Que conviene en España ¿Alquilar o Comprar? - La Verdad sin vender.
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2024
- ¿Alquilar o Comprar?. Las cosas no se pueden ver solo financieramente.
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Hola Suri!!
A ver, te doy mi opinión como español con 53 años que ya ha visto mucho del tema inmobiliario, además de ser arquitecto, con lo cual tengo muchos testimonios de primera mano, pero NO tengo una inmobiliaria.
En la Unión Europea al cierre de 2019, el 70% de la población vivía en hogares en propiedad, mientras que el 30% restante vivía en una casa alquilada, mientras en España sube hasta el 76,2% el número de propietarios, debido a una mentalidad heredada que más o menos es... "quiero tener una vivienda propia porque así mis hijos tendrán una vivienda cuando me muera" en casi toda la UE (excepto en Alemania, donde están equilibrados al 50-50 entre alquileres y propietarios)
¡¡Pero ojo!! una vivienda propia para dejar a tus hijos puede ser una fuente de problemas, a no se que tengas 1 sólo hijo. Si tienes 2, 3, 4 o más hijos, tendrán que:
A. Vender la casa y repartir el dinero de la venta, lo cual muchas veces no acaba bien, y esto también lo he visto muchas veces.
B. Que uno de los hijos le compre a los otros su parte de la vivienda. También suele ser fuente de problemas.
C. Que decidan vivir juntos, lo cual no lo he visto nunca ni creo que lo vea.
Además, esos hijos que heredan, con un 1/2 o 1/3 o 1/4 del valor de la vivienda heredda, no tendrán suficiente para comprarse una casa para cada uno con ese dinero, esto es obvio.
Así que yo optaría por alquilar, a no ser que seas propietario de un (número de casas = número de hijos) caso que se da con poca frecuencia, pero se da. Aún así puede haber problemas porque unas vivendas tendrán más valor que otras, incluso pueden estar en municipios diferentes. Y en este punto yo recomiendo un sorteo. Como lo lees, un sorteo puro y duro entre tus hijos, de manera que será la suerte la que decida a quien le va a corresponder cada casa o vivienda.
Si te fijas no he mencionado para nada el precio del mes de alquiler frente al precio de la cuota mensual de hipoteca, porque están sujetos a muchos posibles cambios en el mercado y las circunstancias, que no decides tú cómo inquilino ni como comprador. Por un lado están los tipos de interés, y por otro las subidas anuales del alquiler según el IPC o lo que hayas pactado, etc... En fin, muchas variables.
Caso aparte es que heredes de tus abuelos, porque en España puede perfectamente una mujer fallecer con 95 o más años y tener hijos de en torno a 60-65 años y nietos de entorno a 25-40 años. En este caso la situación se complica porque depende de la situación de tus padres, que están enmedio de esta complicada ecuación. Y porque una persona suele tener bastantes más nietos que hijos. Aunque si quedan hijos vivos, la Ley dice que heredarán ellos, a no ser que hayas hecho testamento explícito.
Cómo ves, todo un jaleo.
Mi opinión, aún sabiendo que, como bien dices, todo depende de un número de circunstancias demasiado complejas y diferentes según cada caso, es que "en general" y lo subcomillo, es mejor opción alquilar que comprar. Así es como estoy yo. Incluso nuestros coches, de mi mujer y mío, los tenemos por un régimen leasing o renting de forma que cada cierto tiempo los cambiamos por unos nuevos.
En fin, espero haber ayudado un poquito en un tema que es demasiado personal, pero donde siempre conviene tener otras opiniones, aunque sea para no tenerlas en cuenta.
Saludos desde Cádiz!!
Buen comentario! que bueno que esta Cadiz estoy viendo de mudarme a alguna parte de la costa el año que viene voy a ponerlo en la lista de lugares a visitar
Pero si perdes es trabajo terminas en la calle.
exactamente
@@psicodelico6
@@marcosg9894 Cádiz es una ciudad muy bonita y con mucha historia, siendo la ciudad más antigua de occidente con más de 3.000 años desde que se fundó. Yo no vivo en el mismo Cádiz, sino a 20 minutos, pero te recomiendo visitarla. Y entre Cádiz y Tarifa tienes las mejores playas de España. Ojo, no en los pueblos de la Bahía de Cádiz, en uno de los cuales resido yo, que tienen playas pero no son tan buenas como las que te comento en dirección a Tarifa. Un saludo!!!!
@@psicodelico6 Pero si pierdes el trabajo, igual te quedas en la calle si no pagas la hipoteca (poca gente la tiene pagada pues suelen ser a muy largo plazo entre 20-30 años) Y si ya tienes pagada la vivienda y te quitaste la hipoteca, igual no podrás afrontar los gastos de electricidad, agua, etc. así que te cortarán los suministros. Aunque sí es cierto que al menos tendrás un techo. Saludos!!!
