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應該參考香港由地產出的臨時買賣合約 為約束力。
英國樓宇賣買手續簡值浪費雙方時間，一直得個等字，應該改善。
香港買屋前係agent 做查冊，買家吾洗俾查冊費，跟住先落小小訂。所以真係好快手。一般45~60完成交易。
英國二手樓一日未拎到鎖鑰，傢俬都唔敢買住。
對！我住係蘇格蘭，業主要提供一份Home Report俾買家，買家律師會幫你睇有乜違規、僭建....或其他問題，如有問題會通知買家，我由出offer到入伙一個月之內。
好彩都係鬆太把聲...虛驚一場...唔係以後鬆仔做節目都好驚...
如果買賣樓宇跟香港既方法，的確唔錯，節省雙方好多時間
唔同意，買方都會有唔認真的。公平的話買方要先落deposit upon offer
睇曬廣告、後內容、再點讚😊
親身經歷：蘇格蘭買舊樓要BID，通常比賣家開的價要高，所以3次都買唔到，因爲出價唔夠其他買家高。比如：有層FLAT開價78萬，我地開價82萬，都排四個買家最尾。。。。。。買唔到。新樓就唔知道了。
咁應該學香港要買家同時畀訂去律師度，當買家撻訂時，賣家唔唔駛蝕律師費先至公平。
都唔明點解買賣無訂金制度？ 有訂金制度可令雙方決定負責。
我最憎啲唔認真嘅賣家，我足足等咗九個月，都未成功買到一間屋，而家唔上唔落。買過第二間又唔係，唔買又唔係，又蝕agent費又蝕律師費，搞到好頭痛。如果有呢個政策，我舉腳贊成。
英國的律師好慢，無chain,唔做mortgage 也要6個月
Hello Zon生Zon太😊
thanks Zonjai & Zontai ❤
都唔明點解英國買樓咁複雜，好似香港咁落個細訂再大訂就搞掂，根本就係官官相惠咁冇效率嘅買樓程序，最後受益都係嗰班律師驗樓師
鬆太製作既影音效果真係一流🤭😝
那些文件在成功找到賣家後都要取啦，只是早些預備而已，合情合理，對買家只是無限期呆等較好。
Scotland 買樓可以一個月內成交，真係好快。
Chain 的制度唔應該有！
Thanks and support
果位聽眾好留心，細個默書成日100分。 😂勁呀！
最好係應該好似香港咁，買賣雙方在臨約時已落訂，並訂明幾時簽正式買賣合約過大訂、幾時成交，－清二楚明買明賣，冇得悔約要賠償！
但要留意一點，香港果套有時未必喺英國合用；喺呢個情況，如果賣家accept咗offer就進入必買必賣，買家風險就會變得好大，因為survey都未做，契又唔知齊唔齊，又唔清楚有無未申請嘅改建，又唔知層樓有無內傷；呢家可以check清楚晒先Exchange contract，唔對路可以call off或者再講價，咁樣對買家較有保障。
@@iq21 一切依照定立的time frame進行，大訂既正式買賣（exchange contract）可以在預期內時間進行，重點是雙方協議好，大家有保障！
@@iq21即使喺香港，買家接受offer 都唔代表係必買必賣，只有去到簽訂正式買賣合約後先係。 同埋假若之後發現業權有瑕疵，買家律師樓亦可代表買方去進行「踢契」， 取消交易。 只要買方律師做足功課，其實一樣保障到買家。
@@edwinkungcy 或者字眼未最精準，自己都買過幾次，英國都買過，所以都有基本了解，香港accept offer 要收訂先，如果咩都未做俾訂都有風險。另外，英國房屋特別係二手同舊樓，文件樓契比香港倒模式複雜好多，另外係樓宇狀況，普通人未必可以睇得出問題，好多人就算做埋Survey到裝修拆開先知有大問題，呢啲情況如果已經落訂要取消就唔容易，除非撻訂。
@@powaileung2159 讚成有Time frame，對雙方都有利，但accept offer 時唔需要落訂，check清楚晒無問手就exchange contract。呢家流程無問題，但無time frame先係問題。🙏
我賣樓，個agent 常常催我，因為1日未成交，個agent 無錢收。
Hello鬆仔鬆太👋🏻👋🏻
避免chain.
