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老五你的预测太乐观了。即使是苏杭地区现在企业停产倒闭的也是大把抓。雪崩的时候没有一片雪花是幸运的
我看了宏盛楼记的列表，就是挑了几个跌幅比较大的楼盘，其中有学位房，拆迁概念房，或前期因大湾区概念炒得过高的房，普遍来说二手房价格确有下跌，但整体幅度不会超过20%
深圳是全世界唯一一个每天做核酸而且没有反抗的城市
@@scottjing 那你的绿码怎么搞来的呢
我在上海市中心的房子，和最高峰期价格相比跌了17-18%。上个月刚刚卖掉。我朋友房子在8月卖掉的，跌幅也差不多这样。
亏这么多为啥还要卖呢。
@@王丹棣 和最高峰比不是買入價吧。更重要的是，沒有人知道賺多少不算少，虧多少已經是止損
您指的最高峰是大概什么时候？18年左右吗？
@@一支穿云箭1 差不多吧。18-19年。我家隔壁卖在最高峰，所以我知道当时的价格。
@@王丹棣 怎么说呢，那房子是03年买给我父母住。我们都在国外，父母不愿意移民。21年我父亲去世了，去年终于说动我母亲同意移民，今年7月过来了，所以房子就空出来了。对我们来说房价也差不多是之前的10倍了，现在实际价格差不多跌了15%左右，我们的价格是偏低一些卖掉的。
给散人一个参考：苏州其实早就跌了，跌了至少20% 以上，实际成交价比挂牌价低十几二十万才有买家出手。 11月初我刚回苏州卖房。
我蘇州的房子也是今年3月在比2020年低了30萬賣了的。
苏州是外向型经济，外资撤离肯定对房价伤害大，特别是外地人聚集的新区和园区
苏州这么抗跌？合肥已经跌了小一百万了 房价普遍6千甚至更多
@@akon1015 苏州现在只是开始，未来跌回2015年之前的水平不是问题
苏州现在30%是有的了
香港樓市和內地不是一種情況。60%的人是住福利房比如公屋居屋的。現在所謂的香港樓市漲跌是指開發商的私人住宅部分，這部分市場供應並不盲目擴張，還是比較市場化的。和香港樓市關聯最大的因素是利率，香港樓市還是具備金融屬性的。香港一手二手樓並沒有很大差價，最近開發商低開新盤，因為高利率導致買樓熱情低，其他因素都是次要的，甚至是銷售的一種說辭😂如果需要買樓住，現在是可以買的。香港人有錢的程度超過大多數人的認知，60%的樓都是貸款付完的。指望香港樓市跌50%什麼的，恐怕要失望了😂。
北上广深就数深圳房价水分最大，而且是大很多，其教育医疗资源的质量是硬伤，深圳房价跌最狠也是合理的。
中国经济肯定不行，商品出口没有附加值，附加值高的商品生产不出来，长期下去会逐渐被其他国家替代。
😂有遙遙領先的華為，比亞迪
我不是来抬杠，中国制造业真的很强，各类工业设备很齐全的，主要问题这是个英文的世界，总被围堵，西方的制造业保护圈看能挺多久吧@@cola_con_hielo
说的也太轻松了吧 钱就是资源 商业不只是商品
@@m6dn 印度 墨西哥 巴西 澳大利亚 印尼 阿根廷 菲律宾 越南 泰国 马来西亚 巴基斯坦 分别替代一点就行了
@@m6dn Tik Tok就别拿出来提了
深圳那边杠杆用的比较猛，上海偏于保守一点，所以稍微比深圳稍微有点支撑，不过该跌肯定是得跌
散人，我前面三年在深圳住了三年，我有一定发言权，2019年的时候，深圳炒房到达高潮，他们是全民炒房，而且是全部高杠杆，零首付，经营贷，可以说完全把房子当成了赌品，没有任何现实可参考价值，只是一个拿来炒作的标的，比如北京密云怀柔平谷这样的地方，房价只是北京四环里的五分之一，而深圳同样位置的房子，房价是市中心豪宅的一半以上，当时一平米八万块钱的话，你可能要买到鸟不拉屎的关外城中村附近新盘。
这只是开始，散人对中房的判断一直是有偏差了，核心城市核心区域房价也会跌爆，参考1991年后的日本，这是宏观经济的规律，人性使然，人类历史上最大的资产泡沫会影响到每一个阿中人，只有全款买房的和没买房的可以幸免。
日本经济泡沫破裂时东京的房价跌了90%
散人在预测这块一向是短板，倒不是因为水平问题，而是每次不愿意往坏处想
关键是什么时间爆发，越往后拖反而越糟糕
@@陈东旭-u1r 现在已经在爆发了，资产泡沫破裂符合数学中的凸型曲线模型，早期跌的慢，后期越跌越快
@usfucchaina9904 感谢指正，我记错了
南京差不多30%，个地产行业的朋友说的，然后刚卖了一套学区房，和21年高点比起来也降了30%才出掉。
我的房在福田区 想卖同户型的最低价 ，几次要出手 买家都放弃交易了。现在没有接盘的买家了。
如果只跌了35%，那说明还没跌回疫情前的水平，全国从19年-22年，涨了都不止35%， 就这点跌幅真没什么影响
一线房价除以四，才是真实价值
我深圳有兩套房子，有一套在2019年頂位賣走，留下一套總覺得有空會在深圳居住，不過剩下的那套不太貴，也不大。多少有些後悔當時應該兩套都賣，現在也只能租給白領了。深圳無論是發展還是房價，都是確確實實依托香港的，現在香港的房價也是一直在跌！囯x法嚇跑了資本，香港本土人才流失，銀行跟隨美國加息，諸多方面對香港前景的不自信，房價基本上已經回到2014-2015年水平，往下還會繼續下探，現在新盤反應非常冷淡，除非開發商願意大減價清盤回籠資金。目前來説，香港政府現在通過大量引進内地專才，也是希望内地精英來港發展，居住，順便托起樓市。而深圳的房價現在看來也是真的一去不復返了，經歷了疫情時代，現在的年輕人看開了許多，房地產紅利已經成爲歷史。深圳的房價只能回歸到基本原來的價值。
深圳房价的顶部是在2020年底到2021年初，开始跌的时候是在2021年7月开始，你说的2019年还没开始暴涨模式
@@chrischoi1458 深圳是在2015年開始就暴漲的，到了2019也是很高位了，你還想著拖到最後一刻。2020年-2021年基本上持平的，只是資本去抄小產權，結果一個口罩飛過來，立馬瀉
