Цены на недвижимость в Банско: что будет дальше?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ส.ค. 2023
- В этом видео, как и обещал, делаю свой анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Банско и тенденций, в целом.
Что будет с ценами на недвижимость в ближайшие 12 месяцев - делюсь своей субъективной оценкой и прогнозом.
Рассмотрим имеющиеся факторы возможного продолжения роста цен и факторы замедления/остановки роста.
Свой монолог постарался немного разбавить кадрами из Банско, чтобы было не так скучно.
Начиная с весны 2020 года я каждый год делал прогноз цен на недвижимость. Как известно, с 2020 года каждый цен цены на апартаменты, дома и землю в Банско и окрестностях уверенно росли, о чем я и предупреждал. Посмотрим, что же может ожидать нас к лету 2024 году...
Спасибо за просмотр!
Связаться со мной:
aspengreenlife@gmail.com
Telegram: t.me/MishaBans
Друзья, помимо регулярных запросов на покупку апартаментов в Банско, у меня растет и своя база объектов на продажу.
В ответ на это я запустил свой Telegram-канал с объектами недвижимости в Банско: t.me/MishaBansko
Кое-что из имеющегося в продаже я выкладываю там, но некоторые объекты не успевают попадать даже туда.
#МишаБанско #Банско #НедвижимостьБанско
Спасибо за анализ.
Жаль,что редко выходишь в эфир,но ВСЕ твои видео несут ценную и правдивую информацию.
Миша, спасибо за обзор. Обещал рассказать про свою квартиру и показать. Ждём. Вид с лоджии классный 👍
Спасибо ,Миша . Очень важно иметь такого помощника при покупке недвижимости в интересующим вас месте .Петя -симпатяга . Всем-здоровья , удачи .
Миша спасибо за ваши видосы, очень важно!
Спасибо, Миша!! Жаль, редко выходят твои ролики)
Вас приятно слушать. Сделайте и про аренду видео!!
В Болгарии в целом и в частности в Банско цены будут расти.
Хороший обзор.
Спасибо за обзор,у меня квартира в Велинграде,цена от застройщика выросла на одну треть
За какое время?
Очень интересно, скорее всего ты прав по прогнозу на цены. Очень много зависит от кредитного процента в ЕС он растет уже 6-7% а это уже больно, а молодежи могут вообще не выдавать т.к за душой нет капитала. С Израилем тоже проблемы за год евро подскачил где-то на 20% плюс в Банско цена двойная и многим стало больно. Народ кто спасался от инфляции уже пристроил свои деньги, да и инфляции сильно садится, скоро может начаться дефляция. Если честно то недвижка по миру начала приседать не резко, но есть тенденция. Короче будет что будет главное здоровья и удачи.
Правильно
Согласен, если не со всем, то точно с большей частью. Совершенно здравый анализ и вероятно что сбудится если не подкинут чего то нового и безумного по типу ковидов, войн и тому подобного новых...
А ещё кстати помню что ранее не раз озвучивал что оформлял ВНЖ по основанию обучение, вот было бы замечателньо если бы рассказал о своём опыте в этом, как, куда и в какой последовательности обращался, подавал документы, какие были сложности кроме продления визы\внж в ковид ? Понятно, что теперь появляются новые заморочки и отличия, но и тот опыт что был ранее думаю будет многим полезен.
Можно ли работьать (трудоустрйоство), или делать собственный бизнес\прооводить оплату легально по подработкам ? (увы на разных ресурсах встречаю протеворечивые данные и вроде как сейчас работать по основанию образование можно, но с некими ограничениями)
Полгода тому назад я смотрела видео от девушки из этого посёлка и она рассказывала,как трудно продать недвижимость.
Как и везде - смотря что купить, чтобы потом продать)
Миша, спасибо за полезную информацию. К вам можно обратиться за советом, ищем студию для покупки на банско. Возможно есть какие-то варианты?))
