Варламов, когда начал смотреть тебя, оч.сильно поменялось представление о том, как должно быть и как хорошо. Насколько зашореное представление было у меня, думал, парковки возле поъезда - это нормально, в маршрутках вреда не видел, хоть и не удобные они. Очень многое в моем понимании изменилось, включая представление о муравейниках , подъездах и пр. Спасибо что просвещаешь народ!
Спасибо за видео, очень интересно! Насчет негативной реакции по поводу обращений на английском не заметил. Внимательно поизучал Берлин, Гамбург, Потсдам, Ганновер. Обращался к людям на английском. И мне в подавляющем большинстве случаев во всех этих городах сразу отвечали на очень хорошем английском люди совершенно разные. Это и просто прохожие, и продавцы в магазинах, и т.д. В паре случаев оказалось, что собеседник плохо говорит на английском, но с огромным позитивом отвечали, иногда чередуя немецкие слова с английскими, но всегда очень приветливо и вежливо. Одна дама почти совсем не говорила на английском, но поняла что я спрашиваю, и не только постаралась объяснить направление, но и сама настояла пройти со мной, спустилась специально со мной в U-bahn и привела меня на нужную платформу:) Возможно, просто так повезло:) Сложилось впечатление, что в Германии английский - второй официальный.
В больших городах у них все знают английский, с этим проблем нет. Но в городах поменьше и более старшее поколение может не понять. В Ганновере в отдалённом жилом районе как-то спрашивали на английском как пройти в парк у небольшой группы местных - никто не знал языка. Но всё равно хотели помочь, поэтому они позвали какого-то соседа, который знал язык, он нам и подсказал.
Не соглашусь с вами - когда я был в Германии (на электричках проехал с севера до юга и назад) - у меня создалось впечатление что не более трети жителей Германии знают английский. При этом, однако, хочу сказать что даже те, кто не знают, по крайней мере не могут говорить, всегда общались с огромным позитивом и радостью от возможности помочь. Вообще главное мое впечатление от жителей Германии - то, насколько они практически все были счастливы и веселы. Конечно, даже треть населения, которые могут в любой точке своей страны внезапно встретить иностранца и внезапно для себя заговорить с ним на английском, при этом нимало не стушеваться, даже если говорят не очень хорошо - это очень много.
Живу в Германии почти уже 15 лет. Учился в немецком универе на Архитектора. Работаю естественно в строительной сфере. Знаю как это здесь устроенно и кто за это платит. Итак по порядку: Каждый дом с прилегающими к ниму территориями строго управляется и имеет так называемого хаусмайстера.Итак, в Германии не распространенно свои собственные квартиры, в основном дома называются так сказать социальные. Их здесь 70 % всех многоквартирных домов. Частных квартир порядка 15 % и соответственно 85% под сдачу. Другое дело однофамильные или двух...дома, здесь доля частного 90% и 10% под сьём. Квартиру покупать не выгодно, так как если идут ремонтные работы, а они идут постоянно, то ты обязан тоже платить, хочешь ты или нет, таковы условия. Так вот, когда то это были в основном государственные дома, затем было 3 волны приватизации, где теперь в городе 3-4 больших фирмы которые владеют 70% всей недвижимости любого города. И в этих фирмах присутствует гос.доля. короче АО, типа Газпрома, вот каждые 25 лет дома ремонтируют, и не просто а качественно, енергоефективно, красиво и удобно. Эти фирмы за это всё и платят, под надзором государства. Таким образом, так как жилье в основном под съем, соответственно и этих фирм бабла хоть отгребай и вот какую то часть они обязаны вкладывать в строительство, реставрацию и ремонт. По сути это оплачивают сами люди которые снимают жильё в этих домах. Напомню, это называется типа социальное жильё, но оно может выглядеть как элитка в России, но это не так, просто рано или поздно все дома будут реставрированны, после реставрации они выглядят как элитное жильё, но оно доступное. А так как в Германии распространено съем жилья, 2/3 то можно сказать что по сути за счёт людей и делаются реставрации которые осуществляют пару фирм монополистов. Да есть частные дома, но их мало и это другая история.
Как человек проживающий тут бОльшую часть своей жизни могу сказать, что 40% в частной собственности и 85% под сдачу это Вы конечно загнули)))), остальное как Вы описали. Вся официальная статистика в интернете в открытом доступе.
Классное видео, да и весь канал в целом полезен. Всё здорово 😊 смотрю с удовольствием. Мне нравится как голландцы решают вопрос с архитектурой и учитывают интересы многих.
Виктор Мелехин Давай к нам в Херренберг th-cam.com/video/YrUnMKRBAOo/w-d-xo.html (сколько пива там было выпито ) У меня сын там родился . Родне в Челябинске на вопрос "Ты где родился ?" Он говорит : " Я родился в городе с названием "Хер" )))))))
Рад видеть на ютубе, надеюсь первый миллион будет уже к новому году! Чувствуется твоя перенасыщенность поездками :) не интересно ему там :) у зрителей кругозор уже, нам интересно, давай еще!
Интересно, как часто Илья обновляет загранпаспорт из-за того, что уже некуда в старом ставить штампики? =)) Классное видео, очень приятно и интересно было посмотреть. =) Спасибо!
Отличное видео!Ну что тут сказать,уважаю Германию мне интересно смотреть про это видео.Жду продолжения P/S Немцы давно так живут,у них всегда все в порядке.
Неинтересно ему. Конечно, пол-мира объездил)) В маленьком городке такой шикарный, такой оригинальный парк? Просто побродить денек по городку, по улочкам - разные дома, своеобразная современная архитектура, посидеть в кафе.. В Омске ему интересней! Экстремальнее -возможно.
омичане сами не подозревают как интересно они живут: экстримальные прыжки через лужи, оффроад по разбитым дорогам и тротуарам, выживание среди дикой природы - за всё это европейцы платят тысячи евро, чтобы ощутить радость жизни
Илья, мне нравится смотреть Ваши видео, и слушать комментарии, которые на многое открывают глаза, особенно по благоустройству. Интересно взглянуть на места, где никогда не был и не будешь, под Вашим углом зрения. На мой взгляд, если будете разбавлять свой архитектурный подход в комментариях к окружающему и другими изюминками (историческими, политическими и т. п.) будет ещё интереснее. Вы "мой"человек. Жду с нетерпением Ваших роликов из дальних мест.
Отличное видео! Шикарный район с каналом 👌Варламов, отсними пожалуйста там Петропавловск-Камчатский или как его, у меня мама там в школу ходила и дедушка служил☺️27 лет прошло, лучшие годы с лучшей рыбалкой и икрой в мире! У дедули 2 альбома с этими карасями да сопками🙃 Покажу - не нарадуются😏👍
Спасибо за интересную экскурсию по Дуйсбургу👍 очень хорошее видео) Немцы всегда были молодцы) чего стоит одна только школа Bauhaus, Гропиус, Майер, и др...) Да, нам есть чему поучиться у немцев)
ещё более интересна планировка внутри домовых МОП - обязательные келлеры - подвалы(10 м2) на каждую квартиру, комната для хранения Великов, отдельно колясочная, а вот двор и внутренний ландшафт двора за счёт краудсорсинга жильцов ( они же содержат хаус- мастера), в парадной есть график уборки, в большинстве случаев её делают сами жильцы)
Понравилось. Был в Германии и мне там нравится. Понятно, что Илья выпячивает конкретные моменты урбанистики, но на самом деле нужно воспринимать урбан в целом. Омск говоришь?!)))
неверится глазам, что так могут жить такие же простые люди как и мы, но которым повезло родиться в другом месте. жаль, что у нас в РФ мы не доживем до такого уровня никогда...
