Браво на водещия ,за търпението и според мен логично задавани въпроси!Но не можем да се борим срещу историята!Никога няма да има подходящо време за покупка на жилище,вече се примирих!
Един от най-добрите епизоди до момента, поздравления и на двамата за интересния и ползвотворен разговор. Огромен респект към Благовест Белев за доброто навигиране на разговора и адекватните въпроси. Някои от изразените мнения на Красимир Петров събудиха доста въпроси у мен, които веднага биваха адресирани от водещия.
Хоста постоянно прекъсва госта, и не го остава да се доизкаже, което е дразнещо - работете над това. Отделно на много моменти имам чувството, че интервюто/беседата се превръща в разгорещен спор, което го прави трудно за слушане. Личи си, че господин Красимир Петров има голямо познание по темата за инвестиране в имоти и беше изключително полезен. Благодаря.
няколко човека го споменават, може би прекалих този път. Гоним време, пак стана 2 часа. Имаме предишни разговори с професора, може да ги гледате в канала. Ще има и бъдещи, задайте въпрос сега и ще ви отговори на следващо издание
@@blagovestbelev Благодаря за тази възможност. Лично аз инвестирам в P2P кредитни платформи които предлагат добра годишна възвращаемост от порядъка на 6-12% годишно. Разбира се има и риск, затова диферсифицирам и инвестициите в различни платформи. Какво е вашето мнение по този въпрос? Също като говорим за комодитис, какво мислите за инвестиция в сребро?
@@soilworker3177 не съм запознат с P2P платформите в големи детайли. Има крипто платформи които дават 10-50% доходност и там разбирам рисковете и съм по-склонен да участвам. Нямам кеш обаче, всичко е инвестирано е активи. Относно среброто, имам малко останало от преди 10 години. Не купувам още сега, има потенциал но е много спекулативно и ако има рецесия пак ще падне много. Парите за по рискови неща слагам пак в крипто защото и потенциала е много по-добър и риска ми се струва умерен все още. След година може да си променя мнението
Добра дискусия, ще се абонирам. Само да помоля за подобряване на звука на водещият. Вероятно филтър и еквалайзер може да помогне, също спазване на константа дистанция от микрофона. Поздрави!
Доста полезно видео с поглед над цялостната ситуация. Аз бих искала да чуя мнението и на двама Ви относно покупка на зелено, покупка чрез ЧСИ и покупка чрез ипотекиране на вече съществуващ имот.
Това са вече детайли, посланието на проф Петров беше да не се купува имот ако съотношението наем/доходи/злато към цена на имота не се приближи до исторически валидните такива.
@@blagovestbelev Да, посланието го разбрах, но понеже споменахте нов епизод с разискаване на въпроси, които имаме, бих искала да чуя Вашето мнение относно детайлите.
Има имоти с 4-5 % нетна доходност. С търсене 1-6 месеца се намират с добра локация. Според мен надценяването на имот се смята (покупна цена - цена за построяване към момента). Към момента е възможна цена 400-600 евро на м2 РЗП. Съответно надценката на крайна цена 2+ пъти. Добър момент за покупка беше до края на 2017. Пример 2017 края апартамент в София закупен за 850 м2, се продаде за 1150 м2 в идентично състояние през 2020, 35% ръст за 2 години. Още една сделка 2018- 1000 евро, офертна цена към момента 1400, 40% ръст. Това за мен е сигнал - не купувай. Очаквам 20%+ ръст на цените от монетарна инфлация.
покупна цена - цена за построяване към момента, това може да е добър индикатор за средносрочния тренд. Ако печалбата от строежа е много голяма, ще има много ново строителство което ще наводни пазара. Друг е въпроса как дефинираме границите на това съотношение. Трябва да имаме хубава история, но такава няма. Разбира се в цена на построяване трябва да се включи цената на парцела.
Много е голям шанса и при следващата година да се печатат пари и съответно да видим още ръст на злато/сп500/биткойн/жилища и т.н. Това е някакъв невиждан експеримент, който знаем, че ще завърши много зле. Въпроса е още колко години могат да продължават така?
Още доста може, на вълни. Период на печатане, период на затишие, период на още по-долямо печатане. Системата може да издържи така още 10-30 години спокойно. Ръст ще има във всичко заради печатането, но няма да е по равно навсякъде. Идеята на проф Петров е че златото ще поеме повече ръст от имотите. Моята теза е че криптото ще поеме много повече.
