Voici un Projet Immobilier à plus de 10 Milliard à DOUALA, au Cameroun Présenté par Philippe Simo
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ก.ค. 2024
- Dans cette vidéo je vais commenter une vidéo de Philippe simo de la chaine investir au pays, c'est un hotel 5 étoile à l'abandon.
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J'aime ce format. ça permet de véritablement nous éduquer concernant certains principes de base. Par exemple, le fait qu'une fondation initialement bien construite puisse devenir problématique avec l'évolution des sols est intéressant à savoir.
Oui, mais que dans les cas pour lesquels j'explique dans la vidéo
Félicitations pour les commentaires il faut respecter le travail de chacun il y a une procédure complet à faire il ne faut pas brûler les étapes
j'ai été absente quelques semaines et je me fais un plaisir de regarder tes nouvelles vidéos à commencer par celle-ci et voir ton nombre d'abonnés et de vus augmenter ! good job!
On apprend beaucoup avec vous. Merci
Je vous donne quelques indices.
Cet immeuble est un ensemble de 3 immeubles
Bâtiment 1 : r+2 qui est devenu SS+ r+12
Bâtiment 2 : r+3 qui est devenu SS+r+12
Bâtiment 3 : SS+r+9 qui est devenu r+12
Le bâtiment a commencé avec des ingénieurs mais une fois la fondation achevé c'est le maçon du quartier qui a continué
C'est un promoteur qui faut emprisonnér . Aucun contrôle il était ingénieur de son bâtiment.
On a les rapports expertise de ses bâtiments. Il ne récolte que ce qu'il a semé .
C'est la mentalité de beaucoup de promoteur au pays . Ils n'aiment pas payé les prestations intellectuelles.
Ça commence à changer heureusement
Ce genre de vidéos est bon dans le sens où on peut éviter les heureux de base dans les projets en Afrique.
Une chose est sûre et certaine : ce n'est pas la faute de l'entrepreneur. Meme pour te faire financer dans ce type de projet, la banque regarde exige même les bureaux avec lesquels tu vas travailler. Ça leur garantie le fait que le projet est sérieux. C'est comme un résultat d'audit qui est présenté par KPMG ou pricewater ... Ce sera toujours plus impactant que celui de ton cousin du village.
Je voulais t’entendre sur ce sujet. J’ai cherché à te taguer sur Facebook mais je n’avais pas ton nom.
Merci pour ton analyse toujours intéressante.
Alléger le bâtiment est évidement la meilleure méthode. Cool
Mon Architecte je suis d accord avec toi sur la quantité de travail, mais dans le monde de la construction quand on a plusieurs experts l une des meilleures méthode pour trancher est un concours (dans les travaux publics comme privé ). Merci
Il n´est pas facile de faire face à la vie. Effronter le vie c´est accepter les vérités les plus evidentes et incontournables que nous avons dans notre vie. Mettre ses vérités en face de nous, accepter le mal que cela nous fait et agir pour les transgresser l´une après l´autre est la solution. Cela nous eloigne de l´illusion de la perfection et d´aller de l´avant. Cet entrepreneur doit etre fort et faire face de ses difficultés.
C simple diminuer le poids de l'immeuble en rasant 02 ou 03 niveau même 04 si il le faut. il sera au rabais mais au moin viable.
Merci
Pour résoudre le problème d'affaissement de l'immeuble on peut étaler le rez-de-chaussée.La poussée d'Archimède stipule que la pression est inversement proportionnelle à la surface de contact au sol.
Donc étaler le rez-de-chaussée en introduisant un système de poteaux à l'extérieur du RDC et de poutre qui les relient en passant par le plafond du RDC actuel.
En regardant cette vidéo ce matin, j’étais convaincu qu’elle allait attirer l’attention de SAGESSE. J’attendais donc ton analyse (technique) de ce cas.
Génial
Nous devons tout d'abord connaître toute la problématique évoquée par l'ensemble des techniciens, ingénieurs et architectes qui ont participé à l'ouvrage afin de laisser les experts décider s'il faut dynamiter, renforcer ou alors trouver des alternatives notamment celles que tu as évoqué à la 28e min. Merci pour cette analyse
Les grands projets se gagnes toujours sur concour. Quant il y a deja plus de propositions cest deja un concour.