深圳呆过几年，给我的感觉就是人胆子很大，其次效率很高，所以能够很快的起来，支撑深圳房市的是大量做生意的中小企业主，不过这两年对他们这批人影响挺大的，其次就是很多擦边球的业务无法继续做了，所以深圳房价下跌幅度比较大也是正常。
@qqqyy-ts9ly 最近这些年，深圳的支柱产业之一是跨境电商，亚马逊之类的
就跨境电商这点体量，如何支撑中国第四大经济城市
@qqqyy-ts9ly 外資外商走了，自然就涼涼了，也會比其他地方涼的快，溫度下降的猛。寒流來襲是全國性的，深圳只是比較在山頂罷了。中國每一年都是今後最好的一年，記得這句結論就好。
@qqqyy-ts9ly 當然，像大涼山那種是根本沒有影響的，因為根本一直處在改革放前狀態，沒升溫過，一直都很涼，所以也不會溫度下降。
@qqqyy-ts9ly 港幣跟美元脫鉤試試不。基礎人民幣的外匯佔比從超過80%，下降到現在51.5%，ˊ只差1.5%，人民幣就不在是以美元為錨定>成為低信用貨幣。
您的論點在下無法認同:1 要爆發危機主要是看房屋擁有對所擁有的房產的資產負債表. 和中國人吃得了苦與否沒多大關係2 第二個因素是償債能力. 如果經濟不好, 無法還貸. 銀行的呆帳就會增多. 金融風險自然升高 . 不能只看到房價這一面.3 美國的次貸危機不是因為房價崩跌, 歷史上房價跌百分之十五以上的多得是. 主要的原因是華爾街把一堆優質和劣質的房貸綁在一起，包裝成金融產品銷售給銀行. 造成銀行無法評估所投資的風險， 因為個別的房貸資訊已被掩蓋了. 這是造成雷曼倒閉的主因.4. 金融風暴後,美聯儲採取前所未有的寬鬆政策, 避免銀行銀根短缺. 同時,也讓擁房者申請破產. 同時,@中國也在溫家寶的四萬億救市政策下,躲過了經濟下滑的危機.5 如今我們要問的是： 中國沒有破產法, 只能在鍋裏燜.中國還有四萬億可以救市嗎？即使有, 以目前的房地產規模, 四萬億也只杯水車薪
中国房地产不是降价问题 降了40-50%不是问题 ，因为接盘的人分布在不同价格阶段 ，低成本房主很坚挺。现在主要问题是就业环境和企业生存环境问题。😮😮
謝謝！
散人还是老了，80后90初以及他们的父母确实是有积蓄，但遥遥领先大师兄占绝大多数的95后，00后，那是真的一毛钱都不存的，杠杆拉满，比如最近那个郑州挨融创打的夫妻，突出一个相信我党，相信东升西降，相信风景这边独好
60后，70/80，90初这些人，是真的相信市场经济和各种源自欧美的价值观。在我党眼里这些人都是潜在内部敌人，欧美在华第五纵队。这几年搞出来的寻滋罪，反间谍法，侮辱英烈罪，就是让这些人把嘴闭上。好让各路自带干粮或者是奉旨发帖的人去营造舆论环境。郑州这对小夫妻属于这种舆论环境的必然产物。还记得2010年代中后期的P2P风暴么，大批理财公司卷款导致投资人血本无归。但是天朝的监管就是没有监管，2020年疫情之后再上演一次各种理财暴雷。朝廷都是一如既往怪韭菜贪心怪资本太坏，反正朝廷是完美白莲花。这次当然就是怪资本怪融创。
深圳房产起伏一向很大，医疗教育等基础比较差，人文历史差了一些，不像北京上海比较坚挺
次貸危機是銀行先大量的把錢借給還不上貸款的人，加上房價下跌引發的。但目前中国只看到房價下跌。至於還款能力還得再看，所以還稱不上次貸危機，型態不一樣。但地產泡沫應該是已經開始了，也有很大機會引發金融危機。
我觉得只有真正放开一线城市的限购以后，才能说房地产彻底崩盘。因为目前还有很多人不能为国接盘一线城市的房子。
也是，現在都是計劃經濟裡的假價格
现在问题是圣上不敢赌，万一全面放开之后成交量还是起不来房价就会断崖式下跌，到时候会带着金融系统一起玩完的
现在卖的人是各种原因必须要卖，而买的人不一定要买，这种买方市场是不正常的
一线放开限购，原有的户籍制度有可能崩溃，这是他们的根本啊
@@ying6634可以只卖房，不给户口，你只能投资买房，出租或养老，不能让孩子上学、考学，除了房子可以买，其他本地人的福利没有，这样应该也会有不少人愿意投资
要控制房市。无非两个大方向1 - 回到福利分房政策，把房子分给韭菜，也别搞什么市场交易，国家重建房管所来做日常维护，目前的住宅房存量够用30年，基本不需要考虑新建住宅。2 - 和欧美搞好关系，痛下决心和俄/伊朗/北朝鲜切割甚至给投名状（比如痛打北朝鲜）。因为市场化的房价，只需要看就业率和收入，内循环是没条件搞的，那么就业率和收入只能靠欧美不过我们圣上是A和B这种2选1的情况下，他总是不走寻常路，最后还是把房子搞崩并且带来的破坏比纯粹市场化的房价崩盘更大。
他想搞1，但是一定会跑偏。对小学生的执政能力没办法给予厚望。
两百斤总是喜欢既要也要，最后啥也要不了
散人說的對，中國樓市不會發生西方那種次貸危機，除了政府強勢，房貸按揭是無限責任，銀行並不承擔低賣清盤的差價，所以一般居民會堅持付房貸。現在逼出來的主要是炒房客。所以和日本暴跌，西方次貸風暴還是不一樣的。指望暴跌70-90%的觀眾要失望了😂
就是一种渐进式压抑的慢慢死亡
您这一句中国楼市，涵盖了全部城市，我不理解的就是这种“中国楼市”、“中国房地产”的说法，北上广深跟6线城市一起讨论是吧？？？统一叫中国楼市是吧？？？6线不会暴跌是吧？？？我跟马云平均财富100亿是吧？？？
@@charleslee80331线和6线底层逻辑一样的，政府权力无限，民间社会弱的一批。
深圳这个城市房子的金融属性很高，杠杆率也很高，当初行情好的时候各种合法的，灰色的都敢上，著名的“深房理”。
二手房市场才是房市真正的晴雨表。新盘政府会出面限价，而且开发商有各种优惠，送精装修，送车库，返现等等，公开的新房价格完全不准。 同意房市崩盘早已经开始了。 另外散人认为西方人拿不出钱应该是来自国内自媒体的认知，被误导了😂
韭菜不買房，什麼政策都沒用。風險那麼大，活膩了嗎 😂爛尾還要被打，繼續還貸款
我印象中美国的存款率不低，而且日本现在也偏保守储蓄
散人英文不行，没法消化英文一手资料。
楼上几位，如果有相对完善的福利制度，又不需要有给子女买房的压力，西方人有什么理由去做储蓄，请解惑
