Bonjour et bravo pour ton analyse sur URW, la mienne est à l'identique, positionné sur cette valeur depuis quelques temps, c'est d'ailleur comme XN la seule action mis a part des ETF que je detiens, je pense que d’ici quelques mois si les objectifs sont tenus à savoir la ventes d’actifs aux US et la remise en place du dividende cette perle de l’immobilier reprendra son statut de meilleure valeur du secteur, il reste donc des incertitudes mais attendre c’est peut être aussi laisser son prix s’envoler…
Hello, merci pour cette analyse. Je suis déjà exposé à l'immo mais c'est ma pire erreur. Avoir miser sur Nexity il y a quelques mois alors que le secteur était déjà annoncé comme fragile, il y avait bien mieux ailleurs
Toujours aussi intéressant. Comme toi c'est un secteur technique, que je ne comprends pas bien et qui est compliqué à analyser. Mais l'entrée sur le sujet par Xavier Niel fait réfléchir... À creuser et surveiller 👍 merci pour ça 🤘
Bonjour, merci pour tes vidéos ! Xavier Niel est aussi le créateur de l'Ecole 42, projet complètement novateur à bien de points et très intéressant ! Ce serait sympa de continuer ton observation des animateurs francophones de chaînes TH-cam qui proposent des formations, il n'y en a pas tant que ça. Je serais curieux d'avoir ton regard sur des animateurs/formateurs comme Benjamin Deleuze, Jérémy Delsol, Tradosaure, la chaîne Pepitor.. Aller/ou pas vers des extrèmes comme Kylian Marlier installé à Dubaï et qui se présente direct comme trader-formateur, Mickael Renaux façon trader gros bras de banlieue... A suivre !
Merci c'est énorme ces chaînes. Rarement entendu autant de conneries sur le trading en si peu de temps. Ça serait hilarant s'ils ne causaient pas autant de drames financiers.
@@michel_p5021 Les formateurs mettent toujours en avant les deux ou trois jeunes qui sont devenus "rentables" en trading, mais ils éludent de leurs statistiques, les milliers de jeunes et de moins jeunes, qui ont passé des mois et des années à se former et à pratiquer le trading, sans compétences réelles et sans expérience. Ils finissent généralement mal, comme les addictes du casino.
Sur les forums finance j'ai lu qu' un particulier a all in 500000 euros sur unibail, en parti a crédit en plus. J'espère pour lui que ca va bien s'passer.
@@CresusInvestissement pru de 80 et des brouettes je crois. Je dis all in dans le sens monovaleur. Mais il a dca de 2018 a 2023. Il a supprimé son topic donc on saura jamais. Ca semble fou...
En effet les slides sur l'acquisition de Westfield et sur l'ancien board ça dézingue ! Ils ont sans doute senti le vent du boulet. Je pense que le prix moyen de XN est autour de 70€, avec le prix actuel on a moyen de faire mieux que lui sur ce dossier (ce qui n'arrive pas souvent !).
Merci l'idée est d'apporter le maximum de valeur ajoutée dans le contenu, et les prochaines vidéos avec des invités, je pense qu'elles vont apporter encore plus d'informations pertinentes.
Merci pour votre vidéo. Je découvre votre chaîne par la même occasion. Me voici abonné. Une suggestion, parler moins vite. Quant à Unibail Rodamco Westfield, pour ma part, mon avis a évolué et l’action me semble intéressante avec encore du potentiel aux cours actuels. Ceci n’est que mon avis.
@@Marcdulux Oui mais il a été également très impliqué dans de sombres réseaux de prostitution. Ce n'est pas un mec sain. On ne parlera même pas de ses amitiés secrètes avec des hommes politiques corrompus. Pour être respecté, il faut être respectable non ?
