「以房養老」利率快全數漲破2%大關 月薪七萬!北漂生活仍艱難? | 十點不一樣 20220729
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ย. 2024
- 民眾申辦「以房養老」貸款的利率也跟著走揚，由於申貸人每月須支付的利息變多，每月領出的生活費也會隨之減少。以市占率最高的合庫而言，隨著央行兩度升息，一段式利率已漲破2%大關。北漂族經濟壓力較大，必須負擔高額房租及生活費，不過有網友抱怨「月薪7萬在台北很難活」，其他人一看開銷明細，直呼是消費習慣有問題，狠嗆「這種花法70萬都不夠你用」。詳細內容請鎖定TVBS新聞台。
#北漂#貸款#以房養老
#TVBS新聞 #TVBS直播 #TVBS新聞網
●訂閱【TVBS國際+】第一時間掌握全球新聞脈動👉tvbs.pse.is/44...
●訂閱【TVBS選新聞】您在乎的事 TVBS幫您選👉tvbs.pse.is/43...
●訂閱【TVBSNEWS】最新資訊馬上接收👉tvbs.pse.is/43...
●下載【TVBS新聞APP】最即時！ 立即下載👉tvbs.pse.is/44...
●下載【TVBS國際+APP】深入剖析國際時事！👉 bit.ly/3qnQDgs
●按讚【TVBS國際+FB】帶您掌握最新國際消息👉tvbs.pse.is/44...
●按讚【TVBS新聞FB】帶您掌握即時新資訊👉tvbs.pse.is/43...
●追蹤【TVBS新聞IG】與您討論「您該在乎的事」👉tvbs.pse.is/43...
●【TVBS新聞網】👉tvbs.pse.is/43...
奉勸大家，沒事不要生小孩，否則自己辛苦，小孩也無辜，何必呢？
躺平主義
我也在想上輩子造孽，居然還有下輩子
去他媽的佛教 說什麼好人才能當人
當隻貓不好嗎XD
年輕時繳了2～30年房貸給銀行，然後再還給銀行。這輩子都在幫銀行買房，銀行是最大贏家，賺了5～60年利息。
可是心理上是住自己的家 踏實感是租屋不能比的 你不買房子還是要負擔租金 說起來銀行也讓你白住半輩子了
@@丈八尺之偉丈夫
付了利息 , 哪來的 白住半輩子??
@@丈八尺之偉丈夫 分期付款 就能使用了 不是嗎？
又不是等繳完
等繳完 新房都變老房了 才能進住
那也太慘了吧～
@@milestonebear 所以沒有輸贏啊 平常人一下沒法拿出那麼多鉅款 銀行幫你圓夢買房 使用者付費 讓人賺利息應該的
@@哦-r1g 我話沒說完整 意思是你不付利息 難道銀行要讓你白住 人家不是慈濟
所以反向貸款,的以房養老, 是銀行分期付款向你買房子, 但是你付利息給銀行, 而不是銀行付給你利息. 換句話說, 如果利息是2%, 你的損失其實是4%. 原本是銀行每個月還要付給你2%的利息, 現在變成你要付給銀行2%. 換個立場來解釋, 假設你以3600萬買了一間房子, 約定每個月付10萬元給賣家, 直到賣家死掉, 但是賣家每個月要付你你還沒有還清的餘額2%的利息, 你覺得有沒有賣家會做這種生意? 但是為什麼你做為一個賣家會做這種生意呢? 買家不用給你利息, 反而你還要付給買家利息呢?因為你付出的4%(來回各2%)的利息, 其實是你的房租, 而且這房租會愈來愈少, 因為買家欠你的錢會愈來愈少, 所以你付給買家的利息愈來愈少, 但是買家每個月卻要給你同樣的錢. 你得到了養老金, 但是你也被這個房子綁住了.
如果社會住宅完善的話，就不用以房養老、被銀行吸血2次了
@@kpdshgqwrt 社會住宅, 名稱好聽, 但真的是解決辦法嗎? 我很懷疑.
