Por favor, em 1990 eu comprei por cessão de direitos ua área rural de 2,3ha no interior de SP. Sempre declarei esta Cessão de direitos sem que me exigissem o NIRF, talvez por declará-la em local incorreto. O fato e que nesse exercício pedi pra um contador fazer a minha declaracão IRPF e ele disse ser necessária a dara da compra e o NIRF. Então informei a ele o NIRF da fazenda da qual saiu os 2,3ha, já que eu bão tenho o meu próorio NIRF; informei a data da compra e venda entre o proprietário da fazenda e o comprador 01 em vez de informar a data em que este comprador 01 vendeu a mesma área para mim por meio de Contrato de Compromisso de Cessão de Direitos. Peço desculpas por ter sido prolixo, mas ainda te pergunto se agi corretamente , ecse o Senhor poderia regularizar este imóvel oara que eu possa obter a escrituração. Agradsço antecipadamente
Muito bom! Mas ainda tenho duvidas! Quando vou receber o Nº do Nirf? Nesse mesmo local vai ser disponibilizado? tenho que ir a algum lugar? Poderia explicar ate o final!
Prezados Erick Renan Martins, parabéns pelos ótimos vídeos que o senhor está fazendo. Por favor o senhor poderia fazer um vídeo da DCR - Declaração para Cadastro Rural. com certeza ia ajudar a muita gente.
Oi boa noite Erick pra criar o CNIR tem que ser feito o registro do imóvel no cartório não é! Por que vi que pediu essas informações ou o sistema aceita sem essas informações de matrícula, livro e folha?
Prezado Erick, parabéns pelo excelente vídeo, tudo muito bem explicado com riqueza de detalhes. Tenho uma dúvida. Aquele primeiro cadastra, os dados de acesso são os seus ou já é o do cliente?
Parabéns, excelente vídeo.... Estou a fazer pra um cliente, porém e declaração de posse a ser emitida pela Prefeitura, em seguida procurarei o Incra pra cadastro aí sim irei para o Cnir, basicamente esse o processo né?
O problema, que eu vejo, é conseguir o SNCR e CCIR junto ao INCRA, se for área de posse ai o INCRA vai complicar mais ainda depois é o site do CNIR prestar, passando essas etapas, gerar o NIRF e o DITR é fácil.
Parabéns pela aula. Eu gostaria de uma informação se for possível: Quando um casal tem uma propriedade rural, e a terra está só no nome do homem já falecido, porem o casal foram casados mais de 60 anos, agora precisam abrir inventário, a necessidade de criar um novo CCIR?
Bom dia Erick. Amei o video vc explica muito bem que da para entender direitinho. Parabens. Me tire uma dúvida. Meu tio ja tem o nirf todo ano declara os itrs agor ele quer passar 3,0 ha para o filho. Me oriente o melhor caminho a ae fazer.
primeiro tem que o limite de parcelamento na sua região, se é maior ou menor que 3ha, todo processo de desmenbrameto é feito pela DCR hoje. para isso você tem qe ter o CCIR. Participe da Semanda do Cadastro Rural vou tirar bastantes dúvidas a respeito vou deixar o linck aqui para se isncrever bit.ly/Semana-dos-Cadastros-Rurais
Erick, Boa tarde meu amigo, desde já pelo vídeo aula, bastante explicativa e objetiva... Fiquei muito satisfeito!!! Mas, me vem uma dúvida que ficarei mas grato se respondida, em meio a nós depararmos com quase todas as unidades da receita Federal fechadas depois do pedido de vinculação do NIRF é possível entregarmos as documentações comprobatórias necessárias à receita de forma digital, e conseguirmos gerar o NIRF mesmo sem ir a Receita??? E se sim, por onde enviamos? Abs.
olá meu amigo, muito boas suas informações. Mas tenho uma duvida de como alterar a CLASSIFICAÇÃO FUNDIÁRIA DO IMOVEL, voce teria alguma dica para dar pois minha area consta como IMPRODUTIVA.
sim eu fiz isso e descrevi todas as áreas e quantidades de produtos que produzo em minha propriedade. Minha duvida esta no tempo/analise na mudança da Classificação fundiária, pois a minha esta descrita como média propriedade improdutiva!
Boa tarde! gostaria de saber porque a RFB exige que o proprietário declare os últimos 5 anos da DITR no ato da inscrição da propriedade na RFB e se for acima de 50 ha no caso da minha região exige que pague a multa referente aos anos anteriores?
Olá tudo bem? Meu cadastro do CCIR ficou pronto hoje, foi no Cnir para solicitar o Nirf, mas não aparece lá nenhum imóvel será que é pq demora um pouco para atualizar?
Bom dia Renan, posso ligar para você. Preciso de sua ajuda para vincular 2 nirfs a um CCIR. os NIrfs vinculado a um espólio precisam alterar a titulariade e o municipio de localização
Oi Erick. Oti. O conteúdo é bem explicado. Se puder me responder ficarei ainda mais satisfeita. Comprei uma parcela de 1,5alqueire de um sítio no total de 6alqueires. Porém tenho apenas o co trato de compra e venda registrado na receita Federal tenho o número do NIRF. Qual seria o próximo passo?? Sendo que não tenho o código do imovel(6alqueires) e nenhuma outra informação sobre a área total, apenas tenho o contrato e o NIRF em meu nome.?
A primeira coisa que você tem que fazer uma escritura de compra e venda e registrar no cartório antes m amo de pensar em cadastros. Se você já tem o seu cadastro não importa o da área total.
Boa tarde! gostaria de saber porque a RFB exige que o proprietário declare os últimos 5 anos da DITR no ato da inscrição da propriedade na RFB e se for acima de 50 ha no caso da minha região exige que pague a multa referente aos anos anteriores? agradeço se responder.
