Tutti che parlano di investimenti finanziari snobbando l’immobiliare, sei uno dei pochi che spiega come la leva finanziaria legata a un bene tangibile come gli immobili, con tassi d’interesse bassi, possa garantire una moltiplicazione del rendimento. Mi occupo di investimenti immobiliari in Svizzera e con la leva finanziaria si riesce ad arriva al 20/25% di resa netta sul capitale investito.
Verissima la considerazione di cui pochi tengono conto, dove molti dicono che negli anni in realtà il prezzo dell' immobile cala se si guarda l'inflazione. Non tengono conto di tutte le mensilità derivanti dagli affitti che abbiamo incassato in 20-30 anni! E comunque a mio modo di vedere investire in azioni é molto più rischioso che in immobili..in un attimo si può perdere tutto..un immobile ha un valore intrinseco in quanto é una necessità primaria..si potrà svalutare ma resterà sempre una fonte di reddito e le variazioni di prezzo sono piuttosto lente dando modo di correre ai ripari, nel mercato azionario intanto bisogna essere esperti e non é per tutti e i disastri possono accadere molto velocemente..
Ma di base dal momento che finanzi un immobile per esempio con il 20% di capitale proprio e 80% finanziato dalla banca stai avendo una leva a 5, se un immobile da 200’000.- euro rende 10’000 euro all’anno (5%) resa sul prezzo complessivo a te che hai messo 40’000.- euro ti sta rendendo il 25% sul capitale investito.
th-cam.com/video/Gp1P7I7WPjE/w-d-xo.html Ti hanno detto male. In Italia come in tutti i paesi sviluppati si può utilizzare la leva finanziaria per aumentare il rendimento di un investimento immobiliare. Qui spiego proprio questo concetto: FAI QUESTO per RADDOPPIARE il guadagno ! th-cam.com/video/Gp1P7I7WPjE/w-d-xo.html
@@CC-gx8ed Devi dirla tutta. Il rendimento lo devi valutare al netto dei costi. E i costi sono tanti, molti nascosti. Non è vero ad esempio che la cedolare secca non cumula col reddito perché ai fini delle detrazioni da lavoro cumula. Se opti per il canone concordato (tassazione al 10%) difficilmente affitti al 5% del valore dell'immobile. Poi ci sono i costi per l'acquisto dell'immobile, patrimoniale, spese condominiali a carico del proprietario, usura e manutenzione, spese straordinarie, etc. Il rendimento cala col passare degli anni perché il denominatore cresce (per rimanere fisso dovrebbe aumentare il valore dell'immobile, possibile ma non sicuro). Una volta che hai finito di pagare il debito quanto ti rende l'immobile? A prezzi invariati il 5% lordo, non più il 25%. Gran parte dei rendimenti sono immobilizzati, cioè non sono a mia disposizione. Puoi anche avere un patrimonio di 1000 case ma se non producono reddito che te ne fai? Tutto questo per dire che esistono pro e contro nell'investimento immobiliare (soprattutto in Italia). Qui si parla solo dei pro dicendo anche cose tutte da dimostrare, tipo che i rendimenti nell'immobiliare sono più alti di altri strumenti finanziari. Esistono dati che sorreggono questa affermazione?
Che io sappia non e mai successo che un turista, in vacanza per una settimana occupi l'immobile. Potrebbe succedere ? In 20 anni che ci lavoro non e mai successo ne a me ne a centinaia di persone che conosco. Alti rendimenti, bassi rischi. Ci devi lavorare per conoscere il settore. Ovvio che se affitti a lungo termine solo per coprire una passivita (immobbilie vuoto=passivita') che io mai farei il rischio c'e. .
Ciao Nadia, parlo degli affitti perché quello è il vero investimento immobiliare. Ovvero che ti permette di investire il denaro e fallo lavorare per te ricevendo un entrata passiva. Il flipping è un lavoro.
Ma per favore. Lontano dagli immobili. Avete un’idea del valore degli immobili e di una procedura di sfratto per morosità. Informatevi, se volete rovinarvi la vita, fate pure. Pura follia in Italia.
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O.F.R.R.R.
