Espero que te haya gustado este vídeo, te dejo aquí el Taller Gratuito de Carlos👇🏽 🏡 Aprende a Invertir en tu Primer Inmueble GRATIS (25-28 sept): go.hotmart.com/O68292931G?ap=1d59
Hola Sergio, Mucho Gusto Soy Gabriel Piña, Soy de Venezuela y por estos meses vivo en Venezuela, Me encantaría un Podcast Con alguien que sepa algo de impuestos o un video de tu parte con exp y conocimiento o de TENGO UN PLAN ya que la verdad no se NADA. Estaré estudiando e investigando para saber mas. " como emprendedor y como empresa / Agencia". PD: Digo estos meses porque tengo planes para salir del país aunque sea un desafió, tengo 20 años
Hola Sergio, no mencionaste este dato, pagas 240€ mensual al banco por el préstamo y el interés pero cuánto es el interés y ha cuántos años? Porque sin intereses son más de 12 años, y si te quedan 240€ mensual e invertiste 20k en realidad estás reintegrando esos 20k en 83 meses, es decir 7 años
Buenos días Sergio, hace tiempo que te sigo (sin suscribirme, lo sé ! mea culpa ) y veo que eres de Zgz, me gustaría saber si es posible sobre que zona o barrio de Zaragoza compraste el piso para invertir o si el hecho de que una zona esté más degradada por delincuencia como ocurre en la ciudad puede suponer un inconveniente a la hora de comprar el activo. Supongo que no me contestarás pero gracias igualmente por todo !
Gracias por el video, me beneficié todos los días de este video, este mes ya gané 25,000€ en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos. Gracias desde el fondo de mi corazón.
OBVIO, invertir no es para todos amigo, no sé bajo qué ilusión vives de que algo es para todos. El interés en las inversiones ya representa un microporcentaje de la población; si piensas en la criptografía, entonces es un subnicho aun mejor. Obtuve una ganancia de 180 mil dólares invirtiendo en criptoactivos.
Es solo que aquellos que no tienen conocimientos tienen que preocuparse por dedicar tiempo a adquirir conocimientos para ganar más que eso, no se trata de perder el tiempo en videos o cursos de criptomonedas, en lugar de eso, busque ayuda de un corredor profesional que pueda ayudarlo con su inversión para ganar enormes ganancias. ganancias
Me gustaron los beneficios del proceso de inversión porque tengo muy clara la organización en la que estoy invirtiendo. Eso se debe a las notas del examinador que me mantienen informado. De hecho, disfruto más el proceso que el resultado. Muchas gracias *ROBERT GARCÍA OLIVEIRA*
¡2 años siguiendo a este chico! 35,000€ se convirtieron en 212,000€ hoy, ¡y el mal Reducción a la Mitad ha comenzado! ¡Y Zé Pijama todavía lo difama! ¡Salve Guilherme! ¡Hacia el primer millón! Gracias
¿Cómo lograste esto en un corto período de tiempo? Le agradecería que pudiera recibir algún consejo, por favor A. Soy nuevo en la inversión en acciones/criptomonedas. ¿Puedes 🙏 guiarme sobre cómo hacer esto?
@@gzt9882nada es suerte en esta vida hermano, él le ha metido huevos en esta vida en situaciones que mucha gente se hubiera rendido. Bien digno de admirar todo lo que está consiguiendo
Tengo 42 años y honestamente sé que estoy a años luz de este chico. Admiro enormemente su capacidad de vivir con esta intensidad y arrojo. Para mi después de ver durante años cientos de personas por este "universo", puedo decir que es lo más auténtico y real que existe. Sergio, enhorabuena a ti, a tus padres y sobre todo, gracias por tu determinación y perseverancia. Eres un ejemplo.
Ponme aquí abajo cuando vas a comprar tu primera inversión!😊👇🏽 🏡 Aprende a Invertir en tu Primer Inmueble GRATIS (25-28 sept): go.hotmart.com/O68292931G?ap=1d59 Vídeos del canal sobre inmuebles: th-cam.com/play/PLKOL9Nh9XlEq10vd1MSfAQGT39X1bYuHK.html Vídeo sobre mi Inversión en Fondos Indexados: th-cam.com/video/0TD_yOQ46fo/w-d-xo.html
*Buen video, soy nuevo en el mundo de la inversión, he escuchado mucho sobre criptomonedas, bolsa de valores y otros tipos de inversión, y agradecería si alguien me puede orientar para empezar a invertir para aumentar mis ingresos*
Todo lo que necesita como principiante para comenzar a obtener buenos beneficios de las criptomonedas con un operador profesional que opere en su nombre; de lo contrario, podría terminar perdiendo.
@@emileyjuan5473Por favor, estoy realmente interesado. ¿Puede recomendarme un operador experimentado? Ya sabe que la mayoría de los operadores no son legítimos y que los buenos son muy difíciles de encontrar.
Recomendaré a mi trader actual la Sra. Leslie Ramos, he estado operando con ella durante casi un año y sus estrategias me brindan muchas ganancias de mi inversión todos los días.
Fantástico, pero hay una cosa que no tienes en cuenta… los 280€ deben tributar. Por lo que el rendimiento será menor. Felicidades pero quería puntualizarlo.
No me salen los números tan claros 😂 la vivienda tiene un 10% de IVA, mas impuestos de actos jurídicos entre 0,5% y 1,5%, el ITP entre el 4% y 10%, los gastos de la compra, el IBI, la comunidad, el agua, la luz y un largo etc… una vivienda no es solo pagar cada mes la cuota de la casa, son muchísimos mas gastos.
Vive con sus padres y no tiene gastos de alquiler o hipoteca de su propio piso. Todo el dinero ahorrado ha sido a costa de vivir con sus padres. No le daría las cuentas si tuviese que vivir solo. Así cualquiera ahorra asi para comprar.
Si financió 85% de 49k a un 2.5% o 3% además de los 270€/mes sumale unos 170€ de capital que amortiza gracias al inquilino cada mes. Podríamos decir que en torno a 4 años a recuperado sus 20k a mi me parece redondo
@@kikonidas Si, si como inversión está perfecto, pero que tampoco exagere. Además de que no está contando con lo siguiente: -Los gastos derivados del mantenimiento de la vivienda, como por ejemplo, que en cualquier momento se te podría romper el termo, la nevera, la cocina, el horno, la lavadora, la bomba de agua, se podría picar el depósito de agua, puede haber alguna avería eléctrica o de cañerías, etc. -Tu inquilino se puede ir y tendrías el piso vacío un tiempo hasta que encuentres otro. También puede que se vaya atrasando con los pagos y al final se vaya debiéndote dinero. -En el tiempo en el que está el piso vacío se podría meter un okupa que te cueste mucho tiempo de sacar y además le tienes que seguir pagando el agua y la luz... En fin que es una muy buena inversión pero también tiene sus cosas malas, como todo.
Gracias por el video ! Yo llegue a tener 3 viviendas así, y te comento falta una parte importante, los impuestos, con suerte lo tendrás en un 25% 30% , ponderado, finalmente se te queda beneficio mensual de unos 190€, cuando te salgas problemas de roturas, te plantearas seriamente si merece la pena, no disponer del capital, ademas de estar endeudado, por 190€ al mes. Ya te digo yo que no.
O que quieran poner ascensor, subir cuota de escalera, arreglos de fachada obligatoria... aprox. un piso viejo de esas características lo amortizas en 30 años si consigues alquilarlo en todos esos 360 meses con cero derramas (o sea, endeudado durante 30 años para que te empiece a dar rentabilidad real. Un piso que ya es viejo hoy, dentro de 30 años...)
Lo explica en el vídeo. No te vas a hacer rico con una sola inversión inmobiliaria. La rentabilidad normalmente anda en torno al 5-6% anual. Pero de lo que no estáis hablando es que dentro de X años tendrás un inmueble libre de cargas que ha pagado otra persona. Un pequeño detalle sin mucha importancia, ¿verdad?
Sergio lo he hecho y ya estoy con el piso 10, es tal cual como tú lo explicas, empecé con 30 años y ahora con 48 veo que gracias a videos como este, habrá más gente que lo consiga. Un abrazo mañico, desde Alicante
Profa @Sergio podrías explicarnos en un video o en algún comentario como es el proceso de arrendamiento con la agencia inmobiliaria y si generas 6240€ al año cuando hay que pagar de impuestos de esta ganancia y rendimiento a hacienda. Porque, hay que descontar seguro de hogar + IBI + Hipoteca + Basura (Creo que ahora ya no la puede pagar el inquilino con la nueva ley) + impuestos de rendimiento + comisión inmobiliaria + variable de derramas o reformas o cualquier otra cosa que se rompa(aunque algunas de estas cosas se pueden desgravar para pagar menos impuestos): Entonces sería 6240€ año - el resultado de esto año = X € netos de beneficio al año. Me gustaría informarme porque estoy interesado en esto ya que tengo una hipoteca (también comentar que algunas hipotecas no dejas subarrendar ya que aún no es tu casa y es del banco) y podría ponerla en alquiler y ganarme una rentabilidad y comprarme otro piso. Con todo esto explicado en un video con números reales creo que sería un muy buen video y nos ayudarías bastante para verlo con números reales y cual sería el beneficio neto anual y el % real de la inversión neta. Un saludo y gracias de antemano.
