Buen video. Nos enseña cómo no cometer errores. Entra buena. Muchas gracias....ahhhh.. lamentablemente,veo algunos comentarios negativos. Seguramente están escritos de ocupas, que en vez de ir a trabajar, viven de la cuenta rascando se el cuello y aprovechando se del sistema.
Hola. Buen día. Podrías explicarme por favor qué significa: "Inmueble sujeto a gravámenes no limitativos de dominio. La propiedad asumirá el coste de su cancelación, salvo las afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otros gravámenes de difícil o imposible cancelación, si bien la propiedad responderá sobre ellos con total indemnidad"? Quiere decir que yo como compradora debo pagar todas las cargas?
Lo primero felicidades por tu canal me acabo de suscribir y seguire echando un vistazo a tu videos.Me gustaria preguntárte si has hecho alguna compra con Aliseda y cual ha sido tu experiencia ya que estoy empezando a ver pisos con esta empresa y me da mucho respeto aventurarme en este camino para comprar mi primera vivienda. Saludos
Te voy a responder con lo que me acaba de enviar un abogado de mucha confianza respecto a lo que le ha pasado a un cliente suyo que compró a Aliseda: "(...) estoy caliente con estas películas de los fondos, porque llevan unos meses que es un no parar. Aliseda acaba de colocar en Marbella un chalet en el que previamente han perdido un precario porque los tíos que están ahí dentro son inquilinos... De Aliseda. Para morirse. Y lo han vendido libre de inquilinos y sin dar la sentencia del precario (que estoy a ver si la obtengo) ni menos aún el contrato.
Puff,es q miedo me da pero supongo que esta empresa venderá algo no?el descontrol que hay es increíble yo estoy en la fase de lanzar ofertas,el piso que he visto no tiene ni puertas ni cocina ni llaves de luz,se lo llevaron los antiguos inquilinos..he pedido nota simple y "aparentemente "no hay cargas.La verdad que no se q hacer..el piso me encanta y si lo consigo a un buen precio sería lo más (pero con todo lo que he visto en foros de gente que ha comprado me da pánico)
Muchas veces ponen que el piso es un quinto con ascensor cuándo es un un segundo sin ascensor, por qué? Muy sencillo, para dificultar a los ocupas el localizar esa vivienda.
Buenas tristan. Antes de todo gracias por tu canal, muy bueno. Quiero comprar una casa que se cende muy pordebajo del precio, porque tiene al propietario viviendo pero se queda asta fallecimiento y con renta antigua. Si supieras y pudieras hacer un video comentando sobre esto. Gracias
Hola Sr. Tristán Estoy pendiente de comprar mi primera vivienda y me llamó la atención una que saldrá a subasta por el banco Santander. Mi duda es si el propietario de la vivienda es la propia entidad y el precio de salida será la deuda que quede por pagar de hipoteca por el anterior propietario, o si por el contrario tendré que informarme en el registro de la propiedad para saber si arrastra más deudas. Ya sea de IBI o comunidad. Muchas gracias por su video. Un saludo
Hola buenos días Tristán, acabo de ver tu vídeo y te pido por favor que me ayudes en un tema. Mi banco, Ibercaja, ha vendido mi hipoteca a un fondo buitre, me dicen que me lo tiene q comunicar el fondo pero han pasado seis meses y no sé nada, tan solo que hay una ejecución hipotecaria y sigue su trámite.... Que puedo hacer ? Tengo 72 años ,vivo sola con una pensión de 500€.. por favor ayúdame Gracias
Hola Aurora. A tí te da igual quien sea el acreedor. Antes era Ibercaja y ahora es un fondo de inversión. Al final todo se reduce a que pagues la hipoteca. lamento no poder ayudarte mejor.
Que maravilla encontrar tu canal...tienes algún vídeo o blog donde hablas de fiscalidad o de recomendación a la hora de fiscalidad en compra y venta de activos inmobiliarios ....gracias mil
y como puedo saber que no esta viviendo el antiguo propietario y no le puedo echar? con la nota del registro de la propiedad que dice que no esta libre de cargas? Lo digo porque te metes en una hipoteca para poder tener un piso donde vivir y al final te ves tu en la calle porque le tienes que dejar en tu casa y tu sin nada para encontrar otro sitio
Buenas Tristan es muy interesante lo que dices! Gracias por tus aportaciones. Me gustaría saber como es posible saber si te cuelan un piso de estos que comentas? Gracias
Cuando te refieres a tener la cantidad de dinero en efectivo de la vivienda antes de hacer la puja te refieres es el 70% del precio del valor de la subasta o de la tasacion? y si ambos valores coinciden.
