Si je comprends bien le début de son discours. Il ne voulait pas monter d'agence immobiliere en Thailande, mais juste investir dans le locatif. Mais comme il n'a trouve AUCUN agent immobilier compétent a Koh Samui, il s'est senti investi d'une mission et a decidé de combler ce manque en montant sa propre agence. Ce sont ces concurrents qui doivent apprecier son discours😁 J'ai acheté deux appartements et aussi revendu un en Thailande, je ne suis jamais passé par aucune agence immobiliere qui se sucrent toujours au minimum 6 pourcent. Par contre j'ai toujours fait appel a mon avocat thailandais pour l'achat ou la vente.
@@reussirenthailande Oui. Ca depends de ton temps libre et de tes motivations. Il y beaucoup de groupes sur Facebook pour acheter ou louer un appartement en Thailande avec des annonces de proprietaires et aussi d'agences, des conseils et des commentaires. Sinon il suffit de cibler un quartier qu on aime, ou des condos qu'on aime et aller demander directement a la reception. Souvent le syndic a une liste d' appartements disponible pour la location ou la vente sans forcement passer par une agence. Les agences ont le monopole sur les nouveaux projets et les buildings en construction, pas sur les appartements deja construits que tu peux visiter seul avec le proprietaire ou un emplye du syndic de l'immeuble.
Encore une fois tu as trouver l'étranger qui sait tout sur tout...je n'arrive pas à comprendre ta ligne directrice dans tes vidéos. Certaines sont très bonnes, mais d 'autres....mon dieu. Restez loin des expats à l'etranger, le meilleur conseil.
Je suis curieux. J'ai donc regardé leur site internet afin de voir ce qu'ils proposent comme appartements à Bangkok. J'ai été surpris par le prix des appartements proposés (entre 200.000 et 300.000 bahts le m2). Visent-ils uniquement les hyper-riches ? Si j'ai un conseil, je leur conseillerais de proposer également de beaux appartements à moins de 80.000 bahts le m2.
Je pense qu’ils seraient preneurs de tous les bons conseils et les bonnes affaires comme le m2 à 70000 thb sur Bangkok …Contactez les !! Dans le monde de l’immobilier les apporteurs d’affaires ,de vraies affaires 😊 sont souvent récompensés 😉👍
@@fabien1320 Ce n’est pas au client de conseiller l’agent immobilier. C’est plutôt l’agent immobilier qui doit présenter de beaux produits pas chers à ses clients.😊 En outre 70.000 baths au m2 est un prix relativement facile à trouver sur Bangkok. Moins de 50.000 baths le m2 pour un beau produit demande par contre plus de travail de recherche. J’ai moi-même acheté en décembre un beau 114 m2 pour 4.8 millions baths.... soit 42.100 baths le m2.
Bonjour Renaud. Visiblement ce monsieur n'a pas trouvé d'agence immo à Koh Samui qui répondent à toutes ses questions, et il met en avant son savoir faire, très bien.....Mais que proposet-il de différent ou de plus.... il y a beaucoup de bla bla je trouve
Coucou Renaud, merci beaucoup pour tes partages très variés .. A quand la partie 2 avec l'interview de Fred annoncée en fin de vidéo ? son expérience m'intéresse 😊
Primo il a la bougeotte...on dirait qu'il a besoin d'aller au petit coin....bref. Sinon je trouve qu'on apprend rien sur ce qu'il propose à part qu'il nous parle de son agence mais ça on s'en fou non ?
Il est important de préciser que les montages de sociétés en prête-nom pour étrangers dans le but d'acquérir des biens immo (hors condos) sont illégaux en Thailande. Le fait qu'ils soient tolérés aujourd'hui et pratiqués par certains agents immobiliers n'indique pas qu'il le seront encore dans le future. Mon conseil : n'investissez pas d'argent en Thailande si vous n'êtes pas prêt à le perdre. On peut toutefois acheter un condominium légalement dans un immeuble détenu majoritairement par des Thaïs (si on renonce á faire entendre sa voix au syndic.)
