LANCON PROVENCE: Spacieuse maison de village T4 avec terrasse 65m², studio et garage à moto

Au cœur du centre historique du village typiquement provençal de Lançon Provence, découvrez cette paisible maison du XVIIème siècle dotée d'une grande clarté, d'une vaste terrasse de 65m², d'un garage à moto servant aussi d'abris à bois et d'atelier de plus de 60m² et d'un studio, idéal pour accueillir ami, famille ou son bureau indépendant de la maison principale.
L' ensemble dispose d'une surface habitable d'environ 135m² et d'une surface au sol intérieure d'environ 170m²
Son quartier recherché est à proximité des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus, offrant ainsi un maximum d'autonomie et de sécurité à vos enfants.
Vous serez séduit par sa lumineuse pièce à vivre climatisée, d'environ 50m², sublime par ses poutres apparentes, ses 4m de hauteur sous plafonds et son esthétique et performant poêle à bois.
La convivialité règne ici grâce à sa vaste mezzanine idéale pour un bureau ou espace de jeux pour les enfants, et sa cuisine moderne ouverte, entièrement équipée et dotée d'un ilot central.
Ses 65m² de terrasse au calme, offriront à toute la famille des instants conviviaux à l'abris d'une pergola, au cœur de la charmante citée historique.
Un studio d'environ 26m² sera idéal pour recevoir ami, famille ou profiter de sa quiétude pour télétravailler.
A l'étage, une vaste chambre d'environ 20m² avec dressing attenant, puis 2 chambres mansardées avec rangement, d'environ 13m² au sol chacune, dont 5m² à + de 1,80m de hauteur. Au même niveau une salle de bains claire, dotée d'une baignoire, douche et double vasque, puis un wc indépendant.
Vous accéderez en moins de 10min à SALON DE PROVENCE et des axes autoroutiers tout azimutes. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, Lançon-Provence (13680) se situe à 25min d'Aix en Provence, de l'aéroport et de la gare TGV et à 35min de Marseille et de la côte méditerranéenne.
Si vous ne l'avez pas déjà vue, une vidéo est à votre disposition sur le site de l'agence notamment.
Le bien n'est pas en copropriété.
DPE: D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1670 € et 2330 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix est fixé à 399 900€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de moins de 3% TTC dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO n°148.
VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette agréable propriété familiale vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : [phone] - MAIL : [e-mail] - SITE : www.nellimmo.fr