O código dos condomínios e em todos os seus aspectos precisam serem atualizados . Ora , nós estamos no século XXI e atuando com um código de lei do século passado.
E quando o síndico é destituído injustamente? Quis muito resolver a falta de transparência do meu condomínio trocando a administradora, me destituiram sem base legal por querer melhorar. Não permitiram fazer isso e nem mesmo fazer auditoria, o que fazer para combater "a corrupção" quando existe mais "corruptos" muito influentes no condomínio?
Aqui tenho uma sindica que não avisa nada, tira tudo do melhor do prédio e deixa sem ou coloca coisas recicláveis ex.borracha carro para encosto de porta,garrafa pet para depósito de álcool para higienizar as nossa mão,pintou o prédio com tinta misturada falou que era tinta de navio colocou tinta branco colocando uma bisnaga para fazer a cor pintou as pastilhas do prédio sendo as pastilhas litrificadas do prédio. Tirou a sauna e dentro desta fez. Tirou a bola de vidro linda da entrada do prédio e está com uma ponta de cortina( digo está bola e de vidro para porta de vidro e a maçaneta da porta onde empurramos a porta para abrir. Ela está a destruir tudo de belo do nosso condomínio quero dizer: está a destruir com nosso patrimoniovela já está como síndica pela 5 vez e mora com um rapaz tirou tbm os vigias a Administradora que é conivente com ela tirou a serviço gerais e colocou o rapas que mora com ela ele e funcionário da Administração e ela colocou ele como zelador Ele e ela ficam na guarita do condomínio sem fazer nada tem uma senhora que faz a faxina Serviço gerais. Ele trabalha até às 14.50 Tira 2 horas de almoço vão os dois a moça a senhorinha fica na guarita no lugar deles fazendo todo serviços pega correspondência,atende moradores,pega materiais enfim tudo. E ainda quando é feriados os dois viajam o síndico e o rapaz que mora com ela. Só chegam ex feriado na quinta- feira chegam na segunda feira o casal. E a senhora fica sozinha cuidando de tudo ela e funcionária da Administração igual a ele. Ela reclama com nós moradores mas não adianta está idosa síndica faz o que quer. O prédio está horrível pintura,sujeira e danificações paredes com moffos trincas Aqua entrando dentro dos nossos apartamentos trincas das paredes.ela tiro abriu uma porta quebrou uma parede vendo das escadas que e corta incêndio,tirou o belo telhado de telinha colonial e colocou estas telhas de eterniteve várias outras coisas e não avisa a ninguém Tirou as placas dos elevadores estes dias "Social"Serviços" alegando que a lei mudou. Eu sabia mas o que ela tinha a postura de fazer junto a administração colocasse no elevador a lnova lei explicando o porquê retirou. Mas não age desta maneira de eu soubesse colocar aqui o que ela fez com a porta vocês não acreditaria que uma sindica em vez de acrescentar ela destrói e tira. Tudo que ela diz encomendar a ela. O zelador colocou veneno para ratos lado dos túneis de lixo solto aquele que e um tablete verde quadrado que e muito forte um veneno que do de uma criança ou encostar em nosso corpo ficamos envenenadas sujeito a morte eu vi falei com ele. Aqui tem animais e crianças e muitos idosos. Ela está a ser ainda síndica por ningurm vc quer assumir por causa dos danos que está bem visível difícil de melhoras. Pois ela destruí o nosso Patrimônio e estar a destruir quando reclamamos com ela ela responde com sendo vítima e agressiva. Por lei guarita não e local para síndico e zelador permanecer e para vigias e aqui foi estinto por ela e ali o casal fica a usar internet do condomínio,telefones e luz com ventiladores ligados dia todo. Eu penso que ele sendo zelador era para zelar com o prédio fazer a limpeza, manutenção etc. Ele que limpa a piscina que dizer colocando cloro os vidros da piscina não limpam. Olha e de uma forma que está a dar desgosto de morar aqui. Aqui é um prédio lindo um dos melhores daqui de Jacaraipe praia da Estância Monszitica praia .E mais colocou ela uma conselheira analfabeta porque e amiga dela ( puxa saco)entende. Ela não é casada com este rapaz ele bem jovem (O Zelador ),ele 49 anos ele idosa seu 77 anos ela e isenta do condomínio. O cond.este mês veio 650.reais. Tudo aqui é feito sem nós avisar ela manda o rapaz fazer e ele cumpre todas as vontades desta. E deste geito quando percebemos tirou algo colocou algo indevido.O Elevador acredite caiu falta de manutenção quebrou a corda fio de aço estava só com dois.nos não sabíamos desta sempre vem uma grana concerto de elevadores temos dois. E mais sempre ficamos presos nos elevadores e um terror eu estou impossibilitada de ir e vir pois tenho receio de ficar presa moro aqui o prédio tem duas garagens e o AP.de 10 andares corresponde há 12 por causa das garagens 01 e 2 andar garagem e um