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其實美孚有我的童年回憶， 海旁食喬下買的立尾飯，魚肉魚次，多多的羅信湯，荔園，很多，這裏生活很方便，有感覺
1987年之前落成的樓宇要加裝消防裝置，好麻煩呀，又係鐵水喉，當時未用銅喉，隨時爆水管漏水
剛剛和同事一起聽 ，lion哥第一句就大件事美孚大冧價 ，我同同事即刻説:( 美孚咁老邊有人買呀)! 風趣嗎😂
係啦，真係貪佢陣老人除咩😂
Lion兄年初已經講過美孚唔值咁多錢，而且好舊，我覺得好古老!， 黃黃舊舊 ，灰灰沉沉，樓老人更老， 有啲變咗劏房添!， 屋邨都不如😂😂
正常單位，很快見5字，美孚太古舊了。
@@asdxhu好快到@3xxxx/呎！就嚟60年數，銀行按吾按到成問題！養老風水又吾好，做劏房政府規管，最後都係冇人接貨！
😂2003沙氏 百六萬有交易⋯⋯何況係廿年後嘅今時今日‼️😆🤣🙏😌
@sawakina66 yes.. 就等於我找對象結婚要個19歲定要個60歲?
@@莫問-v1p 咁60歲既米雪都好似OK既
今時唔同往日，低處有更低，市塲價真理！
最影響的是銀行按揭「最長可按揭年期」，早幾年仲有銀行可 Case By Case 願意用80減樓齡為最長按揭年期，現在絕大部份只肯用 75減；以美孚新邨樓齡超過 55年計，即可批出按揭年期會不足 20年，變相對入息要求會高很多 (或借少些)；數年後如果再賣出去，可按揭年期更短 因而影響需求，令𠴱位抗跌力更低。
始終方便,地鐵站,返工容易
美孚2千蚊尺都要考慮下
實用率高, 又有地鐵, 有商場. 交通又好, 好住.
我朋友最近曾經去美孚揾地產代理睇盤，但全部代理行都話沒有那些平價盤，要睇就要睇市價盤，有個別代理偷偷話，平價盤十分罕有，一有貨就立即俾那些街坊炒樓師奶兵團買晒，一般客人係接觸唔到呢的盤，只會喺地產新聞先知到有呢件貨出現過。😂😅😊
趕緊入市狂掃貨, 有幾多掃幾多. 經濟樓市馬上急速二次抽升返彈係時候輪到你翻身發財不是夢
美孚真係唔好住，雖然係我 90 年代中學回憶，但係壞處多過優點。優點係交通方便，有無牌熟食小販（從未幫襯），有老翻碟賣。壞處係橋底巴士總站重低音加 echo 18 x 7 ，吉利徑嗰邊豬肉檔勁污糟，電力系統老舊屋企間中停電。
好彩你提多啲人不好入市老型的屋苑
博主，可以看下灣仔尚翹峰高層單位451呎，凶宅 有人低價買呎價9700多 今年10月成交，反手11月推出 賣呎價17000多！✌️
改為劏房，都有市場，地鐵入口。
謝謝分享
客觀分析，香港樓宇係石屎樓頂多捱六十年倒，多層式樓叠樓，就算億億聲物業都係冇土地權只有租賃權leasehold, 對比英國百年物業兼擁有土地權，係冇得比。過去幾十年長年升市蜜月期一旦大逆轉，更突顯上面缺點
1967年的美孚真系十分高档架。
@@kwaiwong2773 當時通山木屋區徙置區， 美孚梗係高檔啦，1967喎，不是1987，1997，2017。
當時盧國雄旁述賣廣告
兇宅宅急便，怕怕啦！☠️☠️💀💀樓齡50至60年，太殘舊了！
謝謝 LION
从广州安检来看:日本的地铁为什么不需要安检?
往常幾千入得，十年八年之後上番萬五 …大家快啲入市啦，發九硬。
點讚 睇廣告👍
美孚有50多年樓齡😂😂😂大維修迫近喎😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
係成60年樓齡
美孚冇會所，管理費夠維修，都唔使夾錢
@@saxontse5尾，没到60！😲🐯
@@888hkangela 對.
講真 對我地呢D 80後黎講, 由細到大都聽住呢D老牌屋苑有幾風光, 之前嗰十幾年, 樓市大升冇能力入市, 出黎做左十幾年野, 叫做儲到一百幾十, 又冇能力移民, 對住呢D樓價, 真係會心動。不過再宏觀D睇, 依家都係唔好攪咁多野, 保住份工, 過埋年再講......
