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之前有連結，沒有收到，另外發mail想諮詢一對一，但郵件好像發不出去，請問怎麼諮詢
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這集很實用，你的影片也越來越有質感，很棒
還在進步當中，也感謝你的支持。
小地方更正一下，契稅並不全然是依據房屋稅稅單上的課稅現值*6%計算，在稅單上有些現值房屋稅免稅的不會呈現出來，比方說如果電梯大樓就會有地下防空避室及停車空間部分面積免稅，但是在申報契稅移轉時此部分現值會計入。所以你在看到契稅申報時的現值會大於房屋稅稅單上的課稅現值，除非這間房子沒有地下防空避難室及地下停車空間。
感謝補充，房屋稅單是一般買房的人最容易參考的方式。
買房頭期只是入門，還要有家電家具成本，最重要還要有臨時失業備用金，以上都還好，有一個富阿公富爸爸最重要...
真的！
學怎麼理財投資才是重要
扛房貸，房子就是負債不是資產
@@Victor0610ful 物件漲價間接就是賺錢
@@Victor0610ful請問如果原本買一間700萬的房子，貸400萬，後來房子漲到1000萬，貸款剩200萬，這樣算負債還是資產？
我家庭總收入只有四萬不到，可以考慮租房燒炭
是不用啦
不覺得木炭也是一筆開銷嗎？先存錢吧！
小心通膨 連木炭都買不起
結果民進黨吃香喝辣，這你都能忍？不是至少先投完票再說嗎？說不定會有轉機
@@user-itsmehukgdsy覺得換個政府就可以讓你薪水提高幾倍的人，大概一輩子就只值那種薪水了吧
買房要循序漸比較好，小換大
這集很實用 謝謝你的影片 👍👍
很實用的影片，我更多了一些了解，感謝您
感謝，可以幫我分享給身邊需要的人！
謝謝阿証分享，Zack書我已經看完了！等待天時地利人和吧
加油！
早點進場 等你發現等那麼久還越來越貴 就要哭沒眼淚
買一仟元的透天店面，她的年收入要150萬元至200萬元，房價除于年收入低於五年更好！
很遺憾的 在台灣 除了基隆 嘉義 其他縣市的房價大約都是平均年收入的10-14倍了
看過去很多人就是急著買，只看了基本的自備款最後其他費用付不出來被法拍的也不在少數
受益良多
感謝你！
謝謝！
第一關還是頭期款，這關過不去後面都是白講的。本人軍公教，月薪約6.5萬扣掉家庭支出及小孩費用，一個月最多存兩萬，存到200萬要花8年，唉 現在年輕人真的是難啊
是真的非常有難度
頭期款想辦法跟親朋好友用借的，不要傻傻地慢慢存
@@Peter-ts6pt 借了不用還一樣 到時候沒親戚了
@@Peter-ts6pt呵呵親戚的錢不用還嗎
以前覺得年收入120w是我的目標 現在達成了發現房價也漲了2倍了……
房價上漲太快
謝謝分享
只有100萬跑去看1150萬房子 還敢下斡旋 想也知道不夠 自備款連總價1成都不到可能代銷話術跟她說可以信貸來補
很多人等是這樣被拐去簽約，結果到後面根本沒辦法負擔。
一萬月收入買一百萬，二萬收入買二百萬以此類推，不要高估自己還款能力。
100萬還是可以買啦 前期資金不充足的情況又不緊迫需要解決住的問題，買預售屋就好了啊 3～4年的時間強迫儲蓄
是這樣沒錯，但是對於新手來說要判斷預售屋的好壞就像是在賭博一樣。
一百萬 一個人若不在意大小 買個10幾坪套房就好
@@成痕 你說的1坪10萬的套房在哪
一個人生活一房兩廳的小坪數該怎麼選房子?
什麼意思
想問一下如果1.去借信貸200萬來當頭期款，這方法可行嗎???，有些人收入高只是不會存錢，或是存到2-300萬要好幾年但每月還3-4萬對他來說不會有甚麼太大困難2.有舊房子拿去貸200萬來當頭期款，然後去買新房子，這方法可行嗎??可以分析以上的優缺點嗎?謝謝
金流要清楚、能夠合理負擔就沒問題。
存不到錢還想買房？拜託不要
不建議喔！手邊有信貸，房貸成數可能會不高喔（或者較嚴格）
謝謝你專業的分析受益良多
謝謝你，希望你用得到！
唉！現在打房政策 搞到都無法像 很早以前可以全貸或超貸了..