спасибо, все очень интересно! я купил квартиру в Новин квартале в Сургуте, польское архитектурное агентство, мне нравится, закрытый двор, без машин, очень мило и уютно. Наш первый дом сдали в апреле прошлого дома, я уже ремонт сделал.
С реновацией дома есть два варианта: 1. Этот дом принадлежит кому-то и квартиры сдаются в аренду. Тогда хозяин и проводил эти обновления, чтоб повысить привлекательность своей инвестиции. 2. Квартиры в доме принадлежат разным людям. Для этого есть человек , которы ведет бухгалтерскую отчетность дома и проводит собрания, чтоб согласовать такие вещи как утепления дома, пристройки итд. Тогда конечно каждый хозяин квартиры должен заплатить за свою долю стоимости.
В нашем городе тоже сделали такую модернизацию. Весь ремонт оплатил собственник, а это частная компания. Нам подняли стоимость жилья в зависимости от размера жилья. Нам подняли на 50€ у нас двух комнатная квартира. Это было в 2014 году
Я живу в Германии. За такие реновации, обычно, платит фирма, владеющая домами. И потом у жильцов повышается плата за аренду. У меня так в доме лифт достроили.
А вот если дом состоит из частных квартир, то соответственно это обговаривается на совете владельцев и в зависимости от решения и от того сколько денег накопления в бюджете дома " Hausgeld", решается на что их потратить и нужна ли доплата. Если частный владелец сдаёт свою квартиру то, соответственно по закону, имеет прав переложить часть оплаты на сьёмщика, как ежемесячное повышение оплаты аренды га определённый %( но не выше чем полагается по закону-не более 15% за 3 года)
Без местных гидов все напоминает впечатление от туриста. Хотелось бы чтобы Вы копали поглубже. Находите местных жителей! Гуляйте с ними! Местным можно задавать вопросы, они могут провести на условный "задний двор" или показать как выглядит условная "пристройка-веранда" изнутри. То есть нужно увеличивать ценность передач и уходить от чисто поверхностного взгляда "туриста-чужака".
Откуда налог в 47% ??? В Германии прогрессивный налог. Вы хоть знаете, что это значит? Это значит, что не от всей части берётся максимальная ставка, а лишь отчасти. К примеру, зарплата 15 тыс рублей. С первые 5 тысяч берут 10%, после со следующих 10 тысяч 15%, а с остатка процентов 20%. То есть никто не отдаёт 47% своей зарплаты, а если ещё посчитать 13 и 14 зарплату, то налоги уже кажутся и не такими большими. Хватит нести чушь, если не разбираетесь !
Уважаемый Сергей Сергеевич! Не пытайтесь ему, что либо доказать. Этот человек дальше своего поселка или села нигде не был. Ему сказали так и он верит. Скажи ему ,что молодым семьям социальное жилье дают бесплатно или под 0% годовых он не поверит.А то , что немецкие пенсионеры и из Северной Европы круглогодично живут на курортах Турции и Болгарии он даже и не слышал.
Можем снести всё и построить муравейник 25 этажный и назвать это ну.... супер элитным жильем например. А че, так дороже продаваться будет!! Гениально !!!
Marui Infantry немцы прекрасно знают английский, у них это второй язык. Жил там немного в семье и все говорили на англ, включая их родственников и детей.
Ну вот, а я живу в Кёльне в скворечнике на 4 этаже из 14 . С удовольствием перебралась бы за город, и сделаю это обязательно! Так как переселятся в малоэтажные дома, которые здесь стоят близко и смотрят друг другу в окна тоже мало удовольствия, а строят в последнее время именно так.
Всё понравилось, кроме затеи - двор без машин. Даже при наличии подземной парковки, удобно когда скорая или такси может подъехать к подъеду. А уж при отсутствии подземной парковки тем более, нет смысла городить огороды, без возможности близко подъехать к выходу из дома. У нас так тем более, в этих огородах и садочках все лето под каждым кустиком будут сидеть пиво пить и горланить на всю округу) И молодёжь всю ночь под окнами будет тусоваться , так хоть все в парк идут. Смотрела видео про Стокгольм, там во дворах мангалы ставят и беседки. Такое у нас только в кошмарном сне могу представить) Ни зимой, ни летом покоя не будет по выходным
У нас в Перми в 1992 немцы(фирма со времен ГДР, работали только немцы), используя только свои материалы, построили жилой дом, панельный 10 этажный, но так качественно, что за все время ни разу не ремонтировали, не красили... только входные двери в подъезд поменяли. При этом там на столько тепло, что зимой в -20 - 25 открывал форточку на ночь в спальне и вообще не было холодно. Еще забавно то, что по соседству стоят жилые дома 00х кирпичные... и они выглядят куда хуже... и уже красились, ремонтировали... я уж не говорю про панельные дома конца 80х Адрес дома - ул. Революции 3/5 (квартиры там почти никто не продает, я же переехал, т.к. площадь была маленькой) metrosphera.ru/catalog/street-revolyutsii_ul/house-3_5 А недавно впервые ремонтировал канализацию...так наши рабочие несколько дней не знали, как разобрать старые немецкие трубы, т.к. там у них своя система.
Через 45 лет был в Хемнице, в котором жил и учился. Дом как новенький.(Правда видел фасадные леса) А ещё видел (в них был ещё школьником) отремонтированные дома, похоже, прусских времён...
Илья, в прошлом видео вы сказали, что были на нескольких действующих заводах. Что если сделать отдельный проект с экскурсиями Варламова по разным заводам в России и за рубежом?
Илья эту реновацию делает фирма которой принадлежат дома, я сам живу примерно в таком доме, после пристройки таких балконов фирма поднимает аренду, у нас подняли на 20€ в месяц .
У меня под окном мусороные контейнеры стоят, открытые. Постоянно полиэтилен в воздухе летает, пыль не выводится. Помойка, одним словом. Во дворе после каждого дождя лужи занимающие 80% пространства. Озера... По всему периметру двора гаражи. Машины в гаражах и машины просто везде. Выходишь из подъезда и постоянно в машину соседа упираешься. На улице, вне двора, так же парковка. В выходные дни, машины просто ВЕЗДЕ, земли не видно. На клумбах, тротуарах, на дороге, машины везде(((
В Омске интереснее... Вот ведь, рафинированная размеренная и упорядоченная бытовая жизнь не интересна русской буйной душе :-) В речке не искупаться, на травке не полежать, яблок с дерева не поесть - поэтому все эти садики безусловно на порядки лучше бетонных заборов и пыльных дорог, но не более чем цветки в кадках в подъездах - забот много, а пользы не много.
Реновацию (ремонт и модернизацию) оплачивают собственники. Для этого люди часто берут кредит у госбанка KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), через который собственники получают льготы от государства. Но KFW для получения льготного кредита ставит требования как например выбор материала для утепления, контроль оплаты счетов независимым аудитором и т.д. удорожающие модернизацию. Это является не просто ремонтом, а утеплением помещений по немецкому стандарту (который ужесточается из года в год). Льготы в 2020 году для такого рода модернизации примерно 10-20% от стоимости, стоимость на показанные квартиры примерно 50.000 евро (3 комнаты, 70кв). Собственники обязаны иметь фирму управляющею домом а она в свою очередь от их имени нанимает архитектора, который пишет проект и координирует подрядчиков. После начала реновации (это например оцепление привезённых строй материалов) хозяин квартиры в основном поднимает аренду. Я помню когда начали встраивать в лифт в дом под Мюнхеном аренду подняли на 50%, было 700 евро, стало 1050 евро. "Встройка" лифта длилась год и я его уже не застал в действии (после первых работ стройку год не трогали). По этому в Германии с удовольствием модернизируют жильё. Поднять аренду без модернизации сложно, а в некоторых городах не возможно вообще. Если собственник (например пенсионеры) не может платить за модернизацию, то ему надо или продавать квартиру или ждать судебных приставов на выселение и наблюдать как на судебном аукционе продадут его бывшую собственность :-)
Собственники дома каждый месяц платят определенную сумму евро, частники на собрании утверждают эту сумму, у нас в 24-х квартирном доме это 40 евро в месяц, так растёт бюджет дома и он идёт - если понадобится на обустройство дома внешне, из этих же общих денег высчитывается плата за садовника, уборка и ещё что-то там, типа страхования дома. Все изменения в квартире владелец несёт сам. Если денег на обустройство дома не хватает из общего котла, то владелецы квартир снова на собрании договариваются.