Salut très bonne vidéo. Je voulais savoir tu pense quoi des salles de fêtes de luxe car c'est un business lié à l'immobilier mais peu connu dans le milieu francophone
Tout ce qui est luxe est destiné à une certaine cible et ne perd jamais de la valeur, c'est la seule industrie qui ne subit pas de crise
La plupart des maîtres d'ouvrage ne prennent pas les études de sol au sérieux
Un projet de tél il faut prendre des entreprises de géotechnique spécialisé ce sont des travaux de très grande envergure forage etc
Pour savoir quel type de fondation car c'est l'étude de sol qui détermine la fondation
Hello Sagesse ! J'aimerais avois ton avis sur l'humeuble krystal palace de Douala.
Bonjour, y'a t il une vidéo sur cet immeuble ?
Ça fait vraiment mal au cœur
Il est possible de renforcer les fondations. Il faudra y mettre le prix. Faire appel à des expertises de l’extérieur qui ont déjà fait ce type de renforcement de fondations.
A quoi bon ?
Le proprio de ce bâtiment a voulu tricher...en réalité les prescriptions pour et ouvrage étaient de 2 étages (info du bureau d'études). Le proprio s'est entêté, le sol sur ce terrain est de notoriété publique connu comme faible depuis des années (cet espace était même classe inconstructible à cause de cela )
Le proprio "aurait" en plus susceptiblement évincé l'architecte pour confier à une autre entité l'exécution.
En réalité les malfaçons étaient courues d'avance sur le projet tel que présenté ici.
N'étant pas du domaine je ne saurai que validé la solution émise ici qui semble somme toute logique pertinente et même plus "standing" que le carrelage pour un édifice voulu étoilé
Il serait mieux de dynamiter tout ça pour reprendre. Il se pourrait que cela coûte moins cher que les solutions de stabilisations.
Le nepotisme et l'absence de méritocratie sont notre problème en Afrique. On mets qq1 à un poste pas parce qu'il est compétent mais grâce à ses relations
ce projet vaut plus d'e 10 milliards de fcfa. c'est pour l'un des hommes les plus riches d'afrique francophone. Et c'etait sense etre l'hotel avec le plus de chambres en afrique francophone devant l'hotel ivoire d'abidjan. (c'est le djeuga palace de douala)
Pour moi , diminuer le nombres d'etages ( exemple passer de 12 à 9 ou même 7, renforcer les fondations, finitions avec les matériaux legers que t' as proposé
Faut pas rigoler avec la vie des futurs occupants 😅
L'immeuble de la mort a ete connu au Cameroun pour ces vibrations au passage du train on nous disant cela il ya plusieurs années et ce bâtiment a ete abonné jusqu'au jour les chinois sont venu réabilites ce bâtiment et d'aujourd'hui c'est le bâtiment de ka poste centrale aux vitres rose
Et le fameux livre que tu
devait sortir ne l'oublie pas.
Comment des vidéos de The locales project
Énormément de travail mais il va sortir, promis
Je suis désolé mais Phillipe a raison, les ingénieurs géotechnique ont fait une erreur. Car les mouvements du sol sont négligeables à cette échelle. Et les charges du carrelage sont négligeables par rapport aux charges d’exploitation et il y a énormément de facteurs de sécurité. Pour que ça ça arrive il faut de grosse erreurs. Mais ils peuvent faire une reprise en sous œuvre. Mais félicitations j’aime bien ton contenu. Et surtout le fait de voir un frère qui apporte un regard neuf sur la situation dans le monde de la construction. Suggestion les construction en terre cru c’est l’avenir. Fais plus de vidéos sur ça pour populariser.
On aime économiser et optimiser financièrement dans tout et n'importe quoi! Mieux payer le prix fort et être tranquille "à vie"
Je regarde les vidéos tout les jours et c'est juste aujourd'hui je me suis rendu compte que j'étais pas abonné. 😂😂😂😂
Hayaya c'est pas bon ça
Pour l'urbanisme dont tu parles: Il y a des gens qui pensent forcement comme ca. Mais les dirigeants qui sont à la tete de ce ministère pour la majorité n'ont aucune idee du domaine de compétence du ministère où ils ont été nommés. En plus ils n'en n'ont rien a foutre de l'image que donne la ville, puisque le chez eux est douillet et cozy
D abord il ne doit pas.se mettre.proche d un immeuble qui va s ecrouler.
J'y avais même pas pensé
Lorsque j'avais vu la vidéo de Philippe j'avoue j'étais dégoûtée pour cet entrepreneur. Y a de quoi perdre la tête.
