Bilgilendirme icin tesekkur ederim. Bilime cok inanan bir kisi olarak meshur fizikciye mecburen inaniyorum. Albert einstein doğru demiş diyorum. Dunyanin 8. Harikasi.💐👍🌺🌹❤❤❤❤❤
Bu sohbetiniz de benim için çok önemli oldu. Söylemleriniz ve aktardığınız bilgiler, birikim yapma ve ekonomi yönetiminden öte katkılar sağlıyor bana. Teşekkür ederim...
Hocam 24 yaşındayım, sizi ilk kez izliyorum. Direk abone oldum. Hollanda da yaşıyorum, artık borsada işlem yapmaya başlayacağım sizin tavsiyeleriniz üzerine, çok teşekkür ederim.
Dostluk unutulmayacak kadar güzel ve sadece ender insanlarla yaşanacak kadar özeldir...!! Tüm dostlarla sabah yayınında kısmetse buluşmak dileğiyle...🙋♂️ Başkanım hayırlı akşamlar dilerim 🐥🌻
" Konu hakkında düşünmeyi, ~düşünmeye~ başlamak" :)) Çoktandır mantık iflas etti, Psikoloji ile devam edelim :) Mantık : olgun, sağlam, mükemmel, insanın düşünce sistemini ortaya koyar, Psikoloji ise; normal ve anormal her türlü ruhsal olayı inceler... Akvaryum değil "Bu ahval ve şerait içinde..."yiz. Harika bir "eğitim" metodunuz var. Teşekkür eder ve saygılar sunarım.
bugün 27 temmuz 2023 :) takibe ve sayenizde yatırım fonlarına girişim henüz bir yıla yaklaşıyor üstad. fon ve fiziki sepetimin ortalamasında, videonun sonunda örnek verdiğiniz %70 getirinin bir tık üzerindeyim. konut kredisi getirisinin avantajını henüz kullanmasam da enflasyonu nasıl kullanabilirize dair öğrettiklerinizin getirileri de cabası. verdiğiniz akla ve bilgilere ne kadar teşekkür etsem az! sayenizde altın yumurtlayan bir tavuğum var diyebilirim ve seve seve bakıyor, besliyor ve büyütüyorum kendisini :) her şey gönlünüzce ve daim olsun... 🙏
21 haziran dan 21 araliğa kadar kisalir 21 haziran en uzun gunduzdur kuzey yarim kure icin. 23 eylul iste guneşin ekvatora dik aciyla duşmesidir günduz suresi 23 eylule kadar geceden hep daha uzundur kuzeyde siz kariştirdiniz sanirsam cihat hocam
Video 29.08 , Sayın Çiçek, Verdiğiniz Amerikan tipi konut örneği 2008 de Funny Mae ve Fredy Mac'in Subprime (alt gelir grubuna) yönelik kredilerin dönmemesi ile patladı. Birde o evleri alanlar işsiz kalınca, vatandaşlar geri ödemesini yapamadığı ve değeri düşmüş konutla baş başa kaldılar. Bence doğru strateji optimum kaldıraçlı ve getiri potansiyeli yüksek olabilecek bölgeler seçilerek konut alımı yapılmalı. Ayrıca nakit krallığını sürdürmeye devam ediyor. NOT : Benim için gerçek nakit; kaldıraçsız Döviz sepeti+ kaldıraçsız kıymetli maden sepeti+ likite dönüştürülebilecek nakit benzeri (tahvil +bono+ hisse)
Ekonomi ustası diyorum size bize vur kaç değilde akıllı yatırımı anlatıyorsunuz videolarınız ders niteliğinde çok tesekkur ederim Karsıyakadan sevgiler
En değerli hazine bilgi...Biz ne şanslıyız ki sizinleyiz. (çok anlaşılır dille, ūstūne basa-basa ve dosdoğru donatıyorsunuz) Teşekkūr az Cihat hocam, minnettariz size, hep var olun💙
faizler 50 ye mi çıkartılır :) 21 yerine 23 eylül ekinoks olması güneş etrafındaki eliptik yörüngedeki milimetrik açıdan 2 gün orda kayıyo, yine eliptik seyirden dolayı bugünden itibaren gündüzler eşit kısalmıyo, ilk aylar gündüz çok yavaş kısalıyo, eylülden öte günlük kısalma artıyo. yaz geneli gündüz uzun o yüzden.
hocam bileşik faizi hesapladım. çektiğim konut kredisi miktarını yüzde 17 den, 10 yıllık bileşik faizle hesapladım. enflasyon oranı üzerindende ( Henkenin söylediğinin üzerinden hesaplamadım, öyle olursa kredi kullandım diye zengin oluyorum) Henkenin söylediği ile bizim tüik oranı arasında aldığımda gözlerime inanamadığım bir fark oluşuyor:)) gördüğüm gerçekten karmı:))
Evet banka mevduat devlet tahvili bono su devlet garantisi var. Söylemesi ne kadar kolay ve güven verici. Ama tatbikat nasıl. İmar bankası cüzdanımda tek imza var diye BDDK yetkilisi önce kabul etmedi. Sonra cüzdan daki dandik imzayı süphe ile karşıladı velhasıl 6 ay sonra kabul etti. Aslında biliyorsunuz cüzdan ve dekontlardaki imzalar da çok dandik. geçmiş zaman ancak 2 sene sonra vede enflasyonsuz paramı geri alabildim. 🙄
Çihat Bey, Madem Türk eurobond'ları yılık usd faiz %7 veriyorsa need altına yatırıp %10 bekleyelim. Eurobond daha mantıklı değil mi? Dollar kazanılıyorsa eurobond'a yatırmak daha iyi değil mi?
