Смирнов ..вам ОГРОМНОЕ СПАСИБО . Очень поучительный канал. Каждому необходимы эти советы. Вы приглашаете на беседу профессионалов. Много трудитесь для нас. Разбор по полочкам...знакомите нас с нововведениями. Под каждым словом благодарность вам..автор. Лайк .. однозначно. Здоровья вам. Удачи в делах.
Лучше перед сделкой ещё раз перечитать НК РФ, перечитать письма минфина/налоговой по теме, в тяжелых случаях получить мнение минфина и/или налоговой. Если хочется перестраховаться или что-то сильно непонятно, то можно и проконсультироваться, но нужно быть крайне аккуратным и найти профессионала, а то ошибочная консультация = ваша проблема.
Сергей, большое спасибо за эфир. Хоть все мне и известно, но информация Вами подавалась без воды, все точно в цель! И Вы как ведущий просто Профи, не перебивали аппонента, задавали злободневные вопросы. Спасибо за эфир
А можно разъяснение по исчисления срока налогового периода по дду?: - если была доплата за метры, с какого момента считается срок - на апартаменты распространяется - на коммерческие помещения
Сергей, спасибо за то, что вы делаете! Не было в ролике информации о сделках с «разбивкой» на неотделимые улучшения и тп. Насколько мне известно, налоговая запрашивает данные у банков, банкиры благополучно сливают информацию налоговикам и в итоге продавцам не удаётся уйти от налога + ещё штраф получают. Правда ли это?
В вопросе "Какой будет налог при продаже, если сдавал свою недвижимость как ИП?" не затронули очень важный момент. Если в статусе ИП (УСН доходы) нужно продать квартиру, которая официально сдавалась и была куплена менее 5 (3) лет назад, то эта квартира рассматривается как имущество предпринимателя, налог будет 6% со всей стоимости - нельзя учесть расход на покупку квартиры и уплатить 13% с разницы.
Надо показывать выкладки. К примеру, возьмем любой ролик из серии "10 ошибок", там у Сергея есть доска, на которой все понятно нарисовано или написано. А тут сухо слова. Ролик, конечно, полезный!
5:45 вот мне вот это нравится вообще просто шикарно сделано. продаем старый дом в деревне за 500к а по кадастровой он 1,3млн и с этого 1,3млн заплатим налог 13% якобы. но поотношению к той сумме за которою мы продаем этот дом получается почти 30% такие суммы платят с продаж - иностранные резиденты у которых есть недвижимость в рф XD а так низко продаем потому как рынк жилья соответствующий для эих домов в этой местности. и вот ты хоть об стену убейся. но за 1,3 ты его никогда не продаш. а сил и денег в него вложено за 20 лет на все 2млн. вот так мы в рф и живем. а точнее выживаем. занижаем цены XD да 2/3 звонков это маткапы с доплатами и остальные 1/3 это ипотеки. денег наличных нет ни у кого. за пол года три человека позвонило с наличными деньгами. и дома на продажу годами стоят. первая в мире страна нет денег чтобы купить нет денег чтобы продать, но налоги заплати по кадастровой вот 314дорасы бл@nm
Приятный уху визави Сергея. Спасибо за информацию, ещё бы пару таких выпусков до 1 апреля. Я кладовку в этом году продала раньше срока, налог буду платить, но пока непонятно с минус продажи или с необлагаемой налогом суммы, от 250.000( здесь пока вопрос). Спасибо за видео!
Все законы раньше о них не говорили и ни в какую налоговую не вызывали.вызывали когда должны были.И это было нормой.Сейчас же начали это лишь потому что опять новшество тому.кто ненагрёб себе всвоё время.А накопилось то дай Боже.Тепеоь у всех вытрясут.У кого надо и в кого не надо.Что за жизнь?.А если сейчас не окажется денег то отберут и последнее что есть.!
Зело полезный и нужный всем материал. Весьма подробно и очень понятно. О чём ещё мечтать? Разве только о максимальной подробности, но это уже другая история, как говорится в конце народных сказаний:)
Долгожданное видео. Спасибо за информацию, потому что каждый вопрос в видео интересует практически каждого клиента. И на эти вопросы должен отвечать именно специалист , который разбирается в данном вопросе
Спасибо за полезную информацию! 10:25 Вопрос, если «наш продавец» соответствует условиям «трехлетнего владения» - получил 1/4 долю в квартире по дарению от родного брата в 2016 году, а в 2020 году все совладельцы продали эту квартиру целиком новому покупателю. Нужно ли «нашему продавцу» в 2021 году подавать декларацию и доказывать налоговой документально, что в 2016 году сделка дарения произошла между родными братьями?
В мире у всех риэлторы адвокаты и готовят документы в банк где автоматически оформляется сделка купли-продажи . Без волокиты , споров и ругани и обид. Продавец и покупатель получают документы каждый в своём банке.за все отвечает риэлтор.