雙薪家庭超過7萬，在南部還是無法買房，何況北部，真是大有為的政府呢！
雙薪有小孩很難，沒小孩還可以咬牙頭期款買個小間的，但是買下去 同時職場自由籌碼也沒了
政府應該廣蓋社宅取代一堆用不著的蚊子館
蓋蚊子館的柯X雄先生比較多
那就支持柯文哲吧，唯一解決居住正義的人選
房子已經蓋夠多了
政府出錢買房變社宅來招租
然後再讓後代揹債務
不然房市爆了弄到銀行
大家都很慘
@@大尾立-s8n 國有社宅不夠多，柯文哲說至少要5%才能影響房價，目前台北市1%多，全台平均才0.幾%
台灣只有科P敢，他比較沒有包袱，其他政黨利益盤根錯節，蓋社宅擋別人利益，沒人敢蓋
這幾年房價漲多少?光把漲價的錢拿來養老就可以撐好多年
拿去銀行"以防養老"真的是賠了夫人又折兵
說怎麼不划算就不划算
因為設計這套辦法的是銀行不是老人
至於政府部門裡那些關起門來吹冷氣的,
說甚麼我們都聽聽就好
如何預防，都是政府是贏家啊，人民永遠都是他們的玩務阿
玩物
台北做餐廳的真的倒了很多，看看政府到底會不會整治房東，不然台北遲早要變鬼城
市場機制是為了資源有效分配，所以，有嗎
政府每天在選舉 今天去菜市場買菜 一切吃的都變貴
建議政府應該除了把社會住宅以低租金給有需求民眾外，更應於各縣市廣建平價住宅(比照前總統李登輝時期每坪6萬元)，讓有需求的民眾買得起，並限制20年內買賣課稅100%，防止房價炒作。
別傻了 他們就是最大的地主跟炒房集團
我覺得你的想法很好,社會住宅是必須的
台灣很有可能是之後的香港
規定只能賣回給政府就好，價格則由政府在賣出時約定好定價機制即可。
但，重點是，政府才不可能做這些事，因為政府必須維護財團與資本家的利益
各種建議政府都不會理你，尤其是打房這件事！
我一個月7萬多
在外地工作也是用租的
不會想買房
每年至少還能存50萬以上
因為老家有房佔地300坪
還有一甲農地
以後要回老家養老
享受田園生活
在有教學醫院的二三線城市置產，老家附近若有大醫院最好，人老健康回鄉種田沒有影響，若不然，要考慮慢性病回診拿藥的方便性！買食物的便利性！出門搭乘交通工具的便利性！
我覺得這政府及銀行就是坑百姓吃定房奴!30年後才恍然大悟呢!原來血汗是賺來養財團與腐爛官!年輕人不婚不生還不夠清楚這政府是怎樣德行嗎?
年輕的時候離不開城市的話老了也很難離得開，鄉下交通醫療都不方便
家裡有房有田才有辦法這樣
你人生畢業了
十年後 二十年後 大家都拿房子去以防養老 看銀行要不要接 ， 屆時房子已沒那個價了
不用20年，基本上10年後台灣人口會有非常明顯下滑，並且2025就會進入超高齡化社會，預計2050台灣人口剩不到2000萬，但是但是但是….如果政府對於房市政策仍是偏向炒房炒地圖利建商財團，譬如持有稅仍低、社宅不夠或是持續低利率，那麼台灣將進入香港化模式，不動產會集中在少數人手中，到時候中低收入蝸居住到受不了然後就像「反送中」一樣上街抗議，反送中會有上百萬人上街其實是因為居住正義的問題，但為時已晚…目前檯面上只有柯文哲有能力或說魄力解決居住正義，解決少子化的問題
以前無殼蝸牛說到現在，少子化一直在進行中，這狀況一直沒有改善，原因在哪裡？
因為無殼蝸牛背上殼後，角色就變了，也不會希望房價跌，所以房價不跌，只是房貸揹的年限更長了！
更何況這是政府-銀行-建商聯手造成的結果！
小平民只能隨遇而安！
@@csa15331100 我不會啊…我有房但我希望房價跌啊，居住的議題已經不單單是棲身的問題，少子化已經嚴重影響國安以及社會結構，唉…懶得分析了，反正柯文哲才能解決這些問題，不服來辯
@@Blaze-xk4vt 反正我說了…只有柯文哲當上總統才能真正往居住正義的方向邁進！
高齡化社會少子化人口就算掉到一千萬人，蛋黃區還是不會跌價，大家全都會擠到蛋黃區住，只有鄉下會沒人住，看看日本就知道了，日本的鄉下房子不用錢，送都沒人要
一個月租費25000那他租屋的錢都給你了，這是騙老人嗎？
其實不是騙，會這樣做是老人原本房子不符合他生活使用，所以把原本房子出租，拿租金去住符合自己條件的住宅。這種做法不是以賺租金為目的。當然如果有價差也是有小賺。
台灣把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，年輕人淪為高房價奴隸，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣物價應有單位調控與管理，臺灣不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價歸公，不能只顧政治獻金，高房物價讓只想賺台灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下臺灣人口驟減產生的斷層與各種連鎖問題正在侵蝕著這個國家
以房養老一定要政府作莊、土地剛好回收國有、土地都在財團手上非常危險
可憐啊！銀行放款房貸30年繳完準備養老 剛好銀行推以房養老 銀行兩頭賺啊！
以房養老，只有六都的房子才可以；六都不少人去辦以房養老，這個策略一定馬上停止，因為銀行負荷不了可能產生的呆帳。
也就是為什麼有些人從頭到尾不買房子，也不用繳地價稅和房屋稅
年輕努力的成果 換來老了一身病 最後還要拿去孝敬銀行
一生為奴 一身為奴 水啦 !!