@@startup9527 感觉这种解释有点片面，咱们讨论的储蓄，是收紧个人消费后的储蓄，和西方人，正常消费以后留下的余钱进行理财投资还是有本质区别的，重点是储蓄是否限制了个人消费
老實說，散人下次說經濟問題可否做多點功夫列出一些具體或量化的數字去做評估呢？！在粵語頻道裏這方面是必須的。對於成交量，居民儲蓄負債比，失業率，人口流動比這些都是影響因素，總不能靠感覺和印象去評論的。
深圳的跌在预料之中 深圳本来就是改革开放后起来的城市 所以 倒车了 肯定是对改革开放红利最好的地方最先出现倒退
房子是抵押品給銀行，銀行才贷款给購房者，如房子为負資产，銀行会算出差价叫購房者偿还亏額
中国形成次贷危机几率非常低，中国对老百姓对银行机构负债基本上等于无限责任，所以房贷也是中国银行最优良的资产，风险比企业贷款低太多了。
就是腰斩，深圳房价还是虚高，当然北上广也一样，收入房价比超过15的都是抢劫，深圳恐怕超过50
一切的问题，都是政治独裁问题，共产党垄断了几乎一切财富和人民税金，但是回馈给人民的几乎没有，甚至还在这几年不断加大搜刮和税收力度，市场活力被官僚主义管制下，也几乎完全丧失，这是一艘眼见着要撞上冰山的巨轮，但掌舵人依然在夜夜笙歌酒池肉林，它的沉没是必然的，也是应该的，不破不立，死后重生
掌舵者不是不知道，只是牠不想失去掌舵者的位置
回馈给人民几乎没有，哟哟哟，那些路大桥高铁您没用是吧
@@杨杰-u9c原来走走大桥，坐坐高铁您就满足了，真是个村炮
@@andricksl45 哎哟哟，又这样了，好好讲话嘛，你说没有，我说了几个，结果又来转移论点，那到底有没有嘛，这破防也太快了，哦，对了，小弟买不起房，不过过得还不错
@@杨杰-u9c 就这两句就开始意淫把别人搞破防了？还是学了个新词没地方用憋的难受？
散人这次真的是太保守了。杭州的阿里貌似已经被要求搬到北京去了。现在正在北京找地呢。电商走了杭州还有什么呢？
散人說的對。中國在推住房雙軌制，政府買入大量房產做保障房，所以現在的房產價值會分化，根據品質，地段，稀缺性分化，並非不可以投資，是需要非常好的眼光。如果不太懂，可以等兩年再入手。但是如果沒有房，還是可以買的，畢竟在中國租房和自有房的居住生活質量差很多，人生有幾個兩年可以等呢😂
主要是房价跌了，房租并没跌😂
我不赞同散人以储蓄率来讲承受力，我认为中国家庭的储蓄只是为医疗，教育，食品安全这些的一份保险，我认为中国的承受力是弱于美国的
我要唱反調，中國不會有類次貸危機！因為西方是銀行承擔壞帳，中國是韭菜承擔😂
韭菜也没有钱了
我在深圳，请问哪里的房子跌幅这么多，告诉我一下我去买，谢谢！
35～40%跌幅指挥还是虚高啊，就深圳那破地方跌幅90%之后还是不值，📉99%之后勉强还行
In America, I think less than 10% have $10,000 cash in their accounts and have no debt.
-1000 I guess, lol
经济不行了就业不行了的中国还能稳住，就是因为储蓄率。但是储蓄用完并不需要两三年，也不会真的用完了储蓄了再起反应。至于金融，那都属于相对有钱的人的亏钱，在中国这个政府镇压力度下，只要不出组织化的中产阶级反对派都不会引发问题。金融的次生问题只会是消费进一步降级而带动产业和就业进一步降级，也就是经济衰退。这个过程会不会持续个十几年完全是由那些没钱没工作了的人什么时候开始闹事决定的。有闭上眼睛不管未来，活在当下就行了的心态的话，闹事的人就不会像民主国家那么多，因为经济就是人对社会的信心的体现嘛，越是鸵鸟越能满足现状。但是现代社会的很多例子都告诉我们这种鸵鸟心态演变成恐慌是很快的，就算中国人看上去有储蓄率有对环境的耐受性，中国人容易被恐吓所感染这一点也被很多社会新闻一再证明过了。恐怕中国的经济恐慌时刻并不见得比曾经的拉美国家来得更晚--很多人喜欢说中国不会有民主国家的那个经济透明程度和中共的管制力够强，所以中国能避免民主国家的经济危机方式，这只是一种看标不看本的做法而已。只要民众对社会没有信心，他们哪怕是没有经济概念的封建社会的农民，都能分分钟捅出一堆幺蛾子来，信宗教，搞社会运动什么的。而这也被我党预料过了，害怕中国人组织起来甚于害怕中国人变穷。所谓的中国人的耐受力强不见得能说明中国人的抗煽动性也强。和我党的灵活转弯的态度一样，中国的顺民变成恐慌之民的转换方向阻力也是很小的。只要找准刺激方式，避开无用的刺激手段（比如跟完全不懂金融的鸵鸟心态，也没经历过衰退的中国人说经济大势），我觉得中国也能像欧洲的近代历史一样搞出社会动荡来的。区别只是我党的政权权威和经济/社会发展是高度绑定的。而那些等待着党的权威因为经济问题而瓦解的人却误以为经济危机会先发生，然后再是党的失去权威，他们一见到现在中国人还没有对经济失去信心，就以为离崩溃的日子还很远。实际上，这两者应该会同时发生，甚至党已经在用自己的权威反哺民众对经济的不满了--这种反哺行为在欧洲也是没有的。所以我还是比较乐观。以我见到的一些能人对中共的了解，我也不觉得中共会负隅顽抗坚持斗志。习拜会的结果还远没有浮现
多倫多方臉就認為只要經濟崩盤，中共就會被中國人推翻
耐心观察 同步对比五散老师和老蛮频道 😅
房产投资就是凭自身需求还要投资时机来决定，房地产价格暴跌在我看来只是市场回到冷静，但是长期看的话，经济好的地方还是价格稳健的。小地方就别想太多了，量力而行改善生活就好了。
大致赞同。次贷危机从字面上看，是次贷，不是房产危机或者房贷危机。次贷的大问题是贷款被专卖了若干轮，这个在中国是不存在的
貴匪也不會允許太複雜的金融衍生品出現，因為越複雜越難監管控制😂😅
深圳跌的多的都是学区房，一般的楼盘跌20个点左右
苏州房价的塔尖，金鸡湖的房价，能够成交的，比最高位时候已经跌去了20%左右。新房不知道。
实际成交价估计要30了
杭州部分新城跌了不止30%