Sizi Kîbrîstan izliyoruz.Bize verdiginiz degerli bilgiler icin cok tesekkur ederiz.Yatirim fonu Ile ilgileniyorum.Öğrennek istedigim ortalans kac adet yatirim fonu almak idealdir?
Bugun tekrar alim yaptim abi mini yatirim 7gr 24 ayar damlaya damlaya gol olur ins dahada duser benim daha 2yil var alimi birakmam icin ev pesinati biriktiriyorum 425 basladdim tekrar alima yukseldikce alim gucu azaliyor
Duzenli olarak 3 yil once bugunde gecerli olan yatirimda dogru sekil egitimi öncelik. Duzenli, kademeli alim ve adet biriktirme hedefli. Varlik sınıfları olarak ilk tercihim kredili konut 1 e 5-9 orada artis belli yuzde 150 düz pesin getiri geçen yil kredilide bu oran harcanan bireysel konan nakite 3-9 kati gibi.. bunun disinda altin, yatirim fonlari getirileri tefasta mevcut burada amac pesinat oluşturup mumkun olup gelir gösterenlerin yine kaldirac olan kredili konuts gecmeleri yani bunlar geçici birikim noktasi. Birde sifirdan getiri var kredi kartlarindaki krediyi kullanarak maliyeti olan yillik yuzde 20 yi aşmak yeterli. Buradada yatırım sepetinde ne varsa altindan, gumusten, vs. fon getirilerine genis bir yelpaze
Konut kredi faizinde su ara en uygun 1.37-1.39...kira getirileri aylik taksit tutarlarinin yarisini bile karşılamıyor..biraz daha bekleyip faizlerin düşmesini umalim mi?
Öyle karşılama aylık hesapta tutmaz zaten 0.74 bile olsa faiz. Ama 10 yıllık faiz kabaca kredinin 2 katı .. 10 yıllık artışı ortalama kirada bu faizi rahatlıkla karşılıyor. Zira faiz toplamı donuk ama kira enflasyon kadar artıyor. Ancak esas kazanç zaten enflasyonu 5 - 10 katı istifade etmek fiyat artışında
Cihat Bey günaydın, bir sorum olacak. 1 tane konutumuz var. 5 yıl sonra yıllık %20 bileşik faiz ile değeri 900 bin yapıyor. Ancak 10 yıl sonra 2.5 milyon yapıyor. Sizce 5 sene sonra satıp 2 konut mu almalı yoksa beklemeli mi?
Cihat Bey, ben kendime yazın oturmak için daire bakıyorum. İnternetten araştırıyorum. Eski foçaya çok baktım, 200 e falan hiç yok. 1+1 bile 300 den başlıyor, 350 falan.
Eski Foça en pahalı bölgedir sit oldugu için her yerde oraya yakın Bağarası var güzel yeşil bir bölge bir otobus dolmuş. Seyrek menemen 2 otobüs oradada havuzlu siteler var sakın her. O fiyata daire bile çok zor artık yazlık kasabalarda.
Hocam bu mevduat hesabında bu 150bine kadar devlet güvencesi ne oluyor. Paranın değer kaybetme durumu mu var zaten faşze yatırıyorsun bu neyin güvencesi
Hocam günaydın uzun süredir takip ediyorum bir sorum olacak sizin bilginiz bu konuda yeterlidir kredi ile araba aldım simdi ev ile takas etmek istiyorum banka arabanın kredisi evin üzerine yaparmı sadece ipotek değiştircek öle bir secenek varmı
Teşekkürler 🌟 hocam şu anda Türk milleti ne olduğu bilinmeyen mRNA 💉aşıları ile aşılanıyor, tabi yan etkileri de bileşik olarak gelecek,, sağlıksız insan enflasyonu kapıda. Bizi bilgilendirir misiniz ?
Bu çok önemli bir konu. Sağolun. Anladım sayılır fakat tekrar sormak istiyorum. Aldığım yatırım fonunu satmazsam uzun vadede bileşik getiri sistemine dahil olmuş olur muyum.
Cihat amcacığım. Size sormak istiyorum. Çok büyük kaygılarım var. İzlediğim bir çok site TH-cam kanalı Fedin faiz arttıracağını söylüyor. Ve bunun yakın bir zamanda gerçekleşeceğini söylüyorlar. Fakat siz artırmayacağını sadece söylemlerde bulunacağını söylüyorsunuz. Peki bunu piyasaların alması ve altına yaraması ne kadar zaman alır. Bir seneyi bulur mu @Cihat E.çiçek
2021 yılında hatta 2022 sonuna kadar arttırma açıklaması yok kaldiki arttirsada burada olacak oran çok düşük olacak. Enflasyon korkusu söyletir Fed e ama elleri hiç rahat değil. Faiz artarsa işsizlik ve durgunluk riski çok zira .. uzun vadeli hiç korkmam kendi adıma enflasyon bu kadar para basılırken
Cihat bey merhaba Geçen haftaki emtia fiyatlarındaki düşüşüne ilişkin hickimse böyle olabileceğini söylemedi Sizin yorumlarınızı önemsiyoruz buna ilişkin bir şey söylemediniz
Kısa vadede saat 17.30 öncesi rakamları onemsemeyin.. trade piyasası her türlü bahaneyi istediği yönde kullanır .. ben temel analiz ile uzun vadeli alım yaptigim için al sat yapmadığım için bilsemde teknik analizle al sat yapmam. Opsiyon bitişi de bu nakit emici bir günün haberi idi şimdi para urkekligi geçtikçe inecek piyasalara profesyonel para aylarca 1.40 10 yillikta duramaz zira 😂
@@ferdimor720 25 yaşına kadar bir çok ilçede mevcut. Sınır maksimum 240 bin TL. Hee, yer yer kıstası 250-60 da yapıyorum pazarlık edilir diye. Kiracılı veya mülk sahibi çıkıyor internette de dediğim gibi iskanlı denk gelmesi zor. O bölgeler de ki sıfır ev fiyatlarına aldanma. Hepsi yalan, hikaye. Aradım, sorguladım. Arama kıskacında programa 6 yaş ve üstü yazın önerim.
