ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ก.ย. 2017
- Во время войны немецкий город Дуйсбург был центром химической и стальной промышленности: считается, что от бомбардировок он пострадал сильнее, чем любой другой город в Германии. После войны в Дуйсбурге активно строили новое жилье, но сейчас такие дома уже устарели, поэтому немцы затеяли реновацию!
Подсмотрел у них одну идею, которую можно активно использовать у нас, особенно в регионах с мягким климатом. Теперь и вам покажу. Бонусом - погуляем по городу и посмотрим, как в Дуйсбурге выглядит современное жилье.
Посты по теме:
Реновация по-немецки
varlamov.ru/2571589.html
Дуйсбург: самая большая мечеть и реконструкция порта
varlamov.ru/2221724.html
Прошлые видео:
Самый опасный парк в Германии
• Самый опасный парк в Г...
Очень хорошая детская площадка в Москве
• Очень хорошая детская ...
Реконструкция московских улиц! Где криво-косо, а где красота
• Реконструкция московск...
Почему маршрутки вредны для города: отвечаем на ваши вопросы
• Почему маршрутки вредн...
Почему маршрутки надо убирать из городов:
• Почему маршрутки надо...
Зарядье: новый взгляд на Россию
• Зарядье: новый взгляд ...
Варламов, когда начал смотреть тебя, оч.сильно поменялось представление о том, как должно быть и как хорошо. Насколько зашореное представление было у меня, думал, парковки возле поъезда - это нормально, в маршрутках вреда не видел, хоть и не удобные они. Очень многое в моем понимании изменилось, включая представление о муравейниках , подъездах и пр. Спасибо что просвещаешь народ!
+1
Тоже самое, прям по-новой стал смотреть на вещи
Bro Ro Всё аналогично.
+1
Я хожу теперь и на плитку уличную пялюсь
хочу жить во дворе без машине в малоэтажном районе!
А кто не хочет?! Копи деньги.
Прочитала и улыбнулась. У нас такой двор, привыкли и кажется нормой.
Виктор Мелехин
Давай к нам в Херренберг th-cam.com/video/YrUnMKRBAOo/w-d-xo.html (сколько пива там было выпито )
У меня сын там родился . Родне в Челябинске на вопрос "Ты где родился ?" Он говорит : " Я родился в городе с названием "Хер" )))))))
Большая часть Дуйсбурга это как раз дома с парковками..
В лучшем случае они под землёй.
Нормальных двориков с садом очень мало.
Надо в РФ запретить парковать машины
С жадностью смотрю каждый выпуск. Спасибо, Илья, нужным делом занимаешься!
Самый позитивный человек. Слежу за ним с livejournal. Молодец парень.
П.с. привет с Уфы
От парка Победы до кинотеатра "Победа" - намного интереснее, а ниже ... "интерес" постепенно сменяется на уныние, достигая высшей на Вологодской.
ты еще про док на расскажи
Дома скорее всего принадлежат фирме, котороя здает в них квартиры. Фирма инвестирует, квартплата в результате разумно повышается.
Живу в Германии почти уже 15 лет. Учился в немецком универе на Архитектора. Работаю естественно в строительной сфере. Знаю как это здесь устроенно и кто за это платит. Итак по порядку: Каждый дом с прилегающими к ниму территориями строго управляется и имеет так называемого хаусмайстера.Итак, в Германии не распространенно свои собственные квартиры, в основном дома называются так сказать социальные. Их здесь 70 % всех многоквартирных домов. Частных квартир порядка 15 % и соответственно 85% под сдачу. Другое дело однофамильные или двух...дома, здесь доля частного 90% и 10% под сьём. Квартиру покупать не выгодно, так как если идут ремонтные работы, а они идут постоянно, то ты обязан тоже платить, хочешь ты или нет, таковы условия. Так вот, когда то это были в основном государственные дома, затем было 3 волны приватизации, где теперь в городе 3-4 больших фирмы которые владеют 70% всей недвижимости любого города. И в этих фирмах присутствует гос.доля. короче АО, типа Газпрома, вот каждые 25 лет дома ремонтируют, и не просто а качественно, енергоефективно, красиво и удобно. Эти фирмы за это всё и платят, под надзором государства. Таким образом, так как жилье в основном под съем, соответственно и этих фирм бабла хоть отгребай и вот какую то часть они обязаны вкладывать в строительство, реставрацию и ремонт. По сути это оплачивают сами люди которые снимают жильё в этих домах. Напомню, это называется типа социальное жильё, но оно может выглядеть как элитка в России, но это не так, просто рано или поздно все дома будут реставрированны, после реставрации они выглядят как элитное жильё, но оно доступное. А так как в Германии распространено съем жилья, 2/3 то можно сказать что по сути за счёт людей и делаются реставрации которые осуществляют пару фирм монополистов. Да есть частные дома, но их мало и это другая история.