prédio muito bonito e em um excelente local mas está a mercê da mal conservação. Como relatei ela ataca os inquilinos de uma forma sinistra. A pessoa a qual falei analfabeta e uma Senhorinha de 85 anos. Mas bem elétrica mas faz o que ela manda enfim ela manda falar a digo síndica..A senhorinha para agradar e ficar no conselho era o sonho desta pessoa ela age com arrogância e imprudência falta de educação para com as pessoas inclusive crianças principalmente os inquilinos a síndica mesma quando ela não faz manda fazer como relatei pessoa destrata os inquilinos e proprietários. Quero dizer quem não gosta dela lógico que tem proprietários que não residem aqui e não sabem o que está acontecendo os inquilinos destes não falam pois não participam das reuniões como vão relatar hoje mesmo veio uma pessoa aqui em meu AP relatar o que ela fez com ele estando ele com a filha de 7 anos A criança ficou desesperada e ele com muita vergonha ele houve muitas coisas com esteorador. Falei você deve relatar tudo para a proprietaria ela precisa saber. Ele falou que a síndica pediu desculpas por está nervosa. Ele deixou de ir trabalhar pagou UBER pois deixou o carro d levpreso garagem e caiu um pedaço de cascalho do teto da garagem no carro dele custou em receber quebrou o vidro frente do carro. Vim saber hoje. E várias outras coisas estão acontecendo. O que fazer como lidar com estas situações ela a gente mostra fala quer ajudar e não aceita faz o que quer. Quando falamos algo para ajudar ela fã não tem que ser assim. Peço a Você vDt. O que fazer?
Boa noite. O "síndico" do meu condomínio, colocou uma placa na portaria, na entrada de moradores, com os dizeres: Esse condomínio é administrado pelo fulano de tal, síndico profissional. Pode isso? Em março vence seu mandato e muito provavelmente ele sairá, por má administração e até estelionato. Então, cremos que isso é desespero e uma forma de tentar ludibriar alguns moradores, tentando permanecer no cargo. Se isso for ilegal, pode ser feito por exemplo um B.O? Obrigado
Aqui onde eu moro a sindica não presta contas com os moradores faz dois anos e nos vendemos um espaço da entenda pra vivo telecon por 40 anos só que o valor foi pago de uma vez com valores de 360 ,000,00
Temos um problema muito sério com o sindico, e nas reuniões ela leva várias procurações. ...e consegue fazer o que bem entende. ... temos um advogado contratado por ela com salários mensais, que não foi consultado, no Conselho. .. Cada acordo , ou cada causa ainda recebe 30% ...
Boa noite. Achei bem orientativo o vídeo. Parabéns. Mas tenho uma duvida: normalmente cabe ao síndico a movimentação de conta corrente do condomínio, etc. Havendo a possibilidade de destituição formal do mesmo, é preciso cumprir o ritual de convocação, assembléia, etc e isso pode levar, digamos assim, cerca de 1 semana. Existe possibilidade de os moradores conseguirem o bloqueio a conta bancária do condomínio de forma imediata ou é preciso contar com a boa vontade do síndico para que entregue cartão e senha, por exemplo?
Temos em conta corrente valor superior a oitenta mil, valor não é aplicado é não temos fundo dê reserva. Perguntado a respeito, não obtive retorno. Isto é normal?
Dr Zulmar, boa tarde! Tentei ver informações sobre o livro citado no vídeo, "Manual para Síndicos, Membros de Conselho e Administradores...", porém não consegui. Poderia me enviar algum link de compra do livro por favor? Obrigado!!
Olá pessoal! Moro em um condomínio razoavelmete pequeno, com 152 apartamentos e com classificação de moradores de classe média e baixa. Participei da última eleição e infelizmente fui derrotado pela desonestidade do atual síndico. Ele não formou uma comissão para cuidar da eleição, ele mesmo analisou os meus documentos e a ficha de inscrição e tbm a escolha que eu fiz dos três conselheiros. Enfim, tudo estava a favor dele pois ele sabia se meus integrantes estavam adinplentes mas os dele eu não pude saber. O final já estava claro, ele seria o síndico pelo terceiro mandato. Quero saber de vcs como devo proceder para destitui-lo, ele não presta conta, não fornece quando solicitado, não é transparente e mais uma porção de coisas. O que faz ele ficar forte é que ele é advogado e tem sob sua responsabilidade 24 apartamentos que ele cuida e que ele usa isso como forma de procurações, dificultando de qualquer pessoa ganhar como sindico ou de recusar qualquer ideia maluca dele. Bom, acho que já deu para vcs se interarem um pouco da situação do meu condomínio. Sendo 152 apartamentos, quantos eu preciso ter de moradores para destitui-lo? As pessoas aqui não vão às assembleias e eu vou ter que correr atrás de procurações para poder brigar com esse síndico. Me ajudem por favor. Como eu devo iniciar essa batalha.
