Мне одному показалось что цена гаражей занижена, а цена аренды завышена. В моем городе в среднем гаражи стоят 400-500 тыс. рубл., аренда 4-5 тыс рубл. Средняя годовая выходит процентов 10 % годовых. Как я вижу больше для деверсификации, что бы не все вкладывать в акции, вклады. Один, два гаража можно иметь. Иметь 12 гаражей мне кажется трудоемко, проще в акции вложить и иметь те же 10 %, без особых напрягов.
Круто, отличный кейс, спасибо👍🔥 Интересная идея по покупке перед сносом под паркместо и кодовый замок при показе, хотя полезнее посмотреть на человека и узнать по больше о целях, работе при астрече. У нас никаких компенсаций за снос любого гаража, поэтому есть смысл оформления в собственность, где кадастровая цена прописывается для компенсации, если есть опасность сноса, только так.
Я из Латвии. 4 гаража кирпичных в кооперативе (железных у нас не почти). Доходность 13-15%. Проблем нет,как с квартирами. Сейчас продаю доходную квартиру, на вырученые леньги буду покупать гаражи. Полностью соглаен с тем ,что привязыватся к месту жительства глупая идея. Рига вообще город не большой,а спрос в районах очень разный, как и цены на аренду. По состоянию гаража:сухой, хороший пол, освещение и ворота. Остальное мало важно
Привет из Нижневартовска!😉 У нас вообще разброс цен от 50 (летом при желании можно и от 40 найти) до +100500... Многое зависит от локации, от отсюда и ценовой диапазон реально разный. А аренда пользуется спросом, точно знаю. Изучал этот вопрос через Авито.
@@ИльдарАйнетдинов-м2ч да тут не в сроке окупаемости дела а в надежности выхлопов с недвиги и малая стоимость первого да и вообще вклада при знании рынков
Привет из Нового Уренгоя, гаражи от 750+ , Аренда 10 т.р. , годовые 8-10% стабильные обычно, но нужно постараться, а 12-15 % за радость, это лучше чем квартиры с конской ценой, ипотеками и низким % годовых...
Так послушаешь и в шоке как хорошо поёт. Гараж за 150купил за 6 сдал)) у нас гаражи стоимость 500тыс не берут в аренду по 6тыс)) Вы наверное в сказке какой-то живёте)))
г Батайск, под Ростовом, цена на кирпичный гараж 300+ если дешевле то под ремонт, может в итоге выйти дороже, взносы в год 3.5-4т.р в зависимости от кооператива, аренда около ±3т.р, если под бизнес (сто, малярка и.т.д) ±7т.р
а выгодно ли покупать гараж, ремонтировать его и продавать за цену выше? кто сталкивался. На сколько можно завысить цену, или выгоднее сдавать все таки?
получают прибыль не от того что выгодно продал , а от того что выгодно купил. ты получаешь потенциальную прибыль при покупке. неважно как, но тебе надо например сделать так чтобы у тебя появился гараж ниже самых низких цен на авито на протяжение года. разница от цены покупки до рыночной цены и будет твоя прибыль.
Здравствуйте! Какую сумму вы оплачиваете за коммунальные платежи: свет, уборка территории, охрана, видеонаблюдение. Кто за это платит при сдаче в аренду? Какая сумма дохода в итоге выходит?
@@Larissa-01какая разница отдельно или нет, у автора суммы в 1000-2000он же акцентировал внимание, что если взносы больше 3000 он такие гаражи не рассматривает. Зачем вы додумываете, так можно додуматься всё что угодно.
В разных районах, даже если это МГСА можно покупать, надо уточнять только, где идёт переоформление, если в разных местах , то все ок. Ну или как вариант то на родственников.
Выставлять на авито объявление аренды гаража для проверки на спрос, когда еще не купил этот гараж и он находиться в другом обьявлении авито о его покупки это нормально? Ничего страшного?
А кто вам что скажет?) Продавец не увидит такие объявление скорее всего, сделайте чуток другие фото, немного сместите геолокацию. Если вам продавец позвонит и скажет уже об этом то другой вопрос.
@@ЕгорХомич-р6в а что может сказать продавец? Вы покупаете у него гараж и сразу же хотите сдать в аренду, экономите свое время, на продавце это никак не сказывается. Если в процессе передумали - бывает, любой может передумать.
Как я зарабатывал на гаражах в свой голодный подростковый период в 2000-х . Мы приезжали спиливали замок, ставили свой, выжидали хозяина, если хозяин не появлялся больше 3 дней, разбирали, вывозили и продавали по газете "Всё"!) Интересовались только железными гаражами)
Пензенская область. Гараж 90.000, взносы 2.000, максимум за сколько можно сдать - 6.000. Итого 4.000 в год доходность. Окупаемость 22,5 года. Плюс-минус.