Mais l'intérêt de l'immobilier par rapport à la bourse c'est l'effet de levier (même avec les taux actuels, sans apport on peut faire du 10-12%) sans ça l''immobilier n'est pas très interessant
J'ai enfin trouvé quelqu'un avec le même avis, investir dans sa résidence principale : OUI, car si on passe par un crédit après on aura plus de loyer pus de dette, après se lancer dans la location immobilière je ne trouve pas ça très rentable (travaux, mauvais payeurs, huissiers, impôts, taxes, charges diverses) c'est un peu comme le PER, vous défiscaliser mais une fois à la retraite vous allez payer et bien l'immobilier c'est pareil
Ce mastodonte peu rester sous évalué pendant encore des années. Ce qui fera remonter le titre c’est soit une croissance du benef par titre que je ne vois pas se réaliser si ce n’est vendre par morceau les actifs du group à la casse. Personne ne voit à quel point la croissance se déplace vers les emergings, à quel point le consommateur moyen est devenue pauvre depuis 15 ans et à quel point la consommation va stagner pendant au moins les 10 prochaines années et donc les loyers….ce truc est une value trap. si Niel veut se la jouer à la Tapie sur Unibail, alors pk pas, ok…
Le consommateur moyen oui, mais les riches ont tendance à pas mal s’enrichir, tout investissement plus ou moins lié au luxe est souvent assez sympa. Après oui ca peut et ca va prendre des années, c’est un investissement 5 ans
Je découvre ta chaîne D un côté c est carré dans l analyse, de l autre côté on sent que tu as du mépris total pour le forex... C est drôle c est presqu une vibration... J ai sentis dès le début "enfin un gars avec une analyse logique" et pas un youtuber de 18 ans qui a fait 10 ans en hedge fund... Pour autant cette même vibration me fait penser que tu as une énorme rancoeur contre le forex.... C est dommage d'avoir une pensée limitante, une pensée n est pas une réalité... TH-cam est remplit d escroc mais le trading est un métier. Jeter le bébé et l eau du bain c est navrant. Y a une différence entre le métier de trader et youtuber vendeur de formation.... Je précise que Warren Buffet a bien précisé "JE NE sais pas trader" comparer les performances de fonds avec le forex n a pas de sens. Par ailleurs ce qui fait que beaucoup de traders forex sont perdants sur le long terme est lié aux flash crash... Au cygne noir. Ce qu on nomme la grande collecte.... Alors qu un investisseur sans levier et qui ne sort jamais de position finit par juste par en avoir un souvenir
Autrement dit... Si tu fais du forex de façon rentable, il faut mettre une petite partie de ton capital avec le levier 30 de l esma car t es protégé. Ou un gros capital sans levier. Alors qu un levier 100 en Suisse ou Australie sans protection t es mort. Tu fais 20% par mois pendant 5 ans et un jour t as un flash crash et ton compte est endetté de 100 fois ce que tu as déposé. Et le broker vient saisir ta maison... Ahahah. Et la un youtuber t expliquera que les traders forex sont perdants en prenant des stats... Le mieux reste l esma. Soit ton broker fait faillite. Et tu perds sans doute ton dépôt. S il en reste. Lol. Quoi qu il en soit. C est le contribuable qui paie. C est fou quand on y pense.
Sans oubleir que Xavier Niel est dans les tuyaux pour racheter Casino. Il veut peut être créer des effets de synergie en alliant grande distribution et immoblier. Le conglomérat va être gigantesque. Tremblez Mr Bouygues....
Ça semble sûrement évident que c est un bon investissement du à la baisse en bourse, et comme sa valeur dépends du foncier ( les centres commerciaux) sa valeur ne peut que s apprécier. Ton analyse qui dit que les gens commandent sur internet n est pas pertinente car les marchandises il faut bien les stocker quelque part même si de plus en plus de personnes commandent sur internet. Le futur sera peut être fait de lieux de stockage ( entrepôts) alimentés et vidés par des camions de livraison ou autres mais il faudra toujours des lieux physiques pour y mettre la marchandise. Parler des perspectives de développement aurait été intéressant. Moi j ai quelques idées pour rentabiliser les centres commerciaux dans des perspectives futures mais pas trop lointaines pour augmenter les marges de fonctionnement. Ne pas oublier que quelque soit le business on peut toujours l améliorer grâce à des astuces ou des idées en passant le plus souvent par des investissements et non pas uniquement par la chasse aux coûts de fonctionnement. Réfléchir est une qualité quand on est un homme d affaires pour justement faire de bonnes affaires. 😊
J'ai l'impression que l'homme d'affaire devrait réfléchir à la différence entre des entrepôts de banlieue et des centres commerciaux au cœur de Londres.
Ça lui donne peut-être du pouvoir politique dans le monde entier ? Voir de publicité et de marketing...car les fondamentaux semblent très risqués mais c'est vrai que centre commerciaux tendent à devenir plys des centre de loisirs à succès
l'immo est subventionné avec les niches fiscales, sinon ca vaux pas grand chose, -:)); le probleme, c'est jusqu'à quand avec la hausse de staux d'intérêt..nos politiques veulent rien lâcher..