很奇怪 年輕人們 不太會 反抗ㄟ
@@milestonebear 不婚不生不買房 貧窮止於我們這一代
自己努力打拼存錢，拿養小孩的錢來自己養老，老來也不用看小孩家人臉色，只要有錢找看護也比求子女好。如果沒有這種覺悟，還在指望養兒防老，口袋空空，老來危機很大!
5:00開始 周先生的例子, 事先應該和房東簽約, 五年不能漲價, 一般人都這樣做....
勞退投資報酬利率，有沒有跟著提高～
民進黨執政6年，真相大白，與財團靠攏，年輕人選票看這一次，政府要用什麽手段來騙？還是居住正義？
30年前無殼蝸牛就遊行抗議，跟現在的執政黨有關係嗎，是跟政府的政策有關係吧，哪一個黨才有辦法，住的正義在哪裡
跟民進黨有什麼關係，共產黨更慘，日本 韓國 都是民進黨嗎？
少在那邊似是而非的邏輯，只能說還好不是國民黨 不然更慘，資源都給國民黨賣給共產黨
如果是一人住的話，我覺得可以用露營車來代替租房，唯一的開銷大概就只剩停車費，但還是比租房便宜多
也不是每天都停在不用繳錢的地點
就算繳錢要繳多久才會到房價🥲
以房養政府才對吧 不要開玩笑了
不要臉的政府 還在掩飾過去 過度槓桿的人
真的是這樣嗎? 台灣的租屋因推行包租代管方案，現在的房租已經不是屋主來訂價格的，而是由仲介訂出含代管服務費的方式訂租金價格。#操作方式與炒賣房子一模一樣 #政府帶頭炒租屋房價
政府還帶頭炒房價租價 真的是很該死
沒錯啊
外面是市場真的是這樣
政府，仲介雙方面配合， 租屋的房價也吵高
@@葉上豪-s1t 社會租屋住宅1.0版算是好的，自從前年推出2.0版後，整個利多都全部頃向業主及仲介那方了。以雙北為例，最早只有一間仲介承接社會宅，後來陸續很多仲介公司也來分這塊大餅，有些仲介乾脆直接獨立出來做開發社會宅。社會宅共有三種收費方式，普通房東看到仲介很快就能以高價出租出去時，原本租比較便宜的房東也紛紛加入或提高房租。 三種價格不管是哪一種租給特殊族群的人，仲介會從租金上直接加入傭金，房東所拿到的全都是足額租金。
其他不足的部份全部由當地市府承擔。
另外一提的是~加入社會宅可以減免租稅，每年房東還能申請修繕補助款1萬元以上。
所以仲介看到利益龐大，就任意提高租金，越能租的出去仲介賺的越多。
這個就有點像是刷孩童票、敬老票，不管他們是否免費或只要8元，其他的全部由市府來補足到每段票15元的價格。
1.0版的，如果仲介租不出去的話，簽約就要自己承擔租金付給房東。2.0版後租不出去的時間裡由政府暫時補助仲介業者，所以仲介不怕租不出去，會將租金拉至同區30%以上。 #住商 #兆基 市面上社會宅幾乎都被這兩間仲介包辦了
2.0 呵呵
10:30 看了這明細...(根本是在無病呻吟)，他的餐費+雜費夠我生活2個月
以房養老不如把房子拿去出租收租金
絕對不要上政府的當
台北的房價比較貴，但是物價怎麼算，比新竹便宜太多了
年輕貸款買房給利息
年老用房養老給利息
銀行穩賺不賠
到時候房子還可以賣或出租
台灣又舉國家之力保護房地產行業
薛海了
我家也都是用136原則，六成存下，三成開銷，一成風險規劃(存著繳年繳保險)，
我房貸早早就繳完，沒有房貸車貸，加上又有配息、利息、儲蓄險，
這樣就比人家輕鬆很多，只是上個花銷有點爆表，繳保險三萬多，換冷氣與洗衣機七萬多!
