목 빠져라 기다린 둔촌주공 청약의 함정? 마이너스피도 각오한 분만 하세요 (feat. 리얼아이박감사) [뒷동산]
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ธ.ค. 2024
- #둔촌주공 #미분양 #미계약 #마이너스피 #청약 #집값하락
기다리고 기다려온 둔촌주공 청약
당첨되면 돈 버는 걸까요?
둔촌주공 청약의 함정이 있습니다.
마이너스피 조심!
출연자 : 리얼아이박감사 (박은정 감정평가사)
-한국·미국 감정평가사
-‘리얼아이박감사’ 유튜브 채널 운영
-부동산 컨설턴트(정비사업 전문 관리업자 자격)
-공인중개사
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모든 기레기들. 2년뒤 전세난 울부짖을때
소금물 비유하면서 역전세난 주장하신분^^~
쵝오!!!
시장을 냉철하게 바라보는 매의눈~박감사님 화이팅!!
진심어린 조언 감사드립니다 ~~
건설사 대변하는 전문가도 많은데
8월 전세대란 난다고 떠들어댈때 아니라고 하셨던 극소수 중에 한 분이 박감사님
ㄹㅇㅋㅋ 지금 시점에서 보면 무지성 상승무새들 얼마나 개소리였는지
평당1800만원이던 북위례 청약하면 큰일.난다던 박감사님..
@@soowang6561 박감사님 말듣고 7억 벌었음 ㅋㅋ
믿고 듣는 박감사님^^
나는 확신한다. 미계약 쏟아진다.3년뒤 조합원 물량을 생각해본다 .
미분양되면 건설사 부도로 간다는데.. 저거 절대 계약하면 안됌.
감사해요. 버블의정점 부동산. 관련업자들은 본인유리하게 얘기하는경향이있는듯해요. 거시경제와 더불어 버블부동산 거래는안되고 매물은쌓이고.지금은 버블부동산 하락조정초입으로,무리한영끌보다 리스크관리가 필요한시점이라생각합니다.
로얄층은 다 빠지고 구조도 안좋은 저층들만 일반분양인데 그돈주고 둔촌을 살 이유가 제로.
진정한 전문가 박감사님! 저는 항상 감사하게 생각하고 있습니다. 작년에 집 살려고 했었는데 많은 조언이 되었습니다.
둔촌주공 부동산 호구 대 모집, 14억 3년 은행에 넣었다가 잠실아파트 사는 현자가 되시오
오우 현명하신 ..확 와 닿네요
당장 5억6천이라
8억8천짜리 살거임
분양가 13억이라고 해도 타입높이고 비욤감안하면 14억이상인데 대출이라도 있거나 기회비용 감안해서 먹을게 없거나 최소 10년은 못빠져나온다고 봐야한다
특히 젤 안좋은 물량 눈먼돈이면 받아라
살기좋은 위치나 층수는 건 조합원들이 다 나뤄가졌고 앞집뷰, 엘베뷰, 방음벽뷰같은 비인기 위치만 남았는데 겁나게 비싸. 진짜 현찰많은 실수요자가 아닌 이상 대출까지 끼고 사기엔 아깝지. 내 집 장만이 아니라 조합빚 대신 갚아주기 라는 표현이 더 맞을 듯
소형 원해서 상관무
샷시포함 내장재도 조합원들꺼랑 다르게 싸구려로 처바름 ㅎㅎㅎ
리얼아이 박감사님,
차분한 설명 감사합니다.
리얼아이 박감사님
👏👏👏👍👍👍😄😄
전국민 대다수가 300만원 수입도 안되는 나라에서 영세민 집들이 미화100만불 전 세계에서 유래가없는 코메디
맞아요
맞습니다 분수껏. 살아야 합니다~
대다수가 300이 안되는거랑은 상관이없는데.. 그분들 사시라고 있는집들이 아니니깐
정확한 지적입니다. 아사리 사기 공화국이죠.
강동구는 5년전 33평이 5억원대였다
그런 논리로 접근하면 5년전 금값이 그램당 45000원 이었고 비트코인이 500만도 안했다 그전에 더 심했고 안사고 뭐했냐 강남 땅값 똥값일때 안사고 뭐했냐고
박감사님 최고입니다.