@@fuatkarataban1 benim arkadaşım aldı. Zaten çoğunda krediye uygun diye yazıyor ve iskanlı diyede geçiyor açıklamalarda bende takip ediyorum zamanı geldiğinde düşünüyorum bakalım.. bayağı kişi olumsuz yorum yazdıda her yeni daireye kötü kötü insanları taşınıyor acaba dedim geçen hafta gittikde misafirliğe bazı şeylerde 10 sene önce ne denirse aynı şekilde söylenmeye kulaktan kulağa gidipde birazda şehir efsanesine döndüğünü gördüm.
@@ferdimor720 Valla başkan 4 tane inşaat firmasından iki şer tane beyendim. TSK çalışanı olarak detay verdim, izinler sıkıntılı felan. Gelip görüp almam lazım dedim. Patır patır döküldüler Şubat ayında. Abiiii, müteahhit battı, borçlu daire, hacizli bilmem ne.. Dolayısıyla inşaat firmaları tırt
Peki bir şey sormak istiyorum,ben 8 yıl önce oturduğumuz evi 300 bin dolara aldım ama ev halen daha bu verdiğim para değerini bulmadı,başka deyişle o para dolarda kalsaydı daha karlıydım,bunu nasıl açıklıyorsunuz?
Gayet basit eviniz son 10 senenin en az deger artan şehri İstanbul'da.olabilir. son yıl hariç. Bunu çok daha karlı hale getirmek için şimdi 8 sene önce evi yüzde 20 peşin o günkü dolar hesabı ile ..sonr 8 yıllık kira gelirinife hesaba katarak siz oturduysaniz bile .. ben 7 yıl önce 0.85 ten kredi kullandım aynı sürede 70 peşinat 240 a ayda 2300 TL odedigim konut şu anda 1.6 milyon oldu. Peşinattan kalan parayida dolarda hatta daha iyisi altında tutabilirdiniz. Yeterli kredim varsa ve ev peşin alacak param ben aynı evden 2 tane alıyordum kredili ama. Yani yatırımın çeşidinden çok yapılış şekli önemli dediğim bu. Altının yüzde 28 arttığı dönemde 400 dende alıp 2 ayda 500 e yüzde 25 üstüne ilave kazanç mümkün olabiliyor alıp beklemektense
@@cihatecicek evet dogru,1.si biz yuzde 80 peşinle aldik,memur kafası,2.si ev gerektigi degeri bulmadı. Sizin 240 bin tl ye aldiginizda ben 580 bin tl ye aldim evi,şu anda 2000.000 ancak yapıyor maalesef.
Günaydın Cihat bey, 10.000$ arbitrajda 174.5 gr altına çevrilebiliyor şu an bankada.. çevirmek mi pozisyonu korumak mı daha mantıklı.. cevap için şimdiden teşekkürler
@@cihatecicek banka ekspertizi de hikaye hocam,size başımızdaki bir örnekten bahsedeyim. banka iskansız eve kredi vermiş,bilirsiniz inşaatın %70 yapıldı mı kapı pencere doğramaları takıldığında konut kredisi veriyor.krediyi alan patlatmış ödeyememiş,inşaat pert öyle duruyor,banka eve çökmüş şimdi banka o evi satıp kurtulma derdinde.
@@cihatecicek konut yatırımı yapacak tecrübesiz genç arkadaşlara şunları da anlatalım hocam 1-iskansız bir konut düşeş diye sakın almayın. 2-diyelim %40 öz sermayenizle %60 da baka kredisi ile konut alacaksınız. banka %60 kredi verdiği halde evin %100 ne yani tamamına ipotek koyar.buna itiraz edin.kredi oranında tapuda satış aşamasında ipotek şerhi düşülürken bu belirtilsin. 3-hayat sigortasını dolduruşa getirip hepsini birden kesiyorlar bunu hayat sigortasını yıllık olarak kesilmesini istesinler. 4-özel bankaların minimal 1 puanlık düşük faiz oranlarına kanmasınlar.gerçi özel bankalar uzak duruyor konut kredisinden. 5-ilerde faiz oranlarının düşme durumunda refinansman yapılıp yapılmayacağı kredi sözleşmesinde yazıyor mu,altını çizsinler.bankalar artık bu refinansmanı uygulamıyor. 6- bir de alacağı konutun bir üs katına bir de alt katındaki daire kapısına baksınlar.kapının önünde çöp ayakkabı falan çıkarılıyorsa almasınlar.:)))
@@unerkombak2252 bir apartman da ya da sitede ortak yaşam alanında yani kapının önüne ayakkabı çıkarıp onları içeri almayan üst ya da alt kat komşusu ile birşey anlaşamazsınız.ev alma komşu al demişler.iyi bir üst ya da alt hatta unuttum en önemlisi bir katta 2-3-4 daireli site ve apartmanda aynı kattaki daire komşularınız kapınızın karşısındaki kapı komşunuz o kadar önemlidir ki adama ev sattırır.çocuğunun bisikletini kenara çekmeyen kapı önünde ayakkabı kolonisi oluşturan bir daire sahibi yüzünden anlaşamadığımız için ben ev sattım.bu insanlarla ne araç park yeri ne de komşuluk ilişkisi birçok konuda anlaşamazsınız.komşu kaderinizdir.bunların konut yatırımı ile ne ilgisi var demeyin.bence çok var.