А сколько стоит снимать такое жилье? Я все не могу понять насколько дорого все это делать и содержать.
Как человек проживающий тут бОльшую часть своей жизни могу сказать, что 40% в частной собственности и 85% под сдачу это Вы конечно загнули)))), остальное как Вы описали. Вся официальная статистика в интернете в открытом доступе.
Немцы просто молодцы! В такие дворы у нас за vip считается..
Bro Ro,у нас таких дворов вообще нет:))
Bro Ro причем такие районы считаются здесь не дорогими
Дуйсбург даже не особенно богатый город. Был раньше город для шахтёрах.
А в Швейцарии когда ездила в гости и увидела их дома для меня это был люкс а это на самом деле обычные дома. Сама живу в Германии.
Интересное видео! Нам не хватает реновации ((
Спасибо за видео, очень интересно! Насчет негативной реакции по поводу обращений на английском не заметил. Внимательно поизучал Берлин, Гамбург, Потсдам, Ганновер. Обращался к людям на английском. И мне в подавляющем большинстве случаев во всех этих городах сразу отвечали на очень хорошем английском люди совершенно разные. Это и просто прохожие, и продавцы в магазинах, и т.д. В паре случаев оказалось, что собеседник плохо говорит на английском, но с огромным позитивом отвечали, иногда чередуя немецкие слова с английскими, но всегда очень приветливо и вежливо. Одна дама почти совсем не говорила на английском, но поняла что я спрашиваю, и не только постаралась объяснить направление, но и сама настояла пройти со мной, спустилась специально со мной в U-bahn и привела меня на нужную платформу:) Возможно, просто так повезло:) Сложилось впечатление, что в Германии английский - второй официальный.
В больших городах у них все знают английский, с этим проблем нет. Но в городах поменьше и более старшее поколение может не понять. В Ганновере в отдалённом жилом районе как-то спрашивали на английском как пройти в парк у небольшой группы местных - никто не знал языка. Но всё равно хотели помочь, поэтому они позвали какого-то соседа, который знал язык, он нам и подсказал.
Не соглашусь с вами - когда я был в Германии (на электричках проехал с севера до юга и назад) - у меня создалось впечатление что не более трети жителей Германии знают английский. При этом, однако, хочу сказать что даже те, кто не знают, по крайней мере не могут говорить, всегда общались с огромным позитивом и радостью от возможности помочь. Вообще главное мое впечатление от жителей Германии - то, насколько они практически все были счастливы и веселы.
Конечно, даже треть населения, которые могут в любой точке своей страны внезапно встретить иностранца и внезапно для себя заговорить с ним на английском, при этом нимало не стушеваться, даже если говорят не очень хорошо - это очень много.
В Финляндии тоже у случайных прохожих идеальный английский. А вот в кафешках какие-то южане ни бе ни ме
Почему то не только вам так «везёт» в Германии. Может там просто люди добрее?
Было бы интересно послушать, что думают немцы о своём городе. Снимай, по возможности, небольшие интервью
Однако люди, Вы же понимаете, всегда будут чем-нибудь недовольны! Совершенно без сомнения, это -- психология, ищущая косяки!
По-любому есть немцы, которые скажут: плитку не так положили.