Disculpa por mi intromisión a la respuesta de Sergio, te haré una respuesta rápida, tienes tantos problemas en la cabeza que es imposible que busques un avance en la vida cuando sólo te centras en los posibles problemas que puedan surgir. PD. Un buen asesor financiero es importante
Menos mal alguien que dice algo real!!! Este chico confunde lo que cobra con rendimiento. Ni en sus sueños va a sacar un 12% . Tiene q quitar ibi, comunidad, seguros , impuesto, derramas... conclusion 5% aprox Y esperar q no le fallen los inquilinos porque se lo come con patatas. Esta muy bien jugar a ser empresario pero no vendais peliculas que estan lejos de la realidad. Yo Tengo algun inmueble y te aseguro que jamas generaras esa rentabilidad . Mi consejo: busca un trabajo de verdad, sé bueno en algo y el dinero vendra despues. Ahora, si solo quereis ser ricos y encima haciendo videos con frases vacias que suenan bien... en fin, buena suerte!!
Primero de todo enhorabuena Sergio por todo lo que estás haciendo a pesar de tu corta edad. En octubre de 2022 hice el curso de Carlos Galán y la verdad que me ayudó para que en marzo de 2023 y noviembre del mismo año comprara 2 pisos. El primero ya lo tengo alquilado desde hace meses y el segundo está en reforma. En breve lo pondré en alquiler.
Hola Sergio. Si has aportado 20k y la compra se hizo por 50k, entiendo que has tenido que financiar 30k. Algunos bancos solo te dan hipotecas a partir de 50k, ¿Cuales fueron tus condiciones de financiación? Porque ahí está la clave para entender la operación. Gracias.
No todo es cash flow estimado Sergio. Los pisos viejos están expuestos a un mayor mantenimiento, por lo que hay que estar atento a las derramas de todo tipo: tejado, fachadas y/o poner ascensor más los impuestos que no mencionas en la compra y en la venta y en tu declaración de irpf 😢
Los impuestos te cobran cuando la compra venta comienza a hacerse como un negocio. En este caso él solo ha comprado uno, no creo que le cobren renta mensual y anual, sería interesante que Sergio hable de los impuestos, a partir de cuántas ventas te comienzan a fiscalizar. También tienes razón del mantenimiento, por eso tiene que estar preparado, o al menos saber afrontar y buscar una solución lo más rápido y eficiente posible
la juventud en españa gana 1200 y se gasta 200 en un finde de fiesta y otro tanto de vacaciones. Seamos realistas, poca gente tiene mentalidad de negocios
@@frangomez1335 Pues como la mayoría de españoles... ya ves tú, ni que fuese algo puramente generacional. La cuestión aquí es que si alguien puede invertir, no son precisamente las generaciones más jóvenes, que para más inri son las que más alta tasa de desempleo tienen o si tienen un trabajo no tienen ni para ahorrar porque la mitad se le va en el alquiler y gastos (Bueno, pueden invertir viviendo en casita de los padres). Lo de los 200 euros dilo por ti, no generalices.
Te llevo escuchando ya unos meses, y me dedico a esto, compre mi primer piso con 25 años, y ya tengo 3, y a día de hoy he abierto una inmobiliaria y hago esta operación con muchos de mis inversores
Es muy bonito todo lo que dices y si, es así como lo dices, el gran problema es que esas viviendas a ese precio en ese estado, no están publicadas en los portales de compra y venta de inmuebles, hay que tener contactos ya sea en inmobiliarias, asesores inmobiliarios etc y esa es la parte complicada. Te felicito por tu trabajo y tu evolución. Saludos
Lo primero, lo que haces, a mi personalmente no me parece que sea nada malo, trabajar para conseguir tener una vida mejor en varios frentes, me parece bien. PERO, no lo vendas como un bien a la sociedad, tu sabes que esto es especulación inmobiliaria, que sube los precios de los alquileres en una ciudad etc., no pasa nada por decir: quiero invertir en esto, así es como lo he hecho y le saco este beneficio sin vendérmelo como que estás haciendo labor social dando a una familia la oportunidad de vivir de alquiler.
Toda la razón! El tiene la suerte de poder ahorrar para la entrada de una hipoteca y asi aprovrcharse de la clase obrera que sólo se puede permitir vivir de alquiler.
Enhorabuena por la adquisición Sergio. Si quieres aumentar conocimientos sobre el negocio de los bienes inmuebles, como analizarlos correctamente y obtener beneficios, te recomiendo leer el libro "Un inmueble al año no hace daño" de Carlos Devis.
1, le tienes que quitar bastantes impuestos, además de pagar multitud de gastos periódicos del inmueble. Y 2, necesitas un aval para poder sacar una hipoteca con solo 15 o 20mil euros.
La teoria esta clara, la cuestion esque ahora mismo hay una burbuja y ese piso lo alquilas comodamente a 520€, cuándo sabes que vale menos(en eso consiste el alquiler en sacar beneficio), pero y si te quedas sin inquilinos, 4º sin ascensor y cuando explote la burbuja y se rebaja todo te comes la deuda y claro... es arriesgado
Tienes mi edad y me das mil vueltas en todo jajaja yo todavía estoy estudiando, pero te felicito, eres un ejemplo a seguir y vas a llegar muy lejos!!! Enhorabuena!!
Hola Sergio, me encantan tus videos. Yo hablé con mi familia para darle un vuelco a nuestra vida y con el dinero de todos compramos nuestro primer piso, ya vamos por el quinto y esto es una rueda que no para. En nuestro caso gestionamos los apartamentos en alquiler vacacional, ya que nuestra zona es de mucho turismo. Saludos!
Estoy enganchada a tu contenido! Haces un gran trabajo y con todo lo que dices me explota la cabeza. En Tengo un plan también, gracias por crear, junto a Juan, ese ambiente que necesito para mejorar mi vida día a día ❤
buena decisión Sergio y me alegro que te haya salido bien porque muchas veces no es tan sencillo y salen vicios ocultos graves (ruidos de vecinos, barrio especialmente conflictivo, problemas de salubridad, erc etc
Hay lugares en donde puede ser rentable y tienes protección legal de TU INMUEBLE pero hay otros casos como mi país en donde el inquilino puede adueñarse de la propiedad si cumple con varios factores.
De este vídeo lo que más me ha gustado es su uso del verbo ACTUAR en vez de ese que se ha generalizado en el spanglish de emprendedores de TOMAR ACCIÓN (take action), que suelen leer en libros de motivación y emprendimiento americanos.
Eres un crack hermano...saludos y bendiciones desde Cuba, no pares nunca, tu contenido es de lo mejor que se puede encontrar en YT, mil gracias por tanta entrega.
Buenos dias , la inmobiliaria que te filtro clientes que honorarios tiene? Y otra pregunta las futuras derramas e impuestos asociados al ser propietario? Deberias ser mas transparente con esas circunstancias que pasan. Gracias , un saludo exitos.
Una buena inversión que cualquiera puede hacer en este momento es en criptomonedas, especialmente bitcoin, ya que puede llegar a niveles superiores muy pronto y no querrá perdérsela.
Operar sin la guía de un experto y esperar ganancias es como apostar con su dinero; necesita un milagro para obtener ganancias. Así fue exactamente como me hicieron pasar con Maria Lopez Comercio.
Trading con un experto es realmente beneficioso y le ayudará a evitar perder su dinero en el mercado complicado. También negocio con la Sra. Maria Lopez y mi cartera ha crecido enormemente.
Este año ha sido todo lucrativo. Invertir y aprender de Maria Lopez es un pase seguro que obtengo en contratos semanales como una mujer tan sencilla. la recomiendo a otros
Tenemos una empresa de Construcción en Asturias y propiedades de alquiler vacacional y mensual en muy buenas zonas.Nosotros invertimos capital para liquidar hipoteca pero vas por muy buen camino estuvimos donde te estás enfocando tu mucha suerte en futuros proyectos.
mis respetos sergio, te sigo desde los videos de la uni me alegra ver todo tu crecimiento y Todo lo que estas logrando , muchas gracias por este contenido
siempre esta el dilema de comprar el 100% del inmueble o pedir préstamo para no descapitalizarte. Si sos una persona que logra tener un negocio con ingresos importantes al menos desde mi perspectiva iria siempre por pagar el total, no solo obtienes una ganancia mayor al mes sino que me parece una jugada muy riesgosa asumir que por 10,15 20 años o mas vas a tener un inquilino que te de religiosamente ese alquiler mes a mas para asumir deudas con un banco
Lo siento, pero alquilar un piso que esta en 4° sin ascensor, sin amueblar... Que te a costado 49000€ y alquilarlo por 520€ al mes es de aprovechado. Y encima crees que le estas haciendo un favor a los inquilinos..
