Wszystko jest ładnie.pieknie jak masz klientów , klienci ci nie zniszczą mieszkania, klienci nie zarządzaj faktury, klienci nie stwierdza że się.nie wyprowadzą. Zrobisz.podnajem na 3 dni a gość ci zrobi imprezę mieszkanie zniszczone i co wtedy w.szczególnosci jak to obcokrajowiec.
hej, a co w momencie kiedy w jakimś z mieszkań, które podnajmujesz zdarzy się pożar, lub zalanie sąsiada czy wybicie okna? co jeśli osoba od której podnajmujesz nie będzie chciała by odpowiedzialność była po jej stronie?
Jedna rzecz mnie nurtuje... gdybym chcaił oddac mieszkanie w najem z mozliwoscia dalszego podnajmu (jako wlasciciel mieszkania), to raczej nie podpisalbym umowy z Janem Kowalskim (tzn osoba z przypadku, bez doswiadcenia). Zwlaszcza jesli mialaby ingerowac w to mieszkanie zmianiajac układ. Zatem wg mnie generalnie podnajem jest spoko ale dla "zawodowcow" a nie drobnych ciulaczy znikąd... Pewnie ktos sie nie zgodzi z tym? spoko - chetnie przeczytam arguemntacje. Dobrego dnia!
Witam 😊, dopiero się zapoznaje z tematem ale mam pytanie. Czy nie mieliście takiej sytuacji, że właściciel nieruchomości chciał zerwać z Wami umowę i wynajmować bezpośrednio ludziom , których Ty znalazłeś na podnajem ?
Madrze mówisz, sam chcialem zająć sie tym tematem , widzę sie w tym, lubie rozmawiac z ludzmi i nie stac w jednym miejscu. Jestem osobą otwartą i myślę, że predzej czy później bym coś ciekawego znalazł, moim celem byłoby na poczatku pozyskanie takiej ilosci mieszkań bym mógł zrezygnować z pracy na etacie i nastepnie poswiecic się tylko temu. U mnie największą barierą jest myśl czy poradzę sobie z formalnosciami, umowy, jakie umowy, na jaki najem, oplaty, media i założenie działalności, chcialbym sie w tym temacie podszkolic ale niebardzo wiem gdzie się udać. Trochę w obecnej sytuacji słabo żebym wydal 5k na szkolenie. Pozdrawiam serdecznie, jeśli znajdziesz chwilę napisz co o tym myslisz. ;)
dla mnie cena takiego szkolenia odzwierciedla nie tylko jakość i to ile wiedzy / doświadczenia / dokumentów / rozwiązań otrzymasz, ale także jest to pewien filtr, aby po takim szkoleniu nie było wymówek - wydałeś $ to będąc uczciwym ze samym sobą musisz ruszyć do działania. jeśli nie szkolenie to najlepiej zacząć oglądać mieszkania i szukać właścicieli, którzy mają problem z własnym mieszkaniem
Mieszkam w 30 tysięcznym mieście, nie ma studentów. Do 100 tysięcznego miasta ze studentami mam 70 km. Czy da radę samemu zająć się podnajmem na taką odległość?
niespecjalnie, bo błyskawicznie zobaczysz, że dojeżdżanie Cię męczy. Może 15km, ale nie 70. No chyba, że wynajem pracowniczy, jeśli jest u Ciebie jakaś strefa przemysłowa. Znałem kilka przypadków i albo rezygnowali albo się przenosili do miasta w którym chcieli działać (czyli wynająć coś na miejscu i mieszkać kilka dni w tygodniu)
Zależy ile czasu bedziesz jechał 30 minut czy 120 minut. Odległość nic nie mówi jak masz dobra infrastrukturę to duże ułatwienie jesli nie to zawsze można sie przeprowadzić.
Cześć Filip ! Bardzo wartościowy materiał. Jestem na etapie szukania mieszkania na podnajem, czy mogę gdzieś kupić wzór umowy z jakiej Ty korzystasz ? Zarówno pomiędzy właścicielem lokalu jak i najemcami. Pozdrawiam !
