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抱歉了各位朋友~鼻音還沒走😅
存股跟收租比, 還有一個好處是...不會遇到惡房客...很多人都忽略這個風險, 人的問題比股票的問題難處理多了...
這我真的是完全認同,所以我才說有房屋出租需求的話建議都給代租代管去處理,因為處理人花的時間無法估計😆
現在租房時代，好物件可以選租客
我笑了，等到套牢你就欲哭無淚，會遇到惡房客，那代表你的房子爛只能隨便租
什麼房子都可能遇到爛房客好嗎？有些租客人模人樣但是問題一堆，跟房子爛不爛有啥關係
@@michellesong2208 這是比例問題啊，房屋爛租金低，能租的多半都是底層，以前我就被搞過，後來拉高品質用租金篩選房客就正常多了
說的很好👍。「不要羨慕別人的資產，因為那不見得適合你」，這句話我會記住。謝謝🙏
我常常說可以讓你每年穩定獲利晚上又能睡得安穩,就是適合你的投資方式我們都只是在找適合自己的投資方式而已不一定是最賺的,但一定是讓你最安心的😀
感謝布魯斯的觀點～投資沒有好不好、只有適不適合，說的太棒了
就是要找到適合自己的投資才能堅持阿~😃
應該說所有可以選擇的方式 買電腦 買房子 健身方法 飲食等等都是case by case
感謝分享👍存股跟買房對我來說都是安穩且適合我個性的投資方法，所以我是同時並進🥳
可以同時進行代表投資得宜,很棒喔👍
買房風險很大。說租金不用稅金？但要管理費 找房仲需要服務費，每年要房屋稅地價稅。而且房租也不是完全由屋主決定，是要跟市場相比耶。再說你房租客也會有空窗期。房屋 家電會折舊，房客搞不好會拖租、會破壞，麻煩很多，，，買房只建議自己住。現在不比以前，一堆學區房物件出售，就知道市場變小了。
房租在一個範圍內的租金是靠房東的努力可以來改變的。但確實現在不比以前 但是也沒悲觀到不能做
你說的都有可能,但也是有人一租就出去就是取決於地點但~回歸到最根本的問題是如果你就是沒辦法接受其他投資工具的人也只能出租了 是吧
@@Bruceknow 謝謝回覆 提供知識
我現在是有房也有存股，依我過來人的經驗我會建議先買房在存股，因為資金不夠充足的情況下做什麼投資都很沒效益，買房等於強迫自己先存錢，房子不只可以拿來住也是個很好用的金融工具像我本身一開始就先買房，房貸繳了幾年之後房子增值了就增貸一筆錢出來，利用這些資金開始研究股票，利用股票賺到的錢再還房貸，差不多要繳完之後在買第二間房，第一間拿去出租，雖然後面買的房子變貴，但是我的本業加上股票獲利在加上租金來付貸款絕對綽綽有餘，現在已經準備要買第三間房
懂得如何利用房子來槓桿真的可以事半功倍，正常人沒有房子光靠信貸很難達到相同效果👍
我是剛好相反，我是一直存儲蓄險跟基金股票，等年被動收入超過150萬才去貸款買房跟廠房。
因為不喜歡跟銀行貸款，還清貸款前房子是銀行的，所以就不跟銀行借錢，靠本業開店賺錢，存錢夠才開始45歲買房，之後幾乎每隔2-4年買一間自己喜歡的房子。最後一間107年一個不小心買到有套房公寓出租，之後就不買房子。剛好買了公司，渡假，1樓自住，二三樓出租。。股票也是有，想找更簡易方式理財，應該會該買ETF.。。實在不是很懂金錢遊戲。。
@@書蟲一枚 我只是覺得房地產比較穩定，而且我也不是炒房，而是走長線利用房子增值空間放大自己投資的本金，不然說真的要靠死薪水去滾錢，就算滾到退休也不會變有錢，之後我也有做資產分配，沒有把雞蛋全部放在同一個籃子，把風險降低，就算市場崩盤也不至於會斷頭
房子真的要先買，等你想要存到多少股票多少錢才買的時候房價已經從當初可以買3房變成買2房，可以買蛋黃變成買郊區了，你存錢的速度絕對跟不上房價漲幅。
我覺的年過50還買不起房的，就不用去糾結非要買房不可，倒不如專心存股賺股息，讓股息來貼補生活的每一天。
年過50還買不起房，大概也沒多少錢可去買股
其實大家都有自己敢安心持有的資產，所以只要自己知道自己的屬性，且可以安心堅持下去即可喔
@@peggy_li 😂
買個甕吧，住的久些
@@checkwhen 哈！樹葬更省事省錢。
小孩子才做選擇~😂個人是買房自住再加房間分租，自住收租都有，由於在學區內所以很好出租。接著再把收入拿來存股，努力壯大自己的印鈔機💪
厲害👍
配置股債即可
好笑ㄟ...人家就說2選1了...你買房也可以再買第二間不一定要存股阿
有钱不用二选一当然不用做选择。但我们穷人也是要考虑投资的
學區房受少子化影響比較大…或許十年後就沒什麼學區房了因為學校不會滿額😅
買房，投報率？出租率？稅金？資金門檻？休繕費用？部分變現方便？折舊？
辛苦了，祝早日康復
謝謝你~☺
這影片真的收穫好多!!!分析的很棒!!!剛接觸股市!!
謝謝~😊
關於存ETF跟買房出租真的看個人，也因為選擇股或房曾與內人冷戰3天，我是支持買股收股利的因為除了買房門檻較高之外，主要是它額外雜支非常的多光是一次交易的仲介/契稅/登記等等還有代管業者服務費，購置良好的二手家具家電、裝潢整修等等，都是一筆又一筆不大不小的開銷(以200萬成交的套房為例 搞到好大概要15-20萬 才能符合我們租人的需求)然後出租時因為租金開得比同棟社區高超過30%，空窗期間一直擔心租不掉之類的(後來發現其實如果用心在房子上面，租金也是會給你正向的回報，而且會帶來經濟條件較好的租客，我們也鼓勵租客直接去申請租屋補貼一來一回其實根本跟其他物件差沒多少，我也莫名其妙變成公益出租人)而且在滿打滿算租金報酬也不過3.8-4.5%。個人認為買房出租唯一勝過買股求利就是房子在那邊 看得到 摸得到的安定感。另外內人喜歡改造房屋，改造完的成果也的確讓人驚豔，就放給她去做了。希望下次還有額外資金投資的話，可以撥一點讓我買股擴大部位 QQ
不跟太太吵架的都是好男人,先給你一個讚👍其實房子真的就是安定感,看的到 摸的到 心裡很踏實但是我和你一樣,覺得後續整理起來的心思遠大於簡單的存股如果我再繼續擴大我的系統,我也會以存股為主不過題外話,公益出租人房屋稅比較低,如果又可以滿足太太的喜歡佈置的興趣,也是好事
請問你是買中古屋來改格局，還是買新成屋來裝潢？
買對地點和物件可以帶來房價升值的利得
我和你的太太看法相同，也喜欢设计和装饰房子，增加投资回报率，而且可以做到10% ～20%的投资回报率。所以我是在没有杠杆的投资环境下才会学习投资股票的。投资肯定是首选投资回报率高的投资品种，所以你选择投资股票是正确的！
租房真的很多眉角而且很多要先代墊 跟人扯上關係不確定性也大 家裡也有在收租 實在沒想像的好賺 反而租客打來說哪裡有問題就要去處理 投資只要選對標的 輕鬆很多 也沒什麼隱型成本
正財夠買房滿足自住需求，偏財長期存股（含ETF)。前兩年股市大家都賺，今年吐回去還賠的多，還是覺得多元又穩定的主動收入來源才可靠。收租、收股息都是很好的被動收入，但本金都要夠大。有ㄧ技之長，甚至擁有多把市場需求的刷子，不斷進步，也是不錯的😊
有人說過提升本業是很重要的因為一切投資都需要本金而本業能力提升就能快速累積本金😀
存股和收租相比 其實都是管理『人』收租要管理房客 有人說會遇到惡房客 其實一開始找房客就要篩選了存股一樣要選擇好公司 好的經營者 好的經理人否則公司突然說虧損 降低股利 或是今年不配息 那也是一樣不論如何 投資理財基本上都是看國力有些人說過去買房賺錢是因為經濟起飛現在經濟不景氣 所以買房不好反過來說 如果經濟衰退 甚至國力衰敗 那存股不也是會遇到無法配息? 股價下跌?所以其實就是不同的選擇而已唯一比較不同是房子的持有時間通常比存股長存股比較容易受到新聞影響 連續幾天大跌就存不住了房子比較不容易受影響 通常都是人生重大事件 才會考慮賣掉
謝謝提供一個新的觀點🙂
買房唯一好處就是槓桿，但在升息還有信用管制以及未來「可能打房」的環境下這項優勢其實在削弱，房子如果沒漲，就等於跌
房價如果跌了確實就沒辦法槓桿更多資金但是凡事都有風險,買房之前也應該考慮進去
@@Bruceknow 我是覺得大部分人都太樂觀了，老一輩買房到現在穩賺不賠，那是台灣經濟起飛的原因，也是人口飆漲的原因，台灣人口1955～1975這波人非常多，也就是現在的40多～60多歲，可後面的人口則呈現雪崩式下滑，2050年台灣預估人口不到2000萬，每年減少近15萬人，再加上薪資水平20年幾乎停滯，房價再漲已經不是投資報酬多少的問題，而是國安問題了
謝謝分享🙏 正在努力學習股市投資，今天開始實行每月10000新台币的定期存款，然后找到自己喜欢ETF進行定期存股。這樣可以嗎？謝謝
@@天堂鸟-y4c 有存錢就是好事，難的是半途而廢，看到大漲就想賣，漲到一半又想買，結果買了又大跌，克服不了心魔就無腦定期定額就好😂
@@shier0703 半途而廢的機會很大，所以要向志同道合的投資人先學習經驗。
好詳細的分析喔
謝謝支持😊
很棒的分享!