Хората с печатницата имат план да печатат завинаги, през поколенията според мен. Печатане, затишие, криза, печатане .....=> циклите с падове и възходи на активите. Хиляди благодарности на Б.Белев, най умния Бг финансист. Бих доверил и гласувал цялата финансова система на България да управлява Б.Белев за цялото ми поколение 👍💯
Искам да попитам г-н Белев два въпроса : До какъв % лихва на ФЕД смятате че ще е пречупената точка за акции и недвижими имоти в САЩ ? Какво е вашето виждане за близкото бъдеще ? Дали ФЕД ще крашне тотално пазарите и ще ги остави в свободно падане за да се справи с инфлацията или при първото по голямо сътресение на пазарите отново ще се намеси със свежо напечатани пари и ще има нов още по голям пъмп макар и с цената на още по голяма инфлация ?
Професорът е добре да преговори формулките за проста и сложна лихва. Той казва: от 800лв. вноска по кредит , 80-100 лева отиват за погасяване на главницата. А всъщност: 180000 лв кредит на 2.5% лихва за 300 месеца = 800лв. вноска. В началото на периода 450 лв отиват за главница, 350 лв за лихва. С напредване на времето съотношението се променя още повече в полза на главницата разбира се. Относно имотите. Сега сме Май месец 2022г. , имотите поскъпнаха с 20-25% от момента на видеото. Т.е прогнозата ви за сега не се изпълнява.
От изгледаното видео, виждам че всичко е въпрос на възприятия или иначе казано "късмет". Тоест никой не знае кога сме в дъното или сме в пик на имотния пазар, просто всеки си прави свои изводи.
Гледам го днес. Централните банки продължават да печатат, имотите продължават да поскъпват, акциите продължават да поскъпват, златото продължава да пада. Или е идеален момент за покупка на злато или се случва нещо, което не мога да си обясня.
семейството с 3 деца в малък (собствен) апартамент, могат да излязат под наем в по-голямо жилище, а малкия си апартамент да продават, и след това да търсят по-голям)
Добре по същата логика за несигурностите какво правим като нещо лошо стане и не може да си плащаш квартирата?Друго си е да си е твое жилището, а не да те разкарват като мечка когато собстениците си пожелаят(с 1 месечно предизвестие).
Според мен в клипа се стига до извода, че със собствени средства не е лошо да си купиш жилище. Проблема е ако си купиш актив за 100 000 евро с 5-10% самоучастие.
И аз мисля че е ок да имаш собственост. Най-малкото заради удобството. Вече инвестицията на още пари в имот е пдруг въпрос. Посланието на проф Петров беше да не се купува имот, ако съотношението наем/доходи/злато към цена на имота не се приближи до исторически валидните такива.
@@blagovestbelev Да ,ако е с цел алчност да притежаваш много апартаменти примерно съм съгласен, но примерно аз в момента за ипотечен креди плащам значително по-малко пари от колкото са наемите(за София става въпрос) така че за първо жилище мисля,че е добре да си е твое вместо да се обикалят квартири от които могат да те изхвърлят всеки един момент и въобще да нямаш шанс за каквато и да е възвращаемост.
1 година по-късно - трендът на поскъпване се запази 2021, сигурно ще се задържат цените и 2022 преди да има силна корекция. Очаквам 2023-2024 падане на цената на имотите с 30-40% повсеместно, който си е взел 2021 и то с кредит горко му. Икономическата култура в бг включително и на хората с пари е ниска плюс тук все още битува страха от събитията сполетели ни преди 20 години и мотото е - по-добре в имот (независимо колко е надценен отколкото в банка).
@@desteneva8887 Голям съм фен на професора и неговите идеологии, обаче българите хич не се вслушват, колкото и да е наяве балона. По интерестното е че Легард все още си мисли, че инфлацията в ЕУ е временна и само до 2023-2024. Нямали план засега да вдигат лихвите от ЕЦБ хаха , направо не знам. Освен да раздуят толкова много балоните, че да се вкараме не в рецесия ама в депресия направо до 2030та нз :Д
@@supertophashinshin191 ами именно и аз това казвам, че в Бг хората смятат, че когато и да си купят имот е все добре.. Така или иначе в момента централните банки са в патова ситуация и каквото и да направят ще е все лошо решение.
Не мога да раздробя целия разговор на полезно за инвеститора в конкретната обстановка в България. Ти задаваше конкретни въпроси ,но преподавателя си има друг начин на отговор. Полезен ,но за студенти .Мисля, че ти би отговорил по-конкретно на въпроса който касае инвеститора в момента.Предаването ти ми и е любимо и имам голям респект към теб! В областа на крипто мисля, че си един от най-добрите. Успех!