antonio,boa tardeprimeiro vc tera que colher 1/4 de assinatura para convocar uma assembleia extradionaria.Posteriomente tera que solicitar que o sindico prester os devidos esclarecimentos,se não for o suficiente e so destiruir e fazer um nova votação.lembrando que tudo isso pode acontecer em uma unica assembleia
BOA TARDE sou Milton ! tem algumas duvida para que SR me responda se possível 1º o condôminos pode montar um grupo para fiscalizar as contas da sindica e da administradora gasto no condômino uma vez que a sinais de superfaturamento, se sim como se faz? 2ºcom abaixo assinado para destituir o sindico entrego pra quem? Obs.. meu condomínio são de 200 casas e construtora apenas entregou 80, que já estava prontas e colocou uma sindica qualquer , que já esta reinando por lá ,junto com administradora ,e esta cambrando desde taxa de implantação ate alto taxa de condomínio ate mesmo de que ainda não recebeu sua casa. o que pode ser feito ai. a CCB não diz nada sobre isto condomínio incompleto ,e sindica sendo super. sindica o que fazer?
Uma dúvida: "Assinar o edital de Convocação " para assembléia significa ter em mãos um ABAIXO ASSINADO ou simplesmente redigir o Edital de Convocação e 1/4 dos condôminos assinar? Poderia esclarecer?
Bom dia doutor! Excelente qualidade do seu vídeo. Estou me inscrevendo para acompanhar mais. Tenho uma dúvida: o abaixo assinado para solicitação de assembleia, proprietários inadimplente também contam como solicitantes, ou o abaixo assinado deve conter assinatura apenas dos adimplentes?
Olá, Willian! Meus vídeos migraram para o canal "Sindiconet", acompanhe-me lá! Sobre a sua pergunta: o ato de convocação é um primeiro ato de participação em assembleia, portanto só adimplentes podem fazê-lo. Inadimplentes não podem, consequentemente, convocar assembleia. Obrigada pela sua participação!
A eleição de síndico se dá em assembléia. Para isso é feita a convocação de TODOS os condôminos, para, querendo, estejam presentes, tendo direito a voz e voto. Desde que não estejam inadimplentes, é claro. Então, não é possível que o síndico chame apenas quem ele quer. E aproveito para perguntar: quando a convocação não é entregue para TODOS os condôminos adimplentes, aquele que não a recebeu deve fazer o que? Pois imagino que a assembléia poderá ser anulada. Estou certa?
Boa noite ! Moradia popular , minha casa minha vida, para baixa renda , é obrigatório pagar a taxa de condomínio ? A taxa de condomínio esta com i valor mais alto que muitas prestação do apartamento . A nova lei do condomínio aplica-se , não pagando o condomínio , perde o apartamento ? Aos moradores de baixa renda. Desde já agradeço.
Jhoselio Dias É importantíssimo o pgto da taxa de condomínio, pois é para a melhoria do seu condomínio e automaticamente a valorização do seu apto. Se hj o seu apto vale 30.000,00, daqui 05 anos com o condomínio em perfeitas condições, seu apto vai valer 120.000,00. Penso eu, que a taxa de condomínio é importante por isso e por exemplo: em sua garagem tem a luz q ilumina para que voce saia do teu carro até as escadarias (taxa de condomínio serve pra pagar a energia das áreas comuns), se vc precisar utilizar o banheiro da área comum do seu condomínio, vai precisar dar a descarga (taxa de condomínio serve para pagar a água do Condomínio), o zelador que zela as areas comuns, o porteiro que te dá + segurança (a taxa de condomínio que paga os salários desses funcionarios), fora as outras obrigações que seu condomínio necessita ter, tais como: projeto de incêndio, manutenções preventivas, portao eletrônico, elevadores, manut. Piscinas e etc. Taxa de Condomínio tem que ser pago mensalmente.
Boa noite, Jhoselio! A lei não prevê qualquer tipo de exceção à regra de pagamento de condomínio. Portanto, sim, o não pagamento da taxa condominial pode implicar no leilão do imóvel, ainda nesses casos. Se a taxa do seu condomínio está muito alta, sugiro que discutam o tema em assembleia, analisando quais as despesas que estão pesando mais no bolso dos condôminos. Obrigada pela sua participação. Meus vídeos agora estão sendo transmitidos pelo canal "Sindiconet". Acompanhe-me lá!
Gostaria de um vídeo de como um síndico que presta contas, executa suas funções com ética e transparência, fez muitas melhorias no prédio sem taxa extra, não reajusta há dois anos, cortou gastos desnecessários, ampliou o fundo de reserva e segue todos os regulamentos em um condomínio que não tem condições de arcar com a contratação de um síndico profissional faz para se livrar desse fardo. Só encontro vídeos de como destituir síndicos, mas nenhum sugerindo como um síndico que tem unanimidade de pedidos para que permaneça administrando possa se livrar disso. É um prédio pequeno, 25 apartamentos, somente 4 famílias moram no mesmo e ninguém quer assumir. Quando assumi por renuncia do antecessor por venda de sua unidade não pensei que seria tão complicado me livrar disso.