добрый день! да, обращайтесь. Под видео и в описании канала есть ссылки на мои контакты. Продублирую:
E-mail - aspengreenlife@gmail.com
Telegram - MishaBans
Спасибо за этот обзор. Но хотел бы заметить, что в качестве горнолыжного курорта Банско не идет ни в какое сравнение с альпийскими курортами. И за прошедшие десять лет положение значительно ухудшилось.
Да, ти прав! Но подумайте сколько стоит цени недвижимости и налоги в Алпииские курорти. Если тебе не нравится, возми чемодан и иди нахуй в Алпииские курорти.
А можно пожалуйста по подробней? Что вы имеете ввиду под положение ухудшилось? Туризм вроде только растет... Потому как цены в Италии Австрии и в Швейцарии тоже ни в каком сравнении с Банско (проверял)
ехать жить на альпийскуе курорты нужно с парочкой лимонов в кармане... Нет?
Спасибо за полезную информацию! В целом со всем согласен) Потенциал в Банско всё таки огромный, но болгары, нужно признать, это не швейцарцы и не израильтяне, никуда не спешат) Но есть ещё два фактора которые могут повлиять на цены в ту, или другую сторону. К примеру изменение климата, и кризис в Израиле. Только если с потеплением пока не всё так однозначно, то с кризисом в Израиле и большим оттоком средств из страны уже очевиден. Вот и я задумался.. Думаю приобрести не большой отельчик на 12-15 номеров. Но цены совершенно не реальные судя по той цене, которую потенциально можно выручить за номер, ещё и только в снежный сезон... (не говоря уже о расходах) И вот с этим у меня вопрос. К примеру в Израиле, есть аукционы земельных участков, которые переходят по разным причинам государству. Есть ли что-то подобное в Болгарии? Просто гос.цены попадающие на аукцион всегда на порядок ниже чем со вторых рук. Ну и как я понял, с застройщиками тоже не всё однозначно.. Собственно хотел спросить совета, как лучше поступить) Может кому-то тоже будет интересно узнать о коммерческой недвижимости.
Было бы интересно узнать про планы развития горнолыжного курорта, если они есть. Когда смотришь видео со склонов, это какие- то невероятные толпы народа и очереди на подьемники.
Полно курортов ничуть не хуже Банско.на порядок красивее.лучше и развитие.
Например,Смолян!сказка,а не город
Миша спасибо за обзор, было очень познавательно. Вы привели пример тех англичан, что купили апартамент за 150 тыс евро. А в каком году это было? Спасибо!
Примерно в 2006-2009 гг
@@MishaBansko Спасибо!
Миша, так это мировая тенденция. Цены улетели в коцмас вместе с высокими ставками. Но это не длится вечно, рынки цикличны, как раз смена тренда занимает не один год, уже проходили в 2007-ом, после которого был усточивый медвежий тренд 5-6 лет.
Уважаемые россияне как один говорят о подьеме цен на недвижимость… с их точкой зрения спорить бесполезно… время покажет…
я с 2019 года говорил о росте цен, и всегда встречал обратное и противоположное мнение. Людям казалось, что 25-30 тысяч евро за 1-спальный апартамент в Банско - это дорого. И никакие факты и доводы их не переубеждали, а у меня и цели не было переубедить кого-то. Кто прислушался и сам понял - те купили тогда, когда цены были реально низкие.
Сейчас некоторым кажется, что уже 55-60 тысяч это дорого за аналогичный апартамент... Вы правильно написали, время покажет, сколько такой апарт будет стоить через 2-3 года. А ваш прогноз какой?)