Erick através do Cafir - Cadastro de Imóveis Rurais eu consigo fazer o NIRF também? pq no manual aparece a seguinte informação (Na efetivação da inscrição é atribuído um número para o Imóvel na Receita Federal, o Nirf), conforme texto abaixo: INSCRIÇÃO A inscrição é o ato cadastral por meio do qual é efetuado o registro do imóvel rural no Cadastro de Imóveis Rurais - Cafir. Estão obrigados à inscrição no Cafir todos os imóveis rurais, mesmo os que gozam de imunidade ou isenção do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR). Na efetivação da inscrição é atribuído um número para o Imóvel na Receita Federal, o Nirf.
Erick, boa noite. Parabéns pelos seus vídeos. Sempre busco tirar minhas dúvidas com vc. Estou com um problema e não achei explicação. Não consigo realizar o primeiro cadastro no CNIR, pois não aparece o "captcha" para digitar. O problema pode ser do site? Já tentei fazer isso em 4 notebooks diferentes e não tive êxito. Vc já passou por isso?
@@ruralexpert acabei de atualizar o navegador e nada. você tá conseguindo realizar cadastros na parte do "primeiro acesso"? pq eu preencho tudo, mas quando clico pra "salvar", não dá certo. já pedi até um notebook emprestado, pq pensei que fosse algum problema no meu.
Bom dia Erick! Vídeo Excelente, mas fiquei ainda com uma dúvida. Como estou Logando no CNIR com a senha do gov.br do solicitante, só tenho o número do CCIR
@@ruralexpert minha propriedade ja tem o cadastro do CCIR, pra poder fazer o cadastro do ITR consigo fazer tudo on line ou terei q levar alguns doc pessoalmente? Poderia ir outra pessoa no meu lugar pra entregar ou tem q ser eu mesmo? Agradeço amigo
E NECESSARIO IR ATE A RFB O SISTEMA NAO VAI GERAR O NIRF DEPOIS SO CONSULTAR NO MESMO SISTEM OU E PRECISO APRESENTAR ESSA DOCUMENTAÇÃO EM ALGUMA AGENCIA DA RFB ?
Bom dia para fazer o cafir qual seria a opcão na origem do imovel ,para um imovel que era da reforma agraria e agora veio o titulo e matricula em meu nome vinculado com o incra , seria qual? Primeira Inscrição: quando o imóvel ou a área desmembrada nunca foram cadastradas no Cafir e, portanto, não havia NIRF; Aquisição de Área Parcial: quando vai ser desmembrada uma área de um imóvel rural que já possui NIRF, destinada a outra pessoa, que pode ser comprador ou herdeiro; Desapropriação/Aquisição pelo Poder Público ou por Entidade Imune: quando o Poder Público adquire legalmente um imóvel de particulares por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, inclusive para fins de reforma agrária; Desapropriação por PJ de Direito Privado: quando uma delegatária ou concessionária de serviço público adquire legalmente um imóvel de particulares por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, inclusive para fins de reforma agrária; Aquisição por Arrematação em Hasta Pública: quando um imóvel rural é adquirido em leilão;
Muito Esclarecedor Erick Ranan. Parabéns. Agora uma dúvida,. para imóveis menores de 50 ha, aonde é isento o ITR, preciso fazer a declaração dos 5 anos anteriores a emissão? suponhamos que solicitei hoje.
O que irá saber se você precisará ou não fazer os últimos 5 anos, não será a quantidade de hectares, e sim a data em que tornou titular dessa propriedade, exemplo: Seu cliente comprou 50 ha 8 anos atrás... (observando o prazo decadencial e prescricional) faz-se os último 5 ITR... pois a obrigação do produtor rural assim que comprar uma propriedade de forma parcial onde haverá a necessidade de cadastrar um NIRF para ele é assim que faz aquisição... a parti dessa data (do registro em cartório, da posse, do contrato de compra e venda) o novo proprietário tem a obrigação de fazer esse cadastro junto a RFB.
Gostaria de saber se eu não sendo o titular da propriedade poderia ir na RFB e apresentar esses documentos para finalizar esse processo de criação do NIRF ou se só pode o titular?
Excelente explicação Erick! Gostaria de tirar uma dúvida contigo, se possível. Qual a relação do CNIR com o CAFIR? Em relação à solicitação do NIRF, fui orientado a gerar o CAFIR com o CPF do proprietário.
Não sou assentada, porém gostaria de ser, aqui em Baixa Verde, tem um lote de terra do incra, que meu pai trabalha só que não é dele, faz mais de 10 anos que ele sempre planta nessa terra. Minha pergunta é se tem como eu adquirir esse lote para mim, já que não tenho terra para morar, nem para plantar?
Tem sim mais acho que pro seu pai seria mais fácil. É só conversar com o presidente da associação se eles aceitam fazer a troca ai vão ao incra pedir a transferência.
Erick meu pai tem um sitio do qual tem o documento de compra e venda registrado no cartório de imóveis, qual é a sequencia de cadastro que deve seguir para regularizar a situação dele?
Acassio. Tem que ver se é escritura ou registro do imóvel. Se for escritura vocês tem que registra essa transferencia de imóvel. Ai os passos é o seguinte atualizar o ccir do imóvel e vincular o nirf no ccir no cnir
boa noite, ja tenho o nirf . Mas, não aparece quando seleciono meus imoveis, nesse caso faço somente a vinculação? E sobre a atualização cadastral no CAFIR, vc tem algum vídeo? Pq tentei emitir a certidão do imóvel e saiu com a área diferente da DITR. Tenho que atualizar no CAFIR? Pode me ajudar?
Boa noite Neuma se o nirf não aparece é prque não está vinculado e você tem que pesquisar por ele e vincular depois de vinculado qualque atualização no ccir ira atualizar automaticamente o cadastro do NiRF
Caro, muito obrigado pela aula, Parabéns mesmo, deu certo. UMAS PERGUNTAS: Estou herdando esta propriedade (54,49 Hect) do meu pai e pergunto, qual a real necessidade ou vantagem de se fazer este cadastro Rural e ter o NIF ? Penso que isto so vai me gerar taxas e despesas, qual sua opinião ? Outra dúvida, lá na Receita Federal, me falaram que uma propriedade menor que 50 hec (pois tenho outra de 47 hec) a atendente da RF falou que neste caso se faz pelo site CAFIR coletorcafir.receita.fazenda.gov.br/coletor/index.jsf, é isto mesmo em relação ao tamanho, pois no seu exemplo do vídeo neste caso, seria no CAFIRCOLETOR e não no site do CNIR ?