여긴 계약보다 계약포기가 많이 날거 같메요 자금 조달이 문제일거 같아요
계약금 20프로의 부담도 큰데 잔금 납입시 국평기준 주담대 전환으로 6억 받으려면 dsr 규제로 부부합산 연봉 2억이 필요해요 연봉 2억 넘으신분들이 많지 않죠...
바젤3땜에 dsr은 풀지도 못하고요
완판은 되도 계약포기자 속출할거 같아요...
이분이 제일 디테일하고 심리도 잘 설명하눈듯
둔촌주공 같은 것이 완판 된다면 이건 말이 안 되는 것이다. 계약까지 이루어 질 가능성은 그렇게 많지 않다.
단군이레 최대 미분양 예약
여기서 박감사님을 보니 새롭네요!! 역시 선견지명이있으십니다.
건설사들과 조합장비리로얼룩진 아파트가제대로지어졌게을리만무..날림공사의심됩니다...;;
오늘도 정확한 분석 감사히 생각합니다
둔촌 청약 안할게요
오늘 모집공고문전문을 바탕으로 옵션비 따져봤는데 59A타입 기준 선택사항이 있는옵션은 가장 비싼항목선택시 약 8,000만원 정도 합니다 참고하세요
역시 박감사님 !
잘 들었습니다.
꼭 둔촌주공 살고 싶다면 좀
기다리다 조합원 물량 사는게
나을듯 합니다.
리얼아이 박감사 매력있어요~
영상 잘 봤습니다 감사합니다
박감사님. 반갑습니다. ^^ 좋아요. 꾹 누르고 갑니다용~ ㅎ
새 건물을 자기 돈 하나 안 들이고 가지려는 욕심이 부른 화다..
강의도, 미모도 모두 좋아요 😀
박감사님이 많은 사람 살렸습니댜.
리얼아이는 리얼얼짱~ㅎㅎ
미인이 선인
뭔가 말빨이 있어보이지는 않는데, 진솔한 표현과 차분한 설명, 어색함을 풀어주는 웃음...
매력이 있으시네요.
박감사님 최고! 진짜 둔촌포레온은 분양가 대비 층간소음 두께가 좋은것도 아니고 특히 문밖에서 보이는 창호도 차별이면서 저층배정되는데? 진정호구 대모집아닌가요? 제가 가입한 부동산카페봐도 반 이상은 여기 안 넣는다하던데요? 제가 서초구 사람이라 차선책으로 여기넣을까 생각해봤는데? 여기는 조합원분위기도 자기들 욕심에 일분자들에게 분양가 떠넘기는거 자체가 어의없고...이것보다 시장분위기가 너무 안좋아서 중도금 대출이자도 6천가까이 2년간 내야하는데요? 저희가족은 솔까 여기청약 점수될지라도 옵션가도 다른아파트보다 비싼거 알고 못넣겠어요..모 유투버가 계산했는데 20프로 미계약정도는 버틸수 있다네요.
와, 귀요미 박감사님이다😀
나중에 저렴하게 나올 조합원 물량 노리세요. 무엇이 현명한가 생각해보세요
헬리오시티도 같은평수라도 절반값에 분양한거고 비정상적으로 올랐는데 고가 분양한다는게 맞나. 그것도 저층에다 공사중단에 설계 개판인데 조합원 추가분담금을 떠넘기는 고분양가에 호구되지 마라
현재 14억에도 매물이 있어요 헬리오
문제는 이것도 매도자 소원금액을 말하는거죠..사는사람이 없어요
조합이나 건설사나 너무 배짱 부렸다 이제 하락기초입이구 수년간 걸쳐서 추가하락할것 고려하면 이득은커녕 수억이상의 손실날것임 입주시기되면 마피 5억정도되는 매물 널릴것이다
둔촌주공 분양시기와 분양가는 지난파동 끝자락 고덕1단지 재건축 고레힐
데자뷰 같네요.
고레힐 당시 고분양가로 미계약되면서 일부평형 2015년까 41% 할인해 털어냈습니다.
