修理の規模が具体的に説明されていないので、視聴者には業者がぼったくりしているか否かの判断はできないと思います。水漏れのダメージが大きかったのだと想像できます。普通一般の水漏れによる被害ですから、保険会社の言い分は妥当だと思います。「up to code」と言うのは通常のプロの業者であれば、市からの建築、電気、水道工事の基準に沿って工事するのが当然で常識なことです。それを理由に材料費とか工事費が激的に上昇する理由にはなりません。テナントとの駆け引きは複雑な問題だと思います。エイジェントが仲裁されるだけ、ラッキーだったと思います。
修理の規模が具体的に説明されていないので、業者がぼったくりしているか否かの判断はできないと思います。水漏れのダメージが大きかったのだと想像できます。普通一般の水漏れによる被害ですから、保険会社の言い分は妥当だと思います。「up to code」と言うのは通常のプロの業者であれば、市からの建築、電気、水道工事の基準に沿って工事するのが当然で常識なことです。それを理由に材料費とか工事費が激的に上昇する理由にはなりません。テナントとの駆け引きは複雑な問題だと思います。エイジェントが仲裁されるだけ、ラッキーだったと思います。
自分も賃貸事業やっているけど、小さいトラブルが色々あって本当大変だよ。
事業だからね。
こうへいさん、こんにちは。
私は、2023年に、こうへいさんと同じLAに住む次女が難病に罹り、カナダ東部の自宅からLAに、ほぼ毎月一度、彼女の看病の為に飛んでいました。その頃、不安で一杯だった私は、こうへいさんのTH-camで励まされてきました。最初は、ピー
ナッツちゃんに惹かれて見始めたのですが😅
今が一番大変な時だと思いますが、毎日、一つずつできることを、淡々と続けていかれた方がいいと、私もそう思います。お身体お大事なさってくださいね。
かげながら応援してます。
水道修理は高いですよね。でも色々と解決の糸口が見つかっているご様子、本当に良かったです😃ライセンスを持っている水道屋さんはBondを積んだり、高額なLiabilityの保険に入らなくてはならないので工賃も必然と上がるし、仕方がないとわかっていても辛いですよね。頑張ってくださいね😃
投資には損切りが重要
今からでも損しても売ってしまった方が良いかも
たしかに、更なる負担が増える懸念があるかもしれないし、今は損しても手放すのもアリと思ってしまいます。
アメリカには入居者がいる状態のままで売却する「オーナーチェンジ」というシステムはないんですかね（日本なら普通にあるのですが）😅
頑張れ👍
最近は日本の住宅メーカーも海外進出しており、品質の高さから評判と聞きます。設備屋（配管屋）さんのレベルもお話聞く限り日本の職人さんの方が上の様ですね。
疑問に思ってた奥さまとのやり取り
動画で語ってくれありがとうございます😮
築年数が経ってて
水漏れが直ったと思ったら
床抜けとかなりませんように💣
コウヘイさん、身体鍛えてるし
若さで
自身のメンテは大丈夫でしょうが
時には休まれて🍵
お互い大変ですが、頑張りましょう。
水道修理の様子を見せてもらい、お手伝いして、自分でも今後できるように、スキルを上げておいたらいいと思う。私も風呂のタイルつぎパテが割れてきたら、自分でシリコン注入して修理してる。
私も海外が長かったので事情が国によって全然違うのはよくわかります。でも海外の方がオーナーの立場は強そうなので家持ってることの強みはきっとあると思います！頑張って下さい。
アメリカでの水回りの修理も高いですよね。ほんとアメリカあるあるで、屋根の張替えの時、数社からの費用の見積もり幅は12000ドルから26000ドルで、以前のレビューを参考にしたり、交換後の補償内容なども含め、一概に安ければ高ければ良いというものではないので・・・ 家賃の割引はフェアだと思います。早く修理が終わるといいですね。