Sachez que la plupart des étrangers achètent des appartements en nom propre sans probléme...Les appartements que j’ai acquéri sont à mon nom et ils m’ont permis de prendre ma retraite à 50ans...
Aucun soucis avec un condo. Vous pouvez l' acheter, le louer ou le vendre en nom propre. Mais dans les residences, les prorietaires thais sont toujours majoritaires et prennent les decisions quand a la gestion du batiment et des communs. Il ne faut trop esperer que votre opinion en tant qu etranger soit toujours prise en compte par le syndic.
L Humilité a l etat pur j arrive impossible de trouver des gens compétents bouger pas je vous explique. J espere qu il n a pas eu trop de cowbayes dans son agence experimentale 😂
Pas dingue la vidéo, pourquoi nous présenter longuement cette agence et ce qu ils font ? La suite delà video devrait être bien plus intéressante surtout si il y a un seven dans le condo ! Là j achète !!!!
Vous êtes 4 étrangers, êtes-vous à l’aise financièrement pour supporter le paiement des salaires des 16 employés Thaïlandais pour garantir les 4 permis de travail? Petite correction en ce qui concerne ce que le directeur déclare: c’est à l’employeur de demander les permis de travail…
Petite rectification..ce n’est pas le directeur qui l’affirme mais le franchiseur qui lui a sa propre société de développement et son propre staff..chaque agence est indépendante ,a un directeur ,un co agent thaï et du personnel également thaï ,l’immobilier ce n’est pas que de l’achat revente d’unités dans des condominiums c’est aussi la recherche de maison de ville ,terrains, locaux commerciaux et également la gestion locative ce qui demande d’avoir du personnel qualifié disponible pour intervenir rapidement d’où l’intérêt de ne pas déléguer…
En France pour etre agent immobilier faut une capacite en droit pour connaitre une base des lois. Et justement le droit immobilier en Thailande et fait par des francais D'OU ILS CONNAISSENT LES LOIS THAIS SANS AVOIR FOUTU LES PIEDS A L'UNIVERSITE THAILANDAISE ? Le probleme est qu'en Thailande n'importe qui peut faire n'importe quoi dans le commercial sans diplome. Alors avoir du fric pour se declarer entreprise et louer un local est une chose mais se pretendre connaisseur du droit thailandais et on s'en doute sans ecrire ni lire la langue en est une autre. Avocat francophone s'il est thai OK mais avocat francais en Thailande.....aucun avocat francais ne plaide en Thailande ,mais certais se donnent ce titre. Alors tes reportages sont bien je critique pas mais quand tu fais dans les professions faut connaitre comment ca fonctionne pour poser les bonnes questions et tu aurais donc du lui demander d'ou il connaissaient tous autant qu'ils sont le droit thailandais et comme aucun ne lit le thai s'ils faisaient signer leurs baux de location en francais et pas en thai !!!
Les baux sont rédigés en anglais ( langue officiellement reconnue en Thaïlande pour tout documents ) et en thaï … rédigés et approuvés par un cabinet d’avocats franco thaï , la loi thaïlandaise est trop compliquée pour de simples novices comme nous mais heureusement il existe des formations en droit immobilier thaïlandais et des bâtiments officiels ouvert au public ou vous trouverez de nombreuses informations, en plus c’est climatisé ça tombe bien 😮🥴😂
Ne pas oublier de parler des taxes qu’on doit payer si on rapatrie de l’argent en Thailande. 20 ou 30% ca peut faire très mal sur l’achat d’un bien immobilier. C’est officiel et en Mars 2025 il faudra bien le remplir ce formulaire 90.