Mestre, o cônjuge da síndica Aprovou as contas do condomínio com posse de procurações. Contas com indícios de problemas : compra de flores (r$3mil em flores), e vaaaarios outros itens....a síndica contratou o marido para ser o advogado do condomínio. Pode isso? Pelo código Civil!???
Pxiiii complicado, viu! Imagino que a primeira pergunta seja: Os serviços advocatícios passaram por concorrência leal? Depois vamos pra outra questão: o advogado tem interesse pessoal na causa?
Comprei um apartamento e me proibem de fazer abertura de nicho em parede não estrutural. Já consultei 3 profissionais ( Engenheiros) e todos foram unânimes em dizer que este trabalho poderia ser feito sem impactar a estrutura. Porém o síndico não aceita. Poderia me iluminar sobre o que fazer? Muito obrigado!
Caraaa...vc precisa comprovar essa validação técnica, registrar manifestação escrita e ter uma replica da sindica. Euuu, registraria no Livro de Ocorrências, exigindo explicações da síndica. Munido desse fato, vai num juizado pequenas causas. Ou se Tiver um brother adevogado, melhor ainda!
Se a convenção proíbe, então não pode. Se não fala nada, pode. O ponto é: antes de comprar, vc recebeu/leu a convenção? O comum é que só lembramos depois de comprado. Já passei por algo parecido.
O prédio que moro não é valorizado e o sindico só paga as contas, posso me mudar e entrar com processo contra ele por motivo de desidia? ..Aqui no prédio ele é releito por procuração de proprietários que não usam suas unidades pq estão alugadas..só ele tem o contato desses condôminos, resultando sua perpétua sindicância. O cargo é monopolizado e mantido pelos seus seguidores. Tentei 3 vzs concorrer, mas é infrutífera. Quem deve conferir as procurações entregues na Assembleia? Um único morador trouxe 10 procurações..não tenho a Convenção pra checar o limite, não me parece viável.
Olá, Lucyara! Meus vídeos migraram para o canal "Sindiconet", acompanhe-me lá! Sobre a sua pergunta: o ato de convocação é um primeiro ato de participação em assembleia, portanto só adimplentes podem fazê-lo. Inadimplentes não podem, consequentemente, convocar assembleia. Obrigada pela sua participação!
Condomínios - Perguntas e Respostas esse posicionamento é majoritário? Depois que assisti ao seu vídeo busquei mais informações e achei um julgado favorável a assinatura de inadimplentes. Fico no meio, na dúvida. Agradeço por ter disponibilizado seu tempo! Abrs
Bom dia, Zulmar !!!! A convenção de meu condomínio é de 2012 e estabeleceu o quorum de 2/3 para a destituição do síndico !!!! Vale a convenção ou vale o Código Civil ????
Phillipi Labanca, Alem do registro de ocorrência perante a autoridade policial, para fins de instauração de processo criminal, vc pode ingressar com ação visando reparar os danos morais sofridos. Ha diversos casos como o seu no judiciário.
Eu gostaria de tirar uma dúvida: No seu vídeo vc explica sobre o quórum presente para a AGE para destituir o síndico. Mas, vc não fala sobre esse quórum se tem que ser de adimplentes ou por si só de serem moradores independente de ser adimplentes ou não já pode votar para a restituição?
Interessante o vídeo, mas se para eleição do Síndico não é necessário quórum de 100% dos proprietários, não faz sentido para a destituição precisar de 100%. Especialmente em condomínios muito grandes (mais de 200 unidades), onde nunca se consegue presença de 100% dos proprietários.
Excelente 🎉🎉🎉
boa tarde! otimo videoconteudo de grande valia para o mundo condominial
O código dos condomínios e em todos os seus aspectos precisam serem atualizados . Ora , nós estamos no século XXI e atuando com um código de lei do século passado.
muito bom
E quando o síndico é destituído injustamente?
Quis muito resolver a falta de transparência do meu condomínio trocando a administradora, me destituiram sem base legal por querer melhorar. Não permitiram fazer isso e nem mesmo fazer auditoria, o que fazer para combater "a corrupção" quando existe mais "corruptos" muito influentes no condomínio?
Aqui tenho uma sindica que não avisa nada, tira tudo do melhor do prédio e deixa sem ou coloca coisas recicláveis ex.borracha carro para encosto de porta,garrafa pet para depósito de álcool para higienizar as nossa mão,pintou o prédio com tinta misturada falou que era tinta de navio colocou tinta branco colocando uma bisnaga para fazer a cor pintou as pastilhas do prédio sendo as pastilhas litrificadas do prédio. Tirou a sauna e dentro desta fez.
