애초에 서울 주요지역이 뉴욕 허드슨 베이보다 비싼 게 의문임. 미국도 대출은 잘 나오니까 대출규제는 논외로 하더라도 투자가치, 수요를 비교했을때 서울이 뉴욕을 이길 수 있는지? 그럼 서울 반포, 용산, 서초 이 지역들이 왜 뉴욕에서도 가장 인기 많다는 허드슨 베이의 비슷한 평형대 아파트보다 더 가치가 높은지 의문을 가져봐야됨.
대부분의 부동산 투자자들은 한국 인구가 줄어들면 서울 인구도 같이 줄어들거라는 생각은 안하는듯. 울산 현대자동차, 포항제철 그만두고 서울로 와서 편의점 알바, 짜장면 배달 하지는 않습니다. 줄어드는 서울 인구를 지방에서 계속 채워줄거라는 기대로 서울 아파트를 산다면 크게 손해를 볼 수 있습니다. 서울 아파트의 월세수익률은 연 1.5~2%에 불과합니다.
강남 아파트 비쌀 이유 앖다 ㅡ그만큼 세금을 많이 낸다고 자부들 하지만 ㅡ실상 부자들은 세금 많이 안낸다 ㅡ부자들이 세금 많이 내면 ㅡ서민들한테 세금 걷지 않아도 된다 ㅡ그러나 서민들도 세금 내느라 곤혹 스러울 거다 ㅡ가운데 물 ㅡ제대로 빠지는 시기이니 ㅡ섣불리 덤벼 들지 말고 ㅡ물 ㅡ제대로 빠질 때 까지ㅡ기다려야 ㅡ돈 많은 사람들은 ㅡ기다리지 ㅡ불나방 처럼 뛰어 들지 않는다 ㅡ불나방들은 대출이 필요한 사람들 ㅡ대출이 막히니 ㅡ바로 조정 되는것 봐라 ㅡ잘 보고 있으면 분위기 제대로 느껴라 ㅡ가운데 물 빠지는 시기 ㅡ제대로 빠지게 ㅡ
돈 많은 사람들이 ㅡ뭐가 그리 급해서 ㅡ대출이 절실히 필요한 불나방들과 같이 뛰어 들까? ㅡ지금 이 불안한 시기에 오를대로 다 올라 버린 것 사서ㅡ얼마나 득이된다는 계산으로 뛰어 드나? 돌대가리 들이냐? ㅡ가운대 물 재대로 빠지게 집주인들 횡포에 놀아 나지 말고 기다려라 ㅡ
요즘 고점인거 같은게 안보이던 전문가라고 자칭하는 사람들도 방송에도 자주나오고 부동산 유튜버들도 이제는 상승을 막을수 없고 대출은 무조건 풀리고 금리도 무조건 떨어진다고 하면서 노원까지 추천하고 그리고 지방도 추천하는걸 보면서 아 이제 진짜 강남 3구는 고점이구나 근데 당분간은 더 오를수는 있다고 보기는 하는데요 지방까지 들썩 들썩 할듯 하기도 합니다
나는 항상 하락론자고 부동산망국론을 맞다고 동조하고 부동산에 비판적이었지만 생각보다 시장에 언제든 사야할 사람 사고싶어 하는 사람이 넘친다는 걸 구매욕, 구매력 모두 충족하는 예비구매자층이 엄청나다는걸 실제로 목격하게 된 뒤에는 하락론이라는 것도 어디까지나 상승을 목표한다는 것을 새삼 깨닫게 되었다. 인구가 줄고 살사람이 없어도 정말 비인기지역이 아니라면 언제든 올라갈 수 있다고 본다. 이건 내가 하락론을 부정하고자 하는 것이 아니고 생각보다 수요자가 꽤 있다는 것을 인정하지 않을 수 없게 된 뒤의 생각이다.