Je n'ai qu'un mot à dire, merci !!!! Trouvez une question ci-dessous. Peut-être aurez-vous quelque chose à communiquer sur ce sujet. Les travaux de Jean-Marc Jancovici se basent sur une lecture physique du monde. C'est l'abondance du kwh qui détermine la forme du monde et son économie. On entend d'ailleurs Charles Gaves dire de temps à autre que l'économie, ce n'est que de l'énergie transformée. Jancovici n'a que peu de contradicteurs sur le fond de ses travaux. Un avis sur la situation énergétique de la France et sur l'évolution économique ?
C'est vrai, ce serait intéressant d'avoir votre avis sur le lien entre Energie et croissance économique. Je suis de plus en plus surpris par la désinvolture que les gérants de fonds d'investissement manifestent à l'égard des "alarmistes" tout en considérant qu'aucun changement fondamental de l'environnement ou des perspectives de profit, ne sont a craindre à moyen terme. Je sais bien qu'un investisseur est par nature optimiste. Une grande comédie ne sera-t-elle pas en train de se dérouler sous nos yeux ?
@@CresusInvestissement vu le contexte je me suis dit attirer des riches ou moyens roches dans ces centres ça ne me paraît pas gagné (en France) Mais bon point du coup
@@CresusInvestissement J imagine que si t as des escrocs en face t es tranquille. Je dis ça parce qu un simple avis Google pour un dentiste me risque un procès maintenant ahaha. En faisant des recherches, il semble que la diffamation est de porter un préjudice financier en ternissant une image. Propos juste ou non. Incroyable. Je découvre ça. D ailleurs c est ça que je déplore sur internet. J ai été commerçant et on a des avis Google qui ne mentent pas et qu on ne peut pas enlever. Alors que youtube les gens modèrent les commentaires. Le type a la mode c est le pseudo fiscaliste youtube "Ah fiscalité". Très dictatorial dans la forme et debunké par certains
Bonne chance dans ton procès, je suis aussi assez au courant de ces procédures normalement un préjudice financier ne suffit pas si ton avis est légitime, sinon tout les avis négatifs sur n’importe quel restaurant irai au tribunal
@@CresusInvestissement c'est peut être une façon de sécuriser momentanément dans du " tangible". Penses tu faire des vidéos sur des influenceurs analyse technique ? Tu sembles assez contre mais ils le paraissent sérieux surtout leur performance ( julien flot graphseo et plus récemment Tino , ricardo Xav de la sphère pepitor) ? Merci !
On oublie pas non plus que beau papa a investi il y a plus d’une dizaine d’années ds carrefour, en devenant l’actionnaire de référence et c’est pas pour cela que carrefour a décollé, loin sans faut…
J'aime bien ton contenu et je me pose une question. A t'écouter on dirai que le métier de trader est un mythe et ne permet pas de générer des rendement bien supérieur à l'investissement en bourse (moyenne 10% / an). Si tu as le temps j'aimerais ton avis. Selon moi tenir une moyenne de 5% / mois est possible. Ca implique d'utiliser du levier évidement et donc des risques en plus mais je pense que c'est quelque chose de possible et viable
@@Tinmarox Aucune banque aucun fond ne fait 5% par mois, tu peux aller voir chacune des performances de chacune des sociétés de gestion françaises aucune fait ca.
@@CresusInvestissement Mais dans un fond la priorité c'est la sécurité. Avec les sommes qu'ils détiennent c'est sociétés dont tu parles passent des opérations sans levier car elle n'en ont pas besoin. Elle limite le risque au maximum et leurs rendements dégagent des sommes énormes mais avec un taux de gains faibles
Pourtant l'immobilier prend une grosse claque . Plein de bureaux vides, hausse de l'inflation, la BCE qui veut augmenter les taux encore 2x , baisse drastique de la consommation des ménages, + augmentation chômage par ricochet. Je ne comprends vraiment pas pourquoi il investi autant dans l'immobilier ce nest pas le bon timing. A moins qu'il a des infos que nous navons pas ? La seule raison cest que leuro va encore se déprécier fortement qu'il place son argent dans unibail.