@@tomasznowicki3263 Jako Inżynier prowadzę firmę doradczą w branży. Trudno powiedzieć ile pracuję, bo praca polega na myśleniu, więc jak jem, siedzę na klopie lub w basenie to też pracuję. Jak liczyć samo siedzenie przy kompie to może z kilkanaście godzin na tydzień. Aha. W firmę zainwestowałem 200 PLN na wizytówki. W nieruchomościach trzeba zaczynać od kilkuset tysięcy, a żeby z tego żyć to trzeba mieć kilka baniek. Oczywiście można podnajmować, ale covid to zweryfikował. Wielu podnajemców zostało z ręką w nocniku. Najlepiej się zarabia na doradztwie i szkoleniach, co zresztą robi większość flipperów:)
Hej! Bardzo dobry film. W szczególności przyda mi się to co powiedziałeś w 05:17. Dodatkowo mam jedno pytanie - Jakie są sposób na sprawdzenie popytu na mieszkania? W moim rodzinnym mieście (około 75 tysięcy mieszkańców, miasto powiedzmy delikatnie "turystyczne") istnieje możliwość zakupienie mieszkania w dosyć niskich kwotach. Jednakże jedyna rzecz, która mnie przed tym krokiem powstrzymuje, to właśnie brak takiego "psychicznego kopa" że w takim mieście też warto rozpocząć taki biznes. btw. W owym mieście nie ma żadnych eventów, gdzie mógłbym poznać kogoś kto już taki biznes tutaj posiada :/ Pozdrawiam.
Zależy. Czy mieszkania są w 1,2,3 lokalizacjach. Jak daleko są od siebie, ile czasu zajmuje dojazd z biura. Czy ktoś będzie wprowadzał do systemu najemców, czy to musi zrobić ta sama osoba, które pokazuje pokoje. Realnie poza sezonem 1 osoba na 200 najemców. W sezonie dobrze, jak nie jest to więcej niż 1 osoba na 50-60 najemców. Wtedy każda osoba w terenie bierze na głowę 1 lokalizację.
Negocjacji mie da sie nauczyc, albo.ma sie umiejetnosc czytania ludzi i ogarniania ich pyschiki i widzenia slabych punktow albo nie, mozna to wkuc ale ale to nic nie da
Sorki ani łapka w dół ani w górę ,mi się paliło w domu 4 razy,dziękuję wolę niech stoi puste,żadnych robotników, żadnych studentów wiecznie imprezy i sprowadzanie dziewczyn i chłopaków istna orgia,zaznaczam że mieszkałem z ludźmi i ciągle nerwy,kolega wynalmowal i mu się zalalo, spalilło także kolego albo nie znasz życia i chcesz sprzedać swoją książeczkę albo masz szczęście przy tych 10 domach, ja nie dawałem sobie radę i sobie odpuściłem,teraz mnie nie stać na remont po ludziach ,spokojnie sobie czeka aż dziecko podrośnie, a życzę innym szczęścia.
Mam takie pytanie czy warto skorzystac z warsztatow z podnajmu Pawla Albrechta ? Mam 19 lat i za trzy tygodnie pisze mature a po niej mam sporo wolnego czasu i chce go dobrze wykorzystac. Pozdrawiam
@@filipgrzelak725 Polecam książke Filipa , ,, Jak zarabić na nieruchomościach " W tej książce znajdziesz rady , sposoby i wskazówi dotyczące podnajmu. 😀 Z życzeniami sukcesów pozdrawiam
Dzięki za SPORĄ dawke motywacji !!!! 😎😎🌈💰 twoje filmy bardzo pomagają innym !! Czy moża zacząć robić podnajem już po okresie wakacyjnym i mieć dobre zyski ??? Pozdrawiam .😎😎💎💎💬💬💬💬💬
Skąd mam wiedziec ze jestes qartosciowym kanalem,a nie kolejnym gosciem od szkolen/dziadowskich filmikow ? Chyba będę musial obejrzec wszystkie towke filmy i przesiac je przez filtr twgo co jest wartosciowe, a co nie
Czy podnajem to spoko opcja na zarabianie na nieruchomościach bez podejmowania zbędnego ryzyka?