Тюмень . Железные гаражи в цене подорожали. в среднем 80-120 тр сдача такого гаража от 2000 до 3000 руб. в месяц. Коммуналка 3500-5000 руб в год. считай окупаемость сам. Если будут сносить гараж весит 1.6 тонн до 3тонн в чермет можно сдать или перепродать. Риск минимум.
А если гараж кирпичный в гск и его снесут, но гараж не оформлен, есть только членская книжка с фиксацией взносов. Вернуть ли по закону хоть какие-то деньги за такой гараж ? И подскажите пожалуйста, где можно найти упрощённый договор аренды
Все дело втом что тело депозита сьедает инфляция, которая в год по моим подсчетам составляет 5-6%. Гараж инфляции не подвержен, при должном уходе лет сто простоит.
@@vasya007_77 Н у как минимум. Чистка снега зимой, смотреть что бы крыша не текла. А то у меня случай еа работе был, у мужика Лексус в гараже завалило, гараж разрушился, а если бы на него самого упал ? Уход нужен за любым хозяйством.
Весь ю туб заполнен высооплаченной сдачей гаражей , а на деле гаражи стоят дорого , аренда низкая …. И взносы 1000₽ это за какой период ? Год или месяц
@@user-jw5vy7ge5v ну эти вещи понадобятся все равно владельца, а если захочет забрать, то придётся отдавать ему за аренду. Плюс в договоре можно прописать и такие пункты, так же берётся депозит за месяц вперёд. Рычаги есть, просто надо применять их .
@@ЕгорХомич-р6в у коллеги случилось, он перевёз вещи, так и хранит, вызывали полицию, они отказались в описи участие принимать и подписыватся под ней. Вещи дорогие. Паспорт съемщик не показывал, оплатил наличкой вперёд, соответсвенно найти его не поучится.
@@888goska бро ты на опыте,подскажите пожалуйста.Сегодня катался по кооперативам,много заброшенных гаражей.На хозяев гаражей через охраника можно выйти? Лично как вы покупали интересно
@@Lucky-mans это лучше с охранниками разговаривать, всё возможно. Я заброшки не брал. Я мониторил целыми днями авито и юлу. Нужно поймать тот момент, когда выставят очень позаниженной цене и сразу звонить и ехать смотреть ... очень многие переезжают и продают ниже рынка гаражи... если даже 10 минут пройдет после выставления обьявления, то такой гараж уже можешь не купить, так как кто-то уже позвонит продавцу)
Здравствуйте. По ссылкам ниже можно ознакомиться с некоторыми кейсами из регионов. Вологда - th-cam.com/video/aSaJKnCHJGI/w-d-xo.html Самара - th-cam.com/video/Lt9KHKZwzPE/w-d-xo.html Ростов-на-Дону - th-cam.com/video/ZjNk14cYrzs/w-d-xo.html Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - th-cam.com/video/jRpzpKZprZ4/w-d-xo.html Красноярск - th-cam.com/video/-I4ds1TDFk0/w-d-xo.html Пятигорск - th-cam.com/video/lQqBWI6ASdU/w-d-xo.html Владимир - th-cam.com/video/lpMHTcfxNK8/w-d-xo.html Владимир 2 - th-cam.com/video/d07gIA-0FG0/w-d-xo.html Смоленск - th-cam.com/video/SPUt0Nr7208/w-d-xo.html Комсомольск-на-Амуре - th-cam.com/video/c1t_HpwVCDI/w-d-xo.html Череповец - th-cam.com/video/xRZH5_B_y-w/w-d-xo.html Ташкент - th-cam.com/video/EpjTnLjM45o/w-d-xo.html Брянск - th-cam.com/video/r9D8iLTHv-w/w-d-xo.html Самара 2 - th-cam.com/video/7LwukBco_Gg/w-d-xo.html Крымск и Ростов - th-cam.com/video/wUsnCpnpCh8/w-d-xo.html
Очень интересно конечно. Но тем не менее, как Вы страхуете риски в случае, если арендатор начнет в вашем гараже, например, краденые машины на разбор пускать, или привезёт краденое имущество, которое потом следователи найдут у Вас в гараже? Просмотрел все ролики про гаражи, но никто не затрагивал темы "проблемных арендаторов", которые вытворяли что-то несусветное. Зайти в это дело хочется, но одной веры в честность людей не достаточно. Буду невероятно рад появлению видеоматериалов, посвященных тяготам с арендаторами и выходу из сложных ситуаций))
@@МансурМиннулин-я5ия после одного из своих квартирантов в квартире нашел пакет «травы»)). Но с гаражами рисков гораздо меньше. Что можно сломать в гараже: крышу, пол, стены? Максимум что-то из освещения сломают или проводку сожгут. Но это недорогой ремонт по сравнению с квартирой.