謝謝哦😀
感謝布魯斯！天冷注意保暖喔～
謝謝哦☺️
存股也是有機會打造每個月都有的現金流。
對，美國就有很多REITS或ETF是每月配息
看來都有朋友提到REITs~
買房的一大優勢就是貸款，輕易的就拉高槓桿
同意
存股的優勢是複利滾存，十年二十年長期複利下來，3倍、5倍的槓桿也追不上
布魯斯～保重～早日康復👍
謝謝你😊
頗實際的分享，不是一昧說存股或買房好。
每個人都有適合自己性格的投資方式並不能說哪個就一定是最好😀
不錯！都有提到重點我ㄧ開始是先存股，然後頭期款夠了再買便宜的中古屋稍微整理自住，存股房貸並行。然後小中古屋換大新屋，賣屋賺的錢不還新屋的房貸，再投入存股，薪資跟股息收入cover房貸，cover房貸後，剩餘的薪資股息跟年終再存股。預計再7年退休後（47歲），退休金跟股息就夠開心生活了！
很有目標的投資策略,謝謝分享👍
話說~現在奇奇怪怪的人很多~"澳洲來的房客"造成的困擾也是種很大的隱含成本....
所以真的要篩選一下為了日後不要給自己找麻煩😂
要靠篩選，篩得好讓你沒煩惱。
他們有什麼問題？是不是大陸人説自己從澳洲來那種？因為有很多大陸人都説他們是香港人
@@maycheung3506 台語"奧客"指的是無理取鬧不守信用的客人.......國語很多人不直接講而是用"澳洲來的"暗喻....其實跟"澳"洲完全無關,也沒有歧視澳洲人的意思....就只是發音一樣.....
@@imcrazy886 香港人說「西客」意思一樣
我是很納悶為啥大部分人會覺得買房安全股市是有機會股災沒錯但股災也可以是買點(有耐心等的話台灣是地震帶耶..雖小震一下，多年資產直接歸零就算還有地，平均下來也沒多少(大樓出租也有機會遇到惡客股票買賣靈活，房子沒辦法這麼靈活(資金有限情況當然等到了一定年紀可能租房會比較困難但股票跟現金在手上還怕買不到房嗎不動產就像鍊子一樣，綁住生活範圍(當然有請人顧那就另一回事
你的想法沒有錯,但是不見得大家都能接受喔就像你喜歡ETF但是朋友一直跟你說買航運股才會賺一樣主要還是要做的事情能符合你的心意 你才能堅持😃
那租給爛房客搞破壞的是幾%報酬率，說不定變成負報酬了
感謝分享 已按讚支持ㄌ！
謝謝你的支持~~😍
還要考慮流通性 變現性這點股票略勝 或是考慮購買reits 投資房產 股票2個願望都有滿足到
確實滿多朋友都有提到reits🙂值得研究一下
看你所謂的變現是怎麼使用 增貸出來週轉是很方便的。量夠多就不用考慮了
辛苦了 谢谢🙏
謝謝你~🙂
有錢買房 沒錢買股 。我們家股市韭菜2008噴了800 之後就只買房收租 租金再滾入 現在大概可以挑戰100套了。志在收租就買套房、中南部淨6%以上還有很多 2房現在有3%就了不起了 持有10年就差30%了。現在基期那麼高10年要再漲超過30%很難了。如果真的漲超過30%你套房也會漲一點。套房物件條件好也是有貸8成的物件。
看來是專精租屋的前輩😃
#布魯斯 您好 我很欣賞您提出的觀點 11:32 #個性決定哪種方法適合您 #沒有好壞只有適合與否 😁👍🏼👍🏼
謝謝你😀
看自己的能力到哪裡初期最有能力做什麼等到能力更大兩個都要🤣🤣🤣
小孩子才做決定 我兩個都要的概念😆
如果遇到霸佔房子不還的租客 , 你還不能直接趕走他 , 必須透過打官司才能把人趕走 , 來來回回搞個1、2年 , 真的會煩死 !!
中華民國政府就是該做的不做不該做的胡亂做,房客不繳房租應該跟房貸或者個人信用綁在一起,只要延遲未繳納房租,以後要房貸或者是要買車子車貸全部都不予核准,美國澳洲中國大陸都這樣只有我們台灣還相當落後!
@@老張-p1x 那些會賴房租的通常沒錢，哪會跟你在乎信用問題，不能貸款對他們來說不痛不癢
遇到這種真的麻煩,所以才會說要篩選一下房客另外藉由代租代管業者來幫忙管理😅
@@TH-cam-Taiwan 你真可愛!信用不良銀行就不會貸款了。同樣的有信用不良的纪錄房東也不會租給這種人 ，它有個联合徵信在雲端。可以給人查。一但信用不良以後要買房.買車.辨信用卡.租房子等等...都會很困難。這樣了解嗎?
這機率很低，你也可以說地震把房子震垮了，房子直接沒了
被動收入我第一選擇 做covered call比收租方便，對壞租客有陰影
看來是有故事的房東😅
有一個主題我很好奇但網上看不到分析文就是1997香港經歷過一次政治替換那時候聰明人做了什麼事情?那時不動產怎樣的物業至今來看是會有最大回報?
現在利息回報率最高應該是存美元，而且無風險。
現在很多美元優惠定存但就怕到時賺到利息,虧了匯差(目前機會小)
存美股個股有月配息喔！而且是"股息貴族"一年配得比一年多相當穩定，隨便提一個股票代碼:O就是瞜，也可以當成收租一樣!!