加上平常開銷，差點就月光族，上個月就只能存七千多。QQ
買個菜拿一堆袋子 是不能放一起嗎？
以房養老這種制度也很有可能遇上無良放貸人員和銀行，到時候用一堆很奇怪的理由，例如要都更、危老建築、提前解約、突然過世要繼承...等的，最後房財兩失
台灣的cpi 3.59，說明這數據根本完全沒有參考價值
半碼龍說到年底CPI會是2.8%
台灣的CPI沒有加算房價；美國的有。
這個房東太惡質，乾脆給它回復原狀。簽約是否沒寫清楚！
少在哪裡洗腦，跟勞健保一樣
最終贏家政府和財團銀行
台灣的銀行真夠噁心的
這個省那個省…奇怪…人出生進入社會工作賺錢是為了省錢還是為了更快活？
新聞媽媽說水，電，瓦斯，個月只花1000元，不可思議好像不用洗澡，不用吹冷氣，煮菜不用瓦斯，我光公共電費每個月800，水費瓦斯費電費一個月2000元，兩個月4000，管理費一個月3050，房貸要還，怎麼省錢呢，租房子比較好，比較省錢
我在台北工作租房十年了 百萬房租 去年才買了新北紅樹林捷運附近電梯套房 電費5-800水費200管理費1080 租不如買 生活品質好太多了 採買家具佈置房間的幸福感 我寧可繳房貸 不是房租。
要裝修別人房屋一定要簽長約才划算
台灣車的費用和美國一模一樣，但是美國的薪資是台灣的三倍以上。
请问台湾住宅要上税嘛每个月多少?
居住正義不是騙票用的嗎
永遠有理由漲價😆😆😆
以房養老對小孩很殘忍,小孩自己養不活,所以無法養父母,父母又不想給小孩拿錢,只能用這方法養自己,以後小孩又沒有房子,太殘忍了!
周先生若退租就「恢復原狀」記得嘿！
有自住宅沒貸款可是銀行沒存款或沒有退休金，有房子也沒錢吃飯付水電保險。
房租不要再漲價了，想想別人立場。
政府要立法強力介入,整治租屋市場
為何要給你活化資産，為什麼不給銀行套住呆帳，層層牟利墊高價，爛於最終的接盤肥料？
花大錢幫房東整理房子，才三年就要漲，這合理嗎
什麼136,不想辦法存下八成收入會變成窮忙族
食物如有發霉撞爛都是酸爛吃了身體會生病或黴菌進入身體更嚴重🙏🙏🙏
這是在洗腦年輕人多多買房養老是嗎？幸好我單身不用煩惱一堆問題不然真的會過勞死，還是一個人舒服自由無負擔。
等你老了，你的看法就會不一樣了...
@@ffmm00 你們這些被洗腦過的不要出來自嗨好嗎，什麼老了怎樣怎樣的我看都想笑，自己不會用腦袋想怎麼辦喔？
7萬月薪不足、看花費清單、只是正常生活而已啊...
住的問題沒解決，就談不上就業及創業。
要不然福建的一線這裡是自己的房子還算是不錯要不然你去外面租房子喔 錢拿不出來房東隨時並趕走啊 設計回收科技午怎麼都會啊 站著台灣站著很多很近人了 從之前到現在我住在站著啦 不是正在開站著的之前就佔著很久了
澳洲65歲退休人士可以領老人金退休金 . .. 台灣呢 ? ! 台灣人納稅的錢都跑去哪裡了 ? 用到哪兒了 ?
現在有了小孩就別想退休了，不如存股永豐金600萬就能年領36萬
願房價爆跌
月薪7萬，扣勞保健保和醫療保險啥的2萬，扣房租2萬，剩3萬生活費在台北真的比較冏
這些問題 菜英文從不關心
銀行爽贏
七萬也太多了吧...