Boa noite Renan, estou fazendo pela primeira vez do proprietário, fiz todo passo a passo só que o cadastro dele não aparece nenhum imóvel....dele cadastrado...tenho fazer o quê? Obrigada...
Infelizmente não consegui. Segui todos os passos, mas quando chega em enviar para a receita federal, quando tento clicar em enviar aparece um símbolo de proibido (um círculo vermelho cortado). Será que existe outra forma?
Boa noite amigo. No caso de já ter duas matrículas agrupadas em um Nirf só, e agora o proprietário vendeu uma matrícula, ficando com a outra, qual o procedimento? A Nirf permanece a mesma? Para fazer o Itr precisa desmenbrar a parte vendida?
Meu jovem! Me tire uma dúvida! Eu comprei uma parte de um imóvel rural aqui! O proprietário tem o incra! O passado a passo é o mesmo para eu cadastrar meu imóvel?
Boa noite, por favor, eu só tenho o número NIRF,,CIB. O imóvel a partir de 2022, passou a paga IPTU, acredito que preciso dar baixa no Incra. Estou correto?
Bom Dia meu amigo, e quando o imóvel ja foi vendido e tem o nirf antigo o que tem que fazer? tem que excluir e gerar outro? O nirf sai em nome da antiga proprietaria no progama.
A pessoa comprou o imóvel e tinha já o nirf, fiz todos os procedimentos. Quando fui emitir no programa da receita tava todos os dados da antiga proprietária. Deve fazer essa transferência de dados no cafir? Ou cancelar o nirf antigo?
como faço pra cadastrar imóvel rural agora. Por conta da pandemia foi suspensos os serviços presencias. A pergunta é. Se há alguma forma de cadastrar via email.
Verifica o o incra da sua região se ouver mesmo ou está com atendimento reduzido. A receita Federal esta funcionando com atedimento reduzido. seguem agente no canal de compartilhe nossos videos ok. Te mais.
Bom dia, Erick! Comprei uma parte de um imóvel rural, porém esse imóvel foi vendido para 4 pessoas diferentes, fiz o registro da escritura da minha compra, porém a área consta incomum para todos, tentei ,junto aos demais compradores fazer o desmembramento, porém não entramos em acordo, me falaram que não podem agora, pois estão sem dinheiro.... agora fui fazer minha declaração e lá pede o número do NIRF, eu consigo criar esse número mesmo com a área incomum para todos? Posso deixar em branco ou usar o NIRF da área total, se existir? Quais números eu consigo criar mesmo com a área incomum, por que vi que a área rural possui vários códigos né ( CAFIR, CCIR, ITR, NCIR)? Ou você acha melhor eu procurar um contador para regularizar?
Boa noite irmão, quando é criado o nirf pela primeira vez é obrigatório fazer a declaração do itr dos últimos cinco anos? Ou é opcional. Desde ja agradeço a atenção. Fica com deus.
Quando eu já estiver o nirf mais a certidao negativa está com divida ativa. O que eu posso fazer? vincular e redificar a declaração? vincular e esperar analise? PFVR me responda ou entre em contato se for preciso eu pago.
Eu até intendo bastante sobre, porém minha dúvida são poucas, você pode passar o WhatsApp ou mandar um e-mail com contato seu? O curso em si seria muito bom. Porém não tenho tempo no momento. Se pudesse passar o contato entraríamos em contato, e você tira algumas dúvidas e eu passo o valor cobrado.
Efetuei o cadastro de duas propriedades e quando vou imprimir o CCIR tem essa mensagem: Situação da última declaração não permite emissão do CCIR. O que devo fazer?
Erik..quanto tempo demora para vincular o Nirf..quando encontrado?...tentei emitir a Certidão Negativa de ITR..e ela não foi encontrada...fui orientada a procurara a RFB
Olá ! Você pode me dizer como faço uma alteração de titularidade por alienação total total? Para que eu possa usar o mesmo NIRF no antigo proprietário! Desde já agradeço
Bom dia!!! Darley, recentemente eu fiz uma alteração de titularidade pelo site da Receita Federal mesmo. Fui lá no coletor web e passei por e-mail toda a documentação.
FIiz desmembramento de 7,8 ha, e quando fui no CAFIR não apareceu imóvel em nome da pessoa fisica (a qual era demais condôminos) da área rural em questão, como se faz nesse caso? cria um novo imóvel?
Eric, boa noite, consegui entrar normal mais na hora que vou, aparece (A consulta não retornou imóveis) e não tem a opção de cadastrar o NIRF, como eu poço resolver isso?
@@ruralexpert eu cadastrei a fazenda para gera o NIRF CIB, pela primeira vez, imprimi a folha que vc menciona aí no vídeo, lá fala que é para levar todos os documentos relacionados a terra para facilitar o serviço da receita federal porém eu liguei na receita federal o rapaz me disse que faz tudo pelo site, o ruim que me falou o site da receita mas não consegui encontrar.
@@ruralexpert a gente entra na declaração de cadastro rural pelo CCIR atual , lá a gente informa que houve o desmembramento , tamanho da nova área , novo proprietário , e o sistema já emite a nova CCIR, É isso ?
@@ruralexpert no caso do desmembramento , pra gerar um novo CCIR dessa área Ela tem que tá atualizada no SIGEF também ? Ou só a escritura , nova matricula basta ?
Oi Erick, no caso de um produtor rural que apareça o NIRF mas a área desse NIRF encontra-se errada devido a venda de parte das terras, como é feita a correção desse problema?
@@ruralexpert no caso, o CCIR se encontra correto já, se eu vincular esse NIRF errado, você acha que depois como o restante tá correto, a área vai ficar certa?
