Зачем только строили. Почитав коммент, там где куча минусов, хотя один минус и сам знал - прописка, а может и второй - контингент разношёрстный и не большой набор номерков.. (студии/1kk и 2kk); + лишний трафффик. Интересно послушать про: ЖК "Орджоникидзе 44" &&& Valo ? и про кусочек земли: Пулковское шоссе -> Дунайский пр -> Московское шоссе => Салют, Вива и прочее, что там.. Я туда как-то в фикс прайс решил зайти, но вышел уже в парк.. Как по Вашему должны строить апарты, чтобы их скупали и разметали под "чистовую"? - Уникальность? - Фишки? - Кол-Во-Номеров?
Добрый день. Что бы сдавать 60% площадей таких апартаменты как ин2ит нужна хорошая маркетинговая компания. Обычные люди ведутся на цифры не запрашивал детали. Ин2ит мне звонил, хо ели поговорить, я предложил на камеру встретится, пропали)))
Отделка действительно порадовала, а по поводу благоустройства территории: там вроде во второй очереди есть какой-то план развития и благоустройства прилегающей территории
Из проектной декларации: Минимальнная доля озелененных территорий участка 15% площади земельного участка. Из элементов озеленения на участке проектом предусмотрен газзон партерный с подсыпкой растительной земли толщинной 0,20 м., а также предусмотрено озелленение с толщиной слоя не менее 1.5м. в границах стилобатной части. Вот и все что будет, а это не чего😅
@@AndreyArtemov , был в офисе продаж там в январе этого года и мне показали какой-то план с площадками детскими, в общем обещали облагородить территорию между второй очередью и домами ЖК "Квартет", там конечно места совсем мало и я тогда большого значения этому не придал.
В центре на Невском номер современный можно арендовать от 900 руб/сутки. Цена на Недвижимость везде выросла, но это не доход, а сохранение средств. Да и короновирусные ограничения сильно отразились на гостиничном бизнесе
Если работать по Закону, заработать на апартаментах в таком месте - это маркетинг😅 10% заполняемость сейчас, это да де не 30%, а насчёт предоставляют при заполняемости в 67%. Тут надо считать
Минусы : нет прописки , высокая комуналка , нет возможности получить налоговый вычет , налог при продаже 13% так как это комерция ,стоимость выросла , а сдача в аренду стоит на месте или не много подрасла ( долгий срок окупаемости объекта ) ,сезонность от сдачи , навязывание программ от УК ( котел / твои кв.м ) , дурное соседство ( тк не жилое и соседи кто угодно ), в статус жилья уже не переведут , детей к школе/садику без регистрации не прикрепить , отсутствует вызов врача на дом , высокий ежегодный налог на недвижимость , паркинг адских денег стоит , раз в два года взнос на ремонт и обновление техники и мебели ,ну и нахрен такой гемор нужен ? Положил в банк под 9% ( на сегодня ) и получай столько же , а может и больше но без головняка .
Со всем согласен кроме одного. В банке хранить деньги не стоит, это сейчас ставка поднялась, а когда вернётся на уровень 4-5% весь интерес пропадёт. Ощущение что сделали специально, что бы мы деньги в банки несли
@@AndreyArtemov Есть ещё два минуса : Застрахована сумма только до 1400 К , и 13% процентов с дохода , но всех этих факторов можно избежать …. , а вот глупость в аппарты сулят убытком . И не зли меня 🤣
Да я согласен. Я взял представленную статистику Застройщиком и на основании неё при 30% заселении доходность будет чуть более 18 тысяч руб. и это без учёта налогов и сборов😂 шикарное вложение💪 застройщик заработал и его Ук 😂
Добрый вечер.
Будет ли любоград, вторая очередь сейчас стартует, и верен вилладж, который сдался.
Спасибо
Добрый вечер Михаил. Чем больше запросов на определённый комплекс, тем быстрее выйдет видео. Сейчас в тренде Светлана парк
Зачем только строили. Почитав коммент, там где куча минусов, хотя один минус и сам знал - прописка, а может и второй - контингент разношёрстный и не большой набор номерков.. (студии/1kk и 2kk); + лишний трафффик.
Интересно послушать про: ЖК "Орджоникидзе 44" &&& Valo ?
и про кусочек земли: Пулковское шоссе -> Дунайский пр -> Московское шоссе => Салют, Вива и прочее, что там.. Я туда как-то в фикс прайс решил зайти, но вышел уже в парк..
Как по Вашему должны строить апарты, чтобы их скупали и разметали под "чистовую"?
- Уникальность? - Фишки? - Кол-Во-Номеров?
Добрый день. Что бы сдавать 60% площадей таких апартаменты как ин2ит нужна хорошая маркетинговая компания. Обычные люди ведутся на цифры не запрашивал детали. Ин2ит мне звонил, хо ели поговорить, я предложил на камеру встретится, пропали)))
Наконец-то честный обзор для буратиноинвесторов, а не навешивание лапши про "пассивный доход".
🙏🥳 благодарю
К сожалению с заработком там не очень)
Выгоднее простую студию в стройке взять и самостоятельно здавать!