@@MishaBansko Скорее всего в гору… деньги печатают все… просто тупо выпускают в оборот большое их количество… Все остальные доводы ни о чем…
@@MishaBansko Если не рассматривать Россию, где цены в основном разогнали в разы за счёт "льготных" ипотек, за которыми подтнянулась и вторичка... то в целом в мире многие привычно ожидали, что рост ставок по ипотечным кредитам снизит цены на жилье. Но с ковида началась аномалия: продавцы не решаются реализовать свою недвижимость и прогадать в цене, потому что они не хотят в конечном итоге получить ещё более высокие ипотечные ставки на новое жильё. Рано или поздно рынок продавца закончится, пузырь лопнет, начнётся снова рынок покупателя.
Люди остановитесь.не покупайте то что не на вашей земле!
Миша ,ты супер,я пенсионер из Израиля,хотел бы познакомиться с тобой лично,у меня есть недвижимость в Банско,я физиотерапевт.
Извините, может быть не по теме обзора. Я пенсионерка из России и проживаю в Банско более 6 лет. Меня заинтересовало сообщение пенсионера из Израиля, как физиотерапевта. Нужны эти качественные услуги.
Простите, а какое отопление в Банско?
Электрическое@@user-fb4wg7zx2p
Миша, в сёлах какие цены на частные дома? Сколько стоит земля?
В селе Вы должны понимать, что Болгарское село качественно отличается от других стран.
от каких и чем качественно отличается?@@natanrayner5372
Интересно. Ну так как же цены выросли прошел почти год с тех пор как вы записывали видео.
Цены уже выросли примерно на обозначенные значения, хотя год еще не прошел
Расскажите пожалуйста про школу в Банско.Занятия для детей .Спасибо.
Дыра для детей..а особенно-кошиар с 10 летнего и выше возраста..а потом сбегают детишки.
Это город пенсионеров.
Банско-деревня.Безработица 8 процентов-самая большая в Болгарии.
В Банско при ихбрусчамтке на дорогах.склонах.подьемах-нет даже общественного транспорта..Больницы в печальном состоянии.
Если на19 тысяч населения на сайтах продаж1500 квартир-это говорит о том,что люди не могут избавиться от жилья,уезжают.
Благоевград почти 100 тысяч людей-а на полдажу-мегьше тысяча квартир выставлено.Ялюди НЕ бегут потому что
Повлияли ли проблемы с получением виз и трудности с приездом в Болгарию для граждан России на рынок жилья? Не продают ли они свои квартиры в Банско?
По моим наблюдениям, не особо повлияли. Россияне продают очень мало. Одна из причин - трудности с получением/вывозом денег от продажи
@@MishaBanskoСпасибо за ответ.
А что , все таки с возможной стоимостью квадратного метра в Тамплиере? Спасибо
@@MishaBanskoОдно время европейцы активно выходили из недвижимости Болгарии… этот период закончился? Кажется за счет их и поднялся рынок Болгарии( особенно англичане были активны)
Интересно , сколько стоит квадратный метр в апартаментах « Тамплиер» около гостиница Астера?
Похоже конкретной информации получить мне не удалось.
Миша привет скажи какие плюсы и минусы если бываешь в болгарии пол года не делая пока имиграцию
Не совсем понял суть вопроса, если честно)
Миша,я персионер из израиля,хочу приобрести двушку в болгарии,в банско или в велинграде
Добрый день! Я вам могу помочь именно в Банско, есть что предложить. Напишите мне на почту aspengreenlife@gmail.com или в Telegram - MishaBans
Здравствуйте Миша,
Как можно с вами лично связаться через электронную почту?
Большое спасибо,
Дэйвид
Добрый день! Моя почта: aspengreenlife@gmail.com
Миша вы можете помлаетовать трансфер из Софии в Ванско
Да, вот мой знакомый занимается трансферами: bansko-transfer.ru
18:09 в Израиле НЕ подешевеет) тут когда бомбят всё дорожает😂
Я тоже так думаю, что есть места, где только дорожает) Израиль одно из них. Это я озвучил мысли людей, которые считают, что экономический кризис должен вызвать падение цен на недвижимость
@@MishaBanskoНе бывает что бы постоянно дорожало… Япония как пример…
Миша есть AI который убирает посторонний шум из видео😊
Вэллкам ту Банско😊
Миша,как с тобой связаться?