S'agissant de ta solution je la trouve intéressante. A voir
Dans tous les cas, de l'argent sera perdu en grande quantité
@@SagesseBoutounulle n est mentionnée que la façade est en carreaux, ça peut également être les carreaux au sol et dans les douches
😮😮😮😮L'homme noir a un sérieux problème. C'est vraiment triste. Surtout l'Afrique subsaharienne. Chez nous, en RDC, c'est la même chose. Je ne pense pas qu'il faille tout démolir. Nous devrions d'abord nous adresser à des experts en construction (stabilité) pour voir comment nous pouvons sécuriser le projet. Notre formation en Afrique subsaharienne est vraiment mauvaise. Nous n'avons pas de personnes bien formées.
Non n'ont la formation y ait, mais le véritable problème sont des les promoteurs qui estime le plus souvent que les prestations intellectuelle ne servent a rien
Tu veux te faire remarqué par Philippe petit ?
Gars moi je vie à douala ce bâtiment est occupé au réz-de- chaussé .
Il ya un restorant , une salle de fête qui sont en plein activités d'ou moi je met en doute ces dis
Tu as quoi avec les critiques?? Montre nous ta propre œuvre!!
Philippe n'a pas payé les architectes en visibilité.
Le gagnant est payé pour son travail et dirige le chantier je pense
Chaque pays ses défis, ses réalités, ses critères de définition de ses hôtels... Mon frère. Du Baron d'Hossman on s'en fout.
En tout cas si argent des gens est dedans , allez vous cacher he he 😂😂😂
Le coupe-coupe coupe vraiment !😅
Il faut savoir que chaque pays a ses prérogatives afin de décider des nombres d'étoile d'hôtels au sein de son territoires donc ça a sert à rien de comparé un 5 étoiles au Cameroun à celui d'un à Paris
Le problème c'est que les tarifs ne suivent pas cher ami...
@@SagesseBoutou Exactement par exemple ma mère a un 4 étoile en rca mais sincèrement ça vaut pas un 4 etoile en plein Paris
@@ismaelbk2828 C'est que ce n'est pas un 4 étoiles. Un 4 étoiles à Paris n'est pas si différent d'un 4 étoiles à Londres ou à Montréal. Le niveaux est globalement le même ou très proche, sais tu pourquoi ? Non ce n'est pas une raison de ministère ou quoi que ce soit non...
@@SagesseBoutou C'est juste mon ressenti mais pour le moment je me suis pas plonger profondément dans les affaires. De plus j'avais lu que chaques pays à un peu ses critères de classification concernant les étoiles
@@SagesseBoutou
Dans l'hotellerie, il y a des critères à respecter pour mériter un nombre d'étoiles et qui pourra légèrement varier d'un pays à l'autre. En Asie les hôtels ont tendance à offrir des services supérieurs à leur nombre d'étoiles supposées.
Il faut améliorer la structure de tes vidéos.
C'est pas normal de parler en même temps que les personnes dans la vidéo .
Qu'est-ce que le commentateur raconte?
Je me suis posé la même question
Il aime trop exagérer ces présentateurs pour nous berner
Philippe Simo
Fait de la spéculation car le propriétaire n a jamais fait une sortie pour dire quoi que ce soit
Ici c est clairement la recherche des vues . avec la complexité des corps de Metier qui interviennent dans un projet similaire
Des analyses aussi simplifiées sont délirantes.
Le peninsula ç est un palace ce qui est une distinction .
Tout les 5 étoiles ne sont pas des palaces .
Donc comme le propriétaire n’en parle pas, il n’y a pas de problème ? Hein! Et du un cabinet d’architectes donne des indices sur les problèmes on ne doit pas en parler ? La spéculation est ciblée donc ça vaut le coup
Les camerounais aiment le congossa. Lorsque vous écoutez quelque chose, faites vos recherches personnelles à ce sujet. Vous devriez arrêter de suivre les gens comme des moutons !
De quoi parles tu ?
M. BOUTOU Vous n’êtes pas Architecte. Vous n’êtes pas sur la l’annuaire des architectes en France. Sur aucun annuaire en Europe. VOUS ÊTES UN VIDEASTE. 😂😂.
Je suis du même avis que toi
@@SagesseBoutou Ouais le frère tu es prêt. En tout cas, bon courage dans cette aventure. C’est le GAME…😂😂