Te paso data para próximos vídeos sobre hipotecas, condiciones que debes cumplir para que te la otorguen. Tema residencia por 5 años a permanente ( Yo española, mi marido argentino con residencia por 5 años, ING no te da hipoteca. Hibercaja tampoco). Si sos autónomo (Aunque ganes muy bien), la tenés mucho más difícil que si tenés una nómina baja. Un montón de cosas que vas a prendiendo en este camino complicado. Cariños!
Gracias ya viene el vídeo sobre el tema. 😘
yaaaaa 4 añooos? te sigo desde siempre, abrazo de un argentino en españa a otro en españa !
Ehh, qué bueno verte de nuevo!
Genial suri ya hacían falta videos, justo me mudé acá a Valencia hace 11 meses, en parte escogimos acá viendo tus vídeos desde Sur América
Y estamos ya pensando en el siguiente paso, muy oportuno jajq
Jaja estamos iguales! Suri nos atrajo a la comunidad valenciana donde entiendo él también vive o estoy errada?
Cuanto tiempo Suri, saludos desde Valencia aquí en España. Gran dilema' el que aportas en tus excelentes puntos de visto . Yo aconsejo a los argentinos que recién vienen....alquilen los primeros años ( 5 años ) y en ahorrar dinero y según mercado , comprar pues te puede salir mucho más económico que pagar un alquiler , comprar un piso. No lanzaros al vacío ' de un principio es lo que yo os aconsejaría . Saludos a toda la Argentina ....y a nuestro Suri....
Hasta que aparesistes me alegro que se encuentren bien yo compré en el 98en el mismo edificio que alquilaba me salió 9,000,000de pesetas pague plazos fijos tenía en mi mente la indexación de argentina no me gustaba el alquiler es un dinero tirado termine de pagarlo en el 2013y estoy tranquila viendo cómo están los alquileres más todavía y con mis años más además es un buen sitio casi uno de los mejores ahora cuando compre había Huertas caballos cerdos y ahora es casi te diría uno de los mejores es en los rosales en Coruña muchas felicidades y me alegra que estén bien 💪💪💪🙏🙏🙏🙏🧉🍩🥐🍪👍
Hola Suri, recien vengo de visitar mi hija y yerno, todo bien, alquileres muy altos para sueldos bajísimos, credito hipotecário ufff tener el 30% del valor de la vivienda + TODOS los requisitos, afinal como acá, a seguir remandola, un abrazo.
Si, hoy está bastante caro. Hay mucho movimiento de gente por las guerras y creo que eso influencia
Qué bueno ver otra vez un video tuyo!! Excelente cómo trataste el tema. Cada quién que decida.. Saludos desde Buenos Aires.
Hola Suri! Te veía cuando todavía no era un proyecto emigrar y hoy te sigo viendo desde Galapagar, Madrid!!! Comparto con mis amigos que quieren emigrar tu video, es muy cierto todo lo que planteas. Es muy valioso escucharte. Gracias!
Te contacto porque quiero hacer un asado! Se que estás en la costa, pero quizás tengas amigos en Madrid que puedan recomendarme lugares para hacer asado! Gracias!
Hola!. Vos a consultar. Acá en Valencia hay muchos sitios con paelleros (similar a parrillas) donde se puede hacer asados (barbacoas)
Cuánto tiempo suri, extrañábamos mucho tus vídeos capo 👏👏😉
Que dificil decision comprar aca para los que tuvimos que regalarla en Argentina por miedo a que siga bajando
Que bueno volver a tener videos tuyos de estos temas - sin dudas, de los que analizamos oportunamente (y a veces, lamentablemente...porque todavía no decidimos irnos a ningún lado), son los mejores videos y suenan muy realistas: costo de vida, ahora comprar o alquilar...realmente, excelente.- Exitos!.-
Gracias!
Buena Suri, tremendo video. Me gusta que enfoques este tipo de decisiones a un extranjero que llega sin entender ni de barrios ni de euribor. Cuesta un huevo comprarse una casa desde donde uno viene, aca se te llena el c de preguntas 😂😂
Estoy trabajando en esos videos que fue mí última experiencia para que todos se hagan una idea de cómo va la cosa y apuntar de la mejor manera posible.
Vamooos suri!!! PD: ya estoy viviendo y trabajando en barcelona!!! Hace 2 semanas que llegué. Afortunadamente se me va dando todo de apoco! Siempre con optimismo como nos enseñas en tus videos!!! Saludos y a ver cuando vamos a por unas tapas jajaja 😂
Ya me voy a subir a Barcelona a grabar y disfrutar.
hola Suri! que bueno volver a ver un video tuyo.