Не можах да го издържа... съжалявам... типичен професор , задаваш му въпрос, той казва, че не е така и не обяснява защо, ами разтяга едни и същи готови термини от учебници от преди 50 години.
@@kalinbankovski8187 Да, ей сега ще ти обясня 2 часа разговор в youtube коментар... Не ставай смешен. Човека обяснява като за ретарди. Единствен ти не си разбрал от всички коментиращи. Може би трябва над това да се замислиш.
Много добре каза - "от учебници" сега си направи извод дали не е прав. Не могат да се правят изводи за 20 години назад. Професорът ви обяснява с хиляди години назад как е било.
Много добър баланс се внася от страна на водещия по отношение на по-смелите допускания на професора. Браво, прекрасно видео!
Браво на водещия ,за търпението и според мен логично задавани въпроси!Но не можем да се борим срещу историята!Никога няма да има подходящо време за покупка на жилище,вече се примирих!
Изключителни благодарности към Красимир Петров за отделеното време. Благодаря и на водещия за адекватността и поканата. Страхотно интервю!
Един от най-добрите епизоди до момента, поздравления и на двамата за интересния и ползвотворен разговор. Огромен респект към Благовест Белев за доброто навигиране на разговора и адекватните въпроси. Някои от изразените мнения на Красимир Петров събудиха доста въпроси у мен, които веднага биваха адресирани от водещия.
Благовест , позрави ! Нивото на канала е много високо . За професор Красимир Петров не смея дори да коментирам. Благодаря за видеото , бъдете здрави !
Страхотна серия. Благодаря за дискусията на госта и на Благовест, че зададе всички въпроси които повечето от нас биха задали.
Интересен разговор - Благодаря и на двамата! 💚
Браво, Краси! Убедителен и исторически обоснован както винаги...
Страхотно полезна информация представена по уникално прост и верен начин. Адмирации за госта ви!
Важното е, че всичко е ТОЧНО ТАКА!
Страхотен подкаст! Благодаря за видеото
Хоста постоянно прекъсва госта, и не го остава да се доизкаже, което е дразнещо - работете над това. Отделно на много моменти имам чувството, че интервюто/беседата се превръща в разгорещен спор, което го прави трудно за слушане. Личи си, че господин Красимир Петров има голямо познание по темата за инвестиране в имоти и беше изключително полезен. Благодаря.
няколко човека го споменават, може би прекалих този път. Гоним време, пак стана 2 часа. Имаме предишни разговори с професора, може да ги гледате в канала. Ще има и бъдещи, задайте въпрос сега и ще ви отговори на следващо издание
@@blagovestbelev Благодаря за тази възможност. Лично аз инвестирам в P2P кредитни платформи които предлагат добра годишна възвращаемост от порядъка на 6-12% годишно. Разбира се има и риск, затова диферсифицирам и инвестициите в различни платформи. Какво е вашето мнение по този въпрос? Също като говорим за комодитис, какво мислите за инвестиция в сребро?
@@soilworker3177 не съм запознат с P2P платформите в големи детайли. Има крипто платформи които дават 10-50% доходност и там разбирам рисковете и съм по-склонен да участвам. Нямам кеш обаче, всичко е инвестирано е активи. Относно среброто, имам малко останало от преди 10 години. Не купувам още сега, има потенциал но е много спекулативно и ако има рецесия пак ще падне много. Парите за по рискови неща слагам пак в крипто защото и потенциала е много по-добър и риска ми се струва умерен все още. След година може да си променя мнението
Благодаря-страхотно видео!
Благодаря и на двамата за интересния разговор.
Добра дискусия, ще се абонирам.
Само да помоля за подобряване на звука на водещият. Вероятно филтър и еквалайзер може да помогне, също спазване на константа дистанция от микрофона.
Поздрави!
Тооооочно така.
Доста полезно видео с поглед над цялостната ситуация. Аз бих искала да чуя мнението и на двама Ви относно покупка на зелено, покупка чрез ЧСИ и покупка чрез ипотекиране на вече съществуващ имот.
Това са вече детайли, посланието на проф Петров беше да не се купува имот ако съотношението наем/доходи/злато към цена на имота не се приближи до исторически валидните такива.
@@blagovestbelev
Да, посланието го разбрах, но понеже споменахте нов епизод с разискаване на въпроси, които имаме, бих искала да чуя Вашето мнение относно детайлите.