Warren Buffett achète les entreprises dont il comprends le buziness, tu devrai faire pareil pour tes intros et éviter de causer immobilier, ça casse ta crédibilité ! ^^
Quant on voit toute les faillites des enseignes de vêtements française (Kookai, Go sport, San Marina) voir les enseignes de la distribution comme Casino (en quasi faillite dont Xavier Niel est candidat au rachat) ou Cora (racheté par Carrefour), je suis pas sur que ca soit un bon investissement. On peut également parler des centres villes de taille moyenne qui a un taux de vacance très élevé ou bien encore du risque de pillages de nouvelle émeute. Ils sont pas tout a fait dans le luxe mais plutôt dans le haut de gamme qui peut être impacté fortement par l'inflation et la baisse de consommation. D'ailleurs Galerie Lafaytte est en quasi faillite. Ce résonnement me fait penser à un magazine d'investissement (Mieux vivre votre argent) qui plébiscitait il y a quelques années l'action Orpéa comme un placement de bon père de famille et présentait l'entreprise comme une entreprise d'hôtellerie avec des actifs immobiliers bien supérieur à la valeur du cours. La réalité c'est que l'entreprise était ultra endetté (comme Unibail ou Casino) et a grossi trop vite et qu'au moindre coup de vent, le château de carte c'est effondré et la direction n'a pas pu rembourser les créanciers.
Le profil de dette n’a rien à voir d’ailleurs unibail n’est même pas en HY mais en investment grade, la probabilité de défaut est de zéro avec un profil de dette pareil.
On peut se poser la question de l'impact de la loi climat qui réduit fortement en France la création de nouvelles surface commerciales. Cela impacte négativement Unibail qui n'aura beaucoup moins de possibilité d'ouvertures de centres commerciaux ultra modernes, mais dans le même temps, leur parc actuel va de fait prendre de la valeur...
Super travail ! Une vulgarisation aussi claire sur la finance reste rare en francophonie. Merci beaucoup !
Merci à vous 😊
Bonjour et bravo pour ton analyse sur URW, la mienne est à l'identique, positionné sur cette valeur depuis quelques temps, c'est d'ailleur comme XN la seule action mis a part des ETF que je detiens, je pense que d’ici quelques mois si les objectifs sont tenus à savoir la ventes d’actifs aux US et la remise en place du dividende cette perle de l’immobilier reprendra son statut de meilleure valeur du secteur, il reste donc des incertitudes mais attendre c’est peut être aussi laisser son prix s’envoler…
Video toujours trés instructive, bien étayée. Malgré tout, pas convaincu par Unibail, avenir trop flou/ trop long terme
Hello, merci pour cette analyse. Je suis déjà exposé à l'immo mais c'est ma pire erreur. Avoir miser sur Nexity il y a quelques mois alors que le secteur était déjà annoncé comme fragile, il y avait bien mieux ailleurs
Nexity prend très lourd, mais maintenant ca devient attractif, après nexity est plus risqué car ils n’ont pas ce portefeuille d’actif.
Pourquoi LI ( klepierre ) se porte si bien ???
En soit ils ont une décote de 50 % c’est deja très bas, ils sont moins endettés qu’Unibail.
Je préférer ce Format
Vos vidéos sont une véritable source d'inspiration
Nous avons été impressionnés par ce que vous faites et nous aimerions nous associer à vous !
Je fais pas de placement de produits sur cette chaine 🙏
Super. Très bonne analyse, tout en simplicité
Des video avec histoire et fondamentaux intéressant on aime sa ;) . Merci .
Qualité de vidéo toujours aussi incroyable, merci pour ça
Hello, niveau qualité son et vidéo c'est au top :) !
+60% depuis fin octobre, le Noël en famille devait bien se passer chez les Niel/Arnault 🙂
Après c’est fou à dire mais pour eux 1 milliards de plus ou de moins c’est même pas si gros que ca
Encore une très bonne vidéo. Merci pour les travaux
Très intéressant cette vidéo et ce format 👍
Bravo a Xavier, il suit la voie de Icahn. Je regarde unibail aujourd'hui, c'était un beau pari gagnant!
Effectivement beau pari de xavier même si je pense que ca peut encore aller toucher 80 peut-être
Super le gain de qualité sur la vidéo. Et la chemise ! 😉
Chouette vidéo et Chouette upgrade de l'image 👍
excellente vidéo
convaincu que tu vas percer
j'étais dans les 10 premiers abo, j'avais pas fait gaffe mais t'es bien monté bientôt 5k
Cimer t’es chaud
Toujours aussi intéressant. Comme toi c'est un secteur technique, que je ne comprends pas bien et qui est compliqué à analyser. Mais l'entrée sur le sujet par Xavier Niel fait réfléchir... À creuser et surveiller 👍 merci pour ça 🤘
Fais plus de vidéos ! Tu vas percer chef !
Merci pour ta vidéo. Toujours au top, tes avis et conseils
Merci Crésus ;-)
Bonjour, merci pour tes vidéos ! Xavier Niel est aussi le créateur de l'Ecole 42, projet complètement novateur à bien de points et très intéressant !
