Investir à l'étranger : Bon ou mauvais plan ?
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
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Vous souhaitez investir à l’étranger et vous vous demandez si c'est une bonne idée ? Je vais vous donner mes conseils dans cette vidéo.
En premier lieu il faut savoir que le retour sur investissement que vous aurez dans l'immobilier est fortement lié à votre effet de levier. Comment donc faire pour assurer un bon investissement à l'étranger ?
1. Bon partenaire pour la gestion. Il faut avoir des personnes que vous connaissez en lieu et place où vous investissez. Du moins une personne en qui vous avez confiance pour qu'elle gère votre bien.
2. La construction et les normes. Partout où vous investissez en France, il y a énormément de normes à respecter. C'est pareil presque partout dans le monde. Il faut donc respecter ces normes de construction pour ne pas avoir des problèmes.
3. L'effet de levier. Il s'agit ici de savoir comment vous pouvez prêter dans le pays dans lequel vous investissez. Savoir le taux qui est disponible.
4. Conventions fiscales. C'est pareil pour les normes de constructions. Pour investir dans un endroit, il faut un minimum connaitre la fiscalité du lieu. Du moment que vous maitrisez la fiscalité en France, vous pouvez très largement vous en sortir un peu partout. Néanmoins il faut faire attention.
5. Droit de propriété. On ne peut pas être propriétaire à l'extérieur. Il va falloir faire des co propriétés. Et pour cela faites tout pour bien comprendre le système du droit de propreté.
6. Revenus perçus à l'étranger. Il ne faut jamais chercher à berner le fisc. C'est une très mauvaise idée qui peut couter très cher si vous vous faites chopper.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#InvestirEtranger #Immobilier #InvestissementEtranger
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
Le site de ma société (avec témoignages, analyses des marchés et réalisations) : www.investissement-locatif.com/
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De vrais conseils sincères bravo. Apprenons à jouer avec les vraies règles comme tu dis.
Merci 🙏
Bonjour Merci beaucoup pour la vidéo et vos conseils en général. Que pensez-vous d’un investissement locatif dans les Dom-Tom?notamment aux Antilles qui ont la particularité d’avoir certains avantages des pays étrangers mais qui restent des départements Français .
Oui ça peut être intéressant, nous ne connaissons pas assez le marché local pour le recommander. Mais c'est très beau !
Qu'en est-il avec le nantissement d'un bien acheté en France pour acheter à l'étranger. Votre avis là-dessus?
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Bonjour, ma conjointe et moi habitons au Canada et nous pensons à investir en france. Ma conjointe est française et moi canadien. Pensez qu’on puisse emprunter auprès d’une banque française pendant que nous habitons ici au Canada? Merci
Bonjour
Oui bien sûr c’est le cas de beaucoup de nos clients qui ne sont pas résidents en France. En revanche les banques françaises vous demanderont un apport plus important que pour un résident.
N’hésitez pas à solliciter mon équipe : www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html
À bientôt
Merci pour l’info
Je pense investir au Japon. Je suis résident la bas donc possibilité de faire un crédit sur place.
Bonjour
Sans connaître spécifiquement le marché, il faut je pense bien regarder les fondamentaux du pays, pour faire vos propres prévisions. Le point faible du Japon semble sa population vieillissante (et son niveau de dettes). Selon les données que vous pourrez retrouver en ligne la population japonaise passera de 125M d’habitants actuellement à 85M d’habitants en 2050. Cette baisse continue (qui a déjà commencée) risque de peser négativement sur l’évolution des prix. Encore une fois ce n’est qu’une réflexion et cela ne signifie pas qu’il ne faut pas investir dans ce pays. Si vous habitez sur place vous pouvez vous renseigner sur le marché et faire vos analyses.
À bientôt
Que pensez-vous d'investir au Canada
Richard William je ne connais pas le marché là bas donc je ne me prononcerai pas. Mais j’ai entendu (bruits de couloirs 😀) que ça pouvait présenter un intérêt ! A creuser en fonction des critères que j’évoque dans la vidéo.
Richard William je n ai rien trouvé de mon côté : Vancouver et Toronto déjà très cher, Montréal plus intéressant mais pas incroyable. Du coup j ai investi aux usa ( avec emprunt sans être résident). Mais si il y a un bon plan au Canada, ça m intéresse !
Investir au Québec peut etre interessant, on peut lever des crédits localement, l'immobilier est protéger par un code civil napoléon, tous les actes et documents sont rédigés en français, pas de double-imposition, pas de charges sociales, pas de trèves hivernales, pas de taxes sur achat immo étant étranger, Montréal est comme Paris, capital économique, donc prix achat plus cher donc moins de renta mais valorisation plus rapide. Possibilité de bonne renta dans les villes provinciales avec université, faire des stratégies de haut rendement type LCD, coloc possible. Bcp d'avantages. Au plaisir d'échanger sur le sujet. 🙂
Isabelle Castelain chez qui as-tu emprunté pour acheter aux USA ? Je sais qu’il y a encore de bonnes affaires à faire à Detroit ou à Cleveland... 😸
Catherine Saint Macary ocean bank à Miami . J ai aussi investi à Cleveland d ailleurs
Comme dirait Alec Henri syndrome de l'objet brillent