全額貸或超貸都是不健康的
@@Nantoubuyhouse 雖然是這樣沒錯但那時候也是很多人因為 這樣才能買房..我就是其中之一..但我不確定那樣的方式是不是？我當初是 跟房仲買的看到300多萬的房子議價後 確定300萬再來 仲介說 報高一點 讓銀行去評估反正他們跟銀行有熟 有配合很好談所以報總價400萬..貸款8成 320萬一些契稅 代書費仲介費 雜七雜八的費用 差不多也在20萬內..但銀行的部分是優惠房貸 200萬2%多剩餘120萬搭配 修繕 個人什麼名義的款項利率比較高一點3%多也是繳20年...所以我這樣也算全貸 超貸吧？
光存頭期就要多久了😭 投對胎才是速成關鍵
想問一下目前出社會兩年左右年薪大約整年200 女友（預計兩年內結婚）年薪也大約150-200 請問這樣想買總價約2500的房子會不會太硬？（補充一下）不考慮家裡贊助 以及兩人身上皆沒有其餘負債
自備款足夠，房貸能夠輕鬆負擔就不會。
@@Nantoubuyhouse這是幹話吧
自備款100萬，看千萬房不能開價，可以 開玩笑。😂
很多人不了解，也沒有仔細算過，房仲就直接催著出價，結果根本負擔不起。
@@Nantoubuyhouse 房仲不會幫買方評估能購買負擔多少錢的房子(銀行的事)只會催著買方加錢 賣方降價 簽約之後的違約就踢皮球了該收的服務費6%(買2%賣4%)不會少收(從斡旋金去抽)
謝謝分享👍
可以幫我分享給身邊需要的人！
其實過了一定的收入門檻，就可以跳脫1/3或2/5的門檻，但賺得多通常也花得多，比的是氣長
真的但就怕賺多花多年賺3-500萬，結果年花要200萬以上或是想買更貴的房子，例如3-5000萬以上如果賺3-500萬年花100萬以內，房子又選2000萬以內真的就如你說得跳脫1/3的門檻
請問一下 目前我有房貸約1.5萬 而我薪資5萬左右 其他收入0.5萬 如果想要再購買一間 月付1.5萬左右的房子 有辦法貸款嗎 如果有足夠的頭期款情況下
特定區域購屋貸款只能7成哦！
單人負擔房貸 月還款 可以抓月收入的7成嗎?
七成有點勉強
@@Nantoubuyhouse 住父母家裡沾生活開銷自己的收入專攻房貸
有辦法信貸付頭期款在房貸嘛
不行
受益良多 精算的很棒還有仲介費哭哭
還有很多額外的費用，不只是頭期款。
加上老婆月收入大約7.5萬左右，但是附近50公里內的房子都要1000萬以上....買不起
辛苦了
預約一對一的線上會議諮詢 請問這個是付費的嗎?
免費的哦！但是需要預約。
@@Nantoubuyhouse 好的 謝謝!
這時候就很慶幸我是老師xdd
老師的條件好~
好建議，我大概可以買500萬的房子，目前在雙北找尋中。
記得一定要事前評估清楚，才出手買房！
如果家庭月收入為24萬換算下來可以買約三千萬的房這樣有算對嗎？
看了算法之後才發現原來尚暘天聚是我們家小小水電材料行買得起的。
是的
只有24w建議買2000萬以下的
@@Peter-ts6pt 抱歉了窮人不配買房😭
@@Peter-ts6pt算起來其實真的很多人買不起房了😢
還是存一下錢~~頭期款不夠ＱＱ
第一關真的就是頭期款
後來去了解契約，這種要賭銀行會不會過的，不管有沒有信心，要在合約多注意，因貸款問題造成解除合約的部分很重要...其實很看房仲良心會不會提醒...
