Tolles Video! Ich habe eben Mieterhöhungen mittels Vergleichswohnungen durchgeführt - ich habe selbst 11 Wohnungen in einem Block, so dass mir genügend Vergleichswohnungen zur Verfügung stehen. Normalerweise gehen die Mieterhöhungen, wenn sie wie von Ihnen beschrieben gut begründet sind auch problemlos durch. Derzeit habe ich aber leider ein Problem mit einem Mieter, der trotz ausführlicher Begründung, eines Telefonates und eines formalen Erinnerungsschreibens mit ausführlichem Hinweis auf die Folgen seiner Verweigerungshaltung für ihn keine Einsicht zeigt das Erhöhungsverlangen zu unterschreiben - er gibt auch keine Begründung weshalb er nicht unterschreiben will. Daher bleibt mir diesmal wohl nur der Gang zum Anwalt, um letztendlich mein Recht auf Mietanpassung vor Gericht durchzusetzen...
4 หลายเดือนก่อน +2
Danke für das schöne Feedback und dass du deine Erfahrungen hier teilst. 11 WE in einem Objekt ist natürlich bzgl. Vergleichswohnungen eine angenehme Situation. Wie du selbst schreibst, es bleibt dir in dem Einzelfall nichts anderes übrig als der Rechtsweg. Falls ein Qualifizierter Mietspiegel für deine Stadt vorliegt könntest du rein aus Interesse schauen, ob die von dir verlangte Miete auch dort hineinpassen würde. Falls das Argument von deinem Mieter kommt. Wenn kein Qualifizierter Mietspiegel vorliegt sollte es relativ einfach sein, das durchzusetzen.
Ein Video zu Mietdatenbanken wäre interessant. Wäre das zB der Preisatlas von IS24?
4 หลายเดือนก่อน +1
Nein, Mietdatenbanken privater Anbieter sind nicht relevant, weil sie nicht den Vorgaben des §558e BGB entsprechen. Verwendbare Mietdatenbanken müssen von einer Gemeinde oder Vermieter- u. Mieterverbänden gemeinsam geführt werden. In der Praxis ist die Bedeutung dieses Instruments, das 2001 eingeführt wurde, gering geblieben, u.a. aus Datenschutz- u. Kostengründen. Lt. IS24 ist von den größeren Städten nur von Hannover bekannt, dass dort eine solche Datenbank geführt wird.
Nutzt die Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen etwas wenn es einen qualifizierten Mietspiegel und Mietpreisbremse gibt? Eigentlich dürften ja die Vergleichswohnungen nicht sonderlich abweichen und falls doch sind diese ggf. nicht repräsentativ bzw. würden vor Gericht nicht standhalten. Daher habe ich diese Erhöhungsform noch nie genutzt.
3 หลายเดือนก่อน +1
So schätze ich das auch ein, bei Mietpreisbremse fallen mir auch kaum Bsp. ein, bei denen Vergleichswohnungen helfen. Da helfen noch eher freie Vereinbarungen nach §557 BGB, über diese Variante sprechen wir im nächsten Video am 19.5.2024.
Wer hat heutzutage noch Bestandsmieten unter dem Mietspiegel ? In meinen Standorten um Düsseldorf liegt die Mietspiegel-Miete 50% unter den üblichen Marktmieten bei Neuvermietung. Das Problem ist, die Bestandsmieten auf auf Höhe der aktuellen Marktmieten zu bringen. Bei Bestandsmietern geht dies nicht über Vergleichswihnungen. Gibt es für diesen Fall eine Idee ?
4 หลายเดือนก่อน +2
Wir haben noch sehr häufig Bestandsmieten unter dem Mietspiegel, wenn Voreignentümer 20 Jahre nicht erhöht haben. Die Situation, die du aus Düsseldorf schilderst, kann es bei legaler Vermietung ja nicht geben. In Düsseld. gilt die Mietpreisbremse, d.h. Vermietung max. 10% über dem Mietspiegel erlaubt. Insofern können Mieten bei Neuvermietungen nicht so stark abweichen, Ausnahme Neubauten seit 2014 (die aber im Mietspiegel auch wieder anders einzuordnen sind). Warum sollen denn Mieterhöhungen über Vergleichswohnungen nicht funktionieren, wenn es ausdrücklich im Gesetz steht? (Zumal in Düss. nur ein einfacher u. kein qualifizierter Mietspiegel vorliegt) Andere Ideen: Alle 4, die im Gesetz stehen u. die wir im Video aufgelistet haben. Z.B. Mietgutachten.
Wieso sollte eine Erhöhung mittels Vergleichs Mieten nicht möglich sein? Wenn keine eigenen Vergleichs Wohnungen vorhanden sind am besten wie im Video beschrieben bei der nächsten ETV die Miteigentümer bzw. den Verwalter ansprechen. Ich finde die Mit Anpassung mittels Vergleichs Mieten am besten, und Neuvermietungen immer mit Indexmiete, dann kann regelmäßig und für beide Parteien transparent und ohne großen Aufwand angepasst werden.