No lo cree de verdad. Lo dice para sonar guay, buena persona, pero en el fondo lo único que le mueve es la pasta, cómo a todo inversionista lógicamente. Y no le culpo.
Si tienes contactos buenos, consigues un piso por 50k y ya los numeros cuadran super bien. El problema es que mucha gente tiene el dinero pero no encuentras nada con un ROIC (return on invested capital) alto. Asi no hay manera. Aqui en los alrededores de Vigo puedes comprar un piso por 65k y alquilarlo por 350€. Ya verás que la rentabilidad es malísima.
Entender como deuda mala realizar un viaje a Laponia o bien comprarte un coche q te encante. O bien no te gusta viajar o no te gusta la sensación de conducir un buen coche. No generarán dinero estos dos gastos pero tanto el viaje como el coche te generan experiencias, comodidad… Es importante invertir por supuesto pero también vivir la vida.
Este tipo de operatoria depende del pais en que vivas, por ejemplo en Argentina no hay credito hipotecario y cuando lo hubo el negocio lo hacia el banco siempre, siempre, siempre ya que la cuota a pagar de la hipoteca era por lo menos 2.5 veces el valor de la renta que podias obtener. Aqui se compra en USD en efectivo y pagas el 100% al momento de la compra, los alquileres son en pesos que con una inflacion del 140 % anual te liqua los ingresos, ademas que dependiendo del momento economico te estas quedando en uno de los activos menos liquidos que hay, si quisiera invertir en Real State ahora lo haria en un ETF que lo represente, te da la misma rentabilidad sin los dolores de cabeza y con un par de clicks volves a tener todo tu dinero en caso de querer venderlo. Es doloroso quedarse atrapado x tus inversiones ...
Viviendo con tus padres has podido ahorrar bastante y utilizar ese dinero para invertir. Si tuvieras que pagar tu propio piso o alquiler te aseguro que no te dan las cuentas. No todo es tan fácil como lo explicas, pero claro, al vivir con tus padres no tienes gastos de alojamiento.
Hola Sergio. La idea es muy buena, pero como tú dices, es para generar pequeños negocios que generen capital y cada 2-3 años, poder volver a pedir financiación bancaria (deuda buena), para comprar el segundo piso y alquilar.... Y si hacemos "Flipping House". Como sería el proceso, las zonas, la rentabilidad....Vivo en la provincia de Barcelona y por aquí es difícil.... Y otra pregunta: para encontrar pisos por 50.000€, como se negocia con las inmobiliarias para que tú seas el primero?
Creo que debes de dar toda la información completa y no decir solo lo más óptimo y positivo. Primero, el dinero que te pagan tienes que tributarlo, es decir, que vas a tener una ganancia menor, no te queda íntegro para ti, segundo, has comprado un piso por 60.000€ con un alquiler superior a 500€ , es un alquiler muy subido para un piso a ese precio, depende mucho de la zona y del piso pero hay pisos con valor de 120.000€ con alquileres de 490€ al mes en zonas periféricas de las ciudades, esto depende mucho de la ciudad, el barrio y el piso, pero es una media, así que tienes que tener la suerte de que alguien te alquile rápido, remarco, rápido un piso de 60.000€ por 500€ al mes, para que cada mes no tengas pérdidas, porque si no te lo alquilan rápido, tu eres quien tiene que afrontar el pago mensual al banco con tu propio capital hasta que consigas que te lo alquilen. Tercero, muchísima gente ha intentado hacer lo que tú dices, tener 1/3 del dinero del piso, comprarlo y alquilarlo pero sin pagar un "alquiler seguro" un seguro que te cubre la casa si te la ocupan y no se quieren ir, estás jugando con fuego, ya que si no se quieren ir del piso, ni te van a pagar, no vas a generar ingresos, no los vas a poder echar (al no ser tu primera vivienda) y la deuda con el banco la sigues teniendo que pagar todos los meses. Si pagar el alquiler seguro, ese beneficio que te queda todos los meses de unos cientos de euros sencillamente se va. Creo que tienes que ser justo y reconocer que es muy difícil de colocar un piso de 60.000€ en valor por 500€ al mes de alquiler, que hasta que lo alquiles tienes que ser tú quien afronte los pagos del piso, y que una vez colocado, a pisos tan baratos corres el riesgo de una ocupación y te quedas con una mano delante y otra por detrás, y por supuesto, especificar que a 20.000€ que te has gastado a 160€ de beneficio al mes, contando que los 40.000€ del banco te lo pague integro el alquiler del inquilino mes a mes, tu empiezas a tener beneficios de tu parte personal aportada para la compra del piso a los 10 años y la deuda con el banco pagada próximo a los 20 años. Lo que quiere decir que si compras y alquilas el piso con 21 años con esas condiciones, que alquilas el piso desde el mes 1, que durante 20 años consigues tener contratos de alquiler ininterrumpidos, que el valor del alquiler de la zona no baja durante 2 décadas, y que obvio no contratas ningún seguro de ocupación para tener más margen de beneficio mes a mes y no te la ocupan en 20 años, si todo eso se mantiene, subrayo, en dos décadas, el piso te dará beneficios entre tus 40 y 45 años y como en 20 años tengas que hacer una obra, una reforma o lo que sea, pues ya con más edad. Te la juegas mucho durante mucho tiempo (20 años) y te arriesgas a tener una deuda con el banco de 2/3 del valor del inmueble usando esta forma de adquirir un piso para alquilar.
Qué fatiguita con los fondos indexados, el IBEX35 tenia un valor a finales de 2007 casi de 16000...ahora coquetea con los 9000. Vamos, una inversión segura!
*Se nota que tienes 21 años y eres inexperto en ciertas cosas.* Esa cuantia que recibes mensualmente no es realmente neta para ti ya que debes pagar impuestos al cabo del año, como el IVA trimestral, gastos gestoria, el IBI anual, Seguro de Hogar, gastos de comunidad, y seguramente gastos adicionales en reformas comunitarias si es una propiedad muy vieja, logicamente se modificara tu declaracion de la Renta tambien. Aparte al hacer contrato de arrendamiento debes darte de alta en Hacienda como actividad economica. Y en caso de alquilar mas inmuebles como autonomo. Me parece que decir que inviertes solo 20 o 25 mil euros en adquirir una vivienda aunque sea en una ciudad o barrio de perfil bajo y a cambio recibes un alquirer por encima de 500 euros mensuales por ese tipo de vivienda y sitio me parece que no me cuadra mucho. En caso de pedir hipoteca al banco ya me diras como con 21 años solamente y siendo 'youtuber' te dan la hipoteca, a no ser que te avalen tus padres. Y por ultimo nunca vi una reforma de una vivienda aunque sea muy basica de solo 1000€. *Todo muy de color rosa lo veo yo.*
Todo eso se va a acabar en cuanto estalle la burbuja inmobiliaria. Por cierto, no has comprado un piso sin dinero como dices en el título del vídeo, sino con una entrada de 20000 € y además no mencionas los impuestos, ni en los cálculos de rentabilidad ni en el coste total. Lo que sí es cierto es que con el tiempo los inquilinos acabarán pagando todo, si no surgen problemas.
Me parece genial tu metodología y cómo lo conseguiste… de verdad mi enhorabuena. Pero ahora mi pregunta es: con el factor que lamentablemente sufrimos en nuestro país (OKUPAS) es tan buena idea invertir en tener varias propiedades? Sin tan siquiera meter los factores de: inquilinos morosos, desperfectos en la vivienda, inquilinos que pasan a ser okupas, etc
Hola Sergio, muchas gracias por el vídeo y la info!! lo que me ha faltado es ver cómo gestionas la propiedad, si lo tienes delegado o no y cuánto tiempo le dedicas!
Menos de 1h solo tienes que hacer el rol de casero, revisar todo y revisar pagos, lo demás nada que hacer, la gracia es que esto es pasivo de verdad (no hacer nada)
Que grande Sergio, me interesan mucho estos vídeos! Justo estoy leyendo el libro de Carlos, me he apuntado a sus 4 vídeos de septiembre, y seguramente me plantearé apuntarme al curso. Tengo buenos ahorros, pero creo que para el 2024 podría intentar ir a por el primer piso, ojalá encontrar alguno como el que tú has encontrado. Repito gracias por el vídeo, me da más tranquilidad y ganas de intentarlo. Mi familia no me apoya mucho en esto, por la situación de ocupas que hay por España y lo mal que está la ley en este aspecto, es lo único que me frena un poco. Un saludo!
