1. 시공자선정은 견적기간 2주정도보시고, 나머지 기간은 건축주에 따라 달라집니다. 통상 1달이면 되는데, 건축주에 따라 비교도해보고 협상도 하고 그러면 시간이 갑니다. 2. 공사기간은 지상 5개층이면 빠르면 5개월에도 끝나고 천천히하면 8-10개월도 걸립니다. 공사상황에 따라 달라지는데 최근들어 공사기간이 너무 오래걸리게 되네요. 지하없고 지상 5층이면 순수공사기간만 7개월은 보셔야하고요, 날씨상황, 파업상황에 따라 더 추가될것입니다. 화물연대파업, 래미콘파업등으로 아마 2개월은 지나갔을겁니다. 3. 1층에 주차 8대 넣기에 공간이 부족하여 못 했습니다. 1층 주출입구 통로 1.5미터 필요하고, 연접주차 5대가 넘어가면 주차간 이격 2.5미터를 하라는 규정등으로 못한것이고, 땅이 넓으면 지상1층에 다하면 좋았겠습니다. 주차는 땅상황, 건물상황, 주차대수상황에 따라 달라집니다. 참고하셔요
@@leekwanyong 안그래도 앞부분만 보고 1층에 주차 8대 다 넣지 했는데 뒤에 도면보니 주차 8대 넣을 공간이 안나오더군요.(그리고 디자인적으로 봤을때도 1층에 주차 8대 넣는 것보다 조금이지만 사무실을 넣은게 디자인적으로도 좋아보이고요) 그래서 댓글을 수정했는데, 그 사이에 댓글을 달아주셨네요 댓글 감사합니다. 혹시 대략적인 공사비는 어느정도 들었는지 아시는지요?
구체적인 구성(상가+다가구)와 썬큰에 대해 생각해 볼 수 있는 영상 감사합니다^^ 👍
멋진 건물 잘 봤습니다.
준공사진은 오픈스케일 홈피가면 확인할수 있습니다. openscale.net
따봉이네요. 건물이 멋집니다^^
감사합니다.
디자인이 단순 깔끔하네요
사실 주택프로젝트 디자인이 어려워요, 특히, 다가구주택이나 다세대주택...그나마 상가를 같이 하니 외관작업이 조금 괜찬은데요 최대한 깔끔하게 하려고 노력중에 있습니다. 감샤햡니다
좋은영상 감사합니다.~
시청해 주셔서 감사드립니다.
공사기간이 장마와 겨울 감안해도 상당히 긴것 같네요.
연약지반이라 파일이라도 시공한건지...아니면 민원 문제가 있었는지 궁금하군요.
건축주가 꼼꼼하게 진행하는 것으로 압니다.
지하1층의 경우 지하층의 요건에는 충족하나 건폐율의 요건에 지표면1미터 이하부분은 건축면적 제외인데 지하층의 지표면 산정은 각층의 주위가 접하는 각 지표면부분의 수평거리의 가중평균인데.. 1층 주차장 아랬부분의 경우 노출되는 면적(투시도상)으로 보아.. 지표면 이상이지 않을까요?
영상 잘 봤습니다..
비슷한거 설계하고 있어 궁금하여 문의 드립니다~
투시도상에는 건물 좌우측이 땅에 묻혀있게 표현이 안되서 그러구요 1/2이상 지표면으로부터 묻힙니다. 물론 지하구조물도 1미터이하로 묻히게끔 계산했습니다.스케치업이 디자인툴이라 대지조성을 약식으로 그냥 표현한걸로 보셔요.