Обычно есть одна организация которая содержит районы,и обслуживание и ремонт входит в их обязанности и входит в оплату жилья. Большинство немцев снимают все эти квартиры,если и у кого то имеется собственное жилье то чаще это отдельные частные дома. А квартиры все сдаются в аренду и опять таки,даже если кто то владеет квартирой,полностью здание принадлежит ещё кому то,кто ведёт обслуживание.
Платят в итоге квартиросъемщики(им поднимают аренду), но изначально платит компания, которой принадлежит недвижимость, зависит от многих факторов, у нас после реновации подобной месячная оплата увеличилась на~ 35€
Надо перед поездкой в какой нибудь город связываться с местным русскоязычным населением(через русскоязычные социальные сети - все находится на раз) на предмет, что посмотреть и что могут сказать о стране и городе, культуре, особенностях...
На самом деле, таких идиотов, которых Вы описываете, зарубежном не так уж много. Просто они своей тупостью выделяются на фоне нормальных людей, поэтому и их видно. П.С. Проживаю в Вене, в Австрии.
ГОСДЕП они скажут, что и где посмотреть, не все интересные достопоимечательности публикуются в туристических справочниках, что можно делать, а от чего лучше воздержаться, а если кто нибудь хочет узнать о политике, пусть смотрит 1 канал, они ему там в уши нальют...
ddd7386 На самом деле много. Я жил в Дуйсбурге полгода, сам из Беларуси. Много общался там с русскими, казахами, украинцами. Казахи, украинцы люди как люди, только одни россияне - это клинический диагноз, за малым исключением. Спрашивается, какого хера вы претесь в загнивающую Германию, если потом пиздите про свои идиотские скрепы.
раньше эти дома были либо муниципальные, либо принадлежали какому-нибудь профсоюзу, например работников ж/д. но в 90-х и 00-ых в Германии также прошла приХватизация и теперь эти дома скорее всего принадлежат частным фирмам, которые сдают в них квартиры. муниципальных и частично муниципальных фирм по недвижимости осталось мало. но в крупных городах такие бывают, хотя бы 1-2 на город. также есть жилтоварищества, которые тоже сдают квартиры - в них, как правило, самое недорогое жильё, потому как они являются некоммерческими организациями, а арендаторы квартир имеют право на пожизненное проживание. судя по объёму ремонта и инвестициям это делает какая-нибудь местная крупная фирма, владеющая жильём, или жилтоварищество. однако при таком объёмном ремонте владелец жилья по закону имеет право повысить арендную плату, и повышают её, как правило, постепенно год за годом, так что платит в итоге не только владелец, но и в значительной степени квартиросъёмщики. владельцам жилья такие ремонты делать выгодно. с одной стороны, они получают дотации от государства, с другой они потом имеют право значительно повысить арендную плату за квартиры. в итоге владелец жилья платит всего лишь часть затрат, остальное платит государство и квартиросъёмщики. последние во многих случаях против такой модернизации, потому что квартира подчас становится слишком дорогой.
В России по мимо общего собрания собственников, нужно получить ГПЗУ на земельный участок, с возможностью реконструкции и увеличения общей площади здания, в Москве, например, для этого нужно внести изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) , провести публичные слушания и тд. Что очень долго, затратно и без учёта заинтересованных властных инстанций сложноосуществимо.
Также ощущение, что Россия до сих пор не может оправиться от войны с Германией в плане разбитой инфраструктуры, жилья и дорог. Германия тоже была разгромлена, но немцы всё восстановили потому что в стране нет коррупции такого масштаба как сами знаете где и страна оч технологичная. Просто глядя на Германию глаз радуется, а когда Варламов ходит по городам РФ особенно по окраинам плакать хочется и если бы это была ещё Африка, но это богатейшая страна мира РФ.
За это платят владельцы квартир. В Германии часто всем домом владеет один человек. Они делают ремонт во всем доме, потом они могут более дорого сдавать квартиры.
Как было бы здорово через 10 лет ездить по Европе и говорить: "А в Омске лучше, в Краснодаре - лучше, в Чите - лучше..." эх)) И это возможно благодаря Варламову)
Такие дома обычно принадлежат кооперативам, которые сдают квартиры за месячную плату. Тут видимо весь район принадлежит какому то кооперативу, ремонт которого и оплачивает этот кооператив. Но вы не думайте что всё бесплатно, по завершению такого проекта резко поднимается ежемесячная аренда, чему не все жители рады. Это часто ведёт к тому что не платежеспособное население покидает эти дома и уезжают а платежеспособное их заменяет...
в германии в таких домах квартиры в основном снимаются, а дома принадлежат какой -нибудь фирме. Платят за это жильцы, так как им поднимают арендную плату.
bezputink Дуйсбург самый криминальный город Германии из-за самой большой диаспоры турков и арабов. Там их две конкурирующие группировки, район Маркслоу. Жить в нем отстойно, это почти как Стамбул. Поэтому аренда там даже в центре дешевая, лично видел двушку в центре за 350 евро. Все эти дома в начале видео в основном для малоимущих. Трехкомнатная около 450 евро. По интерьеру все прилично, может, только маленький метраж. Нормальные зарабатывающие немцы живут совсем в других домах, в основном частное.
По поводу того, за чьи деньги проходит реновация, тут 2 варианта. Наиболее вероятный: дома принадлежат фирме арендодателю, которая утверждает проект реновации, жильцы за несколько лет, как правило, предупреждаются об этом. Соответственно повышается арендная плата, но и качество жизни. Кто не согласен с новой политикой ищет новое жилье. Второй вариант: если квартиры находятся в частной собственности жильцов, план утверждается самими владельцами на ежегодном собрании. Деньги на это собираются в определенный пул в течении многих лет (Instandhaltungskosten и Hausgeld). Если сумма на реновацию превышает собранную сумму, жильцы доплачивают поровну из своих средств. Как то так :)
В Германии такое малоэтажное жилье с хорошим придомовым благоустройством считается нормой, оно повсюду и все так живут. А в России такие районы, а точнее пародии на них, считаются элитным жильем. В моем городе есть такой район, и при средней стоимости квартиры в обычной панельке - 2,5 миллиона (двухкомнатная). В "элитном" районе та же самая двушка стоит от 6 миллионов (с одинаковой квадратурой).
За реконструкцию платят жильцы. Не редко дом принадлежит какой-либо крупной конторе, которая просто сдаёт жильё, и делая реновью добивается подъема арендной платы или выселения жильцов, которые платят по ооооочень старым тарифам. Лично я редко встречал именно утепление, в основном это просто мазюкание стен снаружи. Горе строители, хоть и в Германии, часто не продумывают вентиляции и циркуляцию воздуха в помещениях. Меняют окна на пластиковые и зашивают вентиляцию. И потом все хором борются с грибками, даже в договорах на аренду прописывают, что вы как квартиросъёмщик обязаны открывать все окна на 15 минут на распашку и протапливать, дабы избежать излишнего конденсата.