Buenas tardes Tristán. Hay algo que no me acaba de cuadrar en tu video.....concretamente en el minuto 7:54 hablas de las derramas de una vivienda y de quién es el obligado al pago. Corrígeme si me equivoco , pero hasta donde yo se , las derramas serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras (independientemente de cuando hayan sido aprobadas). Al menos así se desprende del artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal..... Algo se me debe de estar escapando, ya que por lo poco que he investigado sobre tu figura estás demasiado cualificado como para un error de ese tipo.....¿me lo podrías aclarar por favor? Un saludo
No es exactamente así. Las derramas le corresponden a quien sea el propietario, pero si las conoce el comprador y las acepta en la escritura de compraventa, entonces las tendría que pagar el nuevo propietario. No conozco a nadie que haya vendido una vivienda y que al llegar las primeras derramas las haya pagado. Otra cosa es que se las oculte al comprador. En ese caso, si éste le demanda, probablemente gane el pleito.
Resumiendo, si las derramas se aprueban siendo yo el propietario y vendo el piso sin decirle nada al comprador, eso es una demanda asegurada cuando le intenten cobrar la primera.
Gastos comunitarios que son de obligado pago a repartir por la totalidad de los propietarios. Por ej. Obra de mejora en el portal que supone una 'derrama' de 1000 euros por vecino.
Buenas tardes , Tristán. Sabrías decirme si la ley ha cambiado respecto a poder echar al antiguo propietario de su piso si y pertenece al fondo buitre?. En el banco de origen nos dicen que el proceso legal ya está en marcha y que en máximo un año los echarán a la calle, pero no quieren aportarnos la doxumentación legal. Muxhas gracias!
Yo compré un piso del banco con la exmujer y la hija (mayor de edad) del antiguo propietario viviendo ahí,lo compré con una inmobiliaria en el 2018 y aunque gané el juicio y en 1° instancia ,aún estoy todavía esperando con la ejecución hipotecaria, están haciendo todo lo posible para alargarlo,aunque todos los casos no serán iguales..aver qué pasa cuando le pongan la dichosa fecha de lanzamiento..hay gente que se aferra a una casa que ya no es suya
Hola pregunto a muchos bancos sobre si tienen viviendas para vender.... pero siempre me responde de que no tienen que ningún piso. Sabes alguna página web para los pisos que tien
A buenas horas me entero, hace 11 meses dejé mi piso con una deuda de 20 mil euros problema que acarrie desde la crisiss del 2009, osea si me quedaba no podían echarme porque no tenía trabajo? 🤔
A mi el Director de La Caixa bank . Me engaño me dijo que iba a pagar de 80 a 150 euros . Me pusieron lo máximo . Hasta los 5 años bien . A los 5 años me han investigado todo . Me han echo un contrato del Piso de 7 años . Me quieren echar a la calle con mío hijo . Que es discapacitado . Trabajo le van a costar La Caixa . Sin vergüenzas me engaño el Director
Pues qué quieres que te diga, Mª Dolores. Puede que te importe tres cojones las pérdidas de los bancos, aunque al final las pagamos todos, pero el dolor que le causan a los vecinos no creo que lo quisieras para ti. Ojalá lo sufras algún día para que veas que bien te va.
Muy bien que se metan , en los pisos de los bancos . Que no sean tan sin vergüenzas . Me quieren echar a mi de mi Piso . Con mi hijo discapacitado . Que me engaño el director de la CaixaBank . Lo di en dacion en pago . Una estafa
Que pena, Dolores, pero si no pagas tu hipoteca y das el piso en dación en pago, el piso ya no es tuyo y te tienes que ir con la música a otra parte. Empieza de nuevo en otro sitio y no seas una carga para los demás.
Por fin alguien no lame el culo y dice la verdad. Son unos especuladores que no merecen respeto alguno jugando con el precio de un bien de primera necesidad
Actuaste de mala fe y te salió el tiró x la culata. Ojalá nadie se tuviera que ver en la situación de un embargo. Llevar años pagando y quedarte con tu familia en la calle...si tú misión es aprovecharte de eso me compadezco de tu calidad humana así le va a este mundo. Menos mal que todo se acaba pagando y esa factura no la pagarás con tu dinero.