@@leekwanyong 예압 감사합니다
가끔 다른데 보면 지하라고 gl을 1층에다 잡아두고 건축면적은 싹 빼는데가 있더라구요.. 제가 틀렸나… 했습니다
안녕하세요 좋은영상 늘감사드립니다. 궁금한게 있는데요 주차장간 이격거리 변경된 부분은 사용승인 이후에 하시는 부분일까요?? 사용승인때 변경해서 허가를 받을수 있는건지 궁금해서요~ 그리고 1층 사무소공간에는 화장실이 없던데 이런부분은 어떻게 처리를 하신건지두 궁금합니다
주차장 이격거리는 주무관마다 체크가 다른데 이 경우엔 허가때 지적이 나와서 수정했고요 간격을 이격해서 들어갔습니다. 영상에서 나온 평면도는 최종허가도서가 아닙니다. 1층 사무소 화장실은 허가시 추가하여 설치했습니다.
영상에서 나온 평면도는 최종허가접수 도서가 아닙니다. 1층부분 사무소 내부에 화장실을 설치하였고 1층 주차부분도 2.5m이격하여 허가접수했습니다. 참고하시기 바랍니다.
@@leekwanyong 네 답변 감사드립니다~^^
지붕이된 4~5층은 다락으로 되는건가요?
1~5층의 면적을 줄이고 층수를 올려도 되는건가요?
4-5층은 주인세대입니다. 복층으로 사용하게 됩니다. 그리고 경사지붕 그 라인이 바로 일조권제한선입니다. 층수를 올리는 것이 한계가 있기때문에 층수를 올릴수 없습니다.
@@leekwanyong 빠른 답변 갑사합니다! 잘보고 있습니다!
제가 아직 건축경험이 없어서 여쭤봅니다.
건축주분이 꼼꼼하셔서 시공자 선정하는데 시간이 오래 걸린 것인가요? 아니면 시공자선정하는데 2달정도는 잡아야하나요?
지하2개층+위로 5층 연면적 271평인데 지하골조 제외하고도 9~10개월이나 걸리나요?
1. 시공자선정은 견적기간 2주정도보시고, 나머지 기간은 건축주에 따라 달라집니다. 통상 1달이면 되는데, 건축주에 따라 비교도해보고 협상도 하고 그러면 시간이 갑니다.
2. 공사기간은 지상 5개층이면 빠르면 5개월에도 끝나고 천천히하면 8-10개월도 걸립니다. 공사상황에 따라 달라지는데 최근들어 공사기간이 너무 오래걸리게 되네요. 지하없고 지상 5층이면 순수공사기간만 7개월은 보셔야하고요, 날씨상황, 파업상황에 따라 더 추가될것입니다. 화물연대파업, 래미콘파업등으로 아마 2개월은 지나갔을겁니다.
3. 1층에 주차 8대 넣기에 공간이 부족하여 못 했습니다. 1층 주출입구 통로 1.5미터 필요하고, 연접주차 5대가 넘어가면 주차간 이격 2.5미터를 하라는 규정등으로 못한것이고, 땅이 넓으면 지상1층에 다하면 좋았겠습니다. 주차는 땅상황, 건물상황, 주차대수상황에 따라 달라집니다. 참고하셔요
@@leekwanyong 안그래도 앞부분만 보고 1층에 주차 8대 다 넣지 했는데 뒤에 도면보니 주차 8대 넣을 공간이 안나오더군요.(그리고 디자인적으로 봤을때도 1층에 주차 8대 넣는 것보다 조금이지만 사무실을 넣은게 디자인적으로도 좋아보이고요) 그래서 댓글을 수정했는데, 그 사이에 댓글을 달아주셨네요 댓글 감사합니다.
혹시 대략적인 공사비는 어느정도 들었는지 아시는지요?
지하2층정도의 건축물은 평당 800만원을 보셔야 할것입니다. 건축면적이 271평이니 공사면적은 300평정도 됩니다. 발코니확장부분, 필로티부분, 다락방등 법정면적엔 제외되어있지만 공사면적엔 산입됩니다. 대략 24억내외로 보셔요.
@@leekwanyong 그렇군요. 친절한 답변 감사합니다!^^
사장님! 설계 무료도 하시나요?
"설계무료" 가 무슨말씀이신지요? 무료가설계 같은 것을 말씀하시는지? 무료가설계 안합니다.