Что происходит с рынком недвижимости 2024г.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Консультация и Юридическая помощь по недвижимости в WhatsApp: wa.me/79182404047 Ильмир Ахмеров
Телеграм канал: t.me/estate_ai
--------------------------------
Видеосъемка недвижимости: re-video.ru
--------------------------------
![พบรัก - INK WARUNTORN x FELLOW FELLOW [LIVE SESSION]](http://i.ytimg.com/vi/1VonHhP6_Y8/mqdefault.jpg)
![[TH] 2024 PMSL SEA W3D1 | Fall | สัปดาห์ตัดสิน ทีมไปไฟนอล](http://i.ytimg.com/vi/ZBU3GyzqErI/mqdefault.jpg)
Что то слишком поверхностно ты рассмотрел вопрос аренды жилья. 15 млн., даже если просто положить на вклад сейчас, каждый месяц будут приносить 200 тыс. рублей, я сейчас даже не беру в расчёт фондовый рынок. Это что за квартира должна быть, чтобы на её аренду уходило 200 тыс. рублей?
Откуда у людей такой первоначальный взнос??? Я же это говорю для тех, у кого нет крыши на головой, но есть первоначальный взнос
@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант.
Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.
@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант.
Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.
@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант.
Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.
@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант.
Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.
Привет, ребята 🟠👖
Оранжевые ритузы - предвестники финансовых потерь.
😁😁😁
@@Heinz_Kessler 😁😁😁
Красавчик, все по полочкам разложил
Спасибо
Добрый день. В конце 2022г взяли вторичку 3к за 9млн в регионе Янао 12% ставка. В Челябинской области досталась по наследству 1кв, в связи с СВО стоимость квартиры выросла больше чем в 2раза, примерно ее стоимость сейчас 2800.Думаю продать 1к и вложить в 3к, чтоб не переплачивать. Интересно, через 7-8 лет ставка упадет, чтоб взять еще квартиру?
Я Вам свое мнение сказал по телефону, может тут кто нить еще посоветует, так что ждемс
@@R-REAL-ESTATE огромное вам спасибо. Я обязательно прислушаюсь к вашим словам.
Интересно, а как это у автора квартиры дорожают, если он говорит квартира 5 лет назад стоила 4,5, а сейчас 6.
Получается что 5 лет назад когда доллар был 70 квартира стоила 65к$
А сейчас когда доллар 100 та же квартира стоит 60к$.
Если вы хоть немного финансово грамотны и понимаете, что рубль-это производная валюта, используемые как налог на территории страны, то вовремя успеваете переходить в другие активы.
И таким образом стоимость жилья для вас не изменилась.
Самый главный вопрос вы должны следить чтобы ваша заработная плата росла или хотя бы не сильно уменьшилась в валюте.
Вы очень хорошо разбираетесь, но у нас многие получают ЗП в рублях, это тоже надо учитывать
Да и кстати я немного финансово грамотный😂
@@R-REAL-ESTATE никто не должен считать зарплату в рублях. В этом нет смысла, потому что рубль сегодня стоит 10 помидор, а завтра 8.
Чтобы хоть как-то оценивать свою зарплату надо всегда её считать в валюте. Тогда вы хоть как-то будете понимать покупательскую способность своих денег.
Если вы в 2014 году получали 50т р а сейчас 100 - я вас поздравляю ваша зарплата уменьшилась в 1,5 раза (с 1700$ до 1100$)
Таких как вы меньшинство, я прекрасно понимаю что на фоне доллара цены не поднялись, но ведь тут у нас большинство отталкиваются от рубля, и для них квартира подорожала, и да кстати, я считаю себя финансово грамотным, и не только потому, что я разбираюсь в валюте. Следующий раз, когда будете писать комментарий, будьте добры без оскорблений, и тогда возможно к вам прислушаются
@@Rfkkbcnj я частично согласен с вами, спорить не собираюсь, но все таки у нас мало кто вкладывается в доллар, очень мало, поэтому я про доллар вообще не упоминаю особо
Если жилья никакого нет, то рассуждать не о чем особо - берите то, на что хватает. Если квартира как инвестиция, то это точно не сейчас. У нее доходность ниже депозита
Тоже верно
Вот у меня вопрос цены растут а зп, растут ли вслед за ценами, просто кто будет покупать тогда?
Это покажет только время, но учитывая что банкротств все больше, это говорит о том, что ЗП не успевает за ростом цен, но это все индивидуально
Парень красава , помогает бесплатно советом !!! Молодец
Спасибо
Согласен со всем сказанным 👍
Благодарю
Диванный эксперт. Советы в стиле очумелых ручек
Спасибо вам, диван мягкий
Сейчас появилось очень много конфиската , дешёвые квартиры у банков
Абсолютно верно
@@R-REAL-ESTATE дальше будет только дешевле , скоро будет с новым годом 30м. кв 1.7 🍋
@@user-nw1jv1gz3o 😀😀😀
Здравствуйте удалено проводите сделки. В Ессентуках собираюсь купить 1 ком. квартиру. И сколько Ваши услуги стоят. Ваш подписчик
Если квартиру нашли, то от 15000 тысяч
Наберите как будет время, обсудим 89182404047
@@R-REAL-ESTATEкак ты можешь быть риэлтором если не можешь правильно написать цену?, написал число и дописал, тысяч, так у тебя миллионы получились))
Я в очках, для меня простительно, но спасибо, буду иметь в виду
Не согласен с выступающим. Покупать сейчас нельзя. Цены высокие и ставки высокие.
