Bloc nou sau Bloc vechi? - Avantaje si dezavantaje [Educatie Imobiliara]
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 ม.ค. 2019
- Bloc nou sau bloc vechi? Unde alegi sa locuiesti? Probabil ti-ai pus aceasta intrebare si daca nu ti-ai gasit un raspuns, in videoul acesta prezint principalele avantaje si dezavantaje ale apartamentelor din blocurile noi cat si din cele vechi.
Poti sa-l consideri un ghid despre cum sa achizitionezi un apartament in mod obiectiv, bazat pe necesitatile si interesele tale si daca ai nevoie de ajutor suplimentar, nu ezita sa imi scrii pe una din retelele de socializare de mai jos.
Cauti sa achizitionezi un apartament sau o casa in Iasi? Accesand urmatorul link vei gasi toate ofertele valabile la momentul actual: www.imobiliarealtfel.ro
Fii la curent cu cele mai noi oferte imobiliare pe pagina de facebook:
/ imobiliarealtfel.ro
Aboneaza-te la canalul de youtube aici: / @antonpetrut2339
Ma poti gasi si pe:
/ petrut.anton
/ antonpetrut
/ anton-petrut
#imobiliare #blocnou #blocvechi
Melodie intro: "In future bass" - OddVision
![พาแม่บินครั้งแรก..เกือบวูบ! ให้เกาหลีเยียวยาใจ I Korea Ep.1 [Seoul] x อุงเอิง](http://i.ytimg.com/vi/waL3__dEQBU/mqdefault.jpg)
![Cum negociezi pretul unui apartament? [ARGUMENTE][TIPURI DE VANZATORI]](/img/n.gif)
Am inceput si un podcast! Il poti urmari aici: th-cam.com/users/RealTalksRomania
Anton, sunt mai multe variabile referitor la comparatia dintre un bloc vechi vs un bloc nou. Blocurile noi, o buna parte dintre ele, iti iau ochiul, sa spun asa, datorita arhitecturii, dar multe dintre ele sufera la capitolul structura de rezistenta. Nu prea se respecta normativele in vigoare si o spun din surse proprii. In schimb, blocurile vechi au trecut testul timpului si sunt facute dupa normative stricte, mai ales blocurile construite dupa 1980. Depinde de pozitionarea fiecaruia, sunt plusuri si minusuri, cum le-ai subliniat si tu, dar blocurile noi le poti numara pe degete, pe cele care chiar respecta toate normele in vigoare. Succes!
Multumesc frumos pentru feed-back Ciprian! Intr-adevar, sunt multe variabile de luat in calcul, eu m-am concentrat pe principalele avantaje si dezavantaje excluzand cazurile extreme de ambele parti, discutia mai ampla fiind subiectiva pe fiecare caz in parte atat pe blocurile noi cat si pe cele vechi.
În Râmnicu Vâlcea se construiesc blocuri noi, se înclină din cauză că nu a fost tasat solul bine și nu s-au respectat normele de rezistență a fundației și este îndreptat din polistiren. Am văzut cu ochii mei asta. Să mai adaug că majoritatea sunt formate din pereți exteriori din blocuri ceramice și izolate cu polistiren, deci mucegai în timp. Deoarece blocul ceramic are o capilaritate mare, absoarbe vaporii de apă, iar polistirenul nu permite peretelui să migreze vaporii, astfel va apărea mucegaiul. Instalații electrice varză, disjunctoare Comtec și izolație fonică -1, dacă vecinului îi sună telefonul îl auzi tu de la etaj
@@eduardpatru6013 blocurile construite in anii 60-70 au ca perioada de viata 50 de ani. Asta inseamna ca unele au iesit sau urmeaza sa iasa din aceasta perioada si pot prezenta siguranta daca sunt intretinute cum trebuie. Ca sa nu mai spun ca multe sunt facute din prefabricate. Da, si cele noi pot suferi la capitolul calitate, dar sa nu le bagam pe toate in aceeasi oala. Cel putin materialele sunt mai bune acum decat acum 30-50 de ani...sa ne gandim doar la caramida.
@@oglanimobiliare252 Da bun exemplu, o caramida arsa plina e de 1000% de ori mai buna ca un porotherm lesinat/casant.
@@jordancobilanschi3662 te bazezi pe niște teste făcute în laborator pe aceste cărămizi, sau asa crezi tu?
Informații foarte utile! Mulțumim Anton! La cât mai multe! 😁
Multumesc frumos domnule! In fiecare vineri! ;)
Dada, putem elimina pereti. Materiale de cea mai bune calitate, desigur, doar se stie cine sunt dezvoltatorii. Respecta legea, cum sa nu, stim bine, nici nu ne gandeam altfel. Piscina e foarte buna, la cutremur - ai unde sa plonjezi cu tot cu apartament
Foarte interesant video-ul! Mult succes!
