شكرا جزيلا لمعاليك سيادة المسشتشار القدير لاخلاصك فى توصيل ا لعلم نستفيد الكثير منة نسال اللة ان يجعل ذلك فى ميزان حسناتك وفقق اللة لعمل المزيد والمزيد وشكرا
سؤال يا سيادة المستشار هل التخطيط العمراني جة تحديد أو كسب ملكية ، لان الخصم اتجة الية في قضة مختلف عليها أمام منزلي وهي منافع للمنزل و يقول ان المساحة قالت انها ارض فضاء ثم شارع 4 متر ومعي عقد من الاملاك الأميرية منذ 1932 يثبت ان هذة منافع للمنزل وراس مثلث البيا
دعوى صحة ونفاذ ضد جهة حكومية حضر مندوب الجهة البائعة جلسة المحكمة واقر بالبيع والثمن مسدد بالكامل ومع ذلك صدر حكم تمهيدي في الدعوى بالاستعانة بمكتب الخبراء ؛ المستندات مستوفاه وكاملة
سؤال سيادة المستشار الخبرا تم المعاينه والمحامى بتاعى مرضاش يحضر مع الخبر وسابنى لوحدى امام خصمى ومحاميه وعدم حضوره لجسات الخبرا وتصرفات سلبيه طلبت منه ان يطعن فى العقد ال ضدى يطلب منى مبلغ ٣٠٠٠مقدم مع العلم أنه اخذ اتعابه من القضيه اتصرف ازاى معاه هل الغى التوكيل ولو لغيت التوكيل وعملت توكيل لمحامى تانى هل هيأثر على القضيه؟
السلام عليكم تحياتي لحضرتك والحمد لله الذي الهمكم للتحدث للعامه امثالنا في مثل هذه الامور القضائيه لتضح لنا الرؤيا في كثير من الامور لدى الوالد قطعه ارض زراعيه، واضع يده عليها منذ اكثر من 15 عام بناءا على شرط قسمه وفرز وتجنيب الارض مسجله في الشهر العقاري بناءا على عقد املاك من الدوله على المشاع هذا العم اصيب بمرض الموت وتوفاه الله منذ اشهر وتفاجأنا بالاخ الثاني للوالد وهو مهندس بالمساحه وذو سلطه ونفوذ بعمل عقد بيع له ( اي المهندس قد قام ببيع ارض الوالد لنفسه) ووهو عقد تم في نفس عام وفاه الاخ المالك بالشهر العقاري وبناءا على العقد قام بعمل قرار تمكين للارض، واعترض الوالد ثم احال قاضي التنفيذ طلب الى الجمعيه الزراعيه لمعرفه وضعيه اليد على الارض العقد قد اشتمل على وجود بعض اشجار البرتقال والتي قام الوالد بانتزاعها حتى تتغير معالم القطعه وعند مجيء الجمعيه الزراعيه وجدت كلا من الوالد والعم الضلالي على تنازع ع الارض وعند سؤال الجيران اكتفت الجمعيه بشهاده الجيران المتاخمين فقط للارض وللاسف احدهما يمتلك حدان متاخمين للارض وشهد زورا ان الارض للعم المهندس الضلالي وشهد جار آخر لصالحنا من شهد زورا هو ابن عم رابع توفاه الله ولا يشهد له بحسن السير والسلوك مثل الشاهد الذي شهد في صالحنا شيخ البلد امتنع عن قول الحق حيث تجمعه مصالح مع العم المهندس وقد شهد ان الارض مسجله للعم بالشهر العقاري كيف يمكن اثبات حقنا في مثل هذا الوضع لم تكن هذه الواقعه الاولى للعم الضلالي ولكن هناك وقائع اخرى كانت تنتهي بتدخل الناس وتنازل الوالد ولكن هذه المره لا نريد التنازل بل اخذ كل حق لنا
عاوزين أى حل بخصوص مخالفات البناء على أملاك الدولة لواضعى اليد حتى يتم إغلاق هذا الملف ( فتح باب التقنين أو أى إجراء أخر ) لان فية أسر كتيرة ليس لها أى مأوى أخر فى هذا الامر وشكرا