По аренде посчитаем?
Предположим квартира стоит 5 млн.
Стоимость аренды 22 тыс.
Сейчас, купив двухлетнюю облигацию с выплатой купона 4 раза в год по ставке 15% годовых или например железные облигации типа ВТБ со ставкой 17% годовых. Это 1,41% в месяц. От 5 млн это 70 тыс руб чистого дохода по годовой ставке.
Что в 3 раза больше аренды.
При том, что временной лаг на недвижке от 3 месяцев до года.
То есть при повышении ставки и отмене программ цены будут отскакивать вниз минимум год. То есть отскок по сути даже не на половине пути, ставка близка к максимуму.
И сейчас вы предлагаете покупать? Так?)))
Вы не посмотрели ролик внимательно, если есть у человека такая сумма на руках, это даже не первоначальный взнос уже, а стоимость целой квартиры в Краснодаре, а вы возьмите расчет с первоначального взноса, например у него 1 млн есть, живёт на съемной квартире, вот теперь считайте
А если отнимут вклады, время то не спокойное.
Ролик посмотрите полностью, я имею ввиду у кого только первоначальный взнос есть и при этом арендует, если есть вся сумма на квартиру, тогда другое дело
@@user-oc3lf5wb5o в точку
Не забывай что более 40 триллионов у людишек лежат на счетах) и что будет с ценами, когда эти бумажки выйдут из банка, когда ставку опустят)
Ставка опускается цена поднимается😂
Я правильно понимаю что примерная цена на нужный мне объект от 3 900 до 4 500 и с учетом реальности я могу попробовать сторговаться от 200-300 до 500 тыс? или такой торг уместен если объекты стоят дороже...например 6 000 мил.? хочу понять на какой торг я могу рассчитывать
Сначала нужно проанализировать рынок, если в этой локации несколько похожих квартир, то вы сразу сможете увидеть аппетит продавцов, кто то выставит по низу рынка а кто-то на бум выше, вот тут начинаете обзванивать и пробовать торговаться, и тогда вы после 5-10 звонков поймёте, что некоторым уже срочно надо продать, вот они вам и нужны
@@R-REAL-ESTATE понял,спасибо за информацию и удачи вам в вашем деле.
@@publicenemy9326 спасибо👍
от объекта ценой 3750 скидывал 350. Но там и с моей стороны уступка была по срокам передачи объекта.
@@mazikin_nsk равноправие можно сказать👍
Я тоже смотрел ролик того самого ютубера) Его инициалы - СС?)
И он тоже
Слава богу
👍👍👍
На авито и циане никогда не было реальных цен. Это чистые хотелки толпы
Просто сейчас прям разница хорошая по дисконту
Херню сморозил и память как у рыбки гуппи. Я закончив вуз накопил на квартиру за 5 лет на обычной работе сейчас зарабатывая больше я могу купить такую же квартиру за 7-8 лет. Значит недвижка переоценена в примерно 2 раза по сравнению с тем периудом, всё циклично! Т.е. кто сейчас берут просто залетают на бабки!
Давайте посчитаем, почем взяли квартиру?
Вы опять же по себе судите, если у человека есть семья, тогда ему чтоб накопить за 5 лет квартиру нужно зарабатывать в городе миллионник хотя бы 150.000
Кто здесь херня, судить тяжело, для тех у кого ЗП позволяет только на продукты и на одежду, для них вы херня получается
@@R-REAL-ESTATE 1.5 М 3х комнатная 60 кв. Сейчас стоит 5-6М зп выросла в 2.5-3 раза с учетом опыта если работал там же то было бы в 1.5-2 раза больше
@@SeusAmibius где такие цены были 5 лет назад??? Что прирост был в 4 раза??? Вы за границей покупали наверное
Какой нах крах! Смотрите статистику. Цены растут, продажи растут...
В принципе я о том же в ролике и проговорил
В принципе я о том же в ролике и проговорил
В принципе я о том же в ролике и проговорил
То что, что, продается то что… вы хоть пытайтесь грамотно пользоваться русским языком. Уши режет…
Благодарю
Хз, щас квартиры изымают власти у владельцев, не дают разбогатеть, смысла нет в хаты вкладывать...
Ну это видимо уже когда слишком много из😁, либо когда покупаешь там, где строить нельзя было
. Неа, чинуши отбирают квартиры у героев труда на Ямале, в Сибири в Норильске.... нищета жуткая.... даже за 300 тыр квартиру не берут. А тут за 10 лямов.... ненужны никому уже. Квартира в России это неликвид.
@@alexlawyer777 печально
звОните.
Что
Сейчас рынок стоит колом... Вторичка практически не продаётся))))
Согласен, продается только те, которые по цене упали