Неинтересно ему. Конечно, пол-мира объездил)) В маленьком городке такой шикарный, такой оригинальный парк? Просто побродить денек по городку, по улочкам - разные дома, своеобразная современная архитектура, посидеть в кафе.. В Омске ему интересней! Экстремальнее -возможно.
Там действительно неинтересно, сам там жил. А город не совсем маленький - около 500 тыс. население
Если жили, тогда конечно, верю. Очевидцам всегда в первую очередь (собственно только им!) И спасибо за ответ. Бывают неинтересные города, согласна.
омичане сами не подозревают как интересно они живут: экстримальные прыжки через лужи, оффроад по разбитым дорогам и тротуарам, выживание среди дикой природы - за всё это европейцы платят тысячи евро, чтобы ощутить радость жизни
Да не такой уж Омск и дикий, если честно. Я тут живу и, его образ, созданный Ильёй, все же, преувеличен.
Омск - это все, что не Москва с Питером. В каждом областном центре - один сплошной Омск.
Качественное видео, очень интересно видеть как дома становятся привлекательными и в них хочется жить. Ждем продолжения сюжетов о застройке в Германии
В Германии стоит съездить в Любек) очень уютный, исторический гандзийский город)
Интересно, как часто Илья обновляет загранпаспорт из-за того, что уже некуда в старом ставить штампики? =))
Классное видео, очень приятно и интересно было посмотреть. =) Спасибо!
Умеют немцы строить, а вот пилить бюджет не умеют. Они хоть про откаты знают?
Откуда налог в 47% ??? В Германии прогрессивный налог. Вы хоть знаете, что это значит? Это значит, что не от всей части берётся максимальная ставка, а лишь отчасти. К примеру, зарплата 15 тыс рублей. С первые 5 тысяч берут 10%, после со следующих 10 тысяч 15%, а с остатка процентов 20%. То есть никто не отдаёт 47% своей зарплаты, а если ещё посчитать 13 и 14 зарплату, то налоги уже кажутся и не такими большими.
Хватит нести чушь, если не разбираетесь !
Marui Infantry
Бред не пишите, если не разбираетесь.
Уважаемый Сергей Сергеевич! Не пытайтесь ему, что либо доказать.
Этот человек дальше своего поселка или села нигде не был. Ему сказали так и он верит. Скажи ему ,что молодым семьям социальное жилье дают бесплатно или под 0% годовых он не поверит.А то , что немецкие пенсионеры и из Северной Европы круглогодично живут на курортах Турции и Болгарии он даже и не слышал.
Классное видео, да и весь канал в целом полезен. Всё здорово 😊 смотрю с удовольствием. Мне нравится как голландцы решают вопрос с архитектурой и учитывают интересы многих.
Спасибо за видео Илья, как всегда очень познавательно и интересно, а главное полезно! Лайк
Отличное видео,спасибо.
Отличное видео!Ну что тут сказать,уважаю Германию мне интересно смотреть про это видео.Жду продолжения
P/S Немцы давно так живут,у них всегда все в порядке.
Не так давно стал смотреть ваш канал ,но теперь он стал самым любимым
неверится глазам, что так могут жить такие же простые люди как и мы, но которым повезло родиться в другом месте. жаль, что у нас в РФ мы не доживем до такого уровня никогда...
Елена Аеа. ...и не самый красивый город Германии. ..там живут очень много иностранцев. ..
Божечки, меньше селфи-одувана в кадре, больше окружения без трясучки?
Красота!)
Доброе слово и кошке приятно(Омск)
Ох уж эти немцы
Рад видеть на ютубе, надеюсь первый миллион будет уже к новому году! Чувствуется твоя перенасыщенность поездками :) не интересно ему там :) у зрителей кругозор уже, нам интересно, давай еще!
Илья, все отлично, заметил что перестаю читать посты, а жду видео из поездок.
Я живу в Германии. За такие реновации, обычно, платит фирма, владеющая домами. И потом у жильцов повышается плата за аренду. У меня так в доме лифт достроили.