Что то я непонял зачем председатель ТСЖ с цепочке переоформления??, Я недавно купил кооператив, договор продажи с собственником в МФЦ отдали и всё...Зачем председатель?
Железные гаражи не находятся в собственности, поэтому у них и цена маленькая и доходность больше. При их покупки и оформляетесь по членской книжке в ГСК. Гаражи которые в собственности стоят в разы дороже и доходность там в разы меньше
Здравствуйте, Михаил! Подскажите пожалуйста, как такой объект возможно приобрести? И какая средняя стоимость, на что ориентироваться? Заранее спасибо!!!
@@СергейВласов-ц8ы Я покупал кооперативный бокс, т.есть считается нежилой недвижимостью и сделка как у квартиры..Покупается сейчас всё очень легко, так как убрали кучу ненужных бумажек при переоформлении и оставили только паспорт обьекта и выписку из ЕГРН... С хозяином распечатываете Договор купли продажи гаражного бокса (3 экземпляра) в интернете образцы, заполняете, рассписываетесь,,, берёте паспорт объекта и вместе едите в МФЦ, берёте талон (регистрация недвижимости), и проходите в окно отдаёте эти бумаги.. Выходите с мфц, вы отдаёте деньги владельцу, все довольны.. Через 2 недели вам придёт уведомление в приложение "Гос.услуги", чтоб вы приехали в МФЦ с старым хозяином,, вы приезжаете в это же окно, забираете ваши ДКП на руки и новую выписку из ЕГРН (основной документ подтверждающий собственность), он уже оформлен на вас. Договора по экземпляру оставляете себе на всякий случай.. Выходите с МФЦ и идёте отмечать сделку, шашлык в гараже..... Стоимость таких кооперативов разная, в зависимости от района и состояния (как квартиры вообщем),,,, у нас на дальнем востоке в хорошем состоянии с "среднем" районе стоит примерно от 800к до 1.200 000.. Покупать лучше весной, тогда видно все подтопления от талых вод если они есть,, это основной критерий, самое страшное это когда заливает подвал,, сооветственно плесень, сырость и вонь... надеюсь подробно рассказал
В других городах тоже работают, посмотрите другие видео у Николая, люди сдают например, в Мурманске, Барнауле , Ростове. Ну тут понятно, что будут исключения , но не надо утверждать, что все прелести мира только в Москве и СПб.
Некоторые Кейсы по инвестициям из регионов Вологда - th-cam.com/video/aSaJKnCHJGI/w-d-xo.html Самара - th-cam.com/video/Lt9KHKZwzPE/w-d-xo.html Ростов-на-Дону - th-cam.com/video/ZjNk14cYrzs/w-d-xo.html Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - th-cam.com/video/jRpzpKZprZ4/w-d-xo.html Красноярск - th-cam.com/video/-I4ds1TDFk0/w-d-xo.html Пятигорск - th-cam.com/video/lQqBWI6ASdU/w-d-xo.html Владимир - th-cam.com/video/lpMHTcfxNK8/w-d-xo.html Владимир 2 - th-cam.com/video/d07gIA-0FG0/w-d-xo.html Смоленск - th-cam.com/video/SPUt0Nr7208/w-d-xo.html Комсомольск-на-Амуре - th-cam.com/video/c1t_HpwVCDI/w-d-xo.html Череповец - th-cam.com/video/xRZH5_B_y-w/w-d-xo.html Ташкент - th-cam.com/video/EpjTnLjM45o/w-d-xo.html Брянск - th-cam.com/video/r9D8iLTHv-w/w-d-xo.html Самара 2 - th-cam.com/video/7LwukBco_Gg/w-d-xo.html Крымск и Ростов - th-cam.com/video/wUsnCpnpCh8/w-d-xo.html
@@МамаМатильда ну вот такие цены, сейчас железные по Москве и области примерно 200 к, можно и найти дешевле если искать. Я сам сдаю 3 гаража в Москве и области и доходность получается 38-42 %.
Замок то слетает. А потом залетаешь ты на срок. Т. К. В заявлении арендатора выяснится что пропало то то и то то. И уже ты будешь объяснять в полиции что и как
слово "гараж" подразумевает хранение автомобиля, а не склад, и пока бардак в этом вопросе, может и прокатывает, но однажды возьмутся наводить порядок, и что будет логичным! ибо в близи жилых кварталов нужны именно гаражи, а склады должны быть где-то в другом месте. бизнес на бардаке - это ненадёжный бизнес. хотя.... в нашей стране наверное надёжный )))) но как знать. мне не нравится бизнес, идущий вразрез с социальными приоритетами.