هل من الممكن الخبير يغلط ويذكر قطعه غلط عن الموجوده في العقود . بمعنى العقد معايه بيقول القطعه (الحلق وأبو ريا قطعه رقم ١٢٧) والخبير كاتب بعد المعينه (الحلق وأبو ريا قطعه رقم ٢)
السلام عليكم والدي يُجري تسجيل لارض زراعيه هو حايزها من اكتر من 20 عام بناءا على قسمه رضائيه بينه وبين اخواته من اكتر من عامان قام برفع دعوى لتسجيل الارض بوضع اليد وقامت المساحه بمسح قطع الارض المراد تسجيلها على الطبيعه دون اعتراض احد من الجيران ونحن في انتظار الخبير للنزول ومعاينه الارض السؤال هنا👇 ما هي الحيثيات التي يجب توافرها عند نزول الخبير للمعاينه، ما هي اهم الشروط التي تجعل من نزول الخبير ومعاينته للارض تكون في صالح وضعيه اليد مع العلم ان الوالد يمتلك حيازه زراعيه باسمه ومع العلم ايضا ان احد الاعمام لا يريد للاب تكمله تسجيل الارض لطمعه فيها
السيد معالي المستشار الان هناك مخطط امتداد عمراني نزل للمدينة وكان هناك خطأ تم به وهو غلق الشارع المجاور لي وتم رفع شكوى بهذا الشأن وجاء رد لجنة التخطيط العمراني بتصحيح الخطأ وفتح الشارع الا ان الطرف المقابل لي رفع نقض في المحكمة الإدارية بالطعن على قرار اللجنة من أجل قفل الشارع والان هي امام الخبير علما بأن الشارع عليه رخصة لمازن تم بنائة برخصة من مجلس المدينة وليس له مدخل نهائي سوى هذا الشارع كذلك هناك رخصة بادوار علوية بلكونات قد تمت على ذلك الشارع وقد اصدرت رخصة بناء على الشارع وبدأت في أعمال البناء بموجب تصريح رسمي وتم عمل بدأ التنفيذ وصب اللبشة الا ان ذلك الجار تعمد ايقافي بقضية كيدية لفصل الحد وهو في الطرف المقابل فما هي الحالات التي بناء عليها يتم قفل او فتح الشارع علما بأن الجار كل ما لديه عقد ملكية ابتدائي غير موثق وصورة من المخطط الجديد قبل التصحيح وشكرا معالي المستشار ارجو الافادة
جزاك الله كل خير أستاذي الفاضل لم يحضر المدعى عليه لأكثر من ٥ جلسات لدى الخبره و سيقوم الخبير بمعاينة عقار "جزء من تركة ميراث للمدعى عليه فيها نصيب و هو من يديرها" لكن هل يجوز ان تطلب الخبره التمكين من المدعي ، و ليس لديه حتى مفتاح للعقار ! مع جزيل الشكر
شكرا جزيلا لمعاليك سيادة المسشتشار القدير لاخلاصك فى توصيل ا لعلم نستفيد الكثير منة نسال اللة ان يجعل ذلك فى ميزان حسناتك وفقق اللة لعمل المزيد والمزيد وشكرا
ربنا يبارك فيك ويحفظك
حلقة مفيده جدا نشكركم استاذنا
سؤال يا سيادة المستشار هل التخطيط العمراني جة تحديد أو كسب ملكية ، لان الخصم اتجة الية في قضة مختلف عليها أمام منزلي وهي منافع للمنزل و يقول ان المساحة قالت انها ارض فضاء ثم شارع 4 متر ومعي عقد من الاملاك الأميرية منذ 1932 يثبت ان هذة منافع للمنزل وراس مثلث البيا
بالطبع التخطيط لاعلاقة له بالملكيه هو يحدد التخطيط الهندسي.. حتى رخصة المبانى لاتثبت او تنفي ملك..