請問要如何預約1對1的問題諮詢
影片中有提到哦！
你好我想請問一下～還款能力銀行是只看買的人的名字嗎？因為我們結婚了，房子不是自動會變成共同持有嗎～那這樣應該看誰的還款能力～？
一般來說，銀行是看借款人的條件。.婚後買房的話，不會因為結婚就變成所有權人共同持有，而是夫妻財產共有。
@@Nantoubuyhouse 那這樣的話，是不是小資族就不適合買房了，因為每個月的還款隨隨便便就超過了你收入的70%了，我們是想說共同去繳房貸～
@@黃暐翔-k6d 家庭總薪水的1/3拿來繳房貸會比較保守，超過就會壓縮到自己的生活品質。
@@Nantoubuyhouse 我其實就是這個意思，但我擔心的就是銀行在審貸款的時候，他看的不是兩個人薪水的還款能力，而是借款人一個人的薪水還款能力～
另外一位可以當作保人試看看
買了一棟付不起的房子
就....被法拍了
一生最討厭的就是跟銀行打交道．看銀行的臉色．所以購房都在準備充裕的情況下全款買的．不用浪費利息不用看銀行的嘴臉
帥！
一個月薪水5萬 現在有多少人有......
應該超過受雇人員的一半以上
我目前只有100萬 可以買多少錢的
可以照著影片說的方式計算哦！
2030年以前千萬別買，現在買會多繳好幾百萬！
怎麼說?
@@a093666 可能他有未來視 中共會打來 戰爭 房價降低....吧
@@a093666 利息阿 你跟銀行借不用利息喔 ?
為什麼要買房子
住
@@Nantoubuyhouse 如果已經有地方住 然後因為另一半一直催促要搬出去 而壓垮後半生 我認為不值得
那就不買囉！
@@Nantoubuyhouse 還是可以買 等之後 現在在高點
不用講那麼多 戶頭要有錢 什麼都能買戶頭沒錢就去借來買 借不到就夢裡買。
謝謝分享觀點
傻子才在鬼島買房 有錢就移民啦
能用錢解決的都是小事情，問題是沒錢
買房子？呵呵呵呵呵 燒給你比較快
呵呵呵
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感謝補充，
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買房頭期只是入門，還要有家電家具成本，最重要還要有臨時失業備用金，以上都還好，有一個富阿公富爸爸最重要...
真的！
學怎麼理財投資才是重要
扛房貸，房子就是負債
不是資產
@@Victor0610ful 物件漲價間接就是賺錢
@@Victor0610ful請問如果原本買一間700萬的房子，貸400萬，後來房子漲到1000萬，貸款剩200萬，這樣算負債還是資產？
我家庭總收入只有四萬不到，可以考慮租房燒炭
是不用啦
不覺得木炭也是一筆開銷嗎？先存錢吧！
小心通膨 連木炭都買不起
結果民進黨吃香喝辣，這你都能忍？不是至少先投完票再說嗎？說不定會有轉機
@@user-itsmehukgdsy覺得換個政府就可以讓你薪水提高幾倍的人，大概一輩子就只值那種薪水了吧
買房要循序漸比較好，小換大
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感謝，可以幫我分享給身邊需要的人！
謝謝阿証分享，Zack書我已經看完了！等待天時地利人和吧
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早點進場 等你發現等那麼久還越來越貴 就要哭沒眼淚
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很遺憾的 在台灣 除了基隆 嘉義 其他縣市的房價大約都是平均年收入的10-14倍了
看過去很多人就是急著買，只看了基本的自備款
最後其他費用付不出來被法拍的也不在少數
受益良多
感謝你！
謝謝！
第一關還是頭期款，這關過不去後面都是白講的。
本人軍公教，月薪約6.5萬
扣掉家庭支出及小孩費用，
一個月最多存兩萬，存到200萬要花8年，唉 現在年輕人真的是難啊
是真的非常有難度
頭期款想辦法跟親朋好友用借的，不要傻傻地慢慢存
@@Peter-ts6pt 借了不用還一樣 到時候沒親戚了
@@Peter-ts6pt呵呵親戚的錢不用還嗎
以前覺得年收入120w是我的目標 現在達成了發現房價也漲了2倍了……
房價上漲太快
謝謝分享
只有100萬跑去看1150萬房子 還敢下斡旋 想也知道不夠 自備款連總價1成都不到
可能代銷話術跟她說可以信貸來補
很多人等是這樣被拐去簽約，
結果到後面根本沒辦法負擔。
一萬月收入買一百萬，二萬收入買二百萬以此類推，不要高估自己還款能力。
100萬還是可以買啦 前期資金不充足的情況又不緊迫需要解決住的問題，買預售屋就好了啊 3～4年的時間強迫儲蓄
是這樣沒錯，
但是對於新手來說要判斷預售屋的好壞就像是在賭博一樣。
一百萬 一個人若不在意大小 買個10幾坪套房就好
@@成痕 你說的1坪10萬的套房在哪
一個人生活一房兩廳的小坪數該怎麼選房子?