3 yıl önce bu videoyu izledim ve ev aldım 500 bin aldığımız ev 6 milyon oldu.Sen harikasın dedem Allah sana uzun ömürler versin.
Resmen finansal okur-yazarlık eğitim veriyorsunuz, nefesinize sağlık
Bu işi biliyorsunuz.Boşuna başka kanallarda vakit kaybetmişiz.sağolun var olun.
*Hocam 22 Temmuz 2023 tarihinde eski yayınlarınızı dahi dinliyorum. Harika eğitim videoları çekiyorsunuz, sağolun varolun*
Bilgilendirme icin tesekkur ederim. Bilime cok inanan bir kisi olarak meshur fizikciye mecburen inaniyorum. Albert einstein doğru demiş diyorum. Dunyanin 8. Harikasi.💐👍🌺🌹❤❤❤❤❤
Zaman o kadar çabuk geçiyor ki zaten,para gençken lazım derler ya hep,o kadar yanlış ki para insana yaşlıyken lazım.Bu kanal bağımlılık yapar...
İlaç gibisiniz. Sabah dinleyemezsem öğle arası.iyi ki varsınız. Allah sağlık sıhhat versin.saygilar
Şimdi zenginlerin üç kuruşu bile neden hesaplarını daha iyi anladım çok teşekkür ederim 🙏
Bu sohbetiniz de benim için çok önemli oldu. Söylemleriniz ve aktardığınız bilgiler, birikim yapma ve ekonomi yönetiminden öte katkılar sağlıyor bana. Teşekkür ederim...
Ya ben bu adamı dinleyeli çok ince hesap yapmaya çok cimri olmaya başladım
Hocam 24 yaşındayım, sizi ilk kez izliyorum. Direk abone oldum. Hollanda da yaşıyorum, artık borsada işlem yapmaya başlayacağım sizin tavsiyeleriniz üzerine, çok teşekkür ederim.
Yapıyor musunuz? Borsaya yatırım
@@onedir8484 😀😀😀
Günaydın Cihat hocam. Emeğinize sağlık. Sağlıklı huzurlu haftalar..🤗
Dostluk unutulmayacak kadar güzel ve sadece ender insanlarla yaşanacak kadar özeldir...!!
Tüm dostlarla sabah yayınında kısmetse buluşmak dileğiyle...🙋♂️
Başkanım hayırlı akşamlar dilerim 🐥🌻
Cihat ağabeyin En önemli videosu bu. Bileşik faizi öğrenin yoksa bedelini ödersiniz😉
" Konu hakkında düşünmeyi, ~düşünmeye~ başlamak" :))
Çoktandır mantık iflas etti, Psikoloji ile devam edelim :)
Mantık : olgun, sağlam, mükemmel, insanın düşünce sistemini ortaya koyar, Psikoloji ise; normal ve anormal her türlü ruhsal olayı inceler...
Akvaryum değil "Bu ahval ve şerait içinde..."yiz.
Harika bir "eğitim" metodunuz var.
Teşekkür eder ve saygılar sunarım.
Günaydın hayırlı sabahlar hayırlı işler bol kazançlar mutlu sağlıklı huzurlu bir hafta dilerim hocam ...
Selamun aleykum dayıcim ,bugün göremedik sizi merak ettik .iyisiniz inşaallah?yayını bekliyoruz.
Teşekkürler Cihat Bey ufkumuzu açtınız. Ümit verdiniz.
Adamın kralı bu adam emeğine sağlık üstadım
Gelecekten gelen ben.. selamlar Cihat hocam bugün ne söylüyorsanız dünde aynısını savundunuz..istikrarlısınız🙏
Günaydın hocam hergun sizden yeni bilgiler edinmek çok güzel.citlek ve dondurma alırken bir kez daha düşüneceğim 😊🤗
bugün 27 temmuz 2023 :)
takibe ve sayenizde yatırım fonlarına girişim henüz bir yıla yaklaşıyor üstad. fon ve fiziki sepetimin ortalamasında, videonun sonunda örnek verdiğiniz %70 getirinin bir tık üzerindeyim. konut kredisi getirisinin avantajını henüz kullanmasam da enflasyonu nasıl kullanabilirize dair öğrettiklerinizin getirileri de cabası. verdiğiniz akla ve bilgilere ne kadar teşekkür etsem az! sayenizde altın yumurtlayan bir tavuğum var diyebilirim ve seve seve bakıyor, besliyor ve büyütüyorum kendisini :)
her şey gönlünüzce ve daim olsun... 🙏
Kaç ☓ yaptınız
Herkese iyi haftalar dilerim.