@@m.b.9839 Vergleichswohnungen habe ich genügend im Bestand. Die Erhöhung ist deswegen nicht möglich, weil man mit Vergleichsmieten nur bis zum Mietspiegel erhöhen darf. Mietspiegel von Okt. 2023 sagt genau wie Mietspiegel aus 2017 7,65€/m2. Bei Neuvermietung sind 12€ marktüblich.
@@eodearlofdorincourt4719 "Die Erhöhung ist deswegen nicht möglich, weil man mit Vergleichsmieten nur bis zum Mietspiegel erhöhen darf." Bist du dir da sicher?? Ich habe eben nochmals recherchiert und konnte nichts dergleichen finden. Wo steht das / wo ist das geregelt??
Als Vermieter ist es immer schwieriger, seine Miete überhaupt einzufordern. Die Lebenshaltungskosten sind deutlich gestiegen und die Menschen haben kein Geld mehr. Das Geschäft mit Immobilien ist einfach nur nervig. Lieber alles Verkaufen und in einen ETF stecken.
3 หลายเดือนก่อน
Wir erleben in der Praxis das Gegenteil. Bezahlbarer vernünftiger Wohnraum in Großstädten u. Umland ist sehr knapp, daher achten die Mieter extrem darauf, ihre Mieten pünktlich zu zahlen. Dazu sind auch die Löhne u. Gehälter aufgrund der Inflation der letzten 2 Jahre gestiegen. Situation hat sich also eher verbessert für Vermieter, das ist die Praxis. Wieviele Wohnungen vermietest du, bei denen du Mietausfälle hast? Und wo sind die?
2 Apartments und 1 Mehrfamilienhaus. Ich habe jedoch wegen der Immobilienblase 2021 alles verkauft. Die Situation hat sich nicht verbessert. Ganz im Gegenteil. Makler neigen dazu, die Tatsachen zu beschönigen, Dinge, die gegen Immobilien sprechen, klein zu reden und wichtige Details zu verschweigen.
3 หลายเดือนก่อน
Tatsächlich erleben wir auch bei unseren Ankäufen, dass Makler sich nicht genug mit den Objekten beschäftigen und einfach wichtige Details nicht kennen u. Unterlagen nicht haben. Lässt sich nicht ändern, wenn die Obj. interessant sind, dann muss man halt selbst Infos zusammen suchen.
Tolles Video! Ich habe eben Mieterhöhungen mittels Vergleichswohnungen durchgeführt - ich habe selbst 11 Wohnungen in einem Block, so dass mir genügend Vergleichswohnungen zur Verfügung stehen. Normalerweise gehen die Mieterhöhungen, wenn sie wie von Ihnen beschrieben gut begründet sind auch problemlos durch. Derzeit habe ich aber leider ein Problem mit einem Mieter, der trotz ausführlicher Begründung, eines Telefonates und eines formalen Erinnerungsschreibens mit ausführlichem Hinweis auf die Folgen seiner Verweigerungshaltung für ihn keine Einsicht zeigt das Erhöhungsverlangen zu unterschreiben - er gibt auch keine Begründung weshalb er nicht unterschreiben will. Daher bleibt mir diesmal wohl nur der Gang zum Anwalt, um letztendlich mein Recht auf Mietanpassung vor Gericht durchzusetzen...
Danke für das schöne Feedback und dass du deine Erfahrungen hier teilst. 11 WE in einem Objekt ist natürlich bzgl. Vergleichswohnungen eine angenehme Situation. Wie du selbst schreibst, es bleibt dir in dem Einzelfall nichts anderes übrig als der Rechtsweg. Falls ein Qualifizierter Mietspiegel für deine Stadt vorliegt könntest du rein aus Interesse schauen, ob die von dir verlangte Miete auch dort hineinpassen würde. Falls das Argument von deinem Mieter kommt. Wenn kein Qualifizierter Mietspiegel vorliegt sollte es relativ einfach sein, das durchzusetzen.
Ein Video zu Mietdatenbanken wäre interessant. Wäre das zB der Preisatlas von IS24?
Nein, Mietdatenbanken privater Anbieter sind nicht relevant, weil sie nicht den Vorgaben des §558e BGB entsprechen. Verwendbare Mietdatenbanken müssen von einer Gemeinde oder Vermieter- u. Mieterverbänden gemeinsam geführt werden. In der Praxis ist die Bedeutung dieses Instruments, das 2001 eingeführt wurde, gering geblieben, u.a. aus Datenschutz- u. Kostengründen. Lt. IS24 ist von den größeren Städten nur von Hannover bekannt, dass dort eine solche Datenbank geführt wird.