А вот если дом состоит из частных квартир, то соответственно это обговаривается на совете владельцев и в зависимости от решения и от того сколько денег накопления в бюджете дома " Hausgeld", решается на что их потратить и нужна ли доплата. Если частный владелец сдаёт свою квартиру то, соответственно по закону, имеет прав переложить часть оплаты на сьёмщика, как ежемесячное повышение оплаты аренды га определённый %( но не выше чем полагается по закону-не более 15% за 3 года)
Ну, что? Можем повторить?
AAR войну??
Лет через 500 может быть, но это не точно)
Ха ха. Классный коммент.
Можем снести всё и построить муравейник 25 этажный и назвать это ну.... супер элитным жильем например. А че, так дороже продаваться будет!! Гениально !!!
Ну все я засмотрелась вашими видео, так интересно...
Варламов делает большое дело, он не просто путешествует, а с целью набраться передового опыта в архитектуре и благоустройстве и познакомить нас с ним.
всё класно хороший подход
Все знакомые немцы говорят, что английский знает большинство и очень неплохо.
Marui Infantry Ну может, я имел ввиду разговорный обиходный.
Marui Infantry немцы прекрасно знают английский, у них это второй язык. Жил там немного в семье и все говорили на англ, включая их родственников и детей.
зависит от региона
Marui Infantry не правда, живу здесь очень давно и знаю.
Илья Люкиш и стариков!☝
Без местных гидов все напоминает впечатление от туриста. Хотелось бы чтобы Вы копали поглубже. Находите местных жителей! Гуляйте с ними! Местным можно задавать вопросы, они могут провести на условный "задний двор" или показать как выглядит условная "пристройка-веранда" изнутри. То есть нужно увеличивать ценность передач и уходить от чисто поверхностного взгляда "туриста-чужака".
Спасибо! Жду Японию, там все должно быть крайне интересно.
В Японии Варламов уже был, но даже на Накагин не посмотрел.
В этот раз нужно обязательно ни в коем случае не пропустить.
еще интересней сравнить Японию и Камчатку
в Омске интереснее
Спасибо за интересную экскурсию по Дуйсбургу👍 очень хорошее видео) Немцы всегда были молодцы) чего стоит одна только школа Bauhaus, Гропиус, Майер, и др...) Да, нам есть чему поучиться у немцев)
Отличное видео! Шикарный район с каналом 👌Варламов, отсними пожалуйста там Петропавловск-Камчатский или как его, у меня мама там в школу ходила и дедушка служил☺️27 лет прошло, лучшие годы с лучшей рыбалкой и икрой в мире! У дедули 2 альбома с этими карасями да сопками🙃 Покажу - не нарадуются😏👍
Жду выпуска с Петропавловска-Камчатского! Могу поделиться, куда сходить и что посмотреть. Спасибо большое за видео, очень интересно.
Камчатка!!!, Япония !!!! О, это будет очень интересно. Еще было бы круто услышать мнение о Юж. Корее. Там свой подход. И современные районы стамбула
Какое классное видео, я помню в детстве видела похожие дома в Химках, потом их снесли. Сейчас на этом месте огромные дома,конечно.
ещё более интересна планировка внутри домовых МОП - обязательные келлеры - подвалы(10 м2) на каждую квартиру, комната для хранения Великов, отдельно колясочная, а вот двор и внутренний ландшафт двора за счёт краудсорсинга жильцов ( они же содержат хаус- мастера), в парадной есть график уборки, в большинстве случаев её делают сами жильцы)
вот почему этот халтураобзорщик про это нам ничего не рассказывает? Мне бы тоже было интересно про это услышать....
Илья, в прошлом видео вы сказали, что были на нескольких действующих заводах. Что если сделать отдельный проект с экскурсиями Варламова по разным заводам в России и за рубежом?
красотища
Илья, мне нравится смотреть Ваши видео, и слушать комментарии, которые на многое открывают глаза, особенно по благоустройству. Интересно взглянуть на места, где никогда не был и не будешь, под Вашим углом зрения. На мой взгляд, если будете разбавлять свой архитектурный подход в комментариях к окружающему и другими изюминками (историческими, политическими и т. п.) будет ещё интереснее.