Grazie
Tutti che parlano di investimenti finanziari snobbando l’immobiliare, sei uno dei pochi che spiega come la leva finanziaria legata a un bene tangibile come gli immobili, con tassi d’interesse bassi, possa garantire una moltiplicazione del rendimento. Mi occupo di investimenti immobiliari in Svizzera e con la leva finanziaria si riesce ad arriva al 20/25% di resa netta sul capitale investito.
Verissima la considerazione di cui pochi tengono conto, dove molti dicono che negli anni in realtà il prezzo dell' immobile cala se si guarda l'inflazione. Non tengono conto di tutte le mensilità derivanti dagli affitti che abbiamo incassato in 20-30 anni! E comunque a mio modo di vedere investire in azioni é molto più rischioso che in immobili..in un attimo si può perdere tutto..un immobile ha un valore intrinseco in quanto é una necessità primaria..si potrà svalutare ma resterà sempre una fonte di reddito e le variazioni di prezzo sono piuttosto lente dando modo di correre ai ripari, nel mercato azionario intanto bisogna essere esperti e non é per tutti e i disastri possono accadere molto velocemente..
Ofrrrr
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Video interessante
le tasse?
mi era stato detto che non si poteva utilizzare la leva finanziaria in italia
.... in questa maniera ma sono un UK ... che mi dici è così ?
Ma di base dal momento che finanzi un immobile per esempio con il 20% di capitale proprio e 80% finanziato dalla banca stai avendo una leva a 5, se un immobile da 200’000.- euro rende 10’000 euro all’anno (5%) resa sul prezzo complessivo a te che hai messo 40’000.- euro ti sta rendendo il 25% sul capitale investito.
th-cam.com/video/Gp1P7I7WPjE/w-d-xo.html
Ti hanno detto male. In Italia come in tutti i paesi sviluppati si può utilizzare la leva finanziaria per aumentare il rendimento di un investimento immobiliare. Qui spiego proprio questo concetto: FAI QUESTO per RADDOPPIARE il guadagno !
th-cam.com/video/Gp1P7I7WPjE/w-d-xo.html
@@CC-gx8ed Devi dirla tutta. Il rendimento lo devi valutare al netto dei costi. E i costi sono tanti, molti nascosti. Non è vero ad esempio che la cedolare secca non cumula col reddito perché ai fini delle detrazioni da lavoro cumula. Se opti per il canone concordato (tassazione al 10%) difficilmente affitti al 5% del valore dell'immobile. Poi ci sono i costi per l'acquisto dell'immobile, patrimoniale, spese condominiali a carico del proprietario, usura e manutenzione, spese straordinarie, etc. Il rendimento cala col passare degli anni perché il denominatore cresce (per rimanere fisso dovrebbe aumentare il valore dell'immobile, possibile ma non sicuro). Una volta che hai finito di pagare il debito quanto ti rende l'immobile? A prezzi invariati il 5% lordo, non più il 25%. Gran parte dei rendimenti sono immobilizzati, cioè non sono a mia disposizione. Puoi anche avere un patrimonio di 1000 case ma se non producono reddito che te ne fai? Tutto questo per dire che esistono pro e contro nell'investimento immobiliare (soprattutto in Italia). Qui si parla solo dei pro dicendo anche cose tutte da dimostrare, tipo che i rendimenti nell'immobiliare sono più alti di altri strumenti finanziari. Esistono dati che sorreggono questa affermazione?
Che io sappia non e mai successo che un turista, in vacanza per una settimana occupi l'immobile. Potrebbe succedere ? In 20 anni che ci lavoro non e mai successo ne a me ne a centinaia di persone che conosco. Alti rendimenti, bassi rischi. Ci devi lavorare per conoscere il settore. Ovvio che se affitti a lungo termine solo per coprire una passivita (immobbilie vuoto=passivita') che io mai farei il rischio c'e. .
Ciao, perché parli sempre più degli affitti e non del flipping immobiliare?
Ciao Nadia, parlo degli affitti perché quello è il vero investimento immobiliare. Ovvero che ti permette di investire il denaro e fallo lavorare per te ricevendo un entrata passiva. Il flipping è un lavoro.
Ma per favore. Lontano dagli immobili. Avete un’idea del valore degli immobili e di una procedura di sfratto per morosità. Informatevi, se volete rovinarvi la vita, fate pure. Pura follia in Italia.
O.F.R.R.R