🙋♂️😸👏👍
Dedemmmm günaydın pamuk dedem ellerinden öperim 🤲🏼🧿🙋🏽♂️😘
21 haziran dan 21 araliğa kadar kisalir 21 haziran en uzun gunduzdur kuzey yarim kure icin. 23 eylul iste guneşin ekvatora dik aciyla duşmesidir günduz suresi 23 eylule kadar geceden hep daha uzundur kuzeyde siz kariştirdiniz sanirsam cihat hocam
Emeğinize saglik artik sayenizde kafamizi yormuyoruz dusermi cikarmi enflasyona guvenimiz tam😉
Cihat Amca bugün yayın yapmadın merak ettim
Cihat bey teşekkürler 😊👏👏👍
Günaydınlar güzel insan emeklerinize teşekkürler 🙏😎🧿
Gelecekten geliyorum, cihat dedem herkesi zengin ediyor. bu filozofa kulak verin.
Video 29.08 , Sayın Çiçek, Verdiğiniz Amerikan tipi konut örneği 2008 de Funny Mae ve Fredy Mac'in Subprime (alt gelir grubuna) yönelik kredilerin dönmemesi ile patladı. Birde o evleri alanlar işsiz kalınca, vatandaşlar geri ödemesini yapamadığı ve değeri düşmüş konutla baş başa kaldılar. Bence doğru strateji optimum kaldıraçlı ve getiri potansiyeli yüksek olabilecek bölgeler seçilerek konut alımı yapılmalı. Ayrıca nakit krallığını sürdürmeye devam ediyor. NOT : Benim için gerçek nakit; kaldıraçsız Döviz sepeti+ kaldıraçsız kıymetli maden sepeti+ likite dönüştürülebilecek nakit benzeri (tahvil +bono+ hisse)
Günaydın Cihat hocam ve YATİAD üyeleri. Hayırlı haftalar diliyorum
Yatiad üyesi kim ne demek😯
@@muhammetgumus9259 Cihat bey in koyduğu bir isim yatarak para kazanan iş adamları derneği. Tüsiad veya Müsiad gibi.(Espri olarak)
👏👏🙋♂️
ustam yeni bir fon calismasi yapmamiz lazim. gelecek vadeden fonlara odaklanalim. gecen senenin yildizlari fena sondu bu sene.
Fonlarında sizden öğrendik tşk ederimmmm 💐🦋
Günaydın cihat bey iyi günler diliyor teşekkür ediyorum
Bugun 29 temmuz 2023 ❤canim hocam donup dolasip izleyecegiz son nefesimize kadar😅❤
Ekonomi ustası diyorum size bize vur kaç değilde akıllı yatırımı anlatıyorsunuz videolarınız ders niteliğinde çok tesekkur ederim Karsıyakadan sevgiler
3 Haziran 2024:ten selam olsun geri dönüp tekrar tekrar izliyorm.Emegune sağlık dedem aklımızı başımıza getirdin ekomonik olarak
En değerli hazine bilgi...Biz ne şanslıyız ki sizinleyiz. (çok anlaşılır dille, ūstūne basa-basa ve dosdoğru donatıyorsunuz) Teşekkūr az Cihat hocam, minnettariz size, hep var olun💙
Günaydın Cahit bey ve takipçiler 🙋🏻♀️ 21 haziran gün dönümü aynı zamanda..
🙋♂️👏👏
Günaydın bol kazançlı iyi bir hafta olsun 🍀
faizler 50 ye mi çıkartılır :) 21 yerine 23 eylül ekinoks olması güneş etrafındaki eliptik yörüngedeki milimetrik açıdan 2 gün orda kayıyo, yine eliptik seyirden dolayı bugünden itibaren gündüzler eşit kısalmıyo, ilk aylar gündüz çok yavaş kısalıyo, eylülden öte günlük kısalma artıyo. yaz geneli gündüz uzun o yüzden.
2024 ten yazıyorum 😂
Faizler %50 dedemden tespitler gibi tespitler
:) itiraz yok
@@muratdemirtas3352 vallaha maşallah, dedem makina gibi :D
Turkiye cumhuriyetinin hretim refah insan haklari konusunda ornek ulke olmasi icin neler neler mumkun
hocam bileşik faizi hesapladım. çektiğim konut kredisi miktarını yüzde 17 den, 10 yıllık bileşik faizle hesapladım. enflasyon oranı üzerindende ( Henkenin söylediğinin üzerinden hesaplamadım, öyle olursa kredi kullandım diye zengin oluyorum) Henkenin söylediği ile bizim tüik oranı arasında aldığımda gözlerime inanamadığım bir fark oluşuyor:)) gördüğüm gerçekten karmı:))
Evet banka mevduat devlet tahvili bono su devlet garantisi var. Söylemesi ne kadar kolay ve güven verici. Ama tatbikat nasıl. İmar bankası cüzdanımda tek imza var diye BDDK yetkilisi önce kabul etmedi. Sonra cüzdan daki dandik imzayı süphe ile karşıladı velhasıl 6 ay sonra kabul etti. Aslında biliyorsunuz cüzdan ve dekontlardaki imzalar da çok dandik. geçmiş zaman ancak 2 sene sonra vede enflasyonsuz paramı geri alabildim. 🙄
Abi emeginize sağlık çok teşekkürler
Hocam peki bilesik faizde para erimiyormu deger kaybetmiyomu
Teşekkürler degerli hocam
teşekkürler Cihat Abi.
İyi güldüm sabah sabah abi ağzına sağlık 😄
Altın harici diğer emtiaları (gümüş, bakır vb.) nasıl alıyorsunuz?
Hocam sorum daha çok size aslında. Kaçırdıysam videolarınızdan kusura bakmayın.
Çok teşekkürler emeğinize sağlık
selam tüm gruba ve size
teşekkürler
👏👏🙋♂️Aleykümselam kardeşim
Çihat Bey, Madem Türk eurobond'ları yılık usd faiz %7 veriyorsa need altına yatırıp %10 bekleyelim. Eurobond daha mantıklı değil mi? Dollar kazanılıyorsa eurobond'a yatırmak daha iyi değil mi?