Вы "мой"человек. Жду с нетерпением Ваших роликов из дальних мест.
Мне нравится такой канал
В нашем городе тоже сделали такую модернизацию. Весь ремонт оплатил собственник, а это частная компания. Нам подняли стоимость жилья в зависимости от размера жилья. Нам подняли на 50€ у нас двух комнатная квартира. Это было в 2014 году
все немцы знают английский язык и с удовольствием с вами поговорят, а вот мигранты редко говорят на английском, им бы с немецким разобраться)))
У меня под окном мусороные контейнеры стоят, открытые. Постоянно полиэтилен в воздухе летает, пыль не выводится. Помойка, одним словом. Во дворе после каждого дождя лужи занимающие 80% пространства. Озера... По всему периметру двора гаражи. Машины в гаражах и машины просто везде. Выходишь из подъезда и постоянно в машину соседа упираешься. На улице, вне двора, так же парковка. В выходные дни, машины просто ВЕЗДЕ, земли не видно. На клумбах, тротуарах, на дороге, машины везде(((
В кельн съезди ,там в центре такие шикарные улочки)а собор отличный!я там 100 раз был)
ждём новых видео!
Убедил,ставлю лайк))))
Илья, это доходные дома и съёмное жильё. Реновацию оплачивает фирма - собственник домов.
В Нюрнберге и Мюнхене мне все отвечали по-английски
Kobuletely Проверь ответят ли англичане.
Как с другой планеты
спасибо, все очень интересно! я купил квартиру в Новин квартале в Сургуте, польское архитектурное агентство, мне нравится, закрытый двор, без машин, очень мило и уютно. Наш первый дом сдали в апреле прошлого дома, я уже ремонт сделал.
О, я здесь живу)
С реновацией дома есть два варианта:
1. Этот дом принадлежит кому-то и квартиры сдаются в аренду. Тогда хозяин и проводил эти обновления, чтоб повысить привлекательность своей инвестиции.
2. Квартиры в доме принадлежат разным людям. Для этого есть человек , которы ведет бухгалтерскую отчетность дома и проводит собрания, чтоб согласовать такие вещи как утепления дома, пристройки итд. Тогда конечно каждый хозяин квартиры должен заплатить за свою долю стоимости.
speznazwdw там у всех хватает скинуться на апгрейд своего дома, никто не верещит ибо деньги ноомальные все получают
Всё понравилось, кроме затеи - двор без машин. Даже при наличии подземной парковки, удобно когда скорая или такси может подъехать к подъеду. А уж при отсутствии подземной парковки тем более, нет смысла городить огороды, без возможности близко подъехать к выходу из дома. У нас так тем более, в этих огородах и садочках все лето под каждым кустиком будут сидеть пиво пить и горланить на всю округу) И молодёжь всю ночь под окнами будет тусоваться , так хоть все в парк идут. Смотрела видео про Стокгольм, там во дворах мангалы ставят и беседки. Такое у нас только в кошмарном сне могу представить) Ни зимой, ни летом покоя не будет по выходным
Дома в Кембридже, мне понравилось, 2-3 этажа многоквартирные, но вход в каждое жилье отдельно
Я работаю почтальоном. Браво, за почтовые ящики вне подъезда!
Приезжай во Владикавказ! Очень интересно было бы узнать твое мнение об этом небольшом городе на самом юге России!
Понравилось. Был в Германии и мне там нравится. Понятно, что Илья выпячивает конкретные моменты урбанистики, но на самом деле нужно воспринимать урбан в целом. Омск говоришь?!)))
Надо перед поездкой в какой нибудь город связываться с местным русскоязычным населением(через русскоязычные социальные сети - все находится на раз) на предмет, что посмотреть и что могут сказать о стране и городе, культуре, особенностях...