Парковочный инспектор - политесса. Источник финансирования реновации - частный капитал. На данный момент решается проблема вытеснения частного авто из города. Омск интересней? Не думаю. Кто что ищет.
Сформировать общественное мнение - это конечно хорошо. Но есть 2 проблемы: все бабло у нас разворовывают (не часть а именно все, ну почти все) т.е. деньги не дойдут куда надо, и второе - экономика у нас - это, того, денюх в принципе не много. Я живу в Волгограде, бывшем Сталинграде, так вот этой весной похоже Сталинград снова бомбили и бомбы падали на дорожное покрытие в основном, а ведь через 1.5- 2 месяца у нас в городе принимают чемпионат мира по футболу. Страшно представить что будет после него.
реновация, действительно за счёт владельца здания и городской программы, однако ставка аренды увеличивается после реновации ( в случае простых балконов 3х2,,5м - на 600 евро в год)
Скорее всего этими домами владеет некая компания, которая сдаёт квартиры. Такие компании не редкость в Германии, они строят, ремонтируют и обслуживают здания. С жильцов при такой реконструкции не взимается дополнительная плата. Если кто-то из жильцов владеет квартирой, то он будет обязан вложиться в ремонт полной стоимостью в соответствии со своей долей владения домом.
Да, согласен, это законное обоснование для повышения стоимости аренды. Но, разумеется, жителям перед этим дали возможность выразить своё мнение. Если санацию делают, значит большинство было не против. Я лишь хотел сказать, что не взимается единоразовая плата за такой ремонт
:-) в таких домах квартиры арендные. Решение о ремонте принимает собственник (обычно это управляющая компания или частное лицо, владеющее всеми квартирами в доме) Жильцов, разумеется, никто спрашивать не будет. Не нравится -- ищи другое съемное жильё.
Здесь я с Вами готов поспорить. Я сам живу в таком доме и любое решение, способное повлиять на стоимость аренды обсуждается с жильцами. Обычно по почте приходит листовка с описанием нововведения и бланк, с помощью которого каждый житель может проголосовать "за" или "против". Только если большинство согласится с нововведением, таковое возымеет силу.
Я вот не понимаю. Почему, когда я смотрю европейские города, то мне даже абсолютно некрасивые или обычные дома и улицы кажутся милыми? Потому что просто чисто и ухоженно?
Так а что не так или что плохого он сказал? То, что в основном жильё съёмное, не уверен, но то, что огромный процент людей снимают жильё - это факт. Это не потому, что у людей нет денег, а потому, что так удобнее жить: если есть проблемы с трубами, чаще всего ремонт за счёт хозяина, реставрируются здания и т.п. Съёмное жильё, на самом деле, очень удобное. В Европе заключаются нормальные контракты, когда обе стороны отлично защищены, что означает, что кидалова практически нет. Проживаю сам в Вене в Австрии.
Варламов, когда начал смотреть тебя, оч.сильно поменялось представление о том, как должно быть и как хорошо. Насколько зашореное представление было у меня, думал, парковки возле поъезда - это нормально, в маршрутках вреда не видел, хоть и не удобные они. Очень многое в моем понимании изменилось, включая представление о муравейниках , подъездах и пр. Спасибо что просвещаешь народ!
+1
Тоже самое, прям по-новой стал смотреть на вещи
Bro Ro Всё аналогично.
+1
Я хожу теперь и на плитку уличную пялюсь
Самый позитивный человек. Слежу за ним с livejournal. Молодец парень.
П.с. привет с Уфы
От парка Победы до кинотеатра "Победа" - намного интереснее, а ниже ... "интерес" постепенно сменяется на уныние, достигая высшей на Вологодской.
ты еще про док на расскажи
С жадностью смотрю каждый выпуск. Спасибо, Илья, нужным делом занимаешься!
Спасибо за видео, очень интересно! Насчет негативной реакции по поводу обращений на английском не заметил. Внимательно поизучал Берлин, Гамбург, Потсдам, Ганновер. Обращался к людям на английском. И мне в подавляющем большинстве случаев во всех этих городах сразу отвечали на очень хорошем английском люди совершенно разные. Это и просто прохожие, и продавцы в магазинах, и т.д. В паре случаев оказалось, что собеседник плохо говорит на английском, но с огромным позитивом отвечали, иногда чередуя немецкие слова с английскими, но всегда очень приветливо и вежливо. Одна дама почти совсем не говорила на английском, но поняла что я спрашиваю, и не только постаралась объяснить направление, но и сама настояла пройти со мной, спустилась специально со мной в U-bahn и привела меня на нужную платформу:) Возможно, просто так повезло:) Сложилось впечатление, что в Германии английский - второй официальный.
В больших городах у них все знают английский, с этим проблем нет. Но в городах поменьше и более старшее поколение может не понять. В Ганновере в отдалённом жилом районе как-то спрашивали на английском как пройти в парк у небольшой группы местных - никто не знал языка. Но всё равно хотели помочь, поэтому они позвали какого-то соседа, который знал язык, он нам и подсказал.
Не соглашусь с вами - когда я был в Германии (на электричках проехал с севера до юга и назад) - у меня создалось впечатление что не более трети жителей Германии знают английский. При этом, однако, хочу сказать что даже те, кто не знают, по крайней мере не могут говорить, всегда общались с огромным позитивом и радостью от возможности помочь. Вообще главное мое впечатление от жителей Германии - то, насколько они практически все были счастливы и веселы.
Конечно, даже треть населения, которые могут в любой точке своей страны внезапно встретить иностранца и внезапно для себя заговорить с ним на английском, при этом нимало не стушеваться, даже если говорят не очень хорошо - это очень много.
В Финляндии тоже у случайных прохожих идеальный английский. А вот в кафешках какие-то южане ни бе ни ме
Почему то не только вам так «везёт» в Германии. Может там просто люди добрее?
Было бы интересно послушать, что думают немцы о своём городе. Снимай, по возможности, небольшие интервью
Однако люди, Вы же понимаете, всегда будут чем-нибудь недовольны! Совершенно без сомнения, это -- психология, ищущая косяки!
По-любому есть немцы, которые скажут: плитку не так положили.
Живу в Германии почти уже 15 лет. Учился в немецком универе на Архитектора. Работаю естественно в строительной сфере. Знаю как это здесь устроенно и кто за это платит. Итак по порядку: Каждый дом с прилегающими к ниму территориями строго управляется и имеет так называемого хаусмайстера.Итак, в Германии не распространенно свои собственные квартиры, в основном дома называются так сказать социальные. Их здесь 70 % всех многоквартирных домов. Частных квартир порядка 15 % и соответственно 85% под сдачу. Другое дело однофамильные или двух...дома, здесь доля частного 90% и 10% под сьём. Квартиру покупать не выгодно, так как если идут ремонтные работы, а они идут постоянно, то ты обязан тоже платить, хочешь ты или нет, таковы условия. Так вот, когда то это были в основном государственные дома, затем было 3 волны приватизации, где теперь в городе 3-4 больших фирмы которые владеют 70% всей недвижимости любого города. И в этих фирмах присутствует гос.доля. короче АО, типа Газпрома, вот каждые 25 лет дома ремонтируют, и не просто а качественно, енергоефективно, красиво и удобно. Эти фирмы за это всё и платят, под надзором государства. Таким образом, так как жилье в основном под съем, соответственно и этих фирм бабла хоть отгребай и вот какую то часть они обязаны вкладывать в строительство, реставрацию и ремонт. По сути это оплачивают сами люди которые снимают жильё в этих домах. Напомню, это называется типа социальное жильё, но оно может выглядеть как элитка в России, но это не так, просто рано или поздно все дома будут реставрированны, после реставрации они выглядят как элитное жильё, но оно доступное. А так как в Германии распространено съем жилья, 2/3 то можно сказать что по сути за счёт людей и делаются реставрации которые осуществляют пару фирм монополистов. Да есть частные дома, но их мало и это другая история.
