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J'ai ma conciergerie CR CONCIERGERIE est je ne marge pas sur les ménages, effectivement il faut être honnête moi je prend uniquement 20% du CA net et les frais ménage sont fixe, j'ai des clients qui m'ont dit que leurs conciergeries précédente prenez même des frais de démarrage a la fin ça coute cher; au plaisir
Bonjour, Non en fait. La limitation à 120 jours ne concerne que la résidence principale, et ce, partout en France. Sur un locatif, il n'y a aucune limite
merci pour t'es vidéo moi qui veut me lancer a faire des achat immobilier grave a t'es vidéo je comprend un peut mieux et sa me confirme égalent comment je soue ter faire pour investir .
Bonjour Sébastien. Sur mon logement, il y a une clause d'habitation bourgeoise (non exclusive). Pourtant le syndic m'a interdit la location courte durée au motif que c'est une activité commerciale qui change la destination du bien. Ont-ils tort ? Qu'en pensez-vous ?
Bonsoir, Sébastien. Si j'ai un appartement en colocation et une LCD en zone tendue, la règle de compensation s'applique ? Suis-je couvert du fait que je fasse de la coloc ?
Sébastien Voici mon avis : À Paris mieux vaut changer l usage du local Commercial à hôtelier Quand a Conciergerie beaucoup trop chère pour pas grand chose. Mieux vaut votre première solution s occuper de la gestion sur son smart phone et déléguer ménage et bricolage Le coût est répercuté au locataire Compter plutôt 70 euros à Paris Ça fonctionne plutôt bien mais il faut quand même s investir pour s assurer de la qualité du ménage etc qui doit être irréprochable
Oui tout deleguer si on plusieurs appartements. Mais quelqu un qui débutera avec un appartement deleguer n est pas intéressant. Tout son bénéfice part aux prestataires.
Si tout le bénéfice part au prestataire avec un seul appartement c'est que le bien immobilier a été mal acheté. Car si vous perdez de l'argent avec 1 appartement, ce sera aussi le cas avec 2, 5 ou 10.
Bonjour et merci, le changement de destination est il obligatoire ? Si on achète un commerce pour en faire une activité commerciale type LCD, pkoi avoir besoin de faire un changement de destination?
Attention à ne pas confondre changement d'usage et changement de destination. Pour le reste, je ne vous pas l'intérêt d'acheter une surface commerciale pour faire de la LCD. C'est engager des travaux que vous n'aurez pas le temps d'amortir et vous aurez fait des dépenses pour rien si vous souhaitez arrêter la LCD. C'est ce que j'explique dans la vidéo.
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J'ai ma conciergerie CR CONCIERGERIE est je ne marge pas sur les ménages, effectivement il faut être honnête moi je prend uniquement 20% du CA net et les frais ménage sont fixe, j'ai des clients qui m'ont dit que leurs conciergeries précédente prenez même des frais de démarrage a la fin ça coute cher; au plaisir
Très clair, Merci pour cette superbe vidéo 👍
Avec plaisir 👍
merci beaucoup c'est très clair et parfaitement bien fait
Avec plaisir
Bonjour Sebastien, dans les grandes vides de +200 000 habitants nous sommes limités à 120 jours par an
Bonjour,
Non en fait.
La limitation à 120 jours ne concerne que la résidence principale, et ce, partout en France.
Sur un locatif, il n'y a aucune limite
merci pour t'es vidéo moi qui veut me lancer a faire des achat immobilier grave a t'es vidéo je comprend un peut mieux et sa me confirme égalent comment je soue ter faire pour investir .
Avec plaisir
Merci c'est très précis !
Avec plaisir
Bonjour Sébastien. Sur mon logement, il y a une clause d'habitation bourgeoise (non exclusive). Pourtant le syndic m'a interdit la location courte durée au motif que c'est une activité commerciale qui change la destination du bien.
Ont-ils tort ? Qu'en pensez-vous ?
Bonjour,
Ce n'est pas une activité commerciale.
Vous pouvez donc continuer.
N'hésitez pas à vous rapprocher d'un avocat pour faire valoir vos droits.
Bonsoir, Sébastien. Si j'ai un appartement en colocation et une LCD en zone tendue, la règle de compensation s'applique ? Suis-je couvert du fait que je fasse de la coloc ?
Bonjour,
Elle s'applique si la mairie l'a mise en place
Sébastien
Voici mon avis :
À Paris mieux vaut changer l usage du local
Commercial à hôtelier
Quand a Conciergerie beaucoup trop chère pour pas grand chose.
Mieux vaut votre première solution s occuper de la gestion sur son smart phone et déléguer ménage et bricolage
Le coût est répercuté au locataire
Compter plutôt 70 euros à Paris
Ça fonctionne plutôt bien mais il faut quand même s investir pour s assurer de la qualité du ménage etc qui doit être irréprochable
Oui tout deleguer si on plusieurs appartements. Mais quelqu un qui débutera avec un appartement deleguer n est pas intéressant. Tout son bénéfice part aux prestataires.
Si tout le bénéfice part au prestataire avec un seul appartement c'est que le bien immobilier a été mal acheté.
Car si vous perdez de l'argent avec 1 appartement, ce sera aussi le cas avec 2, 5 ou 10.
Bonjour et merci, le changement de destination est il obligatoire ? Si on achète un commerce pour en faire une activité commerciale type LCD, pkoi avoir besoin de faire un changement de destination?
Attention à ne pas confondre changement d'usage et changement de destination.
Pour le reste, je ne vous pas l'intérêt d'acheter une surface commerciale pour faire de la LCD.
C'est engager des travaux que vous n'aurez pas le temps d'amortir et vous aurez fait des dépenses pour rien si vous souhaitez arrêter la LCD. C'est ce que j'explique dans la vidéo.
Bonjour Sébastien . Je possède un appartement en location saisonnier dois -je payer la taxe d'habitation ? Merci
Normalement non
Non,mais la CFE la remplace 😅