5년만에 파이어를 달성하시다니 정말 대단하세요! 저도 선배님처럼 파이어를 목표하기 위해 지방 소형 아파트 공부중인데 올려주신 영상 이 많은 도움이 되는 것 같아서 구독 알림설정을 하였어요 ㅎ 혹시 공시지가 1억이하 아파트 개인명의 다주택자가 되어 현금흐름을 확보하는 것은 어떨까요?!😮
맘마지니님~ 반가워요~🥰 구독해주셔서 넘~고맙습니다~~~🫠 아마 취득세 중과때문에 공시가 1억미만 투자를 생각하시는 것 같으세요. 그런데 요즘 시기에는 공시가 1억미만 투자는 좀 어렵구요. 당분간만이라도 투자금이 여유있으시다면 서울이 좋겠지만 서울이 아니더래도 향후 3년동안 공급이 부족한 일부 경기지역이나 현재 바닥을 다지고 있고 2년 후 공급이 없는 일부 광역시쪽을 보시면 좋을것 같아요. (경기지역에 공급도 없는데 "교통"호재까지 겹치는 곳이면 더 좋구요) 관심가는 지방소형아파트가 있으시다면 모니터링하시다가 25년말쯤이나 26년부터 보시면 좋겠습니다. 그때쯤은 되어야 흐름이 작은 지방 도시까지 흘러가지 싶습니다. 아직 시장이 하락장이기도 하고 부동산이 당분간은 "양극화" 분위기로 계속 갈거 같아서... 지방 소형으로 집 수 늘리기는 향후 몇 년후로 미루시면 어떨까 생각합니다. 저도 아직 부족한지라 제 말은 참고만하시고 여유를 가지고 공부하셔서 꼭 파이어하시기를 바래요~😊
@@name-later 우와 장문의 답글 정말 감사합니다. 엄청 꼼꼼하게 읽었어요! 아직 더 때를 기다려야하는군요..굉장히 도움이 되는 말씀이었어요! 현재 실거주 소형 경기도 집 1개, 지방 소형이 있는 상태이구..지방 소형으로 제가 청소하면서 단기임대돌리는데 괜찮더라구요! 건강이 안좋아서 일을 몇년안에 그만둬야할 것 같은데..이로 인해 현금흐름에 대해 알아보구 있구요! 1억미만주택은 다주택 흐름에서 자유로운줄 알았어요. 얼마전에 부동산에서도 그런투자는 몇년 전에나 가능했다고 하는데 역시 그랳군요.. 참어렵습니다.😭
@@user-iw8qs5oq2x 건강상의 이유로 몇년 후 현금흐름을 만들어야 하는 상황이시군요.. 이미 2주택을 가지고 계셔서 취득세를 생각하면 주택은 공시가 1억미만을 볼 수 밖에 없으셨겠어요.^^; 사실 2년 후에 "지방소도시"가 흐름이 좋아진다해도 공시가1억미만 아파트는 "장기"로 들고 가기엔 자산 가치가 유지된다는 보장이 적어서 단기(2~3년)로 접근을 해야되는데요... 맘마지니님께서는 현금흐름으로 길게 가져가셔야 되니 고민이 됩니다. 그래도 단기임대로 돌려보신 경험이 있으시니 지방이라도 특색(바다,관광지,조망)이 있는 곳에 단기임대를 할만한 주택을 발품.손품 팔아보시면 어떨까 싶어요. 단기임대로 적당한 집을 발견했는데 공시가 1억이 넘어서 8%(비조정 3주택)의 취득세를 내야한다면 그만큼 "급매"로 사거나 경매라는 방법으로 취득하는 방법도 생각해보셔도 좋을것 같아요. 은퇴해야하는 시간이 많이 남아있다면 다른 방법도 생각해볼 수 있는데 곧 은퇴해야 한다면 맘마지니님의 장점인 단기임대 경험을 최대한 활용하는게 좋아보입니다. 더 좋은 말씀드리고 싶은데 제 지식의 한계가...^^;; (건강 더 좋아지시길 바래요🥰)
![[단독 속보] 서울 더블역세권 신축 상가주택, 헐값으로 경매 나오다.. 승강기 있는 5층 건물 대박입니다!!](http://i.ytimg.com/vi/RacCGjPfOjc/mqdefault.jpg)
![[단독 속보] 서울 더블역세권 신축 상가주택, 헐값으로 경매 나오다.. 승강기 있는 5층 건물 대박입니다!!](/img/tr.png)
자식이 없으면 몸이 가벼워 여러가지 선택사항이 있겠지요 그래서 요즘 젊은 사람들 무자식이 기본이 되고 있네요
슬픈 현실이지만 맞는 말씀이세요~^^;
딩크부부님들이 점점 늘어날 수 밖에 없는것 같아요...😂
(이른 아침 영상봐주셔서 고맙습니다. 기분좋은 하루 되세요~🥰)
이나님 안녕하세요.