그런건 몰래 알아 봐야하는 거군요? 근데 고래힐은 엘리베이터 사용히 층간 사용세대가 35층*3가구라 출퇴근 상당히 hell이라고 들었어요..서초사람인 제가 알정도면 말다한거 아닌지..서초구 우리아파트는 용적률 낮은 준신축 9년차 인데.. 할인분양 매수도 알아봐야 겠네요
고래힐 일부평형 2015년 그렇게 힘들게 털어낸거 몰랐네요. 그런데 집값 상승이 2016년부터 아닌가요? 그럼 미분양등 많이 나오고 어느순간 부터 상승했다는 건데요. 먼가 이상
명일동 거주하는데 강동구 집값이 10억이 넘어가는데 이해불가
강남4구 아녀
강남에 끼고 싶은 서울 외곽
박감사님 짱!!!
안사 꺼져 하시면 할인분양 합니다~
박감사님, 짱이에요...
내년 강남에 입주물량이 계속 이어져서 전세가 매매가하락은 지속될거고 둔촌주공 입주이후까지도 상당 조정있을듯ᆢ
계속 이런저런 일로 딜레이 되다가 딱 타이밍 놓치고 최악의 시점에 분양하게 되어버렸군...
🤩리얼아이 박감사~~~♡🤩
59타입도 10억5천 분양가에 발코니확장비 시스템 에어컨 기타비용 합 11억은 들어가는데 요새 은행이자 높아서 2년후 입주로 2년만 계산해도 1억은 되겟네요 그렇다면 59타입도 대출 않받고 자기 현금으로만 분양받아 들어가더라도 12억은 들어가는거네요
빨리 분양하고 빚 회수 했어야 했는데, 8:50 8:50
조합원들이 더 비싸게 팔자고 욕심부리다가, 타이밍 못 맞춰서 다 같이 망해버리게 생겼네 ㅋㅋㅋ
조합원들이 내야할 건축비용을 분양자에게 독박시키는게 재개발 재건축임 지들 살 집을 지들이 내고 지어야지 왜 분양자에게 독박을 씨워
박감사님 화이팅!!! 얼굴도 이쁘고 목소리도 이쁘고 무엇보다도 똑똑하시고!!!!
가장이쁜것은 정신입니다
박감사님 출연한 것 같아서 봤네요.
박감사님 잘 봤습니다 항상 감사합니다!
주변에서 다들 별로라던데요....호구님들 많이 청약하시길~~~
역시 박감사의 눈 ㅡㅡ
오호 둔주... 한번 지켜보겠습니다
계약을 안 할 생각이면 아예 청약을 하지 말아야지..당첨되면 계약 유무와 상관없이 10년간 다른곳 청약 못하는데 왜 청약통장을 날리려는거지? 바본가?
대출안되지만 어서대출해와도 금리부담너무크고 내돈이있다해도 기회비용차원에서 너무아깝다.
영상 감사합니다.
귀한 정보 주셔서 감사합니다.... 포기하려 합니다......
결국 탐욕으로 망했던 성수동 트리마제 꼴 난다. 두고보면 알것.
결국 미분양 나면 조합원 분담금 올라가고 올라간 차액 만큼 내려가고 경매로 집뺐기기 싫으면 조합원 보다 더 싼 가격에도 살 수 있을것 같음 막판엔 층수에 따라 대폭 할인분양 ㅋㅋ
잠실 지인 중개사 왈: 25년 1월 둔주 입주장 설 때 엘리트 국평 15억원 무너질 가능성 상당함. 최근 잠실 집 값이 유난히 많이 빠지는 이유 중 큰 하나.
둔촌포레온 입주때 주변 물건 잡는것도 방법입니다.
예전 급상승 한거에 비해서 그정도 밖에 안빠진다고요. 급락기 이제 시작에서 내년에 멈춘다면 엘리트 국평 15억예상 하지만 최소 3년은 하락합니다.
15억이 아니라 10억정도... 2009년 엘스가 8억이었으니...
않좋다는 의견이네요, 감사합니다
먼가 사이다 느낌
역시 박감사
일면 맞는말 이지만, 둔촌 주공 주변환경이 포기하기엔 입지가 너무 좋아요~생각하기에 따라서는 혤리오시티보다 더 좋은거 같은데...도보로 올림피공원을 이용할 수 있고 ...나중에 부동산이 회복 되면 충분히 시세를 이끌 만한 단지라 보여집니다!!