@@AT-ue8qk 保住份工，如果有錢都做定期都好過咁樣買樓法，有排跌。 咁辛苦儲到一百幾十萬唔通又要供30年供到65歲， 日日瞓醒覺睇住個樓市跌又驚冇飯碗，真前世了。
@@莫問-v1p 係, 呢幾年好多朋友儲左首期真係不顧一切入市買樓, 依家蟹晒真係好大心理壓力。香港人, 買樓呢個目標真係入晒骨....
大陸舊樓几佰蚊尺㗎咋，小朋友而家走向大陸睇齊呀，四五十年港樓值仟零蚊上下啦
@@AT-ue8qk經濟再差就去英國，一百幾十夠買層樓，做低層一定有工做，舒服過响香港日日做10幾個鐘！😂🐯
會唔會考慮番大陸住？😊
樓盤太大，好難揾發展商重建，樓巿下滑，入巿等收購隨時蝕到入骨。
係交通非常方便，但實在太舊！ 屋外，屋內都要大執。
多謝版主分享。🎉
新樓樓價都下跌,70年代的舊樓有不跌之理！一霎那光輝不是永恒！
其實係去返合理水平。樓下，旁邊商場又舊又污糟，幾萬一尺真係唔吸引
租金都應跌，只係價格行先，大公司都未倒
有道理，租會跌！
反彈??? 反彈落海 就有份😊😊😊
依家租又貴，咩都貴，唉
新樓半新樓 都貶值，買樓返貧。
最好是自己判斷 !! 不要改姓 "賴" !!! 🙂🙂🙂
Lion哥 點睇北角百福花園?
美孚都有幾期建築，1，2，3期真好舊
一間半間啫 可以維持幾耐呀 唔好再用百份比計成交 相當唔准
係 Property HK 網頁睇到一個九龍灣 德福花園 550尺，只係賣二百萬，尺價得三千六蚊，咁呢個咪仲平過美孚一半，唔通死咗好多人？
係咪有過神棍呃人，然後死過好多人嗰？😲👻💀🐯
冇可能
美孚過50年樓齡，又多劏房老鼠屋，冇人要
多謝拉柴哥。哈哈哈拉柴啦，拉柴啦，拉柴啦。哈哈哈😁✌🏻🤣
你做乜係咁叫自己拉柴？你好需要柴用？奇怪？🤔😲🐯
最重要係最早期起的接近冇得做按揭
我估嘉湖。兩百萬都有機會見
跌到2000/尺左右先考慮
第一城一手都係十幾萬
按揭做唔足，邊有人買😂😂
尾呼身穿😂老舊殘，躺平申請終轉屋好過
💛💛💛💛💛
太古城已經跌到500幾萬買到600呎，不過係4x樓齡😂😂
o3o7年三千❤
19樓無𨋢到，仲要凶宅……點會賣得出
美孚爛熔熔，行去睇吓比你都吾會買！
用詞過火，冇熔熔烂烂，胡说八道。
幾時輪到嘉湖山莊？😂
有幾百萬買樓的話，唔會買4O幾5O幾年樓嘛！老當益壯？
美孚？危樓？都來啦？太舊了，拍桃姐咩？👎👎👎😓😓😓
😂時辰到‼️
行入 美孚新邨感覺係好似去咗老人院，人好灰。
吊頸最勁...
新樓吸乾市場，二手死路一條
💪💪💪💪💪💪
拆掉重健
美孚咁多年樓 仲可以做到幾多年按揭？
5000好快到😅😅😅😅😅
教其原因。居屋快三千幾蚊尺啦⋯⋯新界更加千幾蚊尺😂咁就人人有樓買
合理喎😅
大跌八成2025
❤❤❤
好快七百，跟着七十
這些超5O年楼，可能变危楼，加上核戰可能發生，物業危？
唔使吹到核戰雅😅
核戰跟樓齡無咩關係。😂😅😊
Lion哥，幾時先到寶翠園呢d😂😂
太舊了，要按都按唔到
咁荀？仲平過買唐樓？
新落成時美孚好多廠佬居住
邵逸夫响美孚以前有樓做宿舍俾員工住，依家仲有好多老明星、前任［已完］住响美孚！😄🐯
美孚已經好舊
五十多年楼5千都冇人买
屯門御半山一房二百五十萬值唔值得買？
指標！九龍舊樓只值5至6千
問獅子哥: 美孚既然維修基金已有一筆儲備; 雖然舊, 如果買嚟決心自住到瓜老襯, 有心理準備重售價值係零, 直至舊樓收購. 若有此心態, 是否可以購入?