亂花錢一百萬也不夠
老年人口增加 永遠銀行不吃虧什麼錢都要賺
升息是王道，央行該升息了，再不升息，外資資金將匯出，到時通膨沒打下來，股市下跌，房地產早晚要下來，就看是硬着陸還是軟着陸，房子是用來住的不是用來炒作的，炒房者自食惡果，沒有好下場
收社会住宅大楼租金收入多，还是少数老房子养自己多
以房養老是很好的辦法，將非自用的住宅裝修好，出租給北漂族，等到死後由長子繼承，繼續收租，可以補貼在台北的生活費
為什麼是長子？
早就說以房養老根本是合法的騙局！
那麼沒有房子什麼辨。
最低薪資根本無法在台北生活。
嗯...聽懂了，不管你買不買房，你最後都得住養老院
周先生也太傻，幫人家裝修房子要簽“長約”，要長到足以把裝修的成本賺回阿！
大陆北京大约80平米（square meters) 三居室，疫情前每月租金租金大约7-9千人民币，大约合3.5-4.5万台币。亚洲地区都市物价都不低，太难了:-(
土地大都這麼難…真要命
你怎麼活不下去 也真厲害
30年前在台北市租房子就很貴了，租一間房間，只有1張床，一個桌子，一個櫃子，沒電梯，花薪水的一半，而且廁所所是大家共用，以現在的薪水租一間房子，要花9000元，跟以前比太便宜了，以前真的很貴
台北市隨便都是15000到兩萬 哪裡租得到不用一萬的
新北一個7坪房間都要12000了你台北9000？介紹一下在那裏？社子嗎？
你是指台北火車站，還是西門町? 感覺有點在藍鳥比雞腿。
你以為現在9000能租什麼房子
我第一次聽人說現在比以前便宜的
物價通膨房價飛漲都假的
我也是醉了
應該是萬華之類的
所以啊為什麼有很多人千方百計的想從政嗎 只要價錢談得攏油水肥啊
政府叫你多生點小孩，人口多了房子需求會更多，房價越漲越高
當到達極限一切都會翻轉
下月，4號要給我2000
我5號要去看精神科
另外補貼1000掛號費
謝謝老
錢賺少你又要去大飯店吃飯笑笑死了
哇 房子越來越不值錢了 = 炒房族慘大了
慘大了？回歸正常而已吧！
還好我一個月 房租加生活費 2萬以內 ( 住新北
我也是~
我以前住雙溪區，房租3000元，沒啥商店，吃自助餐小店一餐才50元，沒啥可消費，每個月支出很少。
搬到三重區，啥都好貴，房租直接1萬
銀行就是要賺您一輩子的錢😆😆😆
不要整天散布這些負面新聞好不好 爛透了
3:50～3:51記者真性情
台灣20年來的止步不進還倒退嚕⋯⋯
不可以買肉!
老人沒工作能力呆帳變多太好笑(生病族群或是打工族群→文職當顧問，然後技職長者很多做死居多)辛苦的工作找不到人，因為中生代沒得到該有的技職傳承ㄚ，技職學校只會教學理，跟職場還是有落差，人民要生活就離不開"維修"
台南北漂到台北租房?....呵呵呵
飄個頭 加入炒房大軍 清清鬆鬆 千萬富翁 哈哈
最後贏家還是銀行，笨蛋才會以房養老，要養老不會直接賣喔
以前的思維不可能這麼容易改變的
甚至連履約保證我都說服過1周才接受
我有長輩手裡留有數百萬元準備養老，結果最得他心疼的兒子，以投資可以獲利數倍拿到養老金，不到兩年全花光，還負債超過。導致兄弟失和，避不見面，還好大兒子讓長輩一起住。
我覺得主要還是看老人會不會投資，以房養老要付銀行利息，賣房後另外租房要付房東租金，就當利息與租金能互抵好了，這兩種方式一樣會坐吃山空，活超過二三十年錢花光後生活就會陷入困頓，但如果老人會投資，例如賣房一千萬，拿去存股每年5％股息，每年就有50萬能用，不會動到本金，加上老人年金，是有機會可以無限的使用下去的。結論國家與其辦以房養老，不如辦代操股票基金，退休族拿退休金或賣房的錢給國家，全部拿去買台灣50，穩定不會倒又有股息可發放，股價長期也是看漲的，對企業來說這一大筆投資是企業的活水，能讓企業成長得更快，真的是雙贏政策
這種政策是屋主仍然可以住在房內，但是活著的時候可以逐月領賣屋錢，等死了屋子產權才歸銀行。
屋主可以住在原房子內不用另外租屋，以後繼承人也可以選擇承擔貸款或是清償貸款就可以承接原房子，不用賣房，每個月向領錢，對老人家來說非常的安全，只是要繼承人同意銀行才能承作！
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是
中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
中共房價跌。。很多人需要住宅的可以買進阿
我同事月薪2萬多買房還出國
兩萬多美金
月薪2萬多 但搞不好他老婆或老公 10萬阿 或是家裡工作有錢出來只是打發時間 交朋友
不生小孩=正確
老了真麻煩 我比較好
民進黨過得很爽 各種資源各種拿
清一色都是綠黨在當官
但 人民卻苦哈哈 ㄏㄏ
能活那麼久在說
應該開放香港人來台購屋的
為什麼？香港人只有當地主房東害死別人的本事，讓他們進來台灣的本土青年購房的機會更加渺茫。。。😭😭😭
北漂夢碎
飄回台中台南吧
^o999999
ㄥ嗯？
请问台湾住宅要上税嘛每个月多少?