Düşük ihtimal ama turkiyede dolar düşerse sıkıntı olur,yoksa şu an en yüksek garantili gelir eurobond.
Hocam büyük düşüşler için paranin ne kadarını yuzdesel olarak cash tutmak gerek bu parayi tl de mi yoksa dolarda mi tutmalıyız
Tl kalma
Bence, vade 15 gün ve aşağısı için repo, bir kaç ay için döviz (euro, dolar). YTD
Teşekkürler üstadım 🧿
Günaydın Cihat abi🧿
Arada eski yayınlarla nostaljiye geldik 😊
Sizi Kîbrîstan izliyoruz.Bize verdiginiz degerli bilgiler icin cok tesekkur ederiz.Yatirim fonu
Ile ilgileniyorum.Öğrennek istedigim ortalans kac adet yatirim fonu almak idealdir?
Emeğine sağlık teşekkür ederim
Gümüş ülkemizdeki dolar kuruyla birlikte hareket ediyormu ?
Selamlar saygılar Cihat bey amca
Hocam günaydın 🌞
Teşekkürler kıymetli hocam
Günaydın hocam iyi günler dilerim kolay gelsin
Bugun tekrar alim yaptim abi mini yatirim 7gr 24 ayar damlaya damlaya gol olur ins dahada duser benim daha 2yil var alimi birakmam icin ev pesinati biriktiriyorum 425 basladdim tekrar alima yukseldikce alim gucu azaliyor
Bravo işte bu
1 yıl önce vs. Ne demiştik ne olmuş içerik bekliyorum
Duzenli olarak 3 yil once bugunde gecerli olan yatirimda dogru sekil egitimi öncelik. Duzenli, kademeli alim ve adet biriktirme hedefli. Varlik sınıfları olarak ilk tercihim kredili konut 1 e 5-9 orada artis belli yuzde 150 düz pesin getiri geçen yil kredilide bu oran harcanan bireysel konan nakite 3-9 kati gibi.. bunun disinda altin, yatirim fonlari getirileri tefasta mevcut burada amac pesinat oluşturup mumkun olup gelir gösterenlerin yine kaldirac olan kredili konuts gecmeleri yani bunlar geçici birikim noktasi. Birde sifirdan getiri var kredi kartlarindaki krediyi kullanarak maliyeti olan yillik yuzde 20 yi aşmak yeterli. Buradada yatırım sepetinde ne varsa altindan, gumusten, vs. fon getirilerine genis bir yelpaze
Merhaba Cihat bey hayırlı sabahlar
bu video 2021 de çekilmiş. back to the future gibi .
Dedecim hep yorum yapmasamda takipteyim.Almanyadan selamlar hürmetler👋
Almanya'da sarraf kuyumcu var mı?
@@5N1K-----983 Var
Konut kredi faizinde su ara en uygun 1.37-1.39...kira getirileri aylik taksit tutarlarinin yarisini bile karşılamıyor..biraz daha bekleyip faizlerin düşmesini umalim mi?
Öyle karşılama aylık hesapta tutmaz zaten 0.74 bile olsa faiz. Ama 10 yıllık faiz kabaca kredinin 2 katı .. 10 yıllık artışı ortalama kirada bu faizi rahatlıkla karşılıyor. Zira faiz toplamı donuk ama kira enflasyon kadar artıyor.
Ancak esas kazanç zaten enflasyonu 5 - 10 katı istifade etmek fiyat artışında
Umalım umalım.. Kesin düşer faizler. 😂
iyi yayinlar
Cihat Bey günaydın, bir sorum olacak.
1 tane konutumuz var. 5 yıl sonra yıllık %20 bileşik faiz ile değeri 900 bin yapıyor. Ancak 10 yıl sonra 2.5 milyon yapıyor. Sizce 5 sene sonra satıp 2 konut mu almalı yoksa beklemeli mi?
@@ozan0618 hocamız video da diyor ya Enflasyon min %20 hesaplayın diye. Ona binaen öyle yazdım. Geçen sene tr ortalaması artış oranı %35
Ev 3 yil olmadan 5 milyon oldu 😂😂
@@Serkan-ge1pi Kesinlikle öyle oldu. O zamanlar bize bu rakamlar çok uçuk geliyordu.
Cihat Bey, ben kendime yazın oturmak için daire bakıyorum. İnternetten araştırıyorum. Eski foçaya çok baktım, 200 e falan hiç yok. 1+1 bile 300 den başlıyor, 350 falan.
Eski Foça en pahalı bölgedir sit oldugu için her yerde oraya yakın Bağarası var güzel yeşil bir bölge bir otobus dolmuş. Seyrek menemen 2 otobüs oradada havuzlu siteler var sakın her.
O fiyata daire bile çok zor artık yazlık kasabalarda.