Если 5 лет назад был выигран конкурс на ремонт аварийной квартиры, уплачена сумма по конкурсу. Но сама квартира была передана в собственность после ремонта и проверки комиссией 3 года назад. Нужно ли платить налог при продаже её?
Краснодар, Анапе не нашла специалиста, способного пояснить тему налогов. Про 3 года, 5 лет, 70 проц от кадастра я и сама знаю, а вот по продаже долей - сразу пустота в глазах и не могут никого посоветовать (
Про нововведение считать срок владение квартирой с момента оплаты по ДДУ: сказали, что начнёт действовать с 2021 года. Это покупка квартиры должна будет быть с 2021, или может продажа такой квартиры в 2021, или заплатить налог в 2021 ( сама квартира могла быть продана в 2020) ? Конкретизирую. Квартира по ДДУ куплена в 2014. Сдача дома и Регистрация прав собственности в 2018. Продана в марте 2020 дороже чем покупалось.. Жильё единственное.
Я не эксперт, но в такой же ситуации. Перелопатила интернет, похоже, что эксперт неверно сказал. По крайней мере в консультанте указано так: КонсультантПлюс: примечание. Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.
@@HappyRumh поэтому и я в недоумении немного. На циане, в новости, тоже писали о доходе с 2019 года. Пока налог не платил. Надо до конца апреля сдать декларацию.
Сергей, Григорий, вопрос к эпизоду о налоге на продажу после сдачи в аренду как ИП. Есть ли определенный установленный срок сдачи или сумма налога? Или достаточно сдать квартиру на месяц и получить льготу как при владении более 5 лет?
Тема очень интересная, но, как и говорилось почти в самом начале выпуска: если нужно разобраться в вопросах налогообложения, то лучше не пытаться сэкономить 2000-3000, а пойти к налоговому консультанту. Время, которое придется потратить на изучение всех этих тонкостей, гораздо дороже. Зачем тратить его в пустую, если проще обратиться к специалисту. Вы же не будете сами себе удалять аппендицит или валять валенки, если не умеете этого делать. Такая же ситуация и с налоговыми экспертами, агентами по недвижимости и тд и тп.
Стоит поправить, налог при наследовании начинает исчисляться со дня следующего после смерти наследодателя (дня открытия наследства), независимо от даты получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в Росреестре. п. 7 ст. 408 НК РФ. В остальном ценная информация. Спасибо!
про нерезидентов один важный момент есть. он не относится к налогам, но про него знают только узкие специалисты: нельзя рассчитываться с нерезидентами налом, в т.ч. через ячейку. иначе продавец нарвется на громадный штраф, по ст. 15.25 КоАП РФ, сопоставимый со стоимостью квартиры. на эту тему вышел обзор на лайф.ру от 21.12.20
Не хочу спорить,могу и ошибаться. Насколько я знаю (консультировался в налоговой несколько лет назад но не воспользовался так как не все чеки были) То стоимость ремонта можно учесть в стоимость с которой будет возврат подоходного и общей стоимости квартиры,но квартира должна быть по документам без отделки и не более чем на 2млн на человека в итоге. Может сейчас что то поменялось в налоговой (сомневаюсь конечно) а может я налоговиков не правильно понял тогда.
спасибо. а если у человека одна-две сделки с перепродажей квартиры в год (допустим, купил-перепродал в одном и том же году один-два объекта недвижки с прибылью), подпадает ли это под незаконную предпринимательскую деятельность? Или достаточно уплатить налог 13% с перепродажной прибыли и налоговая не будет иметь претензий? спрашиваю гипотетически, очень давно любопытен такой вопрос...
Уточнение из личного опыта, звонил на горячую линию чтобы уточнить данный вопрос. Я продал квартиру которая в собственности больше 3-х, но меньше 5-ти лет. Она у меня единственная, но у жены была 1/5 доля родительской квартиры, но т.к. она была оформлена до регистрации нашего брака, то она не является совместной, соответственно у нас совместная только 1 квартира и от налога я освобождаюсь
Имея долю и получив ещё одну долю от сособственника называется прирост долей, и срок считается с момента приобретения первой доли. А вот с комнатами, где разные кадастровые номера, налоги считают иначе.
Да раза задавал вопрос на сайте www.nalog.ru как предприниматель, по налогу при продаже не жилой недвижимости. Оба раза получил отписку, что налоговая не консультирует. В ролике получил ответы на свои вопросы. Большое спасибо. Планирую стать клиентом данной фирмы по налоговому консультированию.
Спасибо за видео. Уточняю про отсутствие налогов при продаже жилой недвижимости(во владении три года). Про то что нет налога если это единственная недвижимость. А если есть кроме этой жилой квартиры в собственности не жилое помещение? - тоже налогов не будет при продаже жилой квартиры?