什麼意思
想問一下
如果
1.去借信貸200萬來當頭期款，這方法可行嗎???，有些人收入高只是不會存錢，或是存到2-300萬要好幾年
但每月還3-4萬對他來說不會有甚麼太大困難
2.有舊房子拿去貸200萬來當頭期款，然後去買新房子，這方法可行嗎??
可以分析以上的優缺點嗎?
謝謝
金流要清楚、能夠合理負擔就沒問題。
存不到錢還想買房？拜託不要
不建議喔！手邊有信貸，房貸成數可能會不高喔（或者較嚴格）
謝謝你專業的分析
受益良多
謝謝你，希望你用得到！
唉！現在打房政策 搞到都無法像 很早以前可以全貸或超貸了..
全額貸或超貸都是不健康的
@@Nantoubuyhouse 雖然是這樣沒錯
但那時候也是很多人因為 這樣
才能買房..
我就是其中之一..
但我不確定那樣的方式是不是？
我當初是 跟房仲買的
看到300多萬的房子
議價後 確定300萬
再來 仲介說
報高一點 讓銀行去評估
反正他們跟銀行有熟 有配合很好談
所以報總價400萬..
貸款8成 320萬
一些契稅 代書費
仲介費 雜七雜八的費用 差不多也在20萬內..
但銀行的部分是
優惠房貸 200萬
2%多
剩餘120萬
搭配 修繕 個人什麼名義的款項
利率比較高一點
3%多
也是繳20年...
所以我這樣也算全貸 超貸吧？
光存頭期就要多久了😭 投對胎才是速成關鍵
想問一下目前出社會兩年左右年薪大約整年200 女友（預計兩年內結婚）年薪也大約150-200 請問這樣想買總價約2500的房子會不會太硬？（補充一下）不考慮家裡贊助 以及兩人身上皆沒有其餘負債
自備款足夠，
房貸能夠輕鬆負擔就不會。
@@Nantoubuyhouse這是幹話吧
自備款100萬，看千萬房
不能開價，可以 開玩笑。😂
很多人不了解，也沒有仔細算過，
房仲就直接催著出價，結果根本負擔不起。
@@Nantoubuyhouse
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只會催著買方加錢 賣方降價 簽約之後的違約就踢皮球了
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謝謝分享👍
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其實過了一定的收入門檻，就可以跳脫1/3或2/5的門檻，但賺得多通常也花得多，比的是氣長
真的
但就怕賺多花多
年賺3-500萬，結果年花要200萬以上
或是想買更貴的房子，例如3-5000萬以上
如果賺3-500萬年花100萬以內，房子又選2000萬以內
真的就如你說得跳脫1/3的門檻
請問一下 目前我有房貸約1.5萬 而我薪資5萬左右 其他收入0.5萬 如果想要再購買一間 月付1.5萬左右的房子 有辦法貸款嗎 如果有足夠的頭期款情況下
特定區域購屋貸款只能7成哦！
單人負擔房貸 月還款 可以抓月收入的7成嗎?
七成有點勉強
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有辦法信貸付頭期款在房貸嘛
不行
受益良多
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這樣有算對嗎？
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一般來說，銀行是看借款人的條件。
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@@黃暐翔-k6d
家庭總薪水的1/3拿來繳房貸會比較保守，超過就會壓縮到自己的生活品質。
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一個月薪水5萬 現在有多少人有......
應該超過受雇人員的一半以上
我目前只有100萬 可以買多少錢的
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怎麼說?
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@@a093666 利息阿 你跟銀行借不用利息喔 ?
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傻子才在鬼島買房 有錢就移民啦
能用錢解決的都是小事情，問題是沒錢
買房子？呵呵呵呵呵 燒給你比較快
呵呵呵