Multumesc frumos Paul!
Foarte bine explicat. Însă voiam sa te întreb, având în vedere ca as dori sa îmi achiziționez un apartament în următoarele luni, în anunțurile pe pe site-urile de imobiliare, este inclus TVA-ul, sau trebuie achitat de cumpărător separat? :)
In general preturile afisate pe portalurile de imobiliare au deja TVA-ul inclus, pentru siguranta, poti intreba consultantul imobiliar ce se ocupa de proprietatea respectiva daca este asa sau nu, mai pot fi si exceptii
domnul Petrut am si eu o intrebare...dumneavoastra in ce tip de locuinta va faceti veacul?Intr-o cladire veche sau noua?Ati cumpara un apartament in bloc la Zamosteanu sau Nicolita?Sa fim seriosi...As cumpara de 1000 de ori un apartament pe Sfantul Lazar in blocurile din 1979 decat la ei ...
Buna Alexandra!
Nu cred ca este relevant pentru nimeni in ce fel de bloc locuiesc eu.
Ce cred eu ca este relevant este ce nevoi are fiecare si daca acestea pot fi indeplinite de un apartament, fie el intr-un bloc nou fie el intr-un bloc vechi.
La ce greutate rezista plafonul unui bloc construit din placi prefabricate din anul 1985 ?
Haideti sa nu ne ascundem dupa visin, nu m am nascut ieri...si sunt si inginer...e drept...nu lucrez pe santier...si nu proiectez ..doar lectii la liceu tehnic...dar nu ne ai raspuns la intrebare...deci...in ce locuinta iti faci veacul...nu ne vinde gogosi..spune oamenilor adevarul.
Am și bloc nou și bloc vechi dar... Fonic e mult mai bine izolat cel vechi.... Asa ca cel nou la închiriat
Îs mai subțiri pereții in blocul nou.
La mine blocul e din 1980
Complex rezidential = viitor ghetou.
Vezi exemple nenumarate din Vest, unde toate au devenit zone rau famate unde ti-e frica sa iesi noaptea din casa.
Aleau au fost în general locuinţe sociale. Unele dintre ele au fost revitalizate.
Dacă sa ei nou și sa nu îl poți da in
Chirie la ce sa îl mai ei?
Nu-mi dau seama care e motivul, dar am cam 0,0% incredere in calitatea materialelor si a executiei blocurilor construite dupa 1989. Hai ca exagerez cand spun 0,0%, mai degraba am -0,1% incredere in ele. Vom vedea la primul cutremur major daca ma insel sau baietii au bagat cascaval cu gauri in loc de beton si paie de la McDonalds in loc de fier-beton ductil. Nu-mi vine sa cred ca toti dezvoltatorii imobiliari, care au lanturi de 50 de kile de aur la gat si umbla cu Lamborghiniuri Urus au mai ramas cu ceva gologani si pentru materiale de constructie de calitate. Impresia mea e ca toti banii i-au dat pe ghiuluri si pe masini...n-as vrea sa am dreptate pt ca vor muri multi oameni, la fel cum au murit deja in Turcia anului 2023...au si trucii dezvollatorii lor, nu-i asa?!
La bloc nou auzi si cand se caca vecinul, si ci structura laso mai usor ca esti mult pe langa realitate
Gheorghe Inab multumesc pentru ca ti-ai facut timp sa-mi lasi parerea ta. Fiecare persoana are dreptul la propria opinie legata de blocurile noi sau vechi - fie ea bazata pe lucruri auzite fie pe lucruri reale, palpabile. Ca idee, fiecare imobil vine cu avantajele si dezavantajele lui, chiar daca este nou sau vechi - astfel alegerea ramane la fiecare din noi pe care il preferam.
@@antonpetrut2339 nu stiu de unde esti eu sunt din buc, am multi prieteni mutati in blocuri noi si crede ma sunt facute la norma cu cele mai ieftine materiale si cea mai proasta manopera.
Se aude si in cele vechi, daca nu a fost izolata bine țeava de canalizare 😊
@@Iulius_ Nu ca la cele noi... Auzi ce vorbeste vecinul fara sa te chinui.
@@AndraSterian stau într-un bloc vechi din beton, un fost cămin, și crede-mă că dacă vorbesc mai tare tot înțeleg tot ce spun, am avut și noroc de o vecina nebuna, care urla la telefon pe la 3:30 noaptea si e ca într-un film de groaza, am zis că o să chem politia deja. Nu știu cum e in altre blocuri vechi cu a partamente "normale" poate au fost izolate mai bine, dar într-un fost cămin e groaznic.