係呀~🤭
好彩鬆太個口有郁，如果無，又一次靈異事件！無甘多古怪嘢啦，自己嚇自己！😂
買家也無committment, 除時取消
thank you for sharing
剛剛睇完移英港人買賣房屋需要注意， 英國將推出新例監管買賣程序呢一集，想請教下survey report 需要多久update一份新的，若果出售的房屋 一直冇人買 是否可以一直沿用該份survey report而無需更新還是有一定期限？因我的agent要求我每三個月需要重新再做。先謝謝你解答🙇♀️🙇♀️
英國survey report 係買家付費做，唔係賣家，暫時都係
Sorry, 我係住蘇格蘭， 放上網賣樓前要有home report才可放上網， 這裏是有賣方提供， 我想知道是不是每三個月就要update一次， 因為每一次連vat都要540磅。
點讚😊
😂剛剛聲重播毛管凍
喺～呀～😂。賣家要賣楼時，都要個cost 出來？叫乜，都叫“落訂”？通常是幾多錢？
🤣🤣🤣有把男聲!!!!!
💞鬆仔❤鬆太❤
我agent 好快woo,完全係香港人速度，不停逼大家交嘢
個別例子😂
點解只係覺得賣家會玩野？啲買家都好興落完accept完offer撻你Q。其實好似香港咁明買明賣就最好。鬆仔可能你只係幫人買樓,但係啲買家一樣會試水溫同埋左搵右搵，accept完又繼續搵另一間，之後turn down 原先既offer。唔可以只企喺買家嗰邊呢。
因為買家撻訂有成本，相對上唔認真買嘅比率較低
@@Zonjai 在英國買家都有一段時間至要俾訂呢？政府都要搞搞佢啦
想睇鬆仔扮天氣先生....呀....哦.....🤣🤣
沒有約束力的協議的後果。問題的癥結在於”chain”。
有訂金制度個chain就順利好多
無訂又無賠訂殺訂，所以....
勁好笑😂
仲話講👻故，少年您太年輕了😂溫馨提示，您開左度門（即講呢d話題），等於welcome 佢地，就會愈來愈吸引呢d野，所以千祈唔好試😅 得閒可以睇返美劇Supernatural, Amazon prime 有得睇😊
Cash buy 冇chain樓最快。識人買flat搞咗成年，唯有現有租約不斷roll 住俾租
我的經驗最少半年。
裝冷氣
係呀！我以為係我手機有問題。
早晨
🙏🏼🙏🏼
同鬆太疊聲？😂
點解當時鬆太把聲沉左既？真係好低音😂😂
👍👍👍👍👍
Hello
鬆仔一講天氣就放心 多數相反😂
😂😂😂
係呀！係呀鬆太嚟㗎😂😂😂
❤
現在Search的費用是買家付的
yes
Hello 鬆仔大佬 & 靚靚鬆太❤🎉 鬆仔大佬既耳珠好靚好得意🎉😊好有福氣🥳🎉
我個耳珠？😂
@@Zonjaiyes, 剛剛先留意到，成對飛機咁，又大又有肉，好可愛，呢人話係福相🎉
承你貴言👍🏻😁
Hello everyone
❤❤😂
Hi 鬆仔鬆太❤
嚇死人咩
骨摩零🔆鬆仔＆鬆太🌈🌈
😂😂
點解要咁低能香港果套簡單，直接Once offer accepted,臨時合約一簽就必買必賣絕對冇chain雙方唔諗清楚，唔好做交易
因為英國人奉行舊嘅紳士制度，gentleman hand shake deal, 另外英國唔可以直dup 香港嘅system, 因為英國買屋比香港買樓複雜好多
我都係英國買賣多次真係不必要的簡單問題複雜化又唔電子化中央統籌交易文件我在澳洲買賣樓6星期交收全世界冇理由淨係英國樓複雜全世界樓唔複雜冇心改變先係真
冇心改變，亦都係其中一個原因
不論一手定二手，香港簽臨約唔係必買必賣，只有簽正式買賣合約先係
超過 20c 叫熱浪 澳洲要超過 35c 先算係😂
對於我哋英國人嚟講，有雙位數字溫度嘅天氣全部都稱之為夏天😂
多尐人讀法律
On9 到無倫嘅policy
😂😂😂😂😂😂😂
Sorry…😂下次撞鬼再同大家分享
😂😂😂😂我主要係比你嚇親
咁以後唔好中左中共招式喇。做人一定要有立場
英國現時真係房屋供應短缺？
見倒好多新盤，仲以為夠供應添😅
非常短缺，起樓慢，年樓宇落成量少，移民人數超多
@@Dry6991 你指有好多新移民人士要買樓，請問多數都係邊種族人呢？除咗香港之外
鬆仔同嫂學唔到一樣，你們太多粉絲做壞事點樣😬😜
Hello Mr & Mrs Z
hi
🙏
👍😊
Morning
😂😂😂😂😂
「係呀」嗰把聲我當其時都係聽到有一把好低沉嘅聲音， 不過我已望到鬆太個口啱啱郁完， 所以嗰陣時候都估計係鬆太把聲😉
Hello 👋
英國買賣樓宇政策小改勝於無改🎉🎉🎉
![[Full] 4 ต่อ 4 Celebrity EP.910 | 22 ก.ย. 67 | one31](http://i.ytimg.com/vi/4TR3MVpOiw8/mqdefault.jpg)
應該參考香港
由地產出的臨時買賣合約 為約束力。
英國樓宇賣買手續簡值浪費雙方時間，一直得個等字，應該改善。
香港買屋前係agent 做查冊，買家吾洗俾查冊費，跟住先落小小訂。所以真係好快手。一般45~60完成交易。
英國二手樓一日未拎到鎖鑰，傢俬都唔敢買住。
對！我住係蘇格蘭，業主要提供一份Home Report俾買家，買家律師會幫你睇有乜違規、僭建....或其他問題，如有問題會通知買家，我由出offer到入伙一個月之內。
好彩都係鬆太把聲...虛驚一場...唔係以後鬆仔做節目都好驚...