Busca y hazte amigos de APIs inmobiliarios como recomienda carlos dentro del curso, vas a ver que muchas veces las mejores oportunidades salen fuera y te avisan antes :)
¿Y no crees que invertir en un bien de primera necesidad, como una vivienda para gente obrera, aumenta el empobrecimiento de la población? Me parecería distinto invertir en viviendas de lujo, ya que no tienen las dificultades de acceso a una primera vivienda, un techo para vivir. No estoy en contra de la inversión en bienes raíces, pero si en primera vivienda para gente obrera, me parece inmoral.
Muy guay el video excepto cuando dice que está ayudando a familias y haciendo una gran labor social 😂😂Realmente son las familias las que le estan pagando la hipoteca para que el pueda ganar dinero... Seguramente sean familias que no tienen la capacidad de ahorro como para dar la entrada a una hipoteca y tener su propia casa (que seguro que lo preferirían a pagarle la hipoteca a otro para que gane dinero)
Precisamente es esa la razón por la que está ayudándolos. Él gana porque aporta un valor a la sociedad hay alguien detrás que lo desea pagar, y ese alguien como dices es una persona de bajos recursos que no puede tener el inicial para apalancar su inversión, entonces. Si esto no existiera el de bajos recursos no tendría techo. Es gracias a aprovechar esta necesidad ayudar a solventarla y llevarse algo a cambio que recibe un retorno por la ayuda.
@@AdayC una cosa es ayudar y otra cosa es aprovechar la situación de desigualdad social en la que vivimos donde mucha gente solo se puede permitir vivir de alquiler y en donde unos pocos que sí tienen la posibilidad de ahorrar pueden ganar a costa de los que menos tienen... Eso sí, no critico lo que hace Sergio, ni lo culpo de la situación social (que es parecida en cualquier país del mundo y es algo a lo que parecemos estar condenados como especie😅) simplemente digo que no me parece que esté realizando ninguna labor social.
@@AdayC "Si esto no existiera el de bajos recursos no tendría techo." Hahahahah Por esa misma regla si no existiese la especuliación inmobiliaria todos tendríamos acceso a una vivienda digna. Si realmente Sergio quisiese realizar una labor social como dices ayudaría a la familia a pagar su propia hipoteca para que al final esa familia pudiese tener una casa. El día que por cualquier razón esa familia no pueda seguir pagando Sergio no dudara en chutarlos a la calle porque ya no serán rentables para él. Todo esto es malsano para la sociedad.
Cuando pides dinero prestado,ya hablando de miles de euros o 100mil,es porque tienes otros tantos mil en el banco.Hay que ser realistas con estos videos,no es tan fácil comprar vivendas.
Busca locales comerciales, en zonas cercanas a la costa, que lleven mucho tiempo sin uso, y que den directamente a la calle, a futuro lo conviertes en un loft turistico y si la zona es buena, ( toda la costa de Málaga y Cádiz por ejemplo ) también se puede sacar muy buena rentabilidad.
Enhorabuena Sergio, con tu edad te espera un futuro increible!! Si es cierto que personalmente la ley de vivienda en España con todo el tema de la okupación no ayuda mucho al propietario porque si te dejan de pagar tardas fácil 1 año en que se marchen del piso....eso es un riesgo que con una inversión en bolsa no te va a pasar por ejemplo, pero bueno imagino que si filtras bien al inquilino (se elimina en buena parte este riesgo) Un saludo crack
Muy buen vídeo, en mi caso ya he hecho inversiones inmobiliarias pero me hubiese gustado haber sido más inteligente para comenzar antes a hacerlas. Enhorabuena, por fin vídeos claros, amenos, que no venden nada ni engatusan con nada y sobre todo útil y motivador.
Hola te felicito, yo también quiero hacer eso más adelante estoy ahorrando para comprar para alquilar ya compre mi piso para vivir ,y fue una lucha con el banco para conseguir el préstamo pero lo hice hace 10 años fue una felicidad enorme gracias por tu ayuda ❤
Buenas. Cuando hablas de estos 49k que te costó, incluyes ITP y gastos asociados a la compra? Y de esos 520/mes son netos? Por saber en qué números globales te mueves. Gracias
Pues muy bien, y buen paso. Pero no digas “debes hacer esto o aquello”. En este mundo no hay certezas. A mi me va genial con mis inversiones y ya no trabajo para generar dinero. Tus videos, se basan en el conocimiento y experiencia que están adquiriendo, mientras creces. En 5 años no vas a opinar lo mismo, en 10 años tampoco, se llama madurar. Está perfecto compartir lo que vas aprendiendo a causa de la prueba y error, pero eso nunca va a ser una certeza de como se tienen que hacer las cosas. Simplemente son una guía, para que cada uno encuentre su propio camino. Cada video que veo de ti, transmite eso; estás en un proceso continuo de aprendizaje y lo reflejas muy contento, pero es solo eso, estás aprendiendo, COMO TODOS LOS HACEMOS. Ya aprenderás en algún punto de tu vida, que lo que te sucede a ti y lo que experimentas en tu vida, no necesariamente tenga que ser así para otra persona. Es una observación mi comentario, simplemente eso; yo tampoco me las conozco todas, “sólo sé, que no sé nada”
Eres un gran comunicador, me encanta tu energía. En este video me gustaría que hubieses tratado un tema super importante y lo que suele ser el mayor Escollo que es la negociación con el banco cuando no tienes nómina como a priori es tu caso . Los bancos tienen pánico a ofrecer hipotecas a ese tipo de perfil
Espero que te haya gustado este vídeo, te dejo aquí el Taller Gratuito de Carlos👇🏽
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Hola Sergio, Mucho Gusto Soy Gabriel Piña, Soy de Venezuela y por estos meses vivo en Venezuela, Me encantaría un Podcast Con alguien que sepa algo de impuestos o un video de tu parte con exp y conocimiento o de TENGO UN PLAN ya que la verdad no se NADA. Estaré estudiando e investigando para saber mas. " como emprendedor y como empresa / Agencia". PD: Digo estos meses porque tengo planes para salir del país aunque sea un desafió, tengo 20 años
Hola Sergio, no mencionaste este dato, pagas 240€ mensual al banco por el préstamo y el interés pero cuánto es el interés y ha cuántos años? Porque sin intereses son más de 12 años, y si te quedan 240€ mensual e invertiste 20k en realidad estás reintegrando esos 20k en 83 meses, es decir 7 años
Hola! Explícame un poco: si compro un piso de 30k cuánto más debo tener para los gastos? Gracias
Nos podrías hacer un video sobre los pagos de impuestos sobre todas estas inversiones
Buenos días Sergio, hace tiempo que te sigo (sin suscribirme, lo sé ! mea culpa ) y veo que eres de Zgz, me gustaría saber si es posible sobre que zona o barrio de Zaragoza compraste el piso para invertir o si el hecho de que una zona esté más degradada por delincuencia como ocurre en la ciudad puede suponer un inconveniente a la hora de comprar el activo. Supongo que no me contestarás pero gracias igualmente por todo !
Gracias por el video, me beneficié todos los días de este video, este mes ya gané 25,000€ en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos. Gracias desde el fondo de mi corazón.
OBVIO, invertir no es para todos amigo, no sé bajo qué ilusión vives de que algo es para todos. El interés en las inversiones ya representa un microporcentaje de la población; si piensas en la criptografía, entonces es un subnicho aun mejor. Obtuve una ganancia de 180 mil dólares invirtiendo en criptoactivos.
Es solo que aquellos que no tienen conocimientos tienen que preocuparse por dedicar tiempo a adquirir conocimientos para ganar más que eso, no se trata de perder el tiempo en videos o cursos de criptomonedas, en lugar de eso, busque ayuda de un corredor profesional que pueda ayudarlo con su inversión para ganar enormes ganancias. ganancias
Me gustaron los beneficios del proceso de inversión porque tengo muy clara la organización en la que estoy invirtiendo. Eso se debe a las notas del examinador que me mantienen informado. De hecho, disfruto más el proceso que el resultado. Muchas gracias *ROBERT GARCÍA OLIVEIRA*
¡2 años siguiendo a este chico! 35,000€ se convirtieron en 212,000€ hoy, ¡y el mal Reducción a la Mitad ha comenzado! ¡Y Zé Pijama todavía lo difama! ¡Salve Guilherme! ¡Hacia el primer millón! Gracias
¿Cómo lograste esto en un corto período de tiempo?
Le agradecería que pudiera recibir algún consejo, por favor A. Soy nuevo en la inversión en acciones/criptomonedas. ¿Puedes 🙏 guiarme sobre cómo hacer esto?