中国人有储蓄的习惯，而且都是顺民，除非实在逼得没办法，不会断供的，所以国内大概率不会发生次贷危机的。
深圳本身城市没多大吸引力，和很多城市比都差远了，主要是打工赚钱，现在经济下滑，深圳暴雷就很正常了
中国储蓄率确实比国外高 我个人在国外有感受 但是国外生存压力小 社会福利高 所以好多人没有存钱的意愿
深圳房价坍塌，北京好得了哪儿去❓同是北京朝阳望京民用七万多／平米，望京商用二万多，纽约洛杉矶多伦多悉尼东京有如此大商用民用房差价吗？当然我太太和周围在美加澳投机房产却自以为“长期投资”的，仍在憧憬四五年内，全世界的💰都变成自己的，所以既不去股市沽空房地产ETF对冲持有房产，也不想方设法置换成日元mortgage，也不置换到佛州德州阿尔伯塔泡沫更小的，也不在同一城市置换成泡沫更小的商业地产。
估计未来3年， 再跌50%。
散人毕竟海外时间长了，对于一线城市房价正在迅速崩溃，无法体会😊
深圳是个好地方，不否认房价有虚高的成分，但总体问题不大，那里本来就地少人多
大家一定要相信政府，多买房子，多生孩子。好日子马上要来了，房价也会再度起飞🎉
不相信政府的就去买比特币
散人说楼市也下意识的拱手😂😂
是的，国内朋友都说生活和工作状况还好，生意好的酒店商超等还是生意好，马路上照样熙熙攘攘，车水马龙，房贷按期在还，新车不断上路，一切正常，不像有些华人自媒体说的那样衰。
就是，明明是日本美国快垮了，还天天抹黑祖国，厉害了我的国！
歌舞升平，你信吗
分行业，我母亲是化工行业的，她已经被反聘了，项目太多了。。。但是科技行业真的好多国内同学被裁员。。。
@@Loushe7788 没人能独善其身
我福建老家房价掉了快一半,今年单单偷渡来美国就有好几万人,国内朋友都说钱难赚
我不這麼認為，畢竟深圳是一線城市，它都崩成這樣了，那其他城市咧？我是認為，所謂的"雷曼時刻"早就到了，只是被中共拼命壓住而已，這其實對中國並不好，但中共不會管這個。現在的消息其實都被過濾過的，當真的壓不住的時候，那爆發的後果會更可怕，不是嗎？中國的問題其實是在不願正視，哪個方面都一樣。當大家都沒錢的時候，經濟會如何其實大家都知道，沒信心的話啥都沒用，至於啥時候會有信心？怎麼做才能有信心？重點是，中共會不會作讓大家對經濟產生信心的事，這才是重點吧。中共不會崩，但很多人的生活已經崩了，只是被壓住而已。壓住就能解決問題嗎？不能吧~~
中国其实是“新中国” 治理下的香港也是“新香港” 中國 和 香港 都在记忆里……
深圳房价是极其贵的,但是其教育,医疗跟京沪比等于垃圾,深圳房价崩盘只是刚刚开始
圣上认为行政干预能应付一切问题。按照他的思维，会直接让住建部给全国所有的房子定个交易地板价。我国韭菜们自古就发展出了上有政策下有对策的技能点，比如我的房子按照地板价500万卖给你，然后用其他办法给你200万。实际成交价其实是300万。行政干预如果真的包治百病，那么冷战胜利者就应该是苏联。不过圣上被一大群在朝在野的国师给忽悠了，认为通过各种科技能搞出一个加强版苏联并且能和美欧日对抗。输了也没关系，因为给决策失败买单的是我朝的韭菜。
散人还不了解日本，日本很多人，特别是老人，家里现金有几千万的。不然那种电话咋骗都防了2、30年了，依然有老人被骗。前一阵俺家附近就被报道又有老人被骗了2千万，不是从银行取的，家里的金库。。。
房地产溢价应当在两到四倍之内，只多不少
如果再京都買房的話，哪個區比較好啊？哈哈哈
深圳朋友表示：我们不卖房！🎉🎉🎉
深圳实际没跌多少
不按市場規律就不會有市場危機，又或者說危機不會基於市場本身。是安是危都是一道文件的事。別人出事了就爆煲，但中國有鍋出事了找個蓋就行了，問題是別人在補鍋時你在表演三仙歸洞東躲西藏，真危機了就不是十個鍋九個蓋而是只剩兩個蓋，然後就是天翻地覆的大變。
刘晓波先生❤
平均也就10%左右
中国的房价从哪来回哪去。如果连房子为什么涨都不知道，就自然不知道要跌到哪
不要总盯着恒大碧桂园这样的开发商，中建旗下8大局才是大头。散人能不能针对这个问题做一期节目。
35%跌价，抵押物价值就低于抵押贷款的金额了，银行急了
我刚把房子卖掉，最高差不多可以卖330吧，上个月卖了260万
刚需的没房子的该买还得买，不过现在买的也基本剩下刚需的孩子上学的
慢慢来不着急毕竟是凌迟处死，死是肯定会死的，杀人还要诛心。
好可怕呀！
@@神兵馬鹿 是吧😨，你是不是怕死了😂🤣
❤
杭州房价也跌了，感觉跌了10-20%刚卖了房子
去年深圳的買房資格都能合伙😂
散人说的宏盛楼记的公众号的数据我看了，就是每个区跌幅最大的几个楼盘排行榜，跟最高峰期的对比。从这数据来分析整体是跌幅35-40％是很搞笑的事情。每个区都有上万个楼盘，跌幅最大的几个楼盘能说明啥？
跌才会消灭财富
上海也是
虽然我疫情前把北京房子都清空了，但我一点不觉得中国房子会崩盘，北京先放开限购看看啥情况😂
北京放开限购导致的虹吸效应只会让下面的城市更惨
一二线城市不会跌的太厉害的，下面的那些小城市才是最夸张的
杭州现在📉了百分之20还是有的，杭州市边缘地区已经跌30-50了
我大清自有国情在
大明❤
中國人抗壓性比共產黨維穩的能力強的判斷下，不會有次貸金融危機。1. 爛尾樓爛這麼久，還不是乖乖還貸。2. 法拍資訊都蓋牌了，就算出現斷供潮，自媒體不讓說不給說，誰知道呢？3. 中國人愛面子，房子又和戶籍社保學籍工作綁在一起，就算房子全變成負資產，還不是相信政府相信黨？！4. 上面還用不著發文，說什麼斷供就是看空房市，擾亂金融秩序，破壞社會穩定，中國人民就知道怎麼作了。
深圳现在新房85折已经很普遍了 主要暴跌就是龙华 保安 前海 还有一些学位房 龙岗 罗湖 福田 南山 微跌
35% 这个数据来源准确吗
杭州苏州的房子跌得也已经很厉害了🥲🥲🥲
3:09 这句“让我党管成这个操性” 字正腔圆听着真解气
转：北京一包子铺因卖豆腐脑被罚款15000元，没收违法所得7014元.
城投债，地方债，难道不是债?