Comment expliquer que les prix montent si il y a déja beaucoup plus de biens immobiliers en moyenne que de personnes dans le pays? Il suffit d'aller dans n'importe quelle rue pour constater le nombre "d'unit" vides... Et le tout avec une démographie en berne et un population qui décroit déja... 🎉 Alors oui sur quelques exemples il y a possibilité de faire fructifier son investissement... mais sur une vue d'ensemble on est plus sur une bulle qu'autre chose... Et les thai feront comme ils font toujours, laisser rentrer les capitaux gentiment, puis faire un 180 degrés avec des milliers de personnes qui vont perdre des plumes... dernier exemple en date le business la beuh, ou encore les russes qui ont mis des millions dans des boites, tout le monde laisse faire et hop... decente de police et on confisque les capitaux... C'est ce qui se passe quand tu es incapable de créer de la richesse par toi même... Mais ils font ça avec le sourire donc tout va bien au pays du même nom 😅
Si les capitaux des boites de nuits sont confisqués c’est sûrement pour une bonne raison , pour les business de chanvre c’est une loi qui de aperçoit dans le monde fait débat ,il faut juste comparer les bénéfices par rapport aux conséquences…. Les unités vides sur Bangkok sont dues comme dans la plupart des grandes métropoles au fait que le prix demandé au m2 est supérieur au prix réel auquel il devrait être acheté…il y a Bangkok des endroits où l’on trouve de bons rendements , ça ne sera pas du 10% forcément 🙄🙏
Bon sujet, comme souvent. À mon avis, tu gagnerais à optimiser tes cadrages et à tempérer tes mouvements un peu trop rapides de caméra. Je dis ça, je dis rien... ;-)
Cela s’appelle le respect ou bien l’intégration !!! S’adapter autant que possible aux uses et coutumes du pays qui vous accueille… les thaïs qu’ils soient employés ,propriétaires ,directeurs ou autres se déchaussent dans pratiquement partout ,pourquoi pas nous étrangers ?… c’est comme se balader torse nue dans les rues de Bangkok ou dans des magasins soit prétexte qu’on a chaud ? Cela ne vous choque pas ? Moi si !!!
@@fabien1320 Heureusement que ce cinema n'existe pas dans les hopitaux,restaurants,centres commerciaux etc..etc..moi je dis que c'est chiant si on porte comme moi des chaussures a lacet et si on est ages parce qu'ils sont pas tous intelligents comme chez le dentiste ou je vais et aussi un medecin ou il y a une chaise a disposition pour se dechausser et rechausser et des tongs mises a disposition pour pas se salir les pieds sur le sol.
@@fabien1320 Respecter les coutumes et l'hospitalité thailandaise, c'est aussi et surtout ne pas mettre quelqu'un dans l embarras. C'est pourquoi il y a souvent des tongues a disposition et un espace pour ranger tes chaussures dans les lieux ou il est demandé de se déchausser avant d;entrer. Il faut toujours respecter cette coutume chez un hote thai et se dechausser avant d'entrer dans sa maison ou son appartement, mais pas forcement dans tous les commerces ...
Si je comprends bien le début de son discours. Il ne voulait pas monter d'agence immobiliere en Thailande, mais juste investir dans le locatif. Mais comme il n'a trouve AUCUN agent immobilier compétent a Koh Samui, il s'est senti investi d'une mission et a decidé de combler ce manque en montant sa propre agence. Ce sont ces concurrents qui doivent apprecier son discours😁 J'ai acheté deux appartements et aussi revendu un en Thailande, je ne suis jamais passé par aucune agence immobiliere qui se sucrent toujours au minimum 6 pourcent. Par contre j'ai toujours fait appel a mon avocat thailandais pour l'achat ou la vente.
@@Piranhas9999 on peut se débrouiller seul aussi, ça dépend de chacun. Merci pour ton commentaire
@@reussirenthailande Oui. Ca depends de ton temps libre et de tes motivations. Il y beaucoup de groupes sur Facebook pour acheter ou louer un appartement en Thailande avec des annonces de proprietaires et aussi d'agences, des conseils et des commentaires. Sinon il suffit de cibler un quartier qu on aime, ou des condos qu'on aime et aller demander directement a la reception. Souvent le syndic a une liste d' appartements disponible pour la location ou la vente sans forcement passer par une agence. Les agences ont le monopole sur les nouveaux projets et les buildings en construction, pas sur les appartements deja construits que tu peux visiter seul avec le proprietaire ou un emplye du syndic de l'immeuble.