2023년 이후로 그냥 살 여력이 있는 사람들이 하급지 재산 팔고 상급지 재산 사들이니까 그게 양극화처럼 보이는것이지. 상급지 갈아탄 사람이 비싸다는 이유로 팔고 내려가겠슈? 그사람들은 변두리지역이 아무리 싸도 집팔고 그리 갈일이 없는 사람들이야. 유일한 미래는 저렴해진 지방땅을 사들이기 위한 정책금융과 부자들이 변두리 땅 투기로 인한 갭 축소 뿐이야. 피크아웃이니 서울이 무너지니 하는거는 아주 큰 착각이야. 아무리 책팔이라고해도 논리가 안맞잖아? 대한민국이 무슨 망해가는 나라도아니고 실질성장률로 2%대가 찍히는 나라여. 부동산가격은 어디까지나 화폐가치하락이 포함된 명목값이고. 지금하는 소리는 저출산으로 인한 외노자 수입 등으로 사회혼란이나 전쟁 내란 등의 빅 리스크가 터질때나 가능한 인디언 기우제같은 소리야.
2023년 2024년은 고금리가 유지되며 늘 실수요자 시장이었는데 무슨 조정이 온다는거냐. 누가팔건데? 50년 주담대받은, 신생아 특례받은 실수요자 3040대들이 판다고? 아니겠지. 초고가주택 가격 밀어올린사람이 누군데? 2022~2024 자산시장에서 큰돈을 번 사람들인데. 누가팔건데? 대출 조여서 당장 상승세가 멈췄다고 조정이 온다? 이제 당장 미중 금리하락에 한국도 내릴까말까 간보고 있는데? 지금 공사비는 물가때문에 물건너 갔고, 공시지가를 컷하려면 경기침체가 와야하는데 언제오는데요? 매도호가는 올랐는데 매수인이 살 여력이 없다고? 스트레스 DSR 2단계에 1주택 주담대까지 틀어막고 겨우 이정도인데 그걸 여력이 없다고 해석하는게 맞는거야? 대한민국은 여전히 연평균 실질성장률 2%대 , 명목으로는 5% 이상을 성장하고 있는 상태에요. 명목값인 주택가격이 1년에 5% 올라도 많이 오른게 아니고, 주간으로 0.1% 올라도 버블이 아닙니다. 연 5%가 화폐가치 하락속도와, 이웃들 사업 성장하는 속도를 겨우 만회하는 수준이라는건데. 서울 초고가 쏠림장세가 되돌려질때, 과연 반포가 박살이 날 확률이 높을까요? 수도권 땅값이 따라갈 확률이 높을까요?
![[목돈연구소] 대출 규제로 서울 부동산 거래 줄었는데..여전히 호가 내려가지 않는 이유는? I 부동산연구소 241106(수)](http://i.ytimg.com/vi/AynZDsNseBk/mqdefault.jpg)
![[UNCUT] The Loyal Pin ปิ่นภักดิ์ EP.15 (1/4)](http://i.ytimg.com/vi/TLBjiHvkKtE/mqdefault.jpg)
✅ [네프콘] 초저출산 발 피크아웃 코리아 = 서울만 강세?
naver.me/FqWEvUZq
조정이 아니라 거품 다 꺼져야합니다
애초에 서울 주요지역이 뉴욕 허드슨 베이보다 비싼 게 의문임. 미국도 대출은 잘 나오니까 대출규제는 논외로 하더라도 투자가치, 수요를 비교했을때 서울이 뉴욕을 이길 수 있는지? 그럼 서울 반포, 용산, 서초 이 지역들이 왜 뉴욕에서도 가장 인기 많다는 허드슨 베이의 비슷한 평형대 아파트보다 더 가치가 높은지 의문을 가져봐야됨.
그런 의문은 일단 집 살 수 있는 돈부터 벌고 가져도 됨. 쥐뿔도 없으면서 의문 가지면 뭐함?