영상 올려주셔서 감사해요~
안부의 나눔만으로도 충분히 감사한 영상이었습니다.
날마다 행복하신 봄날되세요^.~♡♡♡
핑크레이디55님~ 반가워요~🥰 항상 찾아주시고 안부 남겨주셔서 넘~반갑고 감사해요~☺️
핑크레이디님두 항상 평안하고 행복하세요~♡♡♡
유익하고 현실적인 내용이었어요. 감사합니다~
행운가득 제인님~ 유익하셨다니 넘~ 감사하고 기쁨니다~😃
행복한 주말 보내세요~~🥰
저도 노후때문에 요즘 부동산에 관한 유튜브를 자주 보고 있어요.
여러 생각들을 하고 있었는데..부동산투자 선배로서 저에게 해주는 조언같아 도움 되고 좋았습니다.
건강하세요~
평온속자유로움님~ 안녕하세요~🥰
조금이나마 도움이 되셨다니 제 맘이 좋습니다~☺️
영상봐주시고 소통해주셔서 감사해요~
행복하세요~♡
1등이네요 ~!! ㅎㅎ 주택 다운그레이드 ~가족의 생각이 맞아야하는것 같아요^^ 정보 너무 감사해요
서린님~ 첫번째로 댓글 남겨주셔서 고맙습니다~~~🥰
맞아요~ 배우자와 뜻도 맞아야되고 자녀가 어리다면 또 고민해야 될 부분이 있어서 참 쉽지가 않을 것 같아요~^^;
서린님~맛점하시고 행복한 오후 보내세요~🤗
이나님 안녕이요 .부동산전문가이네요.경험을바탕으로간결하고명료하게설명잘해주시네요.필요하신분들은정말유용햇을듯요.오늘영상도유익햇답니다.또보아용❤
실비아님~ 안녕요~~🥰
아이쿠~ 아닙니다~🤣
언제나 실비아님께서는 저를 이쁘게~좋게~ 봐주셔서 진심으로 감사드려요~🙆♀️
네~ 또 만나요~❤️
행복한 저녁되시구요~~
다른영상 2배속 건너띄기하면서 보는데 두번 정속으로 봤어요 알찬 내용이네요~
찜찌미님~ 반가워요~🥰
두번이나 정속해주시다니.. 넘~고맙습니다~♡
기분 좋은 오후 보내세요~🤗
아닙니다 도움이 많이 되는 영상이었습니다 소중한 정보 감사합니다^^
정희님~ 잘 지내시죠~🥰
지루해 하실까봐 걱정했는데 도움이 되셨다니 제가 더 감사드려요~☺️
50대 초입이라 고민이 비슷하네요
미니멀 영상보다 돈 이야기가 더 좋네요
지난번에 고민하신 수익형부동산은 구입하셨나요?
글쵸~비슷한 연령대 지인들 보면 다 고민이 비슷하더라구요~😂
봐두었던 수익형 부동산은 실제 임장해보니 좀 애매한 부분이 있어서 패쓰하였구요.
간김에 덤으로 보고 온 물건이 괜찮아서 6월쯤 도전해보려 합니다.(좋은 결과있으면 공유할게요^^)
편안한 연휴되세요~🥰
5년만에 파이어를 달성하시다니 정말 대단하세요! 저도 선배님처럼 파이어를 목표하기 위해 지방 소형 아파트 공부중인데 올려주신 영상 이 많은 도움이 되는 것 같아서 구독 알림설정을 하였어요 ㅎ
혹시 공시지가 1억이하 아파트 개인명의 다주택자가 되어 현금흐름을 확보하는 것은 어떨까요?!😮
맘마지니님~ 반가워요~🥰
구독해주셔서 넘~고맙습니다~~~🫠
아마 취득세 중과때문에 공시가 1억미만 투자를 생각하시는 것 같으세요.