Для начала можно на почту aspengreenlife@gmail.com или в Telegram - MishaBans
После любого подьема бывают падения)
Возможно, если для падения сложились объективные серьезные причины. Падение цен начинается прежде всего там, где серьезно проседает спрос
@@MishaBansko Ну сейчас в всем мире спад цен на недвижимость, странно что до Банско это еще не дошло)
@@ilyakatz9263и вряд-ли упадёт.
@@ilyakatz9263Странно,что и греки не в курсе,спрос бешеный.
Как с вами связаться?
Добрый день! На почту aspengreenlife@gmail.com или в Телеграм - t.me/MishaBans
Развитие города - это инфрастуктура.Новые трассы на склонах подъемники, расширение услуг и сервис, а не то, что вы пытаетесь донести.
И о качестве недвижки - ни слова, а оно в Банско отвратное, строили быстро и впопыхах , учитывая спрос и рекламную шумиху.
То, что я пытался донести, я вроде бы вполне ясно донес. И мой прогноз уже состоялся. Соглашаться с доводами или нет - безусловно, личное дело каждого.
Расширение услуг и сервис - что именно имеете в виду? Здесь каждый год расширяется кол-во услуг, жизнь в Банско уже совсем не та, что 5-10 лет назад.
К развитию города и курорта относится все в комплексе, а не только трассы. Здесь не только отдыхают, многие приезжают жить постоянно.
На счет новых трасс - а что, например, в Майрхофене или Аринсале сколько новых трасс построили за 10 лет? И если не построено, можно ли сказать, что там курорты не развиваются?
В прошлом году в Банско зашел Шератон (Мариотт) - как оцениваете этот сигнал? Индикатор развития или нет?
Качество недвижки разное, может и не самое лучшее, но люди живут и не жалуются. Я живу круглый год, и летом и зимой, и никаких проблем нет. Вы владеете недвижимостью в Банско или "читали", "слышали"?)
Продать , избавиться от Недвижимости в Банско Не возможно. Жить в дали от Цивилизации - Утопия
Если я вам скажу, что у меня иногда продаются квартиры в Банско за час, вы скажете я супермен или волшебник? Ведь, получается, я делаю «невозможное». Кстати, откуда у вас такие выводы? Что продавали в Банско и когда? Свои квартиры, коих я сменил 5 штук в Банско, я всегда продавал быстрее, чем за месяц. На счет утопии - насмешили. Вот такие мы вот в Банско утописты 😂
@@MishaBanskodlja Oli vinograd kislenkij😅
@@vladimirnaydenov1239Миша мы жители Израиля, хотели купить квартиру в Банско ,что бы вы посоветовали и как с вами связатся
Банско?? Вдали от цивилизации?? 😂😂😂😂😂
На самом деле все верно.Банско-далеко от цивилизации.Один магазин..несколько маленьких,в которых мал выбор.Это цивилизация?Горы красивые,завораживают..-это тоже-правда.
Что такое Банско? Это где?
На Марс находится
Ответить в рифму или поскромнее?
Очень похоже на рекламу. Я лично не представляю как можно жить в Банско постоянно, в оторванности от цивилизации. Кроме того, главное , что привлекало в Болгарии - это низкие цены на продукты, одежду, обувь - этого больше нет. Все очень сильно подорожало в этом году. Практически сравнялось с остальной Европой. Еще климат на любителя, мягко говоря. В основном переселяются из холодного климата в теплый, а это не про Банско.
Ну если вы не представляете как можно жить, то чья это проблема?) я живу, мои друзья живут, сотни людей из разных стран приехали и живут. На счет климата - израильтянам переселятся в более теплый предлагаете?)) а вообще, на вкус и цвет…
Кстати, можно узнать, что именно вы называете цивилизацией?