破產那是韭菜的事😆
這就是中國特色的社會主義
我也不知道深圳哪里跌了这么多，反正我还是买不起，哦，您说的是坪山光明大鹏？那当我没说哈
杭州苏州房地产跌了不少了。中国还有城投债地方债。
深圳千万房子跌成百万正常的
覺得散人兄這期對中國房地產有點太樂觀了，而且對歐美人儲蓄大多，不及中國人這觀點也有點不太准確，以我了解的美國中產階級人士、特別是華人為例，很多都是投資有方，流動資金也相當充裕的。可能一些比較低下層的、受教育程度也較低的人群，才會餐搵餐吃，醉生夢死地花光吃光的，也可能因為社會福利的基本保障好，他們才不考慮儲蓄這事吧。反正，總體來說，我不觉得美國人會比中國人儲錢少。僅代表個人看法😊
这不是觉不觉得的问题，这确实是有调查数据的😂
中间说错了，疫情是20年不是两千年
小学生治国，中专生辅助，就是这么个结果
![ประสบการณ์ จ้าง Developer ที่ผมจะไม่มีวันลืม [ภาค1]](http://i.ytimg.com/vi/bzivN4KDg-k/mqdefault.jpg)
老五你的预测太乐观了。即使是苏杭地区现在企业停产倒闭的也是大把抓。雪崩的时候没有一片雪花是幸运的
我看了宏盛楼记的列表，就是挑了几个跌幅比较大的楼盘，其中有学位房，拆迁概念房，或前期因大湾区概念炒得过高的房，普遍来说二手房价格确有下跌，但整体幅度不会超过20%
深圳是全世界唯一一个每天做核酸而且没有反抗的城市
@@scottjing 那你的绿码怎么搞来的呢
我在上海市中心的房子，和最高峰期价格相比跌了17-18%。上个月刚刚卖掉。我朋友房子在8月卖掉的，跌幅也差不多这样。
亏这么多为啥还要卖呢。
@@王丹棣 和最高峰比不是買入價吧。更重要的是，沒有人知道賺多少不算少，虧多少已經是止損
您指的最高峰是大概什么时候？18年左右吗？
@@一支穿云箭1 差不多吧。18-19年。我家隔壁卖在最高峰，所以我知道当时的价格。
@@王丹棣 怎么说呢，那房子是03年买给我父母住。我们都在国外，父母不愿意移民。21年我父亲去世了，去年终于说动我母亲同意移民，今年7月过来了，所以房子就空出来了。对我们来说房价也差不多是之前的10倍了，现在实际价格差不多跌了15%左右，我们的价格是偏低一些卖掉的。
给散人一个参考：苏州其实早就跌了，跌了至少20% 以上，实际成交价比挂牌价低十几二十万才有买家出手。 11月初我刚回苏州卖房。
我蘇州的房子也是今年3月在比2020年低了30萬賣了的。
苏州是外向型经济，外资撤离肯定对房价伤害大，特别是外地人聚集的新区和园区
苏州这么抗跌？合肥已经跌了小一百万了 房价普遍6千甚至更多
@@akon1015 苏州现在只是开始，未来跌回2015年之前的水平不是问题
苏州现在30%是有的了
香港樓市和內地不是一種情況。60%的人是住福利房比如公屋居屋的。現在所謂的香港樓市漲跌是指開發商的私人住宅部分，這部分市場供應並不盲目擴張，還是比較市場化的。和香港樓市關聯最大的因素是利率，香港樓市還是具備金融屬性的。香港一手二手樓並沒有很大差價，最近開發商低開新盤，因為高利率導致買樓熱情低，其他因素都是次要的，甚至是銷售的一種說辭😂如果需要買樓住，現在是可以買的。香港人有錢的程度超過大多數人的認知，60%的樓都是貸款付完的。指望香港樓市跌50%什麼的，恐怕要失望了😂。
北上广深就数深圳房价水分最大，而且是大很多，其教育医疗资源的质量是硬伤，深圳房价跌最狠也是合理的。
中国经济肯定不行，商品出口没有附加值，附加值高的商品生产不出来，长期下去会逐渐被其他国家替代。
😂有遙遙領先的華為，比亞迪
我不是来抬杠，中国制造业真的很强，各类工业设备很齐全的，主要问题这是个英文的世界，总被围堵，西方的制造业保护圈看能挺多久吧@@cola_con_hielo
说的也太轻松了吧 钱就是资源 商业不只是商品
@@m6dn 印度 墨西哥 巴西 澳大利亚 印尼 阿根廷 菲律宾 越南 泰国 马来西亚 巴基斯坦 分别替代一点就行了
@@m6dn Tik Tok就别拿出来提了
深圳那边杠杆用的比较猛，上海偏于保守一点，所以稍微比深圳稍微有点支撑，不过该跌肯定是得跌
散人，我前面三年在深圳住了三年，我有一定发言权，2019年的时候，深圳炒房到达高潮，他们是全民炒房，而且是全部高杠杆，零首付，经营贷，可以说完全把房子当成了赌品，没有任何现实可参考价值，只是一个拿来炒作的标的，比如北京密云怀柔平谷这样的地方，房价只是北京四环里的五分之一，而深圳同样位置的房子，房价是市中心豪宅的一半以上，当时一平米八万块钱的话，你可能要买到鸟不拉屎的关外城中村附近新盘。
这只是开始，散人对中房的判断一直是有偏差了，核心城市核心区域房价也会跌爆，参考1991年后的日本，这是宏观经济的规律，人性使然，人类历史上最大的资产泡沫会影响到每一个阿中人，只有全款买房的和没买房的可以幸免。
日本经济泡沫破裂时东京的房价跌了90%
散人在预测这块一向是短板，倒不是因为水平问题，而是每次不愿意往坏处想
关键是什么时间爆发，越往后拖反而越糟糕
@@陈东旭-u1r 现在已经在爆发了，资产泡沫破裂符合数学中的凸型曲线模型，早期跌的慢，后期越跌越快
@usfucchaina9904 感谢指正，我记错了
南京差不多30%，个地产行业的朋友说的，然后刚卖了一套学区房，和21年高点比起来也降了30%才出掉。
我的房在福田区 想卖同户型的最低价 ，几次要出手 买家都放弃交易了。现在没有接盘的买家了。
如果只跌了35%，那说明还没跌回疫情前的水平，全国从19年-22年，涨了都不止35%， 就这点跌幅真没什么影响
一线房价除以四，才是真实价值
我深圳有兩套房子，有一套在2019年頂位賣走，留下一套總覺得有空會在深圳居住，不過剩下的那套不太貴，也不大。多少有些後悔當時應該兩套都賣，現在也只能租給白領了。
深圳無論是發展還是房價，都是確確實實依托香港的，現在香港的房價也是一直在跌！囯x法嚇跑了資本，香港本土人才流失，銀行跟隨美國加息，諸多方面對香港前景的不自信，房價基本上已經回到2014-2015年水平，往下還會繼續下探，現在新盤反應非常冷淡，除非開發商願意大減價清盤回籠資金。目前來説，香港政府現在通過大量引進内地專才，也是希望内地精英來港發展，居住，順便托起樓市。
而深圳的房價現在看來也是真的一去不復返了，經歷了疫情時代，現在的年輕人看開了許多，房地產紅利已經成爲歷史。深圳的房價只能回歸到基本原來的價值。
深圳房价的顶部是在2020年底到2021年初，开始跌的时候是在2021年7月开始，你说的2019年还没开始暴涨模式
@@chrischoi1458 深圳是在2015年開始就暴漲的，到了2019也是很高位了，你還想著拖到最後一刻。2020年-2021年基本上持平的，只是資本去抄小產權，結果一個口罩飛過來，立馬瀉
深圳呆过几年，给我的感觉就是人胆子很大，其次效率很高，所以能够很快的起来，支撑深圳房市的是大量做生意的中小企业主，不过这两年对他们这批人影响挺大的，其次就是很多擦边球的业务无法继续做了，所以深圳房价下跌幅度比较大也是正常。
@qqqyy-ts9ly 最近这些年，深圳的支柱产业之一是跨境电商，亚马逊之类的
就跨境电商这点体量，如何支撑中国第四大经济城市
@qqqyy-ts9ly 外資外商走了，自然就涼涼了，也會比其他地方涼的快，溫度下降的猛。
寒流來襲是全國性的，深圳只是比較在山頂罷了。中國每一年都是今後最好的一年，記得這句結論就好。
@qqqyy-ts9ly 當然，像大涼山那種是根本沒有影響的，因為根本一直處在改革放前狀態，沒升溫過，一直都很涼，所以也不會溫度下降。
@qqqyy-ts9ly 港幣跟美元脫鉤試試不。
基礎人民幣的外匯佔比從超過80%，下降到現在51.5%，ˊ只差1.5%，人民幣就不在是以美元為錨定>成為低信用貨幣。
您的論點在下無法認同:
1 要爆發危機主要是看房屋擁有對所擁有的房產的資產負債表. 和中國人吃得了苦與否沒多大關係
2 第二個因素是償債能力. 如果經濟不好, 無法還貸. 銀行的呆帳就會增多. 金融風險自然升高 . 不能只看到房價這一面.
