ICH HABE EIN HAUS AUS EINER ZWANGSVERSTEIGERUNG GEKAUFT
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- เผยแพร่เมื่อ 1 พ.ค. 2024
- Lange Zeit kam nichts auf meinem TH-cam Kanal. Jetzt geht es mit einem Großprojekt los. Ich habe ein Haus aus einer Zwangsversteigerung gekauft.
Gefunden habe ich das Objekt auf Zvgscout, das beste Portal für Zwangsversteigerungen.
ZvgScout: zvgscout.com
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Glückwunsch. Also vieles davon sieht recht brauchbar aus. Was mich massiv stören würde sind die zig Stufen von Raum zu Raum sogar auf gleicher Etage. Bei der aktuellen Preislage würd ich ggf. noch gar nix machen. Vielleicht vermieten an Gewerbe. Und wenn die Preise wieder mal "normal" sind, dann kann man nochmal rechnen ob ein Abriss sinnvoller ist oder eine Generalsanierung.
Bin gerade am rausreißen um von allem, um einmal so eine allgemeine Einschätzung vom Fachmann zu bekommen.
Glückwunsch zum viralen Video 😊 Da werden die Abos weiter hochschnellen und die gesetzten Ziele auf jeden Fall erreicht :D
Im Gegensatz zu Hagen Amstep auch locker schaffbar bei dem Haus.
Klar der Grundriss ist nicht ideal aber solange du nicht zuviel an Handwerker verschwendest kommt da gut Plus bei rum 😊
Ja wollte als erstes Projekt halt erstmal etwas nicht so großes nehmen. Hoffen wir mal dass das alles so aufgeht wie ich mir das vorgestellt habe.
Und dass das Video so durch die Decke gegangen ist freut mich auch sehr.
Glückwunsch. Alles richtig gemacht. Da kann man was tolles draus machen.
Viel Spaß und viel Erfolg ! 🖖
Solange man die Außenwände vorne retten kann, denke ich das auch.
Habe da schon viele Ideen 🙂
Alles Gute für die Zukunft mit dem" neuen" Haus, daß alles klappt was Du dir vorstellst...
Danke, dass hoffe ich doch 🙂
Erst einmal herzlichen Glückwunsch zum Zuschlag.
Genau in Parchim habe ich auch vor einigen Jahren ein Haus ersteigert.
So eine Haustour ist schon spannend.
Ein junger Mann mit viel Elan, Träumen und Mut. Wir brauchen
mehr wie dich in unserem Land.
Viel Glück
Auch die Mieten steigen also ist es Wurst 😅
Danke 🙂
Interressantes Video!
Bin gespannt wie es weitergeht
Freut mich, danke! ☺️
Sehr spannendes Video!
Danke 🙂
@@TellToblerhey hoffentlich wurden überall direkt neue Schlösser eingesetzt ps. Den es kommt nämlich auch schon vor das Menschen trotz Versteigerung ins Gebäude gehen was ihnen nicht mehr gehört Aber ist doch ein super soweit viel Spaß mit den Haus mal schauen was sie für Videos machen hoffentlich mit sämtlichen Umbau Maßnahmen wäre bestimmt interessant anzuschauen was aus den Haus wird schönes Wochenende noch !
@carsflash9671 Schlösser habe ich noch nicht alle ausgewechselt, weil die Gegenstände noch nicht mir gehören und ich dem ursprünglichen Eigentümer eine Frist gesetzt habe diese abzuholen.
@@TellTobler ah Okey verstehe ps. Danke für die Antwort
Moin und herzlichen Glückwunsch zum Zuschlag Tell. Darf ich Dir eine Frage stellen? In den Ausschreibungen steht in der Regel immer:
- "Bietsicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswertes zu leisten."
- "Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):"
War das bei dir auch so bzw. wird das dann am Ende verrechnet? Sprich im Idealfall bei 250k Verkehrswert und 10% Sicherheitsleistung i.H.v. 25k bleiben bei Zuschlag zur 1/7 Regel ja quasi nur noch Gebühren etc. ?
Danke & Gruß
Ja das war bei mir auch so. Die Sicherheitsleistungs wird vom Gläubiger verlangt. Damit kann dieser sicherstellen, dass du dir das Objekt auch leisten kannst.