夠平就值得考慮，full pay 買，當交租住到老瓜老襯，一來交通方便，二來好旺，想安靜時就留在家，想有人氣就落街。😂😅😊
即係兇宅啦
一手果時買的好多都死了
兇猛的冤魂👻搭兇猛的割價⬇️
你講過,
国安法，治及興喎
由治入興，個個入哂屯門大興嗰間醫院😅
也可以去律敦「治」醫院。😂
幾年前搬走之後成日俾老人家話咁好地方都唔住你唔識住，煩死！
後生的一般唔太喜歡，年紀大的反而覺得唔錯，因為心態跟生活方式/習慣都唔同。
大冧市! 香港大貶值!! 下年肯定破地獄!!!🌋🤣
強國變天，香港才有一線生機
冇喇！變到天啲👻佬會直接去深圳、上海，唔駛再靠你香港做中轉站（變天頭幾年啲外逃資金可能會嚟🇭🇰，局勢穩定後，🇭🇰就會變番［愚］港！🤣😂😭🐯
No one buy hunted unit
😮😮😮
美孚新邨最終變成「劏房新村」
梗係睇住個市講㗎啦唔通啲白卡甘日日講四萬點咩
市場差，凶屋半價先有人要，巿埸好都要7折
凶宅
凶宅送都唔要喇，隨時冤鬼上身
😂😂點解咁多KOL都話2027年後先好入市？？？🤭🤭
不用大驚小怪 美孚新邨係60年代 落成樓宇 樓齡都大過 業主1500呎 就正常🎉🎉🎉
👏👏👏👎👎🤣😱
印巴就唔怕
有錢印巴唔會住，冇錢印巴住唔起！😂🐯
只係炸家衣 跌小小啫 🤭🤭🤤🤤
小鳩你呀啦人歌成日喺度嚇鬼
太殘
請問屯門怡樂花園大維修，大單位夾幾錢？thx
3房11萬
大冧市其實關你乜L事呢
其實美孚有我的童年回憶， 海旁食喬下買的立尾飯，魚肉魚次，多多的羅信湯，荔園，很多，這裏生活很方便，有感覺
1987年之前落成的樓宇要加裝消防裝置，好麻煩呀，又係鐵水喉，當時未用銅喉，隨時爆水管漏水
剛剛和同事一起聽 ，lion哥第一句就大件事美孚大冧價 ，我同同事即刻説:( 美孚咁老邊有人買呀)! 風趣嗎😂
係啦，真係貪佢陣老人除咩😂
Lion兄年初已經講過美孚唔值咁多錢，而且好舊，我覺得好古老!， 黃黃舊舊 ，灰灰沉沉，樓老人更老， 有啲變咗劏房添!， 屋邨都不如😂😂
正常單位，很快見5字，美孚太古舊了。
@@asdxhu好快到@3xxxx/呎！就嚟60年數，銀行按吾按到成問題！養老風水又吾好，做劏房政府規管，最後都係冇人接貨！
😂2003沙氏 百六萬有交易⋯⋯何況係廿年後嘅今時今日‼️😆🤣🙏😌
@sawakina66 yes.. 就等於我找對象結婚要個19歲定要個60歲?
@@莫問-v1p 咁60歲既米雪都好似OK既
今時唔同往日，低處有更低，
市塲價真理！
最影響的是銀行按揭「最長可按揭年期」，早幾年仲有銀行可 Case By Case 願意用80減樓齡為最長按揭年期，現在絕大部份只肯用 75減；以美孚新邨樓齡超過 55年計，即可批出按揭年期會不足 20年，變相對入息要求會高很多 (或借少些)；數年後如果再賣出去，可按揭年期更短 因而影響需求，令𠴱位抗跌力更低。
始終方便,地鐵站,返工容易
美孚2千蚊尺都要考慮下
實用率高, 又有地鐵, 有商場. 交通又好, 好住.
