuş 🙏😍😍✨
Remzi bey üstadım sizleri tebrik ediyorum... Realist analizleriniz için müteşekkiriz...En güzel tabirle baba adamsınız...
Milyonlarca insanı ev sahibi olmasını engelledi. Hata yaptığını ifade bile edemiyor. Halen sizin ev sahibi olabilmenizin önünde bariyer oluşturuyor. Ve alkışlıyorsunuz. Reis gibile, Remzi abi gibiler her zaman tarafınızca baş tacı edilir ve yoksulluk içinde boğuluruz hep beraber.
Dolar dusuk yurt dışında evler uygun oncelikle yurt dışında alin bugün bir Fransa da iyi evleri yirmi milyon aldilar aylık binlerce frak kira alıyorlar bu fırsat bir daha gelmez
😂tam komedi filmi Allah yardım etsin inşallah bu kadına bunu diliyoruz 😂😂
Aman kabul etme kıvır milleti yanlış yönlendirme bari
Devrim zelyut nerede remzi bey
Doğru baslik
Bu millet parayı nereden buluyor anlamıyorum param yok diye ağlayanlar demek ki hep yalan konuşuyor
2 yıldır konut alınmaz diye bağırıyor, 2024 te konut satış rekoru kırıldı😂 2025 te daha faiz indirimleri gelecek üstüne😂 2023 aralık ayında bunları dinlemeyip almışım allahtan.. fiyatı 1,5 katına çıktı bile 1 senede😮
Maaş zamları artık %50 'leri zor görür en fazla %3-5 zam gelecek bu şartlarda konut faizleri %1 olsa ne olur ayrıca kredi faizleri düştükçe ev sahipleri acımasızca konut fiyatlarına zam yapıyor .İllaki birde illaki ülkenin deprem gerçeğini düşünmek ve konut yatırımını yeni binalara hatta tünel kalıp sistemiyle yapılmış binalara yapmak lazım .
Ev sahipleri fiyat artırmıyor. Ev sahiplerinin elindeki evleri almak için insanlar daha yüksek fiyat teklif ediyor. Bu teklifler artarak devam edecek. Remzi bey ve ona inanalar yüksek talep vermeden kirada oturup yüksek kira öder. Kalan nakitini faize atar ve eritir. Bir evi olan evini ve varlığını korumuş olur. Kirası ya da oturduğu net kardır. Sizi mal sahibi olmamızdan engelleyenleri iyi görün.
Konut konusunda hala saçmalıyor sayın özdemir
Uff abi ya tamam anladik Turkiyeden ev alinmaz.Tutturmuş herkes Amerikada,Portekizde,Yunanistanda evler şöyle ucuz böyle ucuz.He he oraları bilmesek inanacagiz.Bide herkes ha diyince yurtdişında ev alabilir o kadar kolaydi
İhtiyacı olan evini alsın kiradan kurtulsun.ama kira geliri için ya da yatırım için deprem bölgesinden ev alınmaz.
Selamlar. Remzi Bey'e bir önemli sorum şu olacak; alım ve satım yapılan konutların kaç tanesi gerçek fiyatı üzerinden alınıp satılıyor? Hemen herkes biliyorsunuz ki rayiç bedellerin biraz üstünden alım satım yapıyor. Gerçek bedellerin rayiç bedellere göre neredeyse %60-%100 fazla olduğunu düşünürsek, konut fiyat artışlarının hala enflasyon altında kaldığını söyleyebilir miyiz?
Remzi Bey yanıldığını kabul edip kusura bakmayın dese olay bitecek ama bir laf kalabalığı ile kendini haklı çıkarmaya çalışıyor.
Faiz 1,30- 1,40 düşmesini beklerim diyor. Ev fiyatları ne olacak o zaman bunu da bizden iyi bilir. Çok fazla konuşacak bir şey yok aslında…
Teşekkürler Remzi bey 😊
Herkes ne çok biliyor ya demekki buradaki herkeste para var alabilmek bu kadar kolayda fakir olanlara yardım edin ev almak kolay diyen arkadaşlar
Türkiyede Evler pahali degil, alimgücü zayif Hoca
Seçimden sonra herkes devalüasyon olacak derken bir tek Remzi bey devalüasyon olmayacak tahviller patlayacak diyordu. Haklı çıktı.
@@mukreminincedag5461 takip ettiğim hiç bir ekonomist seçimden sonra dolar zıplayacak demedi. Kim size bunu söyledi?
millet faizde parasına para katıp alacağı evi bedavaya getirmeye çalışıyoda ev sahipleri salaktı çünkü üzerine koyuyolar hemde azbiraz değil ne anlatıyosun sen
Öbür tarafta kazandığı paradan sana ne, devlet misin vergi alacak.
Konutta balon yok. Kur düşük olduğu için balon görünüyor. İnşaat maliyetleri çok yükseldi Bunu anlamak için ekonomist olmaya gerek yok. 😂😂😂
Balon olmadığı gibi dipte sıkışma var. 100-120 ay amortisman süreleri oluşmuş. Ödeme gücü olanlara açsınlar bu oranlardan kredileri bakalım balon mu sıkışma mı? O kadar dipteki fiyatlar millet kredi olmadan bile nakit basıp alıyor. Halen balon var diyorlar. Maliyetler ortada, kira çarpanı ortada. Krediye ulaşabilen ilk evini ikincisini hangisi olursa olsun konutunu alsın. Bakmayın bu tarz ekonomi yazarlarına. Hükümetin politikalarını desteklemek amacıyla yanlı yayın yapıp sizi zarar uğratırlar.
Emeğinize yüreğinize sağlık güzel insanlar