Meistens kann dies dann beim Zuschlag verrechnet werden.
In deinem Beispiel: ersteigert man das Haus für 200k musst du ihm Nachhinein nur noch 175k zahlen + plus die Zuschlagsgebühr.
Es werden dann auch nur 175k verzinst, weil 25k hat das Gericht von dir ja schon bekommen.
Von der 1/7 Grenze habe ich noch nie gehört.
Ich kenne nur die 5/10 und 7/10 Grenze. Aber das du ein Objekt bei einer Zwangsversteigerung viel günstiger bekommst kannst du dir auch abschminken. Das war das letzte mal vor 7 Jahren so.
Jedenfalls bezogen auf Objekt bis 2 Million Euro.
Erst ab einer Grenze von ca. 2 Millionen kommen nicht mehr viele zur Versteigerung und es kommt sehr viel öfter vor, dass Gebäude und Grundstücke unter Verkehrswert verkauft werden.
Ich war vor 2 Monaten auf einer Versteigerung eines Grundstücks in Hamburg. Verkehrswert: 4 Millionen. Wurde versteigert für 890.000 €
Zu solchen Versteigerung kommen halt nicht mehr viele, weil man halt schon einmal 400k einfach irgendwo rumliegen haben muss um die Sicherheitsleistung zu zahlen.
Ich hoffe ich konnte helfen
Gefällt mir.:)
Danke 🙂
@@TellTobler Hast du außen auch noch Räume ? als im Hintern Hof ? Mir gefällt das Verwinkelte sehr :)
@darks8384 es gibt noch zwei räume im Anbau im Erdgeschoss. Ein Raum könnte man als Garage nutzen und einer ist ein Abstellraum
Mit welcher Kapitalrendite rechnest Du bei diesem Projekt?
Nach der Renovierung mit 7-10%
Hi, "Bihai" haben auch aus Zwangsversteigerung gekauft. Hab auch mal bei einem Objekt mitgeboten, meistens wird es doch teuerer... Manchmal sind irgendwelche ausländischen Fonds... noch dabei, die nur zur Abschreibung... kaufen.
Finde Immos bei den derzeitigen Politischen Bedingungen schwer zu kalkulieren, man weiß nicht welche Steuer, Abgabe, Zwangshypothek ... noch kommt.
Bei dem Preis den ich gezahlt habe wird es wahrscheinlich keinen Unterschied gemacht haben ob ich das Haus bei einer Zwangsversteigerung oder auf dem normalen Immobilienmarkt gekauft hätte.
Bei der Versteigerung waren wir nur zu 5.
Zu dem letzten was du geschrieben hast, dazu mache ich mir eigentlich nicht zu viele Sorgen
Hey
Was hast du für das Grundstück gezahlt?
Lg
Werde alle kosten demnächst in einen Video aufschlüsseln
Also die Bildschirme und PCs nehme ich doch gerne 😅 kann nur besser sein als meins
Sehr interessant! Wo liegt das Haus?
Ich kann dir sagen Mecklenburg-Vorpommern. Luftlinie 600 Meter von der Elbe und nahe an Schleswig-Holstein. Dann kannst du ungefähr einschätzen wo es ist
@@TellTobler Sehr sehr leckeres Eis gibt´s am Hafen zu kaufen, beim Hotel Stadt ................. Schöne Lage, nicht weit zum Marktplatzt.
Dann meine Glückwunsch zum Erwerb der Immobile , die Gegend macht einen guten Eindruck. Jetzt schnellst möglich klar schiff machen und Mieter rein. Am besten macht viel selbst oder verhandelt mit den neuen Mietern das die das machen und erlässt ein paar Mieten, Handwerker kosten viel Geld. Am besten man wohnt in der nähe dann hast du kurze Wege.
Danke 🙂 Fahre 1:30 Stunde zum Objekt. Plan ist viel selber zumachen und für die schwierigen Dinge Experten zu organisieren. Werde das alles hier dokumentieren.
Und bevor ich anfangen kann irgendetwas zu machen, muss ich mich ersteinmal damit beschäftigen das die Gegenstände des ursprünglichen Besitzer abgeholt werden oder in meinen Besitz übergehen.