Daj znać w komentarzu 🔥😱
Wszystko jest ładnie.pieknie jak masz klientów , klienci ci nie zniszczą mieszkania, klienci nie zarządzaj faktury, klienci nie stwierdza że się.nie wyprowadzą. Zrobisz.podnajem na 3 dni a gość ci zrobi imprezę mieszkanie zniszczone i co wtedy w.szczególnosci jak to obcokrajowiec.
Jakbyś wiedział, że się przewrócisz to byś sobie usiadł...
selekcja najemców polecana :)
Czy publikowanie takich reklam teraz to nie strata hajsu? Kto teraz będzie wynajmował mieszkania (jakiekolwiek, gdziekolwiek)?
hej, a co w momencie kiedy w jakimś z mieszkań, które podnajmujesz zdarzy się pożar, lub zalanie sąsiada czy wybicie okna? co jeśli osoba od której podnajmujesz nie będzie chciała by odpowiedzialność była po jej stronie?
Właściciel ubezpiecza mieszkanie od tych ryzyk
Jedna rzecz mnie nurtuje... gdybym chcaił oddac mieszkanie w najem z mozliwoscia dalszego podnajmu (jako wlasciciel mieszkania), to raczej nie podpisalbym umowy z Janem Kowalskim (tzn osoba z przypadku, bez doswiadcenia). Zwlaszcza jesli mialaby ingerowac w to mieszkanie zmianiajac układ. Zatem wg mnie generalnie podnajem jest spoko ale dla "zawodowcow" a nie drobnych ciulaczy znikąd... Pewnie ktos sie nie zgodzi z tym? spoko - chetnie przeczytam arguemntacje. Dobrego dnia!
i tak i nie ... kwestia negocjacji,rozmowy itp ... ja bez zadnego doswiadczenia podnajalem swoje pierwsze mieszkanie w 3 dni :)
@@pawelmrozowski5709 I jak doświadczenia?
Witam 😊, dopiero się zapoznaje z tematem ale mam pytanie. Czy nie mieliście takiej sytuacji, że właściciel nieruchomości chciał zerwać z Wami umowę i wynajmować bezpośrednio ludziom , których Ty znalazłeś na podnajem ?
Nie, bo właściciel ma święty spokój i docenia to najbardziej :)
Madrze mówisz, sam chcialem zająć sie tym tematem , widzę sie w tym, lubie rozmawiac z ludzmi i nie stac w jednym miejscu. Jestem osobą otwartą i myślę, że predzej czy później bym coś ciekawego znalazł, moim celem byłoby na poczatku pozyskanie takiej ilosci mieszkań bym mógł zrezygnować z pracy na etacie i nastepnie poswiecic się tylko temu. U mnie największą barierą jest myśl czy poradzę sobie z formalnosciami, umowy, jakie umowy, na jaki najem, oplaty, media i założenie działalności, chcialbym sie w tym temacie podszkolic ale niebardzo wiem gdzie się udać. Trochę w obecnej sytuacji słabo żebym wydal 5k na szkolenie. Pozdrawiam serdecznie, jeśli znajdziesz chwilę napisz co o tym myslisz. ;)
dla mnie cena takiego szkolenia odzwierciedla nie tylko jakość i to ile wiedzy / doświadczenia / dokumentów / rozwiązań otrzymasz, ale także jest to pewien filtr, aby po takim szkoleniu nie było wymówek - wydałeś $ to będąc uczciwym ze samym sobą musisz ruszyć do działania. jeśli nie szkolenie to najlepiej zacząć oglądać mieszkania i szukać właścicieli, którzy mają problem z własnym mieszkaniem
Mieszkam w 30 tysięcznym mieście, nie ma studentów. Do 100 tysięcznego miasta ze studentami mam 70 km. Czy da radę samemu zająć się podnajmem na taką odległość?
niespecjalnie, bo błyskawicznie zobaczysz, że dojeżdżanie Cię męczy. Może 15km, ale nie 70. No chyba, że wynajem pracowniczy, jeśli jest u Ciebie jakaś strefa przemysłowa. Znałem kilka przypadków i albo rezygnowali albo się przenosili do miasta w którym chcieli działać (czyli wynająć coś na miejscu i mieszkać kilka dni w tygodniu)
@@FilipKowarski dzięki, trochę szkoda, ale przynajmniej rozwiałeś moje wątpliwości.
