舖王波叔愛子鄧耀昇「敗家」遭入稟追收物業? 分析收租鏈斷, 鄧成波地產王國淪陷始末
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ค. 2024
- 地產行內稱波叔細仔太「心紅兼敗家」，累鄧成波晚年頻撲蝕沽物業救愛子？此片段講述香港富豪40歲起打出地產江山的故事，解釋其二人在香港的業務，以及綜合媒體分析富二代鄧耀昇在創業上是否真的咁敗家？
2024年6月新聞：「舖王」鄧成波幼子、陞域集團主席鄧耀昇被指以兩個物業抵押，向財務公司借款後拖欠款項，被入稟追討。該財務公司要求鄧及相關公司還款，並交出抵押物業。
波叔過世後，遇上美國瘋狂加息令
香港樓市大跌，鄧成波家族物業價格大縮水兼逼款壓力大增，被迫不斷触讓手上物業減債。根據市場消息，自波叔2021年5月離世後，家族已經沽售 90 個物業，至今沽貨總金額超過240 億元。其中最嚴重触讓個案，是觀塘開源道駱駝漆大廈1座 A1及 A2號地廠，今年4月中以近1.5億元沽出，触讓近六成。
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片段流程
0:00 波叔-鄧成波介紹 (附收租實際流程)
1:15 細仔鄧耀昇被媒體所形容為「敗家又心紅」，連累家族
3:30 波叔成「香港鋪王」的發跡歷史與東山再起
6:00 晚年狂買40舖為兒子多元業務發展？
7:36 共享辦公室? 酒店? 餐飲? 從收租到發展品牌
10:30 有媒體形容細仔做波叔個仔=絕世荀工
13:20 收租帝國何時開始崩壞
16:10 波叔出山借到盡，可見愛子之心
17:00 鄧耀昇創業理念為回饋社會? 可惜未先回饋家族
18:30 媒體沒有報道的背後父子情
20:00 名人如何創造睡後收入和結論
評論得好好呀，清楚易明又中肯。
我爸爸識波叔，聽爸爸講，佢走之前一年同無爸爸食飯，佢真係好錫呢個細仔，其實波叔無怪過個細仔，瀨哂野都仲好撐個細仔，波叔同我爸爸講如果有一日自己走左之後要賣資產套現，自己都有責仼。
BTW幾年後睇呢到呢條片，好懷念波叔，好關照我呢個細侄，當年讀完書之後俾我入佢車行返工，拎經驗😢😢
真係孻仔拉心肝，孻女拉五臟!
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正常人 好難話乜都唔做 只係佢好大喜功又有老豆照！
買舖收租，同自己營運是完全不同，把新風險放在自己的負債上，形成螺旋效應！
原來是這樣，先有這結局
貪勝不知輸!! 見好要收!
最失敗係波叔，97時楂住重货，捱到05年差D全部变成銀主貨，死好命，撞正當時地產高速上升期，先成就後來700億王國，其實波叔有過一次咁嘅經歷，好應該提醒個仔凡事唔好去到咁盡，而唔係放任一個年纪唔係大嘅仔亂咁借貸
富能傳過十二代，掛在大廳的祖訓「留餘」牌匾：（祖輩處事侍人步步必定去到盡之後反思）
留有餘，不盡之巧以還造化
留有餘，不盡之財以還百姓
留有餘，不盡之福以還子孫
如果從一開始就穩打穩扎，就未必能成為日後嘅舖王啦
第一次收聽已訂閱，一句話，時勢造英雄！這幾年的風浪，不容易捱過。
謝謝訂閱😊
波叔有排都未夠班同李嘉誠相提並論啦，一個炒家一個係發展商都唔同層次。
可能佢個仔就係有心做發展商，品牌，etc....
李嘉誠和波叔都唔係一層次既人
拿波叔同李生比，侮辱李生智慧喎！
波叔唔夠李嘉誠衰
同意
他剛好遇上香港的移民潮、地產低迷、及疫情等，只能講係不幸，唔講得係敗家。
系蠢
佢成世人今次做番鋪最正確嘅決定。
炒貴曬啲租金，搞到人地做實體生意無啖好食，消費又貴，呢類投資者應該破產。
呢種含家產 將香港租金炒到貴晒 同的無良地產佬一𠃊樣 攪到百物騰貴 民不㧕生 ！
Objectively well-said! 👍🏽👍🏽👍🏽
所謂’冤枉嚟，瘟疫去’ 中國人智慧嘅說話,應驗晒，可憐執紙皮啲老人家日灑淋,做成日都唔可以用合理價錢食豌雲吞麵，就係類似波叔d咁嘅人炒哂啲铺
非常同意! 攪到通胀,害死人!