我朋友最近曾經去美孚揾地產代理睇盤，但全部代理行都話沒有那些平價盤，要睇就要睇市價盤，有個別代理偷偷話，平價盤十分罕有，一有貨就立即俾那些街坊炒樓師奶兵團買晒，一般客人係接觸唔到呢的盤，只會喺地產新聞先知到有呢件貨出現過。😂😅😊
趕緊入市狂掃貨, 有幾多掃幾多. 經濟樓市馬上急速二次抽升返彈係時候輪到你翻身發財不是夢
美孚真係唔好住，雖然係我 90 年代中學回憶，但係壞處多過優點。
優點係交通方便，有無牌熟食小販（從未幫襯），有老翻碟賣。
壞處係橋底巴士總站重低音加 echo 18 x 7 ，吉利徑嗰邊豬肉檔勁污糟，電力系統老舊屋企間中停電。
好彩你提多啲人不好入市老型的屋苑
博主，可以看下灣仔尚翹峰高層單位451呎，凶宅 有人低價買呎價9700多 今年10月成交，反手11月推出 賣呎價17000多！✌️
改為劏房，都有市場，地鐵入口。
謝謝分享
客觀分析，香港樓宇係石屎樓頂多捱六十年倒，多層式樓叠樓，就算億億聲物業都係冇土地權只有租賃權leasehold, 對比英國百年物業兼擁有土地權，係冇得比。過去幾十年長年升市蜜月期一旦大逆轉，更突顯上面缺點
1967年的美孚真系十分高档架。
@@kwaiwong2773 當時通山木屋區徙置區， 美孚梗係高檔啦，1967喎，不是1987，1997，2017。
當時盧國雄旁述賣廣告
兇宅宅急便，怕怕啦！☠️☠️💀💀
樓齡50至60年，太殘舊了！
謝謝 LION
从广州安检来看:日本的地铁为什么不需要安检?
往常幾千入得，十年八年之後上番萬五 …
大家快啲入市啦，發九硬。
點讚 睇廣告👍
美孚有50多年樓齡😂😂😂大維修迫近喎😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
係成60年樓齡
美孚冇會所，管理費夠維修，都唔使夾錢
@@saxontse5尾，没到60！😲🐯
@@888hkangela 對.
講真 對我地呢D 80後黎講, 由細到大都聽住呢D老牌屋苑有幾風光, 之前嗰十幾年, 樓市大升冇能力入市, 出黎做左十幾年野, 叫做儲到一百幾十, 又冇能力移民, 對住呢D樓價, 真係會心動。不過再宏觀D睇, 依家都係唔好攪咁多野, 保住份工, 過埋年再講......
@@AT-ue8qk 保住份工，如果有錢都做定期都好過咁樣買樓法，有排跌。 咁辛苦儲到一百幾十萬唔通又要供30年供到65歲， 日日瞓醒覺睇住個樓市跌又驚冇飯碗，真前世了。
@@莫問-v1p 係, 呢幾年好多朋友儲左首期真係不顧一切入市買樓, 依家蟹晒真係好大心理壓力。香港人, 買樓呢個目標真係入晒骨....
大陸舊樓几佰蚊尺㗎咋，小朋友而家走向大陸睇齊呀，四五十年港樓值仟零蚊上下啦
@@AT-ue8qk經濟再差就去英國，一百幾十夠買層樓，做低層一定有工做，舒服過响香港日日做10幾個鐘！😂🐯
會唔會考慮番大陸住？😊
樓盤太大，好難揾發展商重建，樓巿下滑，入巿等收購隨時蝕到入骨。
係交通非常方便，但實在太舊！ 屋外，屋內都要大執。
多謝版主分享。🎉
新樓樓價都下跌,70年代的舊樓有不跌之理！一霎那光輝不是永恒！
其實係去返合理水平。樓下，旁邊商場又舊又污糟，幾萬一尺真係唔吸引
租金都應跌，只係價格行先，大公司都未倒
有道理，租會跌！
反彈???
反彈落海 就有份
😊😊😊
依家租又貴，咩都貴，唉
新樓半新樓 都貶值，買樓返貧。
最好是自己判斷 !! 不要改姓 "賴" !!! 🙂🙂🙂
Lion哥 點睇北角百福花園?