Aleksandr Kiselev А что они скажут?Германия гавно,Меркель тупая,Расия тема)))(
На самом деле, таких идиотов, которых Вы описываете, зарубежном не так уж много. Просто они своей тупостью выделяются на фоне нормальных людей, поэтому и их видно.
П.С. Проживаю в Вене, в Австрии.
ГОСДЕП они скажут, что и где посмотреть, не все интересные достопоимечательности публикуются в туристических справочниках, что можно делать, а от чего лучше воздержаться, а если кто нибудь хочет узнать о политике, пусть смотрит 1 канал, они ему там в уши нальют...
ddd7386 хоть бы так,но что-то не верится.
ddd7386
На самом деле много. Я жил в Дуйсбурге полгода, сам из Беларуси. Много общался там с русскими, казахами, украинцами. Казахи, украинцы люди как люди, только одни россияне - это клинический диагноз, за малым исключением. Спрашивается, какого хера вы претесь в загнивающую Германию, если потом пиздите про свои идиотские скрепы.
Смотрю с большим удовольствием и мечтаю, чтобы у нас так было. Мечты говорят сбываются.
Наврятли. Путька не допустит
Ооп, рабочие, владеющие английским языком, удивлению нет предела!
У нас в Перми в 1992 немцы(фирма со времен ГДР, работали только немцы), используя только свои материалы, построили жилой дом, панельный 10 этажный, но так качественно, что за все время ни разу не ремонтировали, не красили... только входные двери в подъезд поменяли. При этом там на столько тепло, что зимой в -20 - 25 открывал форточку на ночь в спальне и вообще не было холодно.
Еще забавно то, что по соседству стоят жилые дома 00х кирпичные... и они выглядят куда хуже... и уже красились, ремонтировали... я уж не говорю про панельные дома конца 80х
Адрес дома - ул. Революции 3/5 (квартиры там почти никто не продает, я же переехал, т.к. площадь была маленькой)
metrosphera.ru/catalog/street-revolyutsii_ul/house-3_5
А недавно впервые ремонтировал канализацию...так наши рабочие несколько дней не знали, как разобрать старые немецкие трубы, т.к. там у них своя система.
Через 45 лет был в Хемнице, в котором жил и учился. Дом как новенький.(Правда видел фасадные леса) А ещё видел (в них был ещё школьником) отремонтированные дома, похоже, прусских времён...
В Омске интереснее...
Вот ведь, рафинированная размеренная и упорядоченная бытовая жизнь не интересна русской буйной душе :-)
В речке не искупаться, на травке не полежать, яблок с дерева не поесть - поэтому все эти садики безусловно на порядки лучше бетонных заборов и пыльных дорог, но не более чем цветки в кадках в подъездах - забот много, а пользы не много.
Одна особенность Германии которая перечеркивает все минусы которые есть хоть и не многочисленные ЭТО ТИШИНА
Ниччо себе! Что можно сделать, если бабло из страны не пылесосить!
Каждый раз как слышу название этого города вспоминаю Нож для фрау Мюллер.
Илья, привет. Больше всего понравился Нью Йорк. Я толлько сегодня нашел твой канал на Ютюбе. Раньше думал, что ты только ВЖЖ
Duissern у нас на раёне снимали👏👏👏
Прослезился....
Pojezzaite v Marburg - tam polnostju sohranilsia fachwerkovyj staryj gorod.
Илья эту реновацию делает фирма которой принадлежат дома, я сам живу примерно в таком доме, после пристройки таких балконов фирма поднимает аренду, у нас подняли на 20€ в месяц .
Ну вот, а я живу в Кёльне в скворечнике на 4 этаже из 14 . С удовольствием перебралась бы за город, и сделаю это обязательно! Так как переселятся в малоэтажные дома, которые здесь стоят близко и смотрят друг другу в окна тоже мало удовольствия, а строят в последнее время именно так.
У нас Хрущёвки в Москве также стоят, впрочем теперь и небоскрёбы тоже стали строить из окна в окно на соседа.
в этом ролике парочку транзишенов смотрятся плоховато, особенно на 14:16. Но в целом видео как всегда годное, так что лайк :)
Когда опять будете в Берлине, обращайтесь.