咁又唔洗!希望佢啲子孫做吓善事，績吓福啦
當年新馬師曾要個大仔不要搞事，做個富二代就可以。
估唔到富二代身負不敗家重責
謝謝影片。 過度擴張,導致一鋪清袋的例子太多。
唔係擴張，係二世祖亂嚟🥴
唔值得對一個吸血抄家吹噓，輸大過幾次，死唔去，再豪賭，太貪之過。
人生太短 出手要更大 旁觀者不需理解;
贏得風光 豪得精彩 自己偏偏感覺失敗;
奇跡太少 這心癮更大 受傷都不需慰解.
嚟報應！個仔嚟攞債，貪錢波對人類冇contribution 炒貴啲鋪攪到小生意冇啖好食
十分認同
現在可以申請公屋
每單交易，有佣大家分，爽，後生仔慢慢學下嘢先，上風牌個個都識打，下風牌，就真係考驗喇，努力
Like your analysis as your point of view is not biased. I also want him to succeed he is a young man with vision!
Everyone deserves chances given by others n he has potential to succeed :)
兆尊醒好多
北尊唔係醒，係轉太快啫
現在講係馬後炮，做生意就係咁，贏咗你就風光，輸咗就重新嚟過。所謂有早知冇乞衣
In a his position he didn't need to all out gamble. Perhaps his brain dead son overly promoted him!
@@jimlee2664 Looking back on his history, he was a gambler himself whole life time. Risk taking is his religion.
Doesn't matter how smart we are if the luck is not on our side! And you know the outcome right 😏
把聲好清晰，清楚呀
感謝你的讚賞 ^_^
nice!
This guy strategy is to over leverage , win big or lose big, the down fall of this strategy is that it can't withstand any black swan incident
講得好好👍
波叔四十歲前衰命，四十歲後好運，八十歲後衰運。昇仔肯定好命開始，現在衰運打到來，想為社會做啲嘢都有阻滯，一定好難受。手風唔好，輸少當贏。
阿仔话屋企太多钱了，要烧。
其實唔好講到成件事都因為係佢個仔, 波叔做生意做咗咁多年，我相信佢都同意佢個仔去做，根本成件事歸根到底完全唔可以怪佢個仔太進取，有邊個估到突然有一個社會運動再加上疫情再加上封關冇晒自由行，根本就係輸咗比個運！啲錢係波叔自己賺返嚟嘅，他鍾意比佢個仔點用就點用㗎啦，其實啲人成日喺度講佢個仔都唔知做乜！主持講到自己係中立，其實成個過程個感覺都係講緊個仔點唔啱點唔啱，其實真正成件事始末你又知幾多？
屋企甘多楼收租，仲来投资，阿仔想烧钱。
二年後今日沽貨係減磅🎉🎉🎉呀仔好叻
疫情玩死了生意人！貪字得過貧!!!
富二代好命，但無運 !
@BB 女好命但唔夠運做大生意
今次唔瓜 遲早瓜!!
博命前 應該問相士算下命運先!
太貪! 不量力而為!
鄧成波係唔好彩，單單14幢酒店如果做到REIT到就已經攞翻過百億。住過佢酒店係一d都唔差，一個肺炎攪掂佢，成敗論英雄，其實佢係做得唔差。
上左市做RElT现慘股民無息收!股價起碼唔見70%佢多幾個婆仔
唉，，因果
炒作要好似李嘉誠先生先至可以！
疫情行行都搞到現金流唔夠，減返輕磅啲應該就過到依關
為何商場無父子。。。。。子绝對是靠父蔭。。。。。不是老豆射住。。。。子憑什么。。。。
無他的, 一個人又點會一世好運. 個仔成世都末經過大風險, 個老豆本身就係一個大冒險家投機家, 一個浪咪玩出你有無實力. 好多香港所謂有錢佬好多好頭痕.貪到吾識停.
無計，氣數盡。系時侯了。
所以知歷史好……重要，佢背景大捞家嚟架，唔知歷史收声喇！
好簡單...疫情影響收租...酒店和鋪大跌...資金週轉不靈....疫情已經兩年....進一步困難了....