@@comp534 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그 것은 수요와 공급의 법칙으로 설명할 수 있음. 미국인은 34평 아파트에 누구나 살고싶어하지 않음. 그러나 우리나라는 34평 아파트에 누구나 살고싶어함. 채상욱 교수님도 아파트에 살고있음. 공급은(땅은) 부족하고(좁고) 수요가 미국보다 많기 때문에 이런 현상이 나옴.
강남에 용적률 200%짜리 아파트 34평을 사면 대지지분 약 17평을 소유할 수 있다. 뉴욕 허드슨베이의 그 아파트도 그러한가?
@@comp534 ㅋㅋㅋ 팩폭 오졋다 ㄹㅇ.. 모닝살돈도 없으면서 왜 롤스로이스 비싸다하는격 ㅋㅋㅋㅋ
금리 내린다고 무조건 부동산이 오르지는 않습니다. 실업률 증가하고 경기침체기가 되면 자산시장도 영향을 받죠
거기다가 서울 아파트 너무 올랐어요
이번에 또 하락하면 시장도 저출산 피크아웃 리스크때문에 심리가 다시는 전고점 회복 못할듯
집값은 거품좀 꺼져야하지않나진짜 ㄷㄷ
대부분의 부동산 투자자들은 한국 인구가 줄어들면 서울 인구도 같이 줄어들거라는 생각은 안하는듯. 울산 현대자동차, 포항제철 그만두고 서울로 와서 편의점 알바, 짜장면 배달 하지는 않습니다. 줄어드는 서울 인구를 지방에서 계속 채워줄거라는 기대로 서울 아파트를 산다면 크게 손해를 볼 수 있습니다. 서울 아파트의 월세수익률은 연 1.5~2%에 불과합니다.
근데 젊은 애들은 전부 다 상경하는 걸요
@@김춘삼-z3x 예전에 비하면 그 숫자가 적죠.
참 답답한소리 하시네요. 님말대로라면 지난 10년여동안 천만이 넘다가 9백30만으로 줄었는데 집값이 내려갔나요?????
지방에 전부 현기차, 포항제철 같은게 깔렸나보다. ㅋㅋㅋ
하아...... 이 글 쓰신 분은 도대체 ...
한국부동산원 통계는 매도자의 매도 호가를 설문조사해서 작성합니다ㅎㅎ 초등학생이 봐도 정말 어이 없는 방식인데 이걸 지금까지 계속 해왔던거죠.
그래서 한문도 교수 같은 양심있는 전문가들이 예전부터 지적해왔었는데 "어떤 이유"로 계속 무시하고 있죠
늘 즐겁게 애청합니다❤❤❤
돈 많은 사람들이 비싼 집값 계속 끌어 올릴거라고 투기꾼들 부추기더니 뭐냐? 돈 많은 사람들이 비싼 집값 매믈을 계속 받아줘서 계속 끌어 올려? 투기꾼들이 부추겼고 ㅜ대출이 문제 였다는게 금방 드러나네
완만히 2015년 가격으로 돌아갑니다. 한은 정책목표임 대출조절!= 100% 하락이 역사임
부동산원 통계 못믿겠음. 정부나 언론이나 압력받고 조작한 수치 아니고서야 저런 그래프가 어케 나옴...
매수 대기자들에겐 기회가 될 수 있겠네요.
상급지 매수 하고 싶으면 ㅡ가운데 물 빠제는 시기이니 ㅡ섣불리 뛰어 들지 말아라 ㅡ가운데 물 빠지면 제일 많이ㅣ 제일 무섭게ㅡ큰폭으로 빠진다 조정기 거치게 그냥 내비두면 ㅡ무섭게 매물 폭탄 나오면서 ㅡ무섭게 빠질테니 쫘악 빠지게 관심 꺼야 ㅡ
매물이 는다는거 보니 관망이 답인거 같네요
관망은 집 살 돈이 있는 사람이 하는 것.