А сколько стоит снимать такое жилье? Я все не могу понять насколько дорого все это делать и содержать.
Как человек проживающий тут бОльшую часть своей жизни могу сказать, что 40% в частной собственности и 85% под сдачу это Вы конечно загнули)))), остальное как Вы описали. Вся официальная статистика в интернете в открытом доступе.
Классное видео, да и весь канал в целом полезен. Всё здорово 😊 смотрю с удовольствием. Мне нравится как голландцы решают вопрос с архитектурой и учитывают интересы многих.
хочу жить во дворе без машине в малоэтажном районе!
А кто не хочет?! Копи деньги.
Прочитала и улыбнулась. У нас такой двор, привыкли и кажется нормой.
Виктор Мелехин
Давай к нам в Херренберг th-cam.com/video/YrUnMKRBAOo/w-d-xo.html (сколько пива там было выпито )
У меня сын там родился . Родне в Челябинске на вопрос "Ты где родился ?" Он говорит : " Я родился в городе с названием "Хер" )))))))
Большая часть Дуйсбурга это как раз дома с парковками..
В лучшем случае они под землёй.
Нормальных двориков с садом очень мало.
Надо в РФ запретить парковать машины
Интересное видео! Нам не хватает реновации ((
Рад видеть на ютубе, надеюсь первый миллион будет уже к новому году! Чувствуется твоя перенасыщенность поездками :) не интересно ему там :) у зрителей кругозор уже, нам интересно, давай еще!
Качественное видео, очень интересно видеть как дома становятся привлекательными и в них хочется жить. Ждем продолжения сюжетов о застройке в Германии
Интересно, как часто Илья обновляет загранпаспорт из-за того, что уже некуда в старом ставить штампики? =))
Классное видео, очень приятно и интересно было посмотреть. =) Спасибо!
Дома скорее всего принадлежат фирме, котороя здает в них квартиры. Фирма инвестирует, квартплата в результате разумно повышается.
Немцы просто молодцы! В такие дворы у нас за vip считается..
Bro Ro,у нас таких дворов вообще нет:))
Bro Ro причем такие районы считаются здесь не дорогими
Дуйсбург даже не особенно богатый город. Был раньше город для шахтёрах.
А в Швейцарии когда ездила в гости и увидела их дома для меня это был люкс а это на самом деле обычные дома. Сама живу в Германии.
Отличное видео!Ну что тут сказать,уважаю Германию мне интересно смотреть про это видео.Жду продолжения
P/S Немцы давно так живут,у них всегда все в порядке.
Неинтересно ему. Конечно, пол-мира объездил)) В маленьком городке такой шикарный, такой оригинальный парк? Просто побродить денек по городку, по улочкам - разные дома, своеобразная современная архитектура, посидеть в кафе.. В Омске ему интересней! Экстремальнее -возможно.
Там действительно неинтересно, сам там жил. А город не совсем маленький - около 500 тыс. население
Если жили, тогда конечно, верю. Очевидцам всегда в первую очередь (собственно только им!) И спасибо за ответ. Бывают неинтересные города, согласна.
омичане сами не подозревают как интересно они живут: экстримальные прыжки через лужи, оффроад по разбитым дорогам и тротуарам, выживание среди дикой природы - за всё это европейцы платят тысячи евро, чтобы ощутить радость жизни
Да не такой уж Омск и дикий, если честно. Я тут живу и, его образ, созданный Ильёй, все же, преувеличен.
Омск - это все, что не Москва с Питером. В каждом областном центре - один сплошной Омск.
Спасибо за видео Илья, как всегда очень познавательно и интересно, а главное полезно! Лайк
Не так давно стал смотреть ваш канал ,но теперь он стал самым любимым
В Германии стоит съездить в Любек) очень уютный, исторический гандзийский город)
Илья, все отлично, заметил что перестаю читать посты, а жду видео из поездок.
Ох уж эти немцы
Жду выпуска с Петропавловска-Камчатского! Могу поделиться, куда сходить и что посмотреть. Спасибо большое за видео, очень интересно.
Илья, мне нравится смотреть Ваши видео, и слушать комментарии, которые на многое открывают глаза, особенно по благоустройству. Интересно взглянуть на места, где никогда не был и не будешь, под Вашим углом зрения. На мой взгляд, если будете разбавлять свой архитектурный подход в комментариях к окружающему и другими изюминками (историческими, политическими и т. п.) будет ещё интереснее.
Вы "мой"человек. Жду с нетерпением Ваших роликов из дальних мест.
Доброе слово и кошке приятно(Омск)
Спасибо! Жду Японию, там все должно быть крайне интересно.
В Японии Варламов уже был, но даже на Накагин не посмотрел.
В этот раз нужно обязательно ни в коем случае не пропустить.
еще интересней сравнить Японию и Камчатку
в Омске интереснее
Отличное видео! Шикарный район с каналом 👌Варламов, отсними пожалуйста там Петропавловск-Камчатский или как его, у меня мама там в школу ходила и дедушка служил☺️27 лет прошло, лучшие годы с лучшей рыбалкой и икрой в мире! У дедули 2 альбома с этими карасями да сопками🙃 Покажу - не нарадуются😏👍
Божечки, меньше селфи-одувана в кадре, больше окружения без трясучки?
Красота!)
Спасибо за интересную экскурсию по Дуйсбургу👍 очень хорошее видео) Немцы всегда были молодцы) чего стоит одна только школа Bauhaus, Гропиус, Майер, и др...) Да, нам есть чему поучиться у немцев)
Отличное видео,спасибо.
ещё более интересна планировка внутри домовых МОП - обязательные келлеры - подвалы(10 м2) на каждую квартиру, комната для хранения Великов, отдельно колясочная, а вот двор и внутренний ландшафт двора за счёт краудсорсинга жильцов ( они же содержат хаус- мастера), в парадной есть график уборки, в большинстве случаев её делают сами жильцы)
вот почему этот халтураобзорщик про это нам ничего не рассказывает? Мне бы тоже было интересно про это услышать....
Камчатка!!!, Япония !!!! О, это будет очень интересно. Еще было бы круто услышать мнение о Юж. Корее. Там свой подход. И современные районы стамбула
Понравилось. Был в Германии и мне там нравится. Понятно, что Илья выпячивает конкретные моменты урбанистики, но на самом деле нужно воспринимать урбан в целом. Омск говоришь?!)))
неверится глазам, что так могут жить такие же простые люди как и мы, но которым повезло родиться в другом месте. жаль, что у нас в РФ мы не доживем до такого уровня никогда...
Елена Аеа. ...и не самый красивый город Германии. ..там живут очень много иностранцев. ..
В кельн съезди ,там в центре такие шикарные улочки)а собор отличный!я там 100 раз был)
Варламов делает большое дело, он не просто путешествует, а с целью набраться передового опыта в архитектуре и благоустройстве и познакомить нас с ним.
спасибо, все очень интересно! я купил квартиру в Новин квартале в Сургуте, польское архитектурное агентство, мне нравится, закрытый двор, без машин, очень мило и уютно. Наш первый дом сдали в апреле прошлого дома, я уже ремонт сделал.