13:15 Владение долями в квартире, в каких случаях начисляется налог? - К сожалению ответ не верный! К примеру - Если собственник имеет 1/2 и ему перешла вторая доля (через год) он хочет продать всю квартиру за 2 500 000 миллиона, то налог будет уплачен за долю, которая была получена по наследству (например 1/2). Тогда налог рассчитывается из суммы 1 250 000. Далее применяется налоговый вычет в 500 000 (если бы собственность была не долевая, то вычет был бы 1 000 000). Налог рассчитывается с суммы 750 000 рублей и составляет 97 500 рублей. А то что у него произошло увеличение размера доли собственности. В этом случае, дата считается с даты получения права собственности на первую долю. НЕ ВЕРНО!
Сергей, спасибо за работу! Уточняющий вопрос: если перед приемкой квартиры по ДДУ необходимо по сверке метража доплатить в соответствии с договором, момент 100 % оплаты теперь будет отсчитываться с этой даты?
Спасибо за такую нужную информацию! Но если сдавать как Ип жилую недвижимость и есть ещё коммерческая, но для Ип по УСНО сумма активов должна быть не более чем 150 млн руб. А кадастр стоимость объектов растёт. Стоит дробить объекты на родственников? Чтобы 150 не превысить? Про 5 летний срок жилой и сдачу ее как ИП спасибо, и неуплату после 5 лет
Налоговый вычет при продаже в 1 млн дается единожды в жизни? И еще-если после продажи изменилась кадастровая стоимость , как считается-на момент сделки, или по новой стоимости?
Я купила квартиру по дду в 19 году,оплата полностью произвела тоже в 19 ом, доки получила на неё в конце 20 ого,в середине 20 го продала другую квартиру,смогу ли я сделать взаимовычет ?
Спасибо. Очень толковый ликбез. Осталось непонятно, как платить налоги с переуступки. Если дольщик продаёт по переуступке, и с момента оплаты по ДДУ прошло более пяти лет, то не нужно платить налог? То же самое, как если бы продажа собственности была? Работает ли правило, что не надо даже нулевую декларацию подавать? Спасибо.
Пожалуйста, поясните какие налоги возникают при продаже кв по уступке, те продажи права требования. Дом сдан, насколько понимаю, возможность продажи на условиях уступки - в течение 2х мес с даты выдачи ключей, указанной в договоре?
А если продается квартира с долевым участием всех членов семьи и одна доля была подарена менее 3 лет назад,то считается вся квартира оформлена менее 3 лет?
Причём я думаю заранее, как рекомендует Сергей, но тщетно. Ещё есть печаль, что с момента выхода интервью пройдёт 3 дня и будут приняты очередные разъяснения и постановления, что сказанное потеряет смысл!)) берем контакты, будем интересоваться у гостя за день до сделки)))
Здравствуете, скажите пожалуйста купили кв стоимостью 4.1 мл рублей в ипотеку, если продавать и не платить налог в 13% нужно ждать 5 лет со дня сдачи дома или с полной выплаты ипотеки ? Другой вопрос если продавать сейчас за ~ 7 мл а брали за 4.1 с какой суммы нужно платить налог ? За ранее огромное спасибо
Я оформил самовольную постройку в собственность в этом году в городе Тюмень. Дом 55м2 и участок 5,45 соток. Как мне избежать налога или хотя бы снизить его при продаже дома с участком? Ведь построил я его 40 лет назад и по сути владею им все это время. Хочу купить квартиру. Продать дом за 5 млн. и купить квартиру тоже за эту сумму в Анапе. Когда мне лучше продать дом и купить квартиру? И что я доложен буду отдать, а что могу получить? Может подскажет кто как быть. Я пенсионер. Не работаю и дохода кроме пенсии у меня нет.
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, если кто-то знает такой момент. Собираюсь продавать квартиру, она вторая в собственности, была куплена по ДДУ, дата полной оплаты 05.04.2018. Значит ли это, что я смогу ее продать без уплаты налога 05.04.2023? Или нужно ждать день/неделю/месяц дольше этой даты? Как налоговая рассматривает срок 5 лет (день в день) ?
Купил квартиру в ипотеку в 2015-м, погашение и снятие обременения в пользу банка - через три года. С какого момента начинает истекать пятилетний срок владения, освобождающий меня при продаже квартиры от уплаты налога?
@@misstambov1929 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статья 220 НК РФ предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Отличная тема и шикарно осветили. У меня единственная квартира которую планирую продавать срок владения 3,5 года. Но есть ещё коммерческая недвижимость. Считается ли моя единственная квартира единственным жильем?или наличие коммерческой недвижимости будет считаться наличием второй недвижимости? Ответьте пожалуйста
Сергей и Григорий, подскажите мне ,освобождаются ли я от оплаты налога,если продам 1к.квартиру,купленную в марте 2017года. Другого жилья не имею,разведена еще в 1985году.Сейчас проживаю уже год у дочери в Германии.