Nutzt die Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen etwas wenn es einen qualifizierten Mietspiegel und Mietpreisbremse gibt? Eigentlich dürften ja die Vergleichswohnungen nicht sonderlich abweichen und falls doch sind diese ggf. nicht repräsentativ bzw. würden vor Gericht nicht standhalten. Daher habe ich diese Erhöhungsform noch nie genutzt.
So schätze ich das auch ein, bei Mietpreisbremse fallen mir auch kaum Bsp. ein, bei denen Vergleichswohnungen helfen. Da helfen noch eher freie Vereinbarungen nach §557 BGB, über diese Variante sprechen wir im nächsten Video am 19.5.2024.
Wer hat heutzutage noch Bestandsmieten unter dem Mietspiegel ?
In meinen Standorten um Düsseldorf liegt die Mietspiegel-Miete 50% unter den üblichen Marktmieten bei Neuvermietung.
Das Problem ist, die Bestandsmieten auf auf Höhe der aktuellen Marktmieten zu bringen.
Bei Bestandsmietern geht dies nicht über Vergleichswihnungen.
Gibt es für diesen Fall eine Idee ?
Wir haben noch sehr häufig Bestandsmieten unter dem Mietspiegel, wenn Voreignentümer 20 Jahre nicht erhöht haben. Die Situation, die du aus Düsseldorf schilderst, kann es bei legaler Vermietung ja nicht geben. In Düsseld. gilt die Mietpreisbremse, d.h. Vermietung max. 10% über dem Mietspiegel erlaubt. Insofern können Mieten bei Neuvermietungen nicht so stark abweichen, Ausnahme Neubauten seit 2014 (die aber im Mietspiegel auch wieder anders einzuordnen sind). Warum sollen denn Mieterhöhungen über Vergleichswohnungen nicht funktionieren, wenn es ausdrücklich im Gesetz steht? (Zumal in Düss. nur ein einfacher u. kein qualifizierter Mietspiegel vorliegt) Andere Ideen: Alle 4, die im Gesetz stehen u. die wir im Video aufgelistet haben. Z.B. Mietgutachten.
Wieso sollte eine Erhöhung mittels Vergleichs Mieten nicht möglich sein? Wenn keine eigenen Vergleichs Wohnungen vorhanden sind am besten wie im Video beschrieben bei der nächsten ETV die Miteigentümer bzw. den Verwalter ansprechen. Ich finde die Mit Anpassung mittels Vergleichs Mieten am besten, und Neuvermietungen immer mit Indexmiete, dann kann regelmäßig und für beide Parteien transparent und ohne großen Aufwand angepasst werden.
@@m.b.9839 Vergleichswohnungen habe ich genügend im Bestand. Die Erhöhung ist deswegen nicht möglich, weil man mit Vergleichsmieten nur bis zum Mietspiegel erhöhen darf.
Mietspiegel von Okt. 2023 sagt genau wie Mietspiegel aus 2017 7,65€/m2. Bei Neuvermietung sind 12€ marktüblich.
@@eodearlofdorincourt4719 "Die Erhöhung ist deswegen nicht möglich, weil man mit Vergleichsmieten nur bis zum Mietspiegel erhöhen darf." Bist du dir da sicher?? Ich habe eben nochmals recherchiert und konnte nichts dergleichen finden. Wo steht das / wo ist das geregelt??
Als Vermieter ist es immer schwieriger, seine Miete überhaupt einzufordern. Die Lebenshaltungskosten sind deutlich gestiegen und die Menschen haben kein Geld mehr. Das Geschäft mit Immobilien ist einfach nur nervig. Lieber alles Verkaufen und in einen ETF stecken.
Wir erleben in der Praxis das Gegenteil. Bezahlbarer vernünftiger Wohnraum in Großstädten u. Umland ist sehr knapp, daher achten die Mieter extrem darauf, ihre Mieten pünktlich zu zahlen. Dazu sind auch die Löhne u. Gehälter aufgrund der Inflation der letzten 2 Jahre gestiegen. Situation hat sich also eher verbessert für Vermieter, das ist die Praxis. Wieviele Wohnungen vermietest du, bei denen du Mietausfälle hast? Und wo sind die?
2 Apartments und 1 Mehrfamilienhaus. Ich habe jedoch wegen der Immobilienblase 2021 alles verkauft. Die Situation hat sich nicht verbessert. Ganz im Gegenteil. Makler neigen dazu, die Tatsachen zu beschönigen, Dinge, die gegen Immobilien sprechen, klein zu reden und wichtige Details zu verschweigen.
Tatsächlich erleben wir auch bei unseren Ankäufen, dass Makler sich nicht genug mit den Objekten beschäftigen und einfach wichtige Details nicht kennen u. Unterlagen nicht haben. Lässt sich nicht ändern, wenn die Obj. interessant sind, dann muss man halt selbst Infos zusammen suchen.