可惜台股沒有😀
不是還要另收30%？
@@ymc4746 要得喔 但是比台股配息還穩多了，月月配而且越配越多這種台股應該是沒有，配息就是講求穩健，當然你資金夠大後也可以去談扣稅問題
這兩個比較的起點並不一樣，買房要存頭期款，買股可以由一點一點的開始，兩者比較必須在同一個起跑點相比才是真正的比較．假如：你不用存頭期款月薪三萬就可以買房，譬如說，貸款年限加長，四十年，月付１５０００，四十年７２０萬，限首購族最低利率．那麼你會選擇買房還是買股．
認真問 我算了好幾間喜歡的標的，算了買房出租~ 但租金只能打平房貸中的利息，甚至算上每年的房屋稅、地價稅、房屋家電折舊修繕後還要小虧，另外還要算上房客空窗期或房客不繳租、破壞房屋的風險。 這樣還值得買房嗎???
以租房的角度來看我本身如果沒辦法打平房貸我就不會出手了!當然我知道現在越來越難我最近也還再嘗試新的方式🙂有成效會再來頻道分享
紙上談兵容易，真正實行困難。有錢買房來租人？租誰，租金多少？若買店面，代表你根本不缺錢！先存股再買房，人性的弱點，真的會存得住股嗎？股市多頭，存股容易，空頭走勢是種折磨。房子買了都要租人，誰來租？⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯盲點與人性弱點，都要能克服，才來談這些。創造現金流，持續買入存股。現在有ETF,股與債都有，先認清股與債的連動再來談存股。
我本身也是買房出租和存股都有但是不管是哪種方式都一定會經歷難以堅持的誘惑房子不外乎就是漲高了,會想賣存股也是要忍受股價高高低低所以面對人性,難在克服,難在堅持👍
跟收租類似的存股標的可以考慮reit，如果覺得美國的股息稅太貴可以買澳洲或新加坡的
謝謝分享🙂
以我目前的資金也只能先存股
其實我比較喜歡存股😆
買房投資要看社會結構跟收入
期待分享房屋出租的報酬率
我會考慮看看😃
可以教學如何挑選房子出租？
這個簡單說就是地點要細講的話,每個人可以遇到條件不錯的房子也是要看運氣的,比較難用一套公式講清楚但是我有再考慮之後可能會做一集😃
@@Bruceknow 感謝🙏
我不做選擇2個都有
看來是有目標的朋友👍
真棒
那……布哥！要怎樣才能讓小弟中餐幫買雞腿便當！
你要先壞壞唷😂
@@Bruceknow 壞透了才會這樣～（熟了！）
把房子賣掉一定比持續租還賺 一聽就知道是說台灣。在美國這邊 買完投資房是不可能賣的 因為房租能高過貸款 第二年基本上就能開始有正現金流
難怪富爸爸一直買房😆
請問布魯斯～加入會員任何等級都能看專屬影片嗎？不同等級會員有什麼差別嗎？
不會有差異唷😄
不管買房收租或是存股，都是一樣的準則，就是能找到便宜的就買，只有逢低購入才能降低最多風險
這是大家希望的理想狀態但是重點是何時是最低點才是讓人難以下決定的喔😀
@@Bruceknow 只能平常多做功課了
23買 到現在27歲了除了每個月還房貸，生活必要開銷 額外存下來的$$大約只有60-70萬 再買一間也不夠 開店太耗費心力他媽的丟進去存股算了前天剛開戶 現在還在學怎麼用APP 畫面很亂XD
23歲就買了很厲害耶👍其實存股常用到的也就只有買進而已還有偶爾看看未實現損益🤣
姐姐好厲害ㄟ那麼年輕就買房😆
我也後悔開店⋯存股輕鬆又有回報
好奇問一下是買中華電信股票比較穩還是ETF
如果想要的穩是不會下市的話一定是指數型的ETF(0050/006208)這一類因為會自動汰弱留強😀
現在也有一些股票雙月配息的樣子
就我自己推薦的存股類股是沒有的😀
承租的報酬率只有3%～12% 還有隱藏的維護成本跟門檻… 這樣聽起來市值型ETF完勝 不過波動承受能力差的人確實不適合
出租就是可以日後享有房屋上漲紅利但是如果是不喜歡麻煩的人我認為還是長期定期定額ETF(不管是大盤型or高股息)都會相對輕鬆很多🙂
租給很爛的房客，或會搞破壞的，那是幾%的投資報酬呢
我不存股 存ETF 免看財報😎同時當多間公司的股東3, 5十間公司同時倒閉? 很難吧🤔
就算倒閉了也會有汰換機制，所以ETF真的是最安穩的方法
@@darekaushi 不過像我弟怕波動 他認為投資就會賠錢 不然就存銀行吧 很簡單😂
@@uvz7381 當然也可以，只是存在銀行真的就是慢慢的被通膨吃掉….除非你弟弟有很強賺主動收入的能力
@@darekaushi 今年台美股大空頭 真的是考驗投資人的耐心😂 所以資金分配要做好 不過我相信會再反彈
ETF確實最穩,而且有汰換機制長期存下來,很像在養大一個不會離職的員工😆
我按讚了
謝謝支持🙂
對小白來說存股要從何處下手阿~真想了解
我在玉山金影片裏面有說過我只推薦三種類股th-cam.com/video/Jrf6IN1qdyg/w-d-xo.htmlETF/金融/電信這是我認為相對穩定的那這三種類股我也分別有做影片介紹可以先參考看看,可能你才會有個底唷😀
買房收租 有人再裡面自X你就GG了！
這確實是一塊很不想遇到的事情只能透過篩選房客盡量降低機率😱
表達的只是表面上的比較,真正的細節是不會出現在網路上的
等高手分享!!
Take care
謝謝你☺️
有講等於沒講，基本的投報率都沒提
你可能要重看😅
希望可以做一篇 數據化分析存股的獲利多寡 比如說每月投入多少 經過股市變化後 前幾年可以獲利多少 後幾年變多少之類的
回測的部分網路上應該很多之前我也有想過要做一集介紹但是報酬率的部分，我覺得大家可能會無法接受長達10年都不變的假設，所以我才沒做喔！
@@Bruceknow 了解~但相信做個大概大家也比較會有個底 才不會感覺一直傻傻有目標比較好持續奮鬥下去奮鬥下去
小孩才做選擇,我兩個都要.不過買房收租獲得的比股票好,資產累積要從自己擅長的地方開始.所以以收租為主. 出租房子變廢墟什麼的都是小事,沒有小飛俠已是萬幸.
最怕小飛俠😭
只要夠血汗 投資人完全不會擔心買到壁紙 所以我只買統一跟富邦的股票
7-11店員根本全能
房子可以買，買來收租是最爛的保本投資法房價越來越貴，報酬率剩2%我買兩間房，一間3房1600，租2萬5一間2人房1150地點好，租2萬我花330萬買00878，平均一個月2萬我花600萬買公司債，平均一個月1萬3而且房子有遺產稅問題，收幾十年也是繳政府所以千萬不要買房出租，只需要買房自住投資的錢慢慢匯給小孩，讓小孩自己去買房
房價太貴報酬率偏低真的事硬傷而且還有管理問題,也因此我也是比較偏向存股😅
没错 想的跟我一样，给小孩钱比较好
請問如果是存0050的ETF或基金，長期下來會比較推薦哪種呢?
因為我沒有買基金,所以我也不方便說基金的好壞但如果是大盤指數ETF就是0050和006208我是比較推薦006208,原因以下影片有分享喔th-cam.com/video/Mls9OTayXME/w-d-xo.html
買房收租= 馬上看到收益 但是好房子也因此變成不好 = 對屋主的命運不好長期存股沒法馬上看見利益 但是只要選股正確 存股絕對會比買房出租好
存股也相對輕鬆😄
買房收租是超長線投資，而且變現能力低，適宜手頭上有大筆現金的人。
其實也可以當成是資產配置的一部份但是對我來說全部買房的話覺得持有上還是沒有存股輕鬆就是😀
其實外行人看熱鬧~內行人看門道😁存股要有技巧~才能將你的報酬率放大再放大存房也是有技巧~有管道取得市價5、6折的房子我不相信你不想辦法借錢或是找人合夥一起買XD為什麼賺錢要靠自己慢慢賺大夥們一起抱團~可以賺更多我一年半的時間，和夥伴存房子存了24間了想當初我的本金也才30、40萬而已房產穩穩地賺~其實不需要把錢存到股票去放眼望去~100個朋友有幾個靠股票賺大錢?再說~公司帳都能做手腳掩飾了~所謂的優質股能撐幾年?