@@polli_ribeiro se ja tem o nirf nao é preciso fazer novo cadastro. Só lembrando que área até 50ha seram feitas pelo coletor web acima será feito pelo cnir
Amigo, Estou precisando fazer a mudança de titularidade, entrei no CNIR, com CPF e senha, mas não encontre a opção mudança de titularidade pode mim ajudar, abraço.
Repetido: Os documentos não podem ser anexado a solicitação e enviado a RF, para evitar ida do agricultor a uma unidade da receita federal. Essa opção é mas corrente.
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 83 วันนี้!! คู่เอก "พันฤทธิ์ vs ซุปเปอร์บอล วันของโอม MBK"](http://i.ytimg.com/vi/1b4pkKHa_Fk/mqdefault.jpg)
Meu caro Erick, a sua explicação através do vídeo foi muito útil para mim. Obrigado.
Eu que agradeço
Por favor, em 1990 eu comprei por cessão de direitos ua área rural de 2,3ha no interior de SP. Sempre declarei esta Cessão de direitos sem que me exigissem o NIRF, talvez por declará-la em local incorreto. O fato e que nesse exercício pedi pra um contador fazer a minha declaracão IRPF e ele disse ser necessária a dara da compra e o NIRF. Então informei a ele o NIRF da fazenda da qual saiu os 2,3ha, já que eu bão tenho o meu próorio NIRF; informei a data da compra e venda entre o proprietário da fazenda e o comprador 01 em vez de informar a data em que este comprador 01 vendeu a mesma área para mim por meio de Contrato de Compromisso de Cessão de Direitos. Peço desculpas por ter sido prolixo, mas ainda te pergunto se agi corretamente , ecse o Senhor poderia regularizar este imóvel oara que eu possa obter a escrituração.
Agradsço antecipadamente
Muito bom! Mas ainda tenho duvidas! Quando vou receber o Nº do Nirf? Nesse mesmo local vai ser disponibilizado? tenho que ir a algum lugar? Poderia explicar ate o final!
Prezados
Erick Renan Martins, parabéns pelos ótimos vídeos que o senhor está fazendo. Por favor o senhor poderia fazer um vídeo da DCR - Declaração para Cadastro Rural. com certeza ia ajudar a muita gente.
Oi boa noite Erick pra criar o CNIR tem que ser feito o registro do imóvel no cartório não é! Por que vi que pediu essas informações ou o sistema aceita sem essas informações de matrícula, livro e folha?
Poderia fazer um video sobre o cafir,fazendo um cafir
O cafir agora é atualizado pela DCR.
Valeu Erick, foi de grande ajuda!
Prezado Erick, parabéns pelo excelente vídeo, tudo muito bem explicado com riqueza de detalhes. Tenho uma dúvida. Aquele primeiro cadastra, os dados de acesso são os seus ou já é o do cliente?
muito obrigado pela explicação suscinta e objetiva - Luiz Otávio - Lins - SP
Parabéns, excelente vídeo....
Estou a fazer pra um cliente, porém e declaração de posse a ser emitida pela Prefeitura, em seguida procurarei o Incra pra cadastro aí sim irei para o Cnir, basicamente esse o processo né?
O problema, que eu vejo, é conseguir o SNCR e CCIR junto ao INCRA, se for área de posse ai o INCRA vai complicar mais ainda depois é o site do CNIR prestar, passando essas etapas, gerar o NIRF e o DITR é fácil.
Sensacional!!!Onde posso encontrar o video da declaração do ITR
Muito boa essa aula. Parabéns, pela clareza da explicação.
um ótimo vídeo, bem explicado. Parabéns!
Meu irmão, você foi nota 10. Ajudou-me muito. Obrigado!
Bom dia irmão!! Valeu mesmo, o melhor video explicativo desse assunto! Conseguir graças a vc! Muito bom mesmo, PARABÉNS!!!
Bem explicativo. Obrigada pela boa vontade em compartilhar seus conhecimentos.
MUITO BOM A EXPLICAÇAO ME AJUDOU BASTANTE
Excelente explicação. Parabéns.
Muito bom no aguardo pelas proximas.
SHOW DE BOLA VIDEO MUITO BOM , MUITO BEM EXPILICADO
Parabéns pela aula. Eu gostaria de uma informação se for possível: Quando um casal tem uma propriedade rural, e a terra está só no nome do homem já falecido, porem o casal foram casados mais de 60 anos, agora precisam abrir inventário, a necessidade de criar um novo CCIR?
Não o ccir do nome do falecido vai ser transferido para os herdeiros
@@ruralexpert Muito obrigado!
Parabéns pelo vídeo
Vc salvou minha vida!
Não foi isso tudo. Mas espero ter ajudado
Bom dia Erick. Amei o video vc explica muito bem que da para entender direitinho. Parabens. Me tire uma dúvida. Meu tio ja tem o nirf todo ano declara os itrs agor ele quer passar 3,0 ha para o filho. Me oriente o melhor caminho a ae fazer.
primeiro tem que o limite de parcelamento na sua região, se é maior ou menor que 3ha, todo processo de desmenbrameto é feito pela DCR hoje. para isso você tem qe ter o CCIR. Participe da Semanda do Cadastro Rural vou tirar bastantes dúvidas a respeito vou deixar o linck aqui para se isncrever bit.ly/Semana-dos-Cadastros-Rurais
MUITO BOM, PARABENS,ME AJUDOU MUITO.
Eu que agradeço, meu curso está com matrículas abertas até dia 09/04, ruralexpert.com.br
Erick, Boa tarde meu amigo, desde já pelo vídeo aula, bastante explicativa e objetiva... Fiquei muito satisfeito!!! Mas, me vem uma dúvida que ficarei mas grato se respondida, em meio a nós depararmos com quase todas as unidades da receita Federal fechadas depois do pedido de vinculação do NIRF é possível entregarmos as documentações comprobatórias necessárias à receita de forma digital, e conseguirmos gerar o NIRF mesmo sem ir a Receita??? E se sim, por onde enviamos?
Abs.
Ver com a Receita Federal da sua região se estão recebendo por email. Muitas estão atendendo assim.
olá meu amigo, muito boas suas informações. Mas tenho uma duvida de como alterar a CLASSIFICAÇÃO FUNDIÁRIA DO IMOVEL, voce teria alguma dica para dar pois minha area consta como IMPRODUTIVA.