Ce serait sympa de continuer ton observation des animateurs francophones de chaînes TH-cam qui proposent des formations, il n'y en a pas tant que ça. Je serais curieux d'avoir ton regard sur des animateurs/formateurs comme Benjamin Deleuze, Jérémy Delsol, Tradosaure, la chaîne Pepitor.. Aller/ou pas vers des extrèmes comme Kylian Marlier installé à Dubaï et qui se présente direct comme trader-formateur, Mickael Renaux façon trader gros bras de banlieue... A suivre !
Merci c'est énorme ces chaînes. Rarement entendu autant de conneries sur le trading en si peu de temps. Ça serait hilarant s'ils ne causaient pas autant de drames financiers.
@@maxence6460 Salut, quels drames financiers ?
@@michel_p5021 tous les jeunes qui suivent ces clowns et perdent leurs économies en plus de perdre leurs temps.
@@michel_p5021 Les formateurs mettent toujours en avant les deux ou trois jeunes qui sont devenus "rentables" en trading, mais ils éludent de leurs statistiques, les milliers de jeunes et de moins jeunes, qui ont passé des mois et des années à se former et à pratiquer le trading, sans compétences réelles et sans expérience. Ils finissent généralement mal, comme les addictes du casino.
Sur les forums finance j'ai lu qu' un particulier a all in 500000 euros sur unibail, en parti a crédit en plus. J'espère pour lui que ca va bien s'passer.
Si c’était avant la chute le mec est mort, c’est une action risqué
@@CresusInvestissement pru de 80 et des brouettes je crois. Je dis all in dans le sens monovaleur. Mais il a dca de 2018 a 2023. Il a supprimé son topic donc on saura jamais. Ca semble fou...
@@francoisjean1469 J'espère que c'était faux ou qu'il a vite abandonné.
Top analyse, merci beaucoup ! LVMH risque 0, tu peux en dire plus ?
C’est l’entreprise la plus solide de France le risque est vraiment très bas
En effet les slides sur l'acquisition de Westfield et sur l'ancien board ça dézingue ! Ils ont sans doute senti le vent du boulet.
Je pense que le prix moyen de XN est autour de 70€, avec le prix actuel on a moyen de faire mieux que lui sur ce dossier (ce qui n'arrive pas souvent !).
Je pense aussi pour l’instant clairement il est perdant
Merci. Elles sont très pertinentes tes vidéos. Franchement continue, je trouve que tu as une analyse critique plus tranchée que les autres TH-camurs
Merci l'idée est d'apporter le maximum de valeur ajoutée dans le contenu, et les prochaines vidéos avec des invités, je pense qu'elles vont apporter encore plus d'informations pertinentes.
Unibail est, et a toujours été une valeur volatile et spéculative.
Merci pour ta vidéo c'est excellent !
Merci pour votre vidéo. Je découvre votre chaîne par la même occasion. Me voici abonné. Une suggestion, parler moins vite. Quant à Unibail Rodamco Westfield, pour ma part, mon avis a évolué et l’action me semble intéressante avec encore du potentiel aux cours actuels. Ceci n’est que mon avis.
Son débit est très bien. Je n'ai pas besoin de mettre vitesse 1,5
@@osefbloublou1597 😅😂
Merci pour ces infos , super ..
Il a commencé avec le Minitel Rose Xavier Niel 😮
Comme Andrew tâte finalement ahahah
Faut bien commencer quelque part un jour
@@Marcdulux Oui mais il a été également très impliqué dans de sombres réseaux de prostitution. Ce n'est pas un mec sain. On ne parlera même pas de ses amitiés secrètes avec des hommes politiques corrompus. Pour être respecté, il faut être respectable non ?
Bonjour attention au altman z score... Ca annonce une faillite de UNIBAIL RODAMCO
Mais l'intérêt de l'immobilier par rapport à la bourse c'est l'effet de levier (même avec les taux actuels, sans apport on peut faire du 10-12%) sans ça l''immobilier n'est pas très interessant
Sur unibail t’as 30 milliards de levier
J'ai enfin trouvé quelqu'un avec le même avis, investir dans sa résidence principale : OUI, car si on passe par un crédit après on aura plus de loyer pus de dette, après se lancer dans la location immobilière je ne trouve pas ça très rentable (travaux, mauvais payeurs, huissiers, impôts, taxes, charges diverses) c'est un peu comme le PER, vous défiscaliser mais une fois à la retraite vous allez payer et bien l'immobilier c'est pareil
En France avec les impôts et le niveau d’endettement du pays, faut vraiment être optimiste pour investir dans l’immobilier classique.