@@comp534이새끼 댓글마다 영양가도 없이 시비만 걸고 있네ㅋㅋ
매물 쌓이는 속도 장난아님
금리 내린다고 부동산에선 벌써 호가 올리던데,,,, 과연 어찌될지....
금리는 미국이 내리는거지 한국은 아직도 낮아요, 은행가산금리는 폭등중
@@meensoo1 미국이랑 금리 갭이 커서 우리나라는 아직 내릴라면 더 있어야 할거예요. 대출규제도 내년까지 조인다그랬고
호가가 10억이 좀 낮지 않나여? 100억 1000억 부르세여 그냥 안살라니까 평생 쥐고 사세여 1조라해도 눈하나 깜빡안할테니
@@DaivdKim-ir5dr 맞아요 ~~굳이 집값이 비싼데 들어가서 비싼 집값에 세금 내고 살 필요가 없죠
@@체리-w5u 집 살 돈이 있는 사람이 사던 말던 선택 하는거지 쥐뿔도 없는게 선택권 있는것처럼 구는게 개웃기네
상급지는 안내리는거 맞나요? 용산쪽 매수 고려중인데 더 기다려야되는지..
대출이 막혀서 그런듯
내집 비싸게 팔고 또 내가살집을 사야하는데 사고자하는집은 안비싸나 그게그거디 적당히들 욕심부리세요 지나친욕심은 오히려 화를 불러요
최근거래는 내집도 비싸게 팔고 살집도 비싸게 산 전형적인 1주택 갈아타기 실수요자 매매 주도인데 무슨 지나친욕심 타령이지.
감사합니다
비싼 아파트 ㅡ뛰어 드는 불나방들은 ㅡ대출이 필요한 사람들ㅡ돈 많은 사람들은 비싼 가격 받아 주지 않는 ㅡ
부동산원 조사는 2~3개월정도 후행합니다
현재의 시장상황과 다름
강남 아파트 비쌀 이유 앖다 ㅡ그만큼 세금을 많이 낸다고 자부들 하지만 ㅡ실상 부자들은 세금 많이 안낸다 ㅡ부자들이 세금 많이 내면 ㅡ서민들한테 세금 걷지 않아도 된다 ㅡ그러나 서민들도 세금 내느라 곤혹 스러울 거다 ㅡ가운데 물 ㅡ제대로 빠지는 시기이니 ㅡ섣불리 덤벼 들지 말고 ㅡ물 ㅡ제대로 빠질 때 까지ㅡ기다려야 ㅡ돈 많은 사람들은 ㅡ기다리지 ㅡ불나방 처럼 뛰어 들지 않는다 ㅡ불나방들은 대출이 필요한 사람들 ㅡ대출이 막히니 ㅡ바로 조정 되는것 봐라 ㅡ잘 보고 있으면 분위기 제대로 느껴라 ㅡ가운데 물 빠지는 시기 ㅡ제대로 빠지게 ㅡ
감사합니다!
아기다리고기다리던!
가운데 물 크게 빠지는 시기 ㅡ돈 많은 사람들 ㅡ비싼 매물 관심 없규 가운데 물크게 빠지는 시기 기다리는 ㅡ대출이 필요한 불나방들이 ㅡ지몸 타는 것도 모르고 좋다고 신이나서 뛰어 들어 집값 끌어 올린
토건 마피아들이 계속 집값 올려주는 데 걱정할 것 있나요? 많이 들 사셔요~
돈 많은 사람들은 대출 규제 제약 받지 않아서 ㅡ대출 규제 해도 소용 없다고 투기꾼들 부추기더니 ㅡ뭐니? 왜 돈많은 불나방들 투기꾼들 말대로 뛰어 들지 않고 뭐하냐?