都倒退好多啦香港嘅經濟，佔主要GDP嘅服務業都唔掂。而家狀況，香港人自己serve 翻自己
其實他阿仔係香港想做d好事，但佢未睇清楚香港地的人其實咩心態。波叔有一份heart錫拉仔係內心都想做好事，奈何香港係李嘉誠依d邪霸做主導，係食晒香港咁多個行頭，政府dpt亦係短視膚淺派。他仔邊可以做好事，只會淪為傳媒的笑柄。
七百幾億。可以幾年散洒。唔系個個得。有佢的本事。
高位接貨...
Stan Group 咁多瓣數邊度做得住呀大佬
其實大家不可忘記，香港是資本主義社會，資金自由進出，而波仔接手只想轉營，只不過好似如來神掌，只能向前，到第十掌就萬佛"鬆“人！
內房地產世茂房地產亦然😢
其實反而現在重點 波叔是怎樣死的 為什麼死得咁突然
死咗仲使唔使還錢呢?
@@SofafixSofafix聽講 D 仔有份做 PG
借銀行都ok，借財仔真有勇氣！
He bite more than he can chew! Waged a Pyrrhic battle.
我一向佩服波叔的成功！！他的確被败家仔害死 😢😢遗憾😢:..🎉
容易賺又不見發達
將軍難免陣中亡
行得太快，太貪！
一年內掃貨係趕的，但2017算係一個搏擊關鍵年，無人估到後期中2元，實證以往嘅習慣都係貪婪的一種
@@girlbossinvest 趕上市騙財!一上市豬.籠入水!小股東就死!
@@girlbossinvest 佢有兩間上市公司!攞唔到錢!如十幾座酒店打包上市!天文數字
头香~~~~~~~！！！
沒有人夠你快，而且我平時唔會星期日出片😆
@@girlbossinvest 头号粉丝嘛~
🍎🙏
他以前發味又係靠借靠做高槓桿 只不過係遲啲找數留番比後人或轉嫁其他人身上咁解
你講得岩，假設鋪王以前係甘買鋪的時候遇上今次肺炎，可能都要收皮
財不配位，回歸市場而已😊
美女主持👍👍👍
通常富二代由於怕比人覺得佢係冇乜作為嘅二世祖所以會急於表現自己，急咪亂買嘢亂投資去引證佢學到嘅知識。
佢涉及咁多行業好有可能係身邊嘅朋友向佢獻計叫佢入股投資，亦肯定有唔識嘅人聯絡介紹啲Project 比佢去投資。 咁一個剛出社會做生意嘅人自己未搵到自己生意嘅路向係好易會陷入美好嘅幻像，結果様様都幾好下咪投咗好多瓣數囉。
所以鬼佬真的比較精明，老豆只會比股份啲仔女做董事，但就响外面請啲叻人來做執行做CEO, , 咁就算仔女唔叻都一樣唔會影響祖業。 反而華人就仲有皇帝思想一定係要傳比仔女去揸Fit, 所以有富不過三代嘅說法，老豆係天才不代表仔女也一樣，有阿媽嘅基因溝淡咗㗎嘛🤣🤣
你嘅分析幾好，因為其實樣樣都有錢賺，而且嘗試也需要成本。如果嘗試嘅成本不需要自己傷荷包，門檻就降低。其實而家好多中國人都面對同一問題，但既然set up trust 都終有一日要敗完，咁不如比仔仔搏一鋪。有慧根的相信一定可以捲土重來
時勢造英雄，如果佢個仔出道早二十年佢咁買樓法到而家升左幾倍都有，身家可能有幾千億咁啲人會唔會話佢好英明，時也命也
波叔賣極都有 超癲
只可以講唔夠運，一係酒店就疫情。。。搞正影響最大果樣
所有實體租場個啲生意人都想避免
不過講是時講，鄧成波的仔點樣敗家都係幾百億身價既敗家子。
由正淨資產變負淨資產，以百億計，好難翻身……
@@eclkt 几百亿。。。。好心痛啊！！
只系輸咗比個時勢啫。一定可東山再起。
Agressive is 進取不是激進！
aggressive 嘅 connotation 帶有攻擊性 : ready or likely to attack or confront ; 而attack & confront 嘅程度比單純「向前移動」高。不過正常，因為我學英文從來不是從廣東話系統中學起，只能盡量翻譯。而激進radical 呢個字，往往都去到極端有武力先用。FYI
佢個仔唔似係衰人 係無風險經驗 聽到你臨尾講關於父子情 我都幾感動 佢出發點可能係好
佢爸爸走左 Stan group 網站立即出了黑白banner 悼念, 係有reaction
一句講晒贏在起跑線書亦起跑線
比一兩成又唔得，以前冇乘數限制，但又高息呢，租金根本比唔到息
而家又繼續蝕賣
大想頭仔
帶唔走!!何必呢？ 貪!!