Başarilı yorumlar tebrikler
Hocam bu mevduat hesabında bu 150bine kadar devlet güvencesi ne oluyor. Paranın değer kaybetme durumu mu var zaten faşze yatırıyorsun bu neyin güvencesi
Hocam günaydın uzun süredir takip ediyorum bir sorum olacak sizin bilginiz bu konuda yeterlidir kredi ile araba aldım simdi ev ile takas etmek istiyorum banka arabanın kredisi evin üzerine yaparmı sadece ipotek değiştircek öle bir secenek varmı
Hocam ben 100.000'liraya hisse senedi alsam, 1 yılda %150 faiz alsam, benim 100.000',liram birinci yılın sonunda ne kadar olur
Cihat amca , takipçileriniz ve hayranlarınız için zoom buluşması organize etmeyi düşünür müsünüz 🤗
Günaydın 💐🦋👋👋
Her kafadan ses çıkmış bizde ne güzel rüyasında ne görüyorsa sabah uyguluyor bir kişi
Teşekkürler 🌟 hocam şu anda Türk milleti ne olduğu bilinmeyen mRNA 💉aşıları ile aşılanıyor, tabi yan etkileri de bileşik olarak gelecek,, sağlıksız insan enflasyonu kapıda. Bizi bilgilendirir misiniz ?
Fransa Nın veto ettiği bionteck aşısını biz aldık, cayır cayır Türk halkı aşılanıyor😳😳😳
😊
Harikasınız hocam
Bu çok önemli bir konu. Sağolun. Anladım sayılır fakat tekrar sormak istiyorum. Aldığım yatırım fonunu satmazsam uzun vadede bileşik getiri sistemine dahil olmuş olur muyum.
evet
Cihat amcacığım. Size sormak istiyorum. Çok büyük kaygılarım var. İzlediğim bir çok site TH-cam kanalı Fedin faiz arttıracağını söylüyor. Ve bunun yakın bir zamanda gerçekleşeceğini söylüyorlar. Fakat siz artırmayacağını sadece söylemlerde bulunacağını söylüyorsunuz. Peki bunu piyasaların alması ve altına yaraması ne kadar zaman alır. Bir seneyi bulur mu @Cihat E.çiçek
2021 yılında hatta 2022 sonuna kadar arttırma açıklaması yok kaldiki arttirsada burada olacak oran çok düşük olacak. Enflasyon korkusu söyletir Fed e ama elleri hiç rahat değil. Faiz artarsa işsizlik ve durgunluk riski çok zira .. uzun vadeli hiç korkmam kendi adıma enflasyon bu kadar para basılırken
Merhaba Cihat Bey, dolardan full çıkılıp gram altın almak bugün için mantıklı mı ? Başka bir öneriniz var mı acaba ?
Full çok uzun vade için ama genelde sepette nakit kısmen tutup kısa vadede kademeli alımlar yapmak daha moralli olur ...
@@cihatecicek teşekkürler:)
@Cuma coruk teşekkürler ben de böyle düşünüyordum. Ons altın tekrar 1900 leri ne zaman görür onu kestiremiyorum, 1-2 aya kadar görürse bu riske değer
Hocam emtiaların düzeltme yapması lazım.Ya Borsaların?Hep yukarıgidiyor.
Cihat bey merhaba
Geçen haftaki emtia fiyatlarındaki düşüşüne ilişkin hickimse böyle olabileceğini söylemedi
Sizin yorumlarınızı önemsiyoruz buna ilişkin bir şey söylemediniz
Kısa vadede saat 17.30 öncesi rakamları onemsemeyin.. trade piyasası her türlü bahaneyi istediği yönde kullanır .. ben temel analiz ile uzun vadeli alım yaptigim için al sat yapmadığım için bilsemde teknik analizle al sat yapmam. Opsiyon bitişi de bu nakit emici bir günün haberi idi şimdi para urkekligi geçtikçe inecek piyasalara profesyonel para aylarca 1.40 10 yillikta duramaz zira 😂
Valla hocam İstanbul Avrupa yakasında bakıyorum 200.000 TL ye kadar var da kiracılı, toprak tapu 🙂 Kredi çıkmıyor. Nasıl yapacağız bilmiyorum
Nerde o yerler genelde Esenyurt Beylikdüzü taraflarında var 150-250 bin arası çok sitede bile var
@@ferdimor720 25 yaşına kadar bir çok ilçede mevcut. Sınır maksimum 240 bin TL. Hee, yer yer kıstası 250-60 da yapıyorum pazarlık edilir diye. Kiracılı veya mülk sahibi çıkıyor internette de dediğim gibi iskanlı denk gelmesi zor. O bölgeler de ki sıfır ev fiyatlarına aldanma. Hepsi yalan, hikaye. Aradım, sorguladım. Arama kıskacında programa 6 yaş ve üstü yazın önerim.
@@fuatkarataban1 benim arkadaşım aldı. Zaten çoğunda krediye uygun diye yazıyor ve iskanlı diyede geçiyor açıklamalarda bende takip ediyorum zamanı geldiğinde düşünüyorum bakalım.. bayağı kişi olumsuz yorum yazdıda her yeni daireye kötü kötü insanları taşınıyor acaba dedim geçen hafta gittikde misafirliğe bazı şeylerde 10 sene önce ne denirse aynı şekilde söylenmeye kulaktan kulağa gidipde birazda şehir efsanesine döndüğünü gördüm.
@@ferdimor720 Valla başkan 4 tane inşaat firmasından iki şer tane beyendim. TSK çalışanı olarak detay verdim, izinler sıkıntılı felan. Gelip görüp almam lazım dedim. Patır patır döküldüler Şubat ayında. Abiiii, müteahhit battı, borçlu daire, hacizli bilmem ne.. Dolayısıyla inşaat firmaları tırt
@@fuatkarataban1 doğrudur denk gelmek lazım birazda
Çocuğum için fonlarda BES mi yapayım yoksa dolar birikimli bileşik faiz mi uygulayayım ?
Günaydın Cihat bey
Günaydın yatıad üyeleri
Herkeze bol kazançlar😀
👏👍🙋♂️
Günaydın hocam saygılar.