народ ускоренно вымирает от последствий в акци нации (3 миллиона в 2021году а обычная смертность 300тыс) а предложения квартир и гаражей в аренду падает? с учётом резкого падения платежеспособности населения и катастрофичной смертности уколотых должен быть переизбыток предложения аренды квартир и гаражей, а на деле обратный тренд? (с чем это может быть связано? )
Если потрудитесь зайти и посмотреть нормальную статистику, то увидите, что ничего аномального нет. И в России за последние десятилетия никогда не было смертности на уровня 300.000/год, это только от инфаркта столько умирает. А как смертность связана с платежеспособностью? Никак. Поэтому никаких обратных трендов нет. Аренда стала падать в последние месяцы из-за освобождившегося жилья уехавших разве что.
Самые лучшие варианты покупки гаражей в ГСК это у дедов - инетом не пользуются. Я так капитальный гараж купил за 3к евро, при рыночной самой низкой 5.5-6
Мне одному показалось что цена гаражей занижена, а цена аренды завышена. В моем городе в среднем гаражи стоят 400-500 тыс. рубл., аренда 4-5 тыс рубл. Средняя годовая выходит процентов 10 % годовых. Как я вижу больше для деверсификации, что бы не все вкладывать в акции, вклады. Один, два гаража можно иметь. Иметь 12 гаражей мне кажется трудоемко, проще в акции вложить и иметь те же 10 %, без особых напрягов.
Интересное видео, и очень познавательное, появилось желание инвестировать в гаражи.
Круто, отличный кейс, спасибо👍🔥 Интересная идея по покупке перед сносом под паркместо и кодовый замок при показе, хотя полезнее посмотреть на человека и узнать по больше о целях, работе при астрече. У нас никаких компенсаций за снос любого гаража, поэтому есть смысл оформления в собственность, где кадастровая цена прописывается для компенсации, если есть опасность сноса, только так.
Николай можно попросить Павла выложить свой договор аренды?
Я из Латвии. 4 гаража кирпичных в кооперативе (железных у нас не почти). Доходность 13-15%. Проблем нет,как с квартирами. Сейчас продаю доходную квартиру, на вырученые леньги буду покупать гаражи. Полностью соглаен с тем ,что привязыватся к месту жительства глупая идея. Рига вообще город не большой,а спрос в районах очень разный, как и цены на аренду. По состоянию гаража:сухой, хороший пол, освещение и ворота. Остальное мало важно
Спасибо большое, Николай за интересные стратегии.
Где такие цены на гаражи? Живу в Ханты-Мансийске, здесь цены на гаражи от 400 тыс., а аренда тысяч 5-7. Очень большой срок окупаемости.
15% годовых на недвижке хороший показатель
Привет из Нижневартовска!😉
У нас вообще разброс цен от 50 (летом при желании можно и от 40 найти) до +100500...
Многое зависит от локации, от отсюда и ценовой диапазон реально разный. А аренда пользуется спросом, точно знаю. Изучал этот вопрос через Авито.
@@ИльдарАйнетдинов-м2ч да тут не в сроке окупаемости дела а в надежности выхлопов с недвиги и малая стоимость первого да и вообще вклада при знании рынков
Да опять успешный успех, видео всё с потолка и цены и доходности
Привет из Нового Уренгоя, гаражи от 750+ , Аренда 10 т.р. , годовые 8-10% стабильные обычно, но нужно постараться, а 12-15 % за радость, это лучше чем квартиры с конской ценой, ипотеками и низким % годовых...
"Гаражные Махинаторы" по этой схеме больше 12 лет работают)
да, Гаражные Махинаторы - известные последователи Эксперта номер 1 по гаражам из НН
Благодарю за выпуск
👍огромное спасибо за полезную информацию
*ОТЛИЧНЫЙ ОБЗОР*
Так послушаешь и в шоке как хорошо поёт. Гараж за 150купил за 6 сдал)) у нас гаражи стоимость 500тыс не берут в аренду по 6тыс)) Вы наверное в сказке какой-то живёте)))
Город?
Обычное инфоцыганство. Купил яблоко за 10, рублей, помыл его и продал за 20 рублей, купил четыре яблока и т.д. 😂😂😂
Где у вас?) У нас берут и больше
г Батайск, под Ростовом, цена на кирпичный гараж 300+ если дешевле то под ремонт, может в итоге выйти дороже, взносы в год 3.5-4т.р в зависимости от кооператива, аренда около ±3т.р, если под бизнес (сто, малярка и.т.д) ±7т.р
@@victor77761 Привет из Ростова)
Хорошее видео, в первые на данном канале)))
А где договор можно глянуть?
а выгодно ли покупать гараж, ремонтировать его и продавать за цену выше? кто сталкивался. На сколько можно завысить цену, или выгоднее сдавать все таки?
получают прибыль не от того что выгодно продал , а от того что выгодно купил. ты получаешь потенциальную прибыль при покупке. неважно как, но тебе надо например сделать так чтобы у тебя появился гараж ниже самых низких цен на авито на протяжение года. разница от цены покупки до рыночной цены и будет твоя прибыль.