Que bien es pedirles alas fuerzas del universo que le pase algo malo al prójimo todo un ejemplo. Y encima para sentirte de alguna forma reconfortada le pides a no sabes tu ni a quien ni aque, así os va siempre con vuestro pensamiento mágico
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Muy buen material...Buena información...Sin pegas...bien directo Tristán...Lo felicito x su canal.Muchas gracias x su información.🤝👈
Buen video. Nos enseña cómo no cometer errores. Entra buena. Muchas gracias....ahhhh.. lamentablemente,veo algunos comentarios negativos. Seguramente están escritos de ocupas, que en vez de ir a trabajar, viven de la cuenta rascando se el cuello y aprovechando se del sistema.
Admiro la gente como tu
Hola. Buen día. Podrías explicarme por favor qué significa: "Inmueble sujeto a gravámenes no limitativos de dominio. La propiedad asumirá el coste de su cancelación, salvo las afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otros gravámenes de difícil o imposible cancelación, si bien la propiedad responderá sobre ellos con total indemnidad"? Quiere decir que yo como compradora debo pagar todas las cargas?
Lo primero felicidades por tu canal me acabo de suscribir y seguire echando un vistazo a tu videos.Me gustaria preguntárte si has hecho alguna compra con Aliseda y cual ha sido tu experiencia ya que estoy empezando a ver pisos con esta empresa y me da mucho respeto aventurarme en este camino para comprar mi primera vivienda. Saludos
Te voy a responder con lo que me acaba de enviar un abogado de mucha confianza respecto a lo que le ha pasado a un cliente suyo que compró a Aliseda:
"(...) estoy caliente con estas películas de los fondos, porque llevan unos meses que es un no parar. Aliseda acaba de colocar en Marbella un chalet en el que previamente han perdido un precario porque los tíos que están ahí dentro son inquilinos... De Aliseda. Para morirse. Y lo han vendido libre de inquilinos y sin dar la sentencia del precario (que estoy a ver si la obtengo) ni menos aún el contrato.
Puff,es q miedo me da pero supongo que esta empresa venderá algo no?el descontrol que hay es increíble yo estoy en la fase de lanzar ofertas,el piso que he visto no tiene ni puertas ni cocina ni llaves de luz,se lo llevaron los antiguos inquilinos..he pedido nota simple y "aparentemente "no hay cargas.La verdad que no se q hacer..el piso me encanta y si lo consigo a un buen precio sería lo más (pero con todo lo que he visto en foros de gente que ha comprado me da pánico)
Muchas veces ponen que el piso es un quinto con ascensor cuándo es un un segundo sin ascensor, por qué? Muy sencillo, para dificultar a los ocupas el localizar esa vivienda.
Buenas tristan. Antes de todo gracias por tu canal, muy bueno. Quiero comprar una casa que se cende muy pordebajo del precio, porque tiene al propietario viviendo pero se queda asta fallecimiento y con renta antigua. Si supieras y pudieras hacer un video comentando sobre esto. Gracias
Hola Sr. Tristán
Estoy pendiente de comprar mi primera vivienda y me llamó la atención una que saldrá a subasta por el banco Santander.
Mi duda es si el propietario de la vivienda es la propia entidad y el precio de salida será la deuda que quede por pagar de hipoteca por el anterior propietario, o si por el contrario tendré que informarme en el registro de la propiedad para saber si arrastra más deudas.
Ya sea de IBI o comunidad.
Muchas gracias por su video.
Un saludo
Hola buenos días Tristán, acabo de ver tu vídeo y te pido por favor que me ayudes en un tema.
Mi banco, Ibercaja, ha vendido mi hipoteca a un fondo buitre, me dicen que me lo tiene q comunicar el fondo pero han pasado seis meses y no sé nada, tan solo que hay una ejecución hipotecaria y sigue su trámite.... Que puedo hacer ? Tengo 72 años ,vivo sola con una pensión de 500€.. por favor ayúdame
Gracias
Hola Aurora. A tí te da igual quien sea el acreedor. Antes era Ibercaja y ahora es un fondo de inversión. Al final todo se reduce a que pagues la hipoteca. lamento no poder ayudarte mejor.
Yo quiero comprar un piso de un fondo intrum que consejos me darías para hacer un seguimiento o agencia de desokupas Madrid
No confíes en ellos y comprueba dos veces todo lo que te cuenten.
Que maravilla encontrar tu canal...tienes algún vídeo o blog donde hablas de fiscalidad o de recomendación a la hora de fiscalidad en compra y venta de activos inmobiliarios ....gracias mil
y como puedo saber que no esta viviendo el antiguo propietario y no le puedo echar? con la nota del registro de la propiedad que dice que no esta libre de cargas?