Encore une fois tu as trouver l'étranger qui sait tout sur tout...je n'arrive pas à comprendre ta ligne directrice dans tes vidéos. Certaines sont très bonnes, mais d 'autres....mon dieu. Restez loin des expats à l'etranger, le meilleur conseil.
@@dubaem2812 j’ai pas de ligne directrice spécifique je montre une diversité sur ma chaîne. Merci pour ton commentaire
Bonjour Renaud, vidéo très interessante et impatient de voir la suite.
@@jean-michel7759 Merci. Jean-michel
Thanks...
Je suis curieux. J'ai donc regardé leur site internet afin de voir ce qu'ils proposent comme appartements à Bangkok.
J'ai été surpris par le prix des appartements proposés (entre 200.000 et 300.000 bahts le m2).
Visent-ils uniquement les hyper-riches ?
Si j'ai un conseil, je leur conseillerais de proposer également de beaux appartements à moins de 80.000 bahts le m2.
@@PaulDurant-iq2tg Non, il y a plein d’autres biens qui arrivent, mais ils viennent juste de démarrer
Je pense qu’ils seraient preneurs de tous les bons conseils et les bonnes affaires comme le m2 à 70000 thb sur Bangkok …Contactez les !! Dans le monde de l’immobilier les apporteurs d’affaires ,de vraies affaires 😊 sont souvent récompensés 😉👍
@@fabien1320
Ce n’est pas au client de conseiller l’agent immobilier. C’est plutôt l’agent immobilier qui doit présenter de beaux produits pas chers à ses clients.😊
En outre 70.000 baths au m2 est un prix relativement facile à trouver sur Bangkok. Moins de 50.000 baths le m2 pour un beau produit demande par contre plus de travail de recherche. J’ai moi-même acheté en décembre un beau 114 m2 pour 4.8 millions baths.... soit 42.100 baths le m2.
Bonjour Renaud. Visiblement ce monsieur n'a pas trouvé d'agence immo à Koh Samui qui répondent à toutes ses questions, et il met en avant son savoir faire, très bien.....Mais que proposet-il de différent ou de plus.... il y a beaucoup de bla bla je trouve
Coucou Renaud, merci beaucoup pour tes partages très variés ..
A quand la partie 2 avec l'interview de Fred annoncée en fin de vidéo ? son expérience m'intéresse 😊
@@elsaF8318 elle arrive bientôt elle est programmée 😉
@@reussirenthailande Coooooool ☺🙏
Il y a des mecs qui sont pas arrivés depuis 5 minutes au Royaume et qui s’auto-proclament « experts » ! Ca sent le blaireau quand même …
Primo il a la bougeotte...on dirait qu'il a besoin d'aller au petit coin....bref. Sinon je trouve qu'on apprend rien sur ce qu'il propose à part qu'il nous parle de son agence mais ça on s'en fou non ?
Il est important de préciser que les montages de sociétés en prête-nom pour étrangers dans le but d'acquérir des biens immo (hors condos) sont illégaux en Thailande. Le fait qu'ils soient tolérés aujourd'hui et pratiqués par certains agents immobiliers n'indique pas qu'il le seront encore dans le future. Mon conseil : n'investissez pas d'argent en Thailande si vous n'êtes pas prêt à le perdre. On peut toutefois acheter un condominium légalement dans un immeuble détenu majoritairement par des Thaïs (si on renonce á faire entendre sa voix au syndic.)
Sachez que la plupart des étrangers achètent des appartements en nom propre sans probléme...Les appartements que j’ai acquéri sont à mon nom et ils m’ont permis de prendre ma retraite à 50ans...