Este tio se esta pasando el juego de la vida con solo 22 años, enhorabuena pedazo de crack
Mil gracias crack 😊🙏🏽
Quisiera tener esa suerte
@@gzt9882nada es suerte en esta vida hermano, él le ha metido huevos en esta vida en situaciones que mucha gente se hubiera rendido. Bien digno de admirar todo lo que está consiguiendo
Trabaja esa suerte 🍀
@@gzt9882jajaja suerte dice😂 con ese pensamiento no vas a llegar a nada. Se llama trabajo duro, y la suerte se busca no llega sola
Tengo 42 años y honestamente sé que estoy a años luz de este chico. Admiro enormemente su capacidad de vivir con esta intensidad y arrojo. Para mi después de ver durante años cientos de personas por este "universo", puedo decir que es lo más auténtico y real que existe. Sergio, enhorabuena a ti, a tus padres y sobre todo, gracias por tu determinación y perseverancia. Eres un ejemplo.
Yo con 24 años tenía la misma ambición que él...pero no tuve el arrojo o desparpajo para saber lo que quería y me acomodé. Qué error cometí!
Nunca es tarde. Ánimo
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Vídeo sobre mi Inversión en Fondos Indexados: th-cam.com/video/0TD_yOQ46fo/w-d-xo.html
*Buen video, soy nuevo en el mundo de la inversión, he escuchado mucho sobre criptomonedas, bolsa de valores y otros tipos de inversión, y agradecería si alguien me puede orientar para empezar a invertir para aumentar mis ingresos*
Todo lo que necesita como principiante para comenzar a obtener buenos beneficios de las criptomonedas con un operador profesional que opere en su nombre; de lo contrario, podría terminar perdiendo.
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@@emileyjuan5473Por favor, estoy realmente interesado. ¿Puede recomendarme un operador experimentado? Ya sabe que la mayoría de los operadores no son legítimos y que los buenos son muy difíciles de encontrar.
Recomendaré a mi trader actual la Sra. Leslie Ramos, he estado operando con ella durante casi un año y sus estrategias me brindan muchas ganancias de mi inversión todos los días.
Inst@
Fantástico, pero hay una cosa que no tienes en cuenta… los 280€ deben tributar. Por lo que el rendimiento será menor. Felicidades pero quería puntualizarlo.
No me salen los números tan claros 😂 la vivienda tiene un 10% de IVA, mas impuestos de actos jurídicos entre 0,5% y 1,5%, el ITP entre el 4% y 10%, los gastos de la compra, el IBI, la comunidad, el agua, la luz y un largo etc… una vivienda no es solo pagar cada mes la cuota de la casa, son muchísimos mas gastos.
Vive con sus padres y no tiene gastos de alquiler o hipoteca de su propio piso. Todo el dinero ahorrado ha sido a costa de vivir con sus padres. No le daría las cuentas si tuviese que vivir solo. Así cualquiera ahorra asi para comprar.
Miniatura: 520€/al mes (sin dinero)
Realidad: 270€/al mes (con más de 20000 euros de inversion)
Si financió 85% de 49k a un 2.5% o 3% además de los 270€/mes sumale unos 170€ de capital que amortiza gracias al inquilino cada mes. Podríamos decir que en torno a 4 años a recuperado sus 20k a mi me parece redondo
@@kikonidas Si, si como inversión está perfecto, pero que tampoco exagere.
Además de que no está contando con lo siguiente:
-Los gastos derivados del mantenimiento de la vivienda, como por ejemplo, que en cualquier momento se te podría romper el termo, la nevera, la cocina, el horno, la lavadora, la bomba de agua, se podría picar el depósito de agua, puede haber alguna avería eléctrica o de cañerías, etc.
-Tu inquilino se puede ir y tendrías el piso vacío un tiempo hasta que encuentres otro.
También puede que se vaya atrasando con los pagos y al final se vaya debiéndote dinero.
-En el tiempo en el que está el piso vacío se podría meter un okupa que te cueste mucho tiempo de sacar y además le tienes que seguir pagando el agua y la luz...
En fin que es una muy buena inversión pero también tiene sus cosas malas, como todo.
Sergio, ENHORABUENA !!!!. Eres, el orgullo para cualquier padres.
Yo hace tres años hice lo mismo y tengo una deuda de más de 100.000 me okuparon la segunda vivienda la cual alquilaba y de ahí mantenía a mi familia
El lado malo que nadie cuenta y está presente
Como así que la okuparon?
También hay que mirar la cara oculta..a mi me pasó lo mismo y eso te debilita.. Dar información de la otra parte también debería ser lo correcto
Gracias por el video ! Yo llegue a tener 3 viviendas así, y te comento falta una parte importante, los impuestos, con suerte lo tendrás en un 25% 30% , ponderado, finalmente se te queda beneficio mensual de unos 190€, cuando te salgas problemas de roturas, te plantearas seriamente si merece la pena, no disponer del capital, ademas de estar endeudado, por 190€ al mes. Ya te digo yo que no.
Correcto
Totalmente! Y más una vivienda que es antigua...
Y eso sin contar derramas para reparaciones del bloque, en caso de ser antiguo
O que quieran poner ascensor, subir cuota de escalera, arreglos de fachada obligatoria... aprox. un piso viejo de esas características lo amortizas en 30 años si consigues alquilarlo en todos esos 360 meses con cero derramas (o sea, endeudado durante 30 años para que te empiece a dar rentabilidad real. Un piso que ya es viejo hoy, dentro de 30 años...)
Lo explica en el vídeo. No te vas a hacer rico con una sola inversión inmobiliaria. La rentabilidad normalmente anda en torno al 5-6% anual. Pero de lo que no estáis hablando es que dentro de X años tendrás un inmueble libre de cargas que ha pagado otra persona. Un pequeño detalle sin mucha importancia, ¿verdad?
Cierto es que depende de la zona varía MUCHO, yo vivo en mallorca y por un piso como el que has comprado aquí cuesta tranquilamente 200.00€
Me encanta tu madurez, tu manera de explicar y tu mentalidad!
Sergio lo he hecho y ya estoy con el piso 10, es tal cual como tú lo explicas, empecé con 30 años y ahora con 48 veo que gracias a videos como este, habrá más gente que lo consiga. Un abrazo mañico, desde Alicante
¿En que barrio los has comprado?
Profa @Sergio podrías explicarnos en un video o en algún comentario como es el proceso de arrendamiento con la agencia inmobiliaria y si generas 6240€ al año cuando hay que pagar de impuestos de esta ganancia y rendimiento a hacienda.
Porque, hay que descontar seguro de hogar + IBI + Hipoteca + Basura (Creo que ahora ya no la puede pagar el inquilino con la nueva ley) + impuestos de rendimiento + comisión inmobiliaria + variable de derramas o reformas o cualquier otra cosa que se rompa(aunque algunas de estas cosas se pueden desgravar para pagar menos impuestos): Entonces sería 6240€ año - el resultado de esto año = X € netos de beneficio al año.
Me gustaría informarme porque estoy interesado en esto ya que tengo una hipoteca (también comentar que algunas hipotecas no dejas subarrendar ya que aún no es tu casa y es del banco) y podría ponerla en alquiler y ganarme una rentabilidad y comprarme otro piso.
Con todo esto explicado en un video con números reales creo que sería un muy buen video y nos ayudarías bastante para verlo con números reales y cual sería el beneficio neto anual y el % real de la inversión neta.
Un saludo y gracias de antemano.
Interesantísimas preguntas, sería magnífico poder verlas respondidas.
Disculpa por mi intromisión a la respuesta de Sergio, te haré una respuesta rápida, tienes tantos problemas en la cabeza que es imposible que busques un avance en la vida cuando sólo te centras en los posibles problemas que puedan surgir. PD. Un buen asesor financiero es importante
Hacienda le quitará lo que no esta en los escritos
Menos mal alguien que dice algo real!!! Este chico confunde lo que cobra con rendimiento. Ni en sus sueños va a sacar un 12% . Tiene q quitar ibi, comunidad, seguros , impuesto, derramas... conclusion 5% aprox Y esperar q no le fallen los inquilinos porque se lo come con patatas. Esta muy bien jugar a ser empresario pero no vendais peliculas que estan lejos de la realidad. Yo Tengo algun inmueble y te aseguro que jamas generaras esa rentabilidad . Mi consejo: busca un trabajo de verdad, sé bueno en algo y el dinero vendra despues. Ahora, si solo quereis ser ricos y encima haciendo videos con frases vacias que suenan bien... en fin, buena suerte!!
@@Yo_soy_111 Interesantísimas? No he visto ni us sólo interrogante en todo el texto. Dónde ves tú la o las preguntas.
Primero de todo enhorabuena Sergio por todo lo que estás haciendo a pesar de tu corta edad.
En octubre de 2022 hice el curso de Carlos Galán y la verdad que me ayudó para que en marzo de 2023 y noviembre del mismo año comprara 2 pisos. El primero ya lo tengo alquilado desde hace meses y el segundo está en reforma. En breve lo pondré en alquiler.
hay que tener cuidado con el apalancamiento y sobre todo con los inquilinos, nunca se sabe, pero buen video y enhorabuena!