لو حد معرفش يقدم اعلان الوراثة الأبعد تقديم التقرير هل يمنع الورق
قدمه امام المحكمه
دعوى صحة ونفاذ ضد جهة حكومية حضر مندوب الجهة البائعة جلسة المحكمة واقر بالبيع والثمن مسدد بالكامل ومع ذلك صدر حكم تمهيدي في الدعوى بالاستعانة بمكتب الخبراء ؛ المستندات مستوفاه وكاملة
لو سمحت ي سيادة المستشار لينا ارض الجيش واخدها وضع يد و رفعنا دعوة ممكن اعرف هنتعوض ولا لاء
سؤال سيادة المستشار الخبرا تم المعاينه والمحامى بتاعى مرضاش يحضر مع الخبر وسابنى لوحدى امام خصمى ومحاميه
وعدم حضوره لجسات الخبرا وتصرفات سلبيه طلبت منه ان يطعن فى العقد ال ضدى يطلب منى مبلغ ٣٠٠٠مقدم مع العلم أنه اخذ اتعابه من القضيه اتصرف ازاى معاه هل الغى التوكيل ولو لغيت التوكيل وعملت توكيل لمحامى تانى هل هيأثر على القضيه؟
مفيش تاثير من حقك توكلي الكثر من محامي
السلام عليكم
تحياتي لحضرتك
والحمد لله الذي الهمكم للتحدث للعامه امثالنا في مثل هذه الامور القضائيه لتضح لنا الرؤيا في كثير من الامور
لدى الوالد قطعه ارض زراعيه، واضع يده عليها منذ اكثر من 15 عام بناءا على شرط قسمه وفرز وتجنيب
الارض مسجله في الشهر العقاري بناءا على عقد املاك من الدوله على المشاع
هذا العم اصيب بمرض الموت وتوفاه الله منذ اشهر
وتفاجأنا بالاخ الثاني للوالد وهو مهندس بالمساحه وذو سلطه ونفوذ بعمل عقد بيع له ( اي المهندس قد قام ببيع ارض الوالد لنفسه)
ووهو عقد تم في نفس عام وفاه الاخ المالك بالشهر العقاري
وبناءا على العقد قام بعمل قرار تمكين للارض،
واعترض الوالد
ثم احال قاضي التنفيذ طلب الى الجمعيه الزراعيه لمعرفه وضعيه اليد على الارض
العقد قد اشتمل على وجود بعض اشجار البرتقال
والتي قام الوالد بانتزاعها حتى تتغير معالم القطعه
وعند مجيء الجمعيه الزراعيه وجدت كلا من الوالد والعم الضلالي على تنازع ع الارض
وعند سؤال الجيران اكتفت الجمعيه بشهاده الجيران المتاخمين فقط للارض
وللاسف احدهما يمتلك حدان متاخمين للارض وشهد زورا ان الارض للعم المهندس الضلالي
وشهد جار آخر لصالحنا
من شهد زورا هو ابن عم رابع توفاه الله ولا يشهد له بحسن السير والسلوك مثل الشاهد الذي شهد في صالحنا
شيخ البلد امتنع عن قول الحق حيث تجمعه مصالح مع العم المهندس وقد شهد ان الارض مسجله للعم بالشهر العقاري
كيف يمكن اثبات حقنا في مثل هذا الوضع
لم تكن هذه الواقعه الاولى للعم الضلالي
ولكن هناك وقائع اخرى كانت تنتهي بتدخل الناس وتنازل الوالد
ولكن هذه المره لا نريد التنازل بل اخذ كل حق لنا
استاذنا الفاضل إذا لم يحضر المدعى عليه او من ينوب عنه لأي جلسة عند الخبير ، فما هو الإجراء؟
يعطيه الخبير اجل اخر ويخطره بموعد جديد واذا لم يحضر يباشر المأموريه طالما حضر المدعي
هى اللجان هتنزل امتى يا سيادة المستشار
هي ابتدت فى المعاينات .. بس طبعا الموضوع هياخد وقت لكثره الطلبات
عاوزين أى حل بخصوص مخالفات البناء على أملاك الدولة لواضعى اليد حتى يتم إغلاق هذا الملف ( فتح باب التقنين أو أى إجراء أخر ) لان فية أسر كتيرة ليس لها أى مأوى أخر فى هذا الامر وشكرا
سؤال سيادة المستشار كيف الغي توكيل المحامي مع العلم اني لا أملك صورة التوكيل لان المحامي لا يقوم بعملة المطلوب ولا يريد يحضر جلسات مناقشة الخبير
لابد من معرفه رقم التوكيل
هل من الممكن الخبير يغلط ويذكر قطعه غلط عن الموجوده في العقود .