J'en aurai pris un peu si je pouvais le mettre dans mon PEA... mais on peut pas
Ce mastodonte peu rester sous évalué pendant encore des années. Ce qui fera remonter le titre c’est soit une croissance du benef par titre que je ne vois pas se réaliser si ce n’est vendre par morceau les actifs du group à la casse.
Personne ne voit à quel point la croissance se déplace vers les emergings, à quel point le consommateur moyen est devenue pauvre depuis 15 ans et à quel point la consommation va stagner pendant au moins les 10 prochaines années et donc les loyers….ce truc est une value trap.
si Niel veut se la jouer à la Tapie sur Unibail, alors pk pas, ok…
Le consommateur moyen oui, mais les riches ont tendance à pas mal s’enrichir, tout investissement plus ou moins lié au luxe est souvent assez sympa.
Après oui ca peut et ca va prendre des années, c’est un investissement 5 ans
Ces valeurs comptables ne reflêtent ni les taux d'intérêts actuels, ni les taux de vacances, elles sont trompeuses...
Grosse valeur dans cette vidéo merci
Je découvre ta chaîne
D un côté c est carré dans l analyse, de l autre côté on sent que tu as du mépris total pour le forex...
C est drôle c est presqu une vibration... J ai sentis dès le début "enfin un gars avec une analyse logique" et pas un youtuber de 18 ans qui a fait 10 ans en hedge fund...
Pour autant cette même vibration me fait penser que tu as une énorme rancoeur contre le forex....
C est dommage d'avoir une pensée limitante, une pensée n est pas une réalité...
TH-cam est remplit d escroc mais le trading est un métier.
Jeter le bébé et l eau du bain c est navrant. Y a une différence entre le métier de trader et youtuber vendeur de formation....
Je précise que Warren Buffet a bien précisé "JE NE sais pas trader" comparer les performances de fonds avec le forex n a pas de sens.
Par ailleurs ce qui fait que beaucoup de traders forex sont perdants sur le long terme est lié aux flash crash... Au cygne noir.
Ce qu on nomme la grande collecte....
Alors qu un investisseur sans levier et qui ne sort jamais de position finit par juste par en avoir un souvenir
Autrement dit...
Si tu fais du forex de façon rentable, il faut mettre une petite partie de ton capital avec le levier 30 de l esma car t es protégé. Ou un gros capital sans levier.
Alors qu un levier 100 en Suisse ou Australie sans protection t es mort. Tu fais 20% par mois pendant 5 ans et un jour t as un flash crash et ton compte est endetté de 100 fois ce que tu as déposé. Et le broker vient saisir ta maison... Ahahah.
Et la un youtuber t expliquera que les traders forex sont perdants en prenant des stats...
Le mieux reste l esma. Soit ton broker fait faillite. Et tu perds sans doute ton dépôt. S il en reste. Lol. Quoi qu il en soit. C est le contribuable qui paie. C est fou quand on y pense.
Top comme d'hab
Sans oubleir que Xavier Niel est dans les tuyaux pour racheter Casino. Il veut peut être créer des effets de synergie en alliant grande distribution et immoblier. Le conglomérat va être gigantesque. Tremblez Mr Bouygues....
Je suis plus motivé par les synergies lvmh unibail que par casino unibail mais pourquoi pas
Ça semble sûrement évident que c est un bon investissement du à la baisse en bourse, et comme sa valeur dépends du foncier ( les centres commerciaux) sa valeur ne peut que s apprécier. Ton analyse qui dit que les gens commandent sur internet n est pas pertinente car les marchandises il faut bien les stocker quelque part même si de plus en plus de personnes commandent sur internet. Le futur sera peut être fait de lieux de stockage ( entrepôts) alimentés et vidés par des camions de livraison ou autres mais il faudra toujours des lieux physiques pour y mettre la marchandise. Parler des perspectives de développement aurait été intéressant. Moi j ai quelques idées pour rentabiliser les centres commerciaux dans des perspectives futures mais pas trop lointaines pour augmenter les marges de fonctionnement. Ne pas oublier que quelque soit le business on peut toujours l améliorer grâce à des astuces ou des idées en passant le plus souvent par des investissements et non pas uniquement par la chasse aux coûts de fonctionnement. Réfléchir est une qualité quand on est un homme d affaires pour justement faire de bonnes affaires. 😊
J'ai l'impression que l'homme d'affaire devrait réfléchir à la différence entre des entrepôts de banlieue et des centres commerciaux au cœur de Londres.