이 언니 정확히 진단 하시네^^
진차 주위 보니 분위기 많이 달라진거같네요. 둔촌ㅋㅋ 쉽지않아 보입니다
리얼아이 !!
분양가 듣고 헉...소리가 나긴 하더라고요 바른길부동산 채널 가보시면 배치도에 평면도 입혀서 보여주던데 가관도 아니더라고요 ㅜㅠ 서민들을 위한 분양가도 배치 평면도도... 매끄러웠으면 얼마나 좋았을까 아쉬움이 남습니다.인생에 있어서 가장 비싼 쇼핑이 집 매매인데 말이죠
박감사. 그래도 진실임니다
박감사님 귀엽다....
이렇게 자연스럽게 말씀 잘하시는 분이 본인 유튜브에서는 왜 인공지능 같은 말투를 쓰시는 건지....
@무키주니어 ㅋ
솔직하게 진단하시네...
박감사님 나오셨네~~^^
올해초에 집사려다 박감사님 방송보고 포기 했습니다. 지금 생각해도 가슴이 철렁하네요..
아쉽네요
둔촌주공 조합원들 욕심이 하늘을 찌르네요 망해라!!!
재건축 조합원들의 탐욕의 결정판이 될듯합니다..
진짜 망하겠다 클난네
집 뺏길것 같은데
리얼아이박감사님 너무 느무 좋아요
16억투자 은행대출이자 지금 7~8%내년초이면 10%넘어가고 10%고금리 최소 1~3년간 지속한다고 이자만 16억 10%= 1.6억이자 3년이면 4.8억 5억이자비용 3년후에 집값 대세하락 이제 시작단계 강남아파트 최대 2013년대비 500%올랐는데 최소 30%~40%하락전망 많으면 50~60%하락시 16억에서 최소 6억은 하락 확신한다 6~8억 3년간 하락에 16억=>10억 6억손실+주담대대출이자 5억 최소 11억~13억은 3년만에 예상 손실나면 손실나면 인생파산 이게 중산값 최소로 잡아도 8~9억은 손실
요새 광역시들 보면 조합원들이 던지는거 많던데요. 대구 인천 말고도
서향 대거 나와있는데 서항 걸리면 답도 없다.
비싼게문제가 아니라 구조가 엉망이고 부실이라 무서워서 망설이는것. 층좋은건 원래 조합원몫인거고
부동산의 신, 박감사님
깊은 논평 감사,,,,
범인이 봐도
둔천이고 하늘천이고 간에
부동산 가치는 작금의 시간으로 끝
무엇보다 부동산은 모든사회
악의 근원입니다
확실하게 정리하리라 믿고
소나 잘 기르겠습니다
이해하기쉽게 잘말하시네
감사함니다
엉터리 겁주는스타일과는차이가많이남니다
눈나 너무 이뽀요
박감사 짱
정말 박감사 최고임 ㅎ 헬리오 10억 깨진다 ~~한표
아니 본판이 이렇게 이쁜사람이....왜 본인 채널에서는 이상한 말투와 이상한 촬영으로 미모를 가릴까?
박감사님 벨트에 힘좀줬군요ㅋㅋ
박감사 이뿌다냐옹..
둔촌주공이 트리거가 될것인가??
송파: 어이 강남 서초. 나도 강남 3구로 넣어줄래? 강동 : 어이 나도 강남 4구에 넣어줄래? 동작 : 나도 강남 5구에 넣어줄래? ................ 금천 : 어이 나도 강남 11구 에 넣어쥐.
박감사님 의견에 전적으로 동감합니다. 청약 경쟁율 대략 5-10:1 정도 나오겠지만.. 6개월 지나서 미분양이 있을 거라고 봅니다.
둔촌 일반분양 자세히 알아보고 넣으세요~
후회하지 마시길~
돈넘처나면 넣고 똑똑하고 실속있는사람은 안들어가지롱 해도너무한가격이다
들어갈사람있나? 장난삼아 청약만 넣어본사람 있겠네,
가점 낮은 사람들은 이번에 당첨되면 어찌하는게 나을까요? 서울 공급 다 좋은지역이라 높은가점 몰릴텐데 추첨제에 희망을 걸기엔 부족하고..
ㅠ 둔촌이라도 가지고 있는게 나을지
지금 분양가보다 조합원 물건이 훨씬 비싸지 않나요?