돈 많은 사람들이 ㅡ뭐가 그리 급해서 ㅡ대출이 절실히 필요한 불나방들과 같이 뛰어 들까? ㅡ지금 이 불안한 시기에 오를대로 다 올라 버린 것 사서ㅡ얼마나 득이된다는 계산으로 뛰어 드나? 돌대가리 들이냐? ㅡ가운대 물 재대로 빠지게 집주인들 횡포에 놀아 나지 말고 기다려라 ㅡ
자산시장 동조화를 말씀하시는데, 미 증시가 신고점 경신하고 오를 것 같은데(특히 그 중 다우는 매우 강하고요) 이렇다면 부동산도 다시 오를 개연성이 있다고 볼 수 있지 않을까요? 이 부분에 대해서는 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
좋은 말인데 유튜브하고 네프콘으로 돈벌려면 시점도 특정해서 의견던지고 틀리면 틀린걸로 끝나야지, 기우제 지내는것도 아니고 자산시정이 당위성으로 설명되는건지 그거 모르는 사람 없어요 감사합니다
그 기준을 상승유투버한테도 적용하셨길요~ 선택도 본인이 책임도 본인이 ~~^^
진짜 이자를 내면서 어떻게 생활을 유지하나 모르겠음
0,02이런거도 하락인가요?
현시장은 마지막폭탄돌리기…
망합니다. 정답 나옴
빚쟁이들이 죽어 나감
축하합니다. 땡꾸
ㅋㅋㅋㅋ니같이 돈없는거지 걱정이나햌ㅋㅋㅋㅋ
부동산 가격 = 숫자딸
아직도 미망에서 깨어나지 못하셨네요. 시야를 넓게 보세요. 우물안의 개구리 같으세요.
미장이 다 올랐으면 어찌되는간가요..?😅
요즘 고점인거 같은게 안보이던 전문가라고 자칭하는 사람들도 방송에도 자주나오고
부동산 유튜버들도 이제는 상승을 막을수 없고 대출은 무조건 풀리고 금리도 무조건 떨어진다고 하면서
노원까지 추천하고 그리고 지방도 추천하는걸 보면서 아 이제 진짜 강남 3구는 고점이구나
근데 당분간은 더 오를수는 있다고 보기는 하는데요 지방까지 들썩 들썩 할듯 하기도 합니다
갑자기 이런거 올리고 그러심??? ㅋㅋㅋ 책 사서 공부 중
이제 “똑똑한 실거주 한 채는 필수” 공식도 깨진다
오늘 헤어스타일 때문에 집중이 안된다.. 20년전 우리 이모 머리같다
😂😂😂😂😂😂
오늘 금투세에 대해서도 영상 올려주세요
채반꿀인데…
나는 항상 하락론자고 부동산망국론을 맞다고 동조하고 부동산에 비판적이었지만
생각보다 시장에 언제든 사야할 사람 사고싶어 하는 사람이 넘친다는 걸
구매욕, 구매력 모두 충족하는 예비구매자층이 엄청나다는걸
실제로 목격하게 된 뒤에는 하락론이라는 것도 어디까지나
상승을 목표한다는 것을 새삼 깨닫게 되었다.
인구가 줄고 살사람이 없어도 정말 비인기지역이 아니라면 언제든 올라갈 수 있다고 본다.
이건 내가 하락론을 부정하고자 하는 것이 아니고
생각보다 수요자가 꽤 있다는 것을 인정하지 않을 수 없게 된 뒤의 생각이다.
하락론자 일때 잡아서 상승론자 되시면 됩니다 평생 하락도 없고 평생 상승도 없음
@@하얏타 그래서
안떨어진다고 얘기하는건데?난독?
하락론자 : 돈 없으니 떨어지면 내가 사고 싶다(물론 나 포함)
그것도 다 지난 일이 될 것이다. 곧 귀신 같이 수요가 사라질 것.. 길게 봐야 5년내로 그리된다
진짜로 Dreams come true!!!부동산 가격 낮아져야할듯
교수님 머리가 좀 가발같아요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
어이 젊은친구 신사답게 행동해
머리는 건드는거 아니,,,,
가발 맞습니다만 모른척 하세요
@@honaldoalberto8923 니얼 까봐
쉿..