Hola Sergio. Si has aportado 20k y la compra se hizo por 50k, entiendo que has tenido que financiar 30k. Algunos bancos solo te dan hipotecas a partir de 50k, ¿Cuales fueron tus condiciones de financiación? Porque ahí está la clave para entender la operación. Gracias.
No todo es cash flow estimado Sergio. Los pisos viejos están expuestos a un mayor mantenimiento, por lo que hay que estar atento a las derramas de todo tipo: tejado, fachadas y/o poner ascensor más los impuestos que no mencionas en la compra y en la venta y en tu declaración de irpf 😢
Los impuestos te cobran cuando la compra venta comienza a hacerse como un negocio. En este caso él solo ha comprado uno, no creo que le cobren renta mensual y anual, sería interesante que Sergio hable de los impuestos, a partir de cuántas ventas te comienzan a fiscalizar.
También tienes razón del mantenimiento, por eso tiene que estar preparado, o al menos saber afrontar y buscar una solución lo más rápido y eficiente posible
y lidiar con los inquilinos!
Si amigos, Sergio esta en su prime 🤩
🔝
El Prime de nosotros los hombres no llega hasta los 35/40 años aproximadamente…
Ouuu yes! A seguir trabajando :)
"Lo más probable es que la gente no se atreva a invertir por miedo"
Que cachondo el notas, se lo dice a la juventud en España y ni se ruboriza.
Le falto decir desconocimiento
la juventud en españa gana 1200 y se gasta 200 en un finde de fiesta y otro tanto de vacaciones. Seamos realistas, poca gente tiene mentalidad de negocios
@@frangomez1335 Pues como la mayoría de españoles... ya ves tú, ni que fuese algo puramente generacional. La cuestión aquí es que si alguien puede invertir, no son precisamente las generaciones más jóvenes, que para más inri son las que más alta tasa de desempleo tienen o si tienen un trabajo no tienen ni para ahorrar porque la mitad se le va en el alquiler y gastos (Bueno, pueden invertir viviendo en casita de los padres). Lo de los 200 euros dilo por ti, no generalices.
Gran video Sergio, como siempre buenísimo contenido de calidad. Un saludo =)
En Málaga no te compras por 49 mil ni una plaza de garaje xd
Te llevo escuchando ya unos meses, y me dedico a esto, compre mi primer piso con 25 años, y ya tengo 3, y a día de hoy he abierto una inmobiliaria y hago esta operación con muchos de mis inversores
No lo digo a mal pero viviendo con los padres todo se hace más fácil… muuuucho. Enhorabuena igualmente porque siendo tan joven tienes todo muy claro!
Es muy bonito todo lo que dices y si, es así como lo dices, el gran problema es que esas viviendas a ese precio en ese estado, no están publicadas en los portales de compra y venta de inmuebles, hay que tener contactos ya sea en inmobiliarias, asesores inmobiliarios etc y esa es la parte complicada.
Te felicito por tu trabajo y tu evolución.
Saludos
Si cuando dejen d pagar ya veremos los beneficios dnd están
Supongo que tendrá contratado un seguro de impago@@aleixmr20
Lo primero, lo que haces, a mi personalmente no me parece que sea nada malo, trabajar para conseguir tener una vida mejor en varios frentes, me parece bien.
PERO, no lo vendas como un bien a la sociedad, tu sabes que esto es especulación inmobiliaria, que sube los precios de los alquileres en una ciudad etc., no pasa nada por decir: quiero invertir en esto, así es como lo he hecho y le saco este beneficio sin vendérmelo como que estás haciendo labor social dando a una familia la oportunidad de vivir de alquiler.
Toda la razón! El tiene la suerte de poder ahorrar para la entrada de una hipoteca y asi aprovrcharse de la clase obrera que sólo se puede permitir vivir de alquiler.
Enhorabuena por la adquisición Sergio. Si quieres aumentar conocimientos sobre el negocio de los bienes inmuebles, como analizarlos correctamente y obtener beneficios, te recomiendo leer el libro "Un inmueble al año no hace daño" de Carlos Devis.
1, le tienes que quitar bastantes impuestos, además de pagar multitud de gastos periódicos del inmueble.
Y 2, necesitas un aval para poder sacar una hipoteca con solo 15 o 20mil euros.
el aval son los papis heheheh
La teoria esta clara, la cuestion esque ahora mismo hay una burbuja y ese piso lo alquilas comodamente a 520€, cuándo sabes que vale menos(en eso consiste el alquiler en sacar beneficio), pero y si te quedas sin inquilinos, 4º sin ascensor y cuando explote la burbuja y se rebaja todo te comes la deuda y claro... es arriesgado
Te felicito por alquilarlo a una familia y no a intereses turisticos 👏🏼👏🏼
Eres un ser humano increíble y con un hambre de triunfar que inspiras a muchos jóvenes de tu edad! Siguen con los éxitos 🙌🙌🙌
Tienes mi edad y me das mil vueltas en todo jajaja yo todavía estoy estudiando, pero te felicito, eres un ejemplo a seguir y vas a llegar muy lejos!!! Enhorabuena!!
El problema viene si cuentas con el alquiler para pagar la hipoteca y dejan de pagarte porque se van o se quedan sin trabajo, etc
Exacto, si sale algo mal te pones fecha de caducidad.
Hola Sergio, me encantan tus videos. Yo hablé con mi familia para darle un vuelco a nuestra vida y con el dinero de todos compramos nuestro primer piso, ya vamos por el quinto y esto es una rueda que no para. En nuestro caso gestionamos los apartamentos en alquiler vacacional, ya que nuestra zona es de mucho turismo. Saludos!
Ala maño que en Zaragoza ya somos muchos inversores inmobiliarios!!!
Enorabuena
Estoy enganchada a tu contenido! Haces un gran trabajo y con todo lo que dices me explota la cabeza. En Tengo un plan también, gracias por crear, junto a Juan, ese ambiente que necesito para mejorar mi vida día a día ❤
Sé de lo q habla rste chico y va por muy buen camino. Enhorabuena Sergio
Estoy ganando 1.500usd al mes en Argentina con 19 años, a mis 21 voy a comprar mi primer piso
Grande!! Muchísimo ánimo 💪🏽
que bueno¡¡¡ realizando y pasando a la accion¡¡ muy buenos consejos gracias senyor¡¡
Cómo se puede ser tan guapo e inteligente. Qué buenas aportaciones de conocimiento. Yo además lo ESTOY aplicando. Gracias ☺️
Eres un ejemplo a seguir. Con 21años? Me vuela la cabeza tu potencial .
buena decisión Sergio y me alegro que te haya salido bien porque muchas veces no es tan sencillo y salen vicios ocultos graves (ruidos de vecinos, barrio especialmente conflictivo, problemas de salubridad, erc etc
Hay lugares en donde puede ser rentable y tienes protección legal de TU INMUEBLE pero hay otros casos como mi país en donde el inquilino puede adueñarse de la propiedad si cumple con varios factores.
El único inconveniente que le veo es donde encontrar una casa por 60.000€ que no sea donde tu vives? Por lo demás, perfecto.
Uff cada vídeo aportas más valor crack! Un abrazo
Jaja que bien hermano felicitaciones, me siento muy identificado, tengo 22 años y logré comprar mi primer inmueble hoy en día.
De este vídeo lo que más me ha gustado es su uso del verbo ACTUAR en vez de ese que se ha generalizado en el spanglish de emprendedores de TOMAR ACCIÓN (take action), que suelen leer en libros de motivación y emprendimiento americanos.
Yo lo uso bastante pero me esfuerzo mucho en usar “actuar” jajajajaja
Eres un crack hermano...saludos y bendiciones desde Cuba, no pares nunca, tu contenido es de lo mejor que se puede encontrar en YT, mil gracias por tanta entrega.
Buenos dias , la inmobiliaria que te filtro clientes que honorarios tiene? Y otra pregunta las futuras derramas e impuestos asociados al ser propietario? Deberias ser mas transparente con esas circunstancias que pasan.
Gracias , un saludo exitos.
molaría escuchar más pausas cuando hablas, aturulla un poco así... le digo lo mismo al UTBH porque hace lo mismo.
No obstante te sigo, mola
Una buena inversión que cualquiera puede hacer en este momento es en criptomonedas, especialmente bitcoin, ya que puede llegar a niveles superiores muy pronto y no querrá perdérsela.
Operar sin la guía de un experto y esperar ganancias es como apostar con su dinero; necesita un milagro para obtener ganancias. Así fue exactamente como me hicieron pasar con Maria Lopez Comercio.
Trading con un experto es realmente beneficioso y le ayudará a evitar perder su dinero en el mercado complicado. También negocio con la Sra. Maria Lopez y mi cartera ha crecido enormemente.