私の住んでた家も、昭和５０年位に建てた家だったのですが、築40年くらいから水漏れ始まりました。水道局からの、メーター検針で発覚します。
家の中に漏れ出して被害が出る前に、あの小さい方のメーターが水を使っていなくても動いていたら、水漏れしていると分かりました。
水漏れ以外家なんてほとんどノーメンテでしたから、ぜひ一考を。
大変ですね😭
どうにか良い方に向かいますように🫶🏻
奥さんとの会話言語の件すごくわかります！！
家に取り憑かれてますね、大変そう
頑張ってくださいね。こんなにトラブルが続くとは。アメリカのドラマをみてて思ったのは、配管業者を呼ぶためにわざと詰まるものを流したり、故意に壊してみたりしてて、実際にもありえることではと感じます。日本人というだけで不利でしょうから。オーナーは強気で応じていかないとまた発生して家賃交渉されるのではと懸念してます。
Gordoくん ハウス指示
ちゃんと分かり成長し可愛いですね🐕️
Koheiさん夫妻
辛いお気持ち理解しますがポジティブにお考え頂ければと思います👍
経年劣化の修理費2万ドルは痛いですが先々家屋維持賃貸存続の為
必要費用と思えば仕方ないですね✋
また入居者さんも
キッチン使えなかった期間の慰謝料 reasonableで
良識的と思いますよね🎵
不動産投資は難しいですね
水道管や電気のワイヤーなど目に届かない箇所の修理は修理したところで不動産の価値は上がりませんからね…
家は一か所が壊れるとチェインリアクションで多数の箇所が壊れます。なので、それが始まっているようですね。早く売りましょう。
日本人だから？舐められていませんか？次から次へと水問題が起きますね。インフラ周辺が古すぎて建て替えが必要ではないですか？どなたかもコメントしていますが家賃の値上げをするか、この際もう売ってしまうか？いつもお金の問題で大変ですね。お察しします😢
何を期待して借家を持っているのでしょう、理解ができません。
工事する場所にカメラ（今皆さんが子供部屋や介護必要な親御さんの部屋につける方がいます）を設置し工事作業の録画をお勧めします。
前回の工事もそれをすれば結果が違ったかも😅です。
手抜き工事もある程度わかるし裁判で訴えるぞ（実際は訴えなくとも）と強く出れて再工事を無料でさせることも出来たかも。
自動車事故にそなえてドラコレつけるように修理屋さんからも身を守って下さい🙏
汗水たらして働くことは考えたことはないんですか？
優しい嫁さんです。大切にしてください。
修理の規模が具体的に説明されていないので、視聴者には業者がぼったくりしているか否かの判断はできないと思います。水漏れのダメージが大きかったのだと想像できます。普通一般の水漏れによる被害ですから、保険会社の言い分は妥当だと思います。「up to code」と言うのは通常のプロの業者であれば、市からの建築、電気、水道工事の基準に沿って工事するのが当然で常識なことです。それを理由に材料費とか工事費が激的に上昇する理由にはなりません。テナントとの駆け引きは複雑な問題だと思います。エイジェントが仲裁されるだけ、ラッキーだったと思います。
お互い色々有りますが、
コウヘイさんなら乗り越えて行けます。
頑張りましょ❤
Koheiさん、前回せっかくきれいに直されたのに残念ですね。😢
保険が効かないという事は経年劣化での水漏れと言うことですか？前回の業者は今回の水漏れ箇所の劣化は指摘していなかったのですか？その時に同じタイミングで修理していればもっと安く済んだのでは？って思って悔しいです。🥹
頑張って！
4時起きでお仕事。大変😢頑張って下さい
いつも大変そうな感じなので、こんなコメント失礼かもですが、こうへいさんの歯がいつも真っ白でいいなぁと思います🦷✨
デンタルケアはいつもどうされているのか、お時間あるとき教えてもらえたら嬉しいです☺️