Tirou a bola de vidro linda da entrada do prédio e está com uma ponta de cortina( digo está bola e de vidro para porta de vidro e a maçaneta da porta onde empurramos a porta para abrir.
Ela está a destruir tudo de belo do nosso condomínio quero dizer: está a destruir com nosso patrimoniovela já está como síndica pela 5 vez e mora com um rapaz tirou tbm os vigias a Administradora que é conivente com ela tirou a serviço gerais e colocou o rapas que mora com ela ele e funcionário da Administração e ela colocou ele como zelador
Ele e ela ficam na guarita do condomínio sem fazer nada tem uma senhora que faz a faxina Serviço gerais.
Ele trabalha até às 14.50
Tira 2 horas de almoço vão os dois a moça a senhorinha fica na guarita no lugar deles fazendo todo serviços pega correspondência,atende moradores,pega materiais enfim tudo.
E ainda quando é feriados os dois viajam o síndico e o rapaz que mora com ela.
Só chegam ex feriado na quinta- feira chegam na segunda feira o casal.
E a senhora fica sozinha cuidando de tudo ela e funcionária da Administração igual a ele.
Ela reclama com nós moradores mas não adianta está idosa síndica faz o que quer.
O prédio está horrível pintura,sujeira e danificações paredes com moffos trincas Aqua entrando dentro dos nossos apartamentos trincas das paredes.ela tiro abriu uma porta quebrou uma parede vendo das escadas que e corta incêndio,tirou o belo telhado de telinha colonial e colocou estas telhas de eterniteve várias outras coisas e não avisa a ninguém
Tirou as placas dos elevadores estes dias "Social"Serviços" alegando que a lei mudou.
Eu sabia mas o que ela tinha a postura de fazer junto a administração colocasse no elevador a lnova lei explicando o porquê retirou.
Mas não age desta maneira de eu soubesse colocar aqui o que ela fez com a porta vocês não acreditaria que uma sindica em vez de acrescentar ela destrói e tira.
Tudo que ela diz encomendar a ela.
O zelador colocou veneno para ratos lado dos túneis de lixo solto aquele que e um tablete verde quadrado que e muito forte um veneno que do de uma criança ou encostar em nosso corpo ficamos envenenadas sujeito a morte eu vi falei com ele.
Aqui tem animais e crianças e muitos idosos.
Ela está a ser ainda síndica por ningurm vc quer assumir por causa dos danos que está bem visível difícil de melhoras.
Pois ela destruí o nosso Patrimônio e estar a destruir quando reclamamos com ela ela responde com sendo vítima e agressiva.
Por lei guarita não e local para síndico e zelador permanecer e para vigias e aqui foi estinto por ela e ali o casal fica a usar internet do condomínio,telefones e luz com ventiladores ligados dia todo.
Eu penso que ele sendo zelador era para zelar com o prédio fazer a limpeza, manutenção etc.
Ele que limpa a piscina que dizer colocando cloro os vidros da piscina não limpam.
Olha e de uma forma que está a dar desgosto de morar aqui.
Aqui é um prédio lindo um dos melhores daqui de Jacaraipe praia da Estância Monszitica praia .E mais colocou ela uma conselheira analfabeta porque e amiga dela ( puxa saco)entende.
Ela não é casada com este rapaz ele bem jovem (O Zelador ),ele 49 anos ele idosa seu 77 anos ela e isenta do condomínio.
O cond.este mês veio 650.reais.
Tudo aqui é feito sem nós avisar ela manda o rapaz fazer e ele cumpre todas as vontades desta.
E deste geito quando percebemos tirou algo colocou algo indevido.O
Elevador acredite caiu falta de manutenção quebrou a corda fio de aço estava só com dois.nos não sabíamos desta sempre vem uma grana concerto de elevadores temos dois.
E mais sempre ficamos presos nos elevadores e um terror eu estou impossibilitada de ir e vir pois tenho receio de ficar presa moro aqui o prédio tem duas garagens e o AP.de 10 andares corresponde há 12 por causa das garagens 01 e 2 andar garagem e um prédio muito bonito e em um excelente local mas está a mercê da mal conservação.
Como relatei ela ataca os inquilinos de uma forma sinistra.
A pessoa a qual falei analfabeta e uma Senhorinha de 85 anos.
Mas bem elétrica mas faz o que ela manda enfim ela manda falar a digo síndica..A senhorinha para agradar e ficar no conselho era o sonho desta pessoa ela age com arrogância e imprudência falta de educação para com as pessoas inclusive crianças principalmente os inquilinos a síndica mesma quando ela não faz manda fazer como relatei pessoa destrata os inquilinos e proprietários.
Quero dizer quem não gosta dela lógico que tem proprietários que não residem aqui e não sabem o que está acontecendo os inquilinos destes não falam pois não participam das reuniões como vão relatar hoje mesmo veio uma pessoa aqui em meu AP relatar o que ela fez com ele estando ele com a filha de 7 anos
A criança ficou desesperada e ele com muita vergonha ele houve muitas coisas com esteorador.
