Où Investir en Espagne. Les clefs d'un bon investissement
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- เผยแพร่เมื่อ 9 เม.ย. 2024
- Découvrez le potentiel d'investissement immobilier en Espagne avec notre guide complet sur "Comment choisir la bonne ville et le bon secteur pour votre investissement". Dans cette vidéo, nous plongeons au cœur de l'immobilier en Espagne, en mettant un accent particulier sur l'achat immobilier, que ce soit un appartement ou une maison. Apprenez pourquoi acheter en Espagne, et plus spécifiquement investir à Torrevieja en 2024, représente une opportunité en or pour les investisseurs.
Nous débutons par une analyse approfondie des facteurs à considérer pour choisir la ville et le secteur idéal pour votre investissement locatif en Espagne, en soulignant l'importance de comprendre le marché local et les tendances immobilières. Ensuite, nous vous emmenons à la découverte de Torrevieja, une ville prometteuse pour l'investissement en 2024, en expliquant ses atouts et pourquoi elle attire tant d'investisseurs internationaux.
Ne ratez pas notre étude de cas exclusive sur une propriété "bonne affaire" actuellement à la vente à Torrevieja. Nous analysons le potentiel de rendement locatif, les avantages fiscaux, et pourquoi cette propriété spécifique est une aubaine pour ceux qui cherchent à investir en Espagne.
Que vous envisagiez d'acheter pour louer ou pour y vivre, cette vidéo est votre guide incontournable pour faire un investissement réussi en Espagne. Avec des conseils d'experts, des analyses détaillées et des recommandations pratiques, vous aurez toutes les clés en main pour faire un choix éclairé.
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Je suis régulièrement vos vidéos car dans 1 an, je m'installe en Espagne. Celle-ci est très intéressante.
Lorsque l'on achète en Espagne, il est important de vérifier les normes d' isolation thermique, phonique et électrique ainsi que les normes énergétiques surtout en bord de mer car davantage de bruit. Les nouveaux appartements les respectent mais pas les anciens. Il me semble que le Code technique de construction qui harmonise les règles espagnoles avec celles de l'Union Européenne ne date que de mars 2007. Ce qui est très récent ! Donc, acheter un appartement ancien dont la construction est antérieur à 2007 n'est pas une bonne idée. Acheter dans de l'ancien, ce n'est pas uniquement 5 000 € de déco et peinture comme vous l'indiquer dans votre vidéo. Apparemment, en Espagne, les logements sont souvent mal isolés. Un problème principalement lié à l’ancienneté des bâtiments.
Pourriez-vous faire une vidéo sur les nouvelles normes de l'habitat en Espagne ? A partir de quelle date de construction ces normes sont respectées ? Quels sont les précautions à prendre avant d'acheter dans de l'ancien. Merci d'avance.
Bonjour, actuellement si je prends l'exemple des DPE n'influe ni le prix de vente (du moins pas directement ) ni la possibilité d'achat, de vente ou de location, lors d'un achat revente ou d'un achat à rénover pour la location, sauf si la menuiserie est en bois simple vitrage , il est rare que le nouveau propriétaire la change, car notre secteur offre un climat exceptionnel toute l'année. Lors de certaines rénovations nous avons même constaté que des menuiseries PVC simple vitrage était encore disponible sur le marché. Mais le sujet est interessant, nous l'aborderons.
Salutations les filles, bonne émission et très riche, hasta la proxima chicas
Le bonjour d'Ottawa, et merci pour ces podcasts très enrichissants pour nous entant qu'investisseurs.
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dix minutes ce n'est pas mal non plus et cela fait une belle balade surtout qu'il fait toujours beau en Espagne , Merci à vous deux Mesdames de vos conseils très précieux.💐
je veux voir ce projet de la marina pour me rappeler la criée du Croisic et le Turballe ou l'arrivée des bateaux était merveilleuse avec la vente directe du poisson fraichement pêché , vous faites rêver Mesdames ..
A bientôt si Dieu le veut ..
Vous avez raison Jocelyne ! Moi même j'adore marcher avec cette belle météo, mais ce n'est pas du gout de la majorité 🙂Merci beaucoup du soutien 🥰
Nous avons aussi hâte de voir ce projet voir le jour ! Nous avons encore une belle année à patienter pour pouvoir contempler ce beau tableau 🙂Aaaah la Turballe et le Croisic de bons souvenirs du 44 !
Merci pour vos bons conseils. J'ai hâte de me retrouver en Espagne.