Verifica na aba uso, o que você produz e coloca a quantidade
sim eu fiz isso e descrevi todas as áreas e quantidades de produtos que produzo em minha propriedade.
Minha duvida esta no tempo/analise na mudança da Classificação fundiária, pois a minha esta descrita como média propriedade improdutiva!
@@jorgekramer9962 esse média propriedade é de acordo como os módulos rurais no seu município não interferir em produtiva ou não.
Muito bom gostei bastante.
Boa tarde! gostaria de saber porque a RFB exige que o proprietário declare os últimos 5 anos da DITR no ato da inscrição da propriedade na RFB e se for acima de 50 ha no caso da minha região exige que pague a multa referente aos anos anteriores?
Olá tudo bem? Meu cadastro do CCIR ficou pronto hoje, foi no Cnir para solicitar o Nirf, mas não aparece lá nenhum imóvel será que é pq demora um pouco para atualizar?
O cidadão que quer o nirf tem que se cadastrar no gov.br ou faz pelo cadastro do gov.br do dono do computador
Tem que ter senha gov
Bom dia Renan, posso ligar para você. Preciso de sua ajuda para vincular 2 nirfs a um CCIR. os NIrfs vinculado a um espólio precisam alterar a titulariade e o municipio de localização
Oi Erick. Oti. O conteúdo é bem explicado.
Se puder me responder ficarei ainda mais satisfeita. Comprei uma parcela de 1,5alqueire de um sítio no total de 6alqueires. Porém tenho apenas o co trato de compra e venda registrado na receita Federal tenho o número do NIRF. Qual seria o próximo passo?? Sendo que não tenho o código do imovel(6alqueires) e nenhuma outra informação sobre a área total, apenas tenho o contrato e o NIRF em meu nome.?
A primeira coisa que você tem que fazer uma escritura de compra e venda e registrar no cartório antes m amo de pensar em cadastros. Se você já tem o seu cadastro não importa o da área total.
Boa tarde! gostaria de saber porque a RFB exige que o proprietário declare os últimos 5 anos da DITR no ato da inscrição da propriedade na RFB e se for acima de 50 ha no caso da minha região exige que pague a multa referente aos anos anteriores? agradeço se responder.
Erick através do Cafir - Cadastro de Imóveis Rurais eu consigo fazer o NIRF também?
pq no manual aparece a seguinte informação (Na efetivação da inscrição é atribuído um número para o Imóvel na Receita Federal, o Nirf), conforme texto abaixo:
INSCRIÇÃO
A inscrição é o ato cadastral por meio do qual é efetuado o registro do imóvel rural no Cadastro de Imóveis
Rurais - Cafir. Estão obrigados à inscrição no Cafir todos os imóveis rurais, mesmo os que gozam de imunidade
ou isenção do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR). Na efetivação da inscrição é atribuído um
número para o Imóvel na Receita Federal, o Nirf.
hoje só áreas abaixo de 50 ha, o restante todos são pelo CNIR. a tendencia e zera até quando não sei. e tudo ser feito pelo CNIR
Erick, boa noite. Parabéns pelos seus vídeos. Sempre busco tirar minhas dúvidas com vc. Estou com um problema e não achei explicação. Não consigo realizar o primeiro cadastro no CNIR, pois não aparece o "captcha" para digitar. O problema pode ser do site? Já tentei fazer isso em 4 notebooks diferentes e não tive êxito. Vc já passou por isso?
problema no site jaja normaliza
@@ruralexpert pois é, já tem 8 dias e nada…
@@arthurreys7468 ver é o navegador tenta abrir em outro ou baixa uma versão anteriro
@@ruralexpert acabei de atualizar o navegador e nada. você tá conseguindo realizar cadastros na parte do "primeiro acesso"? pq eu preencho tudo, mas quando clico pra "salvar", não dá certo. já pedi até um notebook emprestado, pq pensei que fosse algum problema no meu.
@@arthurreys7468 pode esta havendo mudanças de acesso ao sistema. Usa o senha do gov.br para acesso
Bom dia Erick! Vídeo Excelente, mas fiquei ainda com uma dúvida. Como estou Logando no CNIR com a senha do gov.br do solicitante, só tenho o número do CCIR
Na época do vídeo tinha que fazer o cadastro agora é pela senha do gov.br também entra no CNIR
@@ruralexpert minha propriedade ja tem o cadastro do CCIR, pra poder fazer o cadastro do ITR consigo fazer tudo on line ou terei q levar alguns doc pessoalmente? Poderia ir outra pessoa no meu lugar pra entregar ou tem q ser eu mesmo? Agradeço amigo
@@Dantas3008 Entrega de documentação é online não aceitam mais presencial
E NECESSARIO IR ATE A RFB O SISTEMA NAO VAI GERAR O NIRF DEPOIS SO CONSULTAR NO MESMO SISTEM OU E PRECISO APRESENTAR ESSA DOCUMENTAÇÃO EM ALGUMA AGENCIA DA RFB ?
Obrigado ajudou muito!
Bom dia para fazer o cafir qual seria a opcão na origem do imovel ,para um imovel que era da reforma agraria e agora veio o titulo e matricula em meu nome vinculado com o incra , seria qual? Primeira Inscrição: quando o imóvel ou a área desmembrada nunca foram cadastradas no Cafir e, portanto, não havia NIRF;
Aquisição de Área Parcial: quando vai ser desmembrada uma área de um imóvel rural que já possui NIRF, destinada a outra pessoa, que pode ser comprador ou herdeiro;
Desapropriação/Aquisição pelo Poder Público ou por Entidade Imune: quando o Poder Público adquire legalmente um imóvel de particulares por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, inclusive para fins de reforma agrária;
Desapropriação por PJ de Direito Privado: quando uma delegatária ou concessionária de serviço público adquire legalmente um imóvel de particulares por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, inclusive para fins de reforma agrária;
Aquisição por Arrematação em Hasta Pública: quando um imóvel rural é adquirido em leilão;
Obrigado!!
