Mua Nhà Vi Bằng, Giấy Tay năm 2024: Rủi Ro Mất Trắng

Mua đất bằng vi bằng hay mua đất bằng giấy đặt cọc được nhiều gia đình cân nhắc để mua vì hợp túi tiền và được nghe tư vấn bởi các mô giới, nhưng anh, chị chưa hiểu được hết các rủi ro của loại hình mua bán bất động sản này dẫn đến nhiều gia đình lâm vào hoàn cảnh khó khăn. Nay Luật sư Võ Hồng Tú chia sẻ về pháp lý của 2 loại hình thức mua bán này.
Vi bằng là gì? vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức, theo quy định của Nghị định này.
Vi bằng được lập bởi Thừa phát lại để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp không được lập vi bằng theo quy định tại Điều 37, Nghị định số 08/2020/NĐ-CP. Vì vậy, khi mua bán nhà bằng vi bằng, nghĩa là bên mua và bên bán yêu cầu Thừa phát lại chứng kiến và lập văn bản xác nhận giao dịch mua bán nhà.
Rủi ro khi mua nhà bằng vi bằng
- Tranh chấp giữa bên bán và bên mua, không thể xác nhận nguồn gốc đất, hoặc đất thuộc diện quy hoạch hay thu hồi.
- Chủ nhà có thể lợi dụng việc không có giấy tờ để bán nhà nhiều lần mà Thừa phát lại không kiểm soát được, dẫn đến cùng một căn nhà có thể được chuyển nhượng cho nhiều người.
- Thực tế cũng có nhiều trường hợp nhà, đất đã có giấy tờ và đang thế chấp tại ngân hàng hoặc đã chuyển nhượng cho người khác nhưng vẫn được bán theo diện chuyển nhượng đất qua vi bằng. Người mua nhà dễ mất trắng hoặc phải trải qua quá trình kiện tụng phức tạp, mất thời gian tại Tòa án để đòi lại tiền.
Khi mua đất bằng vi bằng chỉ ghi nhận hành vi mua bán là có thật, khi xảy ra tranh chấp đất đai thì tòa án sẽ dựa trên pháp lý thực tế là cái sổ đỏ, cái nhà đó, cái căn đó của ai sở hữu. Vì vậy việc mua nhà bằng vi bằng khi xảy ra tranh chấp chúng ta không thể đòi lại cái nhà chúng ta đã mua và đã ở.
Luật sư Võ Hồng Tú khuyên bạn hãy cẩn thận và cân nhắc thật kỹ khi quyết định có nên mua nhà bằng vi bằng không? Có nhiều anh, chị hỏi Luật sư Tú vậy có nên mua nhà đất bằng giấy đặt cọc viết tay mà không cần cọc công chứng có được không? Luật sư Tú chia sẻ như sau:
Pháp luật thì không có cấm các anh chị là ký hợp đồng đặt cọc giấy tay
- Tú khuyên các anh chị là hãy đi ra công chứng vì Hợp đồng đặt cọc viết tay rất sơ sài thiếu thông tin quan trọng dẫn đến khi tranh chấp rất khó xử lý, vì vậy Luật sư Tú muốn anh, chị chú ý đến các vấn đề này.
Hợp đồng đặt cọc viết tay cần có điều khoản gì?
Thông tin của bên bán cần có:
- Họ và tên
- Số căn cước công dân
- Số điện thoại liên lạc
- Địa chỉ liên lạc
- Bản phô tô căn cước công dân kèm theo hợp đồng đặt cọc
Ngoài ra, cần đối chiếu thông tin của người nhận cọc có khớp với thông tin trên sổ đỏ hay không, để tránh trường hợp người nhận cọc không phải chủ sở hữu (trừ khi là vợ chồng). Cần kiểm tra kỹ thông tin của người bán để đảm bảo họ có quyền bán.
Đó là những vấn đề quan trọng mà Luật sư Võ Hồng Tú chia sẻ đến các anh, chị thật sự chú ý khi gia đình mình tích góp tiền để mua được miếng đất căn nhà để ở những gặp phải những rủi ro về mặt pháp lý khi được tư vấn mua bán với các loại hình vi bằng và giấy tay thì các anh, chị cần tìm những người có chuyên môn như luật sư để được hướng dẫn và tư vấn cụ thể.
Anh chị có thể liên hệ qua nền tảng đặt lịch hẹn với đội ngũ luật sư có từ 10 đến 25 năm kinh nghiệm sẽ hỗ trợ và giải đáp các thắc mắc của quý anh, chị: luatminhtu.vn/thue-luat-su/
👉 Hoặc tham gia cộng đồng của Luật sư Võ Hồng Tú để hỏi đáp pháp lý: / hieudunglamdungluat
👉 Hoặc liên hệ trợ lý của Luật sư Võ Hồng Tú:
Luật sư Phương Thảo - 0907374868
Luật sư Thúy Phượng - 0903417868
👉 Hoặc gửi thông tin về Mail cho Luật sư Võ Hồng Tú : [e-mail]
Hình ảnh minh họa trong video đều được trích nguồn từ báo chí
------------
► Kết nối với Luật sư Võ Hồng Tú tại:
• Website: luatminhtu.vn/
• Facebook: / luatminhtu
• Zalo OA: zalo.me/congtyluatminhtu
☎️ Tổng đài tư vấn: 02888.837.868
📞 Hotline/ Zalo: [phone]
📌 Địa chỉ: 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
📩 Email: [e-mail]
--------------------------------------------------
►Đừng quên đăng ký và nhấn chuông để là người nhận video mới nhất từ Luật sư Tú. Hãy nhấn thích video và chia sẻ giá trị này để nhiều người cùng xem hơn và biết đến kênh Luật sư Võ Hồng Tú bạn nhé. Xin cảm ơn.
CHÚC CÁC BẠN 1 NGÀY MỚI VUI VẺ !
© Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Luật Minh Tú
© Copyright by Luật Sư Võ Hồng Tú ☞ Do not Reup
#tuvanphaply #dautubatdongsan #luatsuvohongtu #luatsu #phapluat #dautu#luatminhtu #luat su #vohongtu #luatdatdai #dautu #dautubatdongsan #luatdatdaisuadoi #luatbatdongsan2024 #batdongsan

[@user-qu2xq1qt5l]

Chia sẻ của luật sư. ! Rất hữu ích. Cho. Người dân. ! Luật sư nên. Thương xuyên chia sẻ cho. Ba con. Hiểu. ! Cảm ơn. Luật sư. ?

[@luatsuvohongtu]

Vâng cảm ơn bạn

[@letranthi9093]

Hay quá cám ơn LS.

[@luatsuvohongtu]

Cảm ơn chị

[@thuyphuong6793]

👍👍👍

[@luatsuvohongtu]

Cảm ơn bạn, bạn bấm nút đăng ký kênh để xem được nhiều video hữu từ Luật sư Võ Hồng Tú bạn nhé

[@thuyphuong6793]

Xin được phép chia sẻ

[@luatsuvohongtu]

Cảm ơn bạn, bạn bấm nút đăng ký kênh để xem được nhiều video hữu từ Luật sư Võ Hồng Tú bạn nhé