Инвестирую в гаражи, сейчас имею 2 шт, доходность 33%
P. S. Волгоград
У меня 50 гаражей.
@@ИванАнисимов-с8фу меня 1000 гаражей ^^
У меня 100500 гаражей
@@Sun-fo идеальная девушка
Хорошее начало, удачи, Петр!
Здравствуйте, можно образец Вашего сокращённого договора аренды на двух листах)))
Здравствуйте! Какую сумму вы оплачиваете за коммунальные платежи: свет, уборка территории, охрана, видеонаблюдение. Кто за это платит при сдаче в аренду? Какая сумма дохода в итоге выходит?
Он же пишет взнос 1000. Туда всё входит в эти услуги
@@Stepa6ka далеко не всегда, зависит от кооператива, в некоторых оплачивается отдельно
@@Larissa-01какая разница отдельно или нет, у автора суммы в 1000-2000он же акцентировал внимание, что если взносы больше 3000 он такие гаражи не рассматривает. Зачем вы додумываете, так можно додуматься всё что угодно.
Добрый день. Подскажите а как Вы покупаете гаражи в МГСа если можно купить только один гараж на одну машину?
В разных районах, даже если это МГСА можно покупать, надо уточнять только, где идёт переоформление, если в разных местах , то все ок. Ну или как вариант то на родственников.
Здравствуйте. А можно почту Павла, хочу пообщаться
Поделим гараж на две студии 😂
Что так мелочно?)) Тут обычно 30квм на 4 студии делят🤣
@@fly7506 по новым технологиям из 30м2 получается 8 мини капсульных студий !
3,75 м2 на нос вполне можно жить ни в чём себе не отказывая ))
@@alexartemev9010 кстати можно коробки от холодильников напихать в комнату и туда людей засунуть)
Так есть на канале, как Николай с сыном поделили гараж на 2 половины и сдают.
Полный бред Где можно купить гараж за 300.000
Интересный кейс !
Выставлять на авито объявление аренды гаража для проверки на спрос, когда еще не купил этот гараж и он находиться в другом обьявлении авито о его покупки это нормально? Ничего страшного?
И продавец увидит :)))
А кто вам что скажет?) Продавец не увидит такие объявление скорее всего, сделайте чуток другие фото, немного сместите геолокацию. Если вам продавец позвонит и скажет уже об этом то другой вопрос.
Сфоткайте просто гараж из любой локации, и непосредственно фото из самого ГСК уже конкретного, и изучайте спрос!😉
@@ЕгорХомич-р6в а что может сказать продавец? Вы покупаете у него гараж и сразу же хотите сдать в аренду, экономите свое время, на продавце это никак не сказывается.
Если в процессе передумали - бывает, любой может передумать.
@@seniorbart ну я тоже считаю, что в этом ничего нет
Как я зарабатывал на гаражах в свой голодный подростковый период в 2000-х . Мы приезжали спиливали замок, ставили свой, выжидали хозяина, если хозяин не появлялся больше 3 дней, разбирали, вывозили и продавали по газете "Всё"!) Интересовались только железными гаражами)
Вот это тема.
Поделитесь пж договором аренды гаража -
В Москве всё гаражи сносят в кооперативах, а в паркингах ценник от миллиона. Так что ерунда это всё. И в управе вам ничего толком не скажут.
Интересен был бы опыт сдачи гаражей в других городах, например, в Тюмени.
Пензенская область. Гараж 90.000, взносы 2.000, максимум за сколько можно сдать - 6.000. Итого 4.000 в год доходность. Окупаемость 22,5 года. Плюс-минус.
@@РоманАлакин-м9с это как ты так считаешь))) доход в месяц 4т.р а не за год, окупаемость чуть меньше 2 лет
@@grko906 это за год доход, 500 рублей в месяц можно получить и то если найдётся клиент.
Тюмень . Железные гаражи в цене подорожали. в среднем 80-120 тр сдача такого гаража от 2000 до 3000 руб. в месяц. Коммуналка 3500-5000 руб в год. считай окупаемость сам. Если будут сносить гараж весит 1.6 тонн до 3тонн в чермет можно сдать или перепродать. Риск минимум.
@@РоманАлакин-м9с жёстко у вас там. Какие тогда зарплаты средние, 12000р?
можно договор ???
есть великие сочинские гаражные махинаторы😄👍
А если гараж кирпичный в гск и его снесут, но гараж не оформлен, есть только членская книжка с фиксацией взносов. Вернуть ли по закону хоть какие-то деньги за такой гараж ? И подскажите пожалуйста, где можно найти упрощённый договор аренды
У Николая звук нормальный а вот у Павла-очень тихий... А вообще - Спасибо за видео
можно договор на двух листах
Попробовал реально рабочая схема купил гараж тутже сдал доходность под 100процентов годовых .