Falei você deve relatar tudo para a proprietaria ela precisa saber.
Ele falou que a síndica pediu desculpas por está nervosa.
Ele deixou de ir trabalhar pagou UBER pois deixou o carro d levpreso garagem e caiu um pedaço de cascalho do teto da garagem no carro dele custou em receber quebrou o vidro frente do carro.
Vim saber hoje.
E várias outras coisas estão acontecendo.
O que fazer como lidar com estas situações ela a gente mostra fala quer ajudar e não aceita faz o que quer.
Quando falamos algo para ajudar ela fã não tem que ser assim.
Peço a Você vDt. O que fazer?
Aqui o sindica me negou o livro de ocorrência imagine o livro caixa
Boa noite. O "síndico" do meu condomínio, colocou uma placa na portaria, na entrada de moradores, com os dizeres: Esse condomínio é administrado pelo fulano de tal, síndico profissional.
Pode isso? Em março vence seu mandato e muito provavelmente ele sairá, por má administração e até estelionato. Então, cremos que isso é desespero e uma forma de tentar ludibriar alguns moradores, tentando permanecer no cargo. Se isso for ilegal, pode ser feito por exemplo um B.O? Obrigado
E quando um síndico é preso? Podemos pedir essa assembleia para fazer uma nova escolha.
Olá professor! Gostaria de saber se é possível a extinção do condomínio e quais os seus requisitos para esse ato?
Aqui onde eu moro a sindica não presta contas com os moradores faz dois anos e nos vendemos um espaço da entenda pra vivo telecon por 40 anos só que o valor foi pago de uma vez com valores de 360 ,000,00
Temos um problema muito sério com o sindico, e nas reuniões ela leva várias procurações. ...e consegue fazer o que bem entende. ...
temos um advogado contratado por ela com salários mensais, que não foi consultado, no Conselho. ..
Cada acordo , ou cada causa ainda recebe 30% ...
No nosso também, isso é legal?
Boa noite. Achei bem orientativo o vídeo. Parabéns. Mas tenho uma duvida: normalmente cabe ao síndico a movimentação de conta corrente do condomínio, etc. Havendo a possibilidade de destituição formal do mesmo, é preciso cumprir o ritual de convocação, assembléia, etc e isso pode levar, digamos assim, cerca de 1 semana. Existe possibilidade de os moradores conseguirem o bloqueio a conta bancária do condomínio de forma imediata ou é preciso contar com a boa vontade do síndico para que entregue cartão e senha, por exemplo?
O síndico do condomínio onde moro não presta conta e nunca vem no prédio
Temos em conta corrente valor superior a oitenta mil, valor não é aplicado é não temos fundo dê reserva. Perguntado a respeito, não obtive retorno. Isto é normal?
Dr Zulmar, boa tarde! Tentei ver informações sobre o livro citado no vídeo, "Manual para Síndicos, Membros de Conselho e Administradores...", porém não consegui. Poderia me enviar algum link de compra do livro por favor? Obrigado!!
Quando o síndico não mora mais no condomínio ele tem algum direito?
Precisa de firma reconhecida das assinaturas
para pedir essa assembleia?
Olá pessoal... alguém sabe me dizer se o síndico pode se mudar e seguir gerindo a distância? Sendo que nem na cidade mora mais?
Olá pessoal! Moro em um condomínio razoavelmete pequeno, com 152 apartamentos e com classificação de moradores de classe média e baixa. Participei da última eleição e infelizmente fui derrotado pela desonestidade do atual síndico. Ele não formou uma comissão para cuidar da eleição, ele mesmo analisou os meus documentos e a ficha de inscrição e tbm a escolha que eu fiz dos três conselheiros. Enfim, tudo estava a favor dele pois ele sabia se meus integrantes estavam adinplentes mas os dele eu não pude saber. O final já estava claro, ele seria o síndico pelo terceiro mandato. Quero saber de vcs como devo proceder para destitui-lo, ele não presta conta, não fornece quando solicitado, não é transparente e mais uma porção de coisas. O que faz ele ficar forte é que ele é advogado e tem sob sua responsabilidade 24 apartamentos que ele cuida e que ele usa isso como forma de procurações, dificultando de qualquer pessoa ganhar como sindico ou de recusar qualquer ideia maluca dele. Bom, acho que já deu para vcs se interarem um pouco da situação do meu condomínio. Sendo 152 apartamentos, quantos eu preciso ter de moradores para destitui-lo? As pessoas aqui não vão às assembleias e eu vou ter que correr atrás de procurações para poder brigar com esse síndico. Me ajudem por favor. Como eu devo iniciar essa batalha.
antonio,boa tardeprimeiro vc tera que colher 1/4 de assinatura para convocar uma assembleia extradionaria.Posteriomente tera que solicitar que o sindico prester os devidos esclarecimentos,se não for o suficiente e so destiruir e fazer um nova votação.lembrando que tudo isso pode acontecer em uma unica assembleia
Olá minha síndica. Ela é o marido faz parte da administradora pode.
