【六分鐘了解信託跟履保】永豐建經-銀行信託vs履約保證

[@AndyChang-l6c]

在履保這部分，聽下來「賣方」的優勢還真大。買方不履約的時，賣方可以把買方先出的保證金收走，反觀賣方不履約的時候，只不過是把原先買方出的保證金退回給買方罷了，而不需要負擔買方在這段時間內所可能產生的損失而賠償（譬如房價上漲），這制度似乎也是有很大的漏洞！？

[@華仔的異想世界]

賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項、第九條（交屋）第一項前段約定時，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未解決者，
買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付
房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。買方不得另行請求損害賠償。

[@林明義-m3i]

信託契約有約定特殊情況單方指示的條件，爭議膠著也是送仲裁後決議處理，這部分是一樣的，雙方指示最透明最令雙方安心，履保專戶一開始就會扣收買方仲介費（信託專戶要等雙方同意），這才是仲介喜歡採用履保的原因（先保障自己仲介費），試問一旦買賣產生爭議時，履保已支付的仲介費拿得回來嗎？各位只要去想這個問題就好了。

[@騏菖楊]

沒錯，其實銀行履保什麼問題啦，仲介的重點就是先領佣金。而且貴建經要如何仲裁買賣，有買賣糾紛，一般都只能走訴訟吧。

[@chenjimmy3520]

上述影片說建經履保交付仲裁快則2-3個月，慢則半年，而銀行信託紛爭訴訟動輒3-4年，請問一下，仲裁單位不都是法院嗎？為何法院獨厚建經履保，審理終結速度這麼快？

[@光-e6h]

一般案件在地方法院判決後，沒人上訴，案件就可確定判決，等什3年4個月，想太多！

[@laralara2893]

謝謝講解很清楚..但背景音樂太大聲了..

[@盧仔]

老師請問~買方不買!以上的說法是賣方可以沒收履約專戶內的款項!那賣方不賣~只有把款項返回買方!賣方沒有加倍返還嗎?

[@DiDi0930]

請問這個履保是指價金信託嗎？ 錢先放銀行 然後只有蓋房子賣方才能跟銀行撥款？

[@godenocean]

對屋主而言的重點是，如果遇到詐騙狀況，房子過戶後拿不到尾款，有何保障吧？怎麼如此重點的部份都沒提到？

[@Gardenbrook]

賣方先去銀行貸款 把7成或8成的錢拿到手裡 剩下20%-30%的錢在交出權狀印鑑證明前拿清

[@solomonchu9393]

要是墓地的買賣也能這樣子做嗎？

[@李建鋒-u9s]

請問老師什麼叫售坪比?

[@MegaAndymoon]

重點是履保公司是否有公信力呀！

[@周阿財-s1k]

不合時宜的法律法條~都該更新改進才是啦！

[@billchung0509]

銀行信託和履約保證是不是只能擇一阿