Има имоти с 4-5 % нетна доходност. С търсене 1-6 месеца се намират с добра локация. Според мен надценяването на имот се смята (покупна цена - цена за построяване към момента). Към момента е възможна цена 400-600 евро на м2 РЗП. Съответно надценката на крайна цена 2+ пъти. Добър момент за покупка беше до края на 2017. Пример 2017 края апартамент в София закупен за 850 м2, се продаде за 1150 м2 в идентично състояние през 2020, 35% ръст за 2 години. Още една сделка 2018- 1000 евро, офертна цена към момента 1400, 40% ръст. Това за мен е сигнал - не купувай. Очаквам 20%+ ръст на цените от монетарна инфлация.
покупна цена - цена за построяване към момента, това може да е добър индикатор за средносрочния тренд. Ако печалбата от строежа е много голяма, ще има много ново строителство което ще наводни пазара. Друг е въпроса как дефинираме границите на това съотношение. Трябва да имаме хубава история, но такава няма. Разбира се в цена на построяване трябва да се включи цената на парцела.
Много е голям шанса и при следващата година да се печатат пари и съответно да видим още ръст на злато/сп500/биткойн/жилища и т.н. Това е някакъв невиждан експеримент, който знаем, че ще завърши много зле. Въпроса е още колко години могат да продължават така?
Още доста може, на вълни. Период на печатане, период на затишие, период на още по-долямо печатане. Системата може да издържи така още 10-30 години спокойно. Ръст ще има във всичко заради печатането, но няма да е по равно навсякъде. Идеята на проф Петров е че златото ще поеме повече ръст от имотите. Моята теза е че криптото ще поеме много повече.
@@blagovestbelev Благодаря много за отговора!
Хората с печатницата имат план да печатат завинаги, през поколенията според мен. Печатане, затишие, криза, печатане .....=> циклите с падове и възходи на активите. Хиляди благодарности на Б.Белев, най умния Бг финансист. Бих доверил и гласувал цялата финансова система на България да управлява Б.Белев за цялото ми поколение 👍💯
Искам да попитам г-н Белев два въпроса :
До какъв % лихва на ФЕД смятате че ще е пречупената точка за акции и недвижими имоти в САЩ ?
Какво е вашето виждане за близкото бъдеще ? Дали ФЕД ще крашне тотално пазарите и ще ги остави в свободно падане за да се справи с инфлацията или при първото по голямо сътресение на пазарите отново ще се намеси със свежо напечатани пари и ще има нов още по голям пъмп макар и с цената на още по голяма инфлация ?
Здравейте, да попитам каква ще е тенденцията със земеделските земи, прогнози, сравнения, анализи?
Ще остане за следващо видео, аз не съм специалист там.
@@blagovestbelev Благодаря ще очаквам!
Profesore zlaten ste.. Vav vas bix investirala😂😂😂
Професорът е добре да преговори формулките за проста и сложна лихва. Той казва: от 800лв. вноска по кредит , 80-100 лева отиват за погасяване на главницата.
А всъщност:
180000 лв кредит на 2.5% лихва за 300 месеца = 800лв. вноска. В началото на периода 450 лв отиват за главница, 350 лв за лихва. С напредване на времето съотношението се променя още повече в полза на главницата разбира се.
Относно имотите. Сега сме Май месец 2022г. , имотите поскъпнаха с 20-25% от момента на видеото.
Т.е прогнозата ви за сега не се изпълнява.
И как точно не се изпълнява прогнозата ? Професорът казва, че балонът може да продължи още няколко години дори.
От изгледаното видео, виждам че всичко е въпрос на възприятия или иначе казано "късмет". Тоест никой не знае кога сме в дъното или сме в пик на имотния пазар, просто всеки си прави свои изводи.
Гледам го днес. Централните банки продължават да печатат, имотите продължават да поскъпват, акциите продължават да поскъпват, златото продължава да пада. Или е идеален момент за покупка на злато или се случва нещо, което не мога да си обясня.
хубав момент изглежда
семейството с 3 деца в малък (собствен) апартамент, могат да излязат под наем в по-голямо жилище, а малкия си апартамент да продават, и след това да търсят по-голям)
Професорът спомена, че започват филми, опции винаги има.
Добре по същата логика за несигурностите какво правим като нещо лошо стане и не може да си плащаш квартирата?Друго си е да си е твое жилището, а не да те разкарват като мечка когато собстениците си пожелаят(с 1 месечно предизвестие).