Este año ha sido todo lucrativo. Invertir y aprender de Maria Lopez es un pase seguro que obtengo en contratos semanales como una mujer tan sencilla. la recomiendo a otros
Ella esta en instagramm
Maria Lopez Comercio
Tenemos una empresa de Construcción en Asturias y propiedades de alquiler vacacional y mensual en muy buenas zonas.Nosotros invertimos capital para liquidar hipoteca pero vas por muy buen camino estuvimos donde te estás enfocando tu mucha suerte en futuros proyectos.
mis respetos sergio, te sigo desde los videos de la uni me alegra ver todo tu crecimiento y Todo lo que estas logrando , muchas gracias por este contenido
Sergio tus ejemplos y tú conocimiento que compartes con nosotros .. nos alienta a empezar .. éxitos exitos
Que increíble, ahora mismo tengo 17 años y hay posibilidad que haga algo igual a mis 18 a 20
siempre esta el dilema de comprar el 100% del inmueble o pedir préstamo para no descapitalizarte. Si sos una persona que logra tener un negocio con ingresos importantes al menos desde mi perspectiva iria siempre por pagar el total, no solo obtienes una ganancia mayor al mes sino que me parece una jugada muy riesgosa asumir que por 10,15 20 años o mas vas a tener un inquilino que te de religiosamente ese alquiler mes a mas para asumir deudas con un banco
Por otro lado me gusta que seas así con inquietudes y el emprendimiento sigue así y llegarás lejos
Lo siento, pero alquilar un piso que esta en 4° sin ascensor, sin amueblar... Que te a costado 49000€ y alquilarlo por 520€ al mes es de aprovechado. Y encima crees que le estas haciendo un favor a los inquilinos..
No lo cree de verdad. Lo dice para sonar guay, buena persona, pero en el fondo lo único que le mueve es la pasta, cómo a todo inversionista lógicamente. Y no le culpo.
Debes contar que te van pagando la hipoteca y sumar al cash flow el principal de la latra + revalorización.abrazo
Si tienes contactos buenos, consigues un piso por 50k y ya los numeros cuadran super bien. El problema es que mucha gente tiene el dinero pero no encuentras nada con un ROIC (return on invested capital) alto. Asi no hay manera. Aqui en los alrededores de Vigo puedes comprar un piso por 65k y alquilarlo por 350€. Ya verás que la rentabilidad es malísima.
Este año cumplo 18 y haré mi primera inversión en fondos indexados 😁
Desconocía que el hijo de Pedro Sanchez estaba en TH-cam. Enhorabuena!
este crack si quiere se pasa el gta a puños
felicidades crack te admiro❤️
Entender como deuda mala realizar un viaje a Laponia o bien comprarte un coche q te encante. O bien no te gusta viajar o no te gusta la sensación de conducir un buen coche.
No generarán dinero estos dos gastos pero tanto el viaje como el coche te generan experiencias, comodidad…
Es importante invertir por supuesto pero también vivir la vida.
Este tipo de operatoria depende del pais en que vivas, por ejemplo en Argentina no hay credito hipotecario y cuando lo hubo el negocio lo hacia el banco siempre, siempre, siempre ya que la cuota a pagar de la hipoteca era por lo menos 2.5 veces el valor de la renta que podias obtener. Aqui se compra en USD en efectivo y pagas el 100% al momento de la compra, los alquileres son en pesos que con una inflacion del 140 % anual te liqua los ingresos, ademas que dependiendo del momento economico te estas quedando en uno de los activos menos liquidos que hay, si quisiera invertir en Real State ahora lo haria en un ETF que lo represente, te da la misma rentabilidad sin los dolores de cabeza y con un par de clicks volves a tener todo tu dinero en caso de querer venderlo. Es doloroso quedarse atrapado x tus inversiones ...
Viviendo con tus padres has podido ahorrar bastante y utilizar ese dinero para invertir. Si tuvieras que pagar tu propio piso o alquiler te aseguro que no te dan las cuentas. No todo es tan fácil como lo explicas, pero claro, al vivir con tus padres no tienes gastos de alojamiento.
Hola Sergio. La idea es muy buena, pero como tú dices, es para generar pequeños negocios que generen capital y cada 2-3 años, poder volver a pedir financiación bancaria (deuda buena), para comprar el segundo piso y alquilar....
Y si hacemos "Flipping House". Como sería el proceso, las zonas, la rentabilidad....Vivo en la provincia de Barcelona y por aquí es difícil....
Y otra pregunta: para encontrar pisos por 50.000€, como se negocia con las inmobiliarias para que tú seas el primero?
Genial!! Estamos en la misma frecuencia pero llevas mucho mas conciencia que un servidor jajajja
Creo que debes de dar toda la información completa y no decir solo lo más óptimo y positivo. Primero, el dinero que te pagan tienes que tributarlo, es decir, que vas a tener una ganancia menor, no te queda íntegro para ti, segundo, has comprado un piso por 60.000€ con un alquiler superior a 500€ , es un alquiler muy subido para un piso a ese precio, depende mucho de la zona y del piso pero hay pisos con valor de 120.000€ con alquileres de 490€ al mes en zonas periféricas de las ciudades, esto depende mucho de la ciudad, el barrio y el piso, pero es una media, así que tienes que tener la suerte de que alguien te alquile rápido, remarco, rápido un piso de 60.000€ por 500€ al mes, para que cada mes no tengas pérdidas, porque si no te lo alquilan rápido, tu eres quien tiene que afrontar el pago mensual al banco con tu propio capital hasta que consigas que te lo alquilen. Tercero, muchísima gente ha intentado hacer lo que tú dices, tener 1/3 del dinero del piso, comprarlo y alquilarlo pero sin pagar un "alquiler seguro" un seguro que te cubre la casa si te la ocupan y no se quieren ir, estás jugando con fuego, ya que si no se quieren ir del piso, ni te van a pagar, no vas a generar ingresos, no los vas a poder echar (al no ser tu primera vivienda) y la deuda con el banco la sigues teniendo que pagar todos los meses. Si pagar el alquiler seguro, ese beneficio que te queda todos los meses de unos cientos de euros sencillamente se va.
Creo que tienes que ser justo y reconocer que es muy difícil de colocar un piso de 60.000€ en valor por 500€ al mes de alquiler, que hasta que lo alquiles tienes que ser tú quien afronte los pagos del piso, y que una vez colocado, a pisos tan baratos corres el riesgo de una ocupación y te quedas con una mano delante y otra por detrás, y por supuesto, especificar que a 20.000€ que te has gastado a 160€ de beneficio al mes, contando que los 40.000€ del banco te lo pague integro el alquiler del inquilino mes a mes, tu empiezas a tener beneficios de tu parte personal aportada para la compra del piso a los 10 años y la deuda con el banco pagada próximo a los 20 años.
Lo que quiere decir que si compras y alquilas el piso con 21 años con esas condiciones, que alquilas el piso desde el mes 1, que durante 20 años consigues tener contratos de alquiler ininterrumpidos, que el valor del alquiler de la zona no baja durante 2 décadas, y que obvio no contratas ningún seguro de ocupación para tener más margen de beneficio mes a mes y no te la ocupan en 20 años, si todo eso se mantiene, subrayo, en dos décadas, el piso te dará beneficios entre tus 40 y 45 años y como en 20 años tengas que hacer una obra, una reforma o lo que sea, pues ya con más edad.
Te la juegas mucho durante mucho tiempo (20 años) y te arriesgas a tener una deuda con el banco de 2/3 del valor del inmueble usando esta forma de adquirir un piso para alquilar.
Qué fatiguita con los fondos indexados, el IBEX35 tenia un valor a finales de 2007 casi de 16000...ahora coquetea con los 9000. Vamos, una inversión segura!
Que envidia....un piso por 49k €...en Mallorca están los pisos desde 300k € super pequeños y en mal estado que necesitan reforma.
*Se nota que tienes 21 años y eres inexperto en ciertas cosas.*
Esa cuantia que recibes mensualmente no es realmente neta para ti ya que debes pagar impuestos al cabo del año, como el IVA trimestral, gastos gestoria, el IBI anual, Seguro de Hogar, gastos de comunidad, y seguramente gastos adicionales en reformas comunitarias si es una propiedad muy vieja, logicamente se modificara tu declaracion de la Renta tambien.
Aparte al hacer contrato de arrendamiento debes darte de alta en Hacienda como actividad economica. Y en caso de alquilar mas inmuebles como autonomo.
Me parece que decir que inviertes solo 20 o 25 mil euros en adquirir una vivienda aunque sea en una ciudad o barrio de perfil bajo y a cambio recibes un alquirer por encima de 500 euros mensuales por ese tipo de vivienda y sitio me parece que no me cuadra mucho. En caso de pedir hipoteca al banco ya me diras como con 21 años solamente y siendo 'youtuber' te dan la hipoteca, a no ser que te avalen tus padres.