А тем временем братушки подсуетились и запретили въезд в Болгарию машин с российскими номерами. Добро пожаловать! Может эти враждебные действия остудят горячие головы от желания ехать сюда, а тем более покупать здесь недвижимость?!
Хочю пожить пока посмотреть а там видно будет не хочется терять гражданство Израиля через 5 лет
Израиль поедет на Украину на освобожденные территории
Стоимость недвижимости в Разлоге растет или нет?
Тоже подросла, но там совершенно не такой спрос, как в Банско. Там совсем другая жизнь, атмосфера и недвижимость
@@MishaBansko в Банско, если не разрешат стройку новых новостроек, то все недострои отстроятся в ближайшие лет 7-10 , если так все будет продолжаться…
Каким образом в Банско могут быть недострои, если там так быстро растут цены на недвижимость?
Это говорит о том, что эти недострои или очень проблемные или цены уперлись в потолок.
@@nnddiiэти недострои с прошлого кризиса остались.
@@ilyab68 так тем более. С прошлого кризиса цены выросли достаточно много. И владельцы этих недостроев вот так просто сидят и 10 лет смотрят как у них из рук «утекают» деньги. Вы сами верните в это?
Общался с одним риелтором в Париже, который мне говорил. "Надо покупать сейчас, цены растут и ты опоздаешь на поезд." или "Цены упали, есть много хороших вариантов, покупай сейчас, завтра цены пойдут вверх"
И? Цены пошли вверх или все рухнуло, и вы купили две квартиры по цене одной? 😀
@@MishaBansko Были деньги купил в 2010 и цены пошли вниз потому что в 2011 кризис евродолга (Греция). Потом Драги скинул ставку до нуля в 2012 и до 2022 цены росли, сейчас цены идут вниз потому что ЕБЦ поднял ставку до 4 %... Короче ни кто не знает куда пойдет рынок нидвиги ни риелторты и тем более около риелторы помогалы 🤣.
Ну знать на 100% никто не может. На то они и прогнозы, что разные бывают. Но важно текущие факторы уметь анализировать, и пытаться предполагать развитие событий. а что случится завтра - этого никто не знает. С 2010 по 2015 в Банско тоже цены падали.
@@MishaBansko Ваши не-100% прогнозы субъективны в силу вашей деятельности в недвиге. Занимаетесь cherry picking-ом информации.
А вы какой прогноз даете? Оспариваете - напишите ваше мнение. Мне-то какая выгода от роста? Люди в Банско покупали прекрасно, когда цены в 2 раза ниже были)) и посмотрите мои прошлогодние прогнозы - я прогнозировал рост, но он оказался гораздо быстрее и выше в реальности.
А цены в Греции не намного выше уже , да ?
В зависимости от состояния и региона. В Греции тоже растут, но в Банско быстрее, по моим наблюдениям. В Греции много ветхого жилья и тоже куча подводных камней. В новых домах и на курортах там недвижимость пока существенно дороже все-таки
@@MishaBansko Тут еще играет то , что даже с визой Д и ВНЖ-ПМЖ , скажем, даже израильтяне не могут работать в Болгарии.
@@JennyGutman Открываете бизнес, набираете минимум 5 граждан Болгарии, получаете разрешение на работу.
@@photobron Более простых методов нет ?
@@photobron уверены? вроде 10 надо работников
Умник Банско где локация страна город район или это Москва Лондон все знают дизлайк
это в Евразии
Ясно. В Банско будет второй Израиль. Туда не поедем
Свято место пусто не бывает
Ага..исключительно русскоговорящее гетто.Дети ьудкт подрастать,себя деть некуда..Пьянки да наркота-это то что будет в Банско.
Нет спроса никакого,хватит врать!Люди как мотыльки прутся на вашу рекламу-да только вот продать,бедняги,не могут.