如果買賣樓宇跟香港既方法，的確唔錯，節省雙方好多時間
唔同意，買方都會有唔認真的。公平的話買方要先落deposit upon offer
睇曬廣告、後內容、再點讚😊
親身經歷：蘇格蘭買舊樓要BID，通常比賣家開的價要高，所以3次都買唔到，因爲出價唔夠其他買家高。比如：有層FLAT開價78萬，我地開價82萬，都排四個買家最尾。。。。。。買唔到。新樓就唔知道了。
咁應該學香港要買家同時畀訂去律師度，當買家撻訂時，賣家唔唔駛蝕律師費先至公平。
都唔明點解買賣無訂金制度？ 有訂金制度可令雙方決定負責。
我最憎啲唔認真嘅賣家，我足足等咗九個月，都未成功買到一間屋，而家唔上唔落。買過第二間又唔係，唔買又唔係，又蝕agent費又蝕律師費，搞到好頭痛。如果有呢個政策，我舉腳贊成。
英國的律師好慢，無chain,唔做mortgage 也要6個月
Hello Zon生Zon太😊
thanks Zonjai & Zontai ❤
都唔明點解英國買樓咁複雜，好似香港咁落個細訂再大訂就搞掂，根本就係官官相惠咁冇效率嘅買樓程序，最後受益都係嗰班律師驗樓師
鬆太製作既影音效果真係一流🤭😝
那些文件在成功找到賣家後都要取啦，只是早些預備而已，合情合理，對買家只是無限期呆等較好。
Scotland 買樓可以一個月內成交，真係好快。
Chain 的制度唔應該有！
Thanks and support
果位聽眾好留心，細個默書成日100分。 😂
勁呀！
最好係應該好似香港咁，買賣雙方在臨約時已落訂，並訂明幾時簽正式買賣合約過大訂、幾時成交，－清二楚明買明賣，冇得悔約要賠償！
但要留意一點，香港果套有時未必喺英國合用；喺呢個情況，如果賣家accept咗offer就進入必買必賣，買家風險就會變得好大，因為survey都未做，契又唔知齊唔齊，又唔清楚有無未申請嘅改建，又唔知層樓有無內傷；呢家可以check清楚晒先Exchange contract，唔對路可以call off或者再講價，咁樣對買家較有保障。
@@iq21 一切依照定立的time frame進行，大訂既正式買賣（exchange contract）可以在預期內時間進行，重點是雙方協議好，大家有保障！
@@iq21即使喺香港，買家接受offer 都唔代表係必買必賣，只有去到簽訂正式買賣合約後先係。 同埋假若之後發現業權有瑕疵，買家律師樓亦可代表買方去進行「踢契」， 取消交易。 只要買方律師做足功課，其實一樣保障到買家。
@@edwinkungcy 或者字眼未最精準，自己都買過幾次，英國都買過，所以都有基本了解，香港accept offer 要收訂先，如果咩都未做俾訂都有風險。另外，英國房屋特別係二手同舊樓，文件樓契比香港倒模式複雜好多，另外係樓宇狀況，普通人未必可以睇得出問題，好多人就算做埋Survey到裝修拆開先知有大問題，呢啲情況如果已經落訂要取消就唔容易，除非撻訂。
@@powaileung2159 讚成有Time frame，對雙方都有利，但accept offer 時唔需要落訂，check清楚晒無問手就exchange contract。呢家流程無問題，但無time frame先係問題。🙏
我賣樓，個agent 常常催我，因為1日未成交，個agent 無錢收。
Hello鬆仔鬆太👋🏻👋🏻
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係呀~🤭
好彩鬆太個口有郁，如果無，又一次靈異事件！無甘多古怪嘢啦，自己嚇自己！😂
買家也無committment, 除時取消
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剛剛睇完移英港人買賣房屋需要注意， 英國將推出新例監管買賣程序呢一集，想請教下survey report 需要多久update一份新的，若果出售的房屋 一直冇人買 是否可以一直沿用該份survey report而無需更新還是有一定期限？因我的agent要求我每三個月需要重新再做。先謝謝你解答🙇♀️🙇♀️