Oricare varianta e buna dacă e buna și se potrivește
Concluzia, cumpărați-vă apartament la porumb, ca alea vechi din zona centrala se prăbușesc :))) Of, of...
Total nereal. Blocurile noi sunt pline de probleme si isi pierd valoarea in timp. In Turcia s-a vazut calitatea.
Sunteti chiar asa sigur ca pot fi facute modificari de compartimentare fata de proiect? Citez: " sa muti peretele mai in fata sau mai in spate sau sa il scoti"- citat aproximativ- E putin cam ilegal si e ilegal sa sfatuiti oamenii sa faca asta, chiar daca dezvoltatorul e de acord. Informatia e livrata de dvs din cate vad.
Cosmin, modificarea apartamentelor nu este un lucru ilegal. In cazul blocurilor vechi sunt necesare niste expertize tehnice pentru a determina daca peretele ce se doreste a fi modificat este unul de rezistenta sau nu pentru imobil, iar in cazul in care demolarea lui nu afecteaza structura de rezistenta, atunci acesta poate fi dat jos in urma unei autorizatii obtinute de la primarie.
In cazul apartamentelor pe bloc nou se pot face modificari in functie de politica dezvoltatorilor imobiliari si a proiectului - din acest motiv am specificat faptul ca trebuie discutat cu dezvoltatorul acest aspect, dar in general acest lucru este posibil.
@@antonpetrut2339 Orice,dar orice modificare adusa unui proiect se face doar in baza intocmirii unui nou proiect si implicit obtinerea unei noi documentatii.Daca intr-un viitor apropiat vor exista reclamatii, cel ce a facut modificari fara autorizatie va fi tras la raspundere, indiferent ca e bloc nou vechi sau in faza de proiect. INVESTITORUL SAU DEZVOLTATORUL IMOBILIAR NU ESTE MAI PRESUS DE LEGE..Cel putin teoretic.Si chiar daca el/ei in general accepta modificari o fac doar pt se gandesc ca vor fi trasi la raspndere cumparatorii. Ar trebui sa fie scopul dvs. sa informati corect oamenii si sa nu le creati probleme inuti8le pe viitor doar pentru a va face dvs. vanzare
Proiectul este facut asa incat sa repspecte normativele si exigentele cerute din legislatie, majoritatea facute cu scopul de a oferi decenta si siguranta cumparatorului.E si logic ca nu poti face ce modificari doresti.Si da.. Nu se pot face legal modificari de compartimentare fara autorizatie
@@cosmincosmin5591 nu creaza nimeni nimanui probleme inutile pe viitor si nu spunem lucruri doar pentru a face o vanzare. Daca dezvoltatorul accepta modificari aduse unui apartament inseamna ca la final acele modificari vor fi constatate in acte si autorizate - altfel nu s-ar putea face receptia blocului si prefectarea actelor de vanzare-cumparare
@@antonpetrut2339 adica vreti sa spuneti ca intr-un bloc sau cartier rezidential cu 2-3-400 apartamente investitorul va merge sa autorizeze 100 modificari? adica 100 de proiecte diferite?Sigur, veti spune ca o sa refaca intregul proiect cu toate modificarile si merge ulterior cu tot ce e de modificat si se reautorizeaza..Ceea ce e total fals.In primul rand cum am spus si mai devreme, proiectarea nu se face LEGAL de capul cuiva.Se face in baza unor legi si normative care nu sunt orientative ci obligatorii..Cum ati putea modifica compartimentarea unui apartament,legal vorbind nestiind daca mai indepliniti conditiile de autorizare?
Va bazati prea mult pe faptul ca cel ce cumpara un apaartament nu va vedea niciodata proiectul autorizat ci doar schita din intabulare.Intabulare ce poate fi facuta oricum se doreste.O faci sa semene cu proiectul autorizat sau cu executia..Cred ca recent au fost 2-3 scandaluri legate de apartamente ce au fost vandute in baza CONTRACTELOR DE VANCARE CUMPARARE desi blocul nu avea nici macar autorizatie.Practic vinzi apartamente ce nici macar nu exista!!! Desigur, nu spun ca dvs ati face asa ceva..Spun doar ca se fac foarte multe lucruri ilegale si exista un sistem foarte corupt in imobiliare.Macar informati cumparatorul legat de situatia in care ar putea ajunge undeva in viitor..Normal..toata lumea isi doreste sa isi amenajeze casa dupa bunul plac..Indiferent de decizia cumparatorului, este etic sa il informati corect..Adevaratii agenti de vanzari incaseaza comisioane frumusele pentru ca sunt buni pe domeniul asta faa sa apeleze la tot felul de manipulari, vrajeli, minciuni si alte cele..
Dupa cati ani intra un bloc vechi cu bulina rosie!
Depinde de mulţu factori.