А, ну раз вы говорите, что нет спроса, тогда конечно. Всё, закрываем все агентства недвижимости, отправляем всех покупателей по домам, расходимся
В Израиле подешевеет😂😂😂😂. Ваши слова ,да БОГУ в уши
У тебя образование есть ты несёшь полный бред
Например? Очень интересно послушать, чего там образованные рассказывают. Не откажите, поделитесь умными мыслями
28.08.23 я не заметил, что кинулись достроить недострои. В шенген Болгария не войдёт. Устойчивая позиция тобою выше перечисленных стран отбрасывает шенген Болгарии на долго... Дороги. Миша... Опять мимо! Как была разруха, так и осталась. Что да, так это то, что по сравнению с несколькими годами ранее летом людей поприбавилось. Факт. Ещё момент. Рассказ про то как тут не будут строить многоквартирники я услышал ещё в 19 году. С этого момента наблюдаю. На счёт Израильтян... К сожалению если проект Смотрича пройдёт, Миша ты станешь свидетелем, как Израильтяне начнут "сливать" свою недвижку. Я обожаю Банско. Не подумай. Но! Сегодня 3-шка стоит 80-90k. Считаю, что за 90 можно взять в Софии 2-шку. На счёт аренды. Расскажи как невозможно найти того, кто КАЧЕСТВЕННО уберёт твои апартаменты. Расскажи как скажем в Бельведере СОБСТВЕННИКОВ У.К. заставляет платить за парковку во дворе! Расскажи о том, что в такси поддержки не входит отопление и сюрпризы на этом не заканчиваются. Я понимаю, что с таким настроением слона не продать, но люди должны это знать Миша. Ванильные небеса рассеиваются... Да кстати! Как на счёт того, чтобы открыть счёт в банке в последнее время гражданам Израиля большая проблема. Расскажи о том, как всё сложнее и сложнее получить визу D2. Это мои аргументы.... Миша. Уважаю тебя за твою гигантскую работу которую ты проделал и ещё проделаешь, но делай домашние задания тщательней...
в Софии двушка в районе 100000 евро, обсолютно голая(без дверей, кафеля, ламината, электрики, отопления и т.п.)! В Банско трешка в жилом доме-обставленная или под ключ в районе 80000. Но требуется конечно косметика.
Софию не сравнить с Банско. В Банско для отдыха и при том не дешевая. 😊 Россиянам все сложнее: счёт в банке открыть - треш, деньги из России не переведёшь, на машине не вьедешь - это не привлекает россиян. Много продают россияне, пенсию не переведёшь, как жить? Цены упадут
@@Helena-wm5xp Я о том же. Просто давать советы и прогнозы, неблагодарное дело. Я Михаилу по дружески ответил. Это не наезд ни в коем случае, это напоминание о том, что люди потом сделают его виноватым в своих бедах. Для наглядности рекомендую посмотреть фильм "Деньги для двоих".
Отдыхали в октябре в этрм году в Банско. 4 дня. Мечтали попасть именно в Банско. Мы с приехали с побережья Болгарии. Плюсы и минусы. Очень красивая природа!!! Горы. Маршруты по горам пешеходные. Красота. Воздух( пока печи не топят). Что минусом . Стоит недвижка не достроена. Это как то не очень. В некоторых районах как то срвсем глухо. Магазины продуктовые дорогие. Но это мое мнение. Приеду еще с удовольствием на месяц! Горы любим. Снимали красивый аппарт с камином. Хозяева болгары. Все очень понравилось вид. На горы. Не далеко от подьемника. Мое мнение что конечно летом пустынно. А Жаль..такая красота. Но так же и на побережье. Осенью много чего замирает..
Мы жители Израиля хотим приобрести недвижимость в Болгарии, посмотрев много роликов ,как то склонялись к покупке в Банско , но разные мнения и комментарии и за и против , совсем потеряли все ориентиры, где купить , что делать подскажите люди добрые ,что делать 😊😮