3 美國的次貸危機不是因為房價崩跌, 歷史上房價跌百分之十五以上的多得是. 主要的原因是華爾街把一堆優質和劣質的房貸綁在一起，包裝成金融產品銷售給銀行. 造成銀行無法評估所投資的風險， 因為個別的房貸資訊已被掩蓋了. 這是造成雷曼倒閉的主因.
4. 金融風暴後,美聯儲採取前所未有的寬鬆政策, 避免銀行銀根短缺. 同時,也讓擁房者申請破產. 同時,@中國也在溫家寶的四萬億救市政策下,躲過了經濟下滑的危機.
5 如今我們要問的是： 中國沒有破產法, 只能在鍋裏燜.中國還有四萬億可以救市嗎？即使有, 以目前的房地產規模, 四萬億也只杯水車薪
中国房地产不是降价问题 降了40-50%不是问题 ，因为接盘的人分布在不同价格阶段 ，低成本房主很坚挺。现在主要问题是就业环境和企业生存环境问题。😮😮
謝謝！
散人还是老了，80后90初以及他们的父母确实是有积蓄，但遥遥领先大师兄占绝大多数的95后，00后，那是真的一毛钱都不存的，杠杆拉满，比如最近那个郑州挨融创打的夫妻，突出一个相信我党，相信东升西降，相信风景这边独好
60后，70/80，90初这些人，是真的相信市场经济和各种源自欧美的价值观。在我党眼里这些人都是潜在内部敌人，欧美在华第五纵队。这几年搞出来的寻滋罪，反间谍法，侮辱英烈罪，就是让这些人把嘴闭上。好让各路自带干粮或者是奉旨发帖的人去营造舆论环境。郑州这对小夫妻属于这种舆论环境的必然产物。还记得2010年代中后期的P2P风暴么，大批理财公司卷款导致投资人血本无归。但是天朝的监管就是没有监管，2020年疫情之后再上演一次各种理财暴雷。朝廷都是一如既往怪韭菜贪心怪资本太坏，反正朝廷是完美白莲花。这次当然就是怪资本怪融创。
深圳房产起伏一向很大，医疗教育等基础比较差，人文历史差了一些，不像北京上海比较坚挺
次貸危機是銀行先大量的把錢借給還不上貸款的人，加上房價下跌引發的。但目前中国只看到房價下跌。至於還款能力還得再看，所以還稱不上次貸危機，型態不一樣。
但地產泡沫應該是已經開始了，也有很大機會引發金融危機。
我觉得只有真正放开一线城市的限购以后，才能说房地产彻底崩盘。因为目前还有很多人不能为国接盘一线城市的房子。
也是，現在都是計劃經濟裡的假價格
现在问题是圣上不敢赌，万一全面放开之后成交量还是起不来房价就会断崖式下跌，到时候会带着金融系统一起玩完的
现在卖的人是各种原因必须要卖，而买的人不一定要买，这种买方市场是不正常的
一线放开限购，原有的户籍制度有可能崩溃，这是他们的根本啊
@@ying6634可以只卖房，不给户口，你只能投资买房，出租或养老，不能让孩子上学、考学，除了房子可以买，其他本地人的福利没有，这样应该也会有不少人愿意投资
要控制房市。无非两个大方向
1 - 回到福利分房政策，把房子分给韭菜，也别搞什么市场交易，国家重建房管所来做日常维护，目前的住宅房存量够用30年，基本不需要考虑新建住宅。
2 - 和欧美搞好关系，痛下决心和俄/伊朗/北朝鲜切割甚至给投名状（比如痛打北朝鲜）。因为市场化的房价，只需要看就业率和收入，内循环是没条件搞的，那么就业率和收入只能靠欧美
不过我们圣上是A和B这种2选1的情况下，他总是不走寻常路，最后还是把房子搞崩并且带来的破坏比纯粹市场化的房价崩盘更大。
他想搞1，但是一定会跑偏。对小学生的执政能力没办法给予厚望。
两百斤总是喜欢既要也要，最后啥也要不了
散人說的對，中國樓市不會發生西方那種次貸危機，除了政府強勢，房貸按揭是無限責任，銀行並不承擔低賣清盤的差價，所以一般居民會堅持付房貸。現在逼出來的主要是炒房客。所以和日本暴跌，西方次貸風暴還是不一樣的。指望暴跌70-90%的觀眾要失望了😂
就是一种渐进式压抑的慢慢死亡
您这一句中国楼市，涵盖了全部城市，我不理解的就是这种“中国楼市”、“中国房地产”的说法，北上广深跟6线城市一起讨论是吧？？？统一叫中国楼市是吧？？？6线不会暴跌是吧？？？我跟马云平均财富100亿是吧？？？
@@charleslee80331线和6线底层逻辑一样的，政府权力无限，民间社会弱的一批。
深圳这个城市房子的金融属性很高，杠杆率也很高，当初行情好的时候各种合法的，灰色的都敢上，著名的“深房理”。
二手房市场才是房市真正的晴雨表。新盘政府会出面限价，而且开发商有各种优惠，送精装修，送车库，返现等等，公开的新房价格完全不准。 同意房市崩盘早已经开始了。 另外散人认为西方人拿不出钱应该是来自国内自媒体的认知，被误导了😂
韭菜不買房，什麼政策都沒用。
風險那麼大，活膩了嗎 😂
爛尾還要被打，繼續還貸款
我印象中美国的存款率不低，而且日本现在也偏保守储蓄
散人英文不行，没法消化英文一手资料。
楼上几位，如果有相对完善的福利制度，又不需要有给子女买房的压力，西方人有什么理由去做储蓄，请解惑
@@startup9527 感觉这种解释有点片面，咱们讨论的储蓄，是收紧个人消费后的储蓄，和西方人，正常消费以后留下的余钱进行理财投资还是有本质区别的，重点是储蓄是否限制了个人消费
老實說，散人下次說經濟問題可否做多點功夫列出一些具體或量化的數字去做評估呢？！在粵語頻道裏這方面是必須的。對於成交量，居民儲蓄負債比，失業率，人口流動比這些都是影響因素，總不能靠感覺和印象去評論的。
深圳的跌在预料之中 深圳本来就是改革开放后起来的城市 所以 倒车了 肯定是对改革开放红利最好的地方最先出现倒退
房子是抵押品給銀行，銀行才贷款给購房者，如房子为負資产，銀行会算出差价叫購房者偿还亏額
中国形成次贷危机几率非常低，中国对老百姓对银行机构负债基本上等于无限责任，所以房贷也是中国银行最优良的资产，风险比企业贷款低太多了。
就是腰斩，深圳房价还是虚高，当然北上广也一样，收入房价比超过15的都是抢劫，深圳恐怕超过50