При продаже жилой недвижимости по расходам учитывается ремонт если квартира сдана без отделки. Только надо приготовиться к сражения с местной налоговой. Проходил в прошлом году. Вопрос решился через жалобу в Управоение ФНС РФ. Жалобу составил бухгалтер, консультант - бывший сотрудник ФНС свою квалификацию не смог подтвердить
ДКП от 16 декабря 2020, а вступление в право собственности нового владельца (дата регистрации в росреестре), скажем, 10 января 2021. В каком году подавать декларацию, в 2021 или 2022?
Поясните пож. Владение квартирой начинается с момента100% оплаты ДДУ., а не с момента регистрации в ЕГРУ. Это я услышала в ролике. А если квартира покупалась по договору цессеи, то здесь 5 лет начинаются с даты передачи денег или уже только с момента регистрации квартиры на себя?
Могу ошибаться, т.к. не обосную на основании какого нпа, но для нерезидентов срок владения всегда 5 лет, даже частные случаи на 3 года - те тоже 5 лет, для избежания налогов.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, срок оплаты по ДДУ 2019г.,сдача дома 2022г. С какого периода будет считаться срок владения? С января 2021г или это только для вновь заключенных ДДУ.
Слышал такое что до 1 миллиона не облагается налогами. Купил комнату за 630 сделал ремонт продал за 980. Интересно все агенты кричали в голос не будет налога ….
Смирнов ..вам ОГРОМНОЕ СПАСИБО . Очень поучительный канал. Каждому необходимы эти советы.
Вы приглашаете на беседу профессионалов. Много трудитесь для нас.
Разбор по полочкам...знакомите нас с нововведениями. Под каждым словом благодарность вам..автор.
Лайк .. однозначно. Здоровья вам. Удачи в делах.
Давно пора вбить всем участникам рынка в голову, что услуги налогового консультанта такая же неотъемлемая часть сделки как и юр.экспертиза.
точно! но они в комментариях опять пытаются набраться "бесплатного опыта"
Во-во, и я про то же 👍 плюсую
Ага, подбор без риэлтора, осмотр без тех спеца, покупка без юриста, продажа без налоговика и юриста)
Сергей спасибо огромное за актуальную, злободневную тему в продажах по налогам. Тема мега важная для всех.
Лучше перед сделкой ещё раз перечитать НК РФ, перечитать письма минфина/налоговой по теме, в тяжелых случаях получить мнение минфина и/или налоговой. Если хочется перестраховаться или что-то сильно непонятно, то можно и проконсультироваться, но нужно быть крайне аккуратным и найти профессионала, а то ошибочная консультация = ваша проблема.
Вы их сами читаете? Успеваете за изменениями? Или на вас работает внештатноплатный штат налоговиков?😂😂
Сергей снимите такой же разбор по налогам в отношении частных домов, заранее благодарю.
Один из самых интересных каналов для меня. Спасибо за работу.
Было бы интересно про загородную недвижимость послушать, ведь там есть земля и дом, как субъекты продажи, а сроки владения разные.
Лучшая информация и подача по данной теме в интернете. Огромное Вам Спасибо!
Сергей, большое спасибо за эфир. Хоть все мне и известно, но информация Вами подавалась без воды, все точно в цель! И Вы как ведущий просто Профи, не перебивали аппонента, задавали злободневные вопросы. Спасибо за эфир
А можно разъяснение по исчисления срока налогового периода по дду?:
- если была доплата за метры, с какого момента считается срок
- на апартаменты распространяется
- на коммерческие помещения
Сергей, спасибо за то, что вы делаете! Не было в ролике информации о сделках с «разбивкой» на неотделимые улучшения и тп. Насколько мне известно, налоговая запрашивает данные у банков, банкиры благополучно сливают информацию налоговикам и в итоге продавцам не удаётся уйти от налога + ещё штраф получают. Правда ли это?
В вопросе "Какой будет налог при продаже, если сдавал свою недвижимость как ИП?" не затронули очень важный момент. Если в статусе ИП (УСН доходы) нужно продать квартиру, которая официально сдавалась и была куплена менее 5 (3) лет назад, то эта квартира рассматривается как имущество предпринимателя, налог будет 6% со всей стоимости - нельзя учесть расход на покупку квартиры и уплатить 13% с разницы.
Надо показывать выкладки. К примеру, возьмем любой ролик из серии "10 ошибок", там у Сергея есть доска, на которой все понятно нарисовано или написано. А тут сухо слова. Ролик, конечно, полезный!
Огромное спасибо за информацию про "собственность 5 лет и не нужна декларация"
Спасибо за каждый пункт..всё важно.