Zależy ile czasu bedziesz jechał 30 minut czy 120 minut. Odległość nic nie mówi jak masz dobra infrastrukturę to duże ułatwienie jesli nie to zawsze można sie przeprowadzić.
Teraz mam wrażenie, że wszyscy robią ten podnajem i będzie ciężko pozyskać mieszkanie. A Ty Filip co o tym sądzisz?
Tylko Ci się wydaję, że sporo osób to robi. Jakbyś zapytała w innym środowisku niż twoje to odpowiedź będzie inna.
MaciaFox - zgadzam się :) bo jesteśmy w takim środowisku, a poza nami nikt tego nie robi :)
Cześć Filip ! Bardzo wartościowy materiał. Jestem na etapie szukania mieszkania na podnajem, czy mogę gdzieś kupić wzór umowy z jakiej Ty korzystasz ? Zarówno pomiędzy właścicielem lokalu jak i najemcami.
Pozdrawiam !
samych umów nikt nie sprzedaje, z reguły są one dodatkiem do szkoleń - bo sama umowa to jedno, a drugie jak ją wykorzystać
Jakim sprzętem nagrywasz Filipie?
Canon M50
Czy mieszkania wynajmujesz jako osoba prywatna czy jako jakas firma która jest normalnie opodatkowana?
Jako sp. z o.o. i to podejście rekomenduję.
Skoro są dumnie oddający mieszkania na podnajem to czemu na nich nie zarabiać. Tylko czy 10k to faktycznie dużo?
dużo czy nie zależy od tego co teraz robisz i ile czasu na to poświęcasz :)
w jakim mieście są mieszkania 4 pokojowe za 2100zl ?
Łódź, Katowice, Bydgoszcz, Szczecin itd.
Jestem po studiach i zarabiam więcej niż 10 tyś miesięcznie. Może koronawirus pracę mi czasowo zabierze, ale studiów nigdy.
Czym się zajmujesz?
@@mikokop1937 Jestem inżynierem budownictwa.
@@andrzejmarchlewski3627 jak dużo pracujesz? Czy nie denerwuje cie ze pracujesz pod dyktando a nie dla siebie?
@@tomasznowicki3263 Jako Inżynier prowadzę firmę doradczą w branży. Trudno powiedzieć ile pracuję, bo praca polega na myśleniu, więc jak jem, siedzę na klopie lub w basenie to też pracuję. Jak liczyć samo siedzenie przy kompie to może z kilkanaście godzin na tydzień. Aha. W firmę zainwestowałem 200 PLN na wizytówki. W nieruchomościach trzeba zaczynać od kilkuset tysięcy, a żeby z tego żyć to trzeba mieć kilka baniek. Oczywiście można podnajmować, ale covid to zweryfikował. Wielu podnajemców zostało z ręką w nocniku. Najlepiej się zarabia na doradztwie i szkoleniach, co zresztą robi większość flipperów:)
Hej!
Bardzo dobry film.
W szczególności przyda mi się to co powiedziałeś w 05:17.
Dodatkowo mam jedno pytanie - Jakie są sposób na sprawdzenie popytu na mieszkania?
W moim rodzinnym mieście (około 75 tysięcy mieszkańców, miasto powiedzmy delikatnie "turystyczne") istnieje możliwość zakupienie mieszkania w dosyć niskich kwotach.
Jednakże jedyna rzecz, która mnie przed tym krokiem powstrzymuje, to właśnie brak takiego "psychicznego kopa" że w takim mieście też warto rozpocząć taki biznes.
btw. W owym mieście nie ma żadnych eventów, gdzie mógłbym poznać kogoś kto już taki biznes tutaj posiada :/
Pozdrawiam.