Muito bom amigo, queria saber como que faz para fazer cadastro do imovel rural
muito bem explicado!
Legal sua instrução...uma dúvida...no caso de aparecer o número do Nirf...selecionamos o número e clicamos em vincular selecionados?
Sim
Muito Esclarecedor Erick Ranan. Parabéns. Agora uma dúvida,. para imóveis menores de 50 ha, aonde é isento o ITR, preciso fazer a declaração dos 5 anos anteriores a emissão? suponhamos que solicitei hoje.
Sim. Tem que declara. Criou um cadatro novo declara os ultimos 5 anos.
O que irá saber se você precisará ou não fazer os últimos 5 anos, não será a quantidade de hectares, e sim a data em que tornou titular dessa propriedade, exemplo: Seu cliente comprou 50 ha 8 anos atrás... (observando o prazo decadencial e prescricional) faz-se os último 5 ITR... pois a obrigação do produtor rural assim que comprar uma propriedade de forma parcial onde haverá a necessidade de cadastrar um NIRF para ele é assim que faz aquisição... a parti dessa data (do registro em cartório, da posse, do contrato de compra e venda) o novo proprietário tem a obrigação de fazer esse cadastro junto a RFB.
Quantos dias úteis demora para emitir um itr, numero de nirf e tudo mais?
Gostaria de saber se eu não sendo o titular da propriedade poderia ir na RFB e apresentar esses documentos para finalizar esse processo de criação do NIRF ou se só pode o titular?
titular ou com procuração
Vídeo muito bom. Boa tarde! Estou fazendo um cadastro e está pedindo a data de inicio da vigencia e termino...quais são essas datas?
Hoje a noite as 20:00 tem Live sobre Cadastros rurais. A vigência é da imunidade, nesse casa coloca só a data de início
Excelente explicação Erick! Gostaria de tirar uma dúvida contigo, se possível. Qual a relação do CNIR com o CAFIR? Em relação à solicitação do NIRF, fui orientado a gerar o CAFIR com o CPF do proprietário.
Para nirf novo usar o cafir se for abaixo de 50ha
@@ruralexpert obrigado!
O site do CNIR tem campos como se a área é IMUNE ou ISENTA, poderia falar mais sobre isso?
Imune ou isente é quando não paga imposto, mas tem que se enquadra em algumas categorias
Fiz a solicitação e fica em análise tem 15 dias já, preciso encaminhar algum documento?
Não sou assentada, porém gostaria de ser, aqui em Baixa Verde, tem um lote de terra do incra, que meu pai trabalha só que não é dele, faz mais de 10 anos que ele sempre planta nessa terra. Minha pergunta é se tem como eu adquirir esse lote para mim, já que não tenho terra para morar, nem para plantar?
Tem sim mais acho que pro seu pai seria mais fácil. É só conversar com o presidente da associação se eles aceitam fazer a troca ai vão ao incra pedir a transferência.
Erick meu pai tem um sitio do qual tem o documento de compra e venda registrado no cartório de imóveis, qual é a sequencia de cadastro que deve seguir para regularizar a situação dele?
Acassio. Tem que ver se é escritura ou registro do imóvel. Se for escritura vocês tem que registra essa transferencia de imóvel. Ai os passos é o seguinte atualizar o ccir do imóvel e vincular o nirf no ccir no cnir
boa noite, ja tenho o nirf . Mas, não aparece quando seleciono meus imoveis, nesse caso faço somente a vinculação? E sobre a atualização cadastral no CAFIR, vc tem algum vídeo? Pq tentei emitir a certidão do imóvel e saiu com a área diferente da DITR. Tenho que atualizar no CAFIR? Pode me ajudar?
Boa noite Neuma se o nirf não aparece é prque não está vinculado e você tem que pesquisar por ele e vincular depois de vinculado qualque atualização no ccir ira atualizar automaticamente o cadastro do NiRF
@@ruralexpert e VIDEO sobre o cadastro no CAFIR?
Olá, ótimo vídeo, me ajudou bastante, gostaria de saber quanto tempo finaliza a analise ou necessário ir a Receita finalizar esse processo?
tem que levar a documentacão na receita
@@ruralexpert qual documentação? precisa agendar? como que funciona?
@@Rafaeldamasc um certidão do imóvel pega no cartório. Agendamento acho que não mas é bom se informa primeiro.
@@ruralexpert e para imoveis de posseiros? além disso, a documentação do posseiro tmb precisa ser levada?
@@Rafaeldamasc igualmente
Gostaria de vídeo de cadastro atualizado
Ok
Olá, amigo muito boa explicação. Quero saber como posso está levando os documentos de terceiros para receita federal, precisa de procuração?
Somente online agora,
@@ruralexpert Qual é o site?
@@MendessRoberta ruralexpert.com.br
Caro, muito obrigado pela aula, Parabéns mesmo, deu certo.
UMAS PERGUNTAS:
Estou herdando esta propriedade (54,49 Hect) do meu pai e pergunto, qual a real necessidade ou vantagem de se fazer este cadastro Rural e ter o NIF ? Penso que isto so vai me gerar taxas e despesas, qual sua opinião ?
Outra dúvida, lá na Receita Federal, me falaram que uma propriedade menor que 50 hec (pois tenho outra de 47 hec) a atendente da RF falou que neste caso se faz pelo site CAFIR coletorcafir.receita.fazenda.gov.br/coletor/index.jsf, é isto mesmo em relação ao tamanho, pois no seu exemplo do vídeo neste caso, seria no CAFIRCOLETOR e não no site do CNIR ?
Você só consegue transferir para seu nome se tiver o Nirf, e o pagamento se houver é por ano e é quase irrisório.
Comprei uma área Rural de 6 hectares só tenho o contrato de compra e venda como posso fazer para cadrastar no Incra para ter ITR
bom dia , como sei que foi atualizado o CCIR depois que faz a Declaraçao do Cadastro ?
Quando vou enviar aparece uma bolinha vermelha ,será q tem algo de errado?