BOA TARDE sou Milton ! tem algumas duvida para que SR me responda se possível 1º o condôminos pode montar um grupo para fiscalizar as contas da sindica e da administradora gasto no condômino uma vez que a sinais de superfaturamento, se sim como se faz? 2ºcom abaixo assinado para destituir o sindico entrego pra quem? Obs.. meu condomínio são de 200 casas e construtora apenas entregou 80, que já estava prontas e colocou uma sindica qualquer , que já esta reinando por lá ,junto com administradora ,e esta cambrando desde taxa de implantação ate alto taxa de condomínio ate mesmo de que ainda não recebeu sua casa. o que pode ser feito ai. a CCB não diz nada sobre isto condomínio incompleto ,e sindica sendo super. sindica o que fazer?
Seria tão bom se ele respondesse, mas ele não responde 🙊.
Uma dúvida: "Assinar o edital de Convocação " para assembléia significa ter em mãos um ABAIXO ASSINADO ou simplesmente redigir o Edital de Convocação e 1/4 dos condôminos assinar? Poderia esclarecer?
Você conseguiu a resposta da sua pergunta?! Também gostaria de saber! Obrigado,
Bom dia doutor! Excelente qualidade do seu vídeo. Estou me inscrevendo para acompanhar mais. Tenho uma dúvida: o abaixo assinado para solicitação de assembleia, proprietários inadimplente também contam como solicitantes, ou o abaixo assinado deve conter assinatura apenas dos adimplentes?
Olá, Willian! Meus vídeos migraram para o canal "Sindiconet", acompanhe-me lá! Sobre a sua pergunta: o ato de convocação é um primeiro ato de participação em assembleia, portanto só adimplentes podem fazê-lo. Inadimplentes não podem, consequentemente, convocar assembleia. Obrigada pela sua participação!
Bom dia doutor! Agradeço por compartilhar o conhecimento!
Quando o sindico fais votação para o cargo e só os que ele quer sabem
E outros não estavam sabendo até
Ela ganhar de novo o que faser ?
A eleição de síndico se dá em assembléia.
Para isso é feita a convocação de TODOS os condôminos, para, querendo, estejam presentes, tendo direito a voz e voto. Desde que não estejam inadimplentes, é claro.
Então, não é possível que o síndico chame apenas quem ele quer.
E aproveito para perguntar: quando a convocação não é entregue para TODOS os condôminos adimplentes, aquele que não a recebeu deve fazer o que? Pois imagino que a assembléia poderá ser anulada. Estou certa?
Boa noite !
Moradia popular , minha casa minha vida, para baixa renda , é obrigatório pagar a taxa de condomínio ?
A taxa de condomínio esta com i valor mais alto que muitas prestação do apartamento .
A nova lei do condomínio aplica-se , não pagando o condomínio , perde o apartamento ? Aos moradores de baixa renda.
Desde já agradeço.
Jhoselio Dias É importantíssimo o pgto da taxa de condomínio, pois é para a melhoria do seu condomínio e automaticamente a valorização do seu apto. Se hj o seu apto vale 30.000,00, daqui 05 anos com o condomínio em perfeitas condições, seu apto vai valer 120.000,00. Penso eu, que a taxa de condomínio é importante por isso e por exemplo: em sua garagem tem a luz q ilumina para que voce saia do teu carro até as escadarias (taxa de condomínio serve pra pagar a energia das áreas comuns), se vc precisar utilizar o banheiro da área comum do seu condomínio, vai precisar dar a descarga (taxa de condomínio serve para pagar a água do Condomínio), o zelador que zela as areas comuns, o porteiro que te dá + segurança (a taxa de condomínio que paga os salários desses funcionarios), fora as outras obrigações que seu condomínio necessita ter, tais como: projeto de incêndio, manutenções preventivas, portao eletrônico, elevadores, manut. Piscinas e etc.
Taxa de Condomínio tem que ser pago mensalmente.
Boa noite, Jhoselio! A lei não prevê qualquer tipo de exceção à regra de pagamento de condomínio. Portanto, sim, o não pagamento da taxa condominial pode implicar no leilão do imóvel, ainda nesses casos. Se a taxa do seu condomínio está muito alta, sugiro que discutam o tema em assembleia, analisando quais as despesas que estão pesando mais no bolso dos condôminos. Obrigada pela sua participação. Meus vídeos agora estão sendo transmitidos pelo canal "Sindiconet". Acompanhe-me lá!
Gostaria de um vídeo de como um síndico que presta contas, executa suas funções com ética e transparência, fez muitas melhorias no prédio sem taxa extra, não reajusta há dois anos, cortou gastos desnecessários, ampliou o fundo de reserva e segue todos os regulamentos em um condomínio que não tem condições de arcar com a contratação de um síndico profissional faz para se livrar desse fardo.