О, я здесь живу)
Илья, это доходные дома и съёмное жильё. Реновацию оплачивает фирма - собственник домов.
С реновацией дома есть два варианта:
1. Этот дом принадлежит кому-то и квартиры сдаются в аренду. Тогда хозяин и проводил эти обновления, чтоб повысить привлекательность своей инвестиции.
2. Квартиры в доме принадлежат разным людям. Для этого есть человек , которы ведет бухгалтерскую отчетность дома и проводит собрания, чтоб согласовать такие вещи как утепления дома, пристройки итд. Тогда конечно каждый хозяин квартиры должен заплатить за свою долю стоимости.
speznazwdw там у всех хватает скинуться на апгрейд своего дома, никто не верещит ибо деньги ноомальные все получают
В нашем городе тоже сделали такую модернизацию. Весь ремонт оплатил собственник, а это частная компания. Нам подняли стоимость жилья в зависимости от размера жилья. Нам подняли на 50€ у нас двух комнатная квартира. Это было в 2014 году
Я живу в Германии. За такие реновации, обычно, платит фирма, владеющая домами. И потом у жильцов повышается плата за аренду. У меня так в доме лифт достроили.
А вот если дом состоит из частных квартир, то соответственно это обговаривается на совете владельцев и в зависимости от решения и от того сколько денег накопления в бюджете дома " Hausgeld", решается на что их потратить и нужна ли доплата. Если частный владелец сдаёт свою квартиру то, соответственно по закону, имеет прав переложить часть оплаты на сьёмщика, как ежемесячное повышение оплаты аренды га определённый %( но не выше чем полагается по закону-не более 15% за 3 года)
Без местных гидов все напоминает впечатление от туриста. Хотелось бы чтобы Вы копали поглубже. Находите местных жителей! Гуляйте с ними! Местным можно задавать вопросы, они могут провести на условный "задний двор" или показать как выглядит условная "пристройка-веранда" изнутри. То есть нужно увеличивать ценность передач и уходить от чисто поверхностного взгляда "туриста-чужака".
Ну все я засмотрелась вашими видео, так интересно...
Умеют немцы строить, а вот пилить бюджет не умеют. Они хоть про откаты знают?
Откуда налог в 47% ??? В Германии прогрессивный налог. Вы хоть знаете, что это значит? Это значит, что не от всей части берётся максимальная ставка, а лишь отчасти. К примеру, зарплата 15 тыс рублей. С первые 5 тысяч берут 10%, после со следующих 10 тысяч 15%, а с остатка процентов 20%. То есть никто не отдаёт 47% своей зарплаты, а если ещё посчитать 13 и 14 зарплату, то налоги уже кажутся и не такими большими.
Хватит нести чушь, если не разбираетесь !
Marui Infantry
Бред не пишите, если не разбираетесь.
Уважаемый Сергей Сергеевич! Не пытайтесь ему, что либо доказать.
Этот человек дальше своего поселка или села нигде не был. Ему сказали так и он верит. Скажи ему ,что молодым семьям социальное жилье дают бесплатно или под 0% годовых он не поверит.А то , что немецкие пенсионеры и из Северной Европы круглогодично живут на курортах Турции и Болгарии он даже и не слышал.
Какое классное видео, я помню в детстве видела похожие дома в Химках, потом их снесли. Сейчас на этом месте огромные дома,конечно.
Приезжай во Владикавказ! Очень интересно было бы узнать твое мнение об этом небольшом городе на самом юге России!
Ну, что? Можем повторить?
AAR войну??
Лет через 500 может быть, но это не точно)
Ха ха. Классный коммент.
Можем снести всё и построить муравейник 25 этажный и назвать это ну.... супер элитным жильем например. А че, так дороже продаваться будет!! Гениально !!!
Все знакомые немцы говорят, что английский знает большинство и очень неплохо.
Marui Infantry Ну может, я имел ввиду разговорный обиходный.
Marui Infantry немцы прекрасно знают английский, у них это второй язык. Жил там немного в семье и все говорили на англ, включая их родственников и детей.
зависит от региона
Marui Infantry не правда, живу здесь очень давно и знаю.
Илья Люкиш и стариков!☝
Ну вот, а я живу в Кёльне в скворечнике на 4 этаже из 14 . С удовольствием перебралась бы за город, и сделаю это обязательно! Так как переселятся в малоэтажные дома, которые здесь стоят близко и смотрят друг другу в окна тоже мало удовольствия, а строят в последнее время именно так.
У нас Хрущёвки в Москве также стоят, впрочем теперь и небоскрёбы тоже стали строить из окна в окно на соседа.
Смотрю с большим удовольствием и мечтаю, чтобы у нас так было. Мечты говорят сбываются.
Наврятли. Путька не допустит
красотища
Всё понравилось, кроме затеи - двор без машин. Даже при наличии подземной парковки, удобно когда скорая или такси может подъехать к подъеду. А уж при отсутствии подземной парковки тем более, нет смысла городить огороды, без возможности близко подъехать к выходу из дома. У нас так тем более, в этих огородах и садочках все лето под каждым кустиком будут сидеть пиво пить и горланить на всю округу) И молодёжь всю ночь под окнами будет тусоваться , так хоть все в парк идут. Смотрела видео про Стокгольм, там во дворах мангалы ставят и беседки. Такое у нас только в кошмарном сне могу представить) Ни зимой, ни летом покоя не будет по выходным
всё класно хороший подход
Илья, привет. Больше всего понравился Нью Йорк. Я толлько сегодня нашел твой канал на Ютюбе. Раньше думал, что ты только ВЖЖ
У нас в Перми в 1992 немцы(фирма со времен ГДР, работали только немцы), используя только свои материалы, построили жилой дом, панельный 10 этажный, но так качественно, что за все время ни разу не ремонтировали, не красили... только входные двери в подъезд поменяли. При этом там на столько тепло, что зимой в -20 - 25 открывал форточку на ночь в спальне и вообще не было холодно.
Еще забавно то, что по соседству стоят жилые дома 00х кирпичные... и они выглядят куда хуже... и уже красились, ремонтировали... я уж не говорю про панельные дома конца 80х
Адрес дома - ул. Революции 3/5 (квартиры там почти никто не продает, я же переехал, т.к. площадь была маленькой)
metrosphera.ru/catalog/street-revolyutsii_ul/house-3_5
А недавно впервые ремонтировал канализацию...так наши рабочие несколько дней не знали, как разобрать старые немецкие трубы, т.к. там у них своя система.
Через 45 лет был в Хемнице, в котором жил и учился. Дом как новенький.(Правда видел фасадные леса) А ещё видел (в них был ещё школьником) отремонтированные дома, похоже, прусских времён...
Дома в Кембридже, мне понравилось, 2-3 этажа многоквартирные, но вход в каждое жилье отдельно
Илья, в прошлом видео вы сказали, что были на нескольких действующих заводах. Что если сделать отдельный проект с экскурсиями Варламова по разным заводам в России и за рубежом?
Мне нравится такой канал
Илья может будешь ещё рассказывать про качество еды, где лучше, где хуже?
5.10 RUS будто сами не понимаете)))они же пластмассу едят,ничего натурального
правильно, показал бы людям сколько мяса в немецкий денер накладывают. И сравнил бы его с расейской недошавермой.
Я работаю почтальоном. Браво, за почтовые ящики вне подъезда!
Илья эту реновацию делает фирма которой принадлежат дома, я сам живу примерно в таком доме, после пристройки таких балконов фирма поднимает аренду, у нас подняли на 20€ в месяц .