Собственники дома каждый месяц платят определенную сумму евро, частники на собрании утверждают эту сумму, у нас в 24-х квартирном доме это 40 евро в месяц, так растёт бюджет дома и он идёт - если понадобится на обустройство дома внешне, из этих же общих денег высчитывается плата за садовника, уборка и ещё что-то там, типа страхования дома.
Все изменения в квартире владелец несёт сам.
Если денег на обустройство дома не хватает из общего котла, то владелецы квартир снова на собрании договариваются.
Футуристично
В 90-е на ночь машину в гаражи ставили и ничего страшного. А гараж мог быть в 300 метрах и далее. Просто за ночь могли или снять колёса или угнать.
Обычно есть одна организация которая содержит районы,и обслуживание и ремонт входит в их обязанности и входит в оплату жилья. Большинство немцев снимают все эти квартиры,если и у кого то имеется собственное жилье то чаще это отдельные частные дома. А квартиры все сдаются в аренду и опять таки,даже если кто то владеет квартирой,полностью здание принадлежит ещё кому то,кто ведёт обслуживание.
За это платят владельцы квартир. В Германии часто всем домом владеет один человек. Они делают ремонт во всем доме, потом они могут более дорого сдавать квартиры.
Платят в итоге квартиросъемщики(им поднимают аренду), но изначально платит компания, которой принадлежит недвижимость, зависит от многих факторов, у нас после реновации подобной месячная оплата увеличилась на~ 35€
@varlamov рекомендую на обзор город Würzburg и заедь по пути в Rothenburg ob der Tauber
Надо всё снести, и построить тридцатиэтажки.
Илья, парковочные места в гаражах арендуются.
Финны тоже классно на счет инфраструктуры и домостроения!
Coins and Stamps Да, у Ильи есть видео на эту тему из Финляндии. Тоже очень интересно
раньше эти дома были либо муниципальные, либо принадлежали какому-нибудь профсоюзу, например работников ж/д. но в 90-х и 00-ых в Германии также прошла приХватизация и теперь эти дома скорее всего принадлежат частным фирмам, которые сдают в них квартиры. муниципальных и частично муниципальных фирм по недвижимости осталось мало. но в крупных городах такие бывают, хотя бы 1-2 на город. также есть жилтоварищества, которые тоже сдают квартиры - в них, как правило, самое недорогое жильё, потому как они являются некоммерческими организациями, а арендаторы квартир имеют право на пожизненное проживание.
судя по объёму ремонта и инвестициям это делает какая-нибудь местная крупная фирма, владеющая жильём, или жилтоварищество. однако при таком объёмном ремонте владелец жилья по закону имеет право повысить арендную плату, и повышают её, как правило, постепенно год за годом, так что платит в итоге не только владелец, но и в значительной степени квартиросъёмщики.
владельцам жилья такие ремонты делать выгодно. с одной стороны, они получают дотации от государства, с другой они потом имеют право значительно повысить арендную плату за квартиры. в итоге владелец жилья платит всего лишь часть затрат, остальное платит государство и квартиросъёмщики. последние во многих случаях против такой модернизации, потому что квартира подчас становится слишком дорогой.
Сформировать общественное мнение - это конечно хорошо. Но есть 2 проблемы: все бабло у нас разворовывают (не часть а именно все, ну почти все) т.е. деньги не дойдут куда надо, и второе - экономика у нас - это, того, денюх в принципе не много. Я живу в Волгограде, бывшем Сталинграде, так вот этой весной похоже Сталинград снова бомбили и бомбы падали на дорожное покрытие в основном, а ведь через 1.5- 2 месяца у нас в городе принимают чемпионат мира по футболу. Страшно представить что будет после него.