@@TellTobler Eigenartiger Typ der Vorbesitzer lässt alles stehen und liegen. So ne Speermüllgeschichte kann teuer werden, so ein Container kostetet bissel was. Wann da in der Straße wieder Speermüll ist dauert dann wieder Monate. Wenn der Pleite ist wird der nix mehr abholen , nur das was noch wert ist und dann siehst du ihn nie wieder.
@@hansusedom2491 Das interessant ist halt das alles was sich im Büro befindet eigentlich in super gutem Zustand ist. In dem einen Schrank befindet sich eine komplett Schreibwaren Ausstattung. Da muss ich mein ganzes Leben lang keine Stifte, Blöcke etc. kaufen muss 😂 Den größten Teil kann man verkaufen und bekommt wahrscheinlich noch ein bisschen Geld zusammen. Gibt nur wenig sagen die auf den Sperrmüll müssen. Eigentlich nur die Küche im Obergeschoss.
Die Geschichte zum Vorbesitzer wird in den kommenden Tagen kommen, wie es zu der Pleite kam.
Ich denke auch nicht, dass der überhaupt noch irgendetwas abholen kommt.
sieht doch ganz gut aus! Da habe ich schon schlimmere Dinger gesehen.......
Ein paar Wände sind nicht so gut. Im großen und ganzen aber okay
wenn du ein haus über einer zwangsversteigerung kaufst gehört dir.auch das was im haus ist , zum ersten weil es dem vorbesitzer nicht mehr gehört , zum zweiten es musste durch zwang zurück gelassen werden
Das ist leider nicht richtig. Man erwirbt nur das Objekt und nicht die Gegenstände die mit diesem kommen.
Normalerweise hätte in einem solchen Fall der Gerichtsvollzieher das Objekt nach vorheriger Ankündigung übergeben müssen. Das ist rechtlich so nicht zulässig.
Dazu kam es aber nicht. Ich habe das Gericht darüber informiert, dass sich noch Gegenstände vom Vorbesitzer im Gebäude befinden. Diese haben sich aber null dafür interessiert, obwohl sie eigentlich dazu verpflichtet sind.
Der einzige mit dem ich normal irgendwie sprechen konnte war der Zustellungsvertreter für den Schuldner.
Das Gebäude steht seit mindestens 4 Jahren leer und der Besitzer hatte eigentlich genug Zeit die Gegenstände vor der Versteigerung aus dem Gebäude zu entfernen
Lieber so als wie der ursprüngliche Kommentar. Wo kein Kläger da kein Richter. Auf der letzten ZVG wo ich war, hatte der Vertreter vom Antragssteller selber gesagt wie es eigentlich abläuft.
Klar wenn da üble Mietnomaden drin sind ist das schwierig aber wenn da auch keine Mietverträge etc. vorhanden sind, völlig uninteressant. Frist setzen und den Besitz entsprechend lagern. Danach gehts dann ins Eigentum über 👍
Da hast Du nichts falsch gemacht !
Ich habe 45 j als Zimmermann gearbeitet !
Musste schon in Häuser arbeiten die ich nicht geschenkt genommen hätte ! Ein wenig Arbeit und einige 1000€ wird das kosten ! Vielleicht hast Du Freunde oder in der Familie
Handwerker !
Gruß aus Land Brandenburg
Danke 🙂 ja bisschen Geld wir es kosten. Hauptsache es rechnet sich am Ende so wie ich mir das gedacht habe. Habe eigentlich schon recht großzügig gerechnet.
Wichtig alles soweit raus machen das Verkleidungen und Abdeckungen weg sind nicht das irgendwelche schimmeln oder verrotten Sachen übersehen werden. Und es wird sicher mehr Arbeit als erwartet 😉 könnte aber schön werden.
Das ist der Plan 🙂. Wenn ich weiß was mit den Gegenständen des Vorbesitzer passiert, wird alles rausgerissen und dann mit Experten eine Einschätzung gemacht.
@@nomanomen4611 Das ist normal das unerwartete Mängel zum Vorschein kommen ! Das wichtigste ist das Dach und Fenster schön lüften ! Sparren anschauen aufdoppeln oder alte ersetzten! Deckenbalken aufdoppeln oder wie bei Sparren ersetzen ! Deckenbalken sind teuer !