Avec plaisir ! Merci du soutien, quand est ce que vous nous rejoignez sous le soleil ? 🙂
Je compte venir début de l'année prochaine, pour visité le pays, mais surtout pour voire des biens immobiliers. Robert
@@robsarkozi8897 L'avantage Robert, c'est qu'en Espagne vous pouvez toujours joindre l'utile à l'agréable ! 😀
Génial 👍
Merci beaucoup du soutien Dolores ! 🙏🙏😊
C'est juste. Et avec le soleil c'est encore plus gaie
23:54 super vos informations! pouvez vous me dire si vous avez des appartements a salobrena et comment faire une hipoteque merci elisa de liege
Merci pour votre vidéo très intéressante. Est ce qu'un investissement dans le nord ouest serait pertinent ? Avec la hausse des températures les gens souhaitent peut être plus de fraîcheur. Burgos, saint jacques de Compostelle sont elles des zones intéressantes ?
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Pas de restriction d'eau sur ce secteur comme en Catalogne ?
Peut-être un peu de pluviométrie sur les montagnes autour !
Merci pour toutes ces informations très utiles.
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Merci de tous ces liens 👍
😊
merci du soutien ! 🤩
Bonjour pouvez-vous me dire les tranches d impositions sur l impôt sur la grosse fortune sur l immobilier en Espagne
Bonjour Alain 🙂
Le barème progressif de l'impôt sur la fortune en Espagne est structuré pour augmenter les taux d'imposition en fonction de la valeur totale de la fortune du contribuable. Voici un résumé des tranches d'imposition applicables au niveau national, sachant que certaines régions autonomes peuvent appliquer des taux légèrement différents :
De 0,00 € à 167.129,45 € : le taux est de 0,2 %.
De 167.129,45 € à 334.252,88 € : le taux augmente à 0,3 %.
De 334.252,88 € à 668.499,75 € : le taux est de 0,5 %.
De 668.499,75 € à 1.336.999,51 € : le taux s'élève à 0,9 %.
De 1.336.999,51 € à 2.673.999,01 € : le taux est de 1,3 %.
De 2.673.999,01 € à 5.347.998,03 € : le taux est de 1,7 %.
De 5.347.998,03 € à 10.695.996,06 € : le taux est de 2,1 %.
Au-delà de 10.695.996,06 € : le taux maximal appliqué est de 3,5 %.
Ces taux sont appliqués de manière progressive, ce qui signifie que chaque tranche de la valeur nette est taxée au taux correspondant. Les régions autonomes ont la possibilité de modifier ces taux ainsi que les exemptions et déductions applicables. Par exemple, certaines régions peuvent offrir des réductions ou des crédits fiscaux qui affectent l'impôt final à payer.
Il est important de noter que les résidents fiscaux en Espagne sont imposés sur leur fortune mondiale, tandis que les non-résidents le sont uniquement sur leur fortune située en Espagne. De plus, des exemptions et des abattements spécifiques peuvent s'appliquer, notamment une exemption de base et une exemption pour la résidence principale, qui peuvent considérablement réduire l'impôt sur la fortune payable.
Non tous le monde ne mange pas fast wood...
Heureusement d'ailleurs qu'une partie de la population mange équilibré...
C’est un élément d’analyse anecdotique 😊
@@carolinewojtyniak2567 oui pour certains.
Merci pour cette vidéo remplie d'infos très importantes pour s'établir en Espagne.
J'y pense fortement.
@@brunopierric4751 Merci beaucoup ! Au plaisir d’échanger 😊
bonjour, que pensez vous de la ville de Malaga?
Les grandes villes restent des investissements peu risqués , le climat y est méditerranéen , donc destination attrayante toute l'année, ce qui est un super point pour la location saisonnière par exemple, mais c'est également une ville étudiante ( possibilité d'étudier ce marché pour de la coloc étudiante par exemple ). C'est une ville riche d'histoire, culture, avec des festivals connus et s'est engagé dans l'amélioration de ses infrastructure , notamment port et aéroport. En revanche le prix du m2 y est élevé , ainsi que le coût de la vie, ce qui réduit grandement le retour sur investissement
Je cherche un bien pour m'installer à l'année ! Organisez vs des visites sur style une semaine ou une dizaine de jours , que nous pourrions fixer ensemble dans les mois à venir svp?
Bonjour! écrivez-nous, nous organiserons tout et vous montrerons les meilleures offres
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bjr j'ai un budget de 50000EUR cela peut être possible svp POUR UNE ACQUISITION EN ESPAGNE ?