美孚都有幾期建築，1，2，3期真好舊
一間半間啫 可以維持幾耐呀
唔好再用百份比計成交 相當唔准
係 Property HK 網頁睇到一個九龍灣 德福花園 550尺，只係賣二百萬，尺價得三千六蚊，咁呢個咪仲平過美孚一半，唔通死咗好多人？
係咪有過神棍呃人，然後死過好多人嗰？😲👻💀🐯
冇可能
美孚過50年樓齡，又多劏房老鼠屋，冇人要
多謝拉柴哥。哈哈哈
拉柴啦，拉柴啦，拉柴啦。哈哈哈😁✌🏻🤣
你做乜係咁叫自己拉柴？你好需要柴用？奇怪？🤔😲🐯
最重要係最早期起的接近冇得做按揭
我估嘉湖。兩百萬都有機會見
跌到2000/尺左右先考慮
第一城一手都係十幾萬
按揭做唔足，邊有人買😂😂
尾呼身穿😂老舊殘，躺平申請終轉屋好過
💛💛💛💛💛
太古城已經跌到500幾萬買到600呎，不過係4x樓齡😂😂
o3o7年三千❤
19樓無𨋢到，仲要凶宅……點會賣得出
美孚爛熔熔，行去睇吓比你都吾會買！
用詞過火，冇熔熔烂烂，胡说八道。
幾時輪到嘉湖山莊？😂
有幾百萬買樓的話，唔會買4O幾5O幾年樓嘛！老當益壯？
美孚？危樓？都來啦？太舊了，拍桃姐咩？👎👎👎😓😓😓
😂時辰到‼️
行入 美孚新邨感覺係好似去咗老人院，人好灰。
吊頸最勁...
新樓吸乾市場，二手死路一條
💪💪💪💪💪💪
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美孚咁多年樓 仲可以做到幾多年按揭？
5000好快到😅😅😅😅😅
教其原因。居屋快三千幾蚊尺啦⋯⋯新界更加千幾蚊尺😂咁就人人有樓買
合理喎😅
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好快七百，跟着七十
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唔使吹到核戰雅😅
核戰跟樓齡無咩關係。😂😅😊
Lion哥，幾時先到寶翠園呢d😂😂
太舊了，要按都按唔到
咁荀？仲平過買唐樓？
新落成時美孚好多廠佬居住
邵逸夫响美孚以前有樓做宿舍俾員工住，依家仲有好多老明星、前任［已完］住响美孚！😄🐯
美孚已經好舊
五十多年楼5千都冇人买
屯門御半山一房二百五十萬值唔值得買？
指標！九龍舊樓只值5至6千
問獅子哥: 美孚既然維修基金已有一筆儲備; 雖然舊, 如果買嚟決心自住到瓜老襯, 有心理準備重售價值係零, 直至舊樓收購. 若有此心態, 是否可以購入?
夠平就值得考慮，full pay 買，當交租住到老瓜老襯，一來交通方便，二來好旺，想安靜時就留在家，想有人氣就落街。😂😅😊
即係兇宅啦
一手果時買的好多都死了
兇猛的冤魂👻搭兇猛的割價⬇️
你講過,
国安法，治及興喎
由治入興，個個入哂屯門大興嗰間醫院😅
也可以去律敦「治」醫院。😂
幾年前搬走之後成日俾老人家話咁好地方都唔住你唔識住，煩死！
後生的一般唔太喜歡，年紀大的反而覺得唔錯，因為心態跟生活方式/習慣都唔同。
大冧市! 香港大貶值!! 下年肯定破地獄!!!🌋🤣
強國變天，香港才有一線生機
冇喇！變到天啲👻佬會直接去深圳、上海，唔駛再靠你香港做中轉站（變天頭幾年啲外逃資金可能會嚟🇭🇰，局勢穩定後，🇭🇰就會變番［愚］港！🤣😂😭🐯
No one buy hunted unit
😮😮😮
美孚新邨最終變成「劏房新村」
梗係睇住個市講㗎啦唔通啲白卡甘日日講四萬點咩
市場差，凶屋半價先有人要，巿埸好都要7折
凶宅
凶宅送都唔要喇，隨時冤鬼上身
😂😂點解咁多KOL都話2027年後先好入市？？？🤭🤭
不用大驚小怪
美孚新邨
係60年代 落成樓宇
樓齡都大過 業主
1500呎
就正常🎉🎉🎉
👏👏👏👎👎🤣😱
印巴就唔怕
有錢印巴唔會住，冇錢印巴住唔起！😂🐯
只係炸家衣 跌小小啫 🤭🤭
🤤🤤
小鳩你呀啦人歌成日喺度嚇鬼
太殘
請問屯門怡樂花園大維修，大單位夾幾錢？thx
3房11萬
大冧市其實關你乜L事呢