英國survey report 係買家付費做，唔係賣家，暫時都係
Sorry, 我係住蘇格蘭， 放上網賣樓前要有home report才可放上網， 這裏是有賣方提供， 我想知道是不是每三個月就要update一次， 因為每一次連vat都要540磅。
點讚😊
😂剛剛聲重播毛管凍
喺～呀～😂。賣家要賣楼時，都要個cost 出來？叫乜，都叫“落訂”？通常是幾多錢？
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💞鬆仔❤鬆太❤
我agent 好快woo,完全係香港人速度，不停逼大家交嘢
個別例子😂
點解只係覺得賣家會玩野？啲買家都好興落完accept完offer撻你Q。其實好似香港咁明買明賣就最好。鬆仔可能你只係幫人買樓,但係啲買家一樣會試水溫同埋左搵右搵，accept完又繼續搵另一間，之後turn down 原先既offer。唔可以只企喺買家嗰邊呢。
因為買家撻訂有成本，相對上唔認真買嘅比率較低
@@Zonjai 在英國買家都有一段時間至要俾訂呢？政府都要搞搞佢啦
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係呀！我以為係我手機有問題。
早晨
🙏🏼🙏🏼
同鬆太疊聲？😂
點解當時鬆太把聲沉左既？真係好低音😂😂
👍👍👍👍👍
Hello
鬆仔一講天氣就放心 多數相反😂
😂😂😂
係呀！係呀鬆太嚟㗎😂😂😂
❤
現在Search的費用是買家付的
yes
Hello 鬆仔大佬 & 靚靚鬆太❤🎉 鬆仔大佬既耳珠好靚好得意🎉😊好有福氣🥳🎉
我個耳珠？😂
@@Zonjaiyes, 剛剛先留意到，成對飛機咁，又大又有肉，好可愛，呢人話係福相🎉
承你貴言👍🏻😁
Hello everyone
❤❤😂
Hi 鬆仔鬆太❤
嚇死人咩
骨摩零🔆鬆仔＆鬆太🌈🌈
😂😂
點解要咁低能
香港果套簡單，直接
Once offer accepted,臨時合約一簽就必買必賣
絕對冇chain
雙方唔諗清楚，唔好做交易
因為英國人奉行舊嘅紳士制度，gentleman hand shake deal, 另外英國唔可以直dup 香港嘅system, 因為英國買屋比香港買樓複雜好多
我都係英國買賣多次
真係不必要的簡單問題複雜化
又唔電子化中央統籌交易文件
我在澳洲買賣樓6星期交收
全世界冇理由淨係英國樓複雜全世界樓唔複雜
冇心改變先係真
冇心改變，亦都係其中一個原因
不論一手定二手，香港簽臨約唔係必買必賣，只有簽正式買賣合約先係
超過 20c 叫熱浪 澳洲要超過 35c 先算係😂
對於我哋英國人嚟講，有雙位數字溫度嘅天氣全部都稱之為夏天😂
多尐人讀法律
On9 到無倫嘅policy
😂😂😂😂😂😂😂
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下次撞鬼再同大家分享
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咁以後唔好中左中共招式喇。
做人一定要有立場
英國現時真係房屋供應短缺？
yes
見倒好多新盤，仲以為夠供應添😅
非常短缺，起樓慢，年樓宇落成量少，移民人數超多
@@Dry6991 你指有好多新移民人士要買樓，請問多數都係邊種族人呢？除咗香港之外
鬆仔同嫂學唔到一樣，你們太多粉絲做壞事點樣😬😜
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「係呀」嗰把聲我當其時都係聽到有一把好低沉嘅聲音， 不過我已望到鬆太個口啱啱郁完， 所以嗰陣時候都估計係鬆太把聲😉
Hello 👋
英國買賣樓宇政策小改勝於無改🎉🎉🎉