Bonjour, je ne comprends pas votre estimation de location au mois "en hiver"? Qui loue 1 à plusieurs mois qu en hiver? Pour ensuite liberer l appartement pendant la saison d ete?!😮
C'est une particularité de marché c'est ce que font tous nos clients pour avoir un taux de remplissage proche des 100% , Mai à Octobre à la nuitée / Novembre à Avril au mois. Il faut savoir que beaucoup aiment venir 8 mois pour profiter de l'Espagne avec des températures plus faibles ( 20/25° )
Cela peut surprendre 🙂 Mais c'est ce que permet la fréquentation touristique internationale ! 🙃
Moi non plus car si je fais comme expliqué sur la vidéo exemple 6 mois à 1000 euros le mois égal 6000 euros plus six mois à 500 euros semaine égal 6 mois 24000 euros donc total année brut 30000 euros et vous dites 13000 euros peut être un truc j ai pas compris !
@@alainrodriguez4274 Voici notre relexion : 6 x 500 = 3000 ( Hiver) et 6 x 4 x 500 = 12 000 ( Été ) donc 15 000 au total , on considère un taux de remplissage pessimiste de 80% ce qui nous amène à 15 000 x 80% = 12 000 € pour le calcul simplifié du revenu projeté
@@alainrodriguez4274 On considère en hiver 6 x 500 = 3000 / On considère en été 6 x 4 semaines x 500 = 12 000 / Donc au total 15 000 euros, mais avec un taux de remplissage de 80% on arrive donc à 15 000 x 0,8 = 12 000 euros , en simplifiant tout ça :)
Bonjour, rapport qualité/prix/rentabilité : Torrevieja ou Alicante ? Merci
Torrevieja sans hésiter , notamment pour sa politique locale et le potentiel de croissance 😊
@@carolinewojtyniak2567Merci !
Comment pourrais-je vous contacter afin de me renseigner sur la fiscalité ?
Bonjour, le prix des villas augmentent aussi de 10% ou vu que les prix sont déjà hauts la hausse est plus limitée ?
La hausse continue de manière uniforme sur l'ensemble du secteur , appartement ou villa, mais en effet un appartement se revend de manière générale plus rapidement car sur des secteurs avec plus de demandes (proximité à pied de toutes commodités et des plages) , la hausse est même plus élévée sur les appartements !
D’accord merci Caroline
@@alexandrevaucher993 avec plaisir Alexandre !
Bonjour, pourriez-vous me contacter svp , je voudrais investir à Torrevieja, j'y vais en vacances tout les ans, et d'ailleurs j'y serai pour 3 semaines en août.
Merci
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bonjour est ce que la ville de dénia est plus intéressante pour la retraite ? ou même Elche? je suis français d'origine italienne , bientôt en retraite d'ici 1 ans et demie et je vous écoute très souvent surtout Lisa depuis plusieurs mois
Le caractère intéressant d'une ville pour votre retraite dépend de vos besoins et envie, c'est un choix très personnel, en revanche pour avoir déjà des grands parents à la retraite sur le secteur de Torrevieja, je peux observer un bel épanouissement car la ville développe beaucoup d'activités et de lieux sociaux , en plus des belles promenades, restaurants , bars, et tout ça à proximité de centres hospitaliers et de santé. Pour le choix de la ville, il est important de regarder la proximité à vos centres d'intérêt, le pouvoir d'achat, le prix du m2 etc 😌 Elche est connue pour être plus industrielle, de travailleurs, même si elle habrite cette magnifique palmeraie ! Dénia, très jolie mais nous n'y retrouvons pas le pouvoir d'achat que l'on peut avoir un peu plus au sud d'Alicante
@@carolinewojtyniak2567 bonjour je vous remercie pour votre réponse je reste en contact et je garde précieusement vos coordonnées on verra à partir de l'année prochaine, et encore merci infiniment pour votre message
@@paraguay365 avec grand plaisir ! À très bientôt parmi nous 😎☀️
@@carolinewojtyniak2567 bonjour merci infiniment passez une excellente journée
@@carolinewojtyniak2567 bonjour caroline excusez moi j'ai oublié de vous poser une question très importante en ce qui concerne le NIE , j'entend à droite à gauche qu'il serait valable uniquement 3 mois et faudrait le refaire à chaque fois et d'autres disent qu'il est valable à vie , est ce que je peut savoir exactement ce qu'il en est exactement ? car pour un achat c'est d'une très grande importance merci d'avance pour la réponse , gennaro . Paris
Merci pour vos efforts j aimerai bien avoir votre numero de telephone je suis du maroc et j aimerai m installer en espagne et acheter une petite maison merci de me laisser votre watsap
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