Lo digo porque te metes en una hipoteca para poder tener un piso donde vivir y al final te ves tu en la calle porque le tienes que dejar en tu casa y tu sin nada para encontrar otro sitio
Este tipos de activos no están sujetos a financiación.
Cuanto sabes! Gracias por compartir
Cuando compraste estos pisos fue directo al propietario o por medio de inmobiliarias, creo que es más seguro con inmobiliaria o me equivoco
Gracias por la informacion👍👍
Buenas Tristan es muy interesante lo que dices! Gracias por tus aportaciones.
Me gustaría saber como es posible saber si te cuelan un piso de estos que comentas?
Gracias
Solicitas una nota simple y revisas que el titular actual sea la entidad que te está vendiendo el bien.
La nota simple en Toledo se solicita en el registro de la propiedad?!! Gracias
Ya se que pasamos por mal momento pero quisiera preguntar volverán a bajar los pisos por el corona?
Este año no creo, pero para el 2022 se viene una oleada de desahucios, pero para ello has de tener capital disponible
Cuando te refieres a tener la cantidad de dinero en efectivo de la vivienda antes de hacer la puja te refieres es el 70% del precio del valor de la subasta o de la tasacion? y si ambos valores coinciden.
tristan como puedo contactar contigo? me gustaria que me resolvieras algunas dudas y poder hacer un video.
Gracias por la información Héctor, por curiosos a que te refieres con el plan b?
Supongo que será darles pasta pa que se vayan....p ponerles dos armarios en la puerta de casa....
Llamar a los del cartel verde y azul con la rueda de carro
Atropellarlo con el coche
Es cierto si mismo hay que tener cuiedados con estas benta
Gracias por compartir estas experiencias
Hola, me gustaría hablar con usted por privado de una tema. Si puede ser
Buenas tardes Tristán. Hay algo que no me acaba de cuadrar en tu video.....concretamente en el minuto 7:54 hablas de las derramas de una vivienda y de quién es el obligado al pago. Corrígeme si me equivoco , pero hasta donde yo se , las derramas serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras (independientemente de cuando hayan sido aprobadas). Al menos así se desprende del artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal..... Algo se me debe de estar escapando, ya que por lo poco que he investigado sobre tu figura estás demasiado cualificado como para un error de ese tipo.....¿me lo podrías aclarar por favor? Un saludo
No es exactamente así. Las derramas le corresponden a quien sea el propietario, pero si las conoce el comprador y las acepta en la escritura de compraventa, entonces las tendría que pagar el nuevo propietario. No conozco a nadie que haya vendido una vivienda y que al llegar las primeras derramas las haya pagado. Otra cosa es que se las oculte al comprador. En ese caso, si éste le demanda, probablemente gane el pleito.
Resumiendo, si las derramas se aprueban siendo yo el propietario y vendo el piso sin decirle nada al comprador, eso es una demanda asegurada cuando le intenten cobrar la primera.
Que son las derramas? Gracias
Gastos comunitarios que son de obligado pago a repartir por la totalidad de los propietarios. Por ej. Obra de mejora en el portal que supone una 'derrama' de 1000 euros por vecino.
@@davidsimon1642 gracias ☺️
Donde lo compras?
Los pisos de banco los venden los fondos de inversión. Con los Servicer de intermediarios.
El seguro de vida, pagaría la deuda y paralizaria el procedimiento?
Sí, si el seguro paga la deuda hipotecaria
Buenas tardes , Tristán. Sabrías decirme si la ley ha cambiado respecto a poder echar al antiguo propietario de su piso si y pertenece al fondo buitre?. En el banco de origen nos dicen que el proceso legal ya está en marcha y que en máximo un año los echarán a la calle, pero no quieren aportarnos la doxumentación legal. Muxhas gracias!
Si no te demuestran sus palabras, no compres. O al menos, que incluyan una cláusula de rescisión en el contrato de compraventa.
Yo compré un piso del banco con la exmujer y la hija (mayor de edad) del antiguo propietario viviendo ahí,lo compré con una inmobiliaria en el 2018 y aunque gané el juicio y en 1° instancia ,aún estoy todavía esperando con la ejecución hipotecaria, están haciendo todo lo posible para alargarlo,aunque todos los casos no serán iguales..aver qué pasa cuando le pongan la dichosa fecha de lanzamiento..hay gente que se aferra a una casa que ya no es suya
Es cierto, @@carlasanchez2149 , pero tarde o temprano les llega su día. A todo cerdo le llega su San Martín.