Peki bir şey sormak istiyorum,ben 8 yıl önce oturduğumuz evi 300 bin dolara aldım ama ev halen daha bu verdiğim para değerini bulmadı,başka deyişle o para dolarda kalsaydı daha karlıydım,bunu nasıl açıklıyorsunuz?
Gayet basit eviniz son 10 senenin en az deger artan şehri İstanbul'da.olabilir. son yıl hariç.
Bunu çok daha karlı hale getirmek için şimdi 8 sene önce evi yüzde 20 peşin o günkü dolar hesabı ile ..sonr 8 yıllık kira gelirinife hesaba katarak siz oturduysaniz bile .. ben 7 yıl önce 0.85 ten kredi kullandım aynı sürede 70 peşinat 240 a ayda 2300 TL odedigim konut şu anda 1.6 milyon oldu. Peşinattan kalan parayida dolarda hatta daha iyisi altında tutabilirdiniz. Yeterli kredim varsa ve ev peşin alacak param ben aynı evden 2 tane alıyordum kredili ama.
Yani yatırımın çeşidinden çok yapılış şekli önemli dediğim bu. Altının yüzde 28 arttığı dönemde 400 dende alıp 2 ayda 500 e yüzde 25 üstüne ilave kazanç mümkün olabiliyor alıp beklemektense
@@cihatecicek evet dogru,1.si biz yuzde 80 peşinle aldik,memur kafası,2.si ev gerektigi degeri bulmadı.
Sizin 240 bin tl ye aldiginizda ben 580 bin tl ye aldim evi,şu anda 2000.000 ancak yapıyor maalesef.
Hocam platin hakkında da bilgi verirmisiniz
Gümüş gibi endusttriyel fazla ümit pompalandi oraya her ürün gününün ederidir enflasyon oturdukca hepsi denge fiyatına gelecektir
Üstad bugün yok, hayırdır. Bilgisi olan var mı ?
👏
Günaydın Cihat bey, 10.000$ arbitrajda 174.5 gr altına çevrilebiliyor şu an bankada.. çevirmek mi pozisyonu korumak mı daha mantıklı.. cevap için şimdiden teşekkürler
@@rumuzyazaksam7866 teşekkürler Cihat hoca ne der acaba ?
Cihat Hocam 160 bin ğümüşü bozup ev mi alırsınız yoksa gümüş ü bekler misiniz
Günaydın abim saygılar
GünaydınHocam..Filmleri izlemeye devam
gençler 200-300 binlik konut yatırımı yapacağım diye ömrünü tamamlamış 25-30 yıllık döküntü dairelere falan özenmeyin.elinizde patlar.yarın birgün kentsel dönüşüm çıksabile bir daire maliyeti daha yaratırlar size.
banka ekspertizi var kredili alınca banka yaş tahtaya bastirtmaz.. onun yüzde 80-90 risk daha çok zira 😂🤑
@@cihatecicek banka ekspertizi de hikaye hocam,size başımızdaki bir örnekten bahsedeyim. banka iskansız eve kredi vermiş,bilirsiniz inşaatın %70 yapıldı mı kapı pencere doğramaları takıldığında konut kredisi veriyor.krediyi alan patlatmış ödeyememiş,inşaat pert öyle duruyor,banka eve çökmüş şimdi banka o evi satıp kurtulma derdinde.
@@cihatecicek konut yatırımı yapacak tecrübesiz genç arkadaşlara şunları da anlatalım hocam
1-iskansız bir konut düşeş diye sakın almayın.
2-diyelim %40 öz sermayenizle %60 da baka kredisi ile konut alacaksınız. banka %60 kredi verdiği halde evin %100 ne yani tamamına ipotek koyar.buna itiraz edin.kredi oranında tapuda satış aşamasında ipotek şerhi düşülürken bu belirtilsin.
3-hayat sigortasını dolduruşa getirip hepsini birden kesiyorlar bunu hayat sigortasını yıllık olarak kesilmesini istesinler.
4-özel bankaların minimal 1 puanlık düşük faiz oranlarına kanmasınlar.gerçi özel bankalar uzak duruyor konut kredisinden.
5-ilerde faiz oranlarının düşme durumunda refinansman yapılıp yapılmayacağı kredi sözleşmesinde yazıyor mu,altını çizsinler.bankalar artık bu refinansmanı uygulamıyor.
6- bir de alacağı konutun bir üs katına bir de alt katındaki daire kapısına baksınlar.kapının önünde çöp ayakkabı falan çıkarılıyorsa almasınlar.:)))
@@silasila06 ayakkabı çöp ne alaka anlamadım 😀
@@unerkombak2252 bir apartman da ya da sitede ortak yaşam alanında yani kapının önüne ayakkabı çıkarıp onları içeri almayan üst ya da alt kat komşusu ile birşey anlaşamazsınız.ev alma komşu al demişler.iyi bir üst ya da alt hatta unuttum en önemlisi bir katta 2-3-4 daireli site ve apartmanda aynı kattaki daire komşularınız kapınızın karşısındaki kapı komşunuz o kadar önemlidir ki adama ev sattırır.çocuğunun bisikletini kenara çekmeyen kapı önünde ayakkabı kolonisi oluşturan bir daire sahibi yüzünden anlaşamadığımız için ben ev sattım.bu insanlarla ne araç park yeri ne de komşuluk ilişkisi birçok konuda anlaşamazsınız.komşu kaderinizdir.bunların konut yatırımı ile ne ilgisi var demeyin.bence çok var.