Wäre gut wenn ein Freund Bauliche Erfahrung hat und Alternative anbietet ! Firma zu teuer ! Elektriker Firma
Für alles was mit Statik, Elektronik, Wasser und Heizung zu tun hat werde ich Experten hinzuziehen.
Könnte man vom Mieter, Mietzinsen anfordern für das Deponieren seiner Gegenstände?
Könnte man wahrscheinlich alles verlangen. Da es sich aber um eine Zwangsversteigerung handelt muss man nicht erwarten das man das Geld jemals sieht.
Ich habe dem vorherigen Besitzer eine Frist gesetzt. Holt er die Gegenstände nicht ab, werde ich diese verkaufen.
Was sag denn das Dach, wurde es mal Saniert, bitte denk da ran das sich Energetisch in der EU geändert, es wird Unterschieden zwischen Gewerbe und Mietimmobilien zu Wohnzwecken . Alles was Gewerbe ist hats voll erwischt.
Das Dach muss definitiv neu gedeckt werden und gedämmt, weil das nichts ist. Jetzt bin ich am besprechen ob man den Dachstuhl auch neu machen muss oder ob man diesen theoretisch noch nutzen kann.
@@TellTobler Ich würde meinen abgesehen von den Geschäftsräumen wurde da seit DDR-Zeiten absolut nichts renoviert, maximal irgendwo frische Farbe an die Wand.
Genau im ersten Obergeschoss wurde seit dem nichts gemacht. Kommt alles raus
Scheint alles recht gut in Schuss zu sein, vor allem ist es trocken. Eine teure Kernsanierung muss wohl nicht sein.
Ja dafür dass das Haupthaus von 1880 ist sieht es echt alles ganz gut zu sein. Werde aber trotzdem so viel raus machen wie nötig, dass man alle Balken vom Fachwerk innen mal gesehen hat.
Und unten müssen die zwei Außenwände neu. Diese werde ich neu machen zusammen mit Experten.
Da ist ein lag im Video, sodass man nicht verstehen kann, für wie viel Euro du es ersteigert hast.
Das ist extra so 🙂 preis sage ich erst in einem späteren Video
24500. Bin Lippenleser ;-)
@@fatarismo wenn es mal so billig gewesen wäre
@@fatarismo wo hättest du das ablesen können? Kam nichts vom Versteigerer.
Tatsächlich kriegt man die Teile bei Versteigerungen meistens nie so günstig. Aber trotzdem kann man da gute Schnapper machen.
Bei Zwangsvollstreckungen hat im Gegensatz zur Aufhebung der Gemeinschaft immer der Antragssteller ein Wörtchen mitzureden
Die interessanteste Info wäre hier der Preis gewesen. Ausgerechnet den verrätst du nicht. Schade. Das nimmt dem Video eine ganze Menge an Mehrwert.
Preis wird in einem späteren Video kommen wo ich dann auch noch einmal genau erzähle welche Gebühren bei einer Zwangsversteigerung alle anfallen
ab 1:00 wird ja schon ungefähr deutlich in welcher Grösse sich das abspielt.
ist solch ein mitschnitt legal?
Der Text ist KI generiert und dann verzerrt, damit es sich echt anhört.
.........in die Bude würste wohl nochmal den Kaufpreis investieren müssen, ist ja alles noch vor '45.....🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Schauen wir mal wie viel es wird. Wenn es nur der Kaufpreis nochmal wird, dann würde meine Rechnung ganz gut aufgehen.
Hast du was vor mit dem Haus?
Ja geplant ist renovieren. Dienstag kommen zwei Handwerker die mir zu den Außenwänden eine Einschätzung geben
@@TellToblerist schon klar ob das Dach dicht ist oder kann das Dach noch bleiben?
Da bin ich noch am abklären, was man von dem Dach noch retten kann.
@@TellTobler sehr gut 👍🏻 ps. Steht schon grob fest wann immer die Videos kommen werden vom Haus ? Danke für die Antwort und schönes Wochenende noch
Diese Frage, oh man ey..
Ich hasse Spekulanten und dich mag ich auch nicht ….
wohnraum ist kein spekulationsobjekt=wohnrecht ist ein Grundrecht 🫶