Y por ultimo nunca vi una reforma de una vivienda aunque sea muy basica de solo 1000€.
*Todo muy de color rosa lo veo yo.*
Consulta, el préstamo lo obtuviste para vivienda propia? Xq sino no podrías arrendarla
Todo eso se va a acabar en cuanto estalle la burbuja inmobiliaria.
Por cierto, no has comprado un piso sin dinero como dices en el título del vídeo, sino con una entrada de 20000 € y además no mencionas los impuestos, ni en los cálculos de rentabilidad ni en el coste total.
Lo que sí es cierto es que con el tiempo los inquilinos acabarán pagando todo, si no surgen problemas.
Ostia así que era anuncio encubierto, que grande!
Buen vídeo Sergio a seguir acumulando más activos
Me parece genial tu metodología y cómo lo conseguiste… de verdad mi enhorabuena. Pero ahora mi pregunta es: con el factor que lamentablemente sufrimos en nuestro país (OKUPAS) es tan buena idea invertir en tener varias propiedades? Sin tan siquiera meter los factores de: inquilinos morosos, desperfectos en la vivienda, inquilinos que pasan a ser okupas, etc
Donde es el sitio ?? Porque demasiado barato es el piso
Yo soy de Cataluña y aqui lo mínimo para poder vivir son 100k para arri
Hola Sergio, muchas gracias por el vídeo y la info!! lo que me ha faltado es ver cómo gestionas la propiedad, si lo tienes delegado o no y cuánto tiempo le dedicas!
Menos de 1h solo tienes que hacer el rol de casero, revisar todo y revisar pagos, lo demás nada que hacer, la gracia es que esto es pasivo de verdad (no hacer nada)
Que grande Sergio, me interesan mucho estos vídeos! Justo estoy leyendo el libro de Carlos, me he apuntado a sus 4 vídeos de septiembre, y seguramente me plantearé apuntarme al curso. Tengo buenos ahorros, pero creo que para el 2024 podría intentar ir a por el primer piso, ojalá encontrar alguno como el que tú has encontrado.
Repito gracias por el vídeo, me da más tranquilidad y ganas de intentarlo.
Mi familia no me apoya mucho en esto, por la situación de ocupas que hay por España y lo mal que está la ley en este aspecto, es lo único que me frena un poco.
Un saludo!
Busca y hazte amigos de APIs inmobiliarios como recomienda carlos dentro del curso, vas a ver que muchas veces las mejores oportunidades salen fuera y te avisan antes :)
alarma antiocupación, y si puedes cogerla cerca de tu casa para poder ir controlando mejor jaja
Seguro de impago siempre minimiza mucho el riesgo para el coste que tiene
Si es tu primera vivienda (incluso la segunda) no te la puede okupar, lee la ley.
@@Heellooo_ gracias Leo! No lo sabía, buscaré información sobre esto
¿Y no crees que invertir en un bien de primera necesidad, como una vivienda para gente obrera, aumenta el empobrecimiento de la población? Me parecería distinto invertir en viviendas de lujo, ya que no tienen las dificultades de acceso a una primera vivienda, un techo para vivir. No estoy en contra de la inversión en bienes raíces, pero si en primera vivienda para gente obrera, me parece inmoral.
Muy guay el video excepto cuando dice que está ayudando a familias y haciendo una gran labor social 😂😂Realmente son las familias las que le estan pagando la hipoteca para que el pueda ganar dinero...
Seguramente sean familias que no tienen la capacidad de ahorro como para dar la entrada a una hipoteca y tener su propia casa (que seguro que lo preferirían a pagarle la hipoteca a otro para que gane dinero)
Precisamente es esa la razón por la que está ayudándolos.
Él gana porque aporta un valor a la sociedad hay alguien detrás que lo desea pagar, y ese alguien como dices es una persona de bajos recursos que no puede tener el inicial para apalancar su inversión, entonces. Si esto no existiera el de bajos recursos no tendría techo. Es gracias a aprovechar esta necesidad ayudar a solventarla y llevarse algo a cambio que recibe un retorno por la ayuda.
@@AdayC una cosa es ayudar y otra cosa es aprovechar la situación de desigualdad social en la que vivimos donde mucha gente solo se puede permitir vivir de alquiler y en donde unos pocos que sí tienen la posibilidad de ahorrar pueden ganar a costa de los que menos tienen... Eso sí, no critico lo que hace Sergio, ni lo culpo de la situación social (que es parecida en cualquier país del mundo y es algo a lo que parecemos estar condenados como especie😅) simplemente digo que no me parece que esté realizando ninguna labor social.
@@AdayC "Si esto no existiera el de bajos recursos no tendría techo." Hahahahah Por esa misma regla si no existiese la especuliación inmobiliaria todos tendríamos acceso a una vivienda digna. Si realmente Sergio quisiese realizar una labor social como dices ayudaría a la familia a pagar su propia hipoteca para que al final esa familia pudiese tener una casa. El día que por cualquier razón esa familia no pueda seguir pagando Sergio no dudara en chutarlos a la calle porque ya no serán rentables para él. Todo esto es malsano para la sociedad.
hola@@Heellooo_
Cuando pides dinero prestado,ya hablando de miles de euros o 100mil,es porque tienes otros tantos mil en el banco.Hay que ser realistas con estos videos,no es tan fácil comprar vivendas.
15k lo ahorras en 10-15 años en un trabajo normal, y si vives en una ciudad cara ya flipas
Busca locales comerciales, en zonas cercanas a la costa, que lleven mucho tiempo sin uso, y que den directamente a la calle, a futuro lo conviertes en un loft turistico y si la zona es buena, ( toda la costa de Málaga y Cádiz por ejemplo ) también se puede sacar muy buena rentabilidad.
Enhorabuena Sergio, con tu edad te espera un futuro increible!!
Si es cierto que personalmente la ley de vivienda en España con todo el tema de la okupación no ayuda mucho al propietario porque si te dejan de pagar tardas fácil 1 año en que se marchen del piso....eso es un riesgo que con una inversión en bolsa no te va a pasar por ejemplo, pero bueno imagino que si filtras bien al inquilino (se elimina en buena parte este riesgo)
Un saludo crack
La inmobiliaria se quedo el primer mes? seguro de impagos? 520 con/sin basura,agua,comunidad...
Tremendo video pero, me falta comentar todos los gastos que conlleva, como el ibi entre otros
Muy buen vídeo, en mi caso ya he hecho inversiones inmobiliarias pero me hubiese gustado haber sido más inteligente para comenzar antes a hacerlas.
Enhorabuena, por fin vídeos claros, amenos, que no venden nada ni engatusan con nada y sobre todo útil y motivador.
Cumpliendo como cada semana, tu con tu video y yo con mi comentario 🤝
Muy interesante los temas que tratas, diferente el video pero muy guapo🔥
Creas un contenido genial Sergio. Ojalá hubiera más gente como tu
Hola te felicito, yo también quiero hacer eso más adelante estoy ahorrando para comprar para alquilar ya compre mi piso para vivir ,y fue una lucha con el banco para conseguir el préstamo pero lo hice hace 10 años fue una felicidad enorme gracias por tu ayuda ❤
Buenas. Cuando hablas de estos 49k que te costó, incluyes ITP y gastos asociados a la compra? Y de esos 520/mes son netos? Por saber en qué números globales te mueves. Gracias
sergio, solo puedo decirte que te quiero. Me estás cambiando la vida
Pues muy bien, y buen paso. Pero no digas “debes hacer esto o aquello”. En este mundo no hay certezas. A mi me va genial con mis inversiones y ya no trabajo para generar dinero. Tus videos, se basan en el conocimiento y experiencia que están adquiriendo, mientras creces. En 5 años no vas a opinar lo mismo, en 10 años tampoco, se llama madurar. Está perfecto compartir lo que vas aprendiendo a causa de la prueba y error, pero eso nunca va a ser una certeza de como se tienen que hacer las cosas. Simplemente son una guía, para que cada uno encuentre su propio camino. Cada video que veo de ti, transmite eso; estás en un proceso continuo de aprendizaje y lo reflejas muy contento, pero es solo eso, estás aprendiendo, COMO TODOS LOS HACEMOS. Ya aprenderás en algún punto de tu vida, que lo que te sucede a ti y lo que experimentas en tu vida, no necesariamente tenga que ser así para otra persona. Es una observación mi comentario, simplemente eso; yo tampoco me las conozco todas, “sólo sé, que no sé nada”
Muy buen vídeo Sergio, ¡gracias por esa transparencia!
Eres un gran comunicador, me encanta tu energía. En este video me gustaría que hubieses tratado un tema super importante y lo que suele ser el mayor Escollo que es la negociación con el banco cuando no tienes nómina como a priori es tu caso . Los bancos tienen pánico a ofrecer hipotecas a ese tipo de perfil
Eres una inspiración! Ojalá poder conocerte algún día y agradecerlo en persona!