Aucun soucis avec un condo. Vous pouvez l' acheter, le louer ou le vendre en nom propre. Mais dans les residences, les prorietaires thais sont toujours majoritaires et prennent les decisions quand a la gestion du batiment et des communs. Il ne faut trop esperer que votre opinion en tant qu etranger soit toujours prise en compte par le syndic.
L Humilité a l etat pur j arrive impossible de trouver des gens compétents bouger pas je vous explique. J espere qu il n a pas eu trop de cowbayes dans son agence experimentale 😂
T'es à silom mon quartier préféré
@@Moussi67 Merci pour ton commentaire.
Au final ce Monsieur vend des franchises 😅
Pas dingue la vidéo, pourquoi nous présenter longuement cette agence et ce qu ils font ?
La suite delà video devrait être bien plus intéressante surtout si il y a un seven dans le condo ! Là j achète !!!!
Vous êtes 4 étrangers, êtes-vous à l’aise financièrement pour supporter le paiement des salaires des 16 employés Thaïlandais pour garantir les 4 permis de travail? Petite correction en ce qui concerne ce que le directeur déclare: c’est à l’employeur de demander les permis de travail…
Petite rectification..ce n’est pas le directeur qui l’affirme mais le franchiseur qui lui a sa propre société de développement et son propre staff..chaque agence est indépendante ,a un directeur ,un co agent thaï et du personnel également thaï ,l’immobilier ce n’est pas que de l’achat revente d’unités dans des condominiums c’est aussi la recherche de maison de ville ,terrains, locaux commerciaux et également la gestion locative ce qui demande d’avoir du personnel qualifié disponible pour intervenir rapidement d’où l’intérêt de ne pas déléguer…
fred & co, merci de l'info
Elle n'est pas complète la vidéo?
En France pour etre agent immobilier faut une capacite en droit pour connaitre une base des lois.
Et justement le droit immobilier en Thailande et fait par des francais D'OU ILS CONNAISSENT LES LOIS THAIS SANS AVOIR FOUTU LES PIEDS A L'UNIVERSITE THAILANDAISE ?
Le probleme est qu'en Thailande n'importe qui peut faire n'importe quoi dans le commercial sans diplome.
Alors avoir du fric pour se declarer entreprise et louer un local est une chose mais se pretendre connaisseur du droit thailandais et on s'en doute sans ecrire ni lire la langue en est une autre.
Avocat francophone s'il est thai OK mais avocat francais en Thailande.....aucun avocat francais ne plaide en Thailande ,mais certais se donnent ce titre.
Alors tes reportages sont bien je critique pas mais quand tu fais dans les professions faut connaitre comment ca fonctionne pour poser les bonnes questions et tu aurais donc du lui demander d'ou il connaissaient tous autant qu'ils sont le droit thailandais et comme aucun ne lit le thai s'ils faisaient signer leurs baux de location en francais et pas en thai !!!
Les baux sont rédigés en anglais ( langue officiellement reconnue en Thaïlande pour tout documents ) et en thaï … rédigés et approuvés par un cabinet d’avocats franco thaï , la loi thaïlandaise est trop compliquée pour de simples novices comme nous mais heureusement il existe des formations en droit immobilier thaïlandais et des bâtiments officiels ouvert au public ou vous trouverez de nombreuses informations, en plus c’est climatisé ça tombe bien 😮🥴😂
Ne pas oublier de parler des taxes qu’on doit payer si on rapatrie de l’argent en Thailande. 20 ou 30% ca peut faire très mal sur l’achat d’un bien immobilier. C’est officiel et en Mars 2025 il faudra bien le remplir ce formulaire 90.
@@bulote en passant par un avocat tu évites ces taxes si ce sont tes économies et non des revenus
@@bulote taxes uniquement pour les résidents fiscaux en Thaïlande et en ayant un avocat il vous expliquera comment faire pour minimiser cet impôt.