Ça lui donne peut-être du pouvoir politique dans le monde entier ? Voir de publicité et de marketing...car les fondamentaux semblent très risqués mais c'est vrai que centre commerciaux tendent à devenir plys des centre de loisirs à succès
Je pense qu’il veut surtout faire une culbute
Pour l'immobilier c'était surtout entre 1998 et 2016 pour les grosses plus values
On ne sait pas de quoi sera fait l’avenir
C'est récent cette augmentation de Niel dans Unibail ?
2021
l'immo est subventionné avec les niches fiscales, sinon ca vaux pas grand chose, -:)); le probleme, c'est jusqu'à quand avec la hausse de staux d'intérêt..nos politiques veulent rien lâcher..
C’est pas que de l’immo français, le France c’est 11% des actifs
Je n'ai qu'un mot à dire, merci !!!!
Trouvez une question ci-dessous. Peut-être aurez-vous quelque chose à communiquer sur ce sujet.
Les travaux de Jean-Marc Jancovici se basent sur une lecture physique du monde. C'est l'abondance du kwh qui détermine la forme du monde et son économie.
On entend d'ailleurs Charles Gaves dire de temps à autre que l'économie, ce n'est que de l'énergie transformée.
Jancovici n'a que peu de contradicteurs sur le fond de ses travaux.
Un avis sur la situation énergétique de la France et sur l'évolution économique ?
C'est vrai, ce serait intéressant d'avoir votre avis sur le lien entre Energie et croissance économique. Je suis de plus en plus surpris par la désinvolture que les gérants de fonds d'investissement manifestent à l'égard des "alarmistes" tout en considérant qu'aucun changement fondamental de l'environnement ou des perspectives de profit, ne sont a craindre à moyen terme. Je sais bien qu'un investisseur est par nature optimiste. Une grande comédie ne sera-t-elle pas en train de se dérouler sous nos yeux ?
J’ai fait un truc sur l’esg, si je fais une autre vidéo ca sera avec un invité spécialisé
Re-bonjour, l'action décolle en bourse !
C’est Xavier qui va être content
Klepierre j'ai et ça rapporte bien
Il faut adapter la sécurité de ces centres si la cible est telle
Tout n’est pas en France 😂
@@CresusInvestissement vu le contexte je me suis dit attirer des riches ou moyens roches dans ces centres ça ne me paraît pas gagné (en France)
Mais bon point du coup
9 mois après c'est +50%
Fais gaffe de préciser "j imagine que, je suppose que, il me semble..."
Maintenant les procès en diffamation vont bon train...
J’ai déjà reçu des plaintes ca n’a jamais rien donné notamment parce que si tu dis la vérité c’est pas de la diffamation.
@@CresusInvestissement J imagine que si t as des escrocs en face t es tranquille.
Je dis ça parce qu un simple avis Google pour un dentiste me risque un procès maintenant ahaha. En faisant des recherches, il semble que la diffamation est de porter un préjudice financier en ternissant une image. Propos juste ou non. Incroyable. Je découvre ça. D ailleurs c est ça que je déplore sur internet. J ai été commerçant et on a des avis Google qui ne mentent pas et qu on ne peut pas enlever. Alors que youtube les gens modèrent les commentaires. Le type a la mode c est le pseudo fiscaliste youtube "Ah fiscalité". Très dictatorial dans la forme et debunké par certains
Bonne chance dans ton procès, je suis aussi assez au courant de ces procédures normalement un préjudice financier ne suffit pas si ton avis est légitime, sinon tout les avis négatifs sur n’importe quel restaurant irai au tribunal
Tu penses qu'unibail est meilleur que Gecina?
De par le management oui, cependant gecina ou klepierre sont peut-être plus sûres.
en 3 ans URW a rien fait , donc Niel a immobilisé une partie de son capital pour rien
Il a aussi acheté pas mal d’actions autour de 65 donc il a même perdu probablement.
@@CresusInvestissement c'est peut être une façon de sécuriser momentanément dans du " tangible". Penses tu faire des vidéos sur des influenceurs analyse technique ? Tu sembles assez contre mais ils le paraissent sérieux surtout leur performance ( julien flot graphseo et plus récemment Tino , ricardo Xav de la sphère pepitor) ? Merci !