Hola pregunto a muchos bancos sobre si tienen viviendas para vender.... pero siempre me responde de que no tienen que ningún piso.
Sabes alguna página web para los pisos que tien
Los bancos ya no venden pisos porque se los han vendido todos a grandes fondos de inversión.
Da temor si así es una negociación con bancos.Es mejor comprar a una inmobiliaria que tenga todo en orden.
Lo de las derramas ya ha cambiado en la nueva ley hipotecaria. Un Saludo
A buenas horas me entero, hace 11 meses dejé mi piso con una deuda de 20 mil euros problema que acarrie desde la crisiss del 2009, osea si me quedaba no podían echarme porque no tenía trabajo? 🤔
Si podían echarte y con más razón si hay una deuda.
A mi el Director de La Caixa bank . Me engaño me dijo que iba a pagar de 80 a 150 euros . Me pusieron lo máximo . Hasta los 5 años bien . A los 5 años me han investigado todo . Me han echo un contrato del
Piso de 7 años . Me quieren echar a la calle con mío hijo . Que es discapacitado . Trabajo le van a costar La Caixa . Sin vergüenzas me engaño el Director
Ay dios.. quiero morir !!!
Estaba buscando info y me encontré con la prologa hasta 2028 🤯🤯🤯
Y tu vídeo…
😰
Cuanto suele costar una reserva para comprar un piso
Murcia España
Wao mucha trabaja jurídica en España.
Me parece estupendo , que los ocupas se metan en los pisos de los bancos
Pues qué quieres que te diga, Mª Dolores. Puede que te importe tres cojones las pérdidas de los bancos, aunque al final las pagamos todos, pero el dolor que le causan a los vecinos no creo que lo quisieras para ti. Ojalá lo sufras algún día para que veas que bien te va.
@@TristanElSubasteroes gitana, que va a decir. La mitad de su familia estará de patada en pisos de banco
Comprar pisos con "bicho" es una ruina.
Crak
Me refiero a los que comentas lo primero
Reclamar a quien distes el dinero .
Piso subasta
Vamos una pura vergüenza y siempre los delincuentes los vagos y los maleantes siempre ganan
Muy bien que se metan , en los pisos de los bancos . Que no sean tan sin vergüenzas . Me quieren echar a mi de mi
Piso . Con mi hijo discapacitado . Que me engaño el director de la CaixaBank . Lo di en dacion en pago . Una estafa
Que pena, Dolores, pero si no pagas tu hipoteca y das el piso en dación en pago, el piso ya no es tuyo y te tienes que ir con la música a otra parte. Empieza de nuevo en otro sitio y no seas una carga para los demás.
@@TristanElSubastero A mi me dijo el Director de La Caixa . Que no me iban a echar del
Piso . Me engaño lo digo alto y claro
especulador de campeonato . con viviendas de lujo vale , pero con viviendas de mierda de 60 m cuadrados nadie debería hacer negocio .
Negocio se puede hacer hasta de zapatillas
@@oierv8984 Asi nos va
Negocio = NEGar el OCIO. A ver si nos enteramos lo que realmente es un ‘negocio’
@@hallnuevemil8729 de puta madre nos va, al menos a nosotros.
5:15 bien empleado te está.
Os deberia dar verguenza aprovecharse asi de la gente que lo esta pasando mal.ojala is gasteis la pension en medicinas
Por fin alguien no lame el culo y dice la verdad. Son unos especuladores que no merecen respeto alguno jugando con el precio de un bien de primera necesidad
@@sergiocea5500 te dedico este video amigo: th-cam.com/video/w5B5N2lK8eY/w-d-xo.html&ab_channel=Mr.Almighty
Acuéstate, etarra.
Actuaste de mala fe y te salió el tiró x la culata. Ojalá nadie se tuviera que ver en la situación de un embargo. Llevar años pagando y quedarte con tu familia en la calle...si tú misión es aprovecharte de eso me compadezco de tu calidad humana así le va a este mundo. Menos mal que todo se acaba pagando y esa factura no la pagarás con tu dinero.
Que bien es pedirles alas fuerzas del universo que le pase algo malo al prójimo todo un ejemplo. Y encima para sentirte de alguna forma reconfortada le pides a no sabes tu ni a quien ni aque, así os va siempre con vuestro pensamiento mágico
Bueno pues si te embargan mala suerte so hippie, el no esta haciendo nada malo solo compra las casas
Qué bonito es el espíritu que todo lo provee pero nosotros tenemos que hacer nuestra parte en este mundo objetivo.
Malvada respuesta.
Crak