@@reussirenthailande pas aussi simple que ça
Comment expliquer que les prix montent si il y a déja beaucoup plus de biens immobiliers en moyenne que de personnes dans le pays? Il suffit d'aller dans n'importe quelle rue pour constater le nombre "d'unit" vides... Et le tout avec une démographie en berne et un population qui décroit déja... 🎉
Alors oui sur quelques exemples il y a possibilité de faire fructifier son investissement... mais sur une vue d'ensemble on est plus sur une bulle qu'autre chose...
Et les thai feront comme ils font toujours, laisser rentrer les capitaux gentiment, puis faire un 180 degrés avec des milliers de personnes qui vont perdre des plumes... dernier exemple en date le business la beuh, ou encore les russes qui ont mis des millions dans des boites, tout le monde laisse faire et hop... decente de police et on confisque les capitaux...
C'est ce qui se passe quand tu es incapable de créer de la richesse par toi même...
Mais ils font ça avec le sourire donc tout va bien au pays du même nom 😅
Si les capitaux des boites de nuits sont confisqués c’est sûrement pour une bonne raison , pour les business de chanvre c’est une loi qui de aperçoit dans le monde fait débat ,il faut juste comparer les bénéfices par rapport aux conséquences…. Les unités vides sur Bangkok sont dues comme dans la plupart des grandes métropoles au fait que le prix demandé au m2 est supérieur au prix réel auquel il devrait être acheté…il y a Bangkok des endroits où l’on trouve de bons rendements , ça ne sera pas du 10% forcément 🙄🙏
On peut avoir ses coordonnées ?
@@francoislamthap562 je vais récupérer le lien et le mettre en commentaire
Lol ca nous manquait
Bon sujet, comme souvent. À mon avis, tu gagnerais à optimiser tes cadrages et à tempérer tes mouvements un peu trop rapides de caméra. Je dis ça, je dis rien... ;-)
@@erwan-coic-film-music-composer merci pour tes conseils Erwan. À bientôt 😉
Ca m'enerve cette histoire de chaussures encore plus avec des francais qui se la jouent thai.
Cela s’appelle le respect ou bien l’intégration !!! S’adapter autant que possible aux uses et coutumes du pays qui vous accueille… les thaïs qu’ils soient employés ,propriétaires ,directeurs ou autres se déchaussent dans pratiquement partout ,pourquoi pas nous étrangers ?… c’est comme se balader torse nue dans les rues de Bangkok ou dans des magasins soit prétexte qu’on a chaud ? Cela ne vous choque pas ? Moi si !!!
@@fabien1320 Heureusement que ce cinema n'existe pas dans les hopitaux,restaurants,centres commerciaux etc..etc..moi je dis que c'est chiant si on porte comme moi des chaussures a lacet et si on est ages parce qu'ils sont pas tous intelligents comme chez le dentiste ou je vais et aussi un medecin ou il y a une chaise a disposition pour se dechausser et rechausser et des tongs mises a disposition pour pas se salir les pieds sur le sol.
@@fabien1320 Respecter les coutumes et l'hospitalité thailandaise, c'est aussi et surtout ne pas mettre quelqu'un dans l embarras. C'est pourquoi il y a souvent des tongues a disposition et un espace pour ranger tes chaussures dans les lieux ou il est demandé de se déchausser avant d;entrer. Il faut toujours respecter cette coutume chez un hote thai et se dechausser avant d'entrer dans sa maison ou son appartement, mais pas forcement dans tous les commerces ...
Pourrais tu nous mettre les liens pour prendre contact avec Fred
J’ai un projet pour pattaya ça serait sympas !
@@LaurentGarnier-st1yj je récupère son lien et je le mets en commentaire. Merci à bientôt
Merci, mais j'attends la suite le l'espère ?????
@@philippemarique8661 oui la vidéo est déjà programmée 😉
ok merci
Merci renaud pour tes videos . Pourrais tu me dire quel micro tu utilise .🙏