沒有哪個較好只有適合自己人格特質的被動收入而已，這點說得很好我就是按這樣的思維選標的的
適合自己的才能走得長遠
我也認同這種東西是看個人，自己也在走存股這條路，但有時想到現代人（特別是女性）的擇偶標準是「有車、有房」而不是「有股」，就覺得我這方面麻煩了😂
股票還是給人有投機取巧，不踏實的感覺
整篇都是空想，毫無重點。如果可以真的用數據去計算出哪個選項的報酬高才有內容。做所有是本來都是每個人都不一樣，這是可以套用到所有二選一選擇內的結論。總之，浪費了我12分鐘....
😂
公司營收衰退該怎麼監視
可以從每月營收就可以看出獲利能力了喔😃
會吃掉母錢，不好，因為體力也是母錢，
還是一句話 長期投資美股ETF
放眼世界👍
實話
凡事都各有優缺點🙂
五千想買玉山金是要去零股市場買嗎？還是可以叫銀行定期定時買
可以正常盤中交易買，或是看你的劵商能否設定定期定額買入喔！
@@Bruceknow 好的謝謝回答今天準備開戶🥹
為何沒有人提到定存買CD？
房屋還有年久維修成本
所以才說到最後老房子主要都是賣地段了房屋的維修成本其實有專門的水電配合應該還好,但是還是一筆無法忽視的開銷阿~~😢
台北報酬率早就沒2%了
雙北應該除了繼承之外買屋出租都划不來了吧😅
都很好，問題是沒錢
簡單粗暴直接破題但有這個問題的,搞不好是現在的你未來的你,說不定還要煩惱該怎麼配置資金呢😀
現在房價這樣其實就算買房自住非出租 ，投資報酬率低的嚇人假設你買了1000萬的房，出租2萬5/月你需要33年才能回本，有特殊因素，甚至要拉更長，再加上你這33年能夠保證健康可以工作償還房貸。如果你投進股票1000萬的878 每年領預估60萬*33年=約兩千萬而且中途出意外不能工作了，也有利息幫助生活。我也有買房在高雄一坪13萬27坪新大樓房貸1萬2/月 出租可以1萬5 蓋過房貸，現在一坪30起跳 出租頂多2萬必須在拿1至2萬出來補貼房貸 只能說現在買房⋯太辛苦就算叫我自住 我也寧可租房你可能會認為買房怎不早買，如果房貸高過於租金就算自住 也不值得買買房投資自住風險遠大於股票
就算如此，還是有人買股會害怕！所以還是要跟隨自己的人格特質，重點還是要建立自己可以安心的持有的資產喔😄
你算法怎麼怪怪的啊！如果你有1000萬買股，那同樣用1000萬買房幹嘛還要貸款？而且如果一樣放33年房子增值的倍率一定比股票還高
@@morezhang1276 回本的意思不是貸款～是你拿出去1000萬投資房子出租 或是股票 ，你一年能夠回收回來速度啊的一種比較快，房子一年約30萬，股票一年60萬。房子的確有可能增值，但你不覺得現在已經天花板，空屋率高到不可置信，也不見得房子一年能回30萬，但是如果是下跌股票也會跟著迭代表泡沫化，那股票呢可以趕快停損賣出，但房子呢⋯如果砍半你租金也跟著砍半，甚至還賣不掉，因為價格太高了，就跟當初股市萬8 那時候賣股的人大於買股，現在買房風險大於股票
@@Sky0958 你的邏輯有點怪，如果股票也泡沫化你要怎麼停損？大家都在賣股票誰要接你虧錢的股票！就跟房市一樣啊！誰會想買一個虧錢的東西，如果你看壞市場就是做空，一樣也可以賺到錢
@@morezhang1276 只是比喻那個風險比較高而已～如果都泡沫化 股票還是能賣 只是賠多少問題，但房價你連賣都賣不掉 ，股市還能做空
房子用杠杆的话，收益率不可能那么低的呀
可能槓桿不夠大😅
為什麼演算法帶我來這裡 我有這麼小白需要看這個？
小白可以從存股開始喔😀
包租公要繳稅吧 我記得是20%
合法的是應該要繳稅的但是很多自行收租的房東其實國稅局也不知道他房子有沒有出租阿~😄
@@Bruceknow 戶數超過五間以上，國稅局真的會查
@@jian9692 戶數多的大多會成立公司管理
10%，還是預繳，等報稅才退
要成立代管 算租金跟屋主收入比例 做假約做一個調整靠公司支出來消減 。50套以上再來考慮 50套之前 用家族成員人頭分開來搞就夠了
大家都在講 買房 存股 怎麼不說 一年領多少股息 需要繳稅？？？
因為這個要看你目前所得稅多少才知道每個人要繳的所得稅級距都不一樣我在以下這支影片有說明喔🙂th-cam.com/video/PzTzUE1oXfc/w-d-xo.html
笑死，ˇ房價上上下下？幾十有這種事，如果房價崩掉一半你看有沒有人買房收房租
🤣
笑死～哥可以代買雞腿便當嗎？
太凹了 這個真的不行😆
房子涨天上，越是通货膨胀，房子涨的越快。运气好，回报率远超股票
確實長期看起來 房價是一路往上但是這個也是要看人格特質有的朋友如果全部資金都分配在房地產會覺得擔心害怕,也會抱不住喔😀
股票4000點的循環 可能大家都忘記了
人都很健忘的😆
JOJO~wryyyyyyyyyy 可惜搶不到頭香
哈哈哈
@@Bruceknow 我廣告都有看完歐^^
❤
😍
😊
😃
我買房又存现金
我全都要的概念👍
房屋險也是可以作為規劃，有需要可私訊😄
士林一堆沒租去
空房很多嗎?
店面 住宅 套房 本來就是不同商品 不能這樣比較
抱歉太啰嗦，，开场四分钟不看也没区别，后面三分多钟也没有内容，整片完了没有什么有用的东西
我比較愛講話😀
台北市哪有3%😂
台北只能指望長輩房了不過我看好像還是有人在收中古公寓來翻修套房出租,應該還是有一定報酬率😆
房地產一個騙局
😱
要看国家政策，我们这里房价管控的很严，税很高股票反而什么税都不用上
如果房屋持有稅變高那這樣房市的錢滾進股市就會很可怕了說😭
買房的長期平均年投報率 5-10%，存股 10-20%，買房不如存股，十年相差3倍，二十年10倍，四十年100倍
😱有差這麼多喔
@@Bruceknow 大台北房價指數，2007 年 60 到 2022 年 130，升值了，1.1倍。 假設拿 300 萬當頭期款買 1000 萬的房子， 15 年後賣掉，獲利1100 萬。扣掉房貸利息、地價稅、房屋稅，算 100 萬好了，獲利 1000萬。同樣300萬拿來買台積電，每年股利再投入，存股15年後，淨值是 4000 萬，獲利 3700萬，相差3倍多，如果存的是美股，像 APPLE 的話會差更多。而且這 15年期間，存股不需要再額外付擔。買房每個月卻要負擔 2.5~3萬左右
抱歉了各位朋友~鼻音還沒走😅
存股跟收租比, 還有一個好處是...不會遇到惡房客...很多人都忽略這個風險, 人的問題比股票的問題難處理多了...
