在加拿大买了投资房出租？千万别忘了报税。 非税务居民出租收入报税找到agent 真的有好处， 但为什么很多朋友不愿意帮忙呢 （2020）
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
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goldkeybiz.com... 为了避免海外买家收取租金后不按时纳税，加拿大税局要求所有海外买家提前按房租产生收入的25%纳税。
可有房租收入的同时，房产也相应会产生比如维护，地产税等等的费用。 为了更加公平公正，税局于是允许非税务居民在每年1月1日当天或之前递交NR6表格，一旦获批，则只需按房租产生的净收入，而不是总收入的25%缴纳房租抵押税。
假设每月房租1000刀，一年总收入12000，在没有NR6的情况下，非税务居民需提前抵押25%，即3000刀的房租税给税局。但如果获批NR6，买家可以预算总收入减去费用后的净收入，并根据净收入抵押房租税。比如，计算后，净收入为8000，您只需抵押8000的25%，即2000。
然而，为了方便追责，税局同时规定，申请NR6，非税务居民必须委托一位居住在加拿大的公民或PR为其代理。委托人的责任包括：
代替递交NR6
代替计算并缴纳相应的抵押税
在第二年3月31日前，向房产人和税局分别提交NR4 slip报税, 分别表明上一年里房租产生的总收入、费用和房租抵押税的全部金额。
在同年6月30日前，根据个人税法Section 216要求，提交T1159退税表
区别于其他所有退税，Section 216下的T1159专门用于退还或追加非税务居民抵押的房租税。比如，我们预算一年的净收入是8000，并根据预算的25%提前缴纳2000给税局。 可一年间，水管爆裂，维修又多赔了1000，实际净收入仅为7000，NR4 slip记录一年间的全部花费、实际净收入的7000、和已经抵押给税局的2000，而T1159则具体计算税局该退还的数额。
由于责任重大，任务繁杂，靠谱的委托人千金难买。加上税局裁决会根据个人情况，因人而异，如果您想通过委托人处理加拿大的房产收入，我们还是建议您，一定找可以彼此信任的专业人士。
然而，虽然非税务居民如获批NR6，必须要有符合条件的委托人(agent)为其代理；但是，获批NR6并不是申请抵押税退还的必须条件。 如果一时半会找不到合适人选，您也可以根据Section 216，按总房租的25%，缴纳抵押税到您个人在CRA名下的账户，并在收到房租的两年内，计算好费用，填写并提交T1159申请退税。但T1159里的内容繁杂，且需要计算，我们还是建议他找靠谱的会计，避免不必要的损失。
在加拿大买了投资房出租？ 千万别忘了报税。 非税务居民出租收入报税找到agent 真的有好处， 但是为什么很多亲戚朋友不愿意帮忙呢？
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Jinni的视频越来越精！主持节奏掌握得真好，把一件件难懂的税务知识用最浅显的案例逐步解析！感谢！另外，问个与本期不太相关的，加拿大永居持有美国公司股份的情况，报税时是按海外资产来报吗？另外持有股份但未产生任何收益的话，有税务上有什么注意的吗？多谢Jinni!
如果超过10万确实是按海外资产来报。 没有收益就不用报收入
这么复杂的事情讲述得
如此清楚流畅。赞👍
谢谢
讲得真好！
谢谢您
good summrization. thanks!
太棒了。 加油Jinni姐🤟🏻
谢谢
非常认真哦！
😊
思路清晰！来看Jinni
xiexie
謝謝你的視頻，講得很清楚。想請問一下如果我本來已經是加拿大公民，但是因為在國外工作所以申請變成了非稅務公民，這樣的情況如果在加拿大收租也是一樣的待遇嗎？謝謝🙏
对
谢谢讲解。我有个疑问：夫妻一方为税务居民一方为非税务居民，可以把出租房收入算到税务居民方报税吗？
一般不行。 需要按照ownership 处理
@@goldkeybusinessandtax245 我也有同样问题，老公是非税务居民，目前在加国不报税，我是税务居民，每年报税，房产证上有我两个人名字，如此房出租，老公也要报税了？是只就出租收入报税还是连同他的海外工资等所有收入都报给税局？谢谢
@@user-pq2ts6zu5n 对。 非税务居民只对来自于加拿大的收入交税。 所以出租收入需要交税
@@goldkeybusinessandtax245 您以前做过有关出租房子报税 或者非税务居民在加拿大报税的视频吗，推荐链接我学习下。谢谢
喜歡你的節目 請問如果是香港人 又是加拿大公民 也是非税公民 賣房子 怎樣繳稅 你們可以幫忙代理嗎？謝謝
可以的， 没有问题。 请和我们联系 416-551-9990 或者 邮件： info@goldkeybiz.cominfo@goldkeybiz.com
请问如果非税务居民房子买了，因为时不时的会回来住几个月，一直没有出租，让朋友住在里面。还需要做什么吗？需要开非税务居民账户去申报0收入吗？
想请问一下我在2020 7月买了一所房子，因疫情严重所以无法过来多伦多，9月份还把房子出租了，也没预交，那我应该怎么办？在4 月份应该以转回税务居民还是以非税务居民身分来报税，并立刻补交百分25 预缴？谢谢🙏🏻
不知道您现在身份是啥？ 如果是非税务居民， 您还是应该按非税处理的。 税务居民和非税居民并不是可以自由选择的， 而且通常税局都是站在您的对立面的立场上， 所以建议还是把事情搞清楚然后正确操作。 这样才能保证税务关系干净。
@@goldkeybusinessandtax245 谢谢！我离开了加拿大快十年了，所以是非重点生活地方，应该是非税務居民，那我应该马上去补交吗？还是等到4月份？
@@qqcookie9676 如果是补交税那就越早交越好，和四月没啥关系了
@@qqcookie9676 早点补吧。四月是当年报税的截止日。
@@goldkeybusinessandtax245 谢谢你！明白了！
如果先生在本地有工作在交税，妻子在本地没工作。在妻子名下买房自住，是否每年地税可以减免50%？另外一个问题就是如果想贷款买房，是不是写妻子99%，先生1%，先生有工作就可以申请贷款了呢？这样处理每年的地税是否还可以减免？
感觉没有太搞明白这个地税减免的问题。我在加拿大多伦多，不知道是不是因为我们地理位置不一样造成的。
非税务局民买的房子没出租，还需要报税嘛？还是按零收入报税？
没有来自加拿大的收入不用报税