Я вот думаю второй взять)) как сейчас оформляют через МФЦ?
Что то цены не реальные на гаражи. А ими ещё пользуются?
Я живу в Барнауле. Здесь гараж за 800 тысяч сдают за 5 тысяч. Доходность как у депозита.
Все дело втом что тело депозита сьедает инфляция, которая в год по моим подсчетам составляет 5-6%. Гараж инфляции не подвержен, при должном уходе лет сто простоит.
@@Человек-нераспознан а какой уход должен быть ??
@@vasya007_77 Н у как минимум. Чистка снега зимой, смотреть что бы крыша не текла. А то у меня случай еа работе был, у мужика Лексус в гараже завалило, гараж разрушился, а если бы на него самого упал ? Уход нужен за любым хозяйством.
М/м стоило 500к в 12м году сейчас 600к, не подвержено инфляции? В 3 раза подешевело в $
Весь ю туб заполнен высооплаченной сдачей гаражей , а на деле гаражи стоят дорого , аренда низкая ….
И взносы 1000₽ это за какой период ? Год или месяц
Спасибо за кейс.
А если человек не платит и просто пропал, ты срезал замок, а там его вещи, что делать?
Замок свой вешаешь и пока не отдаст деньги, не открываешь ему
@@ЕгорХомич-р6в это в видео говорится, а дальше что, вещи его выкинуть нельзя, сдавать с его вещами тоже.
@@user-jw5vy7ge5v ну эти вещи понадобятся все равно владельца, а если захочет забрать, то придётся отдавать ему за аренду. Плюс в договоре можно прописать и такие пункты, так же берётся депозит за месяц вперёд. Рычаги есть, просто надо применять их .
@@user-jw5vy7ge5v вы уже сдаёте гараж?
@@ЕгорХомич-р6в у коллеги случилось, он перевёз вещи, так и хранит, вызывали полицию, они отказались в описи участие принимать и подписыватся под ней. Вещи дорогие. Паспорт съемщик не показывал, оплатил наличкой вперёд, соответсвенно найти его не поучится.
У нас в Хабаровске гараж дороже чем за 3500р. очень тяжко сдать. У самого 7 гаражей.
Московия)
Другая страна)
Приветствую
Гаражи металические или капитальные кирпичные?)
@@Lucky-mans 2 железных, 3 капитальных кирпичных, 2 блок комнаты
@@888goska бро ты на опыте,подскажите пожалуйста.Сегодня катался по кооперативам,много заброшенных гаражей.На хозяев гаражей через охраника можно выйти?
Лично как вы покупали интересно
@@Lucky-mans это лучше с охранниками разговаривать, всё возможно. Я заброшки не брал. Я мониторил целыми днями авито и юлу. Нужно поймать тот момент, когда выставят очень позаниженной цене и сразу звонить и ехать смотреть ... очень многие переезжают и продают ниже рынка гаражи... если даже 10 минут пройдет после выставления обьявления, то такой гараж уже можешь не купить, так как кто-то уже позвонит продавцу)
Членские взносы сильно низкие, у нас по городу в среднем 5к членские взносы, при том что средняя цена аренды 3к, средняя цена гаража 250к.
Договор на 11 месяцев писать?
Какая цена входа в клуб инвесторов?
Здравствуйте. Вход в клуб сейчас закрыт. По ссылке можно узнать всю информацию и записаться в лист ожидания. finance1.club/
Как-то видел, что за 35000 пускали. Возможно, уже не актуально, но для понимания примерных сумм.
Это актуально только для Москвы. У нас гаражи стоят дёшево. И тем более мало кто берёт это в аренду. 1000р в мес можно найти гараж.
Здравствуйте. По ссылкам ниже можно ознакомиться с некоторыми кейсами из регионов.
Вологда - th-cam.com/video/aSaJKnCHJGI/w-d-xo.html
Самара - th-cam.com/video/Lt9KHKZwzPE/w-d-xo.html
Ростов-на-Дону - th-cam.com/video/ZjNk14cYrzs/w-d-xo.html
Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - th-cam.com/video/jRpzpKZprZ4/w-d-xo.html Красноярск - th-cam.com/video/-I4ds1TDFk0/w-d-xo.html
Пятигорск - th-cam.com/video/lQqBWI6ASdU/w-d-xo.html
Владимир - th-cam.com/video/lpMHTcfxNK8/w-d-xo.html Владимир 2 - th-cam.com/video/d07gIA-0FG0/w-d-xo.html
Смоленск - th-cam.com/video/SPUt0Nr7208/w-d-xo.html
Комсомольск-на-Амуре - th-cam.com/video/c1t_HpwVCDI/w-d-xo.html
Череповец - th-cam.com/video/xRZH5_B_y-w/w-d-xo.html
Ташкент - th-cam.com/video/EpjTnLjM45o/w-d-xo.html
Брянск - th-cam.com/video/r9D8iLTHv-w/w-d-xo.html
Самара 2 - th-cam.com/video/7LwukBco_Gg/w-d-xo.html
Крымск и Ростов - th-cam.com/video/wUsnCpnpCh8/w-d-xo.html
Очень интересно конечно. Но тем не менее, как Вы страхуете риски в случае, если арендатор начнет в вашем гараже, например, краденые машины на разбор пускать, или привезёт краденое имущество, которое потом следователи найдут у Вас в гараже?