Hace montones que no hacías video se extraña tus vídeos
Siiiii.
que lindo volver a ver un vídeo tuyo suri !! vamos a esperar el siguiente.
Gracias!
Nosotros alquilaremos seis meses y después definitivamente, compraremos.
que bueno verte otra vez querido. un abrazo grande!
Gracias!
Gracias Suri!!!! Tus videos nos ayudaron mucho desde que tomamos la decision de venir a Valencia 3 años atras y ahora tambien porque estamos en esta misma disyuntiva, Taaaaantas variables que nos estamos volviendo relocos para tomar una decision!! Somos un matrimonio con hijo de 7 años, mi mujer fotografa, yo artista 3D asi que tambien sigo tu otro canal, Abrazo!
Un abrazo grande!. Ya van a venir más videos del tema de experiencia propia.
Muy bien video.....con tu particularidad de siempre y sin vender humo!
Gracias!
Q calidad de video!!! Buen regreso a yt!
Grande Suri, buen tema, a esperar los próximos videos. Abz
Dale Suri, gracias por la información, estoy ya hace 1 año en Valencia y si que me interesa saber como es el rollo de comprar
Ya se viene!.
Hola Suri me encabta que digas la verdad, si pudieras enfocar algunos videos de como emprender en España, sería genial, si podés ebtrevistar a algún pequeño emprendedor para poder entender mejor, gracias !!!
Siii pronto!.
Suri capo que bueno verte !!!!!!
Gracias!.
Suri, hace rato no veia un video tuyo 😢.Consulta...tengo mi vivienda en Arg, Suri si haces un video para saber todo ese proceso ? Mil gracias😊😊.😊😊
Pronto!!!
Se tiende a olvidar que un piso ya pagado también tiene sus gastos mensuales , comunidad ,luz ,gas, internet, agua,contribución,,seguros , eso viene a ser unos 250 euros mensuales mínimos , + mantenimiento y averías , hay que tener un presupuesto anual de tres mil euros en adelante , y eso porque no contamos con los gastos de adquisición, notarias y gestiones , si lo vendes , el Ayuntamiento se queda una buena tajada de la supuesta plusvalía ,y Hacienda también te reclamará una parte ,yo soy propietario y muchas veces me pregunto si compensa , desde luego si fuera sobrado de dinero vendería y viviría de alquiler , pero esa pequeña diferencia de ahorro que supone la propiedad frente al alquiler , a veces es lo que te permite sobrevivir
Por eso es que cada caso en particular es diferente, valga la redundancia. La cuestión estar en tomar una desición y seguir adelante.
Buen video loco, me quedo con lo de que una vez que decidis, podes mirar hacia adelante y vivir mas tranquilo
Es tal cual. Te comes el coco un montón de tiempo y luego que decidiste y lo haces si sos de mirar para adelante te das cuenta que daba igual lo que decidas.
@@SuriTurbina Excelente. Vi tu video de despedida de Arg hace mas de 2 años creo (y todos los demas), y con mi mujer nos emocionamos. Hoy vivimos en Madrid hace 6 meses. Fuiste parte, de alguna manera. Gracias!
Muy buen video en este momento que esta llegando tanto immigrants. Creo es una buen analisis
Tanto tiempo Suri! Bienvenido. Qué rumbo tomó tu vida? Saludo desde argentina
Seguimos en Valencia un año muy movido. Pero alegre.
Suri, ¿Dónde compraste? Estamos en la misma y con las mil dudas...
Qué difícil la vida de adulto 😞
Capo Zuri. 👍
Crack total
Lo mejor invertir en argentina, son mejores viviendas, mejor construidas y generalmente son casas y no departamentos y pocilgas como España
Por qué estás atado al gobierno de turno a un subir y bajar de precios constantes. A leyes de alquiler que cambian constantemente. Yo como inversión no lo veo
Por qué estás atado a leyes que cambian constantemente. El valor decreciente. Poca posibilidades de créditos hipotecarios y menos personas que puedan comprar y alquilar. Sueldos bajos que terminan en alquileres bajos. Ganancias que no podes convertir a moneda extranjera con la cual esquivar la inflación. Seguimos?
Todos los q hablan de alquilar es q jamás pudieron acceder a comprar.
Cuando se jubilen vamos a ver en donde caen...
Y si compras al contado es negocio?
Ya pronto toda mí opinión al respecto.
SÍ FUERAN ESPAÑOLES😮😮😮
Somos españoles. Al menos el 75% de mí familia. 🤯
Suri comprate una casita en Santa Barbara y chau :P
Compré ahí!.
Empezé pagando 50,000pesetas o sea 300€y termine con300€
Que alegría verte de nuevo Suri,saludos desde Mendoza Argentina
Gracias!