Спасибо за ответы.
А для продажи авто в собственности более трёх лет декларацию также необязательно подавать?
5:45 вот мне вот это нравится вообще просто шикарно сделано. продаем старый дом в деревне за 500к а по кадастровой он 1,3млн и с этого 1,3млн заплатим налог 13% якобы. но поотношению к той сумме за которою мы продаем этот дом получается почти 30% такие суммы платят с продаж - иностранные резиденты у которых есть недвижимость в рф XD а так низко продаем потому как рынк жилья соответствующий для эих домов в этой местности. и вот ты хоть об стену убейся. но за 1,3 ты его никогда не продаш. а сил и денег в него вложено за 20 лет на все 2млн. вот так мы в рф и живем. а точнее выживаем. занижаем цены XD да 2/3 звонков это маткапы с доплатами и остальные 1/3 это ипотеки. денег наличных нет ни у кого. за пол года три человека позвонило с наличными деньгами. и дома на продажу годами стоят. первая в мире страна нет денег чтобы купить нет денег чтобы продать, но налоги заплати по кадастровой вот 314дорасы бл@nm
Приятный уху визави Сергея. Спасибо за информацию, ещё бы пару таких выпусков до 1 апреля. Я кладовку в этом году продала раньше срока, налог буду платить, но пока непонятно с минус продажи или с необлагаемой налогом суммы, от 250.000( здесь пока вопрос). Спасибо за видео!
@@Olga_P2406 относится ли это к паркингу? (Доля в праве)
@@Olga_P2406 спасибо огромное. Я купила за 100, продала за 290. Получается 290-250×0,13=5200 налог. Очень хорошо. С Наступающим вас и всех!)
Все законы раньше о них не говорили и ни в какую налоговую не вызывали.вызывали когда должны были.И это было нормой.Сейчас же начали это лишь потому что опять новшество тому.кто ненагрёб себе всвоё время.А накопилось то дай Боже.Тепеоь у всех вытрясут.У кого надо и в кого не надо.Что за жизнь?.А если сейчас не окажется денег то отберут и последнее что есть.!
Очень актуальные вопросы разобрали. Спасибо
Сергей, благодарю Вас и Григория за информацию. Спасли нас от от больших проблем!
Спасибо за такой отзыв. Нам важно именно такие случаи, когда людям действительно помог наш канал
Все очень круто, пожалуйста решите воппос со звуком в будущих роликах , поднимите его до максимума .
Зело полезный и нужный всем материал. Весьма подробно и очень понятно. О чём ещё мечтать? Разве только о максимальной подробности, но это уже другая история, как говорится в конце народных сказаний:)
Долгожданное видео. Спасибо за информацию, потому что каждый вопрос в видео интересует практически каждого клиента. И на эти вопросы должен отвечать именно специалист , который разбирается в данном вопросе
Спасибо за полезную информацию!
10:25
Вопрос, если «наш продавец» соответствует условиям «трехлетнего владения» - получил 1/4 долю в квартире по дарению от родного брата в 2016 году, а в 2020 году все совладельцы продали эту квартиру целиком новому покупателю.
Нужно ли «нашему продавцу» в 2021 году подавать декларацию и доказывать налоговой документально, что в 2016 году сделка дарения произошла между родными братьями?
В мире у всех риэлторы адвокаты и готовят документы в банк где автоматически оформляется сделка купли-продажи . Без волокиты , споров и ругани и обид. Продавец и покупатель получают документы каждый в своём банке.за все отвечает риэлтор.
Если 5 лет назад был выигран конкурс на ремонт аварийной квартиры, уплачена сумма по конкурсу. Но сама квартира была передана в собственность после ремонта и проверки комиссией 3 года назад. Нужно ли платить налог при продаже её?
Краснодар, Анапе не нашла специалиста, способного пояснить тему налогов. Про 3 года, 5 лет, 70 проц от кадастра я и сама знаю, а вот по продаже долей - сразу пустота в глазах и не могут никого посоветовать (
Инфо супер, а фотка Ваша класс...☺️👍
Про нововведение считать срок владение квартирой с момента оплаты по ДДУ: сказали, что начнёт действовать с 2021 года. Это покупка квартиры должна будет быть с 2021, или может продажа такой квартиры в 2021, или заплатить налог в 2021 ( сама квартира могла быть продана в 2020) ? Конкретизирую. Квартира по ДДУ куплена в 2014. Сдача дома и Регистрация прав собственности в 2018. Продана в марте 2020 дороже чем покупалось.. Жильё единственное.
Я не эксперт, но в такой же ситуации. Перелопатила интернет, похоже, что эксперт неверно сказал. По крайней мере в консультанте указано так: КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.
@@HappyRumh поэтому и я в недоумении немного. На циане, в новости, тоже писали о доходе с 2019 года. Пока налог не платил. Надо до конца апреля сдать декларацию.