這我真的是完全認同,所以我才說有房屋出租需求的話
建議都給代租代管去處理,因為處理人花的時間無法估計😆
現在租房時代，好物件可以選租客
我笑了，等到套牢你就欲哭無淚，會遇到惡房客，那代表你的房子爛只能隨便租
什麼房子都可能遇到爛房客好嗎？有些租客人模人樣但是問題一堆，跟房子爛不爛有啥關係
@@michellesong2208 這是比例問題啊，房屋爛租金低，能租的多半都是底層，以前我就被搞過，後來拉高品質用租金篩選房客就正常多了
說的很好👍。「不要羨慕別人的資產，因為那不見得適合你」，這句話我會記住。謝謝🙏
我常常說可以讓你每年穩定獲利
晚上又能睡得安穩,就是適合你的投資方式
我們都只是在找適合自己的投資方式而已
不一定是最賺的,但一定是讓你最安心的😀
感謝布魯斯的觀點～投資沒有好不好、只有適不適合，說的太棒了
就是要找到適合自己的投資
才能堅持阿~😃
應該說所有可以選擇的方式 買電腦 買房子 健身方法 飲食等等都是case by case
感謝分享👍存股跟買房對我來說都是安穩且適合我個性的投資方法，所以我是同時並進🥳
可以同時進行代表投資得宜,很棒喔👍
買房風險很大。
說租金不用稅金？但要管理費 找房仲需要服務費，每年要房屋稅地價稅。
而且房租也不是完全由屋主決定，是要跟市場相比耶。
再說你房租客也會有空窗期。房屋 家電會折舊，房客搞不好會拖租、會破壞，麻煩很多，，，
買房只建議自己住。
現在不比以前，一堆學區房物件出售，就知道市場變小了。
房租在一個範圍內的租金是靠房東的努力可以來改變的。但確實現在不比以前 但是也沒悲觀到不能做
你說的都有可能,但也是有人一租就出去
就是取決於地點
但~回歸到最根本的問題是
如果你就是沒辦法接受其他投資工具的人
也只能出租了 是吧
@@Bruceknow 謝謝回覆 提供知識
我現在是有房也有存股，依我過來人的經驗我會建議先買房在存股，因為資金不夠充足的情況下做什麼投資都很沒效益，買房等於強迫自己先存錢，房子不只可以拿來住也是個很好用的金融工具
像我本身一開始就先買房，房貸繳了幾年之後房子增值了就增貸一筆錢出來，利用這些資金開始研究股票，利用股票賺到的錢再還房貸，差不多要繳完之後在買第二間房，第一間拿去出租，雖然後面買的房子變貴，但是我的本業加上股票獲利在加上租金來付貸款絕對綽綽有餘，現在已經準備要買第三間房
懂得如何利用房子來槓桿真的可以事半功倍，正常人沒有房子光靠信貸很難達到相同效果👍
我是剛好相反，我是一直存儲蓄險跟基金股票，等年被動收入超過150萬才去貸款買房跟廠房。
因為不喜歡跟銀行貸款，還清貸款前房子是銀行的，所以就不跟銀行借錢，靠本業開店賺錢，存錢夠才開始45歲買房，之後幾乎每隔2-4年買一間自己喜歡的房子。最後一間107年一個不小心買到有套房公寓出租，之後就不買房子。剛好買了公司，渡假，1樓自住，二三樓出租。。股票也是有，想找更簡易方式理財，應該會該買ETF.。。實在不是很懂金錢遊戲。。
@@書蟲一枚 我只是覺得房地產比較穩定，而且我也不是炒房，而是走長線利用房子增值空間放大自己投資的本金，不然說真的要靠死薪水去滾錢，就算滾到退休也不會變有錢，之後我也有做資產分配，沒有把雞蛋全部放在同一個籃子，把風險降低，就算市場崩盤也不至於會斷頭
房子真的要先買，等你想要存到多少股票多少錢才買的時候房價已經從當初可以買3房變成買2房，可以買蛋黃變成買郊區了，你存錢的速度絕對跟不上房價漲幅。
我覺的年過50還買不起房的，就不用去糾結非要買房不可，倒不如專心存股賺股息，讓股息來貼補生活的每一天。
年過50還買不起房，大概也沒多少錢可去買股
其實大家都有自己敢安心持有的資產，
所以只要自己知道自己的屬性，
且可以安心堅持下去即可喔
@@peggy_li 😂
買個甕吧，住的久些
@@checkwhen 哈！樹葬更省事省錢。
小孩子才做選擇~😂
個人是買房自住再加房間分租，自住收租都有，由於在學區內所以很好出租。
接著再把收入拿來存股，努力壯大自己的印鈔機💪
厲害👍
配置股債即可
好笑ㄟ...人家就說2選1了...你買房也可以再買第二間不一定要存股阿
有钱不用二选一当然不用做选择。但我们穷人也是要考虑投资的
學區房受少子化影響比較大…
或許十年後就沒什麼學區房了
因為學校不會滿額😅
買房，投報率？出租率？稅金？資金門檻？休繕費用？部分變現方便？折舊？
辛苦了，祝早日康復
謝謝你~☺
這影片真的收穫好多!!!分析的很棒!!!剛接觸股市!!
謝謝~😊
關於存ETF跟買房出租真的看個人，
也因為選擇股或房曾與內人冷戰3天，
我是支持買股收股利的
因為除了買房門檻較高之外，主要是它額外雜支非常的多
光是一次交易的仲介/契稅/登記等等還有代管業者服務費，購置良好的二手家具家電、裝潢整修等等，都是一筆又一筆不大不小的開銷(以200萬成交的套房為例 搞到好大概要15-20萬 才能符合我們租人的需求)
然後出租時因為租金開得比同棟社區高超過30%，空窗期間一直擔心租不掉之類的(後來發現其實如果用心在房子上面，租金也是會給你正向的回報，而且會帶來經濟條件較好的租客，我們也鼓勵租客直接去申請租屋補貼一來一回其實根本跟其他物件差沒多少，我也莫名其妙變成公益出租人)
而且在滿打滿算租金報酬也不過3.8-4.5%。
個人認為買房出租唯一勝過買股求利就是房子在那邊 看得到 摸得到的安定感。
另外內人喜歡改造房屋，改造完的成果也的確讓人驚豔，就放給她去做了。
希望下次還有額外資金投資的話，可以撥一點讓我買股擴大部位 QQ
不跟太太吵架的都是好男人,先給你一個讚👍
其實房子真的就是安定感,看的到 摸的到 心裡很踏實
但是我和你一樣,覺得後續整理起來的心思遠大於簡單的存股
如果我再繼續擴大我的系統,我也會以存股為主
不過題外話,公益出租人房屋稅比較低,
如果又可以滿足太太的喜歡佈置的興趣,也是好事
請問你是買中古屋來改格局，還是買新成屋來裝潢？
買對地點和物件可以帶來房價升值的利得
我和你的太太看法相同，也喜欢设计和装饰房子，增加投资回报率，而且可以做到10% ～20%的投资回报率。所以我是在没有杠杆的投资环境下才会学习投资股票的。投资肯定是首选投资回报率高的投资品种，所以你选择投资股票是正确的！
租房真的很多眉角而且很多要先代墊 跟人扯上關係不確定性也大 家裡也有在收租 實在沒想像的好賺 反而租客打來說哪裡有問題就要去處理 投資只要選對標的 輕鬆很多 也沒什麼隱型成本
正財夠買房滿足自住需求，偏財長期存股（含ETF)。
前兩年股市大家都賺，今年吐回去還賠的多，還是覺得多元又穩定的主動收入來源才可靠。
收租、收股息都是很好的被動收入，但本金都要夠大。
有ㄧ技之長，甚至擁有多把市場需求的刷子，不斷進步，也是不錯的😊
有人說過提升本業是很重要的
因為一切投資都需要本金
而本業能力提升就能快速累積本金😀
存股和收租相比 其實都是管理『人』
收租要管理房客 有人說會遇到惡房客 其實一開始找房客就要篩選了
存股一樣要選擇好公司 好的經營者 好的經理人
否則公司突然說虧損 降低股利 或是今年不配息 那也是一樣
不論如何 投資理財基本上都是看國力
有些人說過去買房賺錢是因為經濟起飛
現在經濟不景氣 所以買房不好
反過來說 如果經濟衰退 甚至國力衰敗
那存股不也是會遇到無法配息? 股價下跌?