一切的问题，都是政治独裁问题，共产党垄断了几乎一切财富和人民税金，但是回馈给人民的几乎没有，甚至还在这几年不断加大搜刮和税收力度，市场活力被官僚主义管制下，也几乎完全丧失，这是一艘眼见着要撞上冰山的巨轮，但掌舵人依然在夜夜笙歌酒池肉林，它的沉没是必然的，也是应该的，不破不立，死后重生
掌舵者不是不知道，只是牠不想失去掌舵者的位置
回馈给人民几乎没有，哟哟哟，那些路大桥高铁您没用是吧
@@杨杰-u9c原来走走大桥，坐坐高铁您就满足了，真是个村炮
@@andricksl45 哎哟哟，又这样了，好好讲话嘛，你说没有，我说了几个，结果又来转移论点，那到底有没有嘛，这破防也太快了，哦，对了，小弟买不起房，不过过得还不错
@@杨杰-u9c 就这两句就开始意淫把别人搞破防了？还是学了个新词没地方用憋的难受？
散人这次真的是太保守了。杭州的阿里貌似已经被要求搬到北京去了。现在正在北京找地呢。电商走了杭州还有什么呢？
散人說的對。中國在推住房雙軌制，政府買入大量房產做保障房，所以現在的房產價值會分化，根據品質，地段，稀缺性分化，並非不可以投資，是需要非常好的眼光。如果不太懂，可以等兩年再入手。但是如果沒有房，還是可以買的，畢竟在中國租房和自有房的居住生活質量差很多，人生有幾個兩年可以等呢😂
主要是房价跌了，房租并没跌😂
我不赞同散人以储蓄率来讲承受力，我认为中国家庭的储蓄只是为医疗，教育，食品安全这些的一份保险，我认为中国的承受力是弱于美国的
我要唱反調，中國不會有類次貸危機！
因為西方是銀行承擔壞帳，中國是韭菜承擔😂
韭菜也没有钱了
我在深圳，请问哪里的房子跌幅这么多，告诉我一下我去买，谢谢！
35～40%跌幅指挥还是虚高啊，就深圳那破地方跌幅90%之后还是不值，📉99%之后勉强还行
In America, I think less than 10% have $10,000 cash in their accounts and have no debt.
-1000 I guess, lol
经济不行了就业不行了的中国还能稳住，就是因为储蓄率。但是储蓄用完并不需要两三年，也不会真的用完了储蓄了再起反应。
至于金融，那都属于相对有钱的人的亏钱，在中国这个政府镇压力度下，只要不出组织化的中产阶级反对派都不会引发问题。金融的次生问题只会是消费进一步降级而带动产业和就业进一步降级，也就是经济衰退。
这个过程会不会持续个十几年完全是由那些没钱没工作了的人什么时候开始闹事决定的。有闭上眼睛不管未来，活在当下就行了的心态的话，闹事的人就不会像民主国家那么多，因为经济就是人对社会的信心的体现嘛，越是鸵鸟越能满足现状。
但是现代社会的很多例子都告诉我们这种鸵鸟心态演变成恐慌是很快的，就算中国人看上去有储蓄率有对环境的耐受性，中国人容易被恐吓所感染这一点也被很多社会新闻一再证明过了。恐怕中国的经济恐慌时刻并不见得比曾经的拉美国家来得更晚--很多人喜欢说中国不会有民主国家的那个经济透明程度和中共的管制力够强，所以中国能避免民主国家的经济危机方式，这只是一种看标不看本的做法而已。只要民众对社会没有信心，他们哪怕是没有经济概念的封建社会的农民，都能分分钟捅出一堆幺蛾子来，信宗教，搞社会运动什么的。而这也被我党预料过了，害怕中国人组织起来甚于害怕中国人变穷。
所谓的中国人的耐受力强不见得能说明中国人的抗煽动性也强。和我党的灵活转弯的态度一样，中国的顺民变成恐慌之民的转换方向阻力也是很小的。只要找准刺激方式，避开无用的刺激手段（比如跟完全不懂金融的鸵鸟心态，也没经历过衰退的中国人说经济大势），我觉得中国也能像欧洲的近代历史一样搞出社会动荡来的。区别只是我党的政权权威和经济/社会发展是高度绑定的。而那些等待着党的权威因为经济问题而瓦解的人却误以为经济危机会先发生，然后再是党的失去权威，他们一见到现在中国人还没有对经济失去信心，就以为离崩溃的日子还很远。实际上，这两者应该会同时发生，甚至党已经在用自己的权威反哺民众对经济的不满了--这种反哺行为在欧洲也是没有的。
所以我还是比较乐观。以我见到的一些能人对中共的了解，我也不觉得中共会负隅顽抗坚持斗志。习拜会的结果还远没有浮现
多倫多方臉就認為只要經濟崩盤，中共就會被中國人推翻
耐心观察 同步对比五散老师和老蛮频道 😅
房产投资就是凭自身需求还要投资时机来决定，房地产价格暴跌在我看来只是市场回到冷静，但是长期看的话，经济好的地方还是价格稳健的。小地方就别想太多了，量力而行改善生活就好了。
大致赞同。次贷危机从字面上看，是次贷，不是房产危机或者房贷危机。次贷的大问题是贷款被专卖了若干轮，这个在中国是不存在的
貴匪也不會允許太複雜的金融衍生品出現，因為越複雜越難監管控制😂😅
深圳跌的多的都是学区房，一般的楼盘跌20个点左右
苏州房价的塔尖，金鸡湖的房价，能够成交的，比最高位时候已经跌去了20%左右。新房不知道。
实际成交价估计要30了
杭州部分新城跌了不止30%
中国人有储蓄的习惯，而且都是顺民，除非实在逼得没办法，不会断供的，所以国内大概率不会发生次贷危机的。
深圳本身城市没多大吸引力，和很多城市比都差远了，主要是打工赚钱，现在经济下滑，深圳暴雷就很正常了
中国储蓄率确实比国外高 我个人在国外有感受 但是国外生存压力小 社会福利高 所以好多人没有存钱的意愿
深圳房价坍塌，北京好得了哪儿去❓同是北京朝阳望京民用七万多／平米，望京商用二万多，纽约洛杉矶多伦多悉尼东京有如此大商用民用房差价吗？
当然我太太和周围在美加澳投机房产却自以为“长期投资”的，仍在憧憬四五年内，全世界的💰都变成自己的，所以既不去股市沽空房地产ETF对冲持有房产，也不想方设法置换成日元mortgage，也不置换到佛州德州阿尔伯塔泡沫更小的，也不在同一城市置换成泡沫更小的商业地产。
估计未来3年， 再跌50%。
散人毕竟海外时间长了，对于一线城市房价正在迅速崩溃，无法体会😊