Сергей, Григорий, вопрос к эпизоду о налоге на продажу после сдачи в аренду как ИП.
Есть ли определенный установленный срок сдачи или сумма налога?
Или достаточно сдать квартиру на месяц и получить льготу как при владении более 5 лет?
Тема очень интересная, но, как и говорилось почти в самом начале выпуска: если нужно разобраться в вопросах налогообложения, то лучше не пытаться сэкономить 2000-3000, а пойти к налоговому консультанту.
Время, которое придется потратить на изучение всех этих тонкостей, гораздо дороже.
Зачем тратить его в пустую, если проще обратиться к специалисту.
Вы же не будете сами себе удалять аппендицит или валять валенки, если не умеете этого делать.
Такая же ситуация и с налоговыми экспертами, агентами по недвижимости и тд и тп.
Стоит поправить, налог при наследовании начинает исчисляться со дня следующего после смерти наследодателя (дня открытия наследства), независимо от даты получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в Росреестре. п. 7 ст. 408 НК РФ. В остальном ценная информация. Спасибо!
Спасибо за инфу.
про нерезидентов один важный момент есть. он не относится к налогам, но про него знают только узкие специалисты: нельзя рассчитываться с нерезидентами налом, в т.ч. через ячейку. иначе продавец нарвется на громадный штраф, по ст. 15.25 КоАП РФ, сопоставимый со стоимостью квартиры. на эту тему вышел обзор на лайф.ру от 21.12.20
Не хочу спорить,могу и ошибаться.
Насколько я знаю (консультировался в налоговой несколько лет назад но не воспользовался так как не все чеки были)
То стоимость ремонта можно учесть в стоимость с которой будет возврат подоходного и общей стоимости квартиры,но квартира должна быть по документам без отделки и не более чем на 2млн на человека в итоге.
Может сейчас что то поменялось в налоговой (сомневаюсь конечно) а может я налоговиков не правильно понял тогда.
спасибо. а если у человека одна-две сделки с перепродажей квартиры в год (допустим, купил-перепродал в одном и том же году один-два объекта недвижки с прибылью), подпадает ли это под незаконную предпринимательскую деятельность? Или достаточно уплатить налог 13% с перепродажной прибыли и налоговая не будет иметь претензий? спрашиваю гипотетически, очень давно любопытен такой вопрос...
Уточнение из личного опыта, звонил на горячую линию чтобы уточнить данный вопрос.
Я продал квартиру которая в собственности больше 3-х, но меньше 5-ти лет. Она у меня единственная, но у жены была 1/5 доля родительской квартиры, но т.к. она была оформлена до регистрации нашего брака, то она не является совместной, соответственно у нас совместная только 1 квартира и от налога я освобождаюсь
Классное видео!!! Спасибо большое ☺️
Имея долю и получив ещё одну долю от сособственника называется прирост долей, и срок считается с момента приобретения первой доли. А вот с комнатами, где разные кадастровые номера, налоги считают иначе.
И с Наступающим НГ!
Да раза задавал вопрос на сайте www.nalog.ru как предприниматель, по налогу при продаже не жилой недвижимости. Оба раза получил отписку, что налоговая не консультирует. В ролике получил ответы на свои вопросы. Большое спасибо. Планирую стать клиентом данной фирмы по налоговому консультированию.
звоните на горячую линию, там ответят
Спасибо за видео. Уточняю про отсутствие налогов при продаже жилой недвижимости(во владении три года). Про то что нет налога если это единственная недвижимость.
А если есть кроме этой жилой квартиры в собственности не жилое помещение? - тоже налогов не будет при продаже жилой квартиры?
@@ЛиличкаК-г4л это где можно прочитать?
Сергей, благодарю за грамотного гостя!!! Вы вместе подробно понятно и по всем темам конкретно осветили сложную тему заблуждений.
Если я единственное жилье продаю через три года, нужно ли подавать декларацию в налоговую или можно не декларировать.?
13:15 Владение долями в квартире, в каких случаях начисляется налог? - К сожалению ответ не верный! К примеру - Если собственник имеет 1/2 и ему перешла вторая доля (через год) он хочет продать всю квартиру за 2 500 000 миллиона, то налог будет уплачен за долю, которая была получена по наследству (например 1/2). Тогда налог рассчитывается из суммы 1 250 000. Далее применяется налоговый вычет в 500 000 (если бы собственность была не долевая, то вычет был бы 1 000 000). Налог рассчитывается с суммы 750 000 рублей и составляет 97 500 рублей. А то что у него произошло увеличение размера доли собственности. В этом случае, дата считается с даты получения права собственности на первую долю. НЕ ВЕРНО!
Сергей, спасибо за работу! Уточняющий вопрос: если перед приемкой квартиры по ДДУ необходимо по сверке метража доплатить в соответствии с договором, момент 100 % оплаты теперь будет отсчитываться с этой даты?