Boa noite Renan, estou fazendo pela primeira vez do proprietário, fiz todo passo a passo só que o cadastro dele não aparece nenhum imóvel....dele cadastrado...tenho fazer o quê?
Obrigada...
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Infelizmente não consegui. Segui todos os passos, mas quando chega em enviar para a receita federal, quando tento clicar em enviar aparece um símbolo de proibido (um círculo vermelho cortado). Será que existe outra forma?
Se for um condomínio? Na matrícula do imóvel consta vários proprietários. Nesse caso, qual procedimento?
Faz o cadastro no nome de apenas um ?
Faz o cadastro do condomínio
no momento de cadastrar a senha estou referindo. Pode ser qlq um ?
@@igormachado8960 vai ter um declarante é nesse nome que deve ser feito
Tenho uma chacara poren so tenho itr .como fasso para consseguir documentacao
Boa noite amigo. No caso de já ter duas matrículas agrupadas em um Nirf só, e agora o proprietário vendeu uma matrícula, ficando com a outra, qual o procedimento? A Nirf permanece a mesma? Para fazer o Itr precisa desmenbrar a parte vendida?
Precisa desmembrar
@@ruralexpert certo. Isso eu faço somente SNCR? podes me dar umas dicas a mais?
@@danieldegodoi9483 tem que vincular primeiro no cnir depois demembrar o ccir aí depois desmembra o nirf no Cnir
entrei..mas nao da opçao de cadastrar.. so consultar
Bom dia Erick, com quantos dias a RF libera o NIRF?
Meu jovem! Me tire uma dúvida! Eu comprei uma parte de um imóvel rural aqui! O proprietário tem o incra! O passado a passo é o mesmo para eu cadastrar meu imóvel?
você tem que fazer o desmembramento dos cadastros, comece pelo CCIR.
Boa noite, por favor, eu só tenho o número NIRF,,CIB. O imóvel a partir de 2022, passou a paga IPTU, acredito que preciso dar baixa no Incra. Estou correto?
sim, si foi transformado em urbano tem que cancelar os cadastros rurais
Bom dia! Fiz o cadastro do CCIR há 15 dias e ainda não recebi o código do imóvel. O que faço?
Erick só tenho a escritura e o Car, qual será os próximos procedimentos que devo fazer para regularização?
registrar esse escritura
Sim já está, minha duvida é: faço o CAFIR e depois o CCIR?
Não sei qual a sequência de cadastro seguir.
@@mariaeulina2482 faz o ccir primeiro depois faz o nirf pelo cnir é muito mais simples
Muito obrigada!
Bom Dia meu amigo, e quando o imóvel ja foi vendido e tem o nirf antigo o que tem que fazer? tem que excluir e gerar outro? O nirf sai em nome da antiga proprietaria no progama.
Não existir nirf antigo e novo é so o nirf quando se criar para um imovel, ele deve ser transferido
A pessoa comprou o imóvel e tinha já o nirf, fiz todos os procedimentos. Quando fui emitir no programa da receita tava todos os dados da antiga proprietária. Deve fazer essa transferência de dados no cafir? Ou cancelar o nirf antigo?
Eu tentei cadastrar um cidadão e não foi possível porque será que teve alguma mudança no cadastro?
ouve sim, todos os cadstros tiveram atualizações
Boa tarde Erick. Como eu faço pra cadastrar uma área que não é titulada? Por exemplo uma parcela de um assentamento. Tem como?
Parcelas em áreas de assentamento você tem que ver com o incra se ele ja tem ccir
como faço pra cadastrar imóvel rural agora. Por conta da pandemia foi suspensos os serviços presencias. A pergunta é. Se há alguma forma de cadastrar via email.
Verifica o o incra da sua região se ouver mesmo ou está com atendimento reduzido. A receita Federal esta funcionando com atedimento reduzido. seguem agente no canal de compartilhe nossos videos ok. Te mais.
Bom dia, Erick! Comprei uma parte de um imóvel rural, porém esse imóvel foi vendido para 4 pessoas diferentes, fiz o registro da escritura da minha compra, porém a área consta incomum para todos, tentei ,junto aos demais compradores fazer o desmembramento, porém não entramos em acordo, me falaram que não podem agora, pois estão sem dinheiro.... agora fui fazer minha declaração e lá pede o número do NIRF, eu consigo criar esse número mesmo com a área incomum para todos? Posso deixar em branco ou usar o NIRF da área total, se existir? Quais números eu consigo criar mesmo com a área incomum, por que vi que a área rural possui vários códigos né ( CAFIR, CCIR, ITR, NCIR)? Ou você acha melhor eu procurar um contador para regularizar?
a área é comum para todo esta em uma só matricula para os 4 é isso
@@ruralexpert isso.
@@IrmaosMineirinhosdofutebol todos os cadastro são feito no nome dos 4 cada um com sua porcentagem é só um cadastro no nome dos 4
@@ruralexpert obrigada!
porque tem que recolher os ultimos 5 anos de imovel novo?
Boa noite irmão, quando é criado o nirf pela primeira vez é obrigatório fazer a declaração do itr dos últimos cinco anos? Ou é opcional. Desde ja agradeço a atenção. Fica com deus.
Obrigatório
Vc tem algum vídeo encinando fazer os últimos cinco anos?
@@Registro.de.vida123 é da mesma forma basta baixar os programas mas se quiser aprender construindomeunegocio.com/itr-expert/
Quando eu já estiver o nirf mais a certidao negativa está com divida ativa. O que eu posso fazer? vincular e redificar a declaração? vincular e esperar analise? PFVR me responda ou entre em contato se for preciso eu pago.
Tem que pagar a dívida, a certidão não vai sair. A parte de vinculação você pode fazer a qualquer hora independente de dívida ou não
As inscrições do RURAL EXPERT está aberto corra e faça sua matrícula antes que feche, ruralexpert.com.br
Eu até intendo bastante sobre, porém minha dúvida são poucas, você pode passar o WhatsApp ou mandar um e-mail com contato seu? O curso em si seria muito bom. Porém não tenho tempo no momento. Se pudesse passar o contato entraríamos em contato, e você tira algumas dúvidas e eu passo o valor cobrado.