Добрый день. Согласен с Вами. В студии и прописаться можно в отличии от апартаментов которые сейчас хотят к коммерции прировнять
🔴 отличный обзор, добавил в телеграмм канал!
Благодарю, неожиданно 💪🤝
Отделка действительно порадовала, а по поводу благоустройства территории: там вроде во второй очереди есть какой-то план развития и благоустройства прилегающей территории
Из проектной декларации: Минимальнная доля озелененных территорий участка 15% площади земельного участка. Из элементов озеленения на участке проектом предусмотрен газзон партерный с подсыпкой растительной земли толщинной 0,20 м., а также предусмотрено озелленение с толщиной слоя не менее 1.5м. в границах стилобатной части. Вот и все что будет, а это не чего😅
@@AndreyArtemov , был в офисе продаж там в январе этого года и мне показали какой-то план с площадками детскими, в общем обещали облагородить территорию между второй очередью и домами ЖК "Квартет", там конечно места совсем мало и я тогда большого значения этому не придал.
Так а за 5 млн. в апарте - это же не однушка, а номер студия скорее, да?
Андрей добрый день. Да, это студия в 24 м2
Интересненько
Да)
Что мешает ЖК делать так же качественно как апарт-отели, ума не приложу
Деньги, чем дешевле, тем больше в карман положишь)
Цена на апартаменты поднялась, а аренда особо нет
В центре на Невском номер современный можно арендовать от 900 руб/сутки. Цена на Недвижимость везде выросла, но это не доход, а сохранение средств. Да и короновирусные ограничения сильно отразились на гостиничном бизнесе
@@AndreyArtemov да, согласен ну и я к тому что заработать на апартаментах все сложнее и срок окупаемости вырос
Если работать по Закону, заработать на апартаментах в таком месте - это маркетинг😅 10% заполняемость сейчас, это да де не 30%, а насчёт предоставляют при заполняемости в 67%. Тут надо считать
Что купчино, что старт на парнасе сомнительные апартаменты
Если я выбирал апартаменты под арендный бизнес, приобретал бы в центре города, а не на окраине. А Вы?
Старт на парнасе на страте по 1.5 продавали, полюбому выгода есть.
Да, для перепродажи нормально, а вот под сдачу не понятно. Сдавать если только в долгосрок на окраине, а там 60 студий на этаже.
@@AndreyArtemov в центре интереснее конечно.
👍
По факту буратиноинвестор получает 5-15 т.р. на руки, из которых еще должен уплатить НДФЛ 😂😂😂
Это суммы за вычетом услуг УК, уборки и комуналки?
@@AndreyArtemov да. Конечно, в отдельных комплексах в пик сезона может быть и выше, но в среднем по году как-то так получается.
в текущих ценах сильно неинтересно
Согласен. Недвижимость не инвестиция а сохранение денег стала
Подписалась ! Классный блогер, лайк из Баварии
Благодарю. Как у Вас с ценами на Недвижимость?
@@AndreyArtemov вторичное от 10000€ за м2, новостройки до 20000€ это в Мюнхене
😱 10000 евро/м2, вот это цены😅 понимаю куда пойдёт рост. Давно живете в Баварии?
@@AndreyArtemov 29 лет, низкие % на ипотеку 0т 0,75% до 1,5%
В Россию не тянет? Я думаю об иммиграции в Финляндии семьей
Проценты по вкладам на сегодня дают больше доходности , чем апартаменты ! Также не рассказал минусы апартаментов , а их больше десяти и очень весомые
Добрый день. Давайте начнём про минусы: 1. Нельзя прописаться 2. Высокая коммуналка продолжайте
Минусы : нет прописки , высокая комуналка , нет возможности получить налоговый вычет , налог при продаже 13% так как это комерция ,стоимость выросла , а сдача в аренду стоит на месте или не много подрасла ( долгий срок окупаемости объекта ) ,сезонность от сдачи , навязывание программ от УК ( котел / твои кв.м ) , дурное соседство ( тк не жилое и соседи кто угодно ), в статус жилья уже не переведут , детей к школе/садику без регистрации не прикрепить , отсутствует вызов врача на дом , высокий ежегодный налог на недвижимость , паркинг адских денег стоит , раз в два года взнос на ремонт и обновление техники и мебели ,ну и нахрен такой гемор нужен ? Положил в банк под 9% ( на сегодня ) и получай столько же , а может и больше но без головняка .
Со всем согласен кроме одного. В банке хранить деньги не стоит, это сейчас ставка поднялась, а когда вернётся на уровень 4-5% весь интерес пропадёт. Ощущение что сделали специально, что бы мы деньги в банки несли
@@AndreyArtemov Есть ещё два минуса : Застрахована сумма только до 1400 К , и 13% процентов с дохода , но всех этих факторов можно избежать …. , а вот глупость в аппарты сулят убытком . И не зли меня 🤣
Да я согласен. Я взял представленную статистику Застройщиком и на основании неё при 30% заселении доходность будет чуть более 18 тысяч руб. и это без учёта налогов и сборов😂 шикарное вложение💪 застройщик заработал и его Ук 😂