簡單來說就是現行的房屋契約不合格率高達92%
然後政府現行又沒有明確的法令規範
造成建商敢無法無天的銷售預售屋衍生出非常多的預售屋糾紛的案件
買預售屋真的就是給有承擔風險能力的人去買的,如果不能承擔這些風險的人,真的買成屋就好了。
開頭故事太好聽!這集太實用!沒想到預售屋這麼可怕...
糟糕的不是你不知道這些陷阱,而是你打算避過這些陷阱然後人家根本不賣你,人家慢慢等好宰的何必啃硬骨頭。
Sway 講的很實在,我買過一次預售屋,真的是被建商吊打,合約書細想起來很多的不公平,難怪不合格率高達92%,光交屋尾款,政府規定的5%變成5萬就很誇張(我的合約書也是)
主持人怎么越来越年轻帅气!喜欢今天的两个嘉宾,分享的经验都特别实用!
大家現在去多看看房子,這個對我們來說現在比較重要, 紙上談兵沒有意義…… 網路留言當鍵盤手,永遠還是沒有房子 , 永遠還是一個無殼蝸牛 ,每個月在那邊繳房租給別人, 選到好的房子自己住, 繳房貸的錢還是自己的, 這才是最重要的
我是買預售,但建商是快蓋好才開始賣,有實際室內毛胚屋可以看,這種的預售屋感覺比較保險,但就是頭期款沒有寬限期,短期就要全部付出去
可以多講一些買房子(含成屋及預售屋)該 防範哪些 問題的發生以及發生後該如何處理
買新成屋的建商較可靠,自己去打聽哪些建商,蓋好才賣
很喜歡哲青的訪談風格,有修養也有內涵。
哈哈下班經濟學上架囉,是尚樺女神錄影的先來按讚囉,這次來賓很熟悉內容是預售屋感覺很不錯
Sway 有講到一個我經歷到的,就是我買的預售屋次臥很小,建商給的圖是寬度200公分,然後建商蓋到我的樓層以上了,因為客變要去現場觀察,被我發現次臥的寬度居然變成190cm, 這床除非訂做,要不然根本擺不下,馬上跟工務經理反應,他的反應有驚訝到我們居然有發現,跟我們的解釋是因為旁邊廁所的空間挪用了這10公分😢😥奉勸大家如果要買預售屋要有強心藏,因為建商給的尺寸圖不會百分之百照做噢
請問今年還會做這類的專訪嗎?想了解對2022年預售屋的看法!
客變可以讓建商按照你的需求去蓋?真是胡說八道!!!
客變可變性非常少~~建商也不會退你太多費用~~別不懂裝懂!!!
客變可退建材~~但建商不會按照建材市價退給你~~他是按照他的採購價退~~且只退材料費不退施工費!!!你可變更的格局也很有限~不能違反建築技術規則~~也不能大幅移動管線位置!!
房屋含裝修費用~~是在胡說八道甚麼~~建商交屋只給輕裝修~~只有廚房天花板~~衛浴天花板~~地板~~以及牆面油漆~~講到這個是一肚子火!!廚房天花板亂訂一通~~衛浴天花板耐不耐潮都不知道!!地板到處敲起來都有空心的聲音~~牆面油漆更是亂搞一通!!~~你不新粉刷一變的話根本跟未完工一樣!!!除此之外啥都沒有!!!你不需要再裝潢?那你天花板怎麼半?消防管線傻水頭不遮蔽了嗎?冷氣安裝管線不遮蔽了嗎?一派胡言!!!
第一任屋主最清楚屋況~~這是事實~~但是請問你所謂清楚是清楚哪方面?結構很扎實?還是有沒有擅自改動基礎結構?你懂建築?你充其量是第一個住進去而已!!除此之外你啥都不懂好嗎?
掌握社區管理方向~~這也是笑話~~~社區管理方向是住戶開會決定~~由主委負責監督執行~~不是你一介住戶能掌握的!!ok!!!
預售屋就是期貨~~買的是未來的價格~~買的是還沒蓋好的房子!!!憑著建商給的彩色構想圖和平面圖猜測未來完成的樣貌!!這不能說沒有賭的成分!!!
買預售屋能慢慢付錢這種邏輯根本是笑話~~~房屋建造不過2年光景~~房價動輒上千萬~~頭期款以3成估計~~兩年建造過程你能準備多少房款?2百萬?5百萬?倘若有如此高收入~~何不多存兩年再買~~付款不是更輕鬆~~利息壓力不是更小?~~~倘若收入不夠高~~~2年房屋建造期過程~~憑藉收入無法多湊出百萬房款~~無法降低還款壓力~~~~那後續付款壓力能否負擔的起?~~~到底是在挖洞給誰跳啊!!
向建商買預設屋,建商會把土地融資貸款貸到滿滿的,然後才開始建造,一邊收分期款,這期間買家會再賣給第三者,賺差價,避開繳稅,像土增稅和契稅和印花稅,政府打房,打得好,嚴格取
預售屋小心!除非股票上市公司,如果地主,建商打架,你倒霉!
上了寶貴的一堂課
可是這樣聽起來的邏輯,潛消期真的比較便宜XD跟有沒有人潛消期買好像沒關係
我相信 SWAY 說的話!!
27'11" 哲清:真的很想買預售屋的朋友你給他甚麼建議?Sway:把手剁掉!