妳好
我見意作者看国内电视剧大染房和大盛魁内的商业鬥智鬥勇，很多美国學成回归的年青人用美国資产模式創业，其实是大錯，波仔是有勇没謀，不看天時地利環境，必死无疑，李半城和内地許的背后支撑是誰人，成功不是靠運气而已，男人背后有女人，企业背后有智囊，缺一不可，李半城的天地線有多少，先收風后佈局再行动不是什么美国MBA可以達到，看歷史朝代盛衰也是智囊存在舆消失，這些不是書本可以學得來。
兩年過後😅⋯⋯沽貨減磅😂呀仔你叻仔
商旅生涯原是梦！
真正二世祖應該係游手好閒，不務正業。佢個仔係有野心嘅，好勤力做好多樣嘢，不過賭大咗。喺香港，富豪都係靠地產買買賣賣鋪位。好明顯個仔想打破依賴買鋪收租，diversify, 不過搞唔掂 - 不幸遭到社運和武肺。賭輸就敗家，賭贏就係天才！
「賭輸就敗家，賭贏就係天才！」如同我講呢個video 無人睇咪一樣係講野廢 xd. 最重要係局內人繼續玩。 life must go on
@Cujo19760210 为什么是伪科学。。?? 愿闻其详。！
從來冇700億舖，響邊度聽返嚟？？？？？
波叔個樣好得意 😗
Used to know a friend did almost the same. He built a small office building. Only down fall was not selling each unit by strata titles. He held 1 title. And in the end he lost it all!
二世祖靜係識賣嘢套現
鄧生睇錯市！唔識經濟周期論！睇錯大陸經濟勢頭！
👍👍👍👏🏻👏🏻👏🏻🌈🌈🌈
做过生意的人都知道，传统行业利润率最多15-20%，借債利率超過呢個數就好危險了！
波仔有口才表達能力好
十隻杯，七隻蓋 靠按拮
So this kid was a U Western Ontario, i bet now he be the txt book case of do opposite what he did.
我絕唔相信真係細仔話晒事,其他大佬無意見, 根本可能十個杯得五個蓋, 市場逆轉唔到你唔投降, 而且最緊要賣得快好世界, 當有價賣好過遲價錢仲差, 最緊要保住條命, 斬手斬腳在所不計。
鄧少爺？如果，過不到2027年？就真是會倒閉了。😭😭😭
He could be much richer by just chasing movie stars and fast cars!
哈哈！同一條方程式“炒起香港地產”已用咗近三十多年、越炒越癲、洗哂所有人嘅腦...香港地產不死！
What goes up must come down!😂😂😂🎉🎉🎉
昇 I’m Jason,we met before in empire hotel karaoke 🎤 go for🎂 celebration my birthday party 🍾 are you remember that ，hahahaha
太貪心喇
好多人都話佢戰線開太多，加上經濟麻麻，守業困難啊
入賭場贏到錢，邊識收手
老子曰: 富不傳三代也 ... 我的老子啊 ！？
而家好多傳承學院，主要教富2代延續祖業，3代更加唔洗諗住..
吉隆坡有塊地係: 只傳第五代
700八舊水冇左一半
花無百日紅，你估成世都咁好彩咩？？🤣😅😂😆😁無危機意識，你估餔鋪都會赢咩？赢埋吾夠輸。
富貴在天,生死有命
世人啊！你們要聽！
唯獨耶和華是真神！
日期近了，你們應當悔改！
棄絕人手所造的一切偶像！
相信神的兒子耶穌基督！
除他以外，別無拯救，
因為在天下人間，沒有賜下別的名，
我們可以靠著得救。
當信主耶穌基督，
你和你一家就必得救。
信而受洗必然得救。
若不悔改將有更大的災難臨到！
貪
孻仔。。。。是攞命符。。。。不是扶手棍。。。
鄧公子？應多上網，看清世情？才去投資。🙏🙏🙏