بمعنى العقد معايه بيقول القطعه
(الحلق وأبو ريا قطعه رقم ١٢٧)
والخبير كاتب بعد المعينه
(الحلق وأبو ريا قطعه رقم ٢)
وارد الخطأ في كل عمل في المعاينه او خطأ في نقل بيانات في عين التداعي ويجوز تصحيح اي خطأ
شرح ماشاء الله
فى حالة وجود 3عقود صوريه مع الخصم موقف الخبير في هذا الموضوع
السلام عليكم
والدي يُجري تسجيل لارض زراعيه هو حايزها من اكتر من 20 عام بناءا على قسمه رضائيه بينه وبين اخواته
من اكتر من عامان قام برفع دعوى لتسجيل الارض بوضع اليد
وقامت المساحه بمسح قطع الارض المراد تسجيلها على الطبيعه دون اعتراض احد من الجيران
ونحن في انتظار الخبير للنزول ومعاينه الارض
السؤال هنا👇
ما هي الحيثيات التي يجب توافرها عند نزول الخبير للمعاينه، ما هي اهم الشروط التي تجعل من نزول الخبير ومعاينته للارض تكون في صالح وضعيه اليد
مع العلم ان الوالد يمتلك حيازه زراعيه باسمه
ومع العلم ايضا ان احد الاعمام لا يريد للاب تكمله تسجيل الارض لطمعه فيها
تابع حلقاتنا حول دعوي الريع وكيفيه مباشرة الخبير ماموريته في ضوء الحكم التمهيدي
والخبير الفاسد نعمل معاه ايه
رده
ممكن رقم حضرتك للتواصل
السيد معالي المستشار
الان هناك مخطط امتداد عمراني نزل للمدينة وكان هناك خطأ تم به وهو غلق الشارع المجاور لي وتم رفع شكوى بهذا الشأن وجاء رد لجنة التخطيط العمراني بتصحيح الخطأ وفتح الشارع الا ان الطرف المقابل لي رفع نقض في المحكمة الإدارية بالطعن على قرار اللجنة من أجل قفل الشارع والان هي امام الخبير علما بأن الشارع عليه رخصة لمازن تم بنائة برخصة من مجلس المدينة وليس له مدخل نهائي سوى هذا الشارع كذلك هناك رخصة بادوار علوية بلكونات قد تمت على ذلك الشارع وقد اصدرت رخصة بناء على الشارع وبدأت في أعمال البناء بموجب تصريح رسمي وتم عمل بدأ التنفيذ وصب اللبشة الا ان ذلك الجار تعمد ايقافي بقضية كيدية لفصل الحد وهو في الطرف المقابل فما هي الحالات التي بناء عليها يتم قفل او فتح الشارع علما بأن الجار كل ما لديه عقد ملكية ابتدائي غير موثق وصورة من المخطط الجديد قبل التصحيح وشكرا معالي المستشار ارجو الافادة
🌷
جزاك الله كل خير أستاذي الفاضل
لم يحضر المدعى عليه لأكثر من ٥ جلسات لدى الخبره و سيقوم الخبير بمعاينة عقار "جزء من تركة ميراث للمدعى عليه فيها نصيب و هو من يديرها"
لكن هل يجوز ان تطلب الخبره التمكين من المدعي ، و ليس لديه حتى مفتاح للعقار !
مع جزيل الشكر
يجوز لها اتخاذ اجراءات بشأن ذلك وهذا الموقف يحسب لصالح المدعي ليؤكد سوء نية المدعي عليه