Efetuei o cadastro de duas propriedades e quando vou imprimir o CCIR tem essa mensagem: Situação da última declaração não permite emissão do CCIR. O que devo fazer?
Tem que ver se sua declaração já foi processada
@@ruralexpert foi, só que não emiti o CCIR, o pessoal aqui da prefeitura não aceitam o contrato de compra e venda
Erik..quanto tempo demora para vincular o Nirf..quando encontrado?...tentei emitir a Certidão Negativa de ITR..e ela não foi encontrada...fui orientada a procurara a RFB
Vinculação não afeta a certidão. Deve ter algum débito ou falta de declaração do imóvel
Erick Renan é possível resolver sem precisar ir a RFB...?
@@mariacristinaarcoverde7414 sim
Olá ! Você pode me dizer como faço uma alteração de titularidade por alienação total total? Para que eu possa usar o mesmo NIRF no antigo proprietário! Desde já agradeço
Bom dia!!! Darley, recentemente eu fiz uma alteração de titularidade pelo site da Receita Federal mesmo. Fui lá no coletor web e passei por e-mail toda a documentação.
@@edvanianascimento3053 obrigada ! Eu conseguir fazer pelo coletor web cafir
@@darleylima6299 vc poderia me explicar como vc fez, por favor? estou com essa mesma dúvida.
Os documentos não pode ser anexado ao encaminhamento.
É necessário cadastro no Incra para o profissional que faz as medições das terras para alteração da documentação em cartório?
Sim hoje é acima de 100 hectares mas vai baixar
@@ruralexpert Pará áreas menores ainda não é exigido?
@@eng.ebronguedes6867 não
FIiz desmembramento de 7,8 ha, e quando fui no CAFIR não apareceu imóvel em nome da pessoa fisica (a qual era demais condôminos) da área rural em questão, como se faz nesse caso? cria um novo imóvel?
Tem que ver se fez o procedimento correto na DCR
@@ruralexpert Qual seria o procedimento correto na DCR? O CCIR já está cadastrado no meu nome, porém quando entro no CNIR o imóvel não aparece lá.
Renan como faço para vincular os documentos via internet?
Boa noite quais os passos para regularizar uma propriedade de mais de 50 ha tendo apenas declaração de compra e o CAR?
Titulação do imóvel
@@ruralexpert bom dia Erick é pq que lá é uma área de posseiros
@@alanimoura2966 se a área não tiver registro voce entra com processo de titulação. se ja tiver usucapião
@@ruralexpert ok agradeço
Poderia entrar em contato comigo 62 999126352 precisaria falar contigo
Eric, boa noite, consegui entrar normal mais na hora que vou, aparece (A consulta não retornou imóveis) e não tem a opção de cadastrar o NIRF, como eu poço resolver isso?
ASSISTI O ULTIMO VIDEO DE ITR PARA VER SE TIRAR SUA DUVIDA
Lembrando que o NIRF é obrigatório pra quem declarou que tem imóvel rural no Imposto de Renda!
eu tenho outra duvida: vc sabe me informar se agente anexa a matricula e os documentos do proprietário rural dentro no site Registro rural?
Não entendi
@@ruralexpert eu cadastrei a fazenda para gera o NIRF CIB, pela primeira vez, imprimi a folha que vc menciona aí no vídeo, lá fala que é para levar todos os documentos relacionados a terra para facilitar o serviço da receita federal porém eu liguei na receita federal o rapaz me disse que faz tudo pelo site, o ruim que me falou o site da receita mas não consegui encontrar.
@@vilsonpereira3861 Tem que enviar pelo ecac hoje é tudo online
@@ruralexpert muitíssimo obrigado
Muito bemn
No caso de um área que foi desmembrada ?? Como fasso pra gerar o novo nirf?
informando na declaração de cadastro rural que houve desmembramento. voce vai criar um ccir e depois gerar o desmembramento do nirf na receita
@@ruralexpert a gente entra na declaração de cadastro rural pelo CCIR atual , lá a gente informa que houve o desmembramento , tamanho da nova área , novo proprietário , e o sistema já emite a nova CCIR, É isso ?
@@ibernonchaves1584 Não quem gera o novo ccir é o incra la você atualiza só o que ja está feito
@@ruralexpert no caso do desmembramento , pra gerar um novo CCIR dessa área Ela tem que tá atualizada no SIGEF também ? Ou só a escritura , nova matricula basta ?
Erik bom dia por favor me ajuda preciso dar baixa no meu itr porque foi transformado em urbano ninguém me explica como faço, desde já agradeço
Pedi cancelamento pelo cafir. E leve a documentação que comprove para a receita federal
@@ruralexpert obrigada Deus abençoe
Oi Erick, no caso de um produtor rural que apareça o NIRF mas a área desse NIRF encontra-se errada devido a venda de parte das terras, como é feita a correção desse problema?
Quando vincular e corrigir o ccir automatico corrigirar o itr
@@ruralexpert no caso, o CCIR se encontra correto já, se eu vincular esse NIRF errado, você acha que depois como o restante tá correto, a área vai ficar certa?
@@polli_ribeiro é para corrigir mas se não corrigir voce faz a correcao pela receita fedral
@@ruralexpert e depois é necessário fazer o cadastro no cafir?
@@polli_ribeiro se ja tem o nirf nao é preciso fazer novo cadastro. Só lembrando que área até 50ha seram feitas pelo coletor web acima será feito pelo cnir
Amigo, Estou precisando fazer a mudança de titularidade, entrei no CNIR, com CPF e senha, mas não encontre a opção mudança de titularidade pode mim ajudar, abraço.
você tem que dar entrada na sala da cidadania com os documentos que comprove a tranferencia.👍
Repetido: Os documentos não podem ser anexado a solicitação e enviado a RF, para evitar ida do agricultor a uma unidade da receita federal. Essa opção é mas corrente.
Boa noite!
Como faço pra gerar o ITR pela primeira vez de uma propriedade?
Cadastro pelo CNIR