По поводу учета в качестве расхода процентов в банк мнение неверно! на сайте налоговой указано, что проценты тоже учитываются как расход при покупке.
Огромное спасибо!!!! Очень чётко и информативно! Обязательно воспользуюсь.
Спасибо за такую нужную информацию! Но если сдавать как Ип жилую недвижимость и есть ещё коммерческая, но для Ип по УСНО сумма активов должна быть не более чем 150 млн руб. А кадастр стоимость объектов растёт. Стоит дробить объекты на родственников? Чтобы 150 не превысить? Про 5 летний срок жилой и сдачу ее как ИП спасибо, и неуплату после 5 лет
А улучшение жилищных условий, если необходимо продать приватизированную квартиру, чтобы купить лучшую, как облагается налогом?
Налоговый вычет при продаже в 1 млн дается единожды в жизни?
И еще-если после продажи изменилась кадастровая стоимость , как считается-на момент сделки, или по новой стоимости?
Большое спасибо, очень нужная информация!)
Расходы на отделку включать можно, если в дкп на покупку явно было указано, что отделка отсутствует. www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/6168830/
Ага, ну включите ))
всё понятно и доходчиво, 2 сильных спеца...
Тема важная, спасибо ! Но слушать консультанта было очень сложно.
Я купила квартиру по дду в 19 году,оплата полностью произвела тоже в 19 ом, доки получила на неё в конце 20 ого,в середине 20 го продала другую квартиру,смогу ли я сделать взаимовычет ?
Спасибо. Очень толковый ликбез.
Осталось непонятно, как платить налоги с переуступки.
Если дольщик продаёт по переуступке, и с момента оплаты по ДДУ прошло более пяти лет, то не нужно платить налог? То же самое, как если бы продажа собственности была?
Работает ли правило, что не надо даже нулевую декларацию подавать?
Спасибо.
Классно.все главные вопросы обсудили
Спасибо, очень ценную информацию для себя услышала
СПАСИБО за ценную информацию!!!
Спасибо! Очень полезная информация!
Очень полезно и актуально. Спасибо 👍🏻
Спасибо, очень чётко и понятно
Пожалуйста, поясните какие налоги возникают при продаже кв по уступке, те продажи права требования. Дом сдан, насколько понимаю, возможность продажи на условиях уступки - в течение 2х мес с даты выдачи ключей, указанной в договоре?
А если продается квартира с долевым участием всех членов семьи и одна доля была подарена менее 3 лет назад,то считается вся квартира оформлена менее 3 лет?
Причём я думаю заранее, как рекомендует Сергей, но тщетно. Ещё есть печаль, что с момента выхода интервью пройдёт 3 дня и будут приняты очередные разъяснения и постановления, что сказанное потеряет смысл!)) берем контакты, будем интересоваться у гостя за день до сделки)))
Мне мама подарила квартиру, вновь купленную,фамилии у нас разные ,налоговая тут же выслала письмо просьбу уточнить родство!
Очень полезное видео. Спасибо!
Здравствуете, скажите пожалуйста купили кв стоимостью 4.1 мл рублей в ипотеку, если продавать и не платить налог в 13% нужно ждать 5 лет со дня сдачи дома или с полной выплаты ипотеки ?
Другой вопрос если продавать сейчас за ~ 7 мл а брали за 4.1 с какой суммы нужно платить налог ? За ранее огромное спасибо
А 2млн₽ вычета можно ли использовать по частям до исчерпания этой суммы
огонь тема! Очень востребовано 👍
Нужны разъяснения про налогооблажение при уплате цены ДКП другим имуществом и взаимозачетом!
Привет всем. Очень интересно и познавательно. Спасибо за обзор. Успехов вам
Подробно и ясно объяснили! Узнала много нового. Благодарю!
Я оформил самовольную постройку в собственность в этом году в городе Тюмень. Дом 55м2 и участок 5,45 соток. Как мне избежать налога или хотя бы снизить его при продаже дома с участком? Ведь построил я его 40 лет назад и по сути владею им все это время. Хочу купить квартиру. Продать дом за 5 млн. и купить квартиру тоже за эту сумму в Анапе. Когда мне лучше продать дом и купить квартиру? И что я доложен буду отдать, а что могу получить? Может подскажет кто как быть. Я пенсионер. Не работаю и дохода кроме пенсии у меня нет.
Зависит от того, как оформлен участок: СНТ или жилое с регистрацией
Я извиняюсь,если прослушал, но есть еще возможность платить не с разницы, а за вычетом 1000000, кому что выгодно.
Спасибо большое за информацию!
А если у меня иностранный паспорт, но я живу в Москве больше 10 лет. Какой налог с меня будет? Продаю квартиру, которая в собственности 1 год
Вчера разговаривала с ГЛ налоговой..если жилой объект использовался в предпринимательской деятельности- он облагается налогом...