On oublie pas non plus que beau papa a investi il y a plus d’une dizaine d’années ds carrefour, en devenant l’actionnaire de référence et c’est pas pour cela que carrefour a décollé, loin sans faut…
Après Bernard s’en tire pas trop mal non plus😅
👍👍
J'aime bien ton contenu et je me pose une question. A t'écouter on dirai que le métier de trader est un mythe et ne permet pas de générer des rendement bien supérieur à l'investissement en bourse (moyenne 10% / an). Si tu as le temps j'aimerais ton avis. Selon moi tenir une moyenne de 5% / mois est possible. Ca implique d'utiliser du levier évidement et donc des risques en plus mais je pense que c'est quelque chose de possible et viable
Personne ne fait 5% par mois c’est pas des rendements qui existent
@@CresusInvestissement et donc ? Quid du métier de trader
@@Tinmarox Aucune banque aucun fond ne fait 5% par mois, tu peux aller voir chacune des performances de chacune des sociétés de gestion françaises aucune fait ca.
@@CresusInvestissement Mais dans un fond la priorité c'est la sécurité. Avec les sommes qu'ils détiennent c'est sociétés dont tu parles passent des opérations sans levier car elle n'en ont pas besoin.
Elle limite le risque au maximum et leurs rendements dégagent des sommes énormes mais avec un taux de gains faibles
L'immobilier = Effet de levier, c'est surtout ca le point important
Juste ils ont trop d'effet de levier actuellement et ca devient un probleme
Que pense tu de institutionalfx il me parait plutôt honnête ?
Tu peux remplacer le mot fx par le mot arnaque ce sont des synonymes
Pourtant l'immobilier prend une grosse claque . Plein de bureaux vides, hausse de l'inflation, la BCE qui veut augmenter les taux encore 2x , baisse drastique de la consommation des ménages, + augmentation chômage par ricochet. Je ne comprends vraiment pas pourquoi il investi autant dans l'immobilier ce nest pas le bon timing.
A moins qu'il a des infos que nous navons pas ?
La seule raison cest que leuro va encore se déprécier fortement qu'il place son argent dans unibail.
Il y a un fort risque mais le risque est bien payé dans les valorisations/ les cours actuels
Depuis 6 mois 38,60 %
Comme quoi …
Et à ma connaissance il n’a pas vendu donc je suppose qu’il croit encore dans l’entreprise
Warren Buffett achète les entreprises dont il comprends le buziness, tu devrai faire pareil pour tes intros et éviter de causer immobilier,
ça casse ta crédibilité ! ^^
Tu ne sais pas écrire business. Ca casse ta crédibilité
@@CresusInvestissement Excélente réponse ! Très constructif !
Tu as mis ton commentaire la vidéo était publié depuis 3 minutes …
@@CresusInvestissement , ben oui, j'ai commenté ton intro ... ^^
Seul point négatif pour moi : non éligible pea
Quant on voit toute les faillites des enseignes de vêtements française (Kookai, Go sport, San Marina) voir les enseignes de la distribution comme Casino (en quasi faillite dont Xavier Niel est candidat au rachat) ou Cora (racheté par Carrefour), je suis pas sur que ca soit un bon investissement. On peut également parler des centres villes de taille moyenne qui a un taux de vacance très élevé ou bien encore du risque de pillages de nouvelle émeute.
Ils sont pas tout a fait dans le luxe mais plutôt dans le haut de gamme qui peut être impacté fortement par l'inflation et la baisse de consommation. D'ailleurs Galerie Lafaytte est en quasi faillite.
Ce résonnement me fait penser à un magazine d'investissement (Mieux vivre votre argent) qui plébiscitait il y a quelques années l'action Orpéa comme un placement de bon père de famille et présentait l'entreprise comme une entreprise d'hôtellerie avec des actifs immobiliers bien supérieur à la valeur du cours.
La réalité c'est que l'entreprise était ultra endetté (comme Unibail ou Casino) et a grossi trop vite et qu'au moindre coup de vent, le château de carte c'est effondré et la direction n'a pas pu rembourser les créanciers.
Le profil de dette n’a rien à voir d’ailleurs unibail n’est même pas en HY mais en investment grade, la probabilité de défaut est de zéro avec un profil de dette pareil.
@@unknownforgot3440 tape commercial real estate debt et tu comprendras pourquoi c'est pas cher 🤡
On peut se poser la question de l'impact de la loi climat qui réduit fortement en France la création de nouvelles surface commerciales. Cela impacte négativement Unibail qui n'aura beaucoup moins de possibilité d'ouvertures de centres commerciaux ultra modernes, mais dans le même temps, leur parc actuel va de fait prendre de la valeur...
@@malabatorils vont justement survalorise l’existant.