У меня под окном мусороные контейнеры стоят, открытые. Постоянно полиэтилен в воздухе летает, пыль не выводится. Помойка, одним словом. Во дворе после каждого дождя лужи занимающие 80% пространства. Озера... По всему периметру двора гаражи. Машины в гаражах и машины просто везде. Выходишь из подъезда и постоянно в машину соседа упираешься. На улице, вне двора, так же парковка. В выходные дни, машины просто ВЕЗДЕ, земли не видно. На клумбах, тротуарах, на дороге, машины везде(((
В Омске интереснее...
Вот ведь, рафинированная размеренная и упорядоченная бытовая жизнь не интересна русской буйной душе :-)
В речке не искупаться, на травке не полежать, яблок с дерева не поесть - поэтому все эти садики безусловно на порядки лучше бетонных заборов и пыльных дорог, но не более чем цветки в кадках в подъездах - забот много, а пользы не много.
в этом ролике парочку транзишенов смотрятся плоховато, особенно на 14:16. Но в целом видео как всегда годное, так что лайк :)
Реновацию (ремонт и модернизацию) оплачивают собственники. Для этого люди часто берут кредит у госбанка KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), через который собственники получают льготы от государства. Но KFW для получения льготного кредита ставит требования как например выбор материала для утепления, контроль оплаты счетов независимым аудитором и т.д. удорожающие модернизацию. Это является не просто ремонтом, а утеплением помещений по немецкому стандарту (который ужесточается из года в год). Льготы в 2020 году для такого рода модернизации примерно 10-20% от стоимости, стоимость на показанные квартиры примерно 50.000 евро (3 комнаты, 70кв). Собственники обязаны иметь фирму управляющею домом а она в свою очередь от их имени нанимает архитектора, который пишет проект и координирует подрядчиков. После начала реновации (это например оцепление привезённых строй материалов) хозяин квартиры в основном поднимает аренду. Я помню когда начали встраивать в лифт в дом под Мюнхеном аренду подняли на 50%, было 700 евро, стало 1050 евро. "Встройка" лифта длилась год и я его уже не застал в действии (после первых работ стройку год не трогали). По этому в Германии с удовольствием модернизируют жильё. Поднять аренду без модернизации сложно, а в некоторых городах не возможно вообще. Если собственник (например пенсионеры) не может платить за модернизацию, то ему надо или продавать квартиру или ждать судебных приставов на выселение и наблюдать как на судебном аукционе продадут его бывшую собственность :-)
Каждый раз как слышу название этого города вспоминаю Нож для фрау Мюллер.
ждём новых видео!
В Дагестане достраивают балконы без проекта)) про английский согласен,проехал по Австрии Германии Польше и удивился,что английский мало кто знает...
Не согласен. Местные (по крайней мере в Германии) знают все. На иностранцев нарывался
Убедил,ставлю лайк))))
Ооп, рабочие, владеющие английским языком, удивлению нет предела!
Собственники дома каждый месяц платят определенную сумму евро, частники на собрании утверждают эту сумму, у нас в 24-х квартирном доме это 40 евро в месяц, так растёт бюджет дома и он идёт - если понадобится на обустройство дома внешне, из этих же общих денег высчитывается плата за садовника, уборка и ещё что-то там, типа страхования дома.
Все изменения в квартире владелец несёт сам.
Если денег на обустройство дома не хватает из общего котла, то владелецы квартир снова на собрании договариваются.
Обычно есть одна организация которая содержит районы,и обслуживание и ремонт входит в их обязанности и входит в оплату жилья. Большинство немцев снимают все эти квартиры,если и у кого то имеется собственное жилье то чаще это отдельные частные дома. А квартиры все сдаются в аренду и опять таки,даже если кто то владеет квартирой,полностью здание принадлежит ещё кому то,кто ведёт обслуживание.
все немцы знают английский язык и с удовольствием с вами поговорят, а вот мигранты редко говорят на английском, им бы с немецким разобраться)))
Платят в итоге квартиросъемщики(им поднимают аренду), но изначально платит компания, которой принадлежит недвижимость, зависит от многих факторов, у нас после реновации подобной месячная оплата увеличилась на~ 35€
Надо перед поездкой в какой нибудь город связываться с местным русскоязычным населением(через русскоязычные социальные сети - все находится на раз) на предмет, что посмотреть и что могут сказать о стране и городе, культуре, особенностях...
Aleksandr Kiselev А что они скажут?Германия гавно,Меркель тупая,Расия тема)))(
На самом деле, таких идиотов, которых Вы описываете, зарубежном не так уж много. Просто они своей тупостью выделяются на фоне нормальных людей, поэтому и их видно.
П.С. Проживаю в Вене, в Австрии.
ГОСДЕП они скажут, что и где посмотреть, не все интересные достопоимечательности публикуются в туристических справочниках, что можно делать, а от чего лучше воздержаться, а если кто нибудь хочет узнать о политике, пусть смотрит 1 канал, они ему там в уши нальют...
ddd7386 хоть бы так,но что-то не верится.
ddd7386
На самом деле много. Я жил в Дуйсбурге полгода, сам из Беларуси. Много общался там с русскими, казахами, украинцами. Казахи, украинцы люди как люди, только одни россияне - это клинический диагноз, за малым исключением. Спрашивается, какого хера вы претесь в загнивающую Германию, если потом пиздите про свои идиотские скрепы.
раньше эти дома были либо муниципальные, либо принадлежали какому-нибудь профсоюзу, например работников ж/д. но в 90-х и 00-ых в Германии также прошла приХватизация и теперь эти дома скорее всего принадлежат частным фирмам, которые сдают в них квартиры. муниципальных и частично муниципальных фирм по недвижимости осталось мало. но в крупных городах такие бывают, хотя бы 1-2 на город. также есть жилтоварищества, которые тоже сдают квартиры - в них, как правило, самое недорогое жильё, потому как они являются некоммерческими организациями, а арендаторы квартир имеют право на пожизненное проживание.
судя по объёму ремонта и инвестициям это делает какая-нибудь местная крупная фирма, владеющая жильём, или жилтоварищество. однако при таком объёмном ремонте владелец жилья по закону имеет право повысить арендную плату, и повышают её, как правило, постепенно год за годом, так что платит в итоге не только владелец, но и в значительной степени квартиросъёмщики.
владельцам жилья такие ремонты делать выгодно. с одной стороны, они получают дотации от государства, с другой они потом имеют право значительно повысить арендную плату за квартиры. в итоге владелец жилья платит всего лишь часть затрат, остальное платит государство и квартиросъёмщики. последние во многих случаях против такой модернизации, потому что квартира подчас становится слишком дорогой.
@varlamov рекомендую на обзор город Würzburg и заедь по пути в Rothenburg ob der Tauber
В России по мимо общего собрания собственников, нужно получить ГПЗУ на земельный участок, с возможностью реконструкции и увеличения общей площади здания, в Москве, например, для этого нужно внести изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) , провести публичные слушания и тд. Что очень долго, затратно и без учёта заинтересованных властных инстанций сложноосуществимо.
Также ощущение, что Россия до сих пор не может оправиться от войны с Германией в плане разбитой инфраструктуры, жилья и дорог. Германия тоже была разгромлена, но немцы всё восстановили потому что в стране нет коррупции такого масштаба как сами знаете где и страна оч технологичная. Просто глядя на Германию глаз радуется, а когда Варламов ходит по городам РФ особенно по окраинам плакать хочется и если бы это была ещё Африка, но это богатейшая страна мира РФ.
За это платят владельцы квартир. В Германии часто всем домом владеет один человек. Они делают ремонт во всем доме, потом они могут более дорого сдавать квартиры.