我笑翻了,聽了兩位專家的建議真的買房學問太大了
然後聽到Phyllis提到原來她也簽過這麼沒理由的條款買預售屋
台灣建商真的很沒良心
很多買房子的人都會認為我運氣很好,買到的房子一定很好,結果事實上沒有不出問題的新房屋,修修補補在交屋後就會開始,所有的建商都超黑心的,不管哪家公司都一樣爛
哈哈,下班經濟學上架囉是尚樺女神錄影的呢,先來推一下囉,內容預售屋看到熟悉的來賓
有哲青的節目就想看,聽他講話好有內涵
有sway 就是讚
Sway講的是重點,不要只洗腦自己
建商代銷沒差 , 你不買自有人買 , 現在條款都是這樣 , 除非政府硬性規定 . 你想改合約就不賣你
竹北椰林建設推出預售建案 一樣半夜會排隊 我第一個去排 因為他是真的又好又便宜 是你們不懂而已
其實跟本不是景氣回溫是建商以前買土地蓋房子太多了再不趕快銷售就賣不出去了現代人不婚也不生小孩再過十年很多地方會空屋一對呢!
到底是那家建商陽台不做防水的?
想多聽Phyllis分享買屋經驗🙂
說....住頂樓看的出來這一群人都當過房仲業者有可能恭喜喔,.......2010問題是30年前的建案有B2B3B4現在新的建案都沒有??建商省了B3地下起...很多百貨公司地下樓可是很深......建商省很大..建商都是買當年帶便宜的土地現在貴才賣????
Sway 也太可愛太真實了😂😂
俊男美女主持,又有內容,很推薦
收納專家說到一個重點, 就是你沒得選擇
然後就彈出了推買房廣告
sway超好笑 大推
漏水的建商是哪家?
好喜歡 手剁掉這句話 實在
所有的中古屋前身都是預售屋.風險其實差不多.只是風險的類型不一樣.中古屋還要讓仲介賺一手.很多好的建設公司的建案.等到蓋好時根本已完銷.你要買他的新古屋.就是買轉一手的.每坪少多五萬.江翠重劃區就是例子.只能說預售或成屋都要小心.
手錶讚!B5000
預售還休
節目好,提供消費者權益
長知識了
買預售屋還可能會買到紙扎的
感謝好資訊👍
只可惜這位男的號稱房市專家太愛搶話
想聽Philips 的經驗
百業蕭條就是房地產害的!
買房好難
好險我會買股~~🤣🤣🤣
挑頂樓?
推SWAY
無奸不商,奸無不商
少年ㄟ…你很努力但薪水卻比不上三十年前…好康ㄟ都被坑掉了…你要的是拿起槍桿子革命…先殺再說…打什麼房啊…拆房子也不解心中之恨吧。😗😗😗
如果自己是水電,才可買吧!
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時間:109年12月22日 星期二 19:00~21:00
地點:台大集思會議中心國際會議廳 台北市羅斯福路四段85號B1
講師:
首席經濟學家 范振鴻
現職:群益期貨證券投資顧問部 副總經理
經歷:
◆前荷銀光華投信基金經理
◆德信投信、國票證券研究部
◆前美林證券亞太區自營部主管 指定全球策略師
講師:
期貨老爹 許績慶
現職:群益期貨研究部 首席分析師
經歷:
◆第十屆金彝獎傑出金融創新團體獎得主
◆台灣期交所、金融研訓院、證基會講師
◆陷阱分析法作者
主持人:
洪立強 群益期貨 業務部經理
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可憐 重點錢還沒還完房子還不是自己的😂
11月前因為看了這影片決定沒買或因為暗示聯想到特定建商而不敢買,恭喜你!今天已經漲到你無法想像的地步。哲青哥…建議你還是去帶團寫書。聽死胃的人,就繼續買不起子吧。不過11月後的現在,真的不建議購屋,成屋跟預售都不建議。
如果你相信這個好臭的味道,這三年來你必須多花幾百萬買同樣的房子,而且地段更爛。麥擱唬爛啊啊,臭臭的.....
花教授單挑花次長 花腦袋被移植整個精神錯亂
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政府打房不放空
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可以不要再請Sway 上節目了嗎..
一直搶話,看了很倒彈
民進黨的施政, 最失敗的就是房屋, 任由財團操作, 讓青年人買不起房子, 社會住宅又蓋得不夠, 生育率下降 ,這已是國安問題。
打房又不夠積極, 開出的政策不夠猛, 無濟於事。
@@ericgood761230 國民黨的錯誤, 民進黨不能再犯錯。
住的問題已經引起國家的安全, 安居樂業 是 一個注重福利的國家,最起碼的要求,蔡政府在 居住政策 要繼續加強。
現在怪誰都沒用,至少現在的政府有動作,但我認為Sway至少很努力讓民眾多認識到預售屋.買屋陷阱~也希望 大家買屋真的都懂得謹慎以後,可能讓建商懂得檢討一下..不要只想騙一般老百姓的辛苦錢
證明你沒有什麼影響力 :DDDDD
買房等兩岸開戰時撿便宜
全民快賣自住房買黃金
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我是尚樺~我真的好喜歡哲青哥節目一開始說的小歷史喔!就是因為有哲青哥才讓「下班經濟學」有別於其他財經節目,更富有人文知識性~
還有戰力滿點只說真話建商最怕的男人Sway哥,和教你斷捨離收納的phyllis,還不快看爆
一支影片兩種滿足!有尚樺一定要看爆的啊🥳
小編怎麼搶我的話,我也是有尚樺就看爆啦
@@TheStormMedia 表揚小編本週影片截圖超棒
買房等大陸開戰時撿便宜.
現在買黃金最好