그런데 요즘 시기에는 공시가 1억미만 투자는 좀 어렵구요.
당분간만이라도 투자금이 여유있으시다면 서울이 좋겠지만 서울이 아니더래도 향후 3년동안 공급이 부족한 일부 경기지역이나 현재 바닥을 다지고 있고 2년 후 공급이 없는 일부 광역시쪽을 보시면 좋을것 같아요.
(경기지역에 공급도 없는데 "교통"호재까지 겹치는 곳이면 더 좋구요)
관심가는 지방소형아파트가 있으시다면 모니터링하시다가 25년말쯤이나 26년부터 보시면 좋겠습니다.
그때쯤은 되어야 흐름이 작은 지방 도시까지 흘러가지 싶습니다.
아직 시장이 하락장이기도 하고 부동산이 당분간은 "양극화" 분위기로 계속 갈거 같아서... 지방 소형으로 집 수 늘리기는 향후 몇 년후로 미루시면 어떨까 생각합니다.
저도 아직 부족한지라 제 말은 참고만하시고 여유를 가지고 공부하셔서 꼭 파이어하시기를 바래요~😊
@@name-later 우와 장문의 답글 정말 감사합니다. 엄청 꼼꼼하게 읽었어요! 아직 더 때를 기다려야하는군요..굉장히 도움이 되는 말씀이었어요! 현재 실거주 소형 경기도 집 1개, 지방 소형이 있는 상태이구..지방 소형으로 제가 청소하면서 단기임대돌리는데 괜찮더라구요! 건강이 안좋아서 일을 몇년안에 그만둬야할 것 같은데..이로 인해 현금흐름에 대해 알아보구 있구요! 1억미만주택은 다주택 흐름에서 자유로운줄 알았어요. 얼마전에 부동산에서도 그런투자는 몇년 전에나 가능했다고 하는데 역시 그랳군요.. 참어렵습니다.😭
@@user-iw8qs5oq2x 건강상의 이유로 몇년 후 현금흐름을 만들어야 하는 상황이시군요..
이미 2주택을 가지고 계셔서 취득세를 생각하면 주택은 공시가 1억미만을 볼 수 밖에 없으셨겠어요.^^;
사실 2년 후에 "지방소도시"가 흐름이 좋아진다해도 공시가1억미만 아파트는 "장기"로 들고 가기엔 자산 가치가 유지된다는 보장이 적어서 단기(2~3년)로 접근을 해야되는데요...
맘마지니님께서는 현금흐름으로 길게 가져가셔야 되니 고민이 됩니다.
그래도 단기임대로 돌려보신 경험이 있으시니 지방이라도 특색(바다,관광지,조망)이 있는 곳에 단기임대를 할만한 주택을 발품.손품 팔아보시면 어떨까 싶어요.
단기임대로 적당한 집을 발견했는데 공시가 1억이 넘어서 8%(비조정 3주택)의 취득세를 내야한다면 그만큼 "급매"로 사거나 경매라는 방법으로 취득하는 방법도 생각해보셔도 좋을것 같아요.
은퇴해야하는 시간이 많이 남아있다면 다른 방법도 생각해볼 수 있는데 곧 은퇴해야 한다면 맘마지니님의 장점인 단기임대 경험을 최대한 활용하는게 좋아보입니다.
더 좋은 말씀드리고 싶은데 제 지식의 한계가...^^;;
(건강 더 좋아지시길 바래요🥰)
내용 넘 맘에 드는걸요? ㅋ 다운그레이드가 쉬운건아니지만 많이들 하시는거 같아요
YJ JO님~ 좋은 마음으로 들어주셔서 넘~감사해요~~🥰
자주 놀러와주세용~~🫠
목돈으로 현금 흐름을 위한 투자는 어디에 하셨나요?
@@user-wl9ln2gz4o 지금은 거의 보유하고 있지 않지만 당시에는 지방소형아파트로 현금흐름을 만들었습니다.
영상봐주셔서 감사합니다~🥰