Реновацию (ремонт и модернизацию) оплачивают собственники. Для этого люди часто берут кредит у госбанка KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), через который собственники получают льготы от государства. Но KFW для получения льготного кредита ставит требования как например выбор материала для утепления, контроль оплаты счетов независимым аудитором и т.д. удорожающие модернизацию. Это является не просто ремонтом, а утеплением помещений по немецкому стандарту (который ужесточается из года в год). Льготы в 2020 году для такого рода модернизации примерно 10-20% от стоимости, стоимость на показанные квартиры примерно 50.000 евро (3 комнаты, 70кв). Собственники обязаны иметь фирму управляющею домом а она в свою очередь от их имени нанимает архитектора, который пишет проект и координирует подрядчиков. После начала реновации (это например оцепление привезённых строй материалов) хозяин квартиры в основном поднимает аренду. Я помню когда начали встраивать в лифт в дом под Мюнхеном аренду подняли на 50%, было 700 евро, стало 1050 евро. "Встройка" лифта длилась год и я его уже не застал в действии (после первых работ стройку год не трогали). По этому в Германии с удовольствием модернизируют жильё. Поднять аренду без модернизации сложно, а в некоторых городах не возможно вообще. Если собственник (например пенсионеры) не может платить за модернизацию, то ему надо или продавать квартиру или ждать судебных приставов на выселение и наблюдать как на судебном аукционе продадут его бывшую собственность :-)
В России по мимо общего собрания собственников, нужно получить ГПЗУ на земельный участок, с возможностью реконструкции и увеличения общей площади здания, в Москве, например, для этого нужно внести изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) , провести публичные слушания и тд. Что очень долго, затратно и без учёта заинтересованных властных инстанций сложноосуществимо.
В Дагестане достраивают балконы без проекта)) про английский согласен,проехал по Австрии Германии Польше и удивился,что английский мало кто знает...
Не согласен. Местные (по крайней мере в Германии) знают все. На иностранцев нарывался
Кто оплачивает ремонт зданий? Фирма которой принадлежит этот дом. В Германии как и во всей Европе жилье в основном съемное.
Андрей Ш это ты по России 24 услышал?
Так а что не так или что плохого он сказал? То, что в основном жильё съёмное, не уверен, но то, что огромный процент людей снимают жильё - это факт. Это не потому, что у людей нет денег, а потому, что так удобнее жить: если есть проблемы с трубами, чаще всего ремонт за счёт хозяина, реставрируются здания и т.п. Съёмное жильё, на самом деле, очень удобное. В Европе заключаются нормальные контракты, когда обе стороны отлично защищены, что означает, что кидалова практически нет.
Проживаю сам в Вене в Австрии.
ddd7386 ...
Вася Ровный а что не так в его словах?
Нет, я такую хуйню не слушаю. Просто живу в Германии и сам снимаю квартиру, как и большинство здесь.
конечно, в МОскве интересней! :)
но в Германии жить комфортно :)
Приезжай в Краснодар!
Современная архитектура Тайланда ещё интересно)
Ураа ураа товарищи даешь Омск в каждый город!!!!
За реконструкцию платят жильцы. Не редко дом принадлежит какой-либо крупной конторе, которая просто сдаёт жильё, и делая реновью добивается подъема арендной платы или выселения жильцов, которые платят по ооооочень старым тарифам. Лично я редко встречал именно утепление, в основном это просто мазюкание стен снаружи. Горе строители, хоть и в Германии, часто не продумывают вентиляции и циркуляцию воздуха в помещениях. Меняют окна на пластиковые и зашивают вентиляцию. И потом все хором борются с грибками, даже в договорах на аренду прописывают, что вы как квартиросъёмщик обязаны открывать все окна на 15 минут на распашку и протапливать, дабы избежать излишнего конденсата.
Парковочный инспектор - политесса.
Источник финансирования реновации - частный капитал.
На данный момент решается проблема вытеснения частного авто из города.
Омск интересней? Не думаю. Кто что ищет.
дааа полностью согласен серятина кругом!!
Илья может будешь ещё рассказывать про качество еды, где лучше, где хуже?
5.10 RUS будто сами не понимаете)))они же пластмассу едят,ничего натурального
правильно, показал бы людям сколько мяса в немецкий денер накладывают. И сравнил бы его с расейской недошавермой.