前に歯に貼るホワイトニングのシートがいいって紹介してましたよー（ネット買ってみたら簡単で良い感じです😆）
良い奥さんですねー、。コウヘイさん優しそうやし。頑張ってれば、良い事が来ますよ。昭和的な考えですが、、。
koheiさん、早く家関係での出費が収まるようにお祈りします！
水道管を治して弱い部分からまた水漏れがないといいですね！
家賃をもらっているのだから不備の補償は当然だと考えるべきですね。
そうだよな。子供にわかるように噛み砕いて説明してくれる。それから修理費は高くない。そんなもんでアメリカだったら日本は安いわ。20,000 =普通でしょ。まぁ大きな従業員が100人ぐらいもいる会社だったら心配ないしそんなパッチを当てるような修理をしたら、その外側に今度また行って直しても直しても終わらないですわ。
今後のポイントは賃料収入だけで$22,000の出費を回収するのにどれだけの時間かかかるかですね。
仮に月$300の儲けが出てたとしても74ヶ月＝6年以上かかりますので、それは保有してる価値があるかどうかですね。
アメリカの水漏れ大変ですね
日本では水漏れやトイレの詰まりでボッタくる業者もいると聞きますが、せいぜい30万とかふっかけられる程度です(それでも高額ですが)
屋根のことといい工事業者も経済を回す仕組みに組み込まれているのかな
修理の規模が具体的に説明されていないので、業者がぼったくりしているか否かの判断はできないと思います。水漏れのダメージが大きかったのだと想像できます。普通一般の水漏れによる被害ですから、保険会社の言い分は妥当だと思います。「up to code」と言うのは通常のプロの業者であれば、市からの建築、電気、水道工事の基準に沿って工事するのが当然で常識なことです。それを理由に材料費とか工事費が激的に上昇する理由にはなりません。テナントとの駆け引きは複雑な問題だと思います。エイジェントが仲裁されるだけ、ラッキーだったと思います。
一つ年を取るたびに不動産持つていると心強いですよ。頑張って！
ゴルド（肉）ちゃん、かわいいですね。貸家なので修理費、家賃の払い戻しは税金申告でどっと引けます。そこらへんが貸家のおいしいところです。ついでに借主さんに出て行って貰って新しい借主さんをさがすべきですよ。
今は火災で賃貸物件が凄く不足していて、富裕層による家賃オークションになっていると別のチャネルでみたのですが、実態どうなんでしょう。
応急部分だけでいいから自分で直せばいい
僕がテナントだったら弁護士使って＄10000から＄20000ぐらい取れそううなうな問題
またはスモールコートで$5000は絶対取れる
変なこと書いてすいませんでもそういうテナントいますよ
修理の際はその過程を画像、動画として残しておかれることをお忘れなく。
目玉焼き美味しそう🤤
宝くじ買うとか😆
確かに２万ドル相当は異常ですよね、給水です？排水です？
嫁、より奥さんとか妻とかワイフと呼んであげて欲しいです。
一ヶ月の家賃はいくらですか。
前回水漏れ工事を担当した業者さんのwarrantyはないのですか？水漏れ場所が被っているならば業者さんの責任もありそうですが...
これは貸主の責任でしょ？日本では借主ですか？入居してキッチンが使えない状況であれば貸主責任で修理だと思うんですがね
またできない理由を並べて納得しようとしている
びた一文出さずに納める！！
それができないなら、売る！！
厄年？お祓いしてもらったら？
Gigもやって稼がないとだろ
ヘアースタイル良し～👍女子のファン増えると思うよ！
日本では本来なら借主が支払うべき案件なんですが、アメリカってほんとおかしな国ですね。家賃upで出て行ってもらって、その家賃upのまんま新しい借主を募集したらどうでしょう。これは違法でもなんでもないはずなんですが、なんかいいように扱われてるようにみえてしょうがないです。
売った方がいいよ。金食い家。頑張ってください。