Как было бы здорово через 10 лет ездить по Европе и говорить: "А в Омске лучше, в Краснодаре - лучше, в Чите - лучше..." эх)) И это возможно благодаря Варламову)
Такие дома обычно принадлежат кооперативам, которые сдают квартиры за месячную плату. Тут видимо весь район принадлежит какому то кооперативу, ремонт которого и оплачивает этот кооператив. Но вы не думайте что всё бесплатно, по завершению такого проекта резко поднимается ежемесячная аренда, чему не все жители рады. Это часто ведёт к тому что не платежеспособное население покидает эти дома и уезжают а платежеспособное их заменяет...
В 90-е на ночь машину в гаражи ставили и ничего страшного. А гараж мог быть в 300 метрах и далее. Просто за ночь могли или снять колёса или угнать.
в германии в таких домах квартиры в основном снимаются, а дома принадлежат какой -нибудь фирме. Платят за это жильцы, так как им поднимают арендную плату.
еще интересно за какую цену они снимают именно такое жилье?
bezputink
Дуйсбург самый криминальный город Германии из-за самой большой диаспоры турков и арабов. Там их две конкурирующие группировки, район Маркслоу. Жить в нем отстойно, это почти как Стамбул. Поэтому аренда там даже в центре дешевая, лично видел двушку в центре за 350 евро. Все эти дома в начале видео в основном для малоимущих. Трехкомнатная около 450 евро. По интерьеру все прилично, может, только маленький метраж. Нормальные зарабатывающие немцы живут совсем в других домах, в основном частное.
Ну не все так мрачно. Жила в таком доме. Достаток у жильцов разный.
все ясно. спасибо за информацию.
Прослезился....
По поводу того, за чьи деньги проходит реновация, тут 2 варианта. Наиболее вероятный: дома принадлежат фирме арендодателю, которая утверждает проект реновации, жильцы за несколько лет, как правило, предупреждаются об этом. Соответственно повышается арендная плата, но и качество жизни. Кто не согласен с новой политикой ищет новое жилье.
Второй вариант: если квартиры находятся в частной собственности жильцов, план утверждается самими владельцами на ежегодном собрании. Деньги на это собираются в определенный пул в течении многих лет (Instandhaltungskosten и Hausgeld). Если сумма на реновацию превышает собранную сумму, жильцы доплачивают поровну из своих средств.
Как то так :)
В Германии такое малоэтажное жилье с хорошим придомовым благоустройством считается нормой, оно повсюду и все так живут. А в России такие районы, а точнее пародии на них, считаются элитным жильем. В моем городе есть такой район, и при средней стоимости квартиры в обычной панельке - 2,5 миллиона (двухкомнатная). В "элитном" районе та же самая двушка стоит от 6 миллионов (с одинаковой квадратурой).
За реконструкцию платят жильцы. Не редко дом принадлежит какой-либо крупной конторе, которая просто сдаёт жильё, и делая реновью добивается подъема арендной платы или выселения жильцов, которые платят по ооооочень старым тарифам. Лично я редко встречал именно утепление, в основном это просто мазюкание стен снаружи. Горе строители, хоть и в Германии, часто не продумывают вентиляции и циркуляцию воздуха в помещениях. Меняют окна на пластиковые и зашивают вентиляцию. И потом все хором борются с грибками, даже в договорах на аренду прописывают, что вы как квартиросъёмщик обязаны открывать все окна на 15 минут на распашку и протапливать, дабы избежать излишнего конденсата.
Парковочный инспектор - политесса.
Источник финансирования реновации - частный капитал.
На данный момент решается проблема вытеснения частного авто из города.
Омск интересней? Не думаю. Кто что ищет.
Сформировать общественное мнение - это конечно хорошо. Но есть 2 проблемы: все бабло у нас разворовывают (не часть а именно все, ну почти все) т.е. деньги не дойдут куда надо, и второе - экономика у нас - это, того, денюх в принципе не много. Я живу в Волгограде, бывшем Сталинграде, так вот этой весной похоже Сталинград снова бомбили и бомбы падали на дорожное покрытие в основном, а ведь через 1.5- 2 месяца у нас в городе принимают чемпионат мира по футболу. Страшно представить что будет после него.
Duissern у нас на раёне снимали👏👏👏
Когда опять будете в Берлине, обращайтесь.
Ураа ураа товарищи даешь Омск в каждый город!!!!
реновация, действительно за счёт владельца здания и городской программы, однако ставка аренды увеличивается после реновации ( в случае простых балконов 3х2,,5м - на 600 евро в год)
Скорее всего этими домами владеет некая компания, которая сдаёт квартиры. Такие компании не редкость в Германии, они строят, ремонтируют и обслуживают здания. С жильцов при такой реконструкции не взимается дополнительная плата. Если кто-то из жильцов владеет квартирой, то он будет обязан вложиться в ремонт полной стоимостью в соответствии со своей долей владения домом.
Илья Козлов это явно "энергетическая санация", закон позволяет ее стоимость посностью переложить на жильцов в виде увеличения арендной платы.
Да, согласен, это законное обоснование для повышения стоимости аренды. Но, разумеется, жителям перед этим дали возможность выразить своё мнение. Если санацию делают, значит большинство было не против. Я лишь хотел сказать, что не взимается единоразовая плата за такой ремонт
:-) в таких домах квартиры арендные. Решение о ремонте принимает собственник (обычно это управляющая компания или частное лицо, владеющее всеми квартирами в доме) Жильцов, разумеется, никто спрашивать не будет. Не нравится -- ищи другое съемное жильё.
Здесь я с Вами готов поспорить. Я сам живу в таком доме и любое решение, способное повлиять на стоимость аренды обсуждается с жильцами. Обычно по почте приходит листовка с описанием нововведения и бланк, с помощью которого каждый житель может проголосовать "за" или "против". Только если большинство согласится с нововведением, таковое возымеет силу.
Финны тоже классно на счет инфраструктуры и домостроения!
Coins and Stamps Да, у Ильи есть видео на эту тему из Финляндии. Тоже очень интересно
Я вот не понимаю. Почему, когда я смотрю европейские города, то мне даже абсолютно некрасивые или обычные дома и улицы кажутся милыми? Потому что просто чисто и ухоженно?
именно, чистота на самом деле волшебным образом преображает всё
Aleksandr Homester, улицы надо белать правильно чтобы грязи не было и прочего дерьма, одной уборкой до чистоты не обойдёшься.
Free Your Mind и это тоже разумеется, но у нас всем на все по...й, дома стоят и ладно
Любой немецкий школьник знает хорошо английский. Просто многие не хотят говорить
Футуристично
Современная архитектура Тайланда ещё интересно)
Кто оплачивает ремонт зданий? Фирма которой принадлежит этот дом. В Германии как и во всей Европе жилье в основном съемное.
Андрей Ш это ты по России 24 услышал?
Так а что не так или что плохого он сказал? То, что в основном жильё съёмное, не уверен, но то, что огромный процент людей снимают жильё - это факт. Это не потому, что у людей нет денег, а потому, что так удобнее жить: если есть проблемы с трубами, чаще всего ремонт за счёт хозяина, реставрируются здания и т.п. Съёмное жильё, на самом деле, очень удобное. В Европе заключаются нормальные контракты, когда обе стороны отлично защищены, что означает, что кидалова практически нет.
Проживаю сам в Вене в Австрии.
ddd7386 ...
Вася Ровный а что не так в его словах?
Нет, я такую хуйню не слушаю. Просто живу в Германии и сам снимаю квартиру, как и большинство здесь.