Só encontro vídeos de como destituir síndicos, mas nenhum sugerindo como um síndico que tem unanimidade de pedidos para que permaneça administrando possa se livrar disso.
É um prédio pequeno, 25 apartamentos, somente 4 famílias moram no mesmo e ninguém quer assumir. Quando assumi por renuncia do antecessor por venda de sua unidade não pensei que seria tão complicado me livrar disso.
depois entra no meu canal ,acredito que vai encontra o algo que possa te ajudar
Síndico terceirizado não seria uma solução?
Mestre, o cônjuge da síndica Aprovou as contas do condomínio com posse de procurações. Contas com indícios de problemas : compra de flores (r$3mil em flores), e vaaaarios outros itens....a síndica contratou o marido para ser o advogado do condomínio. Pode isso? Pelo código Civil!???
Pxiiii complicado, viu! Imagino que a primeira pergunta seja: Os serviços advocatícios passaram por concorrência leal?
Depois vamos pra outra questão: o advogado tem interesse pessoal na causa?
Comprei um apartamento e me proibem de fazer abertura de nicho em parede não estrutural.
Já consultei 3 profissionais ( Engenheiros) e todos foram unânimes em dizer que este trabalho poderia ser feito sem impactar a estrutura.
Porém o síndico não aceita.
Poderia me iluminar sobre o que fazer?
Muito obrigado!
Caraaa...vc precisa comprovar essa validação técnica, registrar manifestação escrita e ter uma replica da sindica. Euuu, registraria no Livro de Ocorrências, exigindo explicações da síndica. Munido desse fato, vai num juizado pequenas causas. Ou se Tiver um brother adevogado, melhor ainda!
Se a convenção proíbe, então não pode. Se não fala nada, pode.
O ponto é: antes de comprar, vc recebeu/leu a convenção? O comum é que só lembramos depois de comprado.
Já passei por algo parecido.
Vi uma vez um síndico fazendo nota falsa junto com seu zelador.
O prédio que moro não é valorizado e o sindico só paga as contas, posso me mudar e entrar com processo contra ele por motivo de desidia? ..Aqui no prédio ele é releito por procuração de proprietários que não usam suas unidades pq estão alugadas..só ele tem o contato desses condôminos, resultando sua perpétua sindicância. O cargo é monopolizado e mantido pelos seus seguidores. Tentei 3 vzs concorrer, mas é infrutífera. Quem deve conferir as procurações entregues na Assembleia? Um único morador trouxe 10 procurações..não tenho a Convenção pra checar o limite, não me parece viável.
Vou comprar! Há uma divergência quanto a inadimplente poder assinar. Não há nada descrito na lei mas divergem. O que pode me dizer?
Olá, Lucyara! Meus vídeos migraram para o canal "Sindiconet", acompanhe-me lá! Sobre a sua pergunta: o ato de convocação é um primeiro ato de participação em assembleia, portanto só adimplentes podem fazê-lo. Inadimplentes não podem, consequentemente, convocar assembleia. Obrigada pela sua participação!
Condomínios - Perguntas e Respostas esse posicionamento é majoritário? Depois que assisti ao seu vídeo busquei mais informações e achei um julgado favorável a assinatura de inadimplentes. Fico no meio, na dúvida. Agradeço por ter disponibilizado seu tempo! Abrs
Bom dia, Zulmar !!!! A convenção de meu condomínio é de 2012 e estabeleceu o quorum de 2/3 para a destituição do síndico !!!! Vale a convenção ou vale o Código Civil ????
O síndico aonde eu moro está com 5 b.o contra ele ,mal comportamento só com este 5 b.o ele pode sair do cargo
bom dia. vc pode destituir o sindico. e na mesma assembleia. eleger outro
sem dar chance do sindico se defender
Fui agredido pelo síndico: o que fazer além do BO?
Phillipi Labanca, Alem do registro de ocorrência perante a autoridade policial, para fins de instauração de processo criminal, vc pode ingressar com ação visando reparar os danos morais sofridos. Ha diversos casos como o seu no judiciário.
@@Sandra-mj4kc Excelente pergunta que ele terá de responder a justiça.
Quero destituir a sindica meu condominio esta afundando
Aqui Está igual!
Eu gostaria de tirar uma dúvida: No seu vídeo vc explica sobre o quórum presente para a AGE para destituir o síndico. Mas, vc não fala sobre esse quórum se tem que ser de adimplentes ou por si só de serem moradores independente de ser adimplentes ou não já pode votar para a restituição?
Tudo isso é muito bonito, mas, na prática, a ATITUDE tem que ser outra
Interessante o vídeo, mas se para eleição do Síndico não é necessário quórum de 100% dos proprietários, não faz sentido para a destituição precisar de 100%. Especialmente em condomínios muito grandes (mais de 200 unidades), onde nunca se consegue presença de 100% dos proprietários.
Não precisa ser 100% basta ser a maioria!