Според мен в клипа се стига до извода, че със собствени средства не е лошо да си купиш жилище. Проблема е ако си купиш актив за 100 000 евро с 5-10% самоучастие.
И аз мисля че е ок да имаш собственост. Най-малкото заради удобството. Вече инвестицията на още пари в имот е пдруг въпрос. Посланието на проф Петров беше да не се купува имот, ако съотношението наем/доходи/злато към цена на имота не се приближи до исторически валидните такива.
@@blagovestbelev Да ,ако е с цел алчност да притежаваш много апартаменти примерно съм съгласен, но примерно аз в момента за ипотечен креди плащам значително по-малко пари от колкото са наемите(за София става въпрос) така че за първо жилище мисля,че е добре да си е твое вместо да се обикалят квартири от които могат да те изхвърлят всеки един момент и въобще да нямаш шанс за каквато и да е възвращаемост.
1 година по-късно - трендът на поскъпване се запази 2021, сигурно ще се задържат цените и 2022 преди да има силна корекция. Очаквам 2023-2024 падане на цената на имотите с 30-40% повсеместно, който си е взел 2021 и то с кредит горко му. Икономическата култура в бг включително и на хората с пари е ниска плюс тук все още битува страха от събитията сполетели ни преди 20 години и мотото е - по-добре в имот (независимо колко е надценен отколкото в банка).
Тоочно така :Д
@@supertophashinshin191 ами хубаво, ще видим :), всички пазари вече падат ама имотите ще се качват, да..
@@desteneva8887 Голям съм фен на професора и неговите идеологии, обаче българите хич не се вслушват, колкото и да е наяве балона. По интерестното е че Легард все още си мисли, че инфлацията в ЕУ е временна и само до 2023-2024. Нямали план засега да вдигат лихвите от ЕЦБ хаха , направо не знам. Освен да раздуят толкова много балоните, че да се вкараме не в рецесия ама в депресия направо до 2030та нз :Д
@@supertophashinshin191 ами именно и аз това казвам, че в Бг хората смятат, че когато и да си купят имот е все добре.. Така или иначе в момента централните банки са в патова ситуация и каквото и да направят ще е все лошо решение.
@@desteneva8887ДА , но никой все едно не го вижда. Аз гледам само на биткойн и евентуално злато като алтернативата
:D Мега
знам че трябва да стоим по темата, но беше много изнервящо да го прекъсваш на всяка втора дума...
Джо Роган много ме е разглезил :( Когато чуя водещият да прекъсва госта ми става тягостно.
point taken ;)
Година по-късно цената в евро на квадратен метър за центъра е 1 727 и се пита в задачата, ко прайм ся?
с две думи ако не можеш да го изплатиш за максимум 4 5 години по-добре да не купуваш
100 наема не са 4 години, това едно. Второ тойясно каза до 12 г.
заем се връща ,наем не
и това е вярно, но лихвата пак е разход който не се връща
Полезното за инвеститора е на повече от 5-6 минути! Другото е за студентите.
Всеки има различно ниво на знание. Можеш ли да пуснеш минутите, които са ти били полезни на теб, за да спестиш време на останалите?
Не мога да раздробя целия разговор на полезно за инвеститора в конкретната обстановка в България. Ти задаваше конкретни въпроси ,но преподавателя си има друг начин на отговор. Полезен ,но за студенти .Мисля, че ти би отговорил по-конкретно на въпроса който касае инвеститора в момента.Предаването ти ми и е любимо и имам голям респект към теб! В областа на крипто мисля, че си един от най-добрите. Успех!
Откакто каза тези глупости цените на НИ в София са 80% нагоре.
Не можах да го издържа... съжалявам... типичен професор , задаваш му въпрос, той казва, че не е така и не обяснява защо, ами разтяга едни и същи готови термини от учебници от преди 50 години.
Толкоз си го разбрал..
@@P07AT0 Ами обясни де, да видим ти какво си разбрал ?
@@kalinbankovski8187 Да, ей сега ще ти обясня 2 часа разговор в youtube коментар... Не ставай смешен. Човека обяснява като за ретарди. Единствен ти не си разбрал от всички коментиращи. Може би трябва над това да се замислиш.
@@P07AT0 На мен ми се струва, че никой нищо не разбра какво да прави, но всички се правите, щото Ви е страх някой да не каже, че царя е гол ;)
Много добре каза - "от учебници" сега си направи извод дали не е прав. Не могат да се правят изводи за 20 години назад. Професорът ви обяснява с хиляди години назад как е било.
Професорчето яко издиша.....
Ми не