Oczywiście że poznajemy jest ukryta forma wykorzystywania innych ludzi.To nieetyczne.Szok
Przepraszam wkradło się słowo poznajemy A miałam napisać "podnajem"
Tak z czystej ciekawości ,ile pokoi jest w stanie ogarnąć 1 pracownik?
Zależy. Czy mieszkania są w 1,2,3 lokalizacjach. Jak daleko są od siebie, ile czasu zajmuje dojazd z biura. Czy ktoś będzie wprowadzał do systemu najemców, czy to musi zrobić ta sama osoba, które pokazuje pokoje. Realnie poza sezonem 1 osoba na 200 najemców. W sezonie dobrze, jak nie jest to więcej niż 1 osoba na 50-60 najemców. Wtedy każda osoba w terenie bierze na głowę 1 lokalizację.
Negocjacji mie da sie nauczyc, albo.ma sie umiejetnosc czytania ludzi i ogarniania ich pyschiki i widzenia slabych punktow albo nie, mozna to wkuc ale ale to nic nie da
Kwestia praktyki, może mistrzami nie będziemy, ale będziemy lepsi niż wcześniej o 100 razy, a to zdecydowanie pomaga
Sorki ani łapka w dół ani w górę ,mi się paliło w domu 4 razy,dziękuję wolę niech stoi puste,żadnych robotników, żadnych studentów wiecznie imprezy i sprowadzanie dziewczyn i chłopaków istna orgia,zaznaczam że mieszkałem z ludźmi i ciągle nerwy,kolega wynalmowal i mu się zalalo, spalilło także kolego albo nie znasz życia i chcesz sprzedać swoją książeczkę albo masz szczęście przy tych 10 domach, ja nie dawałem sobie radę i sobie odpuściłem,teraz mnie nie stać na remont po ludziach ,spokojnie sobie czeka aż dziecko podrośnie, a życzę innym szczęścia.
To mamy zupełnie inne doświadczenia :) stawiam na dobra weryfikacje najemców + porządna umowa. Pozdrawiam :)
Mam takie pytanie czy warto skorzystac z warsztatow z podnajmu Pawla Albrechta ? Mam 19 lat i za trzy tygodnie pisze mature a po niej mam sporo wolnego czasu i chce go dobrze wykorzystac. Pozdrawiam
Warto, sam bylem w tamtym roku i napewno warto. Natomiast nie jest to dla kazdego i troszke kosztuje bo 5 tysi, ale naprawde polecam.
I jak dzialasz cos w swoim miescie czy na razie tylko badasz rynek? Ja z lodzi:p
@@filipgrzelak725 Dzialam, dzialam. Mam juz kilka podnajmow i kupilem jedno mieszknie w Katowicach
@@arturkorytowski5232 no to powodzenia, dzieki za odpowiedz :)
@@filipgrzelak725 Polecam książke Filipa , ,, Jak zarabić na nieruchomościach "
W tej książce znajdziesz rady , sposoby i wskazówi dotyczące podnajmu. 😀
Z życzeniami sukcesów pozdrawiam
A podnajem mieszkania ktire sie wynajmuje? Bo cos nie dopowiedziales, ze chodzi o pokoje w mieszkaniu gdzie mieszkasz
Dzięki za SPORĄ dawke motywacji !!!! 😎😎🌈💰 twoje filmy bardzo pomagają innym !!
Czy moża zacząć robić podnajem już po okresie wakacyjnym i mieć dobre zyski ???
Pozdrawiam .😎😎💎💎💬💬💬💬💬
Ktoś mi odpowie na pytanie
Wojciech Charukiewicz chyba nie
Powinien być nie legalny
kombinatorzy
Skąd mam wiedziec ze jestes qartosciowym kanalem,a nie kolejnym gosciem od szkolen/dziadowskich filmikow ? Chyba będę musial obejrzec wszystkie towke filmy i przesiac je przez filtr twgo co jest wartosciowe, a co nie
Obejrzyj i sam się wypowiedź ;)
Jestem uzależniona od tego kanału