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, если кто-то знает такой момент. Собираюсь продавать квартиру, она вторая в собственности, была куплена по ДДУ, дата полной оплаты 05.04.2018. Значит ли это, что я смогу ее продать без уплаты налога 05.04.2023? Или нужно ждать день/неделю/месяц дольше этой даты? Как налоговая рассматривает срок 5 лет (день в день) ?
Купил квартиру в ипотеку в 2015-м, погашение и снятие обременения в пользу банка - через три года.
С какого момента начинает истекать пятилетний срок владения, освобождающий меня при продаже квартиры от уплаты налога?
Очень интересно было и я услышал, рента с пожизненным содержанием 3года, спасибо
А как же насчёт вычета на 1 000 000₽?
он сейчас составляет 2 млн, о нем говорят на 20 минуте
@@misstambov1929 мы о разном с вами говорим. Вы о возврате 260 000₽,а я о совсем другом вычете.
@@Любовь-ж1т6ц а Вы о каком?
@@misstambov1929 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статья 220 НК РФ предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
@@Любовь-ж1т6ц спасибо
Если сделка альтернативная, то предоставить документ из банка о платеже в пользу продавца не получиться.
И ещё вопрос если не платить налог ,так как я одно продаю и другое покупаю тут же.Что будет?
Отличная тема и шикарно осветили. У меня единственная квартира которую планирую продавать срок владения 3,5 года. Но есть ещё коммерческая недвижимость. Считается ли моя единственная квартира единственным жильем?или наличие коммерческой недвижимости будет считаться наличием второй недвижимости? Ответьте пожалуйста
Супер, спасибо за труд Вам!!!
Сергей и Григорий, подскажите мне ,освобождаются ли я от оплаты налога,если продам 1к.квартиру,купленную в марте 2017года. Другого жилья не имею,разведена еще в 1985году.Сейчас проживаю уже год у дочери в Германии.
Спасибо за разьяснение, все очень понятно и ясно.
При продаже жилой недвижимости по расходам учитывается ремонт если квартира сдана без отделки. Только надо приготовиться к сражения с местной налоговой. Проходил в прошлом году. Вопрос решился через жалобу в Управоение ФНС РФ. Жалобу составил бухгалтер, консультант - бывший сотрудник ФНС свою квалификацию не смог подтвердить
а чем подтверждали затраты?
ДКП от 16 декабря 2020, а вступление в право собственности нового владельца (дата регистрации в росреестре), скажем, 10 января 2021.
В каком году подавать декларацию, в 2021 или 2022?
Благодарю вас.Очень полезно.
Поясните пож. Владение квартирой начинается с момента100% оплаты ДДУ., а не с момента регистрации в ЕГРУ. Это я услышала в ролике. А если квартира покупалась по договору цессеи, то здесь 5 лет начинаются с даты передачи денег или уже только с момента регистрации квартиры на себя?
Трёхлетний срок также действовал или действует при вступлении в наследство.
Здравствуйте, если дом куплен, на сертификат по переселению и долевая, надо ли платить налоги?
Могу ошибаться, т.к. не обосную на основании какого нпа, но для нерезидентов срок владения всегда 5 лет, даже частные случаи на 3 года - те тоже 5 лет, для избежания налогов.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, срок оплаты по ДДУ 2019г.,сдача дома 2022г. С какого периода будет считаться срок владения? С января 2021г или это только для вновь заключенных ДДУ.
Марина Б, очень понятно объяснил юрист, с того момента как вы ОПЛАТИЛИ 100%
@@АнастасияРоманькова-к9п момент оплаты был 2019г., а закон с 01.2021г, поэтому и спрашиваю
@@МаринаБ-з2и Зачем нервничать? Я вам по доброму ответила, сама была в такой ситуации.
@@АнастасияРоманькова-к9п когда вы успели, если закон вступит в силу завтра?
Тут важна дата продажи. Если продавать будете позже 01.01.2021, то срок будет отсчитываться от даты оплаты по дду.
Очень полезное видео! Спасибо вам!
Слышал такое что до 1 миллиона не облагается налогами. Купил комнату за 630 сделал ремонт продал за 980. Интересно все агенты кричали в голос не будет налога ….
Даже декларации подавать не надо.
А если дети владеют долей, облагаются ли детские доли?
Дети и родители являются ближайшими родственниками, забыли сказать, а сестры и братья разве входят в этот перечень?
Братья и сестры ближайшие родственники, а вот бабушки и дедушки нет
@@АлексейКудряшов-п8ц перед тем как писать глупости воспользуйтесь консультантом+
Как оплачивается налог в случае владения квартирой менее 3-х лет, если основанием права был договор мены между загородным домом и квартирой?