深圳是个好地方，不否认房价有虚高的成分，但总体问题不大，那里本来就地少人多
大家一定要相信政府，多买房子，多生孩子。好日子马上要来了，房价也会再度起飞🎉
不相信政府的就去买比特币
散人说楼市也下意识的拱手😂😂
是的，国内朋友都说生活和工作状况还好，生意好的酒店商超等还是生意好，马路上照样熙熙攘攘，车水马龙，房贷按期在还，新车不断上路，一切正常，不像有些华人自媒体说的那样衰。
就是，明明是日本美国快垮了，还天天抹黑祖国，厉害了我的国！
歌舞升平，你信吗
分行业，我母亲是化工行业的，她已经被反聘了，项目太多了。。。但是科技行业真的好多国内同学被裁员。。。
@@Loushe7788 没人能独善其身
我福建老家房价掉了快一半,今年单单偷渡来美国就有好几万人,国内朋友都说钱难赚
我不這麼認為，畢竟深圳是一線城市，它都崩成這樣了，那其他城市咧？我是認為，所謂的"雷曼時刻"早就到了，只是被中共拼命壓住而已，這其實對中國並不好，但中共不會管這個。現在的消息其實都被過濾過的，當真的壓不住的時候，那爆發的後果會更可怕，不是嗎？
中國的問題其實是在不願正視，哪個方面都一樣。當大家都沒錢的時候，經濟會如何其實大家都知道，沒信心的話啥都沒用，至於啥時候會有信心？怎麼做才能有信心？重點是，中共會不會作讓大家對經濟產生信心的事，這才是重點吧。
中共不會崩，但很多人的生活已經崩了，只是被壓住而已。壓住就能解決問題嗎？不能吧~~
中国其实是“新中国” 治理下的香港也是“新香港”
中國 和 香港 都在记忆里……
深圳房价是极其贵的,但是其教育,医疗跟京沪比等于垃圾,深圳房价崩盘只是刚刚开始
圣上认为行政干预能应付一切问题。按照他的思维，会直接让住建部给全国所有的房子定个交易地板价。
我国韭菜们自古就发展出了上有政策下有对策的技能点，比如我的房子按照地板价500万卖给你，然后用其他办法给你200万。实际成交价其实是300万。行政干预如果真的包治百病，那么冷战胜利者就应该是苏联。不过圣上被一大群在朝在野的国师给忽悠了，认为通过各种科技能搞出一个加强版苏联并且能和美欧日对抗。输了也没关系，因为给决策失败买单的是我朝的韭菜。
散人还不了解日本，日本很多人，特别是老人，家里现金有几千万的。不然那种电话咋骗都防了2、30年了，依然有老人被骗。前一阵俺家附近就被报道又有老人被骗了2千万，不是从银行取的，家里的金库。。。
房地产溢价应当在两到四倍之内，只多不少
如果再京都買房的話，哪個區比較好啊？哈哈哈
深圳朋友表示：我们不卖房！🎉🎉🎉
深圳实际没跌多少
不按市場規律就不會有市場危機，又或者說危機不會基於市場本身。是安是危都是一道文件的事。
別人出事了就爆煲，但中國有鍋出事了找個蓋就行了，問題是別人在補鍋時你在表演三仙歸洞東躲西藏，真危機了就不是十個鍋九個蓋而是只剩兩個蓋，然後就是天翻地覆的大變。
刘晓波先生❤
平均也就10%左右
中国的房价从哪来回哪去。如果连房子为什么涨都不知道，就自然不知道要跌到哪
不要总盯着恒大碧桂园这样的开发商，中建旗下8大局才是大头。散人能不能针对这个问题做一期节目。
35%跌价，抵押物价值就低于抵押贷款的金额了，银行急了
我刚把房子卖掉，最高差不多可以卖330吧，上个月卖了260万
刚需的没房子的该买还得买，不过现在买的也基本剩下刚需的孩子上学的
慢慢来不着急毕竟是凌迟处死，死是肯定会死的，杀人还要诛心。
好可怕呀！
@@神兵馬鹿 是吧😨，你是不是怕死了😂🤣
❤
杭州房价也跌了，感觉跌了10-20%刚卖了房子
去年深圳的買房資格都能合伙😂
散人说的宏盛楼记的公众号的数据我看了，就是每个区跌幅最大的几个楼盘排行榜，跟最高峰期的对比。从这数据来分析整体是跌幅35-40％是很搞笑的事情。每个区都有上万个楼盘，跌幅最大的几个楼盘能说明啥？
跌才会消灭财富
上海也是
虽然我疫情前把北京房子都清空了，但我一点不觉得中国房子会崩盘，北京先放开限购看看啥情况😂
北京放开限购导致的虹吸效应只会让下面的城市更惨
一二线城市不会跌的太厉害的，下面的那些小城市才是最夸张的
杭州现在📉了百分之20还是有的，杭州市边缘地区已经跌30-50了
我大清自有国情在
大明❤
中國人抗壓性比共產黨維穩的能力強的判斷下，不會有次貸金融危機。
1. 爛尾樓爛這麼久，還不是乖乖還貸。
2. 法拍資訊都蓋牌了，就算出現斷供潮，自媒體不讓說不給說，誰知道呢？
3. 中國人愛面子，房子又和戶籍社保學籍工作綁在一起，就算房子全變成負資產，還不是相信政府相信黨？！
4. 上面還用不著發文，說什麼斷供就是看空房市，擾亂金融秩序，破壞社會穩定，中國人民就知道怎麼作了。
深圳现在新房85折已经很普遍了 主要暴跌就是龙华 保安 前海 还有一些学位房 龙岗 罗湖 福田 南山 微跌
35% 这个数据来源准确吗
杭州苏州的房子跌得也已经很厉害了🥲🥲🥲
3:09 这句“让我党管成这个操性” 字正腔圆听着真解气
转：北京一包子铺因卖豆腐脑被罚款15000元，没收违法所得7014元.
城投债，地方债，难道不是债?
破產那是韭菜的事😆
這就是中國特色的社會主義
我也不知道深圳哪里跌了这么多，反正我还是买不起，哦，您说的是坪山光明大鹏？那当我没说哈
杭州苏州房地产跌了不少了。中国还有城投债地方债。
深圳千万房子跌成百万正常的
覺得散人兄這期對中國房地產有點太樂觀了，而且對歐美人儲蓄大多，不及中國人這觀點也有點不太准確，以我了解的美國中產階級人士、特別是華人為例，很多都是投資有方，流動資金也相當充裕的。可能一些比較低下層的、受教育程度也較低的人群，才會餐搵餐吃，醉生夢死地花光吃光的，也可能因為社會福利的基本保障好，他們才不考慮儲蓄這事吧。反正，總體來說，我不觉得美國人會比中國人儲錢少。僅代表個人看法😊
这不是觉不觉得的问题，这确实是有调查数据的😂
中间说错了，疫情是20年不是两千年
小学生治国，中专生辅助，就是这么个结果