所以其實就是不同的選擇而已
唯一比較不同是房子的持有時間通常比存股長
存股比較容易受到新聞影響 連續幾天大跌就存不住了
房子比較不容易受影響 通常都是人生重大事件 才會考慮賣掉
謝謝提供一個新的觀點🙂
買房唯一好處就是槓桿，但在升息還有信用管制以及未來「可能打房」的環境下這項優勢其實在削弱，房子如果沒漲，就等於跌
房價如果跌了確實就沒辦法槓桿更多資金
但是凡事都有風險,買房之前也應該考慮進去
@@Bruceknow 我是覺得大部分人都太樂觀了，老一輩買房到現在穩賺不賠，那是台灣經濟起飛的原因，也是人口飆漲的原因，台灣人口1955～1975這波人非常多，也就是現在的40多～60多歲，可後面的人口則呈現雪崩式下滑，2050年台灣預估人口不到2000萬，每年減少近15萬人，再加上薪資水平20年幾乎停滯，房價再漲已經不是投資報酬多少的問題，而是國安問題了
謝謝分享🙏 正在努力學習股市投資，今天開始實行每月10000新台币的定期存款，然后找到自己喜欢ETF進行定期存股。這樣可以嗎？謝謝
@@天堂鸟-y4c 有存錢就是好事，難的是半途而廢，看到大漲就想賣，漲到一半又想買，結果買了又大跌，克服不了心魔就無腦定期定額就好😂
@@shier0703 半途而廢的機會很大，所以要向志同道合的投資人先學習經驗。
好詳細的分析喔
謝謝支持😊
很棒的分享!
謝謝哦😀
感謝布魯斯！天冷注意保暖喔～
謝謝哦☺️
存股也是有機會打造每個月都有的現金流。
對，美國就有很多REITS或ETF是每月配息
看來都有朋友提到REITs~
買房的一大優勢就是貸款，輕易的就拉高槓桿
同意
存股的優勢是複利滾存，十年二十年長期複利下來，3倍、5倍的槓桿也追不上
布魯斯～保重～早日康復👍
謝謝你😊
頗實際的分享，不是一昧說存股或買房好。
每個人都有適合自己性格的投資方式
並不能說哪個就一定是最好😀
不錯！都有提到重點
我ㄧ開始是先存股，然後頭期款夠了再買便宜的中古屋稍微整理自住，存股房貸並行。
然後小中古屋換大新屋，賣屋賺的錢不還新屋的房貸，再投入存股，薪資跟股息收入cover房貸，cover房貸後，剩餘的薪資股息跟年終再存股。
預計再7年退休後（47歲），退休金跟股息就夠開心生活了！
很有目標的投資策略,謝謝分享👍
話說~現在奇奇怪怪的人很多~"澳洲來的房客"造成的困擾也是種很大的隱含成本....
所以真的要篩選一下
為了日後不要給自己找麻煩😂
要靠篩選，篩得好讓你沒煩惱。
他們有什麼問題？是不是大陸人説自己從澳洲來那種？因為有很多大陸人都説他們是香港人
@@maycheung3506 台語"奧客"指的是無理取鬧不守信用的客人.......國語很多人不直接講而是用"澳洲來的"暗喻....其實跟"澳"洲完全無關,也沒有歧視澳洲人的意思....就只是發音一樣.....
@@imcrazy886 香港人說「西客」意思一樣
我是很納悶為啥大部分人會覺得買房安全
股市是有機會股災沒錯
但股災也可以是買點(有耐心等的話
台灣是地震帶耶..
雖小震一下，多年資產直接歸零
就算還有地，平均下來也沒多少(大樓
出租也有機會遇到惡客
股票買賣靈活，房子沒辦法這麼靈活(資金有限情況
當然等到了一定年紀可能租房會比較困難
但股票跟現金在手上還怕買不到房嗎
不動產就像鍊子一樣，綁住生活範圍
(當然有請人顧那就另一回事
你的想法沒有錯,但是不見得大家都能接受喔
就像你喜歡ETF但是朋友一直跟你說買航運股才會賺一樣
主要還是要做的事情能符合你的心意 你才能堅持😃
那租給爛房客搞破壞的是幾%報酬率，說不定變成負報酬了
感謝分享 已按讚支持ㄌ！
謝謝你的支持~~😍
還要考慮流通性 變現性
這點股票略勝
或是考慮購買reits 投資房產 股票2個願望都有滿足到
確實滿多朋友都有提到reits🙂
值得研究一下
看你所謂的變現是怎麼使用 增貸出來週轉是很方便的。量夠多就不用考慮了
辛苦了 谢谢🙏
謝謝你~🙂
有錢買房 沒錢買股 。我們家股市韭菜2008噴了800 之後就只買房收租 租金再滾入 現在大概可以挑戰100套了。志在收租就買套房、中南部淨6%以上還有很多 2房現在有3%就了不起了 持有10年就差30%了。現在基期那麼高10年要再漲超過30%很難了。如果真的漲超過30%你套房也會漲一點。套房物件條件好也是有貸8成的物件。
看來是專精租屋的前輩😃
#布魯斯 您好 我很欣賞您提出的觀點 11:32 #個性決定哪種方法適合您 #沒有好壞只有適合與否 😁👍🏼👍🏼
謝謝你😀
看自己的能力到哪裡
初期最有能力做什麼等到能力更大兩個都要
🤣🤣🤣
小孩子才做決定 我兩個都要的概念😆
如果遇到霸佔房子不還的租客 , 你還不能直接趕走他 , 必須透過打官司才能把人趕走 , 來來回回搞個1、2年 , 真的會煩死 !!
中華民國政府就是該做的不做不該做的胡亂做,房客不繳房租應該跟房貸或者個人信用綁在一起,只要延遲未繳納房租,以後要房貸或者是要買車子車貸全部都不予核准,美國澳洲中國大陸都這樣只有我們台灣還相當落後!
@@老張-p1x 那些會賴房租的通常沒錢，哪會跟你在乎信用問題，不能貸款對他們來說不痛不癢
遇到這種真的麻煩,所以才會說要篩選一下房客
另外藉由代租代管業者來幫忙管理😅
@@TH-cam-Taiwan 你真可愛!信用不良銀行就不會貸款了。同樣的有信用不良的纪錄房東也不會租給這種人 ，它有個联合徵信在雲端。可以給人查。一但信用不良以後要買房.買車.辨信用卡.租房子等等...都會很困難。這樣了解嗎?
這機率很低，你也可以說地震把房子震垮了，房子直接沒了
被動收入我第一選擇 做covered call
比收租方便，對壞租客有陰影
看來是有故事的房東😅
有一個主題我很好奇但網上看不到分析文
就是1997香港經歷過一次政治替換
那時候聰明人做了什麼事情?那時不動產怎樣的物業至今來看是會有最大回報?
現在利息回報率最高應該是存美元，而且無風險。
現在很多美元優惠定存
但就怕到時賺到利息,虧了匯差(目前機會小)
存美股個股有月配息喔！而且是"股息貴族"一年配得比一年多相當穩定，隨便提一個股票代碼:O就是瞜，也可以當成收租一樣!!