Просмотрел все ролики про гаражи, но никто не затрагивал темы "проблемных арендаторов", которые вытворяли что-то несусветное. Зайти в это дело хочется, но одной веры в честность людей не достаточно. Буду невероятно рад появлению видеоматериалов, посвященных тяготам с арендаторами и выходу из сложных ситуаций))
А как же договор аренды??? В котором прописано что вы сдали гараж конкретному человеку...
Мне кажется договора с паспортными данными для следователя будет достаточно
Тогда квартиру в аренду тоже не стоит сдавать: вдруг наниматель там наркотики будет хранить или человека похитит и будет удерживать))
@@МансурМиннулин-я5ия после одного из своих квартирантов в квартире нашел пакет «травы»)). Но с гаражами рисков гораздо меньше. Что можно сломать в гараже: крышу, пол, стены? Максимум что-то из освещения сломают или проводку сожгут. Но это недорогой ремонт по сравнению с квартирой.
Что то я непонял зачем председатель ТСЖ с цепочке переоформления??, Я недавно купил кооператив, договор продажи с собственником в МФЦ отдали и всё...Зачем председатель?
@Бурдиян Владимир ну тогда похоже у них просто контейнер на какой то частной земле походу а не гараж
Железные гаражи не находятся в собственности, поэтому у них и цена маленькая и доходность больше. При их покупки и оформляетесь по членской книжке в ГСК. Гаражи которые в собственности стоят в разы дороже и доходность там в разы меньше
И спикер рассказывает о гаражах , которые не в собственности , за них компенсация 175к, в собственности 350к
Здравствуйте, Михаил! Подскажите пожалуйста, как такой объект возможно приобрести? И какая средняя стоимость, на что ориентироваться? Заранее спасибо!!!
@@СергейВласов-ц8ы Я покупал кооперативный бокс, т.есть считается нежилой недвижимостью и сделка как у квартиры..Покупается сейчас всё очень легко, так как убрали кучу ненужных бумажек при переоформлении и оставили только паспорт обьекта и выписку из ЕГРН... С хозяином распечатываете Договор купли продажи гаражного бокса (3 экземпляра) в интернете образцы, заполняете, рассписываетесь,,, берёте паспорт объекта и вместе едите в МФЦ, берёте талон (регистрация недвижимости), и проходите в окно отдаёте эти бумаги.. Выходите с мфц, вы отдаёте деньги владельцу, все довольны.. Через 2 недели вам придёт уведомление в приложение "Гос.услуги", чтоб вы приехали в МФЦ с старым хозяином,, вы приезжаете в это же окно, забираете ваши ДКП на руки и новую выписку из ЕГРН (основной документ подтверждающий собственность), он уже оформлен на вас. Договора по экземпляру оставляете себе на всякий случай.. Выходите с МФЦ и идёте отмечать сделку, шашлык в гараже..... Стоимость таких кооперативов разная, в зависимости от района и состояния (как квартиры вообщем),,,, у нас на дальнем востоке в хорошем состоянии с "среднем" районе стоит примерно от 800к до 1.200 000.. Покупать лучше весной, тогда видно все подтопления от талых вод если они есть,, это основной критерий, самое страшное это когда заливает подвал,, сооветственно плесень, сырость и вонь... надеюсь подробно рассказал
Вообще ни чего не сказано про налоги,как легализовыввть доходы от аркнды,а это сложные вопросы,которые все умалчивают.
у меня их 22 по мск. опыт больше 10 лет. то что говорит Павел на этом видео - это полнейший пи-ец..
Как обстоят дела на самом деле ?
ГРАМОТНО ВСЁ!👍
сдаю 100500 гаражей живу на бали 20 лет
Не 3.14зди, я тебя в Манако видел.
Я недавно смотрел видео про кладовки, что ваши гаражи
Есть такой не писанный закон - недвижка должна окупаться, максимум, за 8 лет!
Я наоборот считала, что земля и гараж должны быть в собственности. Налог платишь копейки
Ребят- 90% о чем рассказывают инвесторы относится к объектам Москвы и Московской области и СПБ. В остальных городах данные системы не работают
В других городах тоже работают, посмотрите другие видео у Николая, люди сдают например, в Мурманске, Барнауле , Ростове. Ну тут понятно, что будут исключения , но не надо утверждать, что все прелести мира только в Москве и СПб.