많이…
2023년 이후로 그냥 살 여력이 있는 사람들이 하급지 재산 팔고 상급지 재산 사들이니까 그게 양극화처럼 보이는것이지.
상급지 갈아탄 사람이 비싸다는 이유로 팔고 내려가겠슈?
그사람들은 변두리지역이 아무리 싸도 집팔고 그리 갈일이 없는 사람들이야.
유일한 미래는 저렴해진 지방땅을 사들이기 위한 정책금융과 부자들이 변두리 땅 투기로 인한 갭 축소 뿐이야.
피크아웃이니 서울이 무너지니 하는거는 아주 큰 착각이야. 아무리 책팔이라고해도 논리가 안맞잖아?
대한민국이 무슨 망해가는 나라도아니고 실질성장률로 2%대가 찍히는 나라여.
부동산가격은 어디까지나 화폐가치하락이 포함된 명목값이고.
지금하는 소리는 저출산으로 인한 외노자 수입 등으로 사회혼란이나 전쟁 내란 등의 빅 리스크가 터질때나 가능한
인디언 기우제같은 소리야.
호가는 계속 오르고 있어요😅😅
부동산 왜해요
곱버스 사고 재명세 도입되면 더 벌수있는데
대출 50년 만기
LTV 80프로
빌라시장 죽이기
이런 미친짓을 할줄 누가 알겠을까?
근데 이런짓을 계속 할 수 있을까?
2023년 2024년은 고금리가 유지되며 늘 실수요자 시장이었는데
무슨 조정이 온다는거냐. 누가팔건데?
50년 주담대받은, 신생아 특례받은 실수요자 3040대들이 판다고? 아니겠지.
초고가주택 가격 밀어올린사람이 누군데? 2022~2024 자산시장에서 큰돈을 번 사람들인데. 누가팔건데?
대출 조여서 당장 상승세가 멈췄다고 조정이 온다?
이제 당장 미중 금리하락에 한국도 내릴까말까 간보고 있는데?
지금 공사비는 물가때문에 물건너 갔고, 공시지가를 컷하려면 경기침체가 와야하는데 언제오는데요?
매도호가는 올랐는데 매수인이 살 여력이 없다고?
스트레스 DSR 2단계에 1주택 주담대까지 틀어막고 겨우 이정도인데
그걸 여력이 없다고 해석하는게 맞는거야?
대한민국은 여전히 연평균 실질성장률 2%대 , 명목으로는 5% 이상을 성장하고 있는 상태에요.
명목값인 주택가격이 1년에 5% 올라도 많이 오른게 아니고, 주간으로 0.1% 올라도 버블이 아닙니다.
연 5%가 화폐가치 하락속도와, 이웃들 사업 성장하는 속도를 겨우 만회하는 수준이라는건데.
서울 초고가 쏠림장세가 되돌려질때, 과연 반포가 박살이 날 확률이 높을까요? 수도권 땅값이 따라갈 확률이 높을까요?
고장난 시계도 하루 두번은 맞지요.
자칭 전문가 반대로해라
상승이라는 단어 자체가 사기인데 뭔 상승?
그리고 상승이라는 단어는 견조한 경제성장과 그에 따른
자연스런 인플레이션에 따른 자산가격의 상승이지
누구나 다아는 빛내서 대출로 유지하는 가격이 상승인가?
용어선택부터 다시.
그래서 안올랐어? 올랐잖아 그럼 상승이야
@@UBG97_KOR 바보인가?
계속 내린다며
고장난 시계도 맞는날이 오것제
부동산의 최근 몇ㅊ년 상황만 보시고 부동산을 판단하면 정말 인생 종칠수있어요.
다양한 의견을 듣고 판단하시길 권해드려요~
부동산원 조사는 2~3개월정도 후행합니다
현재의 시장상황과 다름