可惜台股沒有😀
不是還要另收30%？
@@ymc4746 要得喔 但是比台股配息還穩多了，月月配而且越配越多這種台股應該是沒有，配息就是講求穩健，當然你資金夠大後也可以去談扣稅問題
這兩個比較的起點並不一樣，買房要存頭期款，買股可以由一點一點的開始，兩者比較必須在同一個起跑點相比才是真正的比較．
假如：你不用存頭期款月薪三萬就可以買房，譬如說，貸款年限加長，四十年，月付１５０００，四十年７２０萬，限首購族最低利率．
那麼你會選擇買房還是買股．
認真問 我算了好幾間喜歡的標的，算了買房出租~ 但租金只能打平房貸中的利息，甚至算上每年的房屋稅、地價稅、房屋家電折舊修繕後還要小虧，另外還要算上房客空窗期或房客不繳租、破壞房屋的風險。 這樣還值得買房嗎???
以租房的角度來看
我本身如果沒辦法打平房貸
我就不會出手了!
當然我知道現在越來越難
我最近也還再嘗試新的方式🙂
有成效會再來頻道分享
紙上談兵容易，真正實行困難。
有錢買房來租人？租誰，租金多少？若買店面，代表你根本不缺錢！
先存股再買房，人性的弱點，真的會存得住股嗎？
股市多頭，存股容易，空頭走勢是種折磨。
房子買了都要租人，誰來租？
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
盲點與人性弱點，都要能克服，才來談這些。創造現金流，持續買入存股。現在有ETF,股與債都有，先認清股與債的連動再來談存股。
我本身也是買房出租和存股都有
但是不管是哪種方式
都一定會經歷難以堅持的誘惑
房子不外乎就是漲高了,會想賣
存股也是要忍受股價高高低低
所以面對人性,難在克服,難在堅持👍
跟收租類似的存股標的可以考慮reit，如果覺得美國的股息稅太貴可以買澳洲或新加坡的
謝謝分享🙂
以我目前的資金也只能先存股
其實我比較喜歡存股😆
買房投資要看社會結構跟收入
同意
期待分享房屋出租的報酬率
我會考慮看看😃
可以教學如何挑選房子出租？
這個簡單說就是地點
要細講的話,每個人可以遇到條件不錯的房子
也是要看運氣的,比較難用一套公式講清楚
但是我有再考慮之後可能會做一集😃
@@Bruceknow 感謝🙏
我不做選擇
2個都有
看來是有目標的朋友👍
真棒
那……布哥！要怎樣才能讓小弟中餐幫買雞腿便當！
你要先壞壞唷😂
@@Bruceknow 壞透了才會這樣～（熟了！）
把房子賣掉一定比持續租還賺 一聽就知道是說台灣。在美國這邊 買完投資房是不可能賣的 因為房租能高過貸款 第二年基本上就能開始有正現金流
難怪富爸爸一直買房😆
請問布魯斯～加入會員任何等級都能看專屬影片嗎？不同等級會員有什麼差別嗎？
不會有差異唷😄
不管買房收租或是存股，都是一樣的準則，就是能找到便宜的就買，只有逢低購入才能降低最多風險
這是大家希望的理想狀態
但是重點是何時是最低點
才是讓人難以下決定的喔😀
@@Bruceknow 只能平常多做功課了
23買 到現在27歲了
除了每個月還房貸，生活必要開銷
額外存下來的$$大約只有60-70萬
再買一間也不夠
開店太耗費心力
他媽的丟進去存股算了
前天剛開戶 現在還在學怎麼用APP 畫面很亂XD
23歲就買了很厲害耶👍
其實存股常用到的也就只有買進而已
還有偶爾看看未實現損益🤣
姐姐好厲害ㄟ那麼年輕就買房😆
我也後悔開店⋯存股輕鬆又有回報
好奇問一下是買中華電信股票比較穩
還是ETF
如果想要的穩是不會下市的話
一定是指數型的ETF(0050/006208)這一類
因為會自動汰弱留強😀
現在也有一些股票雙月配息的樣子
就我自己推薦的存股類股是沒有的😀
承租的報酬率只有3%～12% 還有隱藏的維護成本跟門檻… 這樣聽起來市值型ETF完勝 不過波動承受能力差的人確實不適合
出租就是可以日後享有房屋上漲紅利
但是如果是不喜歡麻煩的人
我認為還是長期定期定額ETF(不管是大盤型or高股息)
都會相對輕鬆很多🙂
租給很爛的房客，或會搞破壞的，那是幾%的投資報酬呢
我不存股 存ETF 免看財報😎
同時當多間公司的股東
3, 5十間公司同時倒閉? 很難吧🤔
就算倒閉了也會有汰換機制，所以ETF真的是最安穩的方法
@@darekaushi 不過像我弟怕波動 他認為投資就會賠錢 不然就存銀行吧 很簡單😂
@@uvz7381 當然也可以，只是存在銀行真的就是慢慢的被通膨吃掉….除非你弟弟有很強賺主動收入的能力
@@darekaushi 今年台美股大空頭 真的是考驗投資人的耐心😂 所以資金分配要做好 不過我相信會再反彈
ETF確實最穩,而且有汰換機制
長期存下來,很像在養大一個不會離職的員工😆
我按讚了
謝謝支持🙂
對小白來說存股要從何處下手阿~真想了解
我在玉山金影片裏面有說過我只推薦三種類股
th-cam.com/video/Jrf6IN1qdyg/w-d-xo.html
ETF/金融/電信這是我認為相對穩定的
那這三種類股我也分別有做影片介紹
可以先參考看看,可能你才會有個底唷😀
買房收租 有人再裡面自X你就GG了！
這確實是一塊很不想遇到的事情
只能透過篩選房客盡量降低機率😱
表達的只是表面上的比較,真正的細節是不會出現在網路上的
等高手分享!!
Take care
謝謝你☺️
有講等於沒講，基本的投報率都沒提
你可能要重看😅
希望可以做一篇 數據化分析存股的獲利多寡 比如說每月投入多少 經過股市變化後 前幾年可以獲利多少 後幾年變多少之類的
回測的部分網路上應該很多
之前我也有想過要做一集介紹
但是報酬率的部分，
我覺得大家可能會無法接受長達
10年都不變的假設，
所以我才沒做喔！
@@Bruceknow 了解~但相信做個大概大家也比較會有個底 才不會感覺一直傻傻有目標比較好持續奮鬥下去奮鬥下去
小孩才做選擇,我兩個都要.不過買房收租獲得的比股票好,資產累積要從自己擅長的地方開始.所以以收租為主. 出租房子變廢墟什麼的都是小事,沒有小飛俠已是萬幸.
最怕小飛俠😭
只要夠血汗 投資人完全不會擔心買到壁紙 所以我只買統一跟富邦的股票
7-11店員根本全能
房子可以買，買來收租是最爛的保本投資法
房價越來越貴，報酬率剩2%
我買兩間房，一間3房1600，租2萬5
一間2人房1150地點好，租2萬
我花330萬買00878，平均一個月2萬
我花600萬買公司債，平均一個月1萬3
而且房子有遺產稅問題，收幾十年也是繳政府
所以千萬不要買房出租，只需要買房自住
投資的錢慢慢匯給小孩，讓小孩自己去買房
房價太貴報酬率偏低真的事硬傷
而且還有管理問題,
也因此我也是比較偏向存股😅
没错 想的跟我一样，给小孩钱比较好
請問如果是存0050的ETF或基金，長期下來會比較推薦哪種呢?