Некоторые Кейсы по инвестициям из регионов
Вологда - th-cam.com/video/aSaJKnCHJGI/w-d-xo.html
Самара - th-cam.com/video/Lt9KHKZwzPE/w-d-xo.html
Ростов-на-Дону - th-cam.com/video/ZjNk14cYrzs/w-d-xo.html
Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - th-cam.com/video/jRpzpKZprZ4/w-d-xo.html Красноярск - th-cam.com/video/-I4ds1TDFk0/w-d-xo.html
Пятигорск - th-cam.com/video/lQqBWI6ASdU/w-d-xo.html
Владимир - th-cam.com/video/lpMHTcfxNK8/w-d-xo.html Владимир 2 - th-cam.com/video/d07gIA-0FG0/w-d-xo.html
Смоленск - th-cam.com/video/SPUt0Nr7208/w-d-xo.html
Комсомольск-на-Амуре - th-cam.com/video/c1t_HpwVCDI/w-d-xo.html
Череповец - th-cam.com/video/xRZH5_B_y-w/w-d-xo.html
Ташкент - th-cam.com/video/EpjTnLjM45o/w-d-xo.html
Брянск - th-cam.com/video/r9D8iLTHv-w/w-d-xo.html
Самара 2 - th-cam.com/video/7LwukBco_Gg/w-d-xo.html
Крымск и Ростов - th-cam.com/video/wUsnCpnpCh8/w-d-xo.html
Новосибирск. Работает.
Согласна на 100%
Налог на недвижимость,а. А налог на сдачу всего этого имущества ,б
А какой город?
Москва
@@ЕгорХомич-р6в интересно,что цены низкие на покупку. У нас в Ставрополе цены даже дороже,а аренда гораздо дешевле и спрос невелик...
@@МамаМатильда ну вот такие цены, сейчас железные по Москве и области примерно 200 к, можно и найти дешевле если искать. Я сам сдаю 3 гаража в Москве и области и доходность получается 38-42 %.
@@МамаМатильда тут тоже надо понимать, что цифры в регионах будут отличаться.
@@ЕгорХомич-р6в в том то и дело,что цифры покупки слишком низкие,неправдоподобно для Москвы...
Реально можно сдавать за 12К, но я сдаю за 9К,ну наверное потому что реально сдаётся за 9К,но не за 12К
Замок то слетает. А потом залетаешь ты на срок. Т. К. В заявлении арендатора выяснится что пропало то то и то то. И уже ты будешь объяснять в полиции что и как
У нас гаражи в Якутии от 800 тысяч
слово "гараж" подразумевает хранение автомобиля, а не склад, и пока бардак в этом вопросе, может и прокатывает, но однажды возьмутся наводить порядок, и что будет логичным! ибо в близи жилых кварталов нужны именно гаражи, а склады должны быть где-то в другом месте. бизнес на бардаке - это ненадёжный бизнес. хотя.... в нашей стране наверное надёжный )))) но как знать. мне не нравится бизнес, идущий вразрез с социальными приоритетами.
Вангую в будущем личных авто не будет. Будет комфортный общественный транспорт, он гораздо выгодней личных авто.
народ ускоренно вымирает от последствий в акци нации (3 миллиона в 2021году а обычная смертность 300тыс)
а предложения квартир и гаражей в аренду падает?
с учётом резкого падения платежеспособности населения и катастрофичной смертности уколотых должен быть переизбыток предложения аренды квартир и гаражей, а на деле обратный тренд? (с чем это может быть связано? )
Если потрудитесь зайти и посмотреть нормальную статистику, то увидите, что ничего аномального нет. И в России за последние десятилетия никогда не было смертности на уровня 300.000/год, это только от инфаркта столько умирает. А как смертность связана с платежеспособностью? Никак. Поэтому никаких обратных трендов нет. Аренда стала падать в последние месяцы из-за освобождившегося жилья уехавших разве что.
@@sofarme1267поразительно но оказывается кто то ещё верит в российскую статистику даже не попытавшись её проверить
@@alexartemev9010 а как вы ее проверите? Это большие цифры. Судить по своему узкому кругу знакомых, проводить опросы на страничке вконтакте?
Лучше уж $ на вклад положить
Доллары на вклад это 0.01 процентов годовых
Самые лучшие варианты покупки гаражей в ГСК это у дедов - инетом не пользуются. Я так капитальный гараж купил за 3к евро, при рыночной самой низкой 5.5-6
после этого ролика предложение гаражей сократилось на 40%! Ужас!
Николай пригласил в клуб,а запись в клуб закрыта..Вот такие веселые дела🤷♀️
Налоги с прибыли, по всей видимости, не платит, иначе бы математика была бы иная.
Бизьнесьмены.