因為我沒有買基金,所以我也不方便說基金的好壞
但如果是大盤指數ETF就是0050和006208
我是比較推薦006208,原因以下影片有分享喔
th-cam.com/video/Mls9OTayXME/w-d-xo.html
買房收租= 馬上看到收益 但是好房子也因此變成不好 = 對屋主的命運不好
長期存股沒法馬上看見利益 但是只要選股正確 存股絕對會比買房出租好
存股也相對輕鬆😄
買房收租是超長線投資，而且變現能力低，適宜手頭上有大筆現金的人。
其實也可以當成是資產配置的一部份
但是對我來說全部買房的話
覺得持有上還是沒有存股輕鬆就是😀
其實外行人看熱鬧~內行人看門道😁
存股要有技巧~才能將你的報酬率放大再放大
存房也是有技巧~有管道取得市價5、6折的房子
我不相信你不想辦法借錢或是找人合夥一起買XD
為什麼賺錢要靠自己慢慢賺
大夥們一起抱團~可以賺更多
我一年半的時間，和夥伴存房子存了24間了
想當初我的本金也才30、40萬而已
房產穩穩地賺~
其實不需要把錢存到股票去
放眼望去~100個朋友有幾個靠股票賺大錢?
再說~公司帳都能做手腳掩飾了~所謂的優質股能撐幾年?
沒有哪個較好只有適合自己人格特質的被動收入而已，這點說得很好
我就是按這樣的思維選標的的
適合自己的才能走得長遠
我也認同這種東西是看個人，自己也在走存股這條路，但有時想到現代人（特別是女性）的擇偶標準是「有車、有房」而不是「有股」，就覺得我這方面麻煩了😂
股票還是給人有投機取巧，不踏實的感覺
整篇都是空想，毫無重點。如果可以真的用數據去計算出哪個選項的報酬高才有內容。做所有是本來都是每個人都不一樣，這是可以套用到所有二選一選擇內的結論。總之，浪費了我12分鐘....
😂
公司營收衰退該怎麼監視
可以從每月營收就可以看出獲利能力了喔😃
會吃掉母錢，不好，因為體力也是母錢，
還是一句話 長期投資美股ETF
放眼世界👍
實話
凡事都各有優缺點🙂
五千想買玉山金是要去零股市場買嗎？還是可以叫銀行定期定時買
可以正常盤中交易買，或是看你的劵商能否設定定期定額買入喔！
@@Bruceknow 好的謝謝回答今天準備開戶🥹
為何沒有人提到定存買CD？
房屋還有年久維修成本
所以才說到最後老房子主要都是賣地段了
房屋的維修成本其實有專門的水電配合
應該還好,但是還是一筆無法忽視的開銷阿~~😢
台北報酬率早就沒2%了
雙北應該除了繼承之外
買屋出租都划不來了吧😅
都很好，問題是沒錢
簡單粗暴直接破題
但有這個問題的,搞不好是現在的你
未來的你,說不定還要煩惱該怎麼配置資金呢😀
現在房價這樣其實就算買房自住非出租 ，投資報酬率低的嚇人
假設你買了1000萬的房，出租2萬5/月
你需要33年才能回本，有特殊因素，甚至要拉更長，再加上你這33年能夠保證健康可以工作償還房貸。
如果你投進股票1000萬的878
每年領預估60萬*33年=約兩千萬
而且中途出意外不能工作了，也有利息幫助生活。
我也有買房在高雄一坪13萬27坪新大樓
房貸1萬2/月 出租可以1萬5 蓋過房貸
，現在一坪30起跳 出租頂多2萬
必須在拿1至2萬出來補貼房貸
只能說現在買房⋯太辛苦
就算叫我自住 我也寧可租房
你可能會認為買房怎不早買，如果房貸高過於租金就算自住 也不值得買
買房投資自住風險遠大於股票
就算如此，還是有人買股會害怕！
所以還是要跟隨自己的人格特質，
重點還是要建立自己可以安心的持有的資產喔😄
你算法怎麼怪怪的啊！如果你有1000萬買股，那同樣用1000萬買房幹嘛還要貸款？而且如果一樣放33年房子增值的倍率一定比股票還高
@@morezhang1276 回本的意思不是貸款～是你拿出去1000萬投資房子出租 或是股票 ，你一年能夠回收回來速度啊的一種比較快，房子一年約30萬，股票一年60萬。房子的確有可能增值，但你不覺得現在已經天花板，空屋率高到不可置信，也不見得房子一年能回30萬，但是如果是下跌股票也會跟著迭代表泡沫化，那股票呢可以趕快停損賣出，但房子呢⋯如果砍半你租金也跟著砍半，甚至還賣不掉，因為價格太高了，就跟當初股市萬8 那時候賣股的人大於買股，現在買房風險大於股票
@@Sky0958 你的邏輯有點怪，如果股票也泡沫化你要怎麼停損？大家都在賣股票誰要接你虧錢的股票！就跟房市一樣啊！誰會想買一個虧錢的東西，如果你看壞市場就是做空，一樣也可以賺到錢
@@morezhang1276 只是比喻那個風險比較高而已～如果都泡沫化 股票還是能賣 只是賠多少問題，但房價你連賣都賣不掉 ，股市還能做空
房子用杠杆的话，收益率不可能那么低的呀
可能槓桿不夠大😅
為什麼演算法帶我來這裡 我有這麼小白需要看這個？
小白可以從存股開始喔😀
包租公要繳稅吧 我記得是20%
合法的是應該要繳稅的
但是很多自行收租的房東
其實國稅局也不知道他房子有沒有出租阿~😄
@@Bruceknow 戶數超過五間以上，國稅局真的會查
@@jian9692 戶數多的大多會成立公司管理
10%，還是預繳，等報稅才退
要成立代管 算租金跟屋主收入比例 做假約做一個調整靠公司支出來消減 。50套以上再來考慮 50套之前 用家族成員人頭分開來搞就夠了
大家都在講 買房 存股
怎麼不說 一年領多少股息 需要繳稅？？？
因為這個要看你目前所得稅多少才知道
每個人要繳的所得稅級距都不一樣
我在以下這支影片有說明喔🙂
th-cam.com/video/PzTzUE1oXfc/w-d-xo.html
笑死，ˇ房價上上下下？幾十有這種事，如果房價崩掉一半你看有沒有人買房收房租
🤣
笑死～哥可以代買雞腿便當嗎？
太凹了 這個真的不行😆
房子涨天上，越是通货膨胀，房子涨的越快。运气好，回报率远超股票
確實長期看起來 房價是一路往上
但是這個也是要看人格特質
有的朋友如果全部資金都分配在房地產
會覺得擔心害怕,也會抱不住喔😀
股票4000點的循環 可能大家都忘記了
人都很健忘的😆
JOJO~wryyyyyyyyyy
可惜搶不到頭香
哈哈哈
@@Bruceknow 我廣告都有看完歐^^
❤
😍
😊
😃
我買房又存现金
我全都要的概念👍
房屋險也是可以作為規劃，有需要可私訊😄
士林一堆沒租去
空房很多嗎?
店面 住宅 套房 本來就是不同商品 不能這樣比較
抱歉太啰嗦，，开场四分钟不看也没区别，后面三分多钟也没有内容，整片完了没有什么有用的东西
我比較愛講話😀
台北市哪有3%😂
台北只能指望長輩房了
不過我看好像還是有人在收中古公寓
來翻修套房出租,應該還是有一定報酬率😆
房地產一個騙局
😱
要看国家政策，我们这里房价管控的很严，税很高
股票反而什么税都不用上
如果房屋持有稅變高
那這樣房市的錢滾進股市
就會很可怕了說😭
買房的長期平均年投報率 5-10%，存股 10-20%，買房不如存股，十年相差3倍，二十年10倍，四十年100倍
😱有差這麼多喔
@@Bruceknow 大台北房價指數，2007 年 60 到 2022 年 130，升值了，1.1倍。 假設拿 300 萬當頭期款買 1000 萬的房子， 15 年後賣掉，獲利1100 萬。扣掉房貸利息、地價稅、房屋稅，算 100 萬好了，獲利 1000萬。同樣300萬拿來買台積電，每年股利再投入，存股15年後，淨值是 4000 萬，獲利 3700萬，相差3倍多，如果存的是美股，像 APPLE 的話會差更多。而且這